Инвестиции в недвижимость Кейптауна

Тот, кто хоть раз бывал в Кейптауне, самом развитом городе республики, навсегда влюбляется в него. «Я много путешествовал по всему миру и могу с уверенностью сказать, что Кейптаун – самый красивый город на планете», – говорит Джулиан Рейнольдс, генеральный директор группы компаний Dorr Estates, занимающейся инвестициями в недвижимость. Здесь есть все, о чем может мечтать горожанин: горы, пляжи, солнце и виноградники. «Просыпаясь утром в такой красоте, получаешь удивительный заряд позитивной энергии, – рассказывает Джулиан Рейнолдс. – В Кейптауне также есть множество ресторанов и магазинов, где даже самые взыскательные гедонисты смогут подобрать себе что-нибудь по вкусу».
Уже на протяжении нескольких десятилетий англичане, традиционные лидеры среди покупателей «зарубежки», без опасений приобретают дома для отдыха в Кейптауне. Объемы сделок с зарубежной недвижимостью по всему миру растут, и все больше и больше людей – не только из Великобритании – обращают свой взор на это «сокровище Черного континента». Кого-то, безусловно, отпугнет спорное реноме ЮАР, однако, возможно «не так страшен черт, как его малюют».
По сообщениям людей, эмигрировавших в ЮАР, проблемы республики сильно преувеличены. Туристы никогда не сталкиваются с чем-либо серьезнее «обычных неприятных ситуаций, в которые можно попасть в любой стране мира», как говорит Стивен Делит, сотрудник риэлторской компании RE/MAX Living Atlantic. «Да, в Южной Африке есть проблемы с преступностью, – говорит Джулиан Рейнолдс, – Но криминогенные элементы локализованы в определенных «плохих» районах». Это делает Кейптаун в целом вполне безопасным местом для жизни.
О Кейптауне
Раскинувшийся на территории около 2500 кв. км, Кейптаун, распложенный на берегу Атлантического океана, является столицей Южной Африки и вторым по величине городом страны. Ежегодно тысячи туристов приезжают в Кейптаун. Помимо потрясающего разнообразия способов скоротать время и великолепия океанских пляжей их манят такие достопримечательности, как скала Кейп-Поинт, Столовая гора и более 70 горных пиков, расположенных в черте города.
Население Кейптауна составляет три миллиона человек. Климат напоминает средиземноморский, но немного более солнечный, чуть менее дождливый и ветреный. Среднегодовая температура здесь составляет 19 °С. Как и во всех прочих многонациональных городах мира, приезжие в Кейптауне ничем не выделяются из толпы людей на улицах. Смешение культур и национальностей в Кейптауне настолько же яркое, как и в Нью-Йорке или Лондоне, что достаточно необычно для города в развивающейся стране.
Кейптаун играет важную экономическую роль не только для Южной Африки, но и для всего континента. Туризм является наиболее динамично развивающимся сектором экономики города, в котором занято около 10% населения Западной Капской провинции. В среднем в провинцию приезжает до полутора миллионов посетителей в год. «Кейптаун – одно из наиболее популярных туристических направлений в мире», – говорит Стивен Делит, который также является владельцем информационного портала, посвященного недвижимости региона (www.capehomes.info). Очевидно, что Чемпионат мира по футболу – 2010 только укрепит позиции региона на туристическом рынке.
Недвижимость Кейптауна
Дела местного рынка недвижимости всегда обстояли достаточно хорошо, однако тот факт, что страну выбрали в качестве места проведения чемпионата, оказал просто потрясающий эффект на регион. По данным риэлторской компании Pam Golding Properties, в центральном районе города ведется активное новое строительство, что приводит к росту позитивных настроений на рынке и, как следствие, – увеличению спроса.
Примерно 60% сделок от общего объема продаж по-прежнему совершаются за наличные. Все дело в «достаточно консервативной кредитной политике банков, которые неохотно идут на выдачу ипотечных займов», как отмечает Лори Венер, управляющий директор компании Pam Golding Properties.
По словам Стивена Делита, наибольшей популярностью у покупателей зарубежной недвижимости пользуются районы, расположенные в относительной близости к набережной Виктории и Альфреда, которая находится в самом центре Кейптауна. «Эти районы включают в себя Атлантическое побережье, южные и северные пригороды», – уточняет эксперт. Среди эксклюзивных пляжных направлений можно выделить Clifton, Camps Bay, Green Point и Franschhoek, диапазон цен на недвижимость в этих районах составляет от $100 тыс. до $10 млн за объект, утверждает Джулиан Рейнолдс.
Безусловно, иностранцы заинтересованы в покупке «качественной, простой в обслуживании недвижимости с отличным видом из окна», уверена Лори Венер. Однако вовсе не правда, что все иностранные покупатели приобретают «эксклюзивную недвижимость по заоблачно высоким ценам». Более того, число иностранных покупателей в городе значительно снизилось в связи с глобальным финансовым кризисом. «На данный момент на рынке присутствует совсем немного иностранных покупателей, вероятно, это связано с неблагоприятным обменным курсом и плачевным состоянием мировой экономики», – говорит Лори Венер.
Покупка недвижимости в Кейптауне
По данным Dorr Estates, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Кейптауне. «Никаких ограничений на иностранное владение собственностью в Южной Африке не существует, – говорит Рейнолдс. – Однако есть налог, взимаемый с нерезидентов при продаже имущества». В идеале под этот налог подпадают все сделки по продаже иностранцами недвижимости дороже 2 млн. рандов (около $270 тыс.). Однако на практике Налоговая служба Южной Африки «часто дает директивные указания, которые позволяют продавцам отказаться от уплаты данного налога», как добавляет эксперт.
Стороннее финансирование также доступно для иностранцев, однако с определенными ограничениями. «Максимальный размер ипотечного кредита для негражданина ЮАР составляет 50% от стоимости покупки», – говорит Стивен Делит.
Взгляд в будущее
Чемпионат мира по футболу, безусловно, окажет положительное влияние на рынок недвижимости Кейптауна, ведь практически каждый человек, хоть раз побывавший в Кейптауне, возвращается в этот прекрасный город. Лори Венер считает, что «эффект от Чемпионата мира будет наиболее ощутим в среднесрочной и долгосрочной перспективе». «На протяжении последнего десятилетия, рынок недвижимости атлантического побережья ЮАР стабильно растет», – говорит Стивен Делит. Так что более чем скромная покупательская активность начала 2010 года не слишком сильно волнует местных риэлторов.
«На данном рынке присутствуют определенные фундаментальные факторы, которые всегда будут привлекать иностранных инвесторов», – полагает Джулиан Рейнолдс. «И дело не только в потрясающей природе и красоте самого города, но и в грамотном государственном управлении, – сообщают представители компании Dorr Estates. – Власти Западной Капской управляют своей провинцией куда эффективнее, чем это происходит в других регионах страны».
Автор: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников