Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

590 000 €

Дом в Средней Далмации, Хорватия

180 м² 6 3 4

Продается традиционный далматинский дом 180 м2, расположенный в тихом месте недалеко от поселка Стоморска, всего в 200 м от моря. Дом расположен на участке 600 м2 и имеет три этажа. Первый этаж состоит из апартамента, состоящего из спальни, ванной комнаты, кухни со столовой и большой гостиной с камином и террасой. На втором этаже находится кухня...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 600 000 €

Дом на Корчуле, Хорватия

220 м² 6 4 3

Продается прекрасный дом, расположенный в тихом месте на южной стороне острова Корчула, всего в паре шагов от кристально чистого моря. Дом имеет три этажа, расположен на просторном участке и располагает восхитительным видом на море, прилегающие острова и закат солнца. Все этажи связаны между собой внутренними ступенями. В цокольном этаже...

Immobilium et mobilium d.o.o.

6 900 000 €

Отель, гостиница в Оребиче, Хорватия

2190 м²

Продается отель, расположенный на полуострове Пелешац, всего в паре шагов от кристально чистого моря и прекрасного мелко галечного пляжа. Отель находится на участке 2000 м2, имеет четыре этажа с, в общей сложности, 17 номерами с ванными комнатами и двумя апартаментами и располагает потрясающим открытым видом на море и острова. На первом этаже,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

700 000 €

Дом в Омише, Хорватия

160 м² 4 3 3

Продается дом, расположенный в пригороде Омиша, на прекрасной локации, в первом ряду от моря. Дом построен на пологом склоне и имеет два этажа, соединеных между собой внешней лестницей. На первом этаже расположен небольшой апартамен с одной спальней, таверна и кладовая. На втором этаже расположены две полностью функциональные жилые единицы с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

490 000 €

Дом на Корчуле, Хорватия

250 м² 7 5 3

Продается трехэтажный дом, расположенный на берегу моря. На первом этаже находится большой гараж и кладовая. На втором этаже расположен апартамент, площадью 105 м2, состоящий из трех спален, гостиной с кухней и столовой и большой террасы. На третьем этаже находится еще один апартамент площадью 105 м2, состоящий из двух спален, гостиной с кухней...

Immobilium et mobilium d.o.o.

7 000 000 €

Вилла в Дубровнике, Хорватия

501 м² 10 7 10

Продается исключительная, недавно построенная роскошная вилла, расположенная в непосредственной близости от Дубровника. Вилла нахдится на пологом склоне и благодаря своему идеальному расположению располагает необыкновенным видом на море, острова, старый город Дубровник и закат солнца. Эта роскошная вилла имеет четыре этажа, соединенных...

Immobilium et mobilium d.o.o.

150 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

42 м² 1 1

Рядом с Медулином! Мы предлагаем легализованный дом меньшего размера около 42 м2. Он расположен на большом участке около 2000 м2. Две подъездные дороги. Есть электричество и вода. В нем два резервуара - 30 кубометров воды. Сельскохозяйственный участок!

ALMA DOM

175 000 €

Дом в Загребе, Хорватия

150 м² 3 3

Продается одноэтажный дом с большим садом, внутри которого есть сад и фруктовый сад в подземной зоне. Дом с прекрасным панорамным видом и спокойной обстановкой. Он состоит из подвала, двух жилых этажей и чердака. Он находится недалеко от остановок общественного транспорта и всех необходимых удобств для жизни. Вся остальная информация по запросу.

ALMA DOM

360 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

95 м² 3 2

Продается уютная квартира в Ровине на первом этаже. Квартира 95 м2, с 2 входами. Квартира подходит для перепланировки на 2 квартиры с отдельным входом. Он состоит из 2 террас с выходом в сад и на парковку, 3 спален + гостиная, прихожая, ванная комната, гостевой туалет, большая кухня, кладовая, столовая и дровяной сарай в подвале. Тихое место...

ALMA DOM

90 640 €

Дом в Хорватии

90 м² 2 1

Продается дом недалеко от Каврана, общей площадью 90 м2, состоящий из: Подвал 30м2 без отделки, Первый этаж - коридор, внутренняя лестница, ванная комната, кухня с гостиной и террасой, Первый этаж - коридор, 2 спальни и балкон, также есть часть двора около 40м2. Дом был отремонтирован в 2015 году, в нем установлены новые окна и двери из ПВХ,...

ALMA DOM

515 000 €

Дом в Хорватии

266 м² 5 3

ALMA DOM

206 200 €

Квартира в Загребе, Хорватия

55 м² 2 1

Продается современная трехкомнатная квартира площадью 55,25 м2 в малоэтажном 3-этажном жилом доме 2008 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 71,58 м2, из которых 55,25 м2 жилая площадь, 13,20 м2 балкон и 3,13 м2 личное парковочное место. Квартира расположена на 1-м этаже и идеально расположена рядом с остановками общественного...

ALMA DOM

450 000 €

Дом в Загребе, Хорватия

355 м²

Дом не поврежден землетрясением, статически безопасен. Продается дом на улице Буковечки Крч. Улица тупиковая и тихая, на нее можно попасть с Буковачка цеста. К дому ведет автобусная линия, 5 остановок от Светицы. В непосредственной близости от дома есть множество необходимых для жизни объектов: детский сад, поликлиника, магазин... Дом...

ALMA DOM

206 200 €

Земля в Загребе, Хорватия

1538 м²

Участок под застройку в Света Клара предназначен для жилого и коммерческого использования, площадью 1538 м², с домом и надворными постройками, которые нуждаются в приспособлении. Земля включает в себя всю необходимую инфраструктуру, а именно электричество, городское водоснабжение, городскую канализацию, телефон, асфальтированную дорогу. Владелец...

ALMA DOM

190 000 €

Земля в Лижняне, Хорватия

6391 м²

Плоская, красивая прямоугольная сельскохозяйственная земля на продажу в Лизняне. Доступ с главной дороги. Возможность сделать скважину.

ALMA DOM

242 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

56 м² 1 1

Новый жилой дом в Медулине, недалеко от моря, песчаных пляжей, кемпинга. Продаем квартиру на первом этаже: гостиная со столовой и кухней, одновременно выход на просторную террасу. Одна спальня, лоджия. В квартире качественная итальянская керамика и ламинат. Во всей квартире полы с подогревом. В квартире есть кондиционер. В стоимость входит одно...

ALMA DOM

250 000 €

Квартира в Загребе, Хорватия

76 м²

Продаю прекрасную трехкомнатную квартиру 76 м2 в Савице. Микро расположение отличное, рядом со всеми необходимыми объектами (детский сад, школа, рынок, банк, спортивный центр и т.д.) Здание выполнено из качественного бетона (Темпо, 1985 г.), совершенно не пострадало от землетрясений. Квартира полностью отремонтирована в 2016 году, буквально все:...

ALMA DOM

150 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

64 м² 2 1

Продается квартира в Пуле, 64 м2, состоящая из 2 спален, ванной комнаты, кухни и гостиной со столовой и двух террас. В квартире также есть сарай, бесплатная парковка перед зданием.

ALMA DOM

499 000 €

Дом в Хорватии

150 м² 3 3

ALMA DOM

161 300 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Новинка в предложении! Жилой проект в Пуле, трехэтажное здание с 15 жилыми единицами, начнет строительство в декабре 2023 года. Квартира А11 расположена на 2 этаже дома и состоит из: прихожей+гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 2 спален, ванной комнаты и крытой террасы. В квартире имеется одно парковочное место PM4 площадью 3,12 м2. В...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 987 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru