Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 300 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

157 м² 4 5

Продается дом, недалеко от города Медулин с прекрасным видом на море. На первом этаже дома есть гостиная открытой планировки, кухня и ванная комната. Бассейн с морской водой. На первом этаже расположены 4 спальни и ванные комнаты. На втором этаже терраса на весь этаж, в крытой части джакузи, сауна и летняя кухня. :

ALMA DOM

290 000 €

Дом в Хорватии

130 м² 3 3

Продается прекрасный дом с бассейном в тихой деревне недалеко от Барбана, расположенный на последнем участке в ряду. Эта недвижимость предлагает уединение и комфорт, идеально подходит для семейной жизни или как инвестиция в туризм. Основная информация о доме: Площадь: 130 м² Год постройки: 1953 Последняя реновация: 2015 Первый этаж:...

ALMA DOM

756 000 €

Вилла на Корчуле, Хорватия

252 м² 7 3 2

Продается красиво оформленный дом площадью 252 м2, расположенный в центре приморского городка на острове Корчула. Дом был построен в 2007 году и имеет три этажа. На первом этаже находится бильярдная. Второй этаж состоит из кухни со столовой, двух спален и ванной комнаты, а на третьем этаже – находится просторная гостиная, ванная комната,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

790 000 €

Дом в Задаре, Хорватия

250 м² 6 5 4

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА! Продается дом, расположенный на исключительной локации в первой линии моря. Дом находится на одном из островов Корнатского архипелага в окружении потрясающей природы и располагает незабываемым видом на море, острова и закат солнца. Дом имеет три этажа, общей площадью 250 м2 и расположен на участке площадью 1190...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 166 000 €

Дом в Порече, Хорватия

310 м² 9 5

Продается дом с 3 квартирами, Пореч. Апартаменты на 3 этажах с террасой на первом этаже. Дом полностью оборудован, капитальный ремонт был произведен в 2017 году. Каждый этаж имеет отдельный вход. Общая жилая площадь 310м2. Первый этаж с двором площадью 32 м2. Квартира на первом этаже площадью 95,3 м2 состоит из прихожей, спальни с собственной...

ALMA DOM

399 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

270 м² 8 3

Дом расположен на неровной местности, поэтому на подъездной дорожке видно два этажа, а на самом деле на первом этаже с другой стороны дома есть еще один этаж, который в данном случае считается подвалом. В подвале полностью отремонтированная квартира для рабочих, состоящая из двух спален, кухни и гостиной, а также двух ванных комнат с душевыми...

ALMA DOM

375 000 €

Земля в Рогознице, Хорватия

830 м²

Продается прекрасный участок под застройку, площадью 830 м2, с проектом и разрешением на строительство элитной виллы с бассейном. Участок расположен в небольшой приморской деревне в пригороде Рогозницы всего в 70 метрах от кристально чистого моря. Благодаря тому что участок имеет небольшой уклон, он располагает потрясающим открытым видом на...

Immobilium et mobilium d.o.o.

230 000 €

Квартира в Хорватии

63 м² 2 1

Продается угловая квартира, 63 м2, в тихом месте, г. Тар. Квартира расположена на первом этаже дома из 4 квартир. Квартира без мебели, состоит из прихожей, двух спален, санузла, кухни со столовой и гостиной, кладовой и крытой террасы. В квартире есть пол с подогревом и кондиционер, бронированные двери, электрические жалюзи и противомоскитные...

ALMA DOM

255 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

85 м² 2 1

В продаже новостройка в Медулине. Здание состоит всего из трех жилых единиц. Квартира A 2 расположена на 1-м этаже и включает в себя коридор, две спальни, кладовую, ванную комнату, кухню с гостиной и столовой зоной, а также террасу площадью 17 м2, которая крыта. К квартире прилагаются два парковочных места в общем дворе. Оборудование квартиры:...

ALMA DOM

1 890 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

355 м² 7 5 6

Продается элитная вилла, расположенная на склоне холма, в пригороде Сплита, всего в нескольких минутах езды от моря и пляжа. Вилла имеет общую площадь 355 м2, расположена на участке 640 м2, занимает четыре этажа и располагает потрясающим панорамным видом на море, острова, закат солнца и город Сплит. Вилла была построена в 2023 г. с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

280 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

60 м² 2 1

Продается квартира, 60м2, Пореч. Квартира расположена на антресольном этаже малоэтажного трехэтажного дома. Ориентация квартиры: окна выходят на восток-запад. Квартира состоит из прихожей, кухни, гостиной, 2 спален, ванной комнаты, лоджии. Вид на город и море. Квартира расположена: полицейский участок 30 м, центр (старый город) 900 м, рынок 600...

ALMA DOM

1 700 000 €

Вилла в Омише, Хорватия

350 м² 6 4 5

Продается красивая недавно построенная трех этажная вилла, расположеная на склоне холма, над морем и соснами, под ясным небом и теплым солнцем в пригороде Омиша. Цокольный этаж виллы устроен как сочетание зоны отдыха с wellness-зоной, сауной и большим джакузи и отдельной зоны с домашним кинотеатром, игровой комнатой и винным баром. Первый этаж...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 600 000 €

Дом на Корчуле, Хорватия

250 м² 10 7 4

Продается гостевой дом, расположеннный в первой линии от моря, в защищенной бухте на северной стороне острова Корчула. Дом имеет три этажа и располагает незабываемым открытым видом на море и окрестности. На первом этаже расположены две квартиры с отдельными входами, одна с двумя спальнями и одна с одной спальней, а также гараж. Обе квартиры...

Immobilium et mobilium d.o.o.

287 200 €

Квартира в Новиграде, Хорватия

46 м² 2 1

Продается прекрасно отремонтированная квартира в Новиграде - центр. Квартира расположена на первом этаже и состоит из: -спальня с большой двуспальной кроватью с местом для хранения вещей, большой шкаф с двойными раздвижными дверями, письменный стол - детская комната с 4 кроватями (2 двухъярусные), большой двухстворчатый шкаф для хранения одежды...

ALMA DOM

2 000 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

250 м² 10 6 8

Immobilium et mobilium d.o.o.

217 120 €

Квартира в Порече, Хорватия

47 м² 1 1

Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж. Квартиры продаются «под ключ», с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса, ламинат), с...

ALMA DOM

103 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

39 м² 1 1

Продается квартира в Медулине. Квартира расположена на 2 этаже 3-х этажного дома, площадью 39 м². Квартира состоит из: Кухни Детский сад Спальни Ванные комнаты. В квартире есть парковочное место. Идеально подходит для спокойной жизни, рядом со всеми необходимыми удобствами. Для получения более подробной информации обращайтесь: Азра Вальевац

ALMA DOM

129 500 €

Квартира в Пуле, Хорватия

34 м² 1 1

Продается квартира в новом проекте в Штиняне, идеальное место для незабываемого отдыха в тишине и покое, но недалеко от моря и летних предложений. Здание занимает два этажа, первый этаж + второй этаж, каждая квартира имеет парковочное место. Квартира БФ расположена на 1 этаже дома, имеет площадь 34,28 м2, квартира представляет собой...

ALMA DOM

3 500 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

500 м² 7 5 5

Продается роскошная, недавно построенная каменная вилла, расположенная в пригороде туристического городка Рогозница, всего в 50 метрах от моря. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей и располагает потрясающим видом на море, окрестности и закат солнца. Современно оформленный нижний этаж включает в себя большой тренажерный зал и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

218 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

47 м² 1 1

Продается квартира площадью 47 м2, расположенная в жилом доме на 9 квартир, построенном в 2010 году, в Ровиньско Село. Из здания открывается прекрасный вид на оливковую рощу, лес и море вдалеке, что делает его идеальным местом для тех, кто ищет тишину и уединение. Характеристики квартиры: Расположена на 1 этаже и состоит из кухни, гостиной,...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 717 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru