Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

580 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

220 м² 4 4

ALMA DOM

1 350 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

123 м² 4 2

Отдельный дом с теплицей и бассейном Расположение: Прекрасный участок площадью 2154 м2 с прямым выходом к морю, предоставляющий множество возможностей для индивидуального оформления. Описание недвижимости: Жилая площадь: 123 м2 Дополнительные площади: Теплица и склад 60 м2, открытый бассейн (закрытый, подходит для круглогодичного...

ALMA DOM

236 152 €

Апартаменты в Хорватии

84 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

206 000 €

Квартира в Хорватии

56 м² 2 1

Новинка в продаже! Продаем красивую квартиру в современной новостройке в Штиняне, с видом на море. Квартира А3, площадь 56,66 м2 (жилая площадь 55 м2) расположена на 1 этаже жилого дома А и состоит из прихожей, гостиной, столовой и кухни, 2 спален, санузла и крытой террасы. В квартире будет внешняя мебель из ПВХ, инверторный кондиционер,...

ALMA DOM

1 166 000 €

Дом в Порече, Хорватия

310 м² 9 5

Продается дом с 3 квартирами, Пореч. Апартаменты на 3 этажах с террасой на первом этаже. Дом полностью оборудован, капитальный ремонт был произведен в 2017 году. Каждый этаж имеет отдельный вход. Общая жилая площадь 310м2. Первый этаж с двором площадью 32 м2. Квартира на первом этаже площадью 95,3 м2 состоит из прихожей, спальни с собственной...

ALMA DOM

119 500 €

Квартира в Медулине, Хорватия

27 м² 1 1

Продается квартира площадью 27 м², расположенная на первом этаже здания, с парковочным местом. Квартира, ориентированная на северо-восток, состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и лоджии площадью 8 м². В квартиру можно попасть как через главный вход, так и через террасу. Квартира была отремонтирована в 2022 году, полностью...

ALMA DOM

249 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

75 м² 2 1

Предлагаем хорошую квартиру в фантастическом месте Медулин! Квартира расположена на 2 этаже небольшого здания, в саду которого есть парковочное место. Площадь уменьшена до 69,49 м2, а полезная площадь составляет 75 м2, плюс парковочное место 11 м2. Он состоит из 2 спален, одна из которых имеет вид на море и западную сторону, а другая...

ALMA DOM

355 500 €

Апартаменты в Шибенике, Хорватия

79 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

329 184 €

Квартира в Пуле, Хорватия

115 м² 3 2

Новинка в предложении! Мы продаем квартиры в новом жилом и коммерческом комплексе в Пуле. Квартира A4 находится на 2-м этаже здания C с четырьмя жилыми единицами в общей сложности. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат, крытой и открытой террасы. К квартире принадлежат кладовая S3 и 2...

ALMA DOM

1 950 000 €

Вилла в Хорватии

467 м² 4 4

Продается современная вилла, Каштелир. Эта вилла с уникальным современным дизайном, аутентичными каменными деталями и деревянными элементами представляет собой идеальное сочетание стиля и функциональности, которое идеально вписывается в окружающую среду. Эта роскошная вилла, расположенная в идиллической западной части Истрии, обеспечивает...

ALMA DOM

493 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

133 м² 3 3

Продаем квартиру в новом жилом проекте в Медулине. Квартира является частью проекта, находящегося в стадии строительства. Проект состоит из двух трехэтажных жилых зданий, каждое из которых содержит по три жилых блока, гаражи в подвале и открытые парковочные места на первом этаже. Здания однообъемные, с приподнятым цокольным этажом + 2 этажа и...

ALMA DOM

279 630 €

Квартира в Пуле, Хорватия

80 м² 2 2

Продажа квартир в строящемся новом проекте, Пула! Новый строящийся жилой комплекс, расположенный в непосредственной близости от центра города. В 4-этажном здании (цоколь + 3 этажа) будет лифт, гаражные места в подвале и открытые парковочные места вокруг самого здания. Квартира III-2 расположена на 3 этаже здания, общей площадью 80.16 m2 (...

ALMA DOM

250 000 €

Апартаменты в Хорватии

108 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

309 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

140 м² 3 2

Продается современный двухэтажный дом, который в настоящее время находится на стадии строительства, общей площадью 140 м² (чистая площадь 119 м²). На первом этаже расположены просторная гостиная, кухня со столовой, спальня и ванная комната. На втором этаже находятся коридор, две спальни, ванная комната и большая открытая терраса площадью 20...

ALMA DOM

750 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

315 м² 10 9

Новинка в предложении. Дом состоит из двух квартир по 90 м2 каждая и отдельной квартиры на первом этаже площадью 41 м2. Отопление дровяное, в квартире установлена ​​печь на пеллетах, в каждой квартире установлен кондиционер. Каждый блок имеет свой счетчик электроэнергии. Во дворе квартира 3* с 1 спальней, общей площадью 82 м2.

ALMA DOM

343 400 €

Квартира в Премантуре, Хорватия

80 м² 3 3

Строящиеся квартиры в центре Премантуры! В предложение входят двухуровневые квартиры площадью 80 м². Отдельно стоящее здание с 6 жилыми помещениями, 3 надземных этажа: первый этаж + второй этаж. Апартаменты являются частью проекта, который в настоящее время находится на стадии строительства, и отличаются высочайшим качеством и современным...

ALMA DOM

260 000 €

Апартаменты в Премантуре, Хорватия

65 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

275 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

95 м² 2 2

Продаем полностью меблированную двухэтажную квартиру в Медулине - Пошеса. Это полностью оборудованное двухэтажное здание в многоквартирном доме, расположенное в тихом месте в Медулине - Пошеса. Квартира расположена на двух этажах: высоком первом этаже и полуподвале. Он состоит из 2 просторных спален, 2 удобных гостиных, 2 современных ванных...

ALMA DOM

300 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

85 м² 2 1

ALMA DOM

480 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

125 м² 3 2

Современная вилла с бассейном и видом на море в центре Водняна Эта прекрасная вилла площадью 125 м² состоит из первого этажа и второго этажа. На первом этаже расположены прихожая, туалет, спальня с ванной комнатой, кухня с обеденной зоной и гостиная, из которой есть выход на террасу и к бассейну. Лестница ведет на второй этаж, где находятся...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 457 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru