Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

459 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

148 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию просторный трехэтажный квартиру с видом на море, расположенный в Опатии. Новостройка всего с тремя квартирами обеспечивает высокий уровень комфорта и качества. Площадь квартиры составляет 148 м², что включает в себя крохотную террасу площадью 35,56 м². На первом этаже: вход, кладовая, ванная комната, гостиная с...

MIRAG INVEST DOO

183 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Продажа квартир в новом проекте, Пула! Жилой проект в Пуле, здание с тремя этажами и 12 жилыми единицами. Квартира B3, площадью 54,84 м2, находится на первом этаже здания и состоит из: коридора + гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 2 спален, ванной комнаты и крытой террасы. Квартиры будут оснащены инверторными кондиционерами,...

ALMA DOM

2 000 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

465 м² 11 8 7

Продается новая вилла, расположенная в пригороде Сплита, всего в 70 метрах от моря. Вилла состоит из трех этажей, соединенных внутренней лестницей и разделена на восточное и западное крылья. Первый этаж состоит из жилого блока в западном крыле и тренажерного зала, ванной и туалета в восточном крыле. Жилой блок включает просторную гостиную,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

440 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

87 м² 4 3 2

Предлагается к продаже изысканно оформленная трехкомнатная квартира, расположенная в историческом центре Волоско. Объект общей площадью 87 м² отличается уникальной конфигурацией из двух изолированных частей, каждая с отдельным входом, что обеспечивает высокий уровень гибкости в использовании. Первый раздел — это студия площадью 20 м², имеющая...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

380 м² 5 6 3

Просторная семейная вилла на продажу, расположенная в живописном районе Верхопати (Вепринац) недалеко от Опатии. Общая площадь дома составляет 380 м², и он состоит из одного этажа. Особенностью является планировка на первом этаже, где предусмотрено четыре автономных апартамента. Основной этаж включает обставленную трехкомнатную квартиру с...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Вилла в Кралевице, Хорватия

151 м² 3 2

КРАЛЕВИЦА - Двухквартирная вилла площадью 151 м² с бассейном, всего в 200 метрах от моря Мы эксклюзивно предлагаем роскошный проект двухквартирных вилл в Кральевице, пригороде Риеки, в пешей доступности от моря! Расположенный в тихом месте, проект будет состоять из 6 двухквартирных вилл, каждая из которых будет двухэтажным жилым блоком....

ADRIONIKA

790 000 €

Вилла в Ичичах, Хорватия

124 м² 2 2

Очаровательная каменная вилла с бассейном после полной реконструкции на Опатийской ривьере в Ичичи! Вилла расположена в тихом районе и имеет вид на море. Общая площадь 124 кв.м. распределяется между 2 спальнями, 2 ванными комнатами, салоном с кухней. Установлен теплый пол. Существует также внутренний камин. Вилла продается полностью...

ADRIONIKA

440 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

79 м² 3 2 2

Предлагается к продаже роскошная квартира в Ловране, расположенная на втором этаже трехэтажного здания. Этот современно и красиво оформленный объект недвижимости имеет площадь 79 м². Местоположение: Ловран Этаж: Второй из трех Лифт: Нет Площадь: 79 м² Балкон: Да Терраса: Нет Климатизация: Самостоятельная, охлаждение/нагрев...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Фажане, Хорватия

114 м² 3 1

Новое предложение! Продается квартира в стадии строительства (завершающий этап работ), расположенная на последнем этаже жилого здания. Квартира находится на втором этаже и состоит из: прихожей, кладовой, гостиной с кухней и столовой зоной, 3 спален, 2 ванных комнат, гардеробной и большой террасы. Одна часть террасы площадью 21,25 м²...

ALMA DOM

481 950 €

Квартира в Задаре, Хорватия

86 м² 3 2

Эксклюзивные апартаменты в первой линии от моря Этот эксклюзивный проект, расположенный в первой линии от моря, недалеко от Задара, предлагает апартаменты, сочетающие в себе функциональность и современный дизайн. Каждая квартира тщательно спроектирована, чтобы максимально использовать пространство и открывать панорамный вид на море и вершины...

Adriatic Estate

557 000 €

Вилла в Буйе, Хорватия

178 м² 4 4

Прекрасная новая двухквартирная вилла в районе Умаг! Проект находится в стадии строительства и будет завершен в 2023 году. Общая площадь вашего будущего дома составляет 178 кв.м. Он будет иметь два уровня. Первый этаж состоит из кухни со столовой и просторной гостиной с выходом на крытую веранду и к бассейну, спальни с крытой террасой,...

ADRIONIKA

730 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

240 м² 6 5

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами: Азра Валјевац Контакт: Гойко Джуркович

ALMA DOM

298 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

117 м² 3 2

Продается квартира, площадь 116,71 м2 (112,30 м2), Пула. Квартира S4 расположена на 2 этаже корпуса 7. Квартира состоит из: прихожей, гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат и 2 лоджий. Кондиционер, отопление и пол с подогревом в ванной комнате. Данная недвижимость идеально подходит для круглогодичного проживания и...

ALMA DOM

1 200 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

162 м² 5 4 3

Продается новая элитная вилла, расположенная на небольшом склоне в живописной деревне в пригороде Трогира. Вилла расположена во втором ряду от моря на участке площадью 600 m2 и имеет два этажа. Вилла была построена в 2019 г, а при строительстве использовались материалы и оборудование качества премиум: сигнализация с детектором движения, система...

Immobilium et mobilium d.o.o.

570 000 €

Вилла в Цриквенице, Хорватия

95 м² 2 2

Роскошная двухквартирная вилла с бассейном в Жарданово, в 600 метрах от моря. Общая площадь 95 кв.м. Земельный участок 250 кв.м. Это последний объект в ряду, поэтому тишина и покой гарантированы. Кроме того, одна сторона полностью окружена зеленью. Вилла состоит из гостиной, кухни, ванной комнаты, кладовой и крытой террасы на первом этаже,...

ADRIONIKA

2 100 000 €

Отель, гостиница в Поседарье, Хорватия

470 м²

Красивая недвижимость из 8 туристических квартир в Поседарье недалеко от Задара, в первом ряду от моря ! Рядом с домом с бассейном находится красивый галечный пляж и кристально чистое море. Действительно уникальное место! Благодаря своей защищенности Новиградскому морю или заливу под каналом Велебит, это очень тихий и спокойный район. Эта...

ADRIONIKA

780 000 €

Отель, гостиница на Чиово, Хорватия

320 м²

Многоквартирная вилла из 3 квартир с бассейном в тихом месте в 400 метрах от пляжа и кристально чистого моря на острове полуострова Чиово. Чиово, бывший остров недалеко от Трогира, теперь соединен двумя мостами с материком и стал его частью, хотя и очень зеленой и изолированной частью, идеально подходящей для отдыха. Аэропорт Сплита...

ADRIONIKA

188 700 €

Дом в Хорватии

86 м² 2 1

Продается старинный истрийский дом, расположенный на участке земли площадью 1367 м², с захватывающим видом на Мотовун и окрестности. Подробности объекта недвижимости: Дом площадью 86 м² Жилая земля, идеально подходящая для реконструкции или инвестиций. Возможность раздела земли на участки. Асфальтированный подъезд, а также доступ к воде и...

ALMA DOM

695 000 €

Дом в Хорватии

186 м² 3 3

На продажу предлагается роскошная, полностью меблированная вилла с бассейном и видом на море, завершенная в 2023 году и построенная по самым высоким европейским стандартам. Она расположена в тихом месте на участке площадью 718 м², окруженная ухоженным средиземноморским садом и обеспечивающая полную приватность. Жилая площадь составляет 186 м²,...

ALMA DOM

520 000 €

Вилла в Опртале, Хорватия

100 м² 2 2

Два каменных дома с бассейном и видом на Мотовун в Опртале! Опрталь - истрийский город, расположенный на холме, к которому ведет узкое плато с южной стороны со стороны Мотовуна. Несколько сотен лет назад Опрталь был крепостью, окруженной стенами, на которых были построены дома, среди которых вырастают бывшие городские ворота. Перед дверью...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5499 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru