Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

380 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

270 м² 6 5

Продается частично готовый дом, зарегистрированный как жилое и коммерческое здание. Первый этаж находится в стадии ремонта и предназначен для коммерческих помещений, площадь 90 м2, имеет два входа и подходит для нескольких целей. Первый этаж дома представляет собой квартиру площадью 90 м2, состоящую из трех спален, двух ванных комнат, гостиной и...

ALMA DOM

182 800 €

Квартира в Пуле, Хорватия

61 м² 2 1

ALMA DOM

215 000 €

Дом в Мотовуне, Хорватия

220 м² 3 2

ALMA DOM

150 000 €

Дом в Марчане, Хорватия

80 м² 2 1

Продается дом, 6 км до Марчане, 8 км до Дуги Увала и красивых пляжей и моря. Дом 80 м2 с садом 721 м2. У дома есть палисадник, очаровательный каскадами, вход с главного участка, а сад, т. Дом состоит из двух спален, столовой, ванной комнаты и большого сада. Верхний этаж со спальнями нуждается в ремонте. Дом расположен в тихом месте, в...

ALMA DOM

238 225 €

Квартира в Хорватии

63 м² 2 1

Продаются квартиры в меньшем здании в Баньоле! Здание состоит из 3 этажей: цокольный, 1 и 2 этажи. В доме всего 6 квартир, и в настоящее время он находится в стадии строительства. Квартира S5 расположена на 2 этаже здания и состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, 2 спален, ванной комнаты и крытой террасы. Оборудование квартиры:...

ALMA DOM

1 199 000 €

Дом в Трогире, Хорватия

660 м² 15 8

Это имущество принадлежало венецианским дворянам по происхождению, оно принадлежало богатейшим семьям Хорватии. В средние века они в основном селились в районе Сплита и Трогира. В этот период они построили несколько фортов и замков и обустроили регион. Одним из таких зданий является эта вилла, которую владельцы тщательно отреставрировали, и она...

ALMA DOM

495 000 €

Дом в Ровини, Хорватия

120 м² 2 1

Предлагается красивый дом, одноэтажный дом с бассейном. Дом расположен в тихом месте в окружении природы и зелени. Он находится в 5 км от центра Ровиня, в 1,5 км от моря и в 1 км от первых магазинов и ресторанов. Этот дом общей площадью 118 м2 с садом 1020 м2 состоит из гостиной с открытой кухней и столовой, двух спален и ванной комнаты. Из...

ALMA DOM

227 600 €

Квартира в Умаге, Хорватия

57 м² 2 1

Центр Умага! Предлагаем квартиру в новостройке в центре Умага. Он расположен на 2 этаже. Площадь 57 м2. Состоит из прихожей, двух спален, санузла, кухни со столовой, гостиной и лоджии площадью 7 м2. Кондиционер. Современный дизайн здания. У квартиры нет собственной парковки, но рядом есть городская парковка.

ALMA DOM

420 000 €

Дом в Вишняне, Хорватия

140 м² 4 4

Продаю дом в тихом месте недалеко от Вишняна. В настоящее время дом разделен на две квартиры, которые сдаются в аренду для туристических целей. Возможно объединение квартир в дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Напротив дома квартира-студия 25 м2 и таверна. Дом оборудован 8 кондиционерами и полами с подогревом во всех...

ALMA DOM

670 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

320 м² 9

Мы рады представить вашему вниманию отличный дом для одной или нескольких семей вблизи старинного городка Пула, расположенный в лучшей части города Песчана Увала (что означает «песчаная бухта»), в непосредственной близости от знаменитой пристани «Веруда». Объект идеально подойдет для владельцев яхт. Песчана Увала с его знаменитой набережной –...

Immotrading GmbH

130 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

35 м² 1 1

Продается квартира 35 м², на втором этаже, Червар Порат, Пореч. Квартира состоит из кухни со столовой, спальни, туалета, гостиной и балкона. Новые столярные изделия из ПВХ, москитные сетки, жалюзи и жалюзи на балконе. Квартира оборудована кондиционером и продается с мебелью. ИНФОРМАЦИЯ:

ALMA DOM

288 400 €

Квартира в Премантуре, Хорватия

114 м² 2 2

ALMA DOM

264 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

83 м² 2 1

Новостройка в Пуле на Веруде в непосредственной близости от пляжа Морнар. В квартире две спальни, просторная крытая терраса, гостиная и кухня, а также ванная комната. В связи с конфигурацией земельного участка и конструкцией здания квартира расположена у входа на первом этаже, а там, где находятся терраса и гостиные, квартира находится на втором...

ALMA DOM

174 480 €

Квартира в Пуле, Хорватия

48 м² 1 1

Продажа квартир в строящемся новом проекте, Пула! Новый строящийся жилой комплекс, расположенный в непосредственной близости от центра города. В 4-этажном здании (цоколь + 3 этажа) будет лифт, гаражные места в подвале и открытые парковочные места вокруг самого здания. Квартира III-4, расположена на 3 этаже здания, общая площадь 47.73...

ALMA DOM

218 370 €

Квартира в Лабине, Хорватия

76 м² 2 1

Продаются квартиры в строящемся новом проекте Лабин! Очень качественная конструкция, отличный дизайн. Новый строящийся жилой дом в 3 этажа (цокольный этаж + 2 этажа) будет иметь открытые парковочные места вокруг самого здания. Продаем квартиру Б11, 76,46 м2, на 2 этаже. Квартира состоит из прихожей, двух спален, гостиной с кухней и столовой,...

ALMA DOM

226 600 €

Квартира в Фажане, Хорватия

38 м² 1 1

Продается квартира в привлекательном месте Фажана! Квартира расположена на первом этаже здания и состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты, террасы и сада. В квартире есть парковочное место и находится всего в 100 м от моря. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Азра

ALMA DOM

600 000 €

Дом в Хорватии

151 м² 4 3

Продаем два дома с бассейнами, Ракаль. Один дом почти готов, цена 600 000 евро. Второй дом строится, цена 550 000 евро. На первом этаже дома расположены кухня, столовая, гостиная, спальня, санузел, терраса, а на втором этаже три спальни, две ванные комнаты и терраса. В домах будут солнечные батареи, камин, электричество. полы с подогревом и...

ALMA DOM

335 000 €

Дом в Хорватии

200 м² 3 1

Семейный дом с прекрасным видом на море, расположенный в окрестностях Барбана. Дом площадью 200 м2, состоит из 3 этажей, цокольного, первого и второго этажей. На первом этаже есть большой подвал и таверна с камином. На 1 этаже кухня со столовой, гостиная, спальня и санузел. Лестница ведет на второй этаж, где расположены еще две спальни и...

ALMA DOM

660 897 €

Квартира в Ровини, Хорватия

113 м² 3 2

Продаем квартиру в новостройке, первый этаж, в непосредственной близости от моря и пляжа в Ровине. Назначение квартиры: квартира C расположена на первом этаже жилого дома с лифтом, состоящего из 6 жилых квартир. Квартира C состоит из прихожей, кладовой, гостиной открытой планировки с кухней и столовой, а также прихожей с тремя спальнями, двумя...

ALMA DOM

292 630 €

Квартира в Пуле, Хорватия

117 м² 3 2

Продается квартира 116,96 м2 (112,55 м2), Пула. Квартира S4 расположена на втором этаже корпуса 3. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат и 2 лоджий. Кондиционер и пол с подогревом в ванной комнате. Идеально подходит для круглогодичного проживания и жизни, а также для сдачи в аренду. Расположение...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 1317 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru