Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

700 000 €

Вилла в Хорватии

199 м² 4 3

Прекрасная вилла с бассейном всего в 500 метрах от моря , с прекрасным видом на море , в районе Рабаца! Вилла была построена в 2008 году. Эта стильно спроектированная просторная вилла имеет общую площадь 199 м2 и состоит из двух отдельных жилых блоков. Меньшая квартира разделена на первый этаж, где находится гостиная, столовая, кухня и...

ADRIONIKA

770 000 €

Вилла в Малинска-Дубашнице, Хорватия

142 м² 4 3

Новая строящаяся вилла в Малинска-Дубашнице, с бассейном, ок. 2 км от моря! Общая площадь 142 кв.м. Земельный участок 585 кв.м. Завершение ожидается в 2024 году. Это качественная вилла, состоящая из двух этажей, поэтому на первом этаже находится прихожая, которая отделяет приватное пространство виллы от пространства для повседневной жизни...

ADRIONIKA

950 000 €

Вилла в Хорватии

350 м² 4 5

Потрясающая современная вилла с дизайнерским интерьером, крытым бассейном и оздоровительным центром - район Зминь во внутренних районах Истрии. Если все дороги Европы ведут в Рим, то все дороги Истрии ведут в Жминь – сердце Истрии на высоте 379 метров. Жминь с древних времен был важным транспортным узлом. Он соединил весь полуостров Истрия....

ADRIONIKA

290 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

90 м² 5 5 2

Продается этаж дома новейшей постройки с общим метражом 90 м² (фактически 100 м²) на красивом и тихом месте всего в 1 км от моря и пляжа. Объект идеально подходит как для проживания, так и для туристической аренды. Этаж включает два полностью обустроенных и оборудованных апартамента на первом этаже, каждый с собственным входом и террасой с...

MIRAG INVEST DOO

228 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

72 м² 2 1

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ НА 1-ОМ ЭТАЖЕ – ПУЛА Продается квартира на 1-ом этаже (Квартира 2) в современном новострое с тремя жилыми единицами (по одной квартире на каждом этаже), расположенном в тихом районе Пулы. Квартира находится на 1-ом этаже качественно спроектированного небольшого жилого здания, что обеспечивает спокойствие, приватность и малое...

ALMA DOM

871 250 €

Квартира в Опатии, Хорватия

112 м² 3 2 2

Люксовая квартира в Ичичи, (Ривьера Опатии), предлагает уникальное сочетание современного дизайна, элегантности и потрясающих панорамных видов на море и местную марину. Расположенная в эксклюзивном жилом комплексе с общим бассейном и подземной гаражом, эта недвижимость обеспечивает спокойствие, приватность и быстрый доступ ко всем удобствам...

MIRAG INVEST DOO

1 315 968 €

Дом в Умаге, Хорватия

233 м² 5 4

Новинка в предложении, вилла с бассейном! Эти красивые виллы имеют уникальный дизайн. Учитывая их невероятное расположение, они создают естественное и неожиданное выражение того, какими красивыми, пригодными для жизни и современными пространствами могут быть. Посмотрите на природу из красивого современного дома, сочетающего минималистскую...

ALMA DOM

1 900 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

225 м² 6 5 5

Великолепная современная вилла на первой линии в Рогознице. В этом 3-этажном доме площадью 225 м2 есть 5 просторных спален, 5 ванных комнат и 6 комнат. Здесь вы сможете полностью уединиться и полюбоваться захватывающим видом на море. К вашим услугам прямой выход на террасу на первом этаже, очаровательное открытое пространство на втором этаже и...

Habita International Estates Ltd

665 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

356 м² 5 5 3

Уникальная возможность приобрести прекрасный семейный дом в окрестностях Опатии, с элегантно оформленным участком и захватывающим видом на море. Объект расположен всего в 1000 метрах от моря и центра города. Дом общей полезной площадью 356 м² расположен на участке 878 м² и имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей. На территории...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Отель, гостиница в Медулине, Хорватия

325 м²

Гостевой дом с 4 апартаментами Расположен на тихой улице недалеко от центра города, в 600 метрах от песчаного пляжа! Представляем качественный, отремонтированный и ухоженный жилой дом, расположенный в тихом и спокойном районе Медулина. Эта недвижимость предлагает своим будущим владельцам все необходимое для безопасной и спокойной семейной...

ADRIONIKA

550 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

153 м² 4 3 2

Просторная трехкомнатная квартира в Опатии площадью 153 м² идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и элегантность. Расположенная на престижной локации, в 350 метрах от моря, она предлагает идеальные условия для проживания или отдыха. Квартира включает: три комфортные спальни, обеспечивающие приватность и уют; входной холл;...

MIRAG INVEST DOO

999 000 €

Вилла в Хорватии

359 м² 6 4

Расположенный на окраине живописной деревни, всего в 16 км от города Пореч и в 12 км от великолепных пляжей, этот исключительный объект недвижимости предлагает редкую возможность. Вилла, полностью отремонтированная в 2020 году, сочетает в себе современный комфорт с традиционным истрийским очарованием, создавая пространство, излучающее...

ADRIONIKA

459 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

137 м² 4 3 2

Элегантная трехуровневая квартира площадью 137 м² расположена в новом, качественном строительстве всего в нескольких минутах от центра Опатии, Матульи и Риеки, а также в 300 метрах от морского побережья. Удобное местоположение обеспечивает легкий доступ ко всем необходимым услугам, включая магазины (в 100 м), рестораны (900 м) и пляжи (1,5 км)....

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

157 м² 5 4 3

Прекрасный меблированный трехкомнатный апартамент в Ичичи с бунгало, расположенный на втором этаже качественного и красивого дома общей площадью 132,95 м², включая бунгало площадью 25 м². Апартамент состоит из холла, кухни, совмещенной с гостиной, трех спален, двух ванных комнат и большой террасы с великолепным видом на море и Кварнерский...

MIRAG INVEST DOO

860 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

264 м² 4 3 3

На продажу предлагается современная вилла в Опатийском регионе, расположенная на живописной и уединенной местности в Вепринце, известной как район, окруженный зеленью и тишиной. Из всех этажей дома открывается великолепный вид на море. Вилла представляет собой трехэтажное здание общей площадью 264 м², построенное в 2022 году из...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Вилла в Хорватии

208 м² 4 3

Средиземноморская вилла с бассейном в Рабаце, Лабин, ок. 5 км от пляжей! Общая площадь 208 кв.м. Земельный участок 1638 кв.м. В доме есть просторная двухэтажная квартира площадью 165 м², которая включает в себя три спальни, три ванные комнаты, гостевой туалет, большую гостиную с обеденной зоной и кухней, а также террасы на нижнем и верхнем...

ADRIONIKA

668 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

86 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию современный квартиру, расположенный в самом центре живописной Опатии. Объект находится всего в 200 метрах от моря, на первом этаже новостройки. Это прекрасная возможность приобрести недвижимость в этом престижном районе. Основные преимущества: Площадь квартиры: 86 м², бизнес-пространство: 114 м² Два собственных...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Дом в Лижняне, Хорватия

500 м² 6 6

В мирном и зеленом районе Лижняна, всего в нескольких минутах от моря, расположена эта исключительная роскошная вилла, которая сочетает в себе комфорт, приватность и первоклассный дизайн. Главный дом имеет 500 м² жилой площади и находится на большом, ухоженном и огороженном участке площадью 2.368 м², что обеспечивает полную интимность и...

ALMA DOM

495 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

98 м² 3 1

Продаем прекрасную квартиру в Умаге. Вид на море. Квартира S2, площадью 98,05 м², находится на 1-м этаже и состоит из коридора, трех спален, ванной комнаты, гостиной с кухней и столовой, а также террасы. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Азра Вальевац

ALMA DOM

419 540 €

Апартаменты на острове Паг, Хорватия

69 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена в первой линии у моря, всего в десяти метрах от побережья. Это исключительно роскошный объект высшего класса, фактически полностью завершённый — строительные леса будут сняты примерно через две недели, и покупатели смогут скоро заселиться. Цена составляет 6.090 € за м². Условия оплаты предусматривают 60 %...

Elite Property Slovenia

Посмотреть ещё 5524 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru