a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Хорватии

С 2014 года купить недвижимость в Хорватии на физическое лицо могут не только местные жители и граждане стран ЕС, но и иностранцы, приехавшие из-за пределов Евросоюза. Система налогообложения в стране либеральная и распространяется не на все объекты недвижимости. Ежегодные расходы на коммуналку выше, чем в ряде южных европейских стран, но ниже, чем в большинстве северных и центральных. На сколько потянут налоги и обслуживание? Соизмеримо ли это с уровнем доходов в стране? Читайте в статье Prian.ru.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас
Вилла за 900 000 евро в Шибенике, Хорватия
900 000 €
Вилла в Шибенике, Хорватия
350 м2 9 5 5
ВОЗМОЖНОСТЬ! ЦЕНА СНИЖЕНА! Продается прекрасный новый дом, расположенный в пригороде Шибеника в 200 м от моря и пляжа. Дом имеет площадь 350 м2, расположен на участке 530 м2, имеет три этажа и располагает красивыми видами на море и окрестности. Первый и второй этажи занимает двухэтажный апартамент. На нижнем уровне расположены гостиная...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Квартира за 380 000 евро в Медулине, Хорватия
380 000 €
Квартира в Медулине, Хорватия
142 м2 2 2
Продаем квартиру с частным бассейном в отличном месте. Квартира состоит из двух спален, ванной комнаты, туалета, кухни со столовой и гостиной, выходящей в огороженный сад с бассейном и барбекю. Квартира имеет площадь около 80 м2, остальная площадь сада и террасы с коэффициентами.
ALMA DOM
Квартира за 129 000 евро в Умаге, Хорватия
129 000 €
Квартира в Умаге, Хорватия
30 м2 1 1
Продается квартира, 29,92 м2, недалеко от центра Умага. Квартира расположена на 1 этаже дома и состоит из кухни со столовой, спальни и санузла. Кондиционер, отопление. Имеется парковочное место. Для получения дополнительной информации и просмотра обращайтесь: Азра
ALMA DOM
Квартира за 303 500 евро в Умаге, Хорватия
303 500 €
Квартира в Умаге, Хорватия
51 м2 2 1
Красивая квартира, расположенная в блоке Б. В блоке вилл Б имеется квартира площадью 50,95 м2, расположенная на 1 этаже блока. Квартира состоит из прихожей, кухни, гостиной и столовой с выходом на террасу, двух спален и ванной комнаты. В квартире есть два парковочных места и кладовая, что еще больше повышает практичность. Для получения...
ALMA DOM
Квартира за 249 000 евро в Медулине, Хорватия
249 000 €
Квартира в Медулине, Хорватия
75 м2 2 1
Предлагаем хорошую квартиру в фантастическом месте Медулин! Квартира расположена на 2 этаже небольшого здания, в саду которого есть парковочное место. Площадь уменьшена до 69,49 м2, а полезная площадь составляет 75 м2, плюс парковочное место 11 м2. Он состоит из 2 спален, одна из которых имеет вид на море и западную сторону, а другая...
ALMA DOM
Квартира за 364 500 евро в Премантуре, Хорватия
364 500 €
Квартира в Премантуре, Хорватия
76 м2 2 1
Продажа квартир в качественном новостройке, в Премантуре. Жилой проект в три этажа состоит из шести квартир, в отделке которых будут использованы первоклассные материалы. Квартира № 302, площадью 76,4 м2, расположена на втором этаже здания и состоит из прихожей, санузла, кладовой, гостиной открытого плана с кухней и столовой, двух спален и...
ALMA DOM
Дом за 895 000 евро в Хорватии
895 000 €
Дом в Хорватии
500 м2 10 6
Pješčana Uvala! Частный дом, состоящий из трёх этажей. Просторный участок 650 м2. На участке парковка на 6 машиномест. Первый этаж состоит из большой спальни с туалетом / ванной, большой гостиной, кухни, столовой, коридора, прачечной, а также кладовой и крытого входа в гараж. На втором этаже 3 квартиры-студии. На третьем этаже 2 квартиры с двумя...
ALMA DOM
Дом за 480 000 евро в Марчане, Хорватия
480 000 €
Дом в Марчане, Хорватия
165 м2 3 3
Вилла имеет 165 м2 жилой площади и 800 м2 земли. Разделенные на два этажа, у нас есть в общей сложности 3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой и дополнительным туалетом. Первый этаж состоит из большой гостиной, открытой кухни с обеденной зоной, спальни с ванной комнатой и дополнительного туалета. Из гостиной мы выходим в красивый...
ALMA DOM
Квартира за 898 000 евро в Ровини, Хорватия
898 000 €
Квартира в Ровини, Хорватия
131 м2 3 3
Ровинь! Близко к центру города! Предлагаем квартиру на первом этаже чистой площадью 117,49 м2 с садом 211 м2, бассейном 28 м2. Квартира состоит из прихожей, ванной комнаты, трех спален, двух ванных комнат, отдельного туалета, кладовой, кухни со столовой и гостиной. Элитная новостройка. В каждой квартире будет пол с подогревом с тепловым насосом...
ALMA DOM
Вилла за 3 500 000 евро в Сплите, Хорватия
3 500 000 €
Вилла в Сплите, Хорватия
308 м2 6 4 4
КРАСИВАЯ КАМЕННАЯ ВИЛЛА НА БЕРЕГУ МОРЯ В УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ, НА ОГРОМНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПЛОЩАДЬЮ 8 414 КВ.М! В вашем распоряжении причал для небольшой лодки! Очаровательная бухта с прекрасным песчаным пляжем находится прямо рядом с виллой! Никто, кроме тебя, там никогда не будет купаться! Здесь чувствуется греческая агапе (безусловная...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 285 000 евро в Медулине, Хорватия
285 000 €
Квартира в Медулине, Хорватия
74 м2 3 2
Продаем квартиру на первом этаже, прямо у моря в небольшом жилом доме. В квартире три спальни, ванная + отдельный туалет, гостиная и кухня. Хорошая просторная терраса с открытым видом на море. Квартира полностью меблирована и продается как есть. Перед зданием находится парковочное место, принадлежащее а. Здание было построено в 2005 году. Рядом...
ALMA DOM
Земля за 333 120 евро на Рабе, Хорватия
333 120 €
Земля на Рабе, Хорватия
2082 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 2 300 000 евро в Трогире, Хорватия
2 300 000 €
Дом в Трогире, Хорватия
480 м2 10 7 7
Продается просторный гостевой дом, расположенный на острове Чиово, в первом ряду от моря. В доме три этажа, и благодаря своему расположению с каждого этажа открывается прекрасный вид на море и закат солнца. На первом этаже находится современно оформленный ресторан с профессиональной кухней высшего качества и крытой и открытой обеденными зонами...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 750 000 евро в Умаге, Хорватия
750 000 €
Дом в Умаге, Хорватия
200 м2 6 3
Продается дом, Замбратия, на участке общей площадью 655 м2. Город Замбратия расположен на западной стороне полуострова Истрия, между Умагом и Савудрией. На участке построен двухэтажный дом, три квартиры. На первом этаже расположены две квартиры общей площадью 100 м2 (60+40 м2) и одна квартира площадью 100 м2 на втором этаже. Рядом с домом есть...
ALMA DOM
Вилла за 1 300 000 евро в Пуле, Хорватия
1 300 000 €
Вилла в Пуле, Хорватия
400 м2 6 4 4
Продается прекрасное имение, расположенное в живописном городке в пригороде Пулы. Имение состоит из двух этажной виллы с таверной и оливковой рощи из 120 деревьев. Вилла была построена в 2019 году с использованием материалов и оборудования экстра класса, а интерьер дома оформлен со вкусом и обставлен высококачественной мебелью и техникой. Все...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 400 000 евро на Чиово, Хорватия
1 400 000 €
Вилла на Чиово, Хорватия
315 м2 5 4 6
Продается новая элитная вилла, расположенная на острове Чиово. Вилла имеет два этажа и находится всего в 80 метрах от прекрасного синего моря. Первый этаж состоит из прихожей, трех просторных спален, гостевого туалета и машинного отделения. Каждая спальня имеет собственную чайную кухню и примыкающий санузел. На втором этаже находится просторная...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Земля за 249 000 евро в Сплите, Хорватия
249 000 €
Земля в Сплите, Хорватия
745 м²
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНТСТВА! Продается фантастический участок под застройку, площадью 745 м2, с проектом и разрешением на строительство элитной виллы с бассейном. Земля расположена на юго-западной стороне острова Шолта, в тихой зоне приморского городка Масленица и всего в 120 метрах от прекрасного синего моря. Благодаря своему положению,...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 3 800 000 евро на Корчуле, Хорватия
3 800 000 €
Вилла на Корчуле, Хорватия
367 м2 6 4 6
Immobilium et mobilium d.o.o.
Квартира за 639 520 евро в Опатии, Хорватия
639 520 €
Квартира в Опатии, Хорватия
77 м2 2 1
Новое в предложении! Роскошный жилой и коммерческий блок из 9 квартир в Опатии. Квартира 5 расположена на 2 этаже здания и будет состоять из прихожей, кухни с гостиной и столовой, 2 спален, ванной комнаты и крытого балкона. В квартире есть 2 парковочных места. Строительство этого объекта начнется 15 сентября 2023 года, а планируемая дата...
ALMA DOM
Квартира за 577 000 евро в Порече, Хорватия
577 000 €
Квартира в Порече, Хорватия
175 м2 3 4
Двухуровневая квартира с бассейном и садом! Квартира, с чистой полезной площадью 130,39 м², находится в 3 километрах от моря. Квартира состоит из двух этажей: первый этаж и второй этаж. На первом этаже расположены коридор, гостиная с кухней и обеденной зоной, из которой есть выход на крытую террасу площадью 12,90 м², а также просторный сад и...
ALMA DOM

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник
Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Хорватия, Сплит
Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Вид расходов

Односпальная квартира в Дубровнике, два человека, 55 кв. м

Односпальная квартира в Сплите, два человека, 60 кв. м (недвижимость для отдыха, 6 месяцев в год)

Загородный дом на полуострове Истрия, 200 кв. м, три человека

Налог на отпускное и загородное жильё

-

€150

€200

Вода

€276

€153

€246
+ очистка септика €45

Электричество

€600

€240

€560

Вывоз мусора

€53

€30

€120

Уборка дома

€660 (периодическая уборка)

-

€1800 (генеральная, несколько раз в год)

Управляющая компания

€180

€200

-

Интернет, телефон, ТВ

€540

€300

€600

Отопление

-

-

€300 (камин)

Страховка

-

€150

-

Итого

€2309

€1223

€3871

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт
Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Трогир, рынок
Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жизнь в Хорватии?

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Хорватия
Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливаетсяцены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

  • жильё находилось во владении более трёх лет;
  • объект – основное место жительства собственника и его семьи;
  • недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Хорватия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Хорватии Недорогая недвижимость в Хорватии Аренда недвижимости в Хорватии Коммерческая недвижимость в Хорватии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Хорватия»