Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

891 880 €

Вилла в Умаге, Хорватия

222 м² 3 3

Добро пожаловать в святилище роскоши и отдыха – в эту изысканную полувиллу, идеально расположенную в 5-звездочном курорте, всего в 100 метрах от берегов очаровательного моря. Эта уникальная собственность радует, предлагая роскошь и комфорт на общей площади 222 квадратных метра и очаровательной террасе площадью 48 квадратных метров, расположенной...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Отель, гостиница в Лижняне, Хорватия

283 м²

Квартирный дом с 5 квартирами на продажу в Лижняне, Пула, всего в 1 км от моря! Общая площадь составляет 283 кв.м., земельный участок - 541 кв.м. На первом этаже дома расположены 2 студии. На мезонине находится большая квартира с тремя спальнями, одной ванной комнатой, туалетом, кухней и террасой площадью примерно 40 м2. На первом этаже...

ADRIONIKA

340 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

73 м² 3 3 1

Предлагается к продаже элегантная трехкомнатная квартира, расположенная в историческом, хорошо сохранившемся здании 1910 года в центре Опатии. Жилая площадь составляет 73 м². Квартира находится на третьем этаже и выделяется функциональным планировочным решением. Основное преимущество — наличие охраняемого парковочного места на закрытой...

MIRAG INVEST DOO

850 500 €

Квартира в Опатии, Хорватия

130 м² 4 3 2

Предлагается к продаже современная квартира в живописном Волоцко. Общая площадь составляет 130 м², а продуманное планировочное решение обеспечит комфорт проживания. Данный объект расположен на первом этаже трехэтажного здания. Квартира включает три спальни, гостевой туалет, две ванные комнаты, просторный холл, а также объединенное пространство...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Дом в Хорватии

300 м² 5 4

Продаем два связанных дома. Каждый дом имеет собственный бассейн. Большой дом (120 м²) состоит из трех спален, одна из которых имеет собственную ванную комнату, в то время как две другие делят ванную. Кухня, столовая и гостиная, из которой открывается вид на Учку и зелень. Теплый пол, тройное остекление, камин, кондиционер в каждой...

ALMA DOM

400 000 €

Земля в Трогире, Хорватия

2362 м²

Immobilium et mobilium d.o.o.

110 000 €

Дом в Перое, Хорватия

65 м² 3 2

Предлагаем двухэтажный дом в Перое. Состоит из нижней части: прихожая, кухня с гостиной, ванная комната, внутренняя лестница, ведущая на этаж, где расположены две спальни (одна комната имеет террасу) и ванная комната. Терраса около 20 м2 перед домом. Кондиционер, техника.

ALMA DOM

725 000 €

Вилла в Матульи, Хорватия

399 м² 9 3

Семейный дом с садом и видом на море – Тринайштиći, Матульи Дом с большим потенциалом на продажу в тихом и зеленом районе Тринайштиći, в муниципалитете Матульи. Детали недвижимости: Общая жилая площадь: 399 м² Планировка по уровням: 133 м² (первый этаж, второй этаж, третий этаж) Размер земельного участка: 1,066 м² Площадь двора/сада:...

ADRIONIKA

685 200 €

Квартира в Опатии, Хорватия

105 м² 3 2 2

В продаже современный и эксклюзивный квартира в новостройке, расположенная в центре Опатии. Площадь 105 м², с панорамным видом на море, которая станет отличным выбором как для проживания, так и для инвестиций. Жилье отличается южной ориентацией, стеклянными сдвижными окнами и просторной террасой, с которой открывается живописный вид. ️...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

42 м² 1 1

Новый проект – Пула! Новый жилой проект в тихом районе Пулы. Здание с тремя этажами и в общей сложности тремя квартирами – по одной на каждом этаже. Квартира A1 расположена на первом этаже здания и состоит из коридора, ванной комнаты, спальни, а также кухни с столовой и гостиной, которые имеют выход на террасу. Оборудование и стандарты:...

ALMA DOM

1 450 000 €

Вилла в Матульи, Хорватия

400 м² 5 5

Просторная вилла с видом на море в Матульи над Опатией! Общая площадь 400 кв.м. Земельный участок 625 кв.м. Дом построен в 2011 году и предлагает прихожую, 5 спален, 5 ванных комнат, салон, спа-зал с сауной и джакузи, винный погреб с грилем на открытом воздухе и обеденной зоной, просторный гараж на 2 машины и прекрасные террасы с видом на...

ADRIONIKA

1 200 000 €

Вилла на Висе, Хорватия

215 м² 4 4

Удивительная вилла на берегу моря на острове Вис с 2 квартирами и великолепными террасами с фантастическим панорамным видом на Адриатику! Эта двухуровневая вилла на продажу расположена в первоклассном месте на юго-восточном побережье острова Вис. Недвижимость занимает 215 м² и находится на земельном участке площадью 580 м², предлагая прямой...

ADRIONIKA

990 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

180 м² 4 5

Со скидкой! Старая цена была 1 100 000 евро, новая цена 990 000 евро! В живописном месте Каштела находится великолепная новая вилла, предлагающая изысканное сочетание уединения и роскоши. Расположенная в защищенной зеленой зоне, где не разрешено дальнейшее строительство, эта собственность гарантирует тишину и уединение. Идеально...

ADRIONIKA

1 480 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

149 м² 4 3 3

Представляем уникальную возможность стать владельцем эксклюзивной квартиры в новейшем жилом комплексе в центре Опатии. Современная архитектура идеально вписывается в средиземноморский ландшафт, предлагая комфорт и стиль на берегу Адриатического моря. Комплекс состоит из двух зданий, каждое из которых включает шесть квартир различных размеров, от...

MIRAG INVEST DOO

1 699 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

261 м² 5 4 3

Представляем вашему вниманию роскошный трехэтажный квартиру, расположенную в новом современном комплексе с бассейном и подземной парковкой на тихой местности близ центра Опатии и моря. Недвижимость общей площадью 261,39 м² предлагает четыре спальни, каждая из которых оборудована отдельной ванной комнатой, и две дополнительные туалетные...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Дом в Ровини, Хорватия

550 м² 4 3

На продажу предлагается прекрасная вилла в тихом районе Ровиня, всего в 5 км от центра города. Расположенная в спокойной и зеленой обстановке, эта вилла обеспечивает идеальный баланс между приватностью, комфортом и близостью ко всем важным удобствам. Вилла состоит из двух этажей. На первом этаже находится апартамент с одной спальней, ванной...

ALMA DOM

650 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

150 м² 1 2

Продается роскошный пентхаус с видом на море в отличном месте! Квартира расположена на последнем этаже здания 1920 года, которое было полностью отремонтировано в 2018 году. На первом уровне находятся просторная гостиная, кухня, ванная комната и прачечная. Второй уровень включает спальню, ванную комнату и большую террасу с великолепным видом на...

ALMA DOM

380 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

120 м² 2 2

Продается отдельно стоящий дом, расположенный в тихом районе Пулы. Недвижимость занимает общую площадь 150 м², из которых жилое пространство составляет примерно 120 м², а двор имеет площадь около 240 м². На территории также находится хозяйственное здание площадью 30 м². Дом функционально разделен на два отдельных апартамента, каждый с...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Порече, Хорватия

164 м² 3 3

Расположенная всего в 1000 метрах от моря и недалеко от Пореча , эта недавно построенная современная вилла с бассейном предлагает идеальное сочетание комфорта и роскоши. Общая жилая площадь виллы составляет 164 м² , она расположена на двух уровнях. На первом этаже открытая планировка соединяет кухню, гостиную и столовую , создавая...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

145 м² 3 3

Безупречный каменный дом с бассейном в Бале! Одной из самых красивых жемчужин Истрии является город Бале, расположенный на западном побережье полуострова. Этот исторический каменный город расположен на холме, окруженном оливковыми рощами и виноградниками, всего в 5 километрах от нетронутой береговой линии. Самая южная часть Бале пересекается...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5316 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru