Содержание недвижимости в Хорватии

Теги: Хорватия

Налоги, коммунальные платежи, управляющие компании, стоимость проживания, сдача в аренду, продажа недвижимости, бизнес в Хорватии. Последнее обновление 21 декабря 2012 года.

 

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Ежегодный налог на недвижимость Отсутствует (в случае жилья для отдыха - €0,7-2 за кв. м в год)
Коммунальные платежи абонентская плата €9,5-12 в месяц, остальное по счетчикам. Тарифы разные по жупаниям и даже городам, состоят из основы + расхода. Основа на воду в Сплите – €3 + €1,25 за 1 м3. Основа на электроэнергию – €3,18+ €0,7-2 за кВт*ч в зависимости от тарифа и места.
Вывоз мусора €5-10 в месяц
Услуги общедомовой управляющей компании (уборка территории и содержание дома) €15-20 в месяц
Услуги частной управляющей компании €30-100 в месяц

 

КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Апартаменты площадью 61 кв. м в доме на 10 квартир, на Чиово (Трогир), Средняя Далмация. С мебелью, полностью оборудованы, персональный паркинг.

  • Коммунальные платежи летом (в месяц)                                                                 €30-100
  • Коммунальные платежи зимой - с отоплением (в месяц)                                   €130-200
  • Коммунальные платежи в отсутствие жильцов (в месяц)                                     €10-15
  • Обслуживание банковского счета (в год)                                                                    €50-190
  • Зарплата бухгалтеру (в год)                                                                                             €600-1.200
  • Расходы на частную управляющую компанию (при необходимости, в год)       €600-1.800
  • Годовая страховка по желанию (приблизительно)                                                  €135
  • Итого расходов в год                                                                                                        €875-1.960

   

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо расходов, непосредственно связанных с покупкой недвижимости, покупателю недвижимости также необходимо учесть затраты на питание, проезд и связь.

Питание. Средние цены на продукты питания: молоко – от 6 кун (€0,8) за литр, сыр полутвердый – 60 кун (€8,1) за кг, свинина – от 50 кун (€6,7) за кг, свежая рыба – от 25 кун (€3,4) за кг, помидоры – 10 кун (€1,3) за кг, яблоки – от 8 (€1) за кг, фруктовый сок – от 9 кун (€1,2) за литр, вино домашнее – от 15 кун (€2) за литр. Обед в ресторане обойдется в €10-15 на человека.

Транспорт. Наиболее распространенный вид транспорта – автобусы. Стоимость проезда между городами составляет €0,2 за км. Поездка на такси стоит примерно €0,9 за км. Прокат автомобиля – €35-65 за сутки в зависимости от модели машины.

Мобильная связь и интернет. Тарифы на мобильную связь зависят от оператора. Примерные тарифы следующие: звонок внутри сети – 1,22 кун (€0,16) за минуту, sms – 0,48 кун (€0,06), звонок в Россию днем – 10,47 кун (€1,4) за мин. Стоимость SIM-карты составляет около 100 кун (€13,5). Стоимость интернета T-Mobile (пакет на 5 Мб) стоит 50 кун (€6,7).

 

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Законодательством не устанавливается каких-либо существенных преград для сдачи приобретенной недвижимости иностранцами. Сдать жилье в аренду можно через то же агентство, через которое оно было приобретено. Между арендатором и арендодателем заключается договор, в котором оговариваются все условия соглашения: сроки, стоимость аренды, ответственность сторон и др.

Налог на прибыль от сдачи в аренду исчисляется по ставке 20%. О других налогах юридических лиц – см. ниже.

 

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост стоимости. Базой для налогообложения является не сама цена, по которой продается объект, а разница между нею и стоимостью, по которой недвижимость изначально была приобретена. Ставка налога составляет 20% – налог на прибыль юридических лиц (см. ниже). Владелец – физическое лицо освобождается от уплаты налога, если:

– недвижимость находилась в собственности более трех лет;

– объект являлся постоянным местом жительства собственника или членов его семьи, находящихся на его содержании;

– недвижимость продается в результате развода супругов или она была получена продавцом по наследству.

 

БИЗНЕС В ХОРВАТИИ


Особенности ведения бизнеса

Иностранные физические и юридические лица вправе выступать партнерами в различных организационно-правовых формах бизнеса, в том числе акционерных обществ и партнерств. Однако наиболее распространенной является общество с ограниченной ответственностью – Duštvo s Ograničenom Odgovornošću, или D.O.O. Иностранец может выступать в нем единственным учредителем.

 

Создание юридического лица

Для регистрации компании потребуется один день личного присутствия. Необходимо подготовить несколько названий будущей компании для проверки на повторяемость, определить вид деятельности (рекомендуется как можно более широкий спектр), определить адрес (на первое время желательно использовать адрес бухгалтера), а также состав учредителей, соотношение долей и руководство компании. Также процесс регистрации включает внесение уставного капитала, подготовку и заверка у нотариуса учредительных документов, оплату объявлений в государственной газете (обязательная процедура), постановку на учет в различные инстанции, изготовление печати.

Из документов иностранному физическому лицу потребуется только загранпаспорт, юридическому – 

  • свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц (выданные не более одного месяца назад);
  • устав;
  • учредительный договор (при наличии);
  • протоколы компании, последовательно отражающие назначение директоров компании;
  • доверенность на подписание необходимых документов на фирму-посредника, занимающуюся открытием нового юридического лица (если требуется);
  • для офшорных компаний: Certificate of Good Standing и Certificate of Incumbency, оба с апостилем и не старше одного месяца.


Стоимость открытия фирмы составляет порядка €3.300, в том числе:

– услуги нотариуса по открытию фирмы – €390.

– минимальный уставный капитал – €2,7. Оплачивается в банке в день открытия фирмы и не является дополнительным расходом, т.к. идет в зачет покупки недвижимости. 

– судебный переводчик – €50 в час, стандартно 30 минут - €25. Обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы. 

 

 

Содержание юридического лица

Для поддержания фирмы обычно заключается договор с квалифицированным бухгалтером. Его может порекомендовать агентство, через которое покупалась недвижимость. Стоимость его услуг составляет €50–100. Регулярная сдача бухгалтерской отчетности необходима, даже если деятельность компании номинальная. «Нулевые» отчеты и отсутствие прибыли допускаются в течение сколь угодно длительного времени.

Деятельность компании облагается различными налогами, в зависимости от типа деятельности. Среди них:

  • НДС – 25%;
  • налог на прибыль – 20%;
  • налог на сухопутные моторные средства передвижения. Для автомобилей – €27-203 в год;
  • налог на название фирмы - для обычного d.o.o. € 80 в год.

 

 

За помощь в создании материала благодарим Юлию Шевалеву, компания ADRIATICA REAL ESTATE AGENCY

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Хорватия»:

Статьи

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать

Тихий рост: обзор рынка недвижимости Хорватии – 2016

Закон, разрешающий оформлять недвижимость на физическое лицо, не оказал решающего влияния на спрос. На русскоязычных покупателей приходится не более 10% сделок с иностранцами, зато с самым высоким средним чеком. Дубровник остается наиболее дорогим в стране. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Хорватии. Читать