Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 690 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

327 м² 5 4 3

Продаются шесть роскошных вилл на стадии строительства, расположенных возле моря в привлекательном месте на северной стороне острова Чиово, всего в 15 км от аэропорта и недалеко от всех удобств. Строительство началось в 2019 году, а завершение запланировано на июнь 2020 года. Виллы построены по самым высоким стандартам и используют только самые...

Immobilium et mobilium d.o.o.

3 000 000 €

Отель, гостиница в Рогознице, Хорватия

1380 м²

Продается апарт-отель расположенный в первой линии моря в пригороде Рогозницы. Отель расположен в красивом, тихом месте и идеально подходит для спокойного и раслабленного отдыха. Отель состоит из трех корпусов с 18 жилыми единицами (апартаментами) на 64 места. Апартаменты оформлены в деревенско-средиземноморском стиле, оснащены кондиционерами и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

175 872 €

Квартира в Пуле, Хорватия

57 м² 2 1

Пула! Предлагаем квартиру на 6 этаже жилого дома с лифтом. Квартира будет состоять из прихожей + гардеробной, 2 спален, ванной комнаты, кухни со столовой и гостиной, лоджии и крытой террасы. В состав квартиры также входит кладовая площадью 3,71 м2, которая оплачивается дополнительно, а также парковочное место. ОБОРУДОВАНИЕ: - электрический пол...

ALMA DOM

265 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

89 м² 2 1

Продаем квартиру на первом этаже новостройки. Квартира состоит из кладовой, двух спален, ванной комнаты, кухни со столовой, гостиной и большой крытой террасы. Во всей квартире полы с подогревом, в каждой комнате инверторный кондиционер, электрические жалюзи, сигнализация, видеонаблюдение, интеллектуальное управление отоплением, охлаждением и...

ALMA DOM

550 000 €

Дом в Рабаце, Хорватия

170 м² 3 1

Продается новый качественный семейный дом с бассейном, Рабац. 3-х комнатный кирпичный дом имеет площадь 170 м2 и земельный участок 1300 м2. Бассейн: 10 х 4 м. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Азра

ALMA DOM

208 696 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Новый строящийся проект, Пула! Продаем квартиру на 1 этаже нового жилого дома, недалеко от центра. Квартира Б1 включает в себя гостиную с кухней и столовой, 2 спальни, ванную комнату, прихожую, кладовую и лоджию. Есть два варианта приобретения парковочного места: - открытое парковочное место площадью 12,5 м2 по цене 14 000 евро. - крытое...

ALMA DOM

1 157 775 €

Квартира в Порече, Хорватия

154 м² 4 2

Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Предлагаемая квартира: 154,37 м2....

ALMA DOM

345 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

150 м² 3 3

ALMA DOM

192 240 €

Квартира в Пуле, Хорватия

48 м² 1 1

Новый жилой проект в эксклюзивном месте Пула, Lungo mare. Проект Sisplac расположен в одном из лучших мест Пулы. Это место идеально подходит для жизни благодаря спортивным и развлекательным объектам в этом районе, близости рынка Веруда, ландшафтным паркам и всем природным благам, привлекательным пляжам, морю и самой популярной набережной...

ALMA DOM

175 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

52 м² 1 1

Продается квартира, площадь 52,50 м2, Пула. Квартира состоит из: спальни (французское окно на восток), кухни с французским окном на северную сторону, прихожей со встроенным шкафом, гостиной с балконными дверями на застекленную прямоугольную террасу на восточную сторону. В ванной комнате сделан капитальный ремонт (без окон, с вентиляцией)....

ALMA DOM

165 500 €

Квартира в Медулине, Хорватия

58 м² 2 1

Продается квартира в стадии строительства, в тихом месте в Медулине. Квартира расположена на 1 этаже корпуса С и состоит из следующих помещений: * кухня, столовая – 22,00 м2. * прихожая – 5,88 м2 * спальня – 8,30 м² * спальня – 12,90 м² * ванная комната – 5,80 м2 * терраса - 3,40м2 Парковочное место включено в стоимость. Тихое место, красивый...

ALMA DOM

257 500 €

Дом в Мотовуне, Хорватия

120 м² 2 2

Продается дом, Мотовун. Он расположен в тихом месте в средневековом истрийском каменном доме с деревянными полами. Дом состоит из 4 этажей и включает в себя две квартиры. Во всех номерах имеется полностью оборудованная мини-кухня и столовая. В них также имеется собственная ванная комната с душем. В некоторых номерах есть балкон с видом на город....

ALMA DOM

519 000 €

Дом в Жмини, Хорватия

108 м² 2 2

Продается современный, элегантный одноэтажный дом с бассейном в самом сердце Истрии, недалеко от Жминя. Дом был спроектирован и спроектирован с упором на комфорт, функциональность и высококачественные материалы, а также в соответствии со стандартами категории дома для отдыха 4 звезды. Площадь самого дома 108м2. Дом состоит из: прихожей, кладовой...

ALMA DOM

518 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

74 м² 2 1

Опатия! Новостройка, городская вилла с 6 жилыми единицами. Квартиры имеют беспрепятственный вид на море! Строительство начнется в апреле 2023 года, а завершение запланировано на 12/2024 года. Качественное строительство, лифт в здании, парковочные места в гараже и кладовая в здании для использования. Эта квартира находится на первом этаже....

ALMA DOM

684 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

160 м² 3 2

Продается: Роскошный отдельно стоящий дом с видом на Бриони Этот великолепный отдельно стоящий дом класса люкс предлагает захватывающий вид на Бриони. Жилая часть состоит из первого этажа и второго этажа (плюс чердак). Первый этаж: Коридор Прачечная Ванная комната Просторная кухня с открытой гостиной и выходом на террасу и зону для загара...

ALMA DOM

150 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Продается квартира S 5, 54,88 м2, в новостройке, Пула. Квартира расположена на втором этаже здания и состоит из: гостиной, кухни со столовой, ванной комнаты, 2 спален и крытой террасы (2,27 м2). Азра Валевац

ALMA DOM

675 000 €

Дом в Хорватии

187 м² 3 3

Продается красивая современная вилла с бассейном, Барбан. Вилла, 187 м2, состоит из П+1. Участок 1028 м2. Первый этаж виллы состоит из: прихожей, просторной и светлой гостиной со столовой, кухни, спальни и ванной комнаты. Второй этаж состоит из двух спален, каждая со своей ванной комнатой и террасой. Во дворе есть бассейн, ландшафтный сад и...

ALMA DOM

1 300 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

489 м² 5 4

Продается красивый дом в Водняне с двумя квартирами и крытым бассейном. Площадь земли, на которой построен дом, составляет 1683 м2. Дом состоит из подвала, цокольного этажа и первого этажа. Дом 489м2. На первом этаже две квартиры, каждая квартира имеет отдельный вход. Первая квартира двухэтажная, а на первом этаже столовая, кухня с гостиной и...

ALMA DOM

100 350 €

Квартира в Хорватии

36 м² 1 1

Продаем квартиры в новом доме, Барбан. Новый жилой комплекс в центре Барбана состоит из 2 жилых зданий, в каждом из которых по 5 квартир. Квартира 3 расположена на первом этаже корпуса Б и состоит из прихожей, гостиной со столовой и кухней, 1 спальни, ванной комнаты и лоджии. Квартиры продаются «под ключ» и имеют все внутренние и внешние...

ALMA DOM

290 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

69 м² 2 1

Новинка в предложении! Новопостроенный жилой дом расположен в отличном месте, всего в 400 м от моря. Квартира S10, общей площадью 69 м2, расположена на 1 этаже 3-этажного дома и состоит из: двух просторных спален, просторной гостиной, кухни, удобной кладовой, свежеотделанной ванной комнаты и солнечная терраса. Отопление/охлаждение во всех...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 1415 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru