Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

390 000 €

Дом в Врсаре, Хорватия

138 м² 5 4 3

Объект под сдачу

Дом находится в старой части исторического городка Врсар, расположенного прямо на побережье Адриатического моря. Двухэтажный дом, общая площадь 138 м²: 5 комнат (из которых 4 спальни), 3 ванные комнаты. В доме два отдельных входа, поэтому его легко можно переоборудовать в два отдельных апартамента по 69 м². Дом полностью меблирован...

MG Group

2 450 000 €

Отель, гостиница на острове Браче, Хорватия

600 м²

Продается четырехэтажная вилла, расположенная на большом участке, всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и прекрасного пляжа. Здание спроектировано известным архитектором Ерко Росиным с использованием только лучших материалов и оборудования. В цокольном этаже, площадью 129 м2 находится таверна с баром и есть возможность...

Immobilium et mobilium d.o.o.

425 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

113 м² 3 2

Квартира на продажу, Пореч. Квартира полностью оборудована, капитальный ремонт был сделан в 2017 году. Расположен на 1 этаже. Квартира площадью 113,51 м2 состоит из: прихожей, большой гостиной со столовой и слегка обособленной кухней, трех спален и двух ванных комнат. На кухне и в ванных комнатах полы с подогревом, во всех комнатах есть...

ALMA DOM

1 690 000 €

Вилла в Примоштене, Хорватия

300 м² 5 4 4

Immobilium et mobilium d.o.o.

880 000 €

Дом в Хорватии

330 м² 10 4

Продаем дом с четырьмя квартирами в Песчана Увала. Во все квартиры можно попасть по внутренней лестнице из дома. Все, кроме квартиры в подвале, сдаются в успешную туристическую аренду. Первый этаж дома состоит из квартиры площадью около 80 м2 с одной спальней, ванной комнатой, кухней, столовой и гостиной с выходом на террасу и в сад. На первом и...

ALMA DOM

1 950 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

370 м² 6 4 5

Продается роскошная новая вилла, расположенная в тихом месте на острове Чиово, в 450 м от моря. Вилла находится на холме в окружении природной зелени имеет четыре этажа, связанных внутренней лестницей и располагает потрясающими панорамными видами на окрестности. Вилла была построена в 2022 году с использованием современных технологий и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

380 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

85 м² 2 2

Продается красивая солнечная квартира в центре Пулы, на городском рынке, в центре событий, идеально подходящая для туризма благодаря отличному расположению. В квартире высокие потолки, большие французские двери с красивым бордюром, которые придают всей квартире нотку элегантности. Состоит из двух спален с 2 ванными комнатами, просторной гостиной...

ALMA DOM

1 700 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

325 м² 6 5 5

Продается красивая вилла с панорамным видом на море, расположенная на западной стороне острова Чиово, всего в 80 метрах от красивого синего моря и галечного пляжа. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней мраморной лестницей и располагает потрясающим панорамным видом на море и закат солнца. Первый этаж состоит из пространства для отдыха,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

230 000 €

Квартира в Хорватии

63 м² 2 1

Продается угловая квартира, 63 м2, в тихом месте, г. Тар. Квартира расположена на первом этаже дома из 4 квартир. Квартира без мебели, состоит из прихожей, двух спален, санузла, кухни со столовой и гостиной, кладовой и крытой террасы. В квартире есть пол с подогревом и кондиционер, бронированные двери, электрические жалюзи и противомоскитные...

ALMA DOM

390 000 €

Дом в Порече, Хорватия

150 м² 3 2

Продается современный дом для отдыха, расположенный недалеко от Пореча. Общая площадь дома составляет 150 м², есть балкон площадью 20 м² и огороженный двор площадью 60 м². Размеры бассейна 6х3 м. Первый этаж: Современная мебель, полы из эпоксидной смолы. Гостиная с кухней и обеденным столом на 8 человек Вид на бассейн из столовой, которая...

ALMA DOM

945 000 €

Поместье в Тухельске Топлице, Хорватия

700 м² 8 5 3

Продается трехэтажный коммерческо-жилой объект, площадью 700 м2, расположенный на большом участке, площадью 60 000 м2, в красивом месте в муниципалитете Тухель - центре континентального туризма. Здание было построено в 2016 году и при строительстве использовались высококачественные материалы и оборудование (покрытие фасадов, центральный пылесос,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

750 000 €

Дом в Подстране, Хорватия

528 м² 12 9 5

Продается трехэтажный дом, расположенный в тихом месте в Подстране, в 350 м от моря. Он находится на участке площадью 554 м2 и имеет прекрасный вид на море. На первом этаже находится кладовая,техническое помещение, и апартамент площадью 80 м2, состоящий из двух спален, ванной комнаты, гостиной с кухней и столовой и террасы. На втором этаже...

Immobilium et mobilium d.o.o.

406 980 €

Отель, гостиница в Хорватии

800 м²

Продается жилое и коммерческое здание общей площадью 800 м², расположенное на участке площадью 1700 м². Здание состоит из двух этажей: Первый этаж: оформлен и готов к использованию в коммерческих целях, есть возможность размещения ресторана или оздоровительного центра. Верхний этаж: 400 м² на стадии незавершенного строительства, идеально...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Водняне, Хорватия

352 м² 6 4 3

Immobilium et mobilium d.o.o.

395 000 €

Дом в Буйе, Хорватия

193 м² 4 2

Недвижимость расположена в тихом и спокойном месте с видом на море и Альпы и отличается современным дизайном и историческими деталями. Расположение: Дом расположен всего в 6 км от пляжа и моря, а также всего в 10 минутах езды от центров Умага и Буе. Новиград, Порторож и Копер легко доступны. Рядом также есть необходимые удобства, такие как...

ALMA DOM

448 800 €

Дом в Марчане, Хорватия

175 м² 3 2

Продается отдельно стоящий дом, 175 м2. Дом состоит из двух жилых блоков, расположен на участке площадью 1450 м² и предлагает достаточно места для комфортного проживания. Кроме того, в доме имеется гараж площадью 38 м² и хлебопекарная печь площадью 14 м². Состав дома: 3 спальни 2 кухни 2 ванные комнаты Кладовая Подвал. Дом расположен всего в 2...

ALMA DOM

412 000 €

Дом в Хорватии

165 м² 3 4

Продается привлекательный дом на завершающей стадии строительства недалеко от Канфанара. Жилая площадь дома составляет 160 м² и состоит из следующих помещений на первом этаже: просторная гостиная с кухней и столовой, большая спальня с собственной ванной комнатой, дополнительная ванная комната под лестницей. Верхний этаж состоит из: двух...

ALMA DOM

1 400 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

380 м² 10 4 5

Продается прекрасная, недавно построенная вилла расположенная в окрестностях Шибеника. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей и располагает потрясающим панорамным видом на море и окрестности. В цокольном этаже находится гараж на две машины с дистанционным открыванием дверей, три складских помещения и техническое помещение с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 100 000 €

Дом в Хорватии

245 м² 3 3

Первый ряд до моря и пляжей! Дом расположен в большом ухоженном саду. Перед домом большой бассейн. Первый этаж построен на двух уровнях: на первом уровне большая гостиная с выходом на террасу и бассейн. На втором уровне - кухня, две спальни и две ванные комнаты. Частный гостевой люкс. В доме два входа. Сзади вы попадаете через железные ворота,...

ALMA DOM

174 480 €

Квартира в Пуле, Хорватия

48 м² 1 1

Продажа квартир в строящемся новом проекте, Пула! Новый строящийся жилой комплекс, расположенный в непосредственной близости от центра города. В 4-этажном здании (цоколь + 3 этажа) будет лифт, гаражные места в подвале и открытые парковочные места вокруг самого здания. Квартира III-4, расположена на 3 этаже здания, общая площадь 47.73...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 694 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru