Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

238 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

119 м² 2 1

В небольшом городке Шишан, примерно в 5 км от туристического курорта Лижняна, предлагается новое здание с оставшимися 4 апартаментами. Квартира на первом этаже с большой крытой террасой и частью сада, охраняемой парковкой. Пляжи Шишана находятся примерно в 3 км. Контакт:

ALMA DOM

400 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

130 м² 2 1

Продается современный дом в лесу, Медулин. Основная информация: Жилая площадь 130 м², распределенная на первом и втором этажах. Просторная гостиная, кухня открытой планировки, столовая и ванная комната на первом этаже. На втором этаже расположены две комфортабельные спальни, каждая с собственной террасой. Номера оборудованы современной и...

ALMA DOM

430 000 €

Дом в Новиграде, Хорватия

93 м² 2 1

Продается красивый и полностью оборудованный семейный дом, всего в 2 км от центра Новиграда и моря. Этот очаровательный одноэтажный дом общей площадью 93,20 м2 включает в себя крытый вход, кухню, столовую, гостиную, две спальни, ванную комнату, крытую террасу и кладовую. Расположенный на красивом и ухоженном участке площадью 188 м2, этот дом...

ALMA DOM

1 699 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

350 м² 7 5 5

Продается роскошная новая вилла, расположенная на большом участке в пригороде Сплита. Вилла находится в тихом месте, вдали от шума и городской суеты и, в то же время, всего в нескольких минутах езды от пляжа, аэропорта и исторических центров Сплита и Трогира. Вилла была построена в 2020 году с использованием материалов экстра класса и новейших...

Immobilium et mobilium d.o.o.

265 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

58 м² 2 1

ALMA DOM

145 000 €

Квартира в Лижняне, Хорватия

45 м² 2 1

Прекрасная квартира в Лижняне с видом на море. Мы продаем недавно отремонтированную квартиру в Лижняне, расположенную недалеко от центра и первых пляжей, с прекрасным видом на море и горы. Квартира состоит из: Входного коридора Ванной комнаты Двух спален Кухни и столовой с выходом на террасу с видом. Квартира оснащена ПВХ окнами, а...

ALMA DOM

1 018 938 €

Апартаменты в Опатии, Хорватия

163 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

112 м² 3 3

ИСТРИЯ, ПУЛА Элитное новое здание, недалеко от центра города и моря. Всего в нескольких минутах от центра города, в чрезвычайно часто встречающемся и популярном месте, находится жилой проект, состоящий из 3 зданий и 4 жилых единиц. Жилой проект, в 100 м от главной дороги, расположен на тихой улице, предлагая тишину и уединение. Квартира D,...

ALMA DOM

160 000 €

Дом в Порече, Хорватия

180 м² 3 2

Продается строящийся дом с земельным участком, 1200 м2, в тихом месте недалеко от центра Тиньяна, в окружении леса. Начато строительство двойного здания площадью 180 м2. Территория выровнена, заложены фундаментные плиты. Платные коммунальные услуги, свет и вода на участке. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Азра

ALMA DOM

1 300 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

489 м² 5 4

Продается красивый дом в Водняне с двумя квартирами и крытым бассейном. Площадь земли, на которой построен дом, составляет 1683 м2. Дом состоит из подвала, цокольного этажа и первого этажа. Дом 489м2. На первом этаже две квартиры, каждая квартира имеет отдельный вход. Первая квартира двухэтажная, а на первом этаже столовая, кухня с гостиной и...

ALMA DOM

208 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

62 м² 2 1

Продаётся квартира, площадь 62,05 м² (61,60 м²), Пула. Квартира S находится на первом этаже здания 8, в котором всего 4 квартиры. Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой, 2 спален, ванной комнаты и лоджии. Отопление обеспечивается кондиционером и системой подогрева пола в ванной комнате. Эта недвижимость идеально подходит как для...

ALMA DOM

280 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

92 м² 2 3

Продаем квартиру на втором этаже дома в тихом месте. В доме всего три квартиры. Квартира состоит из двух спален, каждая со своей ванной комнатой, и одна комната имеет выход на террасу, кухня, столовая, туалет и гостиная с выходом на другую террасу. Во всей квартире пол с подогревом, в каждой комнате свой кондиционер. Есть также два парковочных...

ALMA DOM

2 400 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

300 м² 8 6 6

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 950 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

350 м² 5 4 5

Продается роскошная вилла, расположенная в тихом месте на холме, на северной стороне острова Брач. Эта великолепная вилла имеет два этажа, частично облицована брачским камнем, имеет бассейн с подогревом и противотоком площадью 55 м2 и шестиметровый барбекю, также из брачского камня. Первый этаж виллы состоит из просторной гостиной с кухней и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

360 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

66 м² 2 1

Продаем дом в Медулине в отличном месте! Дом состоит из гостиной с кухней и столовой, 2 спален, санузла. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Азра

ALMA DOM

279 000 €

Дом в Марчане, Хорватия

130 м² 3 2

Павлины! Дом состоит из квартиры на первом этаже и квартиры на втором этаже. В квартире на первом этаже есть одна спальня, ванная комната, кухня с гостиной и столовой. Крытая терраса. Внешняя лестница ведет на второй этаж дома, где находится квартира с двумя спальнями с террасами, ванной комнатой, кухней со столовой, гостиной и еще одной...

ALMA DOM

1 600 000 €

Отель, гостиница в Трогире, Хорватия

891 м²

Продается отель, расположенный недалеко от Трогира. Он состоит из четырех этажей и находится всего в 300 метрах от кристально чистого моря и прекрасного пляжа . На первом этаже находится рецепшн, холл, кухня и ресторан с открытой террасой. На каждом из верхних этажей расположены по два апартамента и и два номера с ванными комнатами. Каждый...

Immobilium et mobilium d.o.o.

530 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

95 м² 2 1

Продается квартира на первом этаже, Пореч. Квартира полностью оборудована, капитальный ремонт был сделан в 2017 году. Первый этаж с двором площадью 32 м2. Квартира на первом этаже площадью 95,3 м2 состоит из прихожей, спальни с собственной ванной комнатой и выхода во двор. Уютная гостиная с кухней и столовой, выходом на идиллическую террасу и в...

ALMA DOM

1 458 000 €

Офис в Порече, Хорватия

146 м²

Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Коммерческое помещение ПП14, расположено...

ALMA DOM

267 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

72 м² 2 1

Мы продаем квартиру в отличном месте, в 150 м от пляжа. Квартира на 1 этаже состоит из двух спален с выходом на общую террасу, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной с выходом на другую террасу. У квартиры есть свое парковочное место. Квартира продается полностью оборудованной и готовой к использованию.

ALMA DOM

Посмотреть ещё 692 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru