Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

900 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

350 м² 9 5 5

ВОЗМОЖНОСТЬ! ЦЕНА СНИЖЕНА! Продается прекрасный новый дом, расположенный в пригороде Шибеника в 200 м от моря и пляжа. Дом имеет площадь 350 м2, расположен на участке 530 м2, имеет три этажа и располагает красивыми видами на море и окрестности. Первый и второй этажи занимает двухэтажный апартамент. На нижнем уровне расположены гостиная...

Immobilium et mobilium d.o.o.

850 000 €

Отель, гостиница в Сельце, Хорватия

400 м²

Апарт-отель с прекрасным видом на море в Сельце ок. 200 метров от моря! Общая площадь составляет около 400 м2, земельный участок 655 м2. Здание предлагает 8 квартир в общей сложности. Площадь квартир составляет 60 м2, 45 м2, 25 м2, 40 м2, 25 м2, 45 м2, 50 м2 + 100 м2, квартира владельца с различными дополнительными помещениями. Квартиры...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Лабине, Хорватия

140 м² 3 3

Продается новая вилла в районе Лабина с бассейном! Общая площадь 140 кв.м. Земельный участок 1367 кв.м. Место нынешнего живописного города Лабина, расположенного на холме высотой 320 метров, всего в 3 километрах от моря, по-видимому, было заселено еще в 2000 году до нашей эры. Редко когда богатство архитектуры и культурно-исторических...

ADRIONIKA

1 200 000 €

Вилла в Хорватии

200 м² 5 6

Впечатляющая каменная вилла с бассейном всего в 80 метрах от моря и в 3,5 км от центра Новальи, на полуострове Паг! Открываются великолепные виды на море! Остров Паг теперь соединен с материком мостом и известен своим специфическим ландшафтом, напоминающим поверхность Луны, что делает его уникальным уголком природы и одним из самых...

ADRIONIKA

1 380 000 €

Вилла в Хорватии

280 м² 4 4

Красивое загородное поместье на продажу в Барбане! Вилла общей площадью 280 кв.м. Земельный участок общей площадью 17 500 кв.м. (1,7 га). Виллы были построены в 1930 году и полностью отремонтированы в 2018 году. Вилла состоит из цокольного этажа и двух этажей. Внутренняя планировка включает холлы, четыре уютные спальни, каждая со своим...

ADRIONIKA

267 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

70 м² 2 1

Мы продаем квартиру в отличном месте, в 150 м от пляжа. Квартира на первом этаже небольшого здания всего с двумя квартирами. Каждая квартира имеет свой отдельный вход. Он состоит из двух спален с выходом на общую террасу, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной с выходом на другую террасу. У квартиры есть свое парковочное место....

ALMA DOM

648 200 €

Квартира в Опатии, Хорватия

99 м² 3 2 2

Предлагается к продаже роскошный апартамент в Опатии с потрясающим видом на море. Это новая постройка с бассейном, лифтом и подземной парковкой, обеспечивающая современный дизайн, элегантность и комфорт. Рядом находится центр Опатии, а уникальное расположение позволяет насладиться спокойствием и уединением. Основные характеристики: Тип:...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

238 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию роскошный двухуровневый апартамент в Опатии, расположенный в непосредственной близости от центра города. Общая площадь составляет 420,82 м², включая два уровня — цокольный и первый этаж. Наслаждайтесь потрясающими панорамными видами на море, которые видны с просторной террасы. Площадь апартамента: 238 м² Этажи...

MIRAG INVEST DOO

563 182 €

Квартира в Порече, Хорватия

90 м² 2 1

Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Предлагаем двухкомнатную квартиру: 55,25...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Опатии, Хорватия

242 м² 3 6

Модернизированная вилла в новом закрытом комплексе класса люкс с бассейном, гаражом, консьержем, оздоровительной зоной! Расположение всего в 200 метрах от моря. На продажу предлагается уникальная просторная вилла с тремя спальнями площадью 242м2, бассейном, видом на море и 3 парковочными местами. Эта красивая вилла выделяется своими...

ADRIONIKA

750 000 €

Вилла в Хорватии

216 м² 3 3

Макарска, район Велико Брдо предлагает строящиеся двухуровневые виллы всего в 1,2 км от моря и пляжей! Прекрасные виды на море! Здание расположено на земельном участке общей площадью 692 м2 и спроектировано как две виллы с бассейнами. Само здание находится в тихом районе с новыми виллами в этом районе. Каждая вилла имеет общую площадь...

ADRIONIKA

400 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

100 м² 3 2 2

Продается просторная квартира площадью 100 м² в самом центре Опатии. Квартира расположена на первом этаже здания без лифта. Отсутствие балкона компенсируется удобной террасой на входе, где можно наслаждаться свежим воздухом и уютной обстановкой. Пространство внутри организовано в современном стиле: большая кухня, обеденная зона и гостиная...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Вилла в Хорватии

500 м²

Три роскошные виллы традиционного архитектурного стиля в районе Кастелир-Лабинчи недалеко от Пореча, с далеким видом на море! Еще одна жемчужина в ожерелье вилл района Пореч! Общая площадь каждой виллы 500 кв.м. Земельный участок 1100 кв.м. Каждая вилла имеет бассейн, два открытых парковочных места. Строительство завершится в 2024...

ADRIONIKA

3 100 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

400 м² 8 5 5

Продается прекрасная вилла, расположенная в одном из элитных районов Сплита. Вилла имеет южную ориентацию и находится на тихой улочке в окружении средиземноморской зелени, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа, центральной набережной и исторического центра города. Эта роскошная вилла состоит из четырех этажей, соединенных...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 450 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

367 м² 4 3 3

Роскошный двухуровневый пентхаус, расположенный в мансарде и на крыше современной новостройки, предлагает уникальное сочетание уюта и великолепных видов на море. Общая площадь составляет впечатляющие 545,79 м². Жилая часть площадью 233,61 м² включает просторную гостиную с кухней и столовой, три спальни, три ванные комнаты, гардеробную, коридор...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Вилла в Тиняне, Хорватия

168 м² 4 4

В тихой и скромной деревушке недалеко от славного города Пореч расположены два очаровательных двухквартирных дома. Мы с гордостью представляем эти две прекрасные резиденции, расположенные всего в 17 километрах от знаменитого и незаменимого города Пореч с его ухоженными пляжами. Расположенные в небольшом и тихом районе, эти дома окружены в...

ADRIONIKA

1 800 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

470 м²

Абсолютно уникальная туристическая недвижимость на 1-й линии моря у пляжа в районе Шибеника, с просторной теннисной площадкой! Мы представляем вам уникальный прибрежный объект недвижимости, сочетающий в себе роскошные условия проживания, первоклассные условия для отдыха и природную красоту, создавая идеальный оазис для отдыха и наслаждения....

ADRIONIKA

Цена по запросу

Отель, гостиница на Рабе, Хорватия

289 м²

Откройте для себя остров Раб и замечательный дом из 4 квартир в Кампоре, менее чем в 100 метрах от пляжа! Общая площадь 289 кв.м. Земельный участок 679 кв.м. Дом построен в 1980 году, реновирован в 2022 году. Дом предлагает три однокомнатные квартиры с гостиной и одну трехкомнатную квартиру с двумя ванными комнатами. Каждая квартира...

ADRIONIKA

810 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

369 м² 5 5 3

Общая площадь этого отдельно стоящего дома составляет 369 м², расположенного на участке в 878 м², в живописной местности рядом с Опатией, обеспечивая панорамный вид на Кварнерский залив. Дом состоит из трех уровней: подвал, первый этаж и второй этаж. Подвал (66 м²): Винный погреб с кухней и столовой, кладовая, туалет, котельная, крытый гриль и...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

137 м² 2 4

Новинка. Продаем квартиру в Умаге недалеко от моря. Квартира расположена на первом этаже, площадь квартиры 140м2, состоит из трех комнат, кухни с гостиной, столовой и ванной комнаты. Квартира находится в 50 м от моря.

ALMA DOM

Посмотреть ещё 4404 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru