Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

960 000 €

Вилла в Врбовско, Хорватия

186 м² 3 3

Роскошный дом на продажу в Врбовско, Горский Котар, предлагает 186 квадратных метров жилой площади с бассейном и прекрасно оформленным садом площадью 1,250 квадратных метров - в стадии строительства. Это исключительное имущество расположено в сердце Горского Котара и представляет собой премиальную возможность на рынке недвижимости в Хорватии,...

ADRIONIKA

1 550 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

1 м² 3 2 3

Предлагается роскошная квартира в центре Опатии, расположенная в великолепной австро-венгерской вилле на первой линии моря. Площадь квартиры составляет 114,15 м², она находится на первом этаже. Пространство полностью меблировано дизайнерской мебелью и оснащено техникой высочайшего качества. Планировка: прихожая, гостиная с кухней и столовой,...

MIRAG INVEST DOO

678 000 €

Вилла в Новиграде, Хорватия

206 м² 3 3

Elite Property Slovenia

1 250 000 €

Дом в Премантуре, Хорватия

370 м² 5 5

Самостоятельный дом брутто площадью 370 м² расположен на ухоженном, орошаемом участке площадью 900 м², на котором находится также утепленный бассейн площадью 32 м². Объект занимает два этажа — первый и второй. Полностью отремонтирован в 2016 году и классифицирован на высокие 5*, имеет отличную заполняемость. Состоит из кухни с столовой,...

ALMA DOM

Цена по запросу

Отель, гостиница в Сплите, Хорватия

735 м²

Откройте для себя впечатляющий 5-звездочный апарт-отель, расположенный в престижном месте, всего в 100 метрах от пляжа недалеко от Сплита. Эта роскошная недвижимость расположена на большом участке площадью 2000 м², из которых 1000 м² отведены под застройку — идеальное место для возведения еще одной виллы. В отеле есть четыре великолепных...

ADRIONIKA

1 250 000 €

Земля в Опатии, Хорватия

990 м²

Продается строительный участок площадью 990 м2, расположенный в резиденциальной зоне жумчужины Кварнера - Опатии всего в 60 м от знаменитой набережной Лунго Маре. Поскольку участок имеет небольшой уклон, с него открывается потрясающий открытый вид на море и окрестности. Расположение участка обеспечивает легкий доступ ко всем преимуществам...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 200 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

251 м² 4 3 3

Предлагается роскошная квартира в новостройке премиум-класса в тихом районе недалеко от центра Опатии и моря. Квартира с самостоятелным климат-контролем оборудована лифтом и подземной парковкой, что обеспечивает максимальный комфорт и удобство. Объект отличается современным дизайном и элегантностью, сопровождаемыми панорамным видом на...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

154 м² 4 3 2

Предлагается к продаже прекрасная двухуровневая квартира на последнем этаже здания, расположенная в исключительном месте всего в 3-4 минутах ходьбы от моря и пляжа. Здание ухоженное, а прилегающая территория включает огражденную парковку с электрическими воротами для дополнительной безопасности. Площадь квартиры составляет 154 м². Внутреннее...

MIRAG INVEST DOO

196 920 €

Квартира в Пуле, Хорватия

58 м² 1 1

Продажа квартир в строящемся новом проекте, Пула! Новый строящийся жилой комплекс, расположенный в непосредственной близости от центра города. В 4-этажном здании (цоколь + 3 этажа) будет лифт, гаражные места в подвале и открытые парковочные места вокруг самого здания. Квартира II-5 расположена на 2 этаже здания, общей площадью 58.35 m2...

ALMA DOM

1 900 000 €

Вилла в Хорватии

120 м² 4 4

Фантастический дом на первой линии, прямо напротив чудесного пляжа! Мы предлагаем потрясающую недвижимость площадью 120 м2 на берегу моря в Шибенике-Жаборич, предлагающую захватывающий вид на море благодаря выгодному расположению на просторном земельном участке площадью 1200 м2. Этот элегантный, полностью меблированный дом, построенный в...

ADRIONIKA

546 800 €

Вилла в Порече, Хорватия

131 м² 3 3

Двухквартирная каменная вилла с бассейном недалеко от Пореча, в 13 км от моря! Расположенный в самом сердце западного побережья Истрии , Пореч — очаровательный древний город, окруженный захватывающей дух природной красотой. С мягким средиземноморским климатом , хорошо сохранившимися ландшафтами, пышными сосновыми и дубовыми лесами,...

ADRIONIKA

415 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

140 м² 4 2

Дом расположен в тихом районе, общей площадью 140 м², каждая квартира по 70 м². Сад имеет площадь 683 м². Эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для тех, кто готов инвестировать в ремонт и адаптацию помещения в соответствии со своими потребностями. Дом требует полного ремонта одной квартиры, в другой можно жить. Это...

ALMA DOM

850 000 €

Вилла в Хорватии

194 м² 4 4

Сверкающий Умаг, всего в 800 метрах от моря – редкая близость к пляжу – только для наших клиентов! Общая площадь 194 кв.м. Вилла построена в 2023 году, поэтому она совершенно новая. Мы с гордостью представляем этот современный дом для отдыха, который оправдает все ваши ожидания! Этот отель, расположенный в идиллическом истрийском поселке...

ADRIONIKA

395 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

108 м² 3 3

В самом центре Пулы продается просторная квартира площадью 108 м², расположенная на высоком первом этаже здания. Квартира полностью отремонтирована и готова к немедленному заселению, без необходимости дополнительных вложений. Особенность этой недвижимости заключается в том, что она разделена на три отдельные жилые единицы – один апартамент с...

ALMA DOM

624 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

95 м² 3 2 2

Предлагается на продажу роскошная квартира в новостройке с видом на море в самом центре Опатии. Включает в себя бассейн, лифт и подземный гараж, что обеспечивает комфортное проживание. Квартира находится на третьем этаже и имеет площадь 95 м² с балконом, а также одно место в подземной парковке и два на общей стоянке. Основные характеристики:...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

173 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию просторный и уютный квартиру в живописном районе Ичичи, всего в сотне метров от моря. Квартира общей площадью 173,47 м² находится на втором этаже жилого дома и поражает своими размерами и удобством. Главное пространство — это светлая гостиная, органично объединенная с кухней и обеденной зоной, создающая теплую...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Кафе, ресторан в Сплите, Хорватия

209 м²

Продается уникальное помещение, расположенное в полуподвале старинного жилого здания, всего в 50 м от исторического центра города. Помещение имеет площадь 209 м2 и разделено вдоль стеной с аутентичными каменными арками, типичными для архитектуры XIX столетия. Данное помещение имеет высоту потолков 3,4 м, два сан узла для гостей и идеально...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 600 000 €

Вилла в Хорватии

399 м² 4 4

Удивительная вилла истинной элегантности в Постире на острове Брач с местом для лодки всего в 300 метрах от пристани для роскошных яхт и пляжа! Общая площадь 399 кв.м. Земельный участок 418 кв.м. Вилла построена в 2019 году. Его площадь распределяется на цокольный этаж/цоколь и 2 этажа. В цокольном этаже находится просторный холл, две...

ADRIONIKA

990 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

180 м² 4 5

Со скидкой! Старая цена была 1 100 000 евро, новая цена 990 000 евро! В живописном месте Каштела находится великолепная новая вилла, предлагающая изысканное сочетание уединения и роскоши. Расположенная в защищенной зеленой зоне, где не разрешено дальнейшее строительство, эта собственность гарантирует тишину и уединение. Идеально...

ADRIONIKA

1 500 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

700 м² 5 5

Продается дом в Винкуране с видом на город. Дом состоит из прихожей, кухни со столовой, лоджии, гостиной, кабинета, игровой комнаты, 1-й спальни, 1-й двухэтажной спальни, 2-го санузла и 2-й спальни с санузлом. Во второй части дома расположены 2 квартиры площадью 90м2, одна из которых двухэтажная с видом на город. Квартиры имеют собственную...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5176 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru