Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 395 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

395 м² 5 4 3

В продаже современная градская вилла, расположенная в спокойном районе над Опатией, с потрясающим панорамным видом на море. Недвижимость находится на участке площадью 711 м² и включает три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Общая площадь виллы составляет 395 м². На цокольном этаже размещены винный погреб и парковочные места в гараже....

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Вилла в Хорватии

312 м² 4 4

Строящаяся роскошная вилла во Врси, живописной рыбацкой деревне в 20 км от Задара и в 20 км от исторического хорватского королевского города Нин. Врси может похвастаться потрясающей береговой линией протяженностью 5 км, богатой природными пляжами и бухтами, и предлагает все удобства, необходимые для комфортной жизни. Эта новая вилла площадью...

ADRIONIKA

329 184 €

Квартира в Пуле, Хорватия

115 м² 3 2

Новинка в предложении! Мы продаем квартиры в новом жилом и коммерческом комплексе в Пуле. Квартира A4 находится на 2-м этаже здания C с четырьмя жилыми единицами в общей сложности. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат, крытой и открытой террасы. К квартире принадлежат кладовая S3 и 2...

ALMA DOM

850 000 €

Вилла в Хорватии

194 м² 4 4

Сверкающий Умаг, всего в 800 метрах от моря – редкая близость к пляжу – только для наших клиентов! Общая площадь 194 кв.м. Вилла построена в 2023 году, поэтому она совершенно новая. Мы с гордостью представляем этот современный дом для отдыха, который оправдает все ваши ожидания! Этот отель, расположенный в идиллическом истрийском поселке...

ADRIONIKA

586 000 €

Дом в Помере, Хорватия

190 м² 3 2

Продается строящийся дом с видом на море в Помери. Площадь дома 190 м2, он состоит из 2 этажей (цокольный этаж + этаж). Дом состоит на первом этаже (площадь 88,99 м2, чистая 75,01 м2) из: прихожей, гостиной, кухни, столовой, туалета, кладовой и крытой террасы. Первый этаж (площадь 100,86 м2, чистая 95,03 м2) состоит из: прихожей, 3 спален, 2...

ALMA DOM

667 500 €

Вилла в Порече, Хорватия

159 м² 3 3

Новая вилла с бассейном на окраине Пореча, с видом на море вдалеке! Расположенный вдоль западного побережья Истрии, под благосклонным взглядом средиземноморского солнца, находится древний город Пореч — жемчужина Адриатики, пропитанная историей и украшенная береговой линией, где рука природы оставила свое самое нежное прикосновение. Здесь, на...

ADRIONIKA

2 500 000 €

Отель, гостиница в Ловране, Хорватия

600 м²

Солидная туристическая недвижимость из 4 квартир в Ловране всего в 200 метрах от моря! Общая площадь 600 кв.м. Земельный участок 900 кв.м. Вилла состоит из 4 квартир по 65 м2 каждая и одной квартиры 200 м2. Все квартиры имеют южную ориентацию, поэтому имеют вид. На вилле есть бассейн и гараж. В строительстве использовались материалы...

ADRIONIKA

370 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

57 м² 3 2

Предлагается к продаже квартира в жилом комплексе, расположенном в самом центре Опатии. Комплекс выполнен в современном архитектурном стиле с использованием высококачественных материалов. Всего в резиденции насчитывается 23 квартиры и одна вилла. Объект находится всего в нескольких шагах от моря и предлагает потрясающий вид на него....

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

92 м² 2 3

Продаем квартиру на первом этаже дома в тихом месте. В доме всего три квартиры. Квартира состоит из двух спален, каждая со своей ванной комнатой, и одна комната имеет выход на террасу, кухня, столовая, туалет и гостиная с выходом на другую террасу. Перед обеими террасами есть сад, который можно использовать. Во всей квартире пол с подогревом,...

ALMA DOM

336 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

61 м² 2 1 1

Предлагается новый, современно оборудованный апартамент в Ловране, общей площадью 61 м². Апартамент включает в себя спальню, ванную комнату, туалет, просторную гостиную с кухней и столовой зоной. Апартамент расположен на втором этаже здания без лифта и оснащен собственной системой кондиционирования для охлаждения и отопления, обеспечивая...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Вилла в Лижняне, Хорватия

429 м² 4 4

Девятое чудо Истрии - выдающаяся современная роскошная вилла в Лижняне! Вилла расположена всего в 600 метрах от моря и имеет прекрасный вид на море! Общая площадь 429 кв.м. Земельный участок 1140 кв.м. Вилла будет завершена в 2021 году, полностью оборудована по последним стандартам и стильно меблирована. Вилла предлагает вам два этажа...

ADRIONIKA

489 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

78 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию прекрасно меблированную квартиру в престижном районе Опатии . Этот элегантный объект недвижимости в новостройке располагается всего в 350 метрах от центра и моря, обеспечивая легкий доступ ко всем необходимым удобствам и развлечениям. Квартира площадью 78 м² на первом этаже включает современную открытую гостиную с...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

340 м² 8 4 5

Immobilium et mobilium d.o.o.

550 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

150 м² 3 2

Замечательная вилла с бассейном в районе Пореча! Общая площадь 150 кв.м. Земельный участок 436 кв.м. Полная адаптация была проведена в 2017 году. Вилла имеет два уровня. На первом этаже дома находится просторная гостиная с выходом на крытую террасу и к бассейну, полностью оборудованная кухня и обеденный стол, а также одна ванная...

ADRIONIKA

390 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

86 м² 4 3 2

Предлагается к продаже двухуровневая квартира с панорамным видом на море, расположенная в Ике, недалеко от Опатии. Общая площадь составляет 86 м². Квартира расположена на тихом месте рядом с морем, окружена зеленью, и занимает два уровня. На первом уровне находится светлый коридор, спальная комната, ванная комната и просторная гостиная,...

MIRAG INVEST DOO

565 000 €

Вилла в Хорватии

250 м² 6 4

Современная деревенская вилла с бассейном в тихой деревне в районе Барбана, в 5 км от моря! Общая площадь 250 кв.м. Земельный участок 587 кв.м. На первом этаже виллы находится прихожая, ведущая дальше в зону повседневной жизни, где расположены кухня со столовой и гостиная, из которой есть прямой выход на внешнюю часть террасы. и сад с видом...

ADRIONIKA

595 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

167 м² 4 4

В окрестностях Лабина продается новая вилла площадью 167 кв.м. на участке 800 кв.м. с бассейном, расположенная на краю деревни всего в 7 км от моря. Эта микро-локация предлагает аутентичный опыт маленькой истрийской деревни, обеспечивая уединение и спокойный отдых от суеты, при этом оставаясь близко к морю и городским удобствам Лабина. В...

ADRIONIKA

840 000 €

Вилла в Хорватии

250 м² 4 4

Вилла над Опатией в Побри с бассейном и потрясающим видом на море! Эта вилла площадью 250 квадратных метров с панорамным видом на море и частным бассейном расположена на прекрасно оформленном участке площадью 1,100 квадратных метров, предлагая спокойную и роскошную обстановку, идеальную как для семейного проживания, так и для отдыха. С 180...

ADRIONIKA

910 000 €

Вилла в Хорватии

168 м² 4 3

Красивая новая вилла с бассейном всего в 100 метрах от моря и в 200 метрах от пляжа у национального парка Пакленица! Общая площадь 168 кв.м, Земельный участок около 500 кв.м. Вилла имеет прекрасный вид на море и горы из всех комнат. Есть три уровня: В подвале есть гараж на 2 парковочных места. Средний уровень состоит из просторной...

ADRIONIKA

500 000 €

Дом в Жмини, Хорватия

160 м² 4 3

Предлагаем уникальную возможность приобрести два смежных дома, расположенных в тихом сельском окружении недалеко от Канфанара. Эта недвижимость является отличной инвестиционной возможностью, с большим участком земли и просторной открытой территорией, идеально подходящей для отдыха. Дома были полностью отремонтированы в 2022 году. Детали...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5524 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru