Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

675 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

130 м²

Предлагается к продаже просторная квартира площадью 130 м² с потрясающим видом на море . Она расположена на третьем этаже полностью обновленного жилого дома и оснащена частным лифтом. Квартира состоит из двух просторных спален, гостиной с обеденной зоной и кухней, кладовой, коридора, ванной комнаты и двух террас. Балкон из гостиной открывает...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Отель, гостиница в Задаре, Хорватия

2200 м²

Суператрактивный семейный отель на первой линии к морю рядом с маленьким городом Поседарье на Новорградском море, в 25 км от города Задар. Ближайший аэропорт находится в 20 км (Международный аэропорт Задара). Далеко от массового туризма, это идеальное место для отдыха и наслаждения. Плавательный залив, расположенный прямо перед отелем,...

ADRIONIKA

163 000 €

Квартира в Лижняне, Хорватия

52 м² 1 1

Новинка в предложении! Продается квартира, расположенная на первом этаже жилого здания, в отличном месте в непосредственной близости от центра города. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, соединенной с кухней и столовой, ванной комнаты и просторной террасы площадью 9,75 м², идеальной для отдыха и времяпрепровождения на свежем воздухе....

ALMA DOM

650 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

170 м² 3 2

Продается роскошная вилла в Лабине с бассейном! В доме 3 спальни и 2 ванные комнаты, 170 м2 жилой площади и участок 1300 м2. На первом этаже кухня со столовой и гостиная с выходом на террасу, санузел. С террасы есть выход к бассейну и на открытую террасу. Полностью кондиционированный дом. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Азра

ALMA DOM

890 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

200 м² 5 5 2

Предлагается к продаже уютный семейный дом площадью 200 м², расположенный в живописном месте с великолепным видом на море. Недвижимость находится в окружении зелени, что обеспечивает спокойную атмосферу для проживания. Площадь: 200 м² Количество комнат: 5 спален, гостиная, рабочий кабинет Дополнительные помещения: сауна, фитнес-зона,...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Опатии, Хорватия

177 м² 4 3

Пристроенные виллы на продажу в Побри, Опатия всего в 1 км от моря! Комплекс будет завершен к концу 2023 года. Общая площадь данной виллы составляет 177 кв.м. Земельный участок 250 кв.м. Детали конструкции: - тепловой насос, расположенный на крыше, для обогрева полов на всех этажах - охлаждение и обогрев мульти сплит-системой от Daikin -...

ADRIONIKA

1 450 000 €

Вилла в Светвинченате, Хорватия

450 м² 4 5

Роскошная вилла с первоклассным оборудованием в Светвинченате! Общая площадь виллы 450 кв.м. Земельный участок 950 кв.м. Вилла расположена в 19 км от Арены в Пуле, в 22 км от церкви Святой Евфимии в Ровине. Ближайший аэропорт находится в Пуле, в 22 км от виллы. Он расположен в спокойной и расслабляющей обстановке и благодаря своим...

ADRIONIKA

599 800 €

Квартира в Опатии, Хорватия

95 м² 3 2 2

Локация и общая информация: В Опатии, жемчужине Адриатики, представлен на продажу роскошный новый апартамент в современном жилом комплексе с бассейном. Расположенный в тихом районе возле моря и центра города, объект предлагает комфорт и уединение с панорамными видами на центр Опатии и море. Описание апартамента: Апартамент состоит из двух...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Вилла в Хорватии

280 м² 3 4

Цена упала с 790 000 евро до 690 000 евро! Увлекательная вилла современного дизайна, построенная несколько лет назад в Кленовице! Она расположена примерно в 300 метрах от моря и предлагает захватывающий вид на море! Общая площадь составляет примерно 280 кв.м. Площадь земельного участка — 400 кв.м. В вилле никто никогда не жил. Она...

ADRIONIKA

500 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

112 м² 4 3 2

Предлагается эксклюзивная двухуровневая квартира в новом доме на великолепной локации в поселке Ика, всего в 350 метрах от моря️. Объект имеет отдельный вход и создан для комфортного проживания круглый год. Квартира состоит из просторной гостиной, объединенной с кухней и столовой, холла, кладовой и туалета. На втором уровне размещены три...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

270 м² 5 8 3

Предлагается на продажу семейный дом в тихом районе Опатии, находящийся всего в 400 метрах по прямой от моря. Этот дом требует обновлений и состоит из двух этажей с общей площадью 270 м² на участке почти 550 м², из которых 400 м² занимает сад. Дом включает в себя: Цокольный этаж: гостиная, столовая, кухня, две спальные комнаты, ванная...

MIRAG INVEST DOO

1 975 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

260 м² 5 3

Эта многосемейная трехэтажная резиденция общей площадью 260 м² находится в самом сердце Опатии, всего в 100 метрах от моря. Дом идеально подходит для большой семьи или для использования в туристических целях, сочетая проживание и аренду. Описание помещений: Цокольный этаж (23 м²): Компактное помещение с кухней, спальней, ванной и коридором —...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

78 м² 3 2 2

Продается просторная квартира размером 78 м², расположенная в живописном районе над Слатиной в Опатии. Квартира оформлена в стиле рустик и занимает мансардное расположение в здании высотой два этажа. В квартире расположены спальня, ванная комната, кухня, столовая и гостиная, а также кладовая и лестница. Кроме того, на первом этаже имеется еще...

MIRAG INVEST DOO

1 440 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

504 м² 5 10 3

Прекрасная возможность приобрести уникальную виллу, расположенную в очаровательном Ловране на Опатийской Ривьере. Это просторный объект с тремя этажами и общей площадью в 504 м², без лифта, предлагающий идеальные условия для отдыха и проживания. Вилла состоит из восьми полностью оборудованных апартаментов, площадью от 30 м² до 90 м². Каждый из...

MIRAG INVEST DOO

6 225 000 €

Отель, гостиница на острове Паг, Хорватия

1500 м²

Фантастический прибрежный отель с бассейном на первой линии моря на продажу или в аренду! Цена продажи 5 187 млн евро, стоимость аренды всего 130 000 евро в год! Потрясающий вид на море! Красивый пляж прямо под отелем! Перед зданием несколько причалов для катеров! Общая площадь 1500 кв.м. Отель предлагает 36 номеров с ванными комнатами,...

ADRIONIKA

1 530 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

188 м² 5 4 3

Предлагается к продаже исключительная квартира площадью 188 м² в строгом центре Опатии, обеспечивающая захватывающий вид на море. Она идеально подходит для больших семей или тех, кто стремится наслаждаться простором и элегантностью в престижном месте. Квартира выделяется превосходной планировкой и высокими потолками, что усиливает ощущение...

MIRAG INVEST DOO

299 580 €

Квартира в Медулине, Хорватия

118 м² 3 2

В престижном районе Медулина ведется строительство современного жилого комплекса, состоящего из двух зданий, каждое из которых состоит из трех жилых квартир. Квартира B2, площадью 118,15 м2 (жилая площадь 99,86 м2), расположена на первом этаже здания B и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат и большой...

ALMA DOM

1 350 000 €

Вилла в Вижинаде, Хорватия

354 м² 4 4

Расположенный на северо-западе Истрии, Вижинада — очаровательный муниципалитет с более чем 1000-летней историей. Расположенный на холме на высоте 257 метров над уровнем моря, с видом на долину реки Мирна, он охватывает 27 живописных поселений. Вижинада — это место, где спокойствие встречается с яркой энергией, предлагая гармоничное сочетание...

ADRIONIKA

4 000 000 €

Отель, гостиница в Опатии, Хорватия

1205 м²

Фантастическая туристическая недвижимость напротив песчаного пляжа на ривьере Опатии, всего в 90 метрах от моря! Общая площадь здания 1205 кв.м. с террасой 325 кв.м. Земельный участок 880 кв.м. Согласно местным урбанистическим планам, этот чрезвычайно посещаемый городской пляж должен стать новой адриатической супер-мариной, способной...

ADRIONIKA

1 800 000 €

Отель, гостиница в Ровини, Хорватия

618 м²

Один из лучших ресторанов Ровина готов принять нового владельца! Продажа права аренды до 2030 года со всем оборудованием, мебелью, брендом, отзывами, интернет-рекламой, Tripadvisor и т.д. Общая площадь составляет 618 кв.м. с двумя террасами и садом. Новая адаптация 2022 года. Договор аренды до 2030 года с правом приоритетного продления....

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5176 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru