Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

145 000 €

Дом в Хорватии

100 м²

ALMA DOM

650 000 €

Дом в Хорватии

260 м² 4 4

Рядом с Барбаном! Новый дом отдыха с бассейном, сауной и джакузи! На просторном участке около 800 м2 находится дом, состоящий из подвала, первого этажа и второго этажа. На цокольном этаже спальня с ванной, инфракрасная сауна. На первом этаже есть прихожая, спальня, ванная комната, кухня со столовой и гостиной, а также крытая терраса. Внутренняя...

ALMA DOM

500 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

270 м² 4 4

Этот дом расположен недалеко от Лабина в тихом месте, общей площадью 270 м2. Дом огорожен и предлагает уединение, с красивым ландшафтным садом и бассейном. В доме 4 спальни и 4 ванные комнаты, просторная гостиная и кухня. Расстояние до моря 10 км и в непосредственной близости от города Лабин, поэтому все объекты рядом. В доме хорошо налажен...

ALMA DOM

660 000 €

Дом в Порече, Хорватия

215 м² 5 4

ALMA DOM

980 000 €

Дом в Порече, Хорватия

250 м² 4 4

Отдельная вилла с ухоженным садом. Цокольный этаж виллы: таверна, комнаты отдыха и сауна, прачечная, санузел. Первый этаж: столовая и кухня, две спальни, две ванные комнаты. 2 этаж: две спальни, ванная и терраса. Тепловой насос используется для отопления и охлаждения. Вилла современная и хорошо меблирована. Бассейн 40 м2.

ALMA DOM

5 000 000 €

Вилла на Хваре, Хорватия

280 м² 5 4 6

Продается фантастическая новая вилла, расположенная в новом на самом солнечном острове Сплитского архипелага - Хваре, всего в 200 метрах от моря. Вилла имеет два этажа, которые соединены внутренней деревянной лестницей со стеклянными перилами, а из каждого уголка открываются потрясающие виды на море и закат солнца. Первый этаж включает...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 250 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

510 м² 6 5 8

Продается перкрасная новая вилла, расположенная на склоне холма в пригороде Сплита, всего в 950 м от моря. Вилла имеет четыре этажа , соединенных внутренней лестницей и лифтом и располагает потрясающим панорамным видом на море, острова, закат солнца и город Сплит. Главный вход в виллу находится на первом этаже, состоящем из прихожей,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

341 780 €

Офис в Порече, Хорватия

74 м²

Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж. Коммерческие помещения продаются по системе «под ключ» с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса,...

ALMA DOM

272 136 €

Квартира в Порече, Хорватия

59 м² 2 1

Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж. Квартиры продаются «под ключ», с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса, ламинат), с...

ALMA DOM

513 820 €

Офис в Порече, Хорватия

112 м²

Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж. Коммерческие помещения продаются по системе «под ключ» с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса,...

ALMA DOM

1 890 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

355 м² 7 5 6

Продается элитная вилла, расположенная на склоне холма, в пригороде Сплита, всего в нескольких минутах езды от моря и пляжа. Вилла имеет общую площадь 355 м2, расположена на участке 640 м2, занимает четыре этажа и располагает потрясающим панорамным видом на море, острова, закат солнца и город Сплит. Вилла была построена в 2023 г. с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

236 040 €

Квартира в Хорватии

79 м² 3 1

Продается квартира в Таре недалеко от Пореча (8 км). Благодаря своему расположению и содержанию, эта недвижимость является идеальной инвестицией для семейной жизни, а также для сдачи в аренду на время отпуска или для туристической сдачи в аренду. Квартира с обозначением А1 находится на первом этаже, 78,68 м2, имеет сад (джакузи, летняя кухня,...

ALMA DOM

469 160 €

Квартира в Хорватии

166 м² 4 3

Продажа квартир в новостройке, Канфанар! Здание состоит из 3 этажей: цокольный, первый и второй этажи. Квартира А5, 166,04 м2, расположена на втором этаже здания и состоит из следующих помещений: гостиная + столовая 34,88 м2 прихожая 2,66 м2 туалет 2,04 м2 кухня 19,26 м2 тренажерный зал 9,13 м2 комната 3,30 м2 прачечная 6,0 м2 коридор 11,68...

ALMA DOM

700 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

118 м² 3 3

Предлагаем роскошную квартиру в новостройке. Квартира расположена на 1 этаже и имеет три спальни с ванными комнатами, туалет, прихожую, просторную кухню со столовой и гостиной. Большая стеклянная стена проходит через всю длину гостиной с выходом на большую крытую террасу. Квартира полностью оборудована и меблирована. Инверторный кондиционер....

ALMA DOM

1 350 000 €

Дом в Фажане, Хорватия

240 м² 4 3

Новинка в предложении! Современная вилла с видом на море! Эта красивая вилла с бассейном и джакузи расположена в Фажане, всего в 300 м от пляжа и в 2,3 км от национального парка Бриони. Вилла, обставленная современной и качественной мебелью, излучает роскошный и комфортный образ жизни. Вилла имеет 3 этажа: цокольный, первый и второй этажи. На...

ALMA DOM

285 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

82 м² 2 1

Квартира c1 расположена на первом этаже. Состоит из прихожей с гардеробной, двух спален, кухни с гостиной и столовой, ванной комнаты и сада. Общая площадь квартиры 81,21 м2. В здании три жилых дома, в каждом жилом доме есть два парковочных места. Принимаем бронь!!! Оборудование здания: Фасад Демит толщиной 10 см, столярные изделия ПВХ цвета...

ALMA DOM

270 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

100 м² 3

Продается половина дома с двором и гаражом в самом центре Пулы. Имущество включает в себя: - трехкомнатная квартира ок. 100 м2 на верхнем этаже, который состоит из: двух спален, гостиной «открытого пространства» со столовой и балконом, а также подсобной кухни, - кухня 30 м2 с камином на первом этаже дома, - гараж 25м2 - общий двор 334 м2 спереди...

ALMA DOM

717 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

146 м² 3 4

Продаем двухквартирную виллу с бассейном и гаражом. Первый этаж дома состоит из гаража, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной, из которой есть крытая терраса и сад с бассейном с подогревом площадью 30 м2. Первый этаж дома состоит из трех спален, каждая со своей ванной комнатой и большой террасой. В каждой комнате есть собственный...

ALMA DOM

335 000 €

Дом в Буйе, Хорватия

286 м² 4 2

Продается каменный дом с видом на море, Буе. Дом построен в 1800 году и был отремонтирован в 2016 году, в ходе которого были сделаны совершенно новые конструкции, фасад, крыша и кровля. Дом площадью 286 м2 состоит из трёх этажей, при этом каждый этаж может быть отдельной жилой единицей. Первый этаж и мансарда находятся в грубом состоянии, а...

ALMA DOM

668 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

77 м² 2 1

Новое в предложении! Роскошный жилой и коммерческий блок из 9 квартир в Опатии. Квартира 3 расположена на первом этаже здания и будет состоять из прихожей, кухни с гостиной и столовой, 2 спален, ванной комнаты и крытого балкона. В квартире есть 2 парковочных места. Строительство этого объекта начнется 15 сентября 2023 года, а планируемая...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 1281 похожий объект

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru