Содержание недвижимости в Хорватии

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Апартаменты площадью 61 кв. м в доме на 10 квартир, на Чиово (Трогир), Средняя Далмация. С мебелью, полностью оборудованы, персональный паркинг.

• Коммунальные платежи летом (в месяц)                                                                 €30-100
• Коммунальные платежи зимой - с отоплением (в месяц)                                   €130-200
• Коммунальные платежи в отсутствие жильцов (в месяц)                                     €10-15
• Обслуживание банковского счета (в год)                                                                    €50-190
• Зарплата бухгалтеру (в год)                                                                                             €600-1.200
• Расходы на частную управляющую компанию (при необходимости, в год)       €600-1.800
• Годовая страховка по желанию (приблизительно)                                                  €135
• Итого расходов в год                                                                                                        €875-1.960

   

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо расходов, непосредственно связанных с покупкой недвижимости, покупателю недвижимости также необходимо учесть затраты на питание, проезд и связь.

Питание. Средние цены на продукты питания: молоко – от 6 кун (€0,8) за литр, сыр полутвердый – 60 кун (€8,1) за кг, свинина – от 50 кун (€6,7) за кг, свежая рыба – от 25 кун (€3,4) за кг, помидоры – 10 кун (€1,3) за кг, яблоки – от 8 (€1) за кг, фруктовый сок – от 9 кун (€1,2) за литр, вино домашнее – от 15 кун (€2) за литр. Обед в ресторане обойдется в €10-15 на человека.

Транспорт. Наиболее распространенный вид транспорта – автобусы. Стоимость проезда между городами составляет €0,2 за км. Поездка на такси стоит примерно €0,9 за км. Прокат автомобиля – €35-65 за сутки в зависимости от модели машины.

Мобильная связь и интернет. Тарифы на мобильную связь зависят от оператора. Примерные тарифы следующие: звонок внутри сети – 1,22 кун (€0,16) за минуту, sms – 0,48 кун (€0,06), звонок в Россию днем – 10,47 кун (€1,4) за мин. Стоимость SIM-карты составляет около 100 кун (€13,5). Стоимость интернета T-Mobile (пакет на 5 Мб) стоит 50 кун (€6,7).

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Законодательством не устанавливается каких-либо существенных преград для сдачи приобретенной недвижимости иностранцами. Сдать жилье в аренду можно через то же агентство, через которое оно было приобретено. Между арендатором и арендодателем заключается договор, в котором оговариваются все условия соглашения: сроки, стоимость аренды, ответственность сторон и др.

Налог на прибыль от сдачи в аренду исчисляется по ставке 20%. О других налогах юридических лиц – см. ниже.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост стоимости. Базой для налогообложения является не сама цена, по которой продается объект, а разница между нею и стоимостью, по которой недвижимость изначально была приобретена. Ставка налога составляет 20% – налог на прибыль юридических лиц (см. ниже). Владелец – физическое лицо освобождается от уплаты налога, если:

– недвижимость находилась в собственности более трех лет;

– объект являлся постоянным местом жительства собственника или членов его семьи, находящихся на его содержании;

– недвижимость продается в результате развода супругов или она была получена продавцом по наследству.

БИЗНЕС В ХОРВАТИИ

Особенности ведения бизнеса

Иностранные физические и юридические лица вправе выступать партнерами в различных организационно-правовых формах бизнеса, в том числе акционерных обществ и партнерств. Однако наиболее распространенной является общество с ограниченной ответственностью – Duštvo s Ograničenom Odgovornošću, или D.O.O. Иностранец может выступать в нем единственным учредителем.

Создание юридического лица

Для регистрации компании потребуется один день личного присутствия. Необходимо подготовить несколько названий будущей компании для проверки на повторяемость, определить вид деятельности (рекомендуется как можно более широкий спектр), определить адрес (на первое время желательно использовать адрес бухгалтера), а также состав учредителей, соотношение долей и руководство компании. Также процесс регистрации включает внесение уставного капитала, подготовку и заверка у нотариуса учредительных документов, оплату объявлений в государственной газете (обязательная процедура), постановку на учет в различные инстанции, изготовление печати.

Из документов иностранному физическому лицу потребуется только загранпаспорт, юридическому – 

• свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц (выданные не более одного месяца назад);
• устав;
• учредительный договор (при наличии);
• протоколы компании, последовательно отражающие назначение директоров компании;
• доверенность на подписание необходимых документов на фирму-посредника, занимающуюся открытием нового юридического лица (если требуется);
• для офшорных компаний: Certificate of Good Standing и Certificate of Incumbency, оба с апостилем и не старше одного месяца.

Стоимость открытия фирмы составляет порядка €3.300, в том числе:

– услуги нотариуса по открытию фирмы – €390.

– минимальный уставный капитал – €2,7. Оплачивается в банке в день открытия фирмы и не является дополнительным расходом, т.к. идет в зачет покупки недвижимости. 

– судебный переводчик – €50 в час, стандартно 30 минут - €25. Обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы. 

Содержание юридического лица

Для поддержания фирмы обычно заключается договор с квалифицированным бухгалтером. Его может порекомендовать агентство, через которое покупалась недвижимость. Стоимость его услуг составляет €50–100. Регулярная сдача бухгалтерской отчетности необходима, даже если деятельность компании номинальная. «Нулевые» отчеты и отсутствие прибыли допускаются в течение сколь угодно длительного времени.

Деятельность компании облагается различными налогами, в зависимости от типа деятельности. Среди них:

• НДС – 25%;
• налог на прибыль – 20%;
• налог на сухопутные моторные средства передвижения. Для автомобилей – €27-203 в год;
• налог на название фирмы - для обычного d.o.o. € 80 в год.

За помощь в создании материала благодарим Юлию Шевалеву, компания ADRIATICA REAL ESTATE AGENCY

Условия цитирования материалов Prian.ru