Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

3 990 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

763 м² 12 7 5

Продается прекрасная новая вилла, расположеная в прибрежном туристическом городке Опатия, в самом сердце Кварнера, всего в 200 м от моря. Она имеет четыре этажа, соединенных внутренней лестницей и стоит из трех жилых единиц с отдельными входами. В цокольном этаже виллы расположен большой гараж, ванная комната, машинное отделение, таверна и одна...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 300 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

380 м² 6 3 5

Продается красивая вилла в первой линии моря, расположенная в тихой бухте недалеко от прибрежного города Рогозница. Вилла имеет четыре этажа, которые соединены внутренней каменной лестницей, а так как она построена на пологом склоне, то со всего здания открывается прекрасный вид на море. В подвале расположен гараж, машинное отделение, спортзал,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 600 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

420 м² 9 7 7

Продается великолепная вилла, расположенная в первой линии моря на острове Чиово. Вилла имеет четыре этажа, которые соединены между собой внутренней лестницей. На первом этаже находится гостиная с большим количеством естественного света, кухня со столовой, винотека, ванная комната и терраса с беседкой, которая позволяет приятно проводить время в...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 150 000 €

Дом в Шибенике, Хорватия

516 м² 15 12 12

Продается отличный гостевой дом, расоложенный в пригороде Шибеника, всего в нскольких шагах от кристально чистого моря и мелко галечного пляжа. Дом имеет два этажа, был полностью обновлен 2022 года с использованием материалов экстра класса и элегантно и со вкусом оформлен. На первом таже расположены апартаменты владельца, состоящие из гостиной...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 100 000 €

Вилла на острове Браче, Хорватия

350 м² 7 8

Продается трехэтажный дом c бассейном, расположенный вблизи поселка Сумартин на острове Брач. Дом находится всего в 40 м от пляжа, имеет южную ориентацию и прекрасный панорамный вид на море. На каждом этаже находятся по одному функциональному апартаменту с, в общей сложности, 7 спален и 8 ванных комнат. На первом этаже также находится общая...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 250 000 €

Поместье в Шибенике, Хорватия

320 м² 6 5 4

Продается имение, расположенное на большом участке, в тихом месте в окрестностях Шибеника. Дом, площадью 233 м2, находится на участке 15000 м2 и состоит из подвала, первого этажа и мансарды. Первый этаж и мансарда полностью оборудованы и меблированы и состоят из большой гостиной, просторной кухни открытой планировки, пяти спален, четырех ванных...

Immobilium et mobilium d.o.o.

990 000 €

Дом в Сплите, Хорватия

378 м² 6 4 4

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНТСТВА !!! Продается красивый дом, расположенный на холме в одной из самых красивых частей Далмации, откуда открывается бесконечный и прекрасный вид на море и острова. Этот прекрасный дом окружен красивой природой и оснащен всеми удобствами. На первом этаже, площадью 140 м2, есть гараж (83,7 м2), таверна (14,7 м2),...

Immobilium et mobilium d.o.o.

20 000 000 €

Отель, гостиница в Сплите, Хорватия

2300 м²

Продается отличный отель категории 4*, расположенный недалеко от Сплита, в первой линии от моря. Отель состоит из трех зданий, оборудованных лифтом. Перед отелем находится прекрасный галечный пляж с шезлонгами, пляжным баром и причал для яхт. Всего в комплексе 56 номеров, каждый со своей ванной комнатой. В большинстве номеров есть балкон с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 000 000 €

Вилла на Паге, Хорватия

500 м² 11 8 8

Продается просторная вилла, расположенная в первом ряду от моря на южной стороне острова Паг. Вилла построена на пологом склоне и с каждого ее уголка открывается панорамный вид на море и закат солнца. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней мраморной и внешней каменной лестницей, и состоит из четырех полностью оборудованных апартаментов....

Immobilium et mobilium d.o.o.

6 750 000 €

Поместье в Сплите, Хорватия

1000 м² 10 8 10

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА! Продается великолепное имение, расположенное на исключительной локации в пригороде Сплита. Имение состоит из виллы, площадью ок 1000 м2 и вспомогательного объекта, площадью 50 м2, окруженных оливковой рощей из 250 деревьев, посаженных на участке ок 10000 м2. Вилла имеет три этажа и располагает потрясающим...

Immobilium et mobilium d.o.o.

320 000 €

Земля в Примоштене, Хорватия

4000 м²

Продается земельный участок 4000 м2 с прекрасным панорамным видом, расположенный в тихом месте недалеко от Примоштена, поселке Бурни, примерно в 4,5 км от моря. Из общей площади 4000 м2, 1000 м2 является строительным. Участок имеет подъездную дорогу, а электричество и вода находятся поблизости. Дополнительная информация об объекте, его точной...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 280 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

570 м² 19 15 11

Этот гостевой дом расположен в тихом месте в 20 км от Трогира и в 10 км от Рогозницы. Дом состоит из 10 квартир с прекрасным видом на море: одна квартира площадью 145 м2 имеет три спальни, две ванные комнаты, гостиную, кухню со столовой и террасу; три квартиры, каждая площадью 52 м2, состоят из гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 300 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

320 м² 11 9 7

Продается прекрасная вилла, расположенная в красивом месте возле самого моря. Вилла состоит из пяти полностью функциональных апартаментов. На первом этаже апартаменты имеют две спальни, на втором этаже находятся апартаменты с тремя спальнями и апартаменты-студио, на третьем этаже — апартаменты с двумя спальнями и апартаменты-студио. Все...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 700 000 €

Вилла в Омише, Хорватия

350 м² 6 4 5

Продается красивая недавно построенная трех этажная вилла, расположеная на склоне холма, над морем и соснами, под ясным небом и теплым солнцем в пригороде Омиша. Цокольный этаж виллы устроен как сочетание зоны отдыха с wellness-зоной, сауной и большим джакузи и отдельной зоны с домашним кинотеатром, игровой комнатой и винным баром. Первый этаж...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 500 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

300 м² 6 4 4

Продается роскошный вилла с видом на море в пригороде от Рогозницы. Она расположен на холме, с которого открывается потрясающий вид на море, острова и закат солнца и находится всего в нескольких минутах ходьбы от кристально чистого моря и прекрасного галечного пляжа. Вилла состоит из двух этажей, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 890 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

355 м² 7 5 6

Продается элитная вилла, расположенная на склоне холма, в пригороде Сплита, всего в нескольких минутах езды от моря и пляжа. Вилла имеет общую площадь 355 м2, расположена на участке 640 м2, занимает четыре этажа и располагает потрясающим панорамным видом на море, острова, закат солнца и город Сплит. Вилла была построена в 2023 г. с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 200 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

260 м² 8 5 3

Продается прекрасная вилла на острове Чиово, в нескольких километрах от Трогира. Вилла расположена в тихом районе, в 400 м от моря на холме, откуда открывается захватывающий вид и поделена на три полностью функциональных апартамента, один с одной спальней и два с двумя спальнями. Вилла оснащена кондиционерами, полностью меблирована и оборудована...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 500 000 €

Отель, гостиница в Макарске, Хорватия

669 м²

Продается новый бутик-отель, расположенный недалеко от Макарской, всего в 150 метрах от моря. Отель имеет три этажа, соединенных внутренней мраморной лестницей и лифтом и состоит из 12 апартаментов с одной спальней и 2-х апартаментов с двумя спальнями. В цокольном этаже находится гараж для гостей отеля, а на первом этаже находится ресепшн и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 950 000 €

Вилла на п-ове Пелешац, Хорватия

480 м² 7 4 4

Immobilium et mobilium d.o.o.

3 000 000 €

Отель, гостиница в Рогознице, Хорватия

1380 м²

Продается апарт-отель расположенный в первой линии моря в пригороде Рогозницы. Отель расположен в красивом, тихом месте и идеально подходит для спокойного и раслабленного отдыха. Отель состоит из трех корпусов с 18 жилыми единицами (апартаментами) на 64 места. Апартаменты оформлены в деревенско-средиземноморском стиле, оснащены кондиционерами и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Посмотреть ещё 248 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru