Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

123 500 €

Квартира в Пуле, Хорватия

32 м² 1 1

Продается квартира площадью 32,31 м² в самом центре города Пула. Квартира находится на 3 этаже здания без лифта и состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и кладовой. Квартира была полностью отремонтирована в 2019 году и продается с полной меблировкой. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Азра

ALMA DOM

750 000 €

Дом в Хорватии

250 м² 3 4

Продается дом в отличном месте! Мы продаем отдельно стоящий, полностью меблированный дом для отдыха с большим, красиво оформленным бассейном и оконными рамами из антрацитового ПВХ. Во всем доме установлено теплое напольное отопление. Дом состоит из: Просторной кухни и гостиной на первом этаже с выходом на террасу и к бассейну. На втором...

ALMA DOM

694 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

360 м² 6 6

Медулин! Дом расположен в тихой части Медулина. Он состоит из цокольного этажа и двух этажей. Прихожая, ванная комната, кухня со столовой и гостиной, на этажах всего 6 спален и 6 ванных комнат. Вид на море. С мебелью. Размер бассейна 40 м2. Стоянка. Дом в туристическую аренду. ИНФОРМАЦИЯ:

ALMA DOM

776 160 €

Квартира в Ровини, Хорватия

129 м² 3 2

Строящийся новый жилой проект, Ровинь! Новое жилое здание в отличном месте недалеко от центра Ровиня, состоит из подвала, цокольного этажа, 1-го этажа, 2-го этажа и галереи. В доме всего три квартиры. Квартира S2 занимает два этажа. Первый/первый этаж состоит из прихожей, гостиной, кухни, столовой, террасы и сада, а второй/первый этаж...

ALMA DOM

1 200 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

162 м² 5 4 3

Продается новая элитная вилла, расположенная на небольшом склоне в живописной деревне в пригороде Трогира. Вилла расположена во втором ряду от моря на участке площадью 600 m2 и имеет два этажа. Вилла была построена в 2019 г, а при строительстве использовались материалы и оборудование качества премиум: сигнализация с детектором движения, система...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 100 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

531 м² 8 4

Продаем дом, состоящий из со вкусом оформленных квартир с общим крытым бассейном. Этот красивый дом, построенный в 2005 году, расположен на окраине Водняна, в тихом поселке. Состоит из трех квартир, две из которых категории 4 звезды с установленной и выгодной арендной платой. Квартира 1- расположена на первом этаже, площадью 218 м² и состоит из...

ALMA DOM

2 050 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

250 м² 9 6 8

Продается новая четырехуровневая вилла, расположенная на побережье полуострова Чиово, недалеко от города Трогир. Вилла современно оформлена и полностью оборудована. Состоит из просторной гостиной с кухней и столовой, шести спален, восьми ванных комнат и двух террас с великолепным видом на море. Так же есть два помещения для активного отдыха с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

3 600 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

200 м² 4 3

Продаётся курорт с семейными каменными виллами в окрестностях Лабина. Виллы находятся на стадии строительства и продаются либо в состоянии "roh-bau" (черновая отделка), либо полностью готовыми под ключ. На курорте 4 двухквартирные виллы и 4 отдельно стоящие виллы. Каждая вилла имеет общую площадь 200 м², с участками площадью около 500 м²....

ALMA DOM

347 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

50 м² 2 1

Красивая квартира, расположенная в блоке Е. В блоке вилл Е имеется квартира площадью 49,85 м2, расположенная на первом этаже блока. Квартира состоит из прихожей, кухни, гостиной и столовой с выходом на террасу, двух спален и ванной комнаты. В квартире также есть сад 15,15 м2. В квартире есть два парковочных места и кладовая, что еще больше...

ALMA DOM

2 300 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

320 м² 11 9 7

Продается прекрасная вилла, расположенная в красивом месте возле самого моря. Вилла состоит из пяти полностью функциональных апартаментов. На первом этаже апартаменты имеют две спальни, на втором этаже находятся апартаменты с тремя спальнями и апартаменты-студио, на третьем этаже — апартаменты с двумя спальнями и апартаменты-студио. Все...

Immobilium et mobilium d.o.o.

156 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

42 м² 1 1

Продаем квартиру в новом жилом комплексе в Штиняне. Комплекс состоит из 19 жилых двухэтажных зданий. Расположение нового жилого комплекса отличное, всего в одном километре от центра Штиняна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городского пляжа Хидробаза, аптеки и всего в четырех километрах от центра Пулы и в трех...

ALMA DOM

630 000 €

Дом в Порече, Хорватия

170 м² 5 3

Эксклюзивная вилла на продажу в Вижинаде. Дом, построенный в 2011 году, находится в ухоженном состоянии и впечатляет качественной мебелью. Вилла занимает два этажа и предлагает просторную жилую площадь около 170 м². В объекте 11 комнат, из них 5 спален и 3 ванные комнаты. Конструкция прочная, что говорит о солидном и долговечном качестве...

ALMA DOM

105 000 €

Квартира в Хорватии

33 м² 1

Продам красиво оформленную грассониеру в Дуге Увале. Квартира-студия состоит из одной большой комнаты, ванной комнаты, прихожей и террасы. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Информация: Азра Валевац

ALMA DOM

480 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

125 м² 3 2

Современная вилла с бассейном и видом на море в центре Водняна Эта прекрасная вилла площадью 125 м² состоит из первого этажа и второго этажа. На первом этаже расположены прихожая, туалет, спальня с ванной комнатой, кухня с обеденной зоной и гостиная, из которой есть выход на террасу и к бассейну. Лестница ведет на второй этаж, где находятся...

ALMA DOM

570 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

110 м² 2

Продаем две квартиры и коммерческое помещение в Ровине Описание недвижимости: Коммерческое помещение на первом этаже Помещение находится на первом этаже здания, которое в настоящее время находится на стадии реконструкции. Его можно переоборудовать в кафе, помещение для встреч или для спокойной деятельности. Квартира (50 м²) – Второй этаж...

ALMA DOM

849 757 €

Квартира в Порече, Хорватия

126 м² 3 2

Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Предлагаемая квартира: 125,89 м2....

ALMA DOM

685 000 €

Квартира в Задаре, Хорватия

182 м² 2 2

ALMA DOM

520 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

68 м² 2 1

Продается красивая квартира на первом этаже дома в Умаге. Квартира в отличном месте, первый ряд от моря. Квартира состоит из длинного коридора, с одной стороны которого находится гостиная, отделенная от кухни и столовой стеклянными раздвижными дверями. По другую сторону коридора расположены две спальни и ванная комната. Из кухни есть выход на...

ALMA DOM

895 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

167 м² 3 4

ALMA DOM

2 000 000 €

Вилла в Умаге, Хорватия

470 м² 7 5 6

Продается прекрасная вилла, расположенная на эксклюзивной локации резиденциальной зоны Умага. Вилла построена в старинном деревенском стиле, с высокими потолками и просторными комнатами с большими окнами, которые пропускают много света в дом, а ее оснащение и сочетания классического и современного дизайна интерьера, оборудование на высоком...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Посмотреть ещё 1374 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru