Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

249 000 €

Земля в Сплите, Хорватия

745 м²

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНТСТВА! Продается фантастический участок под застройку, площадью 745 м2, с проектом и разрешением на строительство элитной виллы с бассейном. Земля расположена на юго-западной стороне острова Шолта, в тихой зоне приморского городка Масленица и всего в 120 метрах от прекрасного синего моря. Благодаря своему положению,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

990 000 €

Дом в Сплите, Хорватия

378 м² 6 4 4

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНТСТВА !!! Продается красивый дом, расположенный на холме в одной из самых красивых частей Далмации, откуда открывается бесконечный и прекрасный вид на море и острова. Этот прекрасный дом окружен красивой природой и оснащен всеми удобствами. На первом этаже, площадью 140 м2, есть гараж (83,7 м2), таверна (14,7 м2),...

Immobilium et mobilium d.o.o.

855 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

167 м² 3 2

Продается пентхаус в новом элитном проекте, расположенный на 3 этаже здания с лифтом и состоящий из: - (1) прихожая: 9,35 м2 - (2) ванная комната 1: 4,75 м2 - (3) ванная комната 2: 9,50 м2 - (4) коридор: 4,85 м2 - (5) кладовая: 2,00 м2 - (6) кухня: 9,30 м2 - (7) гостиная + столовая: 47,70 м2 - (8) комната 1: 15,05 м2 - (9) комната 2: 13,85 м2 -...

ALMA DOM

1 380 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

390 м² 11 7 4

Продается дом, расположенный в тихом месте рядом с пляжем. Дом имеет четыре этажа. В цокольном этаже находится гараж и апартамент с одной спальней и террасой. На первом этаже находятся просторные апартаменты с одной спальней и большой террасой. На втором и третьем этажах расположены еще два функциональных апартамента, один апартамент с двумя...

Immobilium et mobilium d.o.o.

170 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

55 м² 1 2

Продается: Квартира на одном уровне, 55 м² Квартира состоит из прихожей, гостиной, кухни, спальни, 2 ванной, кладовой, террасы и сада площадью 30 м². Для дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Азра

ALMA DOM

870 000 €

Дом в Фажане, Хорватия

226 м² 4 5

Этот красивый дом в Фажане, расположенный прямо на берегу моря. Он был построен в 2002 году и отремонтирован в 2023 году. В доме 226 м² жилой площади с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами с туалетами. Система отопления и охлаждения осуществляется посредством кондиционирования и вентиляции. Имеет таверну, террасу, бассейн с подогревом...

ALMA DOM

2 850 000 €

Дом в Задаре, Хорватия

201 м²

В фантастическом месте, прямо на побережье в центре Задара, мы предлагаем вам роскошную виллу, предлагающую идеальное сочетание современной архитектуры и непревзойденного комфорта. Эта потрясающая недвижимость занимает два этажа, общая жилая площадь составляет 200,91 м², а просторная терраса площадью 143,86 м² предлагает захватывающий...

SLOINVEST

1 200 000 €

Дом в Трогире, Хорватия

200 м² 6 5 3

Продается красивый отдельно стоящий каменный дом, расположенный в окрестностях Трогира. Кристально чистое море и прекрасный галечный пляж находится всего в нескольких метрах. Дом имеет три этажа и располагает потрясающим панорамным видом на море и окрестности. На первом этаже находится гараж и апартамент-студио. Второй и третий этажи состоят из...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 350 000 €

Вилла в Цриквенице, Хорватия

275 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площади и планировка ≈ 275 м² жилой/полезной площади 1-й этаж (гостиная, кухня, столовая + велнес) | 2-й этаж (4 спальни, каждая en suite) | цоколь (двойной гараж, техпомещение, многофункциональный зал) Расположение Участок на склоне в Цриквенице, ≈ 600 м до пляжа Ничем не перекрываемый...

Частное лицо

152 000 €

Квартира в Хорватии

60 м² 1 1

Продаем квартиру в новостройке! Квартира А расположена на первом этаже и состоит из одной спальни, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной с выходом на террасу и небольшой сад. В квартире также есть парковочное место в огороженном дворе, которое включено в стоимость. Для получения дополнительной информации мы в вашем распоряжении:...

ALMA DOM

149 885 €

Квартира в Хорватии

43 м² 1 1

Продается отличная квартира, 43 м², с галереей и видом на море, Дуга Увала. Квартира полностью оборудована, санузел полностью отремонтирован, в остальной жилой площади также отремонтирована сантехника и основная вертикаль и электричество. Состоит из гостиной, кухни, ванной комнаты и галереи с двумя двуспальными кроватями, большой террасы....

ALMA DOM

177 472 €

Квартира в Лабине, Хорватия

62 м² 2 1

Продаются квартиры в строящемся новом проекте Лабин! Очень качественная конструкция, отличный дизайн. Новый строящийся жилой дом в 3 этажа (цокольный этаж + 2 этажа) будет иметь открытые парковочные места вокруг самого здания. Продаем квартиру Б3, 62,14 м2, на 1 этаже. Квартира состоит из прихожей, двух спален, гостиной с кухней и столовой,...

ALMA DOM

1 699 000 €

Дом в Перое, Хорватия

283 м² 4 4

Продается современная и роскошная вилла, расположенная в красивой деревне Пероджу. Вилла расположена на участке площадью 910 м², жилая площадь которого составляет 282,89 м², на двух этажах: первом и втором. Первый этаж: Просторная гостиная «открытого пространства», столовая и современная кухня. Раздвижные стеклянные стены, обеспечивающие прямой...

ALMA DOM

343 400 €

Квартира в Премантуре, Хорватия

80 м² 3 3

Строящиеся квартиры в центре Премантуры! В предложение входят двухуровневые квартиры площадью 80 м². Отдельно стоящее здание с 6 жилыми помещениями, 3 надземных этажа: первый этаж + второй этаж. Апартаменты являются частью проекта, который в настоящее время находится на стадии строительства, и отличаются высочайшим качеством и современным...

ALMA DOM

339 000 €

Дом в Хорватии

220 м² 3 2

Продается дом в Баньоле. Дом 4 этажа, 66м2, 1994 года постройки. При входе комната и санузел, выход во двор, на первом этаже две комнаты с санузлом и выходом на террасу, на втором этаже кухня и закрываемая терраса, на последнем этаже есть большая терраса с видом на море. В доме есть гараж и двор. Для получения дополнительной информации...

ALMA DOM

294 000 €

Дом в Умаге, Хорватия

240 м² 3 2

ИНФОРМАЦИЯ:

ALMA DOM

750 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

315 м² 10 9

Новинка в предложении. Дом состоит из двух квартир по 90 м2 каждая и отдельной квартиры на первом этаже площадью 41 м2. Отопление дровяное, в квартире установлена ​​печь на пеллетах, в каждой квартире установлен кондиционер. Каждый блок имеет свой счетчик электроэнергии. Во дворе квартира 3* с 1 спальней, общей площадью 82 м2.

ALMA DOM

1 850 000 €

Вилла в Хорватии

174 м² 5 4 4

Насладитесь роскошной жизнью в Сукошане, далматинском городе с самой большой пристанью для яхт на Адриатическом побережье, первоклассными гастрономическими предложениями и растущим количеством элитных объектов недвижимости. Эта ультрароскошная вилла, построенная в 2025 году, расположена в исключительном месте, всего в двух шагах от моря. Эта...

Habita International Estates Ltd

340 000 €

Апартаменты на Крке, Хорватия

76 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

315 000 €

Дом в Хорватии

200 м² 2 1

Отдельно стоящий дом с вспомогательным зданием, общей площадью 200 м², расположен на участке 1700 м², на котором можно построить еще один дом, что делает его идеальным для конкретных инвестиций. Дом одноэтажный, планировка: коридор, гостиная, отдельная кухня, две спальни и ванная комната. В спальнях паркет, в остальных помещениях – керамическая...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 693 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru