a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Хорватии

С 2014 года купить недвижимость в Хорватии на физическое лицо могут не только местные жители и граждане стран ЕС, но и иностранцы, приехавшие из-за пределов Евросоюза. Система налогообложения в стране либеральная и распространяется не на все объекты недвижимости. Ежегодные расходы на коммуналку выше, чем в ряде южных европейских стран, но ниже, чем в большинстве северных и центральных. На сколько потянут налоги и обслуживание? Соизмеримо ли это с уровнем доходов в стране? Читайте в статье Prian.ru.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас
Вилла за 10 000 000 евро в Хорватии
10 000 000 €
Вилла в Хорватии
Хорватия п-ов Истрия г. Ровинь Элитный дом + апартаменты в Palazzo Элитный дом постройки 19 века в живописном городе-порте Ровинь на западном побережье полуострова Истрия, напротив Венеции и в 2 часах на катере (80км) от г.Триест (Италия). Дом в отличном состоянии, после качественной реставрации, расположен непосредственно на...
ИНДОМ
Вилла за 1 700 000 евро в Омише, Хорватия
1 700 000 €
Вилла в Омише, Хорватия
350 м2 6 4 5
Продается красивая недавно построенная трех этажная вилла, расположеная на склоне холма, над морем и соснами, под ясным небом и теплым солнцем в пригороде Омиша. Цокольный этаж виллы устроен как сочетание зоны отдыха с wellness-зоной, сауной и большим джакузи и отдельной зоны с домашним кинотеатром, игровой комнатой и винным баром. Первый этаж...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 150 000 евро на острове Браче, Хорватия
1 150 000 €
Вилла на острове Браче, Хорватия
360 м2 16 11 6
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 150 000 евро в Вишняне, Хорватия
1 150 000 €
Вилла в Вишняне, Хорватия
300 м2 5 4 5
Продается красивая новая вилла с исключительным видом на природу и закат солнца, расположенная в тихом месте в сердце Истрии. Вилла состоит из двух этажей, соединенных внутренней деревянной лестницей с металлическими перилами. На первом этаже расположены просторная гостиная с большим количеством естественного света, кухня открытой планировки со...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 600 000 евро в Примоштене, Хорватия
1 600 000 €
Вилла в Примоштене, Хорватия
300 м2 7 4 4
Продается просторная недавно построенная роскошная вилла, расположенная в пригороде Примоштена, всего в 80 метрах от моря и пляжа. Вилла имеет два этажа, соединенных внутренней лестницей и располагаетпотрясающим, открытым видом на море. На первом этаже находится большая гостиная открытой планировки с кухней и столовой, кладовая, гардеробная и...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 100 000 евро в Рогознице, Хорватия
1 100 000 €
Вилла в Рогознице, Хорватия
447 м2 9 6 8
Продается большая современная вилла с видом на море, расположенная в очаровательном прибрежном городке в пригороде Рогозницы. Вилла состоит из трех этажей, соединенных внутренней лестницей и предлагает невероятный панорамный вид на море и окрестности. На первом этаже находится жилая единица, предназначенная для человека, который заботится о...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Земля за 650 000 евро в Сутиване, Хорватия
650 000 €
Земля в Сутиване, Хорватия
32800 м²
Продается привлекательный сельско хозяйственный участок, расположенный на склоне холма на острове Брач. Благодаря своему расположению, земля имеет потрясающий панорамный вид на море и окрестности. На участке растет порядка 600 оливковых деревьев, несколько деревьев инжира и миндаля. Также на нем находится несколько небольших вспомогательных...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Отель, гостиница за 2 800 000 евро в Макарске, Хорватия
2 800 000 €
Отель, гостиница в Макарске, Хорватия
800 м2
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 2 000 000 евро на острове Браче, Хорватия
2 000 000 €
Вилла на острове Браче, Хорватия
100 м2 8 3 3
Продается прекрасная вилла 100 м2 с участком 3200 м2, расположенная в тихом месте на южной стороне острова Брач, всего в 100 м от моря. Вилла состоит из двух небольших домов, соединенных в одно целое. В первом доме есть кухня с камином, спальня и ванная комната. Кухня выходит на крытую террасу 12 м2, под которой находится тренажерный зал,...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Земля за 840 000 евро в Сутиване, Хорватия
840 000 €
Земля в Сутиване, Хорватия
6000 м²
Продается строительный участок 6000 м2 с видом на море, расположенный в тихом месте в поселке Сутиван на острове Брач, всего в 400 м от моря. Участок имеет подключения воды и электричества, а также асфальтированную подъездную дорогу. С участка открывается прекрасный вид на море, который в будущем не может быть закрыт. Дополнительная информация...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 850 000 евро на острове Браче, Хорватия
850 000 €
Вилла на острове Браче, Хорватия
300 м2 8 4 4
Продается очень красивый дом в окружении зелени и с прекрасным видом на море. Дом расположен в небольшой деревне на острове Брач ​​и имеет три этажа, соединенных мраморной внутренней лестницей. На первом этаже находится трехкомнатный апартамент, который включает в себя две спальни с ванными комнатами, просторную гостиную с камином, кабинет,...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Земля за 320 000 евро в Примоштене, Хорватия
320 000 €
Земля в Примоштене, Хорватия
4000 м²
Продается земельный участок 4000 м2 с прекрасным панорамным видом, расположенный в тихом месте недалеко от Примоштена, поселке Бурни, примерно в 4,5 км от моря. Из общей площади 4000 м2, 1000 м2 является строительным. Участок имеет подъездную дорогу, а электричество и вода находятся поблизости. Дополнительная информация об объекте, его точной...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 8 500 000 евро в Опатии, Хорватия
8 500 000 €
Вилла в Опатии, Хорватия
500 м2 8 4 4
Продается прекрасная вилла, расположенная в первой линии моря, на побережье сказочной Опатии - жемчужины Адриатики. Вилла имеет три этажа, находится на пологом склоне и располагает прекрасным панорамным видом на море и окрестности. На первом этаже расположены кухня с кладовой, спальня с ванной гомнатой, небольшой салон с выходом на крытую...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 200 000 евро на Корчуле, Хорватия
1 200 000 €
Вилла на Корчуле, Хорватия
240 м2 6 5 5
Immobilium et mobilium d.o.o.
Поместье за 6 750 000 евро в Сплите, Хорватия
6 750 000 €
Поместье в Сплите, Хорватия
1000 м2 10 8 10
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА! Продается великолепное имение, расположенное на исключительной локации в пригороде Сплита. Имение состоит из виллы, площадью ок 1000 м2 и вспомогательного объекта, площадью 50 м2, окруженных оливковой рощей из 250 деревьев, посаженных на участке ок 10000 м2. Вилла имеет три этажа и располагает потрясающим...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 750 000 евро на острове Браче, Хорватия
1 750 000 €
Вилла на острове Браче, Хорватия
313 м2 5 4 4
Продается элегантная двухэтажная вилла, жилой площадью 313 м2. На первом этаже находится просторная гостиная, большая спальня с ванной комнатой, туалет и современно оборудованная кухня со столовой. На втором этаже расположены три модерно оформленные спальни с большими кроватями и ванными комнатами. Ванные комнаты оборудованы джакузи, ванной...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 300 000 евро на Висе, Хорватия
1 300 000 €
Вилла на Висе, Хорватия
120 м2 4 3 1
Продается двухэтажный дом возле моря, расположенный на склоне холма в тихой бухте на острове Вис. Дом построен из камня в старинном средиземноморском стиле и имеет детали, делающие его уникальным (античные амфоры и якоря, каменный пресс для маслин и т. д.). На первом этаже находятся терраса, гостиная с камином, кухня и деревянные ступени,...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Земля за 2 200 000 евро в Омише, Хорватия
2 200 000 €
Земля в Омише, Хорватия
4200 м²
Immobilium et mobilium d.o.o.
Земля за 460 000 евро на острове Браче, Хорватия
460 000 €
Земля на острове Браче, Хорватия
20000 м²
Продается сельскохозяйственный участок площадью 20000 м2, расположенный в тихом привлекательном месте на острове Брач в 300 м от моря. На участке посажены ок. 400 оливковых деревьев, а также находится каменный полевой домик площадью 28 м2. Есть возможность построить дом 50 м2. Участок имеет асфальтированную подъездную дорогу и подключения воды и...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 600 000 евро в Трогире, Хорватия
1 600 000 €
Вилла в Трогире, Хорватия
310 м2 8 4 5
Продается роскошная строящаяся вилла, залитая солнцем на острове Чиово, во втором ряду от моря. Вилла расположена на участке с небольшим наклоном и имеет панорамный вид на море и окрестности. Завершение всех работ ожидается к концу 2022 года. При строительстве виллы используются материалы самого высокого качества (стеклянные стены, окна,...
Immobilium et mobilium d.o.o.

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник
Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Хорватия, Сплит
Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Вид расходов

Односпальная квартира в Дубровнике, два человека, 55 кв. м

Односпальная квартира в Сплите, два человека, 60 кв. м (недвижимость для отдыха, 6 месяцев в год)

Загородный дом на полуострове Истрия, 200 кв. м, три человека

Налог на отпускное и загородное жильё

-

€150

€200

Вода

€276

€153

€246
+ очистка септика €45

Электричество

€600

€240

€560

Вывоз мусора

€53

€30

€120

Уборка дома

€660 (периодическая уборка)

-

€1800 (генеральная, несколько раз в год)

Управляющая компания

€180

€200

-

Интернет, телефон, ТВ

€540

€300

€600

Отопление

-

-

€300 (камин)

Страховка

-

€150

-

Итого

€2309

€1223

€3871

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт
Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Трогир, рынок
Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жизнь в Хорватии?

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Хорватия
Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливаетсяцены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

  • жильё находилось во владении более трёх лет;
  • объект – основное место жительства собственника и его семьи;
  • недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Хорватия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Хорватии Коммерческая недвижимость в Хорватии Дома (виллы) в Хорватии Элитная недвижимость в Хорватии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Хорватия»