Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

464 837 €

Офис в Порече, Хорватия

45 м²

Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Коммерческое помещение ПП2, расположено в...

Объект неактивен

206 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

61 м² 1 1

На локации Веруда, Пула, вблизи всех городских удобств, таких как рынок, магазины, спортивные залы, городские бассейны, школы, детские сады, прогулочные зоны, в пешей доступности до моря и пляжей, мы предлагаем комфортабельную квартиру на высоком первом этаже в здании с общим количеством 15 квартир. Здание качественной постройки с обновленным...

Объект неактивен

469 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

148 м² 4 3 2

Современный и комфортный новый квартиры предлагает идеальное сочетание удобства и качества. Расположенный на привлекательном месте, объект предлагает лёгкий доступ ко всем необходимым услугам, всего в 15 минутах ходьбы от прекрасных пляжей. Центр Опатии находится всего в 5 минутах езды, а центр Риеки — в десяти минутах, что делает его отличным...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 3 2 1

Прекрасная возможность приобрести превосходную двухкомнатную квартиру с гостиной в тихом районе недалеко от Опатии. Квартира расположена на втором этаже высотного здания и полностью меблирована и оборудована. Из балкона открывается великолепный вид на море и уютные окрестности. Здание, в котором находится квартира, построено с использованием...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

520 м² 5 9 3

Предлагается к продаже просторный трёхэтажный дом вблизи Опатии. Общая площадь составляет 520 м². Дом нуждается в отделке, что предоставляет уникальную возможность воплотить ваш проект в жизнь. На участке в 2400 м² возможно создание дополнительных объектов для отдыха и развлечений. В доме расположены три отдельных квартиры, каждая с отдельным...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

162 м² 5 4 3

Продается новая элитная вилла, расположенная на небольшом склоне в живописной деревне в пригороде Трогира. Вилла расположена во втором ряду от моря на участке площадью 600 m2 и имеет два этажа. Вилла была построена в 2019 г, а при строительстве использовались материалы и оборудование качества премиум: сигнализация с детектором движения, система...

Immobilium et mobilium d.o.o.

700 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

91 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 91 м², расположенную на первом этаже новостройки в центре Опатии. Это идеальная возможность для приобретения недвижимости на побережье Адриатического моря с великолепной террасой, балконом и гаражом. Квартира включает две спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

65 м² 3 2 1

Предлагается на продажу квартира в живописной местности Опричь. Общая площадь составляет 65 м². Квартира находится на втором этаже здания, без лифта, и имеет собственную террасу. Особенностью данной недвижимости является наличие автономной климатической системы с функциями охлаждения и отопления. Квартира включает в себя просторную гостиную,...

MIRAG INVEST DOO

193 792 €

Квартира в Пуле, Хорватия

48 м² 1 1

Новый жилой проект в эксклюзивном месте Пула, Веруда! Проект Sisplac расположен в одном из лучших мест Пулы. Это место идеально подходит для жизни благодаря спортивным и развлекательным объектам в этом районе, близости рынка Веруда, ландшафтным паркам и всем природным благам, привлекательным пляжам, морю и самой популярной набережной города...

Объект неактивен

680 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

155 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивные апартаменты 3 комнат + гостиная, расположенные в престижной урбанистической вилле в Опатии. Это впечатляющее двухуровневое пространство площадью 155 м² с дополнительной площадью коммерческого помещения в 221 м² идеально подойдет для ценителей комфорта и высокого качества. На первом уровне находятся:...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

425 м² 7 5 5

Продается прекрасная вилла, расположенная в тихом месте в окрестностях Задара, всего в нескольких минутах езды до моря. Отличное расположение и современный дизай делают эту виллу идеальным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания. На первом этаже расположены кухня открытой планировки со столовой, гостиная с камином и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 900 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

119 м² 4 3 3

Предлагается просторная квартира площадью 119 м² в одном из самых престижных районов Опатии. Это уникальное предложение в сегменте элитной недвижимости благодаря исключительному расположению и захватывающему виду. Основные преимущества: ️ Потрясающий вид, современные материалы, выгодное расположение и удобная планировка делают эту квартиру...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Дом в Оребиче, Хорватия

1000 м² 15 10

Продается старинный каменный дворец, расположенный всего в 30 м от моря и прекрасного галечного пляжа. Пяти-этажное здание имеет коммерческо-жилое назначение, расположено на участке 900 м2 и располагает прекрасным видом на море. В цокольном этаже здания был оборудован ресторан с открытой террасой и диско залом. Остальные четыре этажа требуют...

Immobilium et mobilium d.o.o.

802 300 €

Квартира в Ровини, Хорватия

153 м² 2 3

Продается квартира в Ровине с видом на море Квартира E – двухуровневая трехкомнатная квартира Ориентация северо запад Эта просторная двухуровневая квартира предлагает идеальное сочетание комфорта и роскоши идеально подходит для тех кто ищет современный дом с прекрасным видом на море Планировка Второй этаж Прачечная Коридор Две ванные...

Объект неактивен

680 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

103 м² 4 2 2

Представляем эксклюзивную недвижимость в центре Опатии . Это уникальное предложение включает двухуровневую жилую площадь, разделенную на две отдельные единицы, идеально подходящие для туризма. На площади 103 м² размещаются: комфортабельная квартира площадью 76 м² с одной спальней и просторной гостиной, расположенной в цокольном этаже, а также...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

200 м² 6 2

Объект неактивен

210 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

55 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с 122 квартирами, продается квартира на 2 этаже здания, общей площадью 55,49 м², со складом и парковочным местом. Квартира под номером 2-04 находится на 1 этаже здания и состоит из: - входного пространства - кухни и гостиной - ванной комнаты - спальни - лоджии (9,33 м²). К квартире...

Объект неактивен

309 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

140 м² 3 2

Продаётся современный двухэтажный дом в тихом районе Monte Turco. Дом имеет общую площадь 141 м² (жилая площадь 119 м²) и находится на участке площадью 300 м². Планировка: Первый этаж: просторная гостиная, одна спальня, ванная комната. Второй этаж: две спальни, ванная комната, большая открытая терраса площадью 20 м². К дому прилагаются два...

Объект неактивен

Цена по запросу

Вилла в Рогознице, Хорватия

227 м² 4 3 3

Продается строящаяся вилла, расположенная в тихом месте в пригороде Рогозницы всего в 200 м от моря. Вилла строится на участке площадью 687 м2 и будет иметь площадь 227 м2. Участок имеет небольшой уклон, благодаря чему с него открывается потрясающий панорамный вид на море и окрестности. Планировка виллы продумана до мельчайших деталей, чтобы...

Immobilium et mobilium d.o.o.

192 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

60 м² 2 1

В тихом районе города, всего в нескольких минутах езды от центра Пулы, расположен современный жилой проект, состоящий из 11 современных зданий, тщательно вписанных в гармоничное и безопасное целое, идеальное для семейной жизни. В продаже находится квартира , расположенная на первом этаже Здания 3, общей площадью 54,80 м². Она состоит из...

Объект неактивен

Посмотреть ещё 3418 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru