Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 280 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

570 м² 19 15 11

Этот гостевой дом расположен в тихом месте в 20 км от Трогира и в 10 км от Рогозницы. Дом состоит из 10 квартир с прекрасным видом на море: одна квартира площадью 145 м2 имеет три спальни, две ванные комнаты, гостиную, кухню со столовой и террасу; три квартиры, каждая площадью 52 м2, состоят из гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 600 000 €

Отель, гостиница в Трогире, Хорватия

891 м²

Продается отель, расположенный недалеко от Трогира. Он состоит из четырех этажей и находится всего в 300 метрах от кристально чистого моря и прекрасного пляжа . На первом этаже находится рецепшн, холл, кухня и ресторан с открытой террасой. На каждом из верхних этажей расположены по два апартамента и и два номера с ванными комнатами. Каждый...

Immobilium et mobilium d.o.o.

690 000 €

Вилла на острове Браче, Хорватия

225 м² 6 4 4

Продается эксклюзивная двухэтажная вилла с бассейном на северной стороне острова Брач. Вилла расположена красивом и тихом месте, в 200 м от моря и пляжа, окружена сосновым лесом, обеспечивающим тишину и покой. На первом этаже находится большая гостиная с выходом на крытую террасу, кухня и две спальни, каждая с ванной комнатой. На втором...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 200 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

300 м² 8 6 2

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 500 000 €

Вилла на острове Браче, Хорватия

450 м² 6 5 6

Продается роскошная трех этажная вилла, расположенная в красивой залитой солнцем бухте, на восточной стороне о.Брач, всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и мелкогалечного пляжа. Вилла имеет площадь 450 м2, расположена на участке 680 м2 и располагает незабываемым открытым видом на море и окрестности. Вилла построена в...

Immobilium et mobilium d.o.o.

750 000 €

Дом в Подстране, Хорватия

528 м² 12 9 5

Продается трехэтажный дом, расположенный в тихом месте в Подстране, в 350 м от моря. Он находится на участке площадью 554 м2 и имеет прекрасный вид на море. На первом этаже находится кладовая,техническое помещение, и апартамент площадью 80 м2, состоящий из двух спален, ванной комнаты, гостиной с кухней и столовой и террасы. На втором этаже...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 200 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

260 м² 7 5 3

Продается отремонтированная старинная каменная вилла с видом на море, расположенная в пригороде Опатии. Вилла состоит из двух этажей, соединенных внутренней лестницей. Первый этаж состоит из прихожей, двух уютных спален, ванной комнаты, облицованной камнем, кухни со столовой, таверны и гаража на две машины. Кухня выходит на просторную открытую...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 500 000 €

Вилла в Оребиче, Хорватия

330 м² 7 4 4

Immobilium et mobilium d.o.o.

699 000 €

Вилла на Паге, Хорватия

190 м² 5 4 3

Продается новая роскошная вилла, расположенная в тихом месте на острове Паг. Вилла состоит из двух этажей, соединенных внутренней лестницей и предлагает невероятный панорамный вид на море и окрестности. На нижнем этаже находится кухня открытой планировки с обеденной зоной, просторная гостиная и ванная комната. Гостиная ведет на большую открытую...

Immobilium et mobilium d.o.o.

6 000 000 €

Отель, гостиница в Шибенике, Хорватия

2079 м²

Продается великолепный 4-звездочный отель, расположенный на берегу моря, в непосредственной близости от красивого пляжа и пешеходной дорожки, в пригороде Шибеника. Отель имеет четыре этажа и разрешительные документы на надстройку еще двух этажей. Подвал требует отделки, и идеально подходит для тренажерного зала. Остальная часть отеля является...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Цена по запросу

Вилла в Водняне, Хорватия

240 м² 5 4 3

Продается строящаяся вилла в окружении зелени, расположенная в очаровательном месте в глубине Истрии. Вилла будет состоять из двух этажей, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже запланирована просторная гостиная с кухней, выходящая на просторную крытую террасу, две спальни, две ванная комната, гостевой туалет и прачечная. На втором...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 000 000 €

Вилла в Умаге, Хорватия

470 м² 7 5 6

Продается прекрасная вилла, расположенная на эксклюзивной локации резиденциальной зоны Умага. Вилла построена в старинном деревенском стиле, с высокими потолками и просторными комнатами с большими окнами, которые пропускают много света в дом, а ее оснащение и сочетания классического и современного дизайна интерьера, оборудование на высоком...

Immobilium et mobilium d.o.o.

499 500 €

Земля на острове Браче, Хорватия

1660 м²

Продается строительный участок площадью 1660 м2 с прекрасным видом на море, расположенный в приморском поселке Сплитска, в 150 м от моря. Участок имеет асфальтированную подъездную дорогу, а подключения воды и электричества находятся в непосредственной близости. Участок предназначен для строительства семейного дома или виллы. Дополнительная...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Цена по запросу

Вилла в Дубровнике, Хорватия

501 м² 10 7 10

Продается исключительная, недавно построенная роскошная вилла, расположенная в непосредственной близости от Дубровника. Вилла нахдится на пологом склоне и благодаря своему идеальному расположению располагает необыкновенным видом на море, острова, старый город Дубровник и закат солнца. Эта роскошная вилла имеет четыре этажа, соединенных...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 300 000 €

Вилла на Корчуле, Хорватия

400 м² 13 9 5

Продается красивая трехэтажная вилла в первой линии у прекрасного синего моря, расположенная в тихой бухте на южной стороне острова Корчула. Первый этаж включает гостиную открытой планировки с кухней и большой столовой, а также прихожую, ведущую к четырем удобным спальням и двум ванным комнатам. Кроме того, на этом же этаже находится игровая...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 500 000 €

Отель, гостиница в Макарске, Хорватия

669 м²

Продается новый бутик-отель, расположенный недалеко от Макарской, всего в 150 метрах от моря. Отель имеет три этажа, соединенных внутренней мраморной лестницей и лифтом и состоит из 12 апартаментов с одной спальней и 2-х апартаментов с двумя спальнями. В цокольном этаже находится гараж для гостей отеля, а на первом этаже находится ресепшн и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

515 000 €

Вилла на Корчуле, Хорватия

150 м² 8 5 3

Продается недавно построенная вилла с красивым ландшафтным участком, расположенная в тихом месте на южной стороне острова Корчула, всего в 70 м от моря. Она состоит из одного апартамента с тремя спальнями и двух апартаментов с одной спальней, соединенных внешней лестницей. Каждый апартамент имеет собственную террасу с панорамным видом на море....

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 950 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

370 м² 6 4 5

Продается роскошная новая вилла, расположенная в тихом месте на острове Чиово, в 450 м от моря. Вилла находится на холме в окружении природной зелени имеет четыре этажа, связанных внутренней лестницей и располагает потрясающими панорамными видами на окрестности. Вилла была построена в 2022 году с использованием современных технологий и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 500 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

270 м² 4 3 3

Продается чрезвычайно просторная недавно построенная вилла, расположенная недалеко от прибрежного города Рогозница. Благодаря тому, что она была построена на возвышенности, со всех уголков недвижимости открывается прекрасный вид на море, острова и закат солнца. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей с кованными поручнями. На...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 400 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

215 м² 6 4 6

Продается прекрасная новая вилла, расположенная на склоне холма в пригороде Сплита - Подстране. Вилла была построена в 2021 году, имеет два этажа, связанных внутренними ступенями и располагает роскошным панорамным видом на море и окрестности. Главный вход навиллу находится на верхнем этаже, который состоит из трех спален с ванными комнатами и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Посмотреть ещё 248 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru