Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

650 000 €

Дом в Хорватии

185 м² 4 3

Продаем красивый, современный дом с бассейном недалеко от центра Ракля. Этот прекрасный дом площадью 185 м² находится всего в 400 м от центра. Он состоит из прихожей, кухни, столовой, гостиной, одной спальни, ванной комнаты и дополнительного помещения/прачечной. Из гостиной есть выход на большую террасу с летней кухней. На первом этаже...

ALMA DOM

1 279 000 €

Вилла в Цриквенице, Хорватия

283 м² 5 5

Роскошная вилла в Цриквенице с подогреваемым бассейном и панорамным видом на море и залив Кварнер! Вилла входит в новый современный кондоминиум, состоящий из вилл класса люкс. Эта потрясающая, отдельно стоящая вилла площадью 283 м² расположена в исключительном месте, всего в 600 метрах от побережья. Она располагает просторной террасой, с...

ADRIONIKA

8 300 000 €

Вилла в Хорватии

513 м² 5 5

Красивая современная вилла великолепной архитектуры на первой линии моря в районе Рабаца! Под виллой есть возможность пришвартовать частную яхту! Вилла также имеет частный понтон для купания и принятия солнечных ванн! Это настоящий 5**** звездный шедевр! Официальная категория 5 звезд. Общая площадь ок. 513 кв.м. Земельный участок 2500...

ADRIONIKA

1 190 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

697 м² 5 5 3

Представляем вашему вниманию великолепную двухуровневую виллу с общей площадью 697 м², расположенную в живописном районе Побри, всего в 2,5 км от центра Опатии. Вилла сочетается с современной архитектурой и окружена зелеными насаждениями, обеспечивая спокойствие и приватность. На первом уровне виллы находится просторный гараж, уютная зона...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

174 м² 4 4

Ультра роскошная вилла в исключительном месте в первом ряду к морю в далматинском городе Сукосан! Строительство завершено в мае 2025 года - вилла полностью меблирована, оборудована и готова к встрече новых владельцев. Сукосан является своего рода оазисом элитного туризма, так как здесь находится крупнейшая марина на адриатическом побережье,...

ADRIONIKA

1 260 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

138 м² 3 3

Эта современная четырехкомнатная квартира находится в самом сердце Опатии, на первом этаже новостройки, всего в 200 метрах от моря. Просторная жилая площадь составляет 138,75 м², включая террасу, которая позволяет наслаждаться свежим воздухом и морским бризом. Квартира предлагает открытую планировку, объединяющую гостиную, кухню и столовую. В...

MIRAG INVEST DOO

409 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

87 м² 5 4

️ Привлекательная квартира в Волоско, идеально подходящая как для инвестиций, так и для постоянного проживания. Расположена в историческом центре, всего в 50 метрах от моря и живописной набережной Лунгомаре. Квартира площадью 87 м² была полностью обновлена в 2022 году и разделена на две отдельные единицы, каждая с собственным входом. Первый...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

78 м² 3 2 1

В живописной Опатии представлен на продажу уникальный двухуровневый квартира с захватывающим видом на море. Общая площадь составляет 78 м². Помимо исключительного вида, квартира располагается в тихом районе, но недалеко от центра города, что позволяет наслаждаться как спокойствием, так и удобством городской жизни. На первом этаже находятся...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

60 м² 4 3 2

Предлагается к продаже двухуровневая квартира в Опатии с великолепным видом на море. Площадь квартиры составляет 60 м². Расположенная на двух этажах, она включает три комнаты, гостиную с функциональной кухней и две ванные комнаты. Квартира относится к зданию недавней постройки, выполненному из качественных материалов. Хотя в здании отсутствует...

MIRAG INVEST DOO

1 380 000 €

Вилла на Хваре, Хорватия

255 м² 4 3

Расположенная в тихой сельской местности деревни Врбань на острове Хвар, эта очаровательная средиземноморская вилла представляет собой изысканное и привлекательное здание, тщательно отреставрированное и сочетающее в себе традиционное очарование далматинского каменного дома и современный дизайн. Этот прекрасно отремонтированный дом идеально...

ADRIONIKA

1 260 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

157 м² 3 3 3

Предлагается к продаже современный и роскошный апартамент в стадии строительства в Опатии. Расположен на первом этаже жилого здания, объект общей площадью 157 м². Планировка: Просторный холл, гостиная совмещенная с кухней, три спальни, включая главную спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной, кладовая, дополнительный холл, вторая...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

93 м² 2 2 1

Продажа современного и нового апартамента в Ичичи, части Опатии. Этот объект недвижимости находится на третьем этаже новой качественной постройки и располагает открытой террасой с живописным видом на море. В квартире новый мебельный декор, создающий атмосферу уюта, функциональности и современности. Квартира площадью 93 м² включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

1 355 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

139 м² 3 3

Современный четырехкомнатный апартамент в центре Опатии — Прекрасная возможность приобрести новый просторный апартамент площадью 139 м², расположенный всего в 200 метрах от моря. Новостройка высокого уровня, воплощение современных стандартов. Энергетическая эффективность соответствует самым строгим критериям. Апартамент включает:...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

400 м² 9 9

ADRIONIKA

1 249 000 €

Вилла в Хорватии

175 м² 3 3

Эта красивая каменная вилла, построенная в 1890 году, расположена в самом сердце очаровательного прибрежного городка Трибунь, идеально сочетая историческое очарование и современную роскошь. Вилла недавно была тщательно отремонтирована, чтобы сохранить свою историческую элегантность, предлагая все современные элементы комфорта. Трибунь — это...

ADRIONIKA

2 200 000 €

Отель, гостиница в Дубровнике, Хорватия

825 м²

Великолепный мини-отель на ПЕРВОЙ ЛИНИИ моря, с бассейном, в непосредственной близости от суперпопулярного Дубровника! Красивое прочное каменное здание с рестораном на первом этаже с террасой с видом на море! Напротив здания - причалы для яхт и пляж. Отель расположен в прекрасном тихом месте всего в нескольких километрах от Дубровника,...

ADRIONIKA

8 500 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

500 м² 8 4 4

Продается прекрасная вилла, расположенная в первой линии моря, на побережье сказочной Опатии - жемчужины Адриатики. Вилла имеет три этажа, находится на пологом склоне и располагает прекрасным панорамным видом на море и окрестности. На первом этаже расположены кухня с кладовой, спальня с ванной гомнатой, небольшой салон с выходом на крытую...

Immobilium et mobilium d.o.o.

986 000 €

Отель, гостиница в Ловране, Хорватия

300 м²

Туристическая недвижимость с видом на море в Ловране! Общая площадь 390 м2, здание состоит из 8 недавно отремонтированных и меблированных квартир с прилегающей террасой или балконом. Здание расположено в тихом районе ок. 2 км от моря, в окружении зелени и прекрасного вида на весь Кварнер. Он имеет большой ландшафтный сад площадью 1300 м2 с...

ADRIONIKA

750 000 €

Отель, гостиница в Умаге, Хорватия

280 м²

Дом из 4 квартир в районе Матерада, Умаг, ок. 5 км от моря. Общая площадь 280 кв.м. Земельный участок 538 кв.м. Здание расположено на двух этажах. На каждом этаже по две квартиры. Все квартиры площадью 70 м2 имеют одинаковое содержание. Все апартаменты состоят из гостиной с кухней и столовой, двух спален, ванной комнаты и террасы. Полы с...

ADRIONIKA

550 000 €

Отель, гостиница в Умаге, Хорватия

200 м²

Выгодный дом в центре Умага, второй ряд от моря, всего в 100 метрах от воды! Этот особняк продается в самой престижной части города Умаг. Он расположен в красивом ухоженном зеленом саду 488 м2 и состоит из двух квартир. Общая площадь дома 200 кв.м. На высоком первом этаже расположены просторные апартаменты с большой гостиной, кухней с...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 4404 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru