a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Хорватии

С 2014 года купить недвижимость в Хорватии на физическое лицо могут не только местные жители и граждане стран ЕС, но и иностранцы, приехавшие из-за пределов Евросоюза. Система налогообложения в стране либеральная и распространяется не на все объекты недвижимости. Ежегодные расходы на коммуналку выше, чем в ряде южных европейских стран, но ниже, чем в большинстве северных и центральных. На сколько потянут налоги и обслуживание? Соизмеримо ли это с уровнем доходов в стране? Читайте в статье Prian.ru.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас
Апартаменты за 650 000 евро в Опатии, Хорватия
650 000 €
Апартаменты в Опатии, Хорватия
230 м2 4
Кредит
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: АПАРТАМЕНТЫ РАСПОЛОЖЕНИЕ: ОПАТИЯ СТОИМОСТЬ: 650 000 € ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 230 м2, площадь земельного участка 500 м2 ЭТАЖ: 3 ИПОТЕКА: от 2,5% в год от государственного банка Словении ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Общая площадь: 230 м2 Жилая площадь: 230 м2 Двухуровневая квартира на 4,5...
FUTURE REAL ESTATE
Вилла за 1 254 000 евро в Омише, Хорватия
1 254 000 €
Вилла в Омише, Хорватия
818 м2 11 8 5
Продается красивая трехэтажная вилла, общей площадью 817,52 м2, расположенная в тихом месте недалеко от Омиша, всего в 80 м от моря. Он расположена на участке 1237 м2 и имеет открытый вид на море. Вилла имеет смешанное назначение (коммерческо-жилое) и состоит из гаража 37,73 м2, двухэтажного апартамента площадью 234,82 м2, и двух апартаментов...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Отель, гостиница за 3 800 000 евро в Сплите, Хорватия
3 800 000 €
Отель, гостиница в Сплите, Хорватия
600 м2
Продаётся отель, расположенный в центре Сплита, в тихом месте, всего в нескольких минутах ходьбы от дворца Диоклециана и Ривы. Отель состоит из 14 комфортабельных номеров для 1,2,3 или 4 человек, рецепшена, бара, ресторана и небольшой открытой террасы. Все номера оснащены мини-баром, сейфом и собственной ванной комнатой с душем или ванной. В...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 000 000 евро в Бртонигле, Хорватия
1 000 000 €
Вилла в Бртонигле, Хорватия
320 м2 5 4 4
Эта красивая, роскошная вилла с бассейном расположена над долиной реки Мирна, с феноменальным видом на окружающую природу и море, в частном районе, который гарантирует уединение и покой. Просторный интерьер площадью 320 м2 состоит из гостиной с кухней, четырех спален с ванными комнатами и дополнительного туалета и занимает два этажа. К бассейну,...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 441 864 евро в Башка-Воде, Хорватия
441 864 €
Квартира в Башка-Воде, Хорватия
123 м2 4 3 2
Хорватия. Макарска Ривьера, Башка Вода. Апартаменты в строящемся доме в 300х метрах от городской набережной и пляжей. Пешеходное расстояние до всей инфраструктуры. В непосредственной близости от дома есть рестораны, кафе, магазины продуктов , городской рынок, почта, банкоматы, великолепная прогулочная набережная, теннисные корты. Ввод в...
VULETA D.O.O.
Дом за 750 000 евро в Загребе, Хорватия
750 000 €
Дом в Загребе, Хорватия
220 м2 4 1
Роскошно оборудованный дом с застроенным садом, парковочными местами в непосредственной близости от деловой зоны на дороге Радничка. Дом имеет площадь 220 м2 и участок 299 м2. В доме есть лифт, который проходит через 4 этажа. Первый этаж состоит из прихожей, гостиной открытой планировки, имеющей выход с двух сторон в сад, кухни, гостевого...
FUTURE REAL ESTATE
Вилла за 1 350 000 евро на Браче, Хорватия
1 350 000 €
Вилла на Браче, Хорватия
290 м2 6 4 4
Продается роскошная каменная вилла, расположенная в тихом месте на холме живописного приморского городка на острове Брач. Вилла была построена в июле 2015 года, имеет два этажа и располагает потрясающими видами на море, окрестности и материковое побережье. Первый этаж виллы разделен на два крыла, большее из которых состоит из прихожей, гостиной...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Апартаменты за 562 500 евро в Ровини, Хорватия
562 500 €
Апартаменты в Ровини, Хорватия
144 м2 4 3 2
В тихой деревне, недалеко от центра Ровиня, находится эта современная новостройка с 3 квартирами. Квартира на втором этаже площадью 144 м2, с террасой 30 м2 и гаражом 17 м2. Интерьер состоит из гостиной с кухней и балконом через большие стеклянные стены, двух ванных комнат, в одной из которых есть ванна, а в другой - душ, одного туалета и трех...
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 360 000 евро в Задаре, Хорватия
360 000 €
Дом в Задаре, Хорватия
360 м2 6 5 4
Красиво оформленный и хорошо построенный большой семейный особняк на продажу, в Задаре, Боканяц. Тихая улица, 90 м от главной дороги, имеет 2 входа во двор, окружена красивыми особняками для проживания и сдачи в аренду. Дом расположен на участке 515 м2, площадь планировки 154 м2, который состоит из нескольких этажей: Цокольный этаж: прачечная,...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 310 000 евро в Подстране, Хорватия
310 000 €
Квартира в Подстране, Хорватия
125 м2 4 3 2
Продается красиво оформленная квартира, расположенная в Подстране, ок. 10 км к югу от Сплита. Квартира находится на первом этаже небольшого жилого здания, полностью меблирована и оборудована по самым высоким стандартам. Состоит из большой гостиной с кухней и столовой, трех спален, двух ванных комнат и террасы. По внутренней лестницей прямо из...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Квартира за 155 000 евро в Хорватии
155 000 €
Квартира в Хорватии
Продаем 2,5-комнатную квартиру в центре Рогашки Слатины в историческом здании "Люблянский дом". Квартира расположена на первом этаже здания с видом на красивый, залитый солнцем курортный парк. В квартире высокие потолки, 2 просторные спальни, ванная комната, гостиная с кухней и столовая. Хорошая возможность для инвестиций, так как квартира...
MAXINVEST, Nigora Jaksa, s.p.
Земля за 203 550 евро на Браче, Хорватия
203 550 €
Земля на Браче, Хорватия
885 м2
Продается строительный участок площадью 885 м2 с прекрасным видом на море, расположенный в приморском поселке Сплитска, в 150 м от моря. Участок имеет асфальтированную подъездную дорогу, а подключения воды и электричества находятся в непосредственной близости. Участок предназначен для строительства семейного дома или виллы. Дополнительная...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 350 000 евро на Браче, Хорватия
350 000 €
Дом на Браче, Хорватия
150 м2 5 3 3
Продается каменный дом площадью 150 м2, расположенный на участке площадью 250 м2 и состоящий из просторного подвала, гостиной с кухней и столовой и трех спален с ванными комнатами. Дом полностью отремонтирован и продается с мебелью и оборудованием. Двор красиво оформлен и располагает бассейном и террасами, идеально подходящими для принятия...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 000 000 евро в Сплите, Хорватия
1 000 000 €
Вилла в Сплите, Хорватия
445 м2 4
Онлайн-показ
PALACE REAL ESTATE
Апартаменты за 184 500 евро в Сплите, Хорватия
184 500 €
Апартаменты в Сплите, Хорватия
65 м2 2
Онлайн-показ
PALACE REAL ESTATE
Земля за 155 000 евро на Паге, Хорватия
155 000 €
Земля на Паге, Хорватия
830 м2
Продается участок под застройку площадью 830 м2, расположенный в очень привлекательном месте на южной стороне острова Паг. Участок прямоугольной формы, с открытым видом на море и острова. Он подходит для строительства смежного дома или роскошной виллы с бассейном. Расположен участок в тихом месте с непосредственной близостью ко всем необходимым...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 320 000 евро в Пуле, Хорватия
320 000 €
Дом в Пуле, Хорватия
166 м2 3 2
ALMA DOM
Дом за 1 236 000 евро в Фажане, Хорватия
1 236 000 €
Дом в Фажане, Хорватия
430 м2 4 3
ALMA DOM
Вилла за 2 000 000 евро на Корчуле, Хорватия
2 000 000 €
Вилла на Корчуле, Хорватия
190 м2 5 3 2
Продаются две эксклюзивные недавно построенные виллы с видом на море. Они расположены в небольшом прибрежном городке на острове Корчула, всего в 50 метрах от кристально чистого моря и прекрасного галечного пляжа. Каждая вилла состоит из четырех этажей, соединенных внутренними и внешними каменными ступенями. На первом этаже находится велнес зона...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 412 000 евро в Ровини, Хорватия
412 000 €
Дом в Ровини, Хорватия
160 м2 5 3
Продаем дом в центре старого города Ровиня! Дом состоит из четырех этажей каждый около 40м2. Первый этаж дома, в зависимости от пожеланий новых хозяев, может быть жилой частью или приемной будущего дома для сдачи в аренду. Второй этаж состоит из ванной комнаты и одной спальни, третий этаж из двух спален и четвертый этаж из спальни, кухни с...
ALMA DOM

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник
Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Хорватия, Сплит
Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Вид расходов

Односпальная квартира в Дубровнике, два человека, 55 кв. м

Односпальная квартира в Сплите, два человека, 60 кв. м (недвижимость для отдыха, 6 месяцев в год)

Загородный дом на полуострове Истрия, 200 кв. м, три человека

Налог на отпускное и загородное жильё

-

€150

€200

Вода

€276

€153

€246
+ очистка септика €45

Электричество

€600

€240

€560

Вывоз мусора

€53

€30

€120

Уборка дома

€660 (периодическая уборка)

-

€1800 (генеральная, несколько раз в год)

Управляющая компания

€180

€200

-

Интернет, телефон, ТВ

€540

€300

€600

Отопление

-

-

€300 (камин)

Страховка

-

€150

-

Итого

€2309

€1223

€3871

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт
Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Трогир, рынок
Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жизнь в Хорватии?

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Хорватия
Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливаетсяцены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

  • жильё находилось во владении более трёх лет;
  • объект – основное место жительства собственника и его семьи;
  • недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Хорватия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает
На волне пандемии иностранцы устремились на побережье Адриатики
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Как отличается спрос на зарубежную недвижимость у покупателей из Беларуси, Казахстана, России, Украины – топ предпочтений I полугодия
Статистика и, разумеется, выводы
Недвижимость Черногории: как купить квартиру за рубли и куда делись покупатели из среднего класса
Сейчас покупают либо дешёвое, либо очень дорогое
Где за границей можно купить квартиру по цене комнаты в коммуналке Петербурга
Зарубежные альтернативы гораздо приличнее

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Хорватии Недорогая недвижимость в Хорватии Апартаменты (квартиры) в Хорватии Элитная недвижимость в Хорватии

Новости и статьи по теме «Хорватия»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 42211
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
  • 4935
Выводы из нынешнего кризиса сделаны