Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

890 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

269 м² 5 3 3

Предлагается новая полностью меблированная вилла в закрытом комплексе с прекрасным видом на Кварнерский залив. Вилла расположена недалеко от Опатии и природного парка Учка, а ближайший аэропорт находится менее чем в 50 км. Это трехэтажная вилла площадью 269 м², выполненная в современном дизайне с использованием высококачественных материалов,...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Вилла в Цриквенице, Хорватия

390 м² 10 10

Замечательная вилла в Цриквенице, с панорамным видом на море, всего в 600 метрах от пляжей! Общая площадь 390 кв.м. Земельный участок 1118 кв.м. Объект принадлежит 2015 году. На вилле есть абсолютно все, что только можно себе представить от роскошного поместья очень большой семьи. На земельном участке 1118 м2 расположена вилла, сад,...

ADRIONIKA

1 400 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

291 м² 4 4

Впечатляющая вилла в районе Пореча, с далеким видом на море, ок. 10 км от моря. Общая площадь 291 кв.м. Земельный участок 1408 кв.м. Расположен в очаровательном поселке с панорамным видом на море и окрестности, в окружении зеленых пейзажей, виноградников, оливковых рощ, семейных домов и домов для отдыха. Тщательно спроектированный в...

ADRIONIKA

1 550 000 €

Вилла в Хорватии

215 м² 4 5

Удивительная, недавно построенная средиземноморская вилла расположена в первом ряду у моря в фантастическом месте на острове Ластово. Вилла обращена на юг и юго-запад, окружена стенами из камня и профессионально оформленными садами. Недвижимость построена на высоком уровне, полностью меблирована и оборудована, спроектирована известным...

ADRIONIKA

1 150 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

450 м²

Особенный дом с четырьмя квартирами в Помере всего в 500 метрах от моря! Общая площадь 450 кв.м. Земельный участок 706 кв.м. Это большое имущество, которое разделено на четыре двухэтажных апартамента с одинаковой планировкой, которые имеют общую центральную часть, предназначенную для общения, и имеют выход через стеклянные стены с двух...

ADRIONIKA

720 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

210 м² 3 3

Вилла с бассейном и видом на море, расположенная всего в 2 км от Рабаца. Общая жилая площадь составляет 210 м², на участке площадью 778 м². Недвижимость находится в очаровательной и спокойной деревне, предлагающей аутентичный опыт традиционной жизни в Истрии — чувство уединения и спокойствия вдали от суеты, но в то же время близко к морю и...

ADRIONIKA

187 300 €

Квартира в Хорватии

56 м² 1 1

Продаем квартиру в новом жилом комплексе в Штиняне. Комплекс состоит из 19 жилых двухэтажных зданий. Расположение нового жилого комплекса отличное, всего в одном километре от центра Штиняна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городского пляжа Хидробаза, аптеки и всего в четырех километрах от центра Пулы и в трех...

ALMA DOM

750 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

250 м² 4 4

Высококачественная современная вилла с бассейном, расположенная в исключительно спокойном месте недалеко от города Лабин и популярного туристического центра Рабац. Эта изысканная и просторная вилла занимает в общей сложности 250 м² жилой площади, распределенной на двух уровнях. При входе на виллу на первом этаже уютный холл отделяет частные...

ADRIONIKA

585 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

125 м² 3 2 2

Эта эксклюзивная новостройка в центре Опатии предлагает уникальную возможность проживания в непосредственной близости от всех необходимых удобств и моря . С использованием высших стандартов строительства и оснащения, здание предоставляет широкий выбор роскошных квартир различных размеров и планировок. Современный дизайн, качественное...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

143 м² 4 3 2

Просторная квартира площадью 143 м² прекрасно расположена в новом жилом комплексе всего в нескольких минутах от центра Опатии. Из всех трех квартир в этом комплексе открывается завораживающий вид на море и Кварнерский залив. Квартира номер 3, расположенная на первом этаже, предлагает 121 м² жилой площади плюс 22 м² крытая терраса. Простор...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

550 м² 4 3

Строящаяся вилла в традиционном стиле в районе Ровиня, примерно в 7 км от моря. Его выгодное расположение обеспечивает спокойствие природы в тихой части деревни, при этом он находится всего в нескольких минутах от центра города и его потрясающих пляжей. Интригующая планировка виллы гармонично вписывается в окружающий ландшафт, ее общая площадь...

ADRIONIKA

3 650 000 €

Отель, гостиница в Врсаре, Хорватия

164 м²

Уникальный отель в романтическом городе Врсар всего в 300 метрах от моря! Общая площадь старого здания составляет 164 кв.м. Именно в этом туристическом городке продается красивый отель с панорамным видом на море и у самого моря, состоящий из цокольного этажа, цокольного этажа и двух этажей. Цокольный этаж состоит из зала для завтраков,...

ADRIONIKA

599 000 €

Вилла в Кралевице, Хорватия

180 м² 4 3

Вилла с бассейном в Шмрике, Кралевица, недалеко от Риеки, с впечатляющим видом на море, ок. 1 км от моря. Общая площадь 180 кв.м. Земельный участок 617 кв.м. Вилла состоит из первого этажа, второго этажа, гаража, двух террас, беседки и большого сада с бассейном. На первом этаже расположены веранда, прихожая, гостиная с выходом на парадную...

ADRIONIKA

830 000 €

Вилла в Хорватии

180 м² 4 4

Впечатляющая классическая вилла в Барбане с бассейном! Общая площадь 180 кв.м. Земельный участок 736 кв.м. Он расположен в уютном поселке, в окружении природы, семейных домов и домов отдыха, предлагая идеальный баланс сельской местности и близости к городским объектам. Дом спроектирован как единое жилое помещение, занимающее два со вкусом...

ADRIONIKA

413 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

118 м² 4 4

Продается просторный этаж в Опатии, площадью 118 м², расположенный на первом этаже. Эта недвижимость предлагает удобный и комфортный стиль жизни благодаря наличию собственной террасы площадью 40 м², оборудованной мангалом — отличной площадки для встреч и отдыха на свежем воздухе. Площадь: 118 м² Этаж здания: 1 Терраса: 40 м² с мангалом...

MIRAG INVEST DOO

910 000 €

Вилла в Цриквенице, Хорватия

228 м² 3 3

Роскошная двухквартирная вилла с панорамным видом на море в Цриквенице как часть гламурного современного кондоминиума! Вилла расположена в прекрасном месте на холме в тихом и зеленом месте. Общая площадь 228 кв.м. Земельный участок 750 кв.м. Он состоит из первого этажа, на котором находится просторная гостиная, кухня со столовой,...

ADRIONIKA

1 430 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

380 м² 6 3 5

Продается красивая вилла в первой линии моря, расположенная в тихой бухте недалеко от прибрежного города Рогозница. Вилла имеет четыре этажа, которые соединены внутренней каменной лестницей, а так как она построена на пологом склоне, то со всего здания открывается прекрасный вид на море. В подвале расположен гараж, машинное отделение, спортзал,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

180 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

70 м² 3 2 1

Предлагается к продаже квартира на последнем этаже двухэтажного здания, площадью 70 м². Расположенная в 400 метрах от моря, она обеспечивает великолепный вид на воду. К квартире прилагаются два паркоместа на общем паркинге и приватный сад площадью 212 м² с отдельным входом. Жилая площадь включает в себя обновленные бетонные полы и керамическую...

MIRAG INVEST DOO

4 000 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

320 м² 6 3 4

Продается строящаяся вилла, расположенная на берегу моря в тихой бухте в пригороде Трогира. Вилла имеет два тажа, связанные внутренней лестницей и располагает великолепным открытым видом на море и острова. Вилла строится с применением современных технологий из высококачественных материалов и обеспечит своему владельцу комфорт с полным ощущением...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 250 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

200 м² 4 4

Чудесная недавно построенная вилла с бассейном в городе Крк, с видом на море вдалеке!! Общая площадь ок. 200 кв.м. Земельный участок 1200 кв.м. Вилла предлагает четыре спальни, четыре ванные комнаты, салон со столовой и гостиной, современную кухню, террасы. Просторная парковка на несколько карт. Ref: RE-AB-KRKПри покупке недвижимости в...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 4353 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru