Из покупателей – в законные собственники

В каждом монастыре свой устав. И в различных странах существует разный порядок регистрации нового владельца недвижимости. Но любому покупателю хотелось бы точно знать, в какой именно момент сделки он становится полноправным собственником. Достаточно получить в руки ключи или их необходимо подкрепить документом?

В Европе государственная регистрация недвижимости на имя нового владельца является обязательной. В Болгарии право собственности переходит после регистрирования сделки в суде. Сначала основной договор купли-продажи заверяется у нотариуса (составляется нотариальный акт), затем покупатель, его агент или застройщик заверяет его в суде. Чиновники вносят сведения о сделке в Государственный регистр недвижимого имущества, после чего новый владелец получает итоговый документ о праве собственности – нотариальный акт с пометкой отдела регистрации.

В Германии право собственности также переходит не в момент подписания договора купли-продажи, а после внесения нотариусом записи в специальный документ – Поземельную книгу. До получения официального подтверждения вам рекомендуется сделать в ней пометку о предстоящем приобретении этого права – это послужит вам дополнительной гарантией безопасности сделки.

Переоформление недвижимости на нового собственника в Чехии происходит в Кадастре недвижимости. Для этого ваш агент направляет в это учреждение заявление о смене собственника и заверенный нотариусом договор купли-продажи.

Полноправным собственником недвижимости в Испании вы становитесь после регистрации сделки в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус направляет в него факс о состоявшейся сделке. Спустя несколько дней вы забираете купчую у нотариуса и должны представить ее для регистрации в Реестр собственности.

В Черногории вы получаете право собственности только после получения соответствующего документа из Кадастрового регистра. Для этого продавец после получения им всей суммы заверяет своей подписью заявление в Кадастр для смены собственника.

Право собственности на французскую недвижимость вы получаете после того, как нотариус регистрирует сделку в специальном бюро – Хранилище ипотек (Bureau de Conservation des Hypothèques). По завершении регистрации вам выдается свидетельство о собственности.

Для передачи документа о праве собственности в Турции продавец, покупатель и риэлтор встречаются в Кадастровом управлении. При сделках с иностранцами, не владеющих турецким языком, также требуется присутствие государственного переводчика. Сам документ, а соответственно и полное право собственности, вы получите спустя несколько дней.

В Италии, наоборот, право собственности переходит уже в момент подписания купчей. Нотариус потом регистрирует сделку в кадастровом ведомстве, регистрационной палате по недвижимости и налоговом ведомстве. Покупателю останется только забрать у него свидетельство о собственности.

Подписание купчей означает автоматический переход права собственности к новому владельцу и в Финляндии. После заключения договора от владельца только требуется зарегистрировать документы в местном городском суде по месту нахождения недвижимости в течение шести месяцев.

В США порядок перехода права собственности зависит от штата. Например, во Флориде, документ о собственности выдается покупателю сразу, как только титульная компания – специализированное агентство, занимающееся юридической стороной сделки – получает оплату от покупателя или подтверждение выдачи кредита от банка. Однако во многих штатах дополнительно требуется регистрация документа в окружном суде. Но этим также занимается титульная компания.

В Египте покупатель становится собственником на основании договора купли-продажи и таукиля – документа о передаче права собственности. Продавец оформляет таукиль в нотариальной конторе, затем передает покупателю. Если продается вторичная недвижимость, оригиналы и копии таукилей предыдущих владельцев также прилагаются. А вот государственная регистрация (легализация) сделки не является обязательной, хотя крайне рекомендуется нерезидентам. Провести ее можно двумя путями – зарегистрировав сделку в суде или оформив грин-контракт (по аналогии с Россией – документ о приватизации). Первая процедура займет примерно два месяца, вторая – до шести месяцев и более. Но при наличии грин-контракта и стоимости жилья от 300 тыс. египетских фунтов ($54 тыс.) владелец получает право на резидентскую визу.


Документы о праве собственности:


Болгария – нотариальный акт, Испания – escritura de propiedad, США – deed (дид), Финляндия – lainhuutotodistus, Черногория – лист непокретности, Турция – ТАПУ, Франция – titre de propriete, Египет – таукиль. В Чехии на обратную сторону договора купли-продажи ставится официальная печать. Там же можно дополнительно запросить специальную выписку – Лист собственности.


Передача ключей

Момент передачи ключей от приобретенной недвижимости часто зависит от договоренности сторон и особенностей той или иной сделки. К примеру, в Испании они вручаются при подписании нотариального договора купли-продажи, равно как и в Италии. А в Чехии ключи могут быть переданы как в момент подписания договора купли-продажи, так и после оформления права собственности.


Сколько времени и денег требуется

Государственная регистрация права собственности занимает: в Болгарии – три-семь дней, в Германии – до трех-четырех недель, в Испании – до 30 дней, в США – до 40 дней, в Италии – от 5 дней, в Черногории – от одного месяца до полугода, в Турции – несколько дней, во Франции – два-три месяца.

Платежи за переоформление недвижимости
Страна Налог на переход права собственности Государственная пошлина (гербовый сбор)  Услуги нотариуса, %
Болгария 2% 0,1–1,5% 0,4%
Германия 3,5–4,5% 0,5% 1,5%
Испания 6–7% 1–2%  0,5–2%
 США   0,01–2%  1–2% + $500  
 Италия  не более 11%   1–3%
 Чехия  3%   €19  €1,2–2,7
 Финляндия  4%  0,05–0,1%  €77
 Черногория   3%  0,01–0,25%  0,5–1%
 Турция  3%  ТАПУ: €500–1000  1%
 Франция     не более 6–7%
 Египет      от $180


Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Недвижимость Северной Италии – озёра, горы, море

Тривенето – зона в Северо-восточной Италии, которая некогда входила в состав Венецианской республики, а затем – Австрийской империи. Влияние немецкоязычного мира оставило отпечаток на местной культуре и ментальности... Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Гражданство Гренады за инвестиции – преимущества и недостатки

Это государство, занимающее крохотный – 20 на 30 километров – остров в Карибском море, одна из стран региона, имеющая четко прописанную программу получения гражданства. Тесная связь с великими европейскими державами делает обладателя паспорта Гренады «человеком мира». Как и зачем получить этот документ – в материале основателя компании «Элма Глобал» Олега Лемешко. Читать

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Переезд на работу в Италию с первого взгляда кажется неплохой затеей: отличный климат, радушные и дружелюбные местные жители, потрясающая кухня, разнообразие традиций, культурных и исторических достопримечательностей. Атмосфера Италии пленяет с первого же дня посещения и позволяет найти обстановку по душе, ведь каждый город здесь – со своим характером. Экономика страны развивается стабильно и по темпу роста в посткризисный период – в пятерке лидеров ЕС. Найти работу сможет каждый. Вопрос в том, с какой зарплатой и условиями труда. Ведь за хорошие места здесь придется «побороться» с местными и гражданами других стран ЕС. Читать