Из покупателей – в законные собственники

В каждом монастыре свой устав. И в различных странах существует разный порядок регистрации нового владельца недвижимости. Но любому покупателю хотелось бы точно знать, в какой именно момент сделки он становится полноправным собственником. Достаточно получить в руки ключи или их необходимо подкрепить документом?

В Европе государственная регистрация недвижимости на имя нового владельца является обязательной. В Болгарии право собственности переходит после регистрирования сделки в суде. Сначала основной договор купли-продажи заверяется у нотариуса (составляется нотариальный акт), затем покупатель, его агент или застройщик заверяет его в суде. Чиновники вносят сведения о сделке в Государственный регистр недвижимого имущества, после чего новый владелец получает итоговый документ о праве собственности – нотариальный акт с пометкой отдела регистрации.

В Германии право собственности также переходит не в момент подписания договора купли-продажи, а после внесения нотариусом записи в специальный документ – Поземельную книгу. До получения официального подтверждения вам рекомендуется сделать в ней пометку о предстоящем приобретении этого права – это послужит вам дополнительной гарантией безопасности сделки.

Переоформление недвижимости на нового собственника в Чехии происходит в Кадастре недвижимости. Для этого ваш агент направляет в это учреждение заявление о смене собственника и заверенный нотариусом договор купли-продажи.

Полноправным собственником недвижимости в Испании вы становитесь после регистрации сделки в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус направляет в него факс о состоявшейся сделке. Спустя несколько дней вы забираете купчую у нотариуса и должны представить ее для регистрации в Реестр собственности.

В Черногории вы получаете право собственности только после получения соответствующего документа из Кадастрового регистра. Для этого продавец после получения им всей суммы заверяет своей подписью заявление в Кадастр для смены собственника.

Право собственности на французскую недвижимость вы получаете после того, как нотариус регистрирует сделку в специальном бюро – Хранилище ипотек (Bureau de Conservation des Hypothèques). По завершении регистрации вам выдается свидетельство о собственности.

Для передачи документа о праве собственности в Турции продавец, покупатель и риэлтор встречаются в Кадастровом управлении. При сделках с иностранцами, не владеющих турецким языком, также требуется присутствие государственного переводчика. Сам документ, а соответственно и полное право собственности, вы получите спустя несколько дней.

В Италии, наоборот, право собственности переходит уже в момент подписания купчей. Нотариус потом регистрирует сделку в кадастровом ведомстве, регистрационной палате по недвижимости и налоговом ведомстве. Покупателю останется только забрать у него свидетельство о собственности.

Подписание купчей означает автоматический переход права собственности к новому владельцу и в Финляндии. После заключения договора от владельца только требуется зарегистрировать документы в местном городском суде по месту нахождения недвижимости в течение шести месяцев.

В США порядок перехода права собственности зависит от штата. Например, во Флориде, документ о собственности выдается покупателю сразу, как только титульная компания – специализированное агентство, занимающееся юридической стороной сделки – получает оплату от покупателя или подтверждение выдачи кредита от банка. Однако во многих штатах дополнительно требуется регистрация документа в окружном суде. Но этим также занимается титульная компания.

В Египте покупатель становится собственником на основании договора купли-продажи и таукиля – документа о передаче права собственности. Продавец оформляет таукиль в нотариальной конторе, затем передает покупателю. Если продается вторичная недвижимость, оригиналы и копии таукилей предыдущих владельцев также прилагаются. А вот государственная регистрация (легализация) сделки не является обязательной, хотя крайне рекомендуется нерезидентам. Провести ее можно двумя путями – зарегистрировав сделку в суде или оформив грин-контракт (по аналогии с Россией – документ о приватизации). Первая процедура займет примерно два месяца, вторая – до шести месяцев и более. Но при наличии грин-контракта и стоимости жилья от 300 тыс. египетских фунтов ($54 тыс.) владелец получает право на резидентскую визу.


Документы о праве собственности:


Болгария – нотариальный акт, Испания – escritura de propiedad, США – deed (дид), Финляндия – lainhuutotodistus, Черногория – лист непокретности, Турция – ТАПУ, Франция – titre de propriete, Египет – таукиль. В Чехии на обратную сторону договора купли-продажи ставится официальная печать. Там же можно дополнительно запросить специальную выписку – Лист собственности.


Передача ключей

Момент передачи ключей от приобретенной недвижимости часто зависит от договоренности сторон и особенностей той или иной сделки. К примеру, в Испании они вручаются при подписании нотариального договора купли-продажи, равно как и в Италии. А в Чехии ключи могут быть переданы как в момент подписания договора купли-продажи, так и после оформления права собственности.


Сколько времени и денег требуется

Государственная регистрация права собственности занимает: в Болгарии – три-семь дней, в Германии – до трех-четырех недель, в Испании – до 30 дней, в США – до 40 дней, в Италии – от 5 дней, в Черногории – от одного месяца до полугода, в Турции – несколько дней, во Франции – два-три месяца.

Платежи за переоформление недвижимости
Страна Налог на переход права собственности Государственная пошлина (гербовый сбор)  Услуги нотариуса, %
Болгария 2% 0,1–1,5% 0,4%
Германия 3,5–4,5% 0,5% 1,5%
Испания 6–7% 1–2%  0,5–2%
 США   0,01–2%  1–2% + $500  
 Италия  не более 11%   1–3%
 Чехия  3%   €19  €1,2–2,7
 Финляндия  4%  0,05–0,1%  €77
 Черногория   3%  0,01–0,25%  0,5–1%
 Турция  3%  ТАПУ: €500–1000  1%
 Франция     не более 6–7%
 Египет      от $180


Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Обаму ждет деревня, а дом – рога. ТОП «нереальных», но честных новостей рынка недвижимости 2017 года

Первое апреля – никому не верю? А зря! Prian.ru доказывает – в мире куча новостей, которые можно принять за розыгрыш. Но они – правда! Мы представляем самые эпатажные события первых месяцев 2017-го, мимо которых наш портал не мог пройти – и не только в день смеха. Приготовьтесь удивляться! Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

7 причин, чтобы посетить выставку-конференцию IEEP Expo 2017

Семь фактов, которые помогут вам принять решение об участии в московской выставке IEEP Expo 2017 - Education Emigration Property - от ее организаторов. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать