Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (27.09–03.10.2010)

5 октября 2010 года

Две трети мировых рынков жилья восстанавливаются от кризиса. В США опубликована статистика по иностранным покупателям жилых объектов. Испанский премьер заявил о прекращении спада на рынке недвижимости. На Украине введут налоговую льготу для продавцов недвижимости. В Коста-Рике продают самую большую квартиру в мире.

СДЕЛКИ 
 
По данным Национальной ассоциации риэлторов США, на зарубежных покупателей пришлось в этом году 4,5% от суммарного объема сделок с жилой недвижимостью. Суммарный объем продаж жилья составил $907 млрд, из которых $41 млрд пришлось на иностранных граждан. Если учитывать только что прибывших иммигрантов и обладателей временных виз, сумма сделок составит $66 млрд, или 7,3%. Наибольшая доля иностранной активности пришлась на граждан Канады – 23% от общего объема сделок. Второе и третье место заняли Мексика (10%) и Великобритания (9%). В пятерку лидеров вошли также Китай (8%) и Германия совместно с Францией (7%). Российские покупатели в исследовании не фигурируют.
 
В Коста-Рике выставили на продажу трехэтажный пентхаус площадью 6360 кв. м. Данный объект позиционируется как самая большая квартира в мире. Стоимость продажи составляет $50 млн. Апартаменты насчитывают 10 спален и 13 ванных комнат. Здесь имеется также столовая на 58 человек, теннисный корт, вертолетная площадка и бассейн на крыше. Объект находится в малоэтажном жилом комплексе, который будет введен в эксплуатацию через два года.
 
Количество продаж нового жилья в Австралии сократилось с июля по август на 2,6%. Это уже четвертый месяц непрерывного падения данного показателя. При этом в сегменте частных отдельно стоящих домов число сделок уменьшилось на 3,4%, однако в сегменте квартир наблюдался рост, составивший 4,3%.
 
 
ЦЕНЫ
 
По данным крупнейшего в Великобритании строительного общества Nationwide, цены на жилье в стране поднялись на 0,1% с августа по сентябрь. В годовом исчислении рост составит 3,1%.
 
Индекс цен на столичное жилье в Шанхае увеличилась в сентябре на 0,2% в сравнении с августом. При этом запрашиваемая стоимость объектов выросла за месяц на 3–5%. 
 
Цены на недвижимость в Бухаресте снизились с июня по сентябрь на 10%. В настоящее время около 90% сделок приходится на вторичные объекты. При этом более 50% совершается в рамках государственной программы «Первое жилье», которая предусматривает льготное кредитование на объекты стоимостью до €60 тыс.
 
Стоимость отдельно стоящих частных домов в Киеве снизилась в августе на 0,5% относительно июля, до $1946 за кв. м. При этом цены на дома площадью до 100 кв. м повысились на 1%, тогда как объекты площадью 100–250 кв. м, 250–500 кв. м и свыше 500 кв. м подешевели на 2,2%, 0,5% и 0,9% соответственно.
 
В июле индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller поднялся относительно прошлого июля на 4,1% для десяти крупных городов США и на 3,2% – для 20 крупных городов.
 
В третьем квартале стоимость аренды жилья в Абу-Даби упала на 10% по отношению ко второму.
 
 
СТРОИТЕЛЬСТВО
 
Число разрешений на строительство жилья в Австралии увеличилось в августе на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако их совокупная стоимость уменьшилась на 4,2%.
 
Количество разрешений на возведение жилья, выданных в Румынии за август, снизилось на 9,5% относительно июля. В сравнении с прошлым августом снижение составило 0,4%.
 
Объемы ирландского строительства упали на 32,8% во втором квартале по сравнению с тем же периодом 2009 года. Суммарная стоимость завершенных строительных работ сократилась на 31,8%.
 
За первое полугодие объемы строительства в Австрии составили €6 млрд. Это на 9,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объемы строительства зданий и инженерно-строительных работ сократились на 7,7% и 11,9% соответственно.
 
 
ИПОТЕКА
 
Средняя ставка по жилищным ипотечным кредитам в Португалии поднялась с 1,82% в июле до 1,84% в августе. Среднемесячный размер платежа по ипотеке практически не изменился за указанный период, оставшись на уровне €252–253.
 
 
НАЛОГИ
 
Согласно проекту нового Налогового кодекса Украины, продавцы недвижимости будут освобождены от уплаты налога в том случае, если они продают не более одного объекта за год. В случае если за год было продано два и более объекта недвижимости, продавец обязан будет уплатить налог в размере 5% от стоимости сделки. В настоящее время налоговая льгота существует только для тех, кто продает один объект жилой недвижимости в год площадью менее 100 кв. м. Новые же правила отменяют требование, касающееся площади объекта.
 
 
ПРОГНОЗЫ
 
Согласно предварительным данным Knight Frank, во втором квартале в 61% стран мира, фигурировавших в исследовании, зарегистрировано повышение цен на жилье относительно того же периода прошлого года. Для сравнения, 12 месяцев назад таких стран было лишь 35%. Что касается прогнозов на 2011 год, в развитых европейских государствах (Великобритания, Германия, Франция, Италия) жилье подорожает на 2–3%, ожидают эксперты. В Азии ценовой рост в большинстве стран замедлится: в Сингапуре – до 3%, в Китае – до 5%. Однако в Гонконге стоимость жилых объектов продолжит расти значительными темпами: в 2011 году, по прогнозам специалистов, она повысится на 12%.
 
Существенно сократятся ожидаемые темпы повышения цен на жилье в Бразилии – с 20% в 2010 году до 5% в 2011-м. А вот в Австралии цены в следующем году останутся неизменными – так же как и в США, считают аналитики Knight Frank. Быстрого восстановления цен не ждут в Испании, Ирландии и странах Восточной Европы. В целом предполагается, что увеличение стоимости жилья будет сдерживаться за счет мер государственного регулирования рынка и повышения процентных ставок.
 
Премьер-министр Испании Хосе Луис Сапатеро заявил, что рынок недвижимости Испании достиг дна. По его мнению, об этом свидетельствует стабильность цен, наблюдаемая в последние два-три месяца, и повышение спроса на жилые объекты. Слова руководителя испанского правительства подтверждаются официальными статистическими данными, согласно которым число сделок с жильем увеличилось в июле на 17,5% относительно июня и на 16,4% – в годовом исчислении. Однако не все разделяют оптимизм главы испанского правительства. Ряд экспертов считает, что увеличение числа сделок связано прежде всего с тем, что кредитно-финансовые учреждения ринулись избавляться от недвижимости, которая ранее была изъята за долги. Сами жители Испании также уверены в том, что дома и квартиры продолжат дешеветь. Такого мнения придерживаются более 80% населения, причем 53% считают, что цены в следующем году уменьшатся незначительно, а 30% ожидают существенного ценового спада.
 
Население Китая не доверяет правительственным мерам регулирования рынка жилья. Из 46 тысяч респондентов, участвовавших в опросе издания People's Daily, 86% назвали меры регулирования рынка неэффективными. При этом 89% заявили, что правительство не может контролировать рынок, а 87% сомневаются в надежности официальной статистики по рынку жилья. По словам директора Института исследований рынка недвижимости при университете Цзиньхуа Лю Хуньюя, такой реакции населения и следовало ожидать, потому что цены, несмотря на стабилизацию, остаются завышенными. Как свидетельствуют данные указанного опроса, для 75% китайцев понятие «доступное жилья» означает стоимость квадратного метра не выше 8 тыс. юаней ($1,2 тыс.). А более половины предпочли бы приобретать жилье по цене не более 4 тыс. юаней за кв. м.

Андрей Величко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать