Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (27.09–03.10.2010)

5 октября 2010 года

Две трети мировых рынков жилья восстанавливаются от кризиса. В США опубликована статистика по иностранным покупателям жилых объектов. Испанский премьер заявил о прекращении спада на рынке недвижимости. На Украине введут налоговую льготу для продавцов недвижимости. В Коста-Рике продают самую большую квартиру в мире.

СДЕЛКИ 
 
По данным Национальной ассоциации риэлторов США, на зарубежных покупателей пришлось в этом году 4,5% от суммарного объема сделок с жилой недвижимостью. Суммарный объем продаж жилья составил $907 млрд, из которых $41 млрд пришлось на иностранных граждан. Если учитывать только что прибывших иммигрантов и обладателей временных виз, сумма сделок составит $66 млрд, или 7,3%. Наибольшая доля иностранной активности пришлась на граждан Канады – 23% от общего объема сделок. Второе и третье место заняли Мексика (10%) и Великобритания (9%). В пятерку лидеров вошли также Китай (8%) и Германия совместно с Францией (7%). Российские покупатели в исследовании не фигурируют.
 
В Коста-Рике выставили на продажу трехэтажный пентхаус площадью 6360 кв. м. Данный объект позиционируется как самая большая квартира в мире. Стоимость продажи составляет $50 млн. Апартаменты насчитывают 10 спален и 13 ванных комнат. Здесь имеется также столовая на 58 человек, теннисный корт, вертолетная площадка и бассейн на крыше. Объект находится в малоэтажном жилом комплексе, который будет введен в эксплуатацию через два года.
 
Количество продаж нового жилья в Австралии сократилось с июля по август на 2,6%. Это уже четвертый месяц непрерывного падения данного показателя. При этом в сегменте частных отдельно стоящих домов число сделок уменьшилось на 3,4%, однако в сегменте квартир наблюдался рост, составивший 4,3%.
 
 
ЦЕНЫ
 
По данным крупнейшего в Великобритании строительного общества Nationwide, цены на жилье в стране поднялись на 0,1% с августа по сентябрь. В годовом исчислении рост составит 3,1%.
 
Индекс цен на столичное жилье в Шанхае увеличилась в сентябре на 0,2% в сравнении с августом. При этом запрашиваемая стоимость объектов выросла за месяц на 3–5%. 
 
Цены на недвижимость в Бухаресте снизились с июня по сентябрь на 10%. В настоящее время около 90% сделок приходится на вторичные объекты. При этом более 50% совершается в рамках государственной программы «Первое жилье», которая предусматривает льготное кредитование на объекты стоимостью до €60 тыс.
 
Стоимость отдельно стоящих частных домов в Киеве снизилась в августе на 0,5% относительно июля, до $1946 за кв. м. При этом цены на дома площадью до 100 кв. м повысились на 1%, тогда как объекты площадью 100–250 кв. м, 250–500 кв. м и свыше 500 кв. м подешевели на 2,2%, 0,5% и 0,9% соответственно.
 
В июле индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller поднялся относительно прошлого июля на 4,1% для десяти крупных городов США и на 3,2% – для 20 крупных городов.
 
В третьем квартале стоимость аренды жилья в Абу-Даби упала на 10% по отношению ко второму.
 
 
СТРОИТЕЛЬСТВО
 
Число разрешений на строительство жилья в Австралии увеличилось в августе на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако их совокупная стоимость уменьшилась на 4,2%.
 
Количество разрешений на возведение жилья, выданных в Румынии за август, снизилось на 9,5% относительно июля. В сравнении с прошлым августом снижение составило 0,4%.
 
Объемы ирландского строительства упали на 32,8% во втором квартале по сравнению с тем же периодом 2009 года. Суммарная стоимость завершенных строительных работ сократилась на 31,8%.
 
За первое полугодие объемы строительства в Австрии составили €6 млрд. Это на 9,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объемы строительства зданий и инженерно-строительных работ сократились на 7,7% и 11,9% соответственно.
 
 
ИПОТЕКА
 
Средняя ставка по жилищным ипотечным кредитам в Португалии поднялась с 1,82% в июле до 1,84% в августе. Среднемесячный размер платежа по ипотеке практически не изменился за указанный период, оставшись на уровне €252–253.
 
 
НАЛОГИ
 
Согласно проекту нового Налогового кодекса Украины, продавцы недвижимости будут освобождены от уплаты налога в том случае, если они продают не более одного объекта за год. В случае если за год было продано два и более объекта недвижимости, продавец обязан будет уплатить налог в размере 5% от стоимости сделки. В настоящее время налоговая льгота существует только для тех, кто продает один объект жилой недвижимости в год площадью менее 100 кв. м. Новые же правила отменяют требование, касающееся площади объекта.
 
 
ПРОГНОЗЫ
 
Согласно предварительным данным Knight Frank, во втором квартале в 61% стран мира, фигурировавших в исследовании, зарегистрировано повышение цен на жилье относительно того же периода прошлого года. Для сравнения, 12 месяцев назад таких стран было лишь 35%. Что касается прогнозов на 2011 год, в развитых европейских государствах (Великобритания, Германия, Франция, Италия) жилье подорожает на 2–3%, ожидают эксперты. В Азии ценовой рост в большинстве стран замедлится: в Сингапуре – до 3%, в Китае – до 5%. Однако в Гонконге стоимость жилых объектов продолжит расти значительными темпами: в 2011 году, по прогнозам специалистов, она повысится на 12%.
 
Существенно сократятся ожидаемые темпы повышения цен на жилье в Бразилии – с 20% в 2010 году до 5% в 2011-м. А вот в Австралии цены в следующем году останутся неизменными – так же как и в США, считают аналитики Knight Frank. Быстрого восстановления цен не ждут в Испании, Ирландии и странах Восточной Европы. В целом предполагается, что увеличение стоимости жилья будет сдерживаться за счет мер государственного регулирования рынка и повышения процентных ставок.
 
Премьер-министр Испании Хосе Луис Сапатеро заявил, что рынок недвижимости Испании достиг дна. По его мнению, об этом свидетельствует стабильность цен, наблюдаемая в последние два-три месяца, и повышение спроса на жилые объекты. Слова руководителя испанского правительства подтверждаются официальными статистическими данными, согласно которым число сделок с жильем увеличилось в июле на 17,5% относительно июня и на 16,4% – в годовом исчислении. Однако не все разделяют оптимизм главы испанского правительства. Ряд экспертов считает, что увеличение числа сделок связано прежде всего с тем, что кредитно-финансовые учреждения ринулись избавляться от недвижимости, которая ранее была изъята за долги. Сами жители Испании также уверены в том, что дома и квартиры продолжат дешеветь. Такого мнения придерживаются более 80% населения, причем 53% считают, что цены в следующем году уменьшатся незначительно, а 30% ожидают существенного ценового спада.
 
Население Китая не доверяет правительственным мерам регулирования рынка жилья. Из 46 тысяч респондентов, участвовавших в опросе издания People's Daily, 86% назвали меры регулирования рынка неэффективными. При этом 89% заявили, что правительство не может контролировать рынок, а 87% сомневаются в надежности официальной статистики по рынку жилья. По словам директора Института исследований рынка недвижимости при университете Цзиньхуа Лю Хуньюя, такой реакции населения и следовало ожидать, потому что цены, несмотря на стабилизацию, остаются завышенными. Как свидетельствуют данные указанного опроса, для 75% китайцев понятие «доступное жилья» означает стоимость квадратного метра не выше 8 тыс. юаней ($1,2 тыс.). А более половины предпочли бы приобретать жилье по цене не более 4 тыс. юаней за кв. м.

Андрей Величко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать