a
Версия
для печати

20 причин инвестировать в польский Вроцлав в 2020 году

Об инвестициях в недвижимость Польши россияне задумываются редко. Во многом потому, что ничего об этой стране не знают. И если новости из Варшавы иногда захватывают наше внимание, то другие регионы окружает информационный вакуум. Между тем, если изучить, что пишут польские и европейские СМИ о местной экономике, можно обнаружить очень любопытную повестку, которая наводит на размышления…

1. Польша – самая быстрорастущая экономика Евросоюза. С 2003 по 2017 год ВВП страны увеличился на 81%, в то время как в среднем по ЕС – на 23% (obserwatorfinansowy.pl от 16.05.2019). 

2. Экономика Польши настолько крепко стоит на ногах, что здесь впервые в истории начали продавать государственные облигации с отрицательной доходностью: -0,31% годовых (biznes.interia.pl от 26.01.2020).

3. Уровень зарплат – наивысший в истории. За последнее десятилетие доходы поляков подскочили на 50%. Сейчас после вычета всех налогов и сборов средний работник получает на руки 4 тыс. злотых, то есть $1 тыс. (money.pl от 21.01.2020). 

4. Успехи в экономике начали отражаться на рынке недвижимости. Рост цен ускорился. В 2019 году, на данным Eurostat, жильё в Польше подорожало в среднем на 9%. Между тем в долгосрочной перспективе динамика умеренная: +26% к цене квадратного метра с 2013 года. Потенциал явно не исчерпан (tvn24bis.pl от 26.01.2020).

5. В самых востребованных локациях жильё дорожает быстрее. По данным Narodowy Bank Polski, в семи крупнейших городах цены на недвижимость выросли за 2019 год на 13%. Один из лидеров – Вроцлав: новостройки здесь подросли в цене на 11%, вторичка – на 20% (spidersweb.pl от 13.02.2020). 

6. Интересный показатель: сегодня на среднюю зарплату поляки могут купить 0,82 кв. м квартиры, хотя в 2007 году могли только 0,48. А значит, чтобы говорить о насыщении рынка, цены должны подняться ещё на 70%. Безусловно, в один момент этого не случится. Аналитики ожидают умеренного роста в течение нескольких лет (businessinsider.com.pl от 05.02.2020).

7. Деньги у людей есть: 65% квартир покупается без привлечения банковских кредитов (strefabiznesu.pl от 04.02.2020). 

8. И всё-таки за год число желающих взять кредит увеличилось более чем на 24%. Причины – безработица падает, зарплаты растут. Кредиты выдают в национальной валюте на срок до 30 лет под 4% годовых, первый взнос – только 10–20%. Впрочем, иностранцам без вида на жительство и легальных доходов в Польше такой заём не получить (biznes.interia.pl от 18.01.2020). 

9. Квартиры начинают воспринимать не просто как место для проживания, а как инструмент для выгодных инвестиций. Прогноз JLL на ближайшие три года – дальнейший рост цен (rp.pl от 24.01.2020). 

10. 2019 год оказался почти самым лучшим в истории для первичного рынка недвижимости Польши. В шести крупнейших городах девелоперы продали 65,4 тыс. новых объектов. Результат превосходный. Больше сделок удалось провести только в 2017 году, но тогда продажи подстегнула госпрограмма поддержки молодых семей (jll.pl от 23.01.2020).

11. Только в 2019 году в Польше начали строить 240 тыс. квартир – на 22% больше, чем во времена бума 2008 года (gazetawroclawska.pl от 17.02.2020).

12. Несмотря на старания, застройщики за спросом не успевают. Уже сейчас в Польше не хватает примерно 2 млн квартир. Чтобы достичь среднеевропейского уровня обеспеченности жильём, при текущих темпах строительства понадобится около десяти лет (businessinsider.com.pl от 23.01.2020). 

13. Раскупают даже квартиры в старых панельных домах, которые раньше высоким спросом не пользовались. Из-за дефицита они тоже начали дорожать (strefabiznesu.pl от 27.01.2020). 

14. А население между тем продолжает расти – за счёт миграции. И это несмотря на то, что Польша отказалась принимать беженцев по «квотам ЕС» и не выплачивает никаких пособий. Сюда переселяются сотрудники международных компаний, квалифицированные рабочие из соседних стран, иностранные студенты. Число последних только за 2019 год увеличилось на 9%, до 85 тыс. человек (bankier.pl от 27.01.2020).

15. Самый интернациональный город Польши – Вроцлав. Этот фактор играет немаловажную роль при открытии иностранцами офисов и заводов. Даже первый стационарный иностранный вуз в Польше решил разместиться не в столице, а во Вроцлаве – это британский Coventry, основанный в 1843 году и входящий в топ-100 университетов Европы (insidermedia.com от 11.02.2020). 

16. Самая большая диаспора Вроцлава – иммигранты из стран СНГ, особенно Украины, жители которой часто переезжают в Польшу на заработки. Несмотря на быстрый рост доходов населения, стоимость проживания в Польше одна из самых низких в ЕС, дешевле только в Болгарии. Много выходцев из Индии (они в основном трудятся в IT и медицине), Южной Кореи (здесь несколько крупных заводов). Диаспоры поменьше – итальянцы, испанцы, немцы, которые работают в руководстве заводов, фабрик, исследовательских центров, а также в офисах – бухгалтерами и IT-специалистами. Часто можно услышать и английскую речь, но в основном это туристы – в Польше для них очень дёшево и есть где погулять (rp.pl от 05.02.2020).  

17. За 2019 год во Вроцлаве построено более 150 тыс. кв. м современных офисных центров. Их общая площадь уже превысила 1,1 млн кв. м. Работают там наиболее высокооплачиваемые специалисты и – на заметку инвесторам – потенциальные арендаторы (eurobuildcee.com от 03.02.2020). 

18. Доходная часть бюджета Вроцлава за год выросла на 17%. Основной источник – налог с зарплат. А значит, и доходы жителей увеличиваются. 

19. Сотни миллионов евро инвестируются в инфраструктурные проекты: строительство скоростной железнодорожной ветки между Вроцлавом, Прагой и Варшавой, расширение автострады в направлении Берлина, модернизацию канализации и трамвайных путей, закупку новых городских автобусов и др. 

20. По оценкам PwC, Вроцлав – в топе-3 самых быстроразвивающихся городов Европы (wroclife.pl от 16.12.2019).

Читайте также: Проверенные стратегии для частных инвесторов во Вроцлаве

Павел Ружицкий
Павел Ружицкий, руководитель вроцлавского агентства недвижимости Orzech Lux

– Во что же инвестировать иностранцам? Ведь рост цен сам по себе не освобождает от необходимости сдавать недвижимость в аренду, что дистанционно делать не очень удобно… 

– Мы сейчас предлагаем две проверенные стратегии. 

Первая: купить недвижимость в плохом состоянии (или у девелопера), отремонтировать и создать хорошую прибавочную стоимость. Большой спрос на такие квартиры с ремонтом со стороны экспатов – как для аренды, так и для покупки в кредит. Во Вроцлаве очень много современных офисных центров, компании из Европы переносят сюда бухгалтерию, IT-отделы, исследовательские центры. У нас здесь шутят, что больше всего высокооплачиваемых рабочих мест начало создаваться в кризис 2008–2009 годов: тогда многие озаботились снижением себестоимости и активно начали инвестировать в Польшу. Это, кстати, единственная страна в ЕС, где ВВП в это время рос, так что доля правды в этом есть. 

Пример такой инвестиции с максимальной возможностью роста – покупка квартир как можно ближе центру, где наивысший потенциал повышения цен. Пока что квадратный метр в центре Вроцлава в полтора-два раза дороже, чем на окраине, а на примере других городов разница может достичь трёх-четырёх раз. Пробки только начинают появляться, люди недавно стали ценить центр, который активно реконструируется и становится комфортным для жизни. К тому же привлекает туристов, а значит, даёт возможность зарабатывать на посуточной аренде. 

Примеры объектов недвижимости во Вроцвале
Отель, гостиница за 2 600 000 евро во Вроцлаве, Польша
2 600 000 €
Отель, гостиница во Вроцлаве, Польша
1200 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! СПА вилла Параметры Тип недвижимости коммерческая недвижимость, гостиница (гостиница) Рынок вторичный Общая площадь 1200м2 кв.м. Количество квартир 17 (2, 4, 6 мест - всего 46 мест) + дополнительно 3 отдельных коммерческих помещения: медико-эстетический центр с 5 оборудованными процедурными...
Частное лицо

Вторая стратегия – покупка жилья с арендаторами, как правило просторной квартиры, разделённой на несколько комнат или студий (так называемый инвестиционный готовец). 20% населения Вроцлава – студенты, ещё около 10% – приезжие для работы на заводах и фабриках. Здесь огромный спрос на бюджетное жильё. 

Важно проконтролировать законность перепланировки. Из опыта, половина объектов не соответствуют нормам: кухня вынесена в коридор, нет правильной вентиляции и т. п. Многие концентрируются на косметическом эффекте, а не на качестве ремонта. Поэтому в «инвестиционных готовцах», где ремонт делаем не мы, стараемся структурировать сделку так, чтобы продавец сам арендовал эту квартиру минимум на пять полных лет с правом субаренды, по цене, которая позволить ему зарабатывать около 15%, с обязательством делать все ремонты и платить коммунальные. Покупатель-инвестор в этом случае получает гарантированный доход от аренды независимо от простоев, срок владения пять полных лет позволяет перепродать недвижимость с прибылью и официально вообще не платить налог от продажи. 

Примеров много. Часто это разделённая на три, четыре или пять комнат квартира с общей кухней и несколькими общими санузлами, расположенная близко к центру или скоплению вузов. После пяти лет эксплуатации жильё можно перепродать семье с детьми или сдавать дальше. Также часто попадаются квартиры, разделённые на две, три, четыре или пять небольших студий, где в каждой свой санузел и кухонный уголок. Такой инвестиционный формат будет востребован всегда. Доходность от аренды с гарантией на пять полных лет колеблется от 5 до 7% годовых. 

Налоги на доходы от аренды в Польше достаточно низкие, всего 8,5%. А если к рентному денежному потоку прибавить рост самой недвижимости за пять лет, экономика получится очень интересная.

Читайте также: Личный опыт: инвестиционная квартира во Вроцлаве. Польша

Заинтересованы в инвестициях в польские квадратные метры – обращайтесь в компанию Orzech Lux.

Олавская ул., 9/5, 50-123, Вроцлав, Польша

https://www.facebook.com/WROCLAN

[email protected]

+48 604 337 154

Это статья из книги «ГИД на жительство – 2020»: Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости

Фото: Pixabay, Orzech Lux

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Польша, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Сколько стоят квартиры и виллы в Северном Кипре – статистика за 2023 год
Жильё дорожает
Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии
Внутри есть ещё и видео
Мы откровенно поговорили с топ-застройщиком Дубая и агентством недвижимости Just Prime Homes. Что рассказали интересного
Кейсы с доходностью до 30%
Семь графиков, которые помогут понять рынок недвижимости Монако
Год был необычайно успешный
Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян
Похоже, на греческом рынке начинается новый расцвет

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость во Вроцлаве Элитная недвижимость во Вроцлаве Недвижимость во Вроцлаве Коммерческая недвижимость во Вроцлаве

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Польша»

  • 11.07.2023
  • 5753

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы

Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу

  • 28.01.2022
  • 47619