Поиск по статьям

По рынку недвижимости Швейцарии бродит призрак коммунизма

2 июня 2011 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Швейцария

Выходцы из бывших стран СССР покупают баснословно дорогие виллы в престижных пригородах Женевы. Власти Швейцарии обеспокоены этими сделками и хотели бы знать о происхождении денег. Значительные неудобства испытывают и местные жители.

Развалины СССР

 
Левый берег Женевского озера не первый год привлекает весьма обеспеченных людей. В местечках Колоньи (Cologny), Аньер (Anières) и Вандёвр (Vandœuvres) особняки, представляющие собой архитектурное наследие XVIII-XIX века, расположены по-соседству с виллами современной постройки. В последнее время, как пишет издание Tages Anzeiger, спокойствие этого идиллического региона «взбудоражили» выходцы с постсоветского пространства.
 
Вначале взвинчиванию цен на недвижимость в этом регионе способствовали приезжие богачи из стран Персидского залива. Теперь миллионные сделки с жильем премиум-класса заключают «выходцы из бывшего Советского Союза, которые готовы за любую цену приобрести дом в Беверли-Хиллз или виллу на берегу Женевского озера». Местные власти только разводят руками - приостановить рост цен на недвижимость в своей вотчине они не в состоянии.
 
Так, например, небольшая коммуна Вандёвр, где проживает всего 2700 человек, и раньше отличалась высокими ценами на недвижимость. Но если восемь лет тому назад очаровательный особняк в этих местах стоил порядка 10 млн швейцарских франков (€8,2 млн), то теперь, к вящему неудовольствию мэра и местных жителей, цены на недвижимость в Вандёвре «вообще потеряли всякую связь с реальностью».
 
В июле 2010 года Лола Каримова-Тилляева, младшая из дочерей узбекского президента Ислама Каримова, приобрела здесь виллу за 43,4 млн франков (€35,7 млн). При этом стоимость одного «квадрата» составила почти 7 500 франков (€6,1 тыс.). Между тем, это далеко не самое роскошное здание за четыре года до описываемых событий было продано по гораздо более реалистичной цене – 13,6 млн франков (€11,2 млн). В январе 2009 года старшая сестра Лолы Тилляевой - Гюльнара Каримова - купила участок земли площадью 2 473 кв. м, с домом, в престижнейшем женевском пригороде Колоньи, заплатив за это около 18,2 млн. франков (€14,9 млн). 
 
По-соседству расположены владения сирийского бизнесмена Ида Самави, которого в Швейцарии считают «другом Александра Лукашенко». Принадлежащий Самави комплекс зданий, которые он может перестраивать по своему усмотрению, расположен на площади 10 000 кв. м и обошелся владельцу SB Telecom в 38 млн франков (€31,2 млн). По сообщению местных СМИ, эти средства были выручены от продажи пакета акций SB Telecom в белорусском сотовом операторе velcom. Прибыль семьи Самави оказалась достаточной, чтобы приобрести одну из последних свободных вилл в Колоньи, заплатив порядка 4 000 швейцарских франков за каждый «квадрат».
 
Однако рекордная цена, которая была уплачена при заключении сделки с недвижимостью в этих краях, составила 74,7 млн франков (€61,5 млн). Именно столько стоила вилла с видом на озеро, купленная Динарой Кулибаевой, дочерью президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, в июне 2009 года в местечке Аньер. Это соответствует 9 400 франкам за кв. м (€7,7 тыс.), что втрое превышает стоимость любого и без того переоцененного «квадрата» в этом районе.
 
А деньги откуда?
 
Пока цены на недвижимость, расположенную в окрестностях Женевского озера, стремятся ввысь, старожилы и некоторые швейцарские политики задаются риторическими вопросами: кто выдает разрешения на эти сделки? Откуда берутся такие «бешеные» деньги у выходцев из бывшего СССР?
 
В мэрии Колоньи удивлены тем, что богатые иностранцы так быстро и легко получают разрешение на проживание в Швейцарии, покупку жилья или строительство оного.
 

Справка PRIAN
 
Иностранцу приобрести недвижимость в Швейцарии на частное лицо не так просто. Для этого потребуется получить разрешение местных властей. При этом существует ограничение по жилой площади и размеру земельного участка, а также срокам перепродажи.
 
В целом по стране действует так называемый «Закон Фридриха», который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям.
 
В каждом из них установлены свои законы и порядки в отношении иностранцев, действуют свои ограничения, начиная от полного запрета на покупку недвижимости иностранцем и заканчивая их привлечением, а значит, льготными условиями приобретения недвижимости. Например, в Женеве, Цюрихе, Лозанне приобретать недвижимость запрещено. В некоторых кантонах приобретать недвижимость разрешено, но с ограничениями по ее использованию и количеству проводимого там времени. В основном власти привлекают иностранцев в небольшие города или курортные зоны. Некоторые кантоны предоставляют лишь право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.
 
Еще один фактор, влияющий на права приобретения недвижимости, - это вид на жительство. Существует несколько категорий ВНЖ, в зависимости от которых человек имеет право приобретать недвижимость или нет.
 
При этом отношение к иностранцам из стран ЕС значительно лучше, чем к россиянам или гражданам стран бывшего СССР.

 
Национальный советник от социал-демократической партии Карло Соммаруга подал запрос в парламент, обратив внимание депутатов на «невероятно завышенную цену» недвижимости, приобретенной семьей Кулибаевых, и возможные нарушения ими закона об отмывании денег. Депутата беспокоила также работа финансовых посредников – нотариусов и агентов по продаже жилья. В ответе на запрос было сказано: «В случае Динары Кулибаевой все необходимые формальности были соблюдены. Проверка происхождения денежных средств у покупателя не входит в обязанности швейцарских властей».
 
Адвокат и специалист по иммиграционному праву Оливье Мах полагает, что с момента последнего пересмотра Закона об иностранцах, вступившего в силу в 2008 году, иммиграционная служба получила разрешение властей «исходить из высших кантональных интересов в сфере налогообложения». Поэтому виды на жительство выдаются даже  тем иностранцам, которые не вполне соответствуют всем требованиям закона об иммиграции.
 
С одной стороны, от такого наплыва миллионеров выигрывает бюджет кантона и местная промышленность. Но есть и негативные стороны их появления: не только люди с обычными доходами, но даже представители престижных и высокооплачиваемых профессий, например врачи и адвокаты, переезжают в другие районы, увозя с собой не только собственные практики и доходы, но и детей. Как следствие, в местных школах уменьшается число учеников, так как приехавшие состоятельные домовладельцы посылают своих отпрысков в частные учебные заведения.
 
Женевские семьи, в течение многих лет владевшие домами на побережье, вынуждены менять место жительства. Если в семье имеется несколько наследников, то при существующих рыночных ценах на недвижимость ни один из них не сможет выплатить остальным причитающиеся им доли наследства, чтобы сохранить родительский дом для себя. Кроме того, местные жители опасаются, что, приобретая столь дорогие виллы, приезжие богачи могут «надуть» пузырь на рынке недвижимости Швейцарии.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Операции с недвижимостью

Что такое правильная недвижимость? Как вкладывать средства, чтобы быть защищённым юридически? Чтобы не переплатить при покупке? Чтобы не набрать привлекательных, но опасных кредитов? Как потом правильно и надежно управлять этой недвижимостью, чтобы она приносила хороший постоянный доход? Свои решения предлагает компания NVN Consulting AG. Читать

Операции с ценными бумагами

Покупка облигаций, акций, а также банковские депозиты – один из самых популярных современных инвестиционных инструментов. Немецко-швейцарская компания NVN Consulting AG с первого дня основания оказывает профессиональные услуги по консалтингу и юридическому сопровождению операций с ценными бумагами. Мы успешно управляем капиталами наших клиентов, опыт и результаты – доказывают нашу компетентность. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

6 фактов о недвижимости Швейцарии: прогнозы, цифры, тенденции

Что происходит на рынке одной из самых благополучных стран Европы? Какие ожидания есть у экспертов по поводу развития ситуации? Аналитики Credit Suisse обнародовали доклад, посвященный состоянию сектора недвижимости в 2018 году. Мы выбрали оттуда шесть самых ярких фактов и представляем их вашему вниманию. Читать

Работа в Швейцарии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Швейцария входит в список лидеров не только по уровню цен, но и по качеству жизни. Стабильная экономика, высокие зарплаты, уровень безработицы порядка 3%, комфортные условия для жизни в сочетании с развитой инфраструктурой даже мелких городов, безопасностью и шикарной природой, экологичностью делают местный рынок труда привлекательным для иностранцев. Несмотря на то, что Швейцария не входит в Евросоюз, страна беспрерывно развивается: здесь созданы хорошие условия для ведения бизнеса, правовая система – проста и прозрачна, не говоря уже о нашумевшей репутации местных банков. Читать