Не как у всех: купить жилье в США - дешевле, чем снять

23 августа 2011 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: США

Цены на дома и кредитные ставки по ту сторону Атлантики снизились, а спрос на аренду жилых помещений вырос настолько, что во многих больших городах купить дом с двумя спальнями оказалось проще и дешевле, чем снять.

Как сообщает CNN Money со ссылкой на данные портала по недвижимости Trulia, в трех из четырех крупных городов страны в июле размеры ежемесячных выплат заемщиков по кредитам не превышали расходов на аренду жилья. И только в 12% метрополий, в том числе в Нью-Йорке, Сиэттле и Сан-Франциско, снимать дешевле. В оставшихся городах стоимость аренды жилья приближается к затратам на приобретение оного. В ходе исследования оценивались данные по 50-ти самым большим городам страны.

Средняя процентная ставка по 20-летним кредитам, согласно порталу Bankrate.com, на прошлой неделе составила всего 4,19%, а по кредитам с выплатой в течение 15 лет - 3,43%. С учетом различных налоговых послаблений для собственников, покупка жилья становится более привлекательной. Если у покупателя есть постоянная работа, которая позволит обеспечить стабильное существование на ближайшие 7 лет, а также имеется возможность оплатить 20%-ный первоначальный взнос и отложить некоторую сумму на дополнительные расходы на первые 7-8 месяцев, выбор подходящего жилья во многих городах США не составит проблем.

Так, в Лас-Вегасе, по данным индекса S&P/Case-Shiller, с августа 2006 года (когда отмечались рекордно высокие показатели) цены на жилье упали более чем на 59%. Средняя стоимость объекта с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в кондоминиумах или таунхаусах теперь составляет $60 000. Это всего в шесть раз превышает среднюю сумму годовой арендной платы ($9 700) за аналогичные апартаменты. При наличии 30-летнего кредита с 5%-ной банковской ставкой ежемесячные выплаты по займу в этом городе составят всего $256. Даже если добавить к этому налоговые расходы и коммунальные платежи, сумма платежа все равно окажется меньше $810, которые приходится платить каждый месяц, снимая такую же по размеру квартиру.


Привлекательными для покупателей жилья остаются Детройт (Мичиган), Меса (Аризона) и Фресно (Калифорния). Ежегодные расходы на приобретение жилья в этих городах превышают годовые расходы на аренду всего в шесть раз, а в городах Арлингтон (Техас), Сакраменто (Калифорния), Феникс и Джексонвилл (Флорида) - в восемь.

Что касается мест, где снимать жилье выгоднее, чем покупать, то здесь список из 50 городов возглавляет Нью-Йорк, где средняя цена аренды апартаментов составляет рекордные $2 980 в месяц. Покупка двухспальных апартаментов на Манхэттене обойдется в 36 раз дороже, чем съем, то есть почти в $1,3 млн. В Форт-Уорте (Техас), где съемщики платят за жилье всего $9 500 в год, а число новых кондоминиумов невелико и цены на жилье сильно завышены, расходы на аренду в 32 раза меньше кредитных выплат при покупке. В следующих городах арендная плата также во много раз ниже ежемесячных выплат по кредиту: Омаха (Небраска) - в 27 раз, Сиэттл и Сан Франциско - в 24 раза, Канзас Сити - в 22 раза.

По мнению экспертов, различные издержки при заключении договора купли-продажи, а также оплата различных комиссий и налогов, способны свести на нет денежную выгоду при приобретении недвижимости. К тому же покупателям не так-то просто найти банк, готовый предоставить кредит на 80% от стоимости сделки. Не у всех есть и деньги на первоначальный 20%-ный взнос, который для дома ценой в $200 000 составит $40 000. Помимо выплат по кредиту, на плечи собственника ложатся расходы, входящие в стоимость содержания дома: он оплачивает налоги на имущество, страховку, отопление, коммунальные услуги и регулярное техническое обслуживание.

Именно поэтому многие американцы не торопятся приобретать жилье, довольствуясь арендой.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Цены в стране: сколько стоит жизнь в США

Жизнь в Америке может вылиться в очень разную сумму в зависимости от того, где вы решили остановиться. Еда, жилье, транспорт, одежда, страховка, спорт и развлечения в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке стоят намного больше, чем в Оклахоме или Индианаполисе. Чтобы подготовить вас к наиболее «суровым» условиям, мы рассмотрим порядок цен в дорогих штатах. Читать

Мечтая об Америке: рейтинг лучших городов для жизни, работы и отдыха

Это статья для тех, кто планирует переехать в Соединенные Штаты. В каких городах самый сильный рынок труда и высокий уровень жизни? Где стоимость аренды не вынуждает судорожно рассчитывать, как протянуть до конца месяца, да и покупка собственного дома не кажется несбыточной мечтой? Prian.ru представляет рейтинг лучших городов США. Читать

Лучшие города США: где поколению Y жить хорошо?

Миллениалы – молодые люди, рожденные в 80-х – испытывают к переездам особую страсть. Почти половина мигрантов в Америке – представители поколения Y, которые надеются найти в новом городе лучшую работу, получать более высокую зарплату или реализоваться творчески. Если вы молоды, полны амбиций и мечтаете жить в США – эта статья для вас. Читать

Наши любимые Штаты: сколько стоит жилье во Флориде и Калифорнии?

Русскоязычные покупатели чаще всего ищут недвижимость в приморских штатах США – Флориде и Калифорнии. Prian.ru выяснил, где приобретать жилье выгоднее, какие города предлагают самую высокую и самую низкую цену, и в целом – что творится на рынке. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать