Поиск по статьям

Четыре оригинальных способа получить недвижимость за границей

Помимо традиционной купли-продажи, есть и другие виды сделок, с помощью которых можно стать владельцем собственного дома за границей. У каждой из них имеются свои преимущества и недостатки, о которых следует помнить потенциальным покупателям.

Рассрочка: способ выиграть время
Нередко собственники недвижимости за границей, желая привлечь покупателей к своему объекту, предлагают рассрочку по оплате. При такой сделке клиент вносит деньги не сразу, а по частям. Рассрочка может быть процентной или беспроцентной, а предоставляется она на срок от двух-трех месяцев до нескольких лет. Чаще всего на период строительства покупатель получает беспроцентную рассрочку, а в дальнейшем ставка зависит от суммы, уже уплаченной за время возведения объекта.

При покупке недвижимости за границей в рассрочку, собственник и клиент заключают между собой договор, в котором указывается объект, приводится его описание, цена, сумма залога, размер ежемесячных выплат, права и обязанности сторон. После того как покупатель вносит всю сумму (стоимость объекта и проценты по договору), он получает право использовать недвижимость по своему усмотрению.

«Девелоперские компании обычно предоставляют рассрочку на незаконченные объекты до завершения строительства. Рассрочка на покупку готового жилья редко превышает один год, но иногда собственник соглашается ждать и пять лет. Например, такие случаи встречаются в Болгарии при продаже недвижимости с гарантированной арендой», - поясняет директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс.Недвижимость» Марина Васильева.

Плюсы и минусы. Главное преимущество этой схемы состоит, пожалуй, в том, что она позволяет купить дом за границей даже в том случае, если у покупателя нет достаточной суммы. Кроме того, строительные компании, в отличие от банков, обычно не требуют от клиента документов, подтверждающих его платежеспособность.

Однако есть и минусы: если покупатель не вносит платежи своевременно, продавец может лишить его права владения недвижимостью.

Обратная аренда: способ гарантировать прибыль
Обратная аренда или leaseback – это схема, при которой приобретаемая недвижимость отдается под управление специализированной компании. В течение указанного в договоре времени управляющая организация, как правило, созданная застройщиком, сдает жилье в аренду частным лицам на короткие сроки, а владелец получает рентный доход по заранее оговоренной ставке.

Когда срок договора истекает, жилье полностью переходит в распоряжение собственника. Владелец недвижимости может продлить соглашение с управляющей компанией, найти арендаторов самостоятельно или использовать свой дом за границей как основное жилье.

Схема Leaseback позволяет покупателю погасить задолженность по ипотечному займу за счет арендной платы. Этот вид сделки был придуман во Франции, но сегодня используется также в Швейцарии, Испании, Италии и других странах. Обычно объекты, которые продаются при помощи обратной аренды, - это студии и небольшие квартиры, реже – виллы или шале.

Плюсы и минусы. Управляющая компания ежемесячно платит владельцу собственности оговоренную в контракте и индексированную в соответствии с инфляцией сумму, независимо от того, на какое время апартаменты реально сдавались в аренду. Годовой доход от обратной аренды недвижимости за границей обычно составляет 2,5- 4 % от стоимости объекта. Также управляющая компания решает все вопросы, связанные с эксплуатацией объекта: занимается поиском арендаторов, поддерживает жилье в хорошем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Главный минус состоит в том, что при схеме Leaseback собственник не может полноправно распоряжаться своим имуществом. Обычно владелец имеет право пользоваться апартаментами не более шести недель в году. «Кроме того, некоторые компании продают по схеме обратной аренды объекты низкого качества по завышенным ценам», - предупреждает Марина Васильева.

Таймшер: способ отдохнуть с удовольствием
Таймшер – это форма владения имуществом, при которой недвижимость сдается в аренду нескольким лицам, и каждое из них имеет право проживать в апартаментах в течение определенного времени, не обладая при этом правом собственности. Договор на владение таймшером заключается на срок от трех лет до нескольких десятилетий.

Существуют разные схемы таймшера. В одном случае владелец имеет право пользоваться апартаментами в течение одной недели раз в два года, в другом – на протяжении целого месяца каждый год.

В некоторых отелях вместо недель предусмотрена система баллов. Владелец таймшера получает сертификат, в котором указано определенное количество очков, соответствующих стоимости имущества. Этими баллами собственник расплачивается за пользование недвижимостью. Данная схема более гибкая: позволяет выбирать в каждую поездку разный размер апартаментов, разбивать недельный отпуск на поездки выходного дня, заказывать десятидневный отдых и многое другое.

Плюсы и минусы. Преимущество покупки таймшера состоит в том, что студии или апартаменты, предлагаемые по этой схеме, обычно отличаются высоким уровнем обслуживания. А недостаток: вы приобретаете не сам объект недвижимости, а лишь право пользоваться им на определенный срок. Однако свое «время отдыха» вы всегда сможете продать или даже передать по наследству.

Совместное владение: способ приобрести много за меньшие деньги
С помощью этой схемы в США, Канаде и Европе обычно продаются эксклюзивные объекты – элитные виллы и апартаменты, расположенные на престижных морских и горнолыжных курортах. Имущество делится на несколько долей, которые распределяются между различными собственниками. Каждый владелец получает право пользоваться не частью площади, а целым объектом, но ограниченное время – от пары недель до нескольких месяцев в году.

Например, 12 человек могут «скинуться» по $150 тыс. и приобрести виллу за $1,8 млн. В результате каждый из них сможет проживать в шикарном доме за границей один месяц в году. Если владелец по каким-то причинам не использует свое время, он передает его другим собственникам или сдает в аренду.

По словам Марины Васильевой, существует особая форма владения, при которой клиент приобретает не долю объекта, а пай, принадлежащий фонду долевой собственности. При этом собственник получает возможность отдыхать на любых курортах, входящих в сеть.

Плюсы и минусы. Главное отличие совместного владения от таймшера состоит в том, что клиент приобретает часть недвижимости в собственность, а не просто право пользоваться домом. Соответственно, он может свободно распоряжаться своей долей: завещать, дарить или продавать.

К недостаткам относится то, что собственник имеет право проживать в своем доме за границей лишь в течение определенного периода времени, который зависит от количества совладельцев.

Дома, приобретенные по схемам обратной аренды, таймшера и совместного  владения не подходят для постоянного проживания. Собственники обычно используют их во время отпусков или деловых поездок. Чтобы приобрести жилье для себя, лучше воспользоваться рассрочкой, которая является альтернативой ипотечному кредиту. В случае обратной аренды владелец также сможет использовать жилье по своему усмотрению, но лишь после истечения срока договора гарантированной ренты.

 

Автор: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале. Читать

Евросоюз ужесточает контроль за ввозом наличных: всем бояться?

В среду, 27 июня 2018 года, Комитет постоянных представителей ЕС проголосовал за более строгие правила по перевозу наличных денег через границы стран-участников альянса. Разбираемся, чем это грозит покупателям недвижимости в европейских странах. Читать

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Перед вами подробная инструкция по получению долгосрочных виз и видов на жительство – основания, процедура, сроки, расходы, а также полезная информация для тех, кто хочет оформить турецкое гражданство. Читать

Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции, какие налоги должны платить собственники, из чего складываются счета за коммунальные услуги и как заработать на сдаче квартиры в аренду? Отвечаем подробно на главные вопросы о содержании недвижимости в Турции. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Германии

Выходцы из каких стран предпочитают переезжать в Германию? Как получить туристическую визу в эту страну и как оформить долгосрочную визу? Каким критериям должен соответствовать соискатель на ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полная информация, ссылки на официальные порталы и перечень необходимых документов - в нашем материале. Читать