Рынок недвижимости Греции: итоги и прогнозы

Весь 2011 год заголовки мировых газет пестрели сообщениями из Эллады – о забастовках, которые якобы парализовали всю страну, масштабных перестановках в правительстве, массовых беспорядках и акциях протеста, о росте безработицы, угрозе экономического коллапса и даже о выходе из Еврозоны. Такой информационный фон, естественно, внес смуту в ряды иностранных покупателей недвижимости.
Массовые протесты: взгляд изнутри
Опрошенные Prian.ru эксперты, которые много лет живут и работают в этой Средиземноморской стране, признают, что экономика государства в целом, и рынок недвижимости в частности, действительно переживают непростые времена. И все же иностранные журналисты, по их словам, явно сгущали краски и преувеличивали степень народного возмущения греков.
«Ситуация в Греции - одна из самых непростых и запутанных в мире. Власти страны приняли жесткие меры экономии, были урезаны зарплаты госслужащих, увеличились налоги, безработица в отдельных частях Греции достигла 70%. В стране проходили частые забастовки и демонстрации, но - только столице. Они никоим образом не коснулись туристических регионов. Несмотря на все эти обстоятельства, в стране было спокойно. Магазины, рестораны, транспорт – все работали. На улицах было безопасно и туристам ничего не угрожало», - рассказывает представитель компании KYMA GROUP Феопистия Попова.
«Забастовки проходили по большей части только в одном месте в столице – площади Конституции перед Парламентом. Одна площадь в Афинах - это не вся Греция! Например, если бы происходили протесты в одном из городов Чукотки, то можно было бы сказать, что вся Россия бастует?», - говорит гендиректор Domus inc. Reale Estate Андонис Колларос и добавляет, что уделив так много внимания демонстрациям в Греции, международные СМИ дезинформировали туристов.
По словам менеджера компании Kritsimas Real Estate Ирины Черных, забастовки затронули лишь столицу и некоторые крупные города - Салоники, Патра, Ираклион. Причем, обо всех акциях протеста митингующие объявляли заранее. И никому бы в Греции не пришло в голову запретить людям собраться или заранее арестовать активистов. «За свою свободу выражать мнение любой грек готов голову сложить», - подчеркивает Ирина Черных.
Такие акции не создавали опасности для простых прохожих или туристов. Они проходили локально и были направлены исключительно против правительства, а не против друг друга, добавляет специалист.
«В туристических регионах гости встретят то же, что всегда – расслабленную и благодушную атмосферу. В Афинах, Салониках, возможно, увидят меньше улыбок на лицах жителей, больше озабоченности. Но греки по-прежнему вежливы, общительны как друг с другом, так и с приезжими. Даже к нелегальным мигрантам все еще достаточно терпимы. Греки больше ругают правительство, чем раньше, во время ожидания автобуса на остановке с полуоборота возникают беседы на политические темы, - делится впечатлениями Ирина Черных. - Сплоченность греков в этом смысле поражает. Думаешь, как же тяжело правительству в такой ситуации - Евросоюз с его требованиями с одной стороны, собственный недовольный народ с другой».
Камень преткновения: налог на недвижимость
А причин быть недовольными у греков хватает… Одна из главных, которая в том числе затронула и иностранцев, - это экстренный налог на недвижимость. По планам властей, сбор вводится на два ближайших года и, благодаря ему бюджет страны должен пополниться дополнительными двумя миллиардами евро. Взиматься налог будет посредством счетов за электричество и, по словам специалистов, соответствующие жировки владельцам домов и квартир в Греции уже пришли.
«Налог на недвижимость вызвал бурю обсуждений в прессе, на всех каналах ТВ и на кухнях. Повозмущавшись, однако, законопослушные греки пошли его оплачивать, так как счета уже приходят. Для примера, новый коттедж площадью 125 кв.м. в Халкидиках на побережье облагается налогом в €450 в год», - поясняет Ирина Черных.
«За квартиру площадью 50 «квадратов» выходит около €200 в год, - добавляет Феопистия Попова. - Естественно, население отреагировало на это отрицательно, но, как говорится «с подводной лодки никуда не денешься».
Сказать точно, сколько придется платить владельцу конкретного дома в Греции, невозможно. Расчеты проводятся в каждом конкретном случае. И размер налога зависит от многих показателей: кадастровой стоимости (которую постепенно подтягивают ближе к рыночной цене), расположения, возраста жилья и т.д. Но в среднем, ставка составит €4 за квадратный метр в год.
Рынок недвижимости: вместе со всеми
Экстренный налог на недвижимость – не единственная тема, которая беспокоит как профессионалов, так и рядовых участников рынка. Цены и количество сделок с домами и квартирами в Элладе также продолжают снижаться…
Например, по данным Центробанка Греции, за 2007 год в стране собственников сменили почти 148 тыс. объектов недвижимости, в 2010 году - уже 74,5 тыс., а с января по сентябрь 2011 года объемы продаж не превышали 33,5 тыс. сделок.
«Естественно, спрос на недвижимость и количество сделок уменьшились в большой степени. Особенно, со стороны среднего класса на такие объекты, как квартиры, апартаменты, небольшие земельные участки и помещения под профессиональное использование. Но, имеется спрос со стороны крупных международных компаний на объекты больших размеров для строительства масштабных проектов, гостиниц и кондо-отелей», - рассказывает Андонис Колларос.
«Цены на недвижимость упали всего на 5-20% (в зависимости от вида жилья и его расположения). Например, за €50-60 тысяч в Греции уже можно приобрести однокомнатную квартиру в 200-300 метрах от моря. Изменилось и отношение продавцов: они идут на уступки, торгуются, делают скидки, даже соглашаются на рассрочку. Конечно же, уровень продаж сократился, появился большой спрос на дешевую недвижимость», - говорит Феопистия Попова.
Цены на недвижимость в Греции достигли, вроде бы, самой низкой отметки. В отдельных случаях, когда собственникам нечем платить за кредит в банке, они делают большущие скидки – до 50%. Но, по словам риэлторов, это все-таки бывает нечасто.
А что же россияне?
«Покупать недвижимость, а особенно землю в Греции, сейчас очень выгодно, - рассуждает Ирина Черных. - Хотя, русский телевизор своей явной предвзятостью картину подпортил. Разговоры о том, что Греция «вылетит» из Евросоюза наполнены каким-то непонятным злорадством. Это нам странно, так как греки-то, например, к России относятся с уважением и часто с пиететом. Хорошо, что они не смотрят русский телевизор. Сильно бы обиделись, так как считают эту страну ближайшим другом».
По словам специалистов, россияне понимают, что именно сейчас в Греции самые низкие цены на недвижимость. Те, кто уже бывал в Элладе обычно скептически относятся к тому, как преподносят ситуацию российские да и европейские СМИ. Однако есть и те, кто в свете последних событий побаиваются заключать сделки и выжидают, пока положение Греции в Евросоюзе не упрочится.
«Из-за большого количества дезинформации со стороны СМИ наблюдается спад в заинтересованности со стороны российских покупателей, - признается Андонис Колларос. - Хотя не произошло ни одного отказа от проведения сделок. Российский покупатель, который действительно хочет приобрести недвижимость в Греции, сделает это, достаточно того, чтобы инвестор имел правильную и достоверную информацию со стороны его греческих партнеров».
Выводы и прогнозы
Чего же ждать от рынка недвижимости Греции в 2012 году? По оценкам менеджера по продажам и маркетингу греческой компании Leptos Estates Хариса Менелау, следующий 2012 год для отрасли должен быть лучше, чем предыдущий. Стабилизация банковского сектора Евросоюза окажет положительное влияние на уверенность покупателей. Это, в свою очередь, приведет к росту числа просмотров и количества заключенных сделок.
Самые прочные позиции, как уверяет эксперт, у рынка недвижимости Крита. Будучи крупнейшим островом Греции (по своему размеру и населению сравним с Кипром), он имеет локальную и относительно независимую от материка экономику. Соответственно, и все проблемы «большой земли» на него не так сильно повлияли. Харис Менелау добавляет, что популярность критских объектов недвижимости у иностранных покупателей будет расти, а цены останутся стабильными. Девелоперы, в свою очередь, не будут начинать работу над новыми проектами и попытаются продать то, что уже построили.
Специалист добавляет, что в 2012 году сложнее всего придется рынку недвижимости Афин, который сильнее других пострадал от экономического кризиса. И не последнюю роль в этом сыграло телевидение, которое круглый год транслировало репортажи о массовых беспорядках в Греции. Харис Менелау надеется, что местному рынку недвижимости поможет сектор туризма, который обычно приносит пятую часть ВВП Греции.
Автор Анастасия Фалей