Личный опыт: покупка квартиры в Ницце (Франция) для отдыха и сдачи в аренду

* Налоги на трехкомнатную квартиру в Ницце составляют около €2000 в год.
* На месяц жизни в Ницце понадобится минимум €1500 на человека.
* Французы любят, когда с ними разговаривают на их родном языке.
- Как вы решились приобрести апартаменты в Ницце?
- Мы там много раз бывали – буквально каждое лето отдыхали на Лазурном берегу Франции. Ездили через компанию «Евроаппарт». И вот однажды подумали: зачем нам все время останавливаться в отелях, если можно приобрести в Ницце собственное жилье. Обратились к уже знакомому нам специалисту из «Евроаппарта» Евгении - она нас сориентировала по ценам, рассказала о процедуре покупки, показала имеющиеся варианты.
- Вы полностью доверились этому риэлтору и даже не посмотрели предложения конкурирующих компаний? Может, у них были лучшие варианты за меньшие деньги?
- Почему же… мы изучили интернет – у других агентств были аналогичные предложения. Поэтому мы и выбрали уже знакомую нам и проверенную компанию. Я знаю, что многие, подыскивая недвижимость за границей, забрасывают заявки в десятки различных риэлтерских агентств. Я против такого подхода. По-моему, лучше выбрать одну фирму и работать с ней от начала и до конца. В этом случае и отношение к тебе со стороны агентов будет соответствующим.
- Татьяна, опишите, пожалуйста, вашу квартиру. В каком она была состоянии? Пришлось ли вам делать ремонт?
- У нас просторные трехкомнатные апартаменты площадью около 100 квадратных метров. Дом расположен в центральной части Ниццы, что очень удобно. Квартира продавалась с мебелью. Ремонт в ней был недавно сделан. Поэтому дополнительные вложения с нашей стороны были минимальны. Мы лишь докупили всякую мелочь – посуду, постельное белье и тому подобные вещицы.
- Как собираетесь пользоваться покупкой?
- В первую очередь будем отдыхать там сами – это лето планируем провести там с семьей и маленьким ребенком. В остальное время будем сдавать квартиру в аренду. Ницца – популярный у туристов город и спрос должен быть хорошим. Пока мы точно не приценивались, но по предварительным расчетам, наши апартаменты можно сдать за €1000 в неделю, а в июле и августе – еще дороже.
- А во сколько вам будет обходиться содержание квартиры в Ницце, знаете?
- Да, ежегодно придется платить около €2000 налогов. Кроме того, коммунальные услуги в Ницце стоят недешево – у нас выходит около €150 в месяц.

Справка Prian.ru
Владелец жилья во Франции обязан оплачивать налог на недвижимость. Он состоит из двух частей. Налог первого типа (taxe foncière) вносит собственник недвижимости. Размер платежа сильно различается в зависимости от типа собственности и ее местоположения. Например, за небольшую квартиру в Ницце придется вносить около €900 в год. При покупке жилья в новостройке собственник освобождается от этого налога на первые два года владения.

Второй сбор – налог на проживание (taxe d’habitation) – платит проживающий. То есть если недвижимость сдана в аренду, деньги вносит арендатор, если используется для личного проживания – собственник. Проживающий (арендатор или владелец) обязан уплатить налог, если занимал помещение на 1 января. При этом не имеет значения, как долго он там проживал. Размер налога на одинаковую недвижимость могут отличаться в разных городах в несколько раз, в зависимости от местного законодательства. На апартаменты он может составить около €500 в год, на виллы – до €3 тыс. Оплату налога можно вносить с банковской карты через интернет, отправлять чеки в налоговый орган или оплачивать наличными.

Подробнее о налогах и коммунальных платежах во Франции читайте здесь.

- Вы говорили, что собираетесь отдыхать во Франции с маленьким ребенком. Понятно, что Ницца – популярный и развитый с точки зрения инфраструктуры курорт. Для детей там тоже имеются все условия?
- В целом, да. Есть один минус – пляжи в Ницце каменистые, поэтому отдыхать там с совсем маленькими детьми может быть не очень удобно. Мы, например, ездили на арендованной машине в Жуан-Ле-Пен – курорт, расположенный в 25 километрах от Ниццы. Он считается одним из лучших на французской Ривьере для отдыха с ребенком – там песчаные пляжи и множество развлечений для малышей. Аренда автомобиля нам стоила €700 в месяц.
- А как вообще с ценами в Ницце? Сколько, по вашему опыту, понадобится денег, чтобы прожить там месяц?
- По сравнению с Москвой расценки в кафе и ресторанах Ниццы не такие уж и высокие. Например, ужин даже в самом шикарном заведении не будет стоить больше €300. А в России верхняя планка – не ограничена. В среднем же, обед в хорошем ресторане с одним напитком обойдется в €50, а если с вином – €70.
В Ницце есть небольшой рынок, на котором всегда можно купить свежие продукты.
Цены на еду в магазинах, по моим ощущениям, немного выше, чем в Москве. С другой стороны, морепродукты там стоят дешевле.
Что касается расходов на месяц, то запросы у всех, конечно, разные. Я бы рекомендовала ориентироваться минимум на €1 500 на человека.
- Как вы проводили время в Ницце и окрестностях? Куда бы вы порекомендовали съездить? Что посмотреть?
- Недалеко от Ниццы находится княжество Монако. Я бы посоветовала побывать в Монте-Карло, прогуляться по набережной, посмотреть на самые знаменитые казино мира. Еще можно съездить в Сан Тропе – посмотреть на богемную тусовку. Только учтите, там действительно дорого. Для примера: чтобы покушать в рядовом кафетерии, вам придется выложить €100-150.
- Часто ли там можно услышать русскую речь? Как французы относятся к нашим соотечественникам?
- В Ницце и окрестностях русских очень много. Особенно летом. Французы всегда приветливы с приезжими и обычно хорошо к ним относятся. Однако учтите: для длительного проживания во Франции вам потребуется  хотя бы минимальное знание их родного языка. В принципе, в туристических регионах персонал в большинстве заведений понимает английский. Так же и в бизнесе – если вы будете покупать или строить жилье через местную фирму, у них наверняка найдется специалист, который сможет с вами объясниться. Однако если вы заедете в глубинку, то велика вероятность, что вы не встретите никого, кто понимал бы не то что русский, но даже английский. И вообще, французы очень любят, когда с ними разговаривают на их родном языке.
- А вы сами планируете длительное время жить во Франции или даже переехать туда навсегда?
- Пока нет. Мы как собственники недвижимости получили годовые Шенгенские мультивизы, благодаря которым мы можем находиться в странах ЕС до 180 дней в году. Нам этого хватает. Возможно, в будущем, когда ребенок подрастет, мы отправим его учиться во Францию. Если, конечно, он этого захочет… Вот тогда и мы будем чаще там бывать или даже оформим вид на жительство.
- Какие советы вы могли бы дать людям, которые только собираются приобрести недвижимость во Франции?
- На мой взгляд, не стоит покупать жилье по картинкам. На фото все объекты выглядят красиво, но только когда вы приедете на место, посмотрите окрестности, вы сможете понять, что это действительно та квартира, о которой вы мечтали. По крайней мере, этот совет справедлив для тех, кто намерен сам отдыхать во Франции, а не просто сдавать апартаменты в аренду.
Мы, например, прежде чем совершить сделку изучили около 10 различных вариантов. У нас были определенные требования – по расположению, расстоянию до пляжа, до магазина. Но только в процессе осмотра мы поняли, что хотим квартиру с большими панорамными окнами. И нашли именно такую.
И все же главное – это любить эту страну. Французская культура, быт, традиции должны быть действительно близки вам. Тогда вы точно не будете разочарованы.
Беседовала Анастасия Фалей

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru