Личный опыт: апартаменты на Солнечном берегу. Болгария

11 мая 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Болгария

Почему Болгария лучше Испании и Греции? Чем можно заняться зимой на Солнечном берегу? Во сколько обходится содержание квартиры? На эти и другие вопросы ответила наша собеседница, которая в конце 2011 года приобрела апартаменты на главном болгарском курорте.

Досье Prian.ru
Покупатель: Наталья, врач из Москвы
Риэлтор: Actual View LTD
Регион: Болгария, Солнечный берег
Объект: апартаменты с одной спальней
Цена: €28 тыс. (+ €1,5 тыс. за оформление)
Сделка: покупка на вторичном рынке, конец 2011 года.

* В Болгарии не чувствуешь никакого языкового барьера, в то время как в Испании или Греции без знания иностранного, хотя бы английского, - никуда.


* У всех современных жилых комплексов на Солнечном берегу есть бассейн – это обязательное условие.


О Болгарии, языке и пляжах
Болгары очень близки славянам – с точки зрения культуры и языка. Многие из них учили русский еще в советское время и до сих пор помнят. И даже если местные говорят только по-болгарски, их можно понять и объясниться на бытовом уровне. Поэтому в Болгарии не чувствуешь никакого языкового барьера, в то время как в Испании или Греции без знания иностранного, хотя бы английского, - никуда.

Кроме того, в Болгарии есть море, замечательные пляжи, особенно на Солнечном берегу, природа очень красивая. Там недорого – как с точки зрения цен на недвижимость, так и расходов на проживание. Плюс: когда Болгария вступит в Шенген, мы как собственники недвижимости сможем получить многократные визы.

Для себя мы выбрали курорт Солнечный берег. Место, по-моему, во всех отношениях хорошее. Там замечательные пляжи – широкие, с мелким золотистым песком, как в Прибалтике. Благодаря пологому спуску в море многие приезжают туда отдыхать с маленькими детьми. Рядом находится красивый старинный городок Несебр, в котором много ресторанчиков с национальной кухней. Причем цены в местных барах не сравнить с московскими. Развлечений вообще хватает – для взрослых, детей и молодежи. Есть аквапарк. Также из Солнечного берега удобно путешествовать по Болгарии, купив экскурсию или арендовав машину, а можно даже съездить в Стамбул.

Я была в Болгарии уже не один раз, и мне очень понравилась эта страна. Надеюсь, что после покупки квартиры получится приезжать туда чаще.

О случайностях, квартирах и риэлторах
В прошлом году мы поехали отдыхать на Солнечный берег. Гуляя по городу, заходили в офисы риэлтерских компаний, спрашивали, что по чем. Так совершенно случайно мы и нашли агентство Actual View. Понравилось их отношение к клиентам. Нам попалась очень приятная женщина-риэлтор: она уделила много времени, повозила по всему Солнечному берегу, показала квартиры, которые были выставлены на продажу, подробно описала весь процесс проведения сделки. В общем, вселила уверенность.

Квартиры на Солнечном берегу попадаются разные. В некоторых неудачные планировки, например узкие комнаты, в других вид из окна не очень хороший, а где-то мне просто атмосфера не понравилась. Думаю, что покупателям лучше самим приезжать и на месте выбирать подходящий вариант, а не просто изучать фотографии в интернете.

В итоге я нашла хорошие апартаменты с одной спальней в современном жилом комплексе. В моем доме, как и во всех, которые я видела в Болгарии, есть бассейн. Думаю, для местных застройщиков – это обязательное условие, чтобы жильцы могли купаться даже в случае плохой погоды на море. Также моя квартира была полностью готова к проживанию, хотя многие апартаменты в Болгарии продаются без мебели или нуждаются в ремонте.

По моим наблюдениям, среди собственников квартир на вторичном рынке Болгарии, и Солнечного берега, в частности, много англичан и ирландцев. Но апартаменты, которые я решила приобрести, раньше принадлежали болгарину. Он когда-то вел бизнес на побережье, но потом перевел свою фирму в Германию, поэтому содержать квартиру больше не было смысла.

Сделка прошла гладко. Я оформила доверенность на риэлтора, после чего она сама уже всем занималась, а мне только сообщала о результатах. В результате буквально за два месяца все было готово, и я получила ключи от своей квартиры.

О жизни, коммунальных платежах и россиянах
Планирую каждый год приезжать с семьей в нашу квартиру на Солнечном берегу. Сдавать это жилье в аренду мы не хотим – все-таки неизвестно, как там себя будут вести чужие люди.

Содержание квартиры в Болгарии стоит не так уж и дорого. Ежегодно мы будем вносить €300 коммунальных платежей за обслуживание комплекса. Расчет за свет, газ, воду идет по счетчикам: сколько использовал, столько и платишь. Также в Болгарии есть ежегодные налоги на недвижимость, которые вынуждены вносить все владельцы жилья, в том числе иностранцы.

 


Справка Prian.ru
Налогов на имущество в Болгарии два: это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (сбор за вывоз мусора). Первый из них составляет от 0,1% до 0,45% от стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% от балансовой стоимости в год.

Размер ежегодных платежей будет во многом зависеть о того, где располагается объект недвижимости (у каждого муниципалитета свои ставки) и сколько он стоит (чем дороже – тем выше налог). Например, за квартиру в Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 в год, а налоги за домик в небольшой деревне могут быть в несколько раз ниже.   Подробнее о налогах читайте в статье на Prian.ru «Содержание недвижимости в Болгарии».



На мой взгляд, на Солнечном берегу можно жить круглый год. Зимой там, конечно, людей намного меньше, но некоторые остаются. В гостиницах и апарт-отелях есть крытые бассейны. Также там работают казино. Слышала, что именно зимой в Болгарию приезжают отдыхать жители Израиля – им нравится такой климат. Рядом Несебр, который считается обычным городом, а не курортом, – там круглый год живут люди. А значит, есть вся необходимая инфраструктура.

Россиян на Солнечном берегу очень много. Причем они не только там отдыхают, но и живут. Мы когда покупали квартиру, общались с нашими соотечественниками, которые уже владеют жильем в Болгарии, расспрашивали, как им живется. Оказалось: все довольны. Со стороны болгар они встречали только теплое и искреннее отношение.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в болгарской Бяле

Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале. Читать

Болгарские радости. Обзор рынка недвижимости Болгарии 2017-2018

В течение 15 лет эта страна безоговорочно оставалось самой популярной у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Два года назад лидерство оказалось упущено. Но в 2017 Болгария стала возвращать титул «самой-самой», причем не без помощи своих граждан, которые обратили пристальное внимание на квартиры и дома «под боком». Prian.ru рассказывает о ценах на болгарские квадратные метры и тенденциях, которые влияют на рынок. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать