Личный опыт: покупка дешевой квартиры в Западной Германии

14 мая 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Надежда давно мечтала о заграничной даче. Будучи человеком требовательным, в качестве своего второго дома она рассматривала только развитые европейские страны с высоким уровнем жизни - Нидерланды, Бельгию, Испанию и Германию. Сравнив цены на недвижимость, она остановилась на последней. И осталась довольна.

Курорты в Нижней Саксонии

Досье Prian.ru
Покупатель: Надежда, бухгалтер из Москвы
Риэлтор: L&B Immobilya
Регион: Германия, Нижняя Саксония
Объект: квартира
Цена: до €50 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке, март 2011 года.

•    С того момента, как я увидела будущий дом, до заключения сделки прошла пара месяцев.

•    За содержание апартаментов в Германии надо платить около €1500 в год.

•    В Нижней Саксонии редко можно встретить россиян.


Желания и выбор
В 2010 году возникло у меня желание приобрести недвижимость за границей. Главная цель – отдых и релаксация. Хотелось купить квартиру в небольшом курортном городке, в котором можно было бы забыть о московской суете.

Знаю, что многие покупают зарубежную недвижимость для сбережения средств и инвестиций. Передо мной такая задача не стояла. Даже сейчас, владея квартирой в Германии, я не хочу сдавать ее в аренду, чтобы покрыть расходы на содержание. Лучше я буду сама как можно чаще (насколько позволяют законы Евросоюза) туда приезжать – одна, с семьей или c друзьями.

В качестве возможного места для второго дома я рассматривала европейские государства с хорошо развитой инфраструктурой – Германию, Нидерланды, Бельгию, Испанию. Однако сравнив цены на жилье и качество объектов недвижимости, а также прибавив к этому мою давнюю любовь к Германии, я остановилась именно на этой стране.

Никаких опасений относительно проведения сделки у меня не было. Я знала, что Германия – это надежная страна, и вероятность махинаций с недвижимостью там минимальна. Кроме того, я была компетентна в вопросах приобретения объектов за границей, много читала об этом.

На выставки по недвижимости я не ходила, других покупателей не расспрашивала, всю информацию об имеющихся предложениях искала в интернете. Чтобы найти подходящую с точки зрения цены и месторасположения квартиру, понадобилось более двух недель. В итоге, посоветовавшись с дочерью и конструктивно поговорив с риэлтором, я решила купить апартаменты в Нижней Саксонии. Пришла утром на работу и поняла, что это – мое!
Курорты в Германии


Курорты Нижней Саксонии
Нижняя Саксония – это федеральная земля в западной Германии, которая на севере граничит с Северным морем, а на юге – с горным массивом Гарц. На ее территории находятся несколько десятков морских, бальнеологических и горнолыжных курортов. Как правило, это небольшие городки с населением до 30 тыс. человек.

Один из самых популярных оздоровительных курортов в регионе - Бад-Пирмонт. Его целебные источники известны уже много столетий. В свое время на местных водах отдыхал и лечился сам Петр Первый. В городе около 20 минеральных источников, оздоровительные клиники и СПА-центры, пальмовый парк, который считается одним из лучших в Европе, многочисленные музеи, конный клуб, теннисные корты, площадки для игры в гольф, казино, многокилометровые маршруты для пеших и велосипедных прогулок по лесной и холмистой местности.

Можно также отметить климатический и лыжный курорт Браунлаге, расположенный в национальном парке Харц, средневековый городок Гослар, застроенный живописными фахверковыми домами, небольшой населенный пункт Бад Закса, который славится окрестными лесными массивами, Куксхафен – один из самых известных морских курортов Германии.

Цены на недвижимость в небольших городах Нижней Саксонии, как правило, доступные. Стоимость компактных одна-двухкомнатных квартир начинается от €15-20 тыс., отдельностоящий дом на одну семью можно приобрести за €40-50 тыс.  


Города в Нижней Саксонии парк
Покупка и обустройство
Сделка не доставила мне никаких хлопот. В интернете нашла агентство недвижимости L&B Immobilya, поговорила с ними, заключила договор на предоставление услуг. Потом риэлторы уже сами всем занимались. При подготовке документов, резервации объекта и непосредственно оформлении сделки купли-продажи никаких сложностей не возникло.

Мне не нужно было брать кредит в немецком или российском банке – всю сумму я оплатила из собственных средств. В итоге с того момента, как я увидела будущий дом, до заключения сделки прошла пара месяцев. Думаю, что в Германии без риэлтора процедуру покупки недвижимости не провести. Лично я сотрудничеством осталась довольна.

Квартира, которую я купила, была в нормальном состоянии – ни ремонта, ни перепланировки мне делать не пришлось, только докупила мебель и обставила ее «под себя».

За содержание апартаментов надо платить около €1500 в год. Меня эта сумма устраивает. Договор с управляющей компанией не заключала, сама перечисляю деньги за «коммуналку» через банк.

В целом, я довольна, что все-таки решилась приобрести недвижимость в Нижней Саксонии. В России дачи у меня нет, так что немецкая квартира для отдыха пришлась очень кстати. Особенно нравится окружающая природа – там чисто и хорошая экология. Сейчас стараюсь бывать на своей заграничной даче как можно чаще. Друзья и знакомые пока не приезжали, но уже планируют.
Отдых в Нижней Саксонии
Времяпрепровождение и планы
Благодаря приобретению жилья я смогла получить многократную Шенгенскую визу. Сейчас я регулярно путешествую по Европе. Также активно учу немецкий язык – чтобы чувствовать себя в Германии не просто туристом, а полноправным гражданином.
 


Справка Prian.ru
Владелец жилья в Шенгенской зоне с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет собственнику так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. При ее оформлении следует иметь ксерокопию документа, дающего право собственности на объект, а также оригинал выписки из регистра недвижимости.

Напомним, что владение недвижимостью в странах Шенгенской зоны не дает права на получение ВНЖ. Подробнее читайте в статье «Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?»



С покупкой продуктов в Нижней Саксонии проблем в принципе не возникает – даже в маленьких городах есть магазины с широким ассортиментом товаров. Везде встречаются кафе и ресторанчики, но я предпочитаю готовить сама. С местными правоохранительными органами я не сталкивалась, а вот с медициной пришлось. По-моему, качество оздоровительных центров в Нижней Саксонии очень высокое.

С соседями и местным населением никаких конфликтов у меня не было. Немцы, на мой взгляд, - очень приветливые и добродушные люди. А вот россиян в этом регионе Германии мало, по крайней мере, я наших соотечественников практически не встречала.

Мой день там проходит просто восхитительно – я отдыхаю, расслабляюсь, релаксирую. Много гуляю и езжу по окрестностям. Продавать или перестраивать квартиру пока не думаю, переезд на постоянное место жительство в Германию тоже не планирую. Для меня квартира в Нижней Саксонии – это дача, побывав на которой, я наполняюсь силой и жизненной энергией.

Беседовала Анастасия Фалей

Фотографии предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать