Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52704
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
100 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
65 м221
ID 33476768
Апартамент с 1 спальней в комплексе Диамант в Святом Власе
Цена: 100 500 евро
Местоположение: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 65 м2
Этаж: 1 из 4
Фиксированная плата за обслуживание: 600 евро
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
План оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
125 000 €
Апартаменты в Тракате, Болгария
100 м2321
IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в новостройке в районе Траката.
Квартира общей площадью 100 кв.м., расположена на 2 этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонной зоной, 2 спальни, ванная комната с туалетом, терраса, гардеробная и постирочная.
Комплекс закрытого типа, имеет красивый ландшафтный дизайн,...
IBG Property
78 000 €
Квартира в Равде, Болгария
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в новом комплексе "Marea Garden", Равда
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 46 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Marea Garden – это новый жилой комплекс первоклассных...
Happy Home
129 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
61 м221
Предлагается к покупке комфортабельная квартира с одной спальней на первой линии в комплексе Dolce Vita 2 в городе Святой Валс.
Недвижимость общей площадью 61 кв/метр располагается на третьем этаже семиэтажного здания с лифтом и имеет вид на море. Благоустроенная квартира имеет все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Обставлена...
Lev Estates
38 990 €
Студия в Кошарице, Болгария
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия с видом на горы в комплексе «Sveti Nikola», Кошарица
Состоит из прихожей, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 45 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 2 км
Лифт: да
АКТ 15
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
"Sveti Nikola" - жилой комплекс с собственной инфраструктурой, находится в...
Happy Home
42 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
42 м2111
Онлайн-показ
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия)
Этаж: 1-ый этаж (жилой, не партер)
Площадь квартиры: 42 кв.м.
Мебелировка: без мебели
Вид из окон: море + внутренний двор
В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы
Сбор за...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
105 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
102 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в к-се “Silver Springs”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 102
Этаж: 3/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Silver Springs - комплекс закрытого типа в спокойной...
Happy Home
55 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитный комплекс Грин Парадайс в городе Приморско!
Малоквартирный жилой комплекс в сосново дубовой роще с паровым отоплением батареями.
По всем возникшим у Вас вопросам звоните мне прямо сейчас!
тел. 8 (495) 506 85 03.
Мы рады предложить Вам уникальный и совершенный жилой комплекс «ГРИН ПАРАДАЙС» в городе Приморско.
Он...
METR 777
234 999 €
Вилла в Кошарице, Болгария
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Болгария, с.Кощарица
Coho Village
Дома сдают «под ключ», без мебели.
Дома первого типа имеют площадь 110 кв.м, двухэтажные, следующей планировки:
Первый этаж - коридор, гостиная с кухней, туалет, собственная веранда для принятия солнечных ванн; -
Второй этаж - две спальни, ванная комната с туалетом, балкон с чудесным видом...
ECO REAL ESTATE
89 600 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м22
Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу.
Квартира общей площадью 80 м² расположена на 3 этаже и предлагает прекрасный
вид на бассейн, что создает ощущение уюта и спокойствия.Апартамент полностью меблирован и готов к проживанию, что
делает его отличным выбором для тех, кто ищет жилье для круглогодичного
проживания или...
алтернатива имоти оод
59 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
91 м2321
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! На 200 метрах от пляжа!
КОД: 16015. Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, расположен в близи центра города Бяла. В строительстве использованы самые современные и высококачественные строительные материалы.
Апартамент занимает общую площадь 91,21 кв.м., расположен на...
STEFANOV INVEST
412 000 €
Дом в Варне, Болгария
240 м2423
С ГАРАЖОМ! БААРБЕКЮ! ВИД НА МОРЕ!
КОД: 1539. Стефанов Инвест представляет Вашему вниманию двухэтажный дом с простореным двором в районе Резиденции Евксиноград.
Дом площадью 240 кв.м. Распределение:
Первый этаж – коридор, просторная гостиная со столовой частью и кухней, камин;
Второй этаж – две спальни, гостиная; одна спалня...
STEFANOV INVEST
131 600 €
Таунхаус в Кошарице, Болгария
132 м23
Предлагаем Вашему вниманию в продаже,
двухэтажный таунхаус с видом на море, Кошарица. Площадь – 132 кв.м, и состоит из: На 1
этаже расположены: просторная кухня с гостиной, холл, санитарный узел, тамбур,
терраса с барбекю.На 2 этаже: 2 спальные комнаты, 2
террасы, санузел (установлена ванна).Прекрасно подходит для круглогодичного...
алтернатива имоти оод
108 500 €
Квартира в Елените, Болгария
98 м23
Квартира находится в здании на первой линии прямо перед
пляжем.Недвижимость находится на третьем этаже. Общая площадь 98
кв.м.Функциональная планировка-прихожая, отдельный туалет, ванная
комната с душем и WC, две непереходные спальни, непереходная гостиная с кухней.Выход на большой балкон с панорамным видом на море из всех...
алтернатива имоти оод
56 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
36 м21
Предлагаем к Вашему вниманию студию в
закрытом комплексе, Равда.Апартамент находится на 3 этаже, площадь 36 кв.м. Апартамент подходит для круглогодичного проживания или для
сдачи в аренду, продается с мебелью и бытовой техникой, в нем есть всё самое
необходимое для комфортного проживания, всё в идеальном состоянии.Расстояние до морского...
алтернатива имоти оод
115 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
65 м2211
iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание
Прекрасен, луксозно обзаведен двустаен апартамент на първа линия в гр. Обзор.
Обща площ на апартамента - 65 кв.м., състои се от входно антре, баня със санитарен възел, спалня и всекидневна с кухня и излаз към тераса.
От всички стаи и терасата се открива уникална нескриваема морска панорама....
IBG Property
62 000 €
Студия в Несебре, Болгария
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе «Apollon 7», Несебр
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 43 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными...
Happy Home
28 000 €
Квартира в Тынково, Болгария
28 м2
Студия в Тынково, площадью 28 м², расположена на 2 этаже и предлагает красивый вид на живописное село Тынково. Апартамент полностью обновлён после капитального ремонта, вся мебель и техника новые, что позволяет сразу заехать и наслаждаться комфортным проживанием. Комплекс предлагает своим жильцам разнообразные удобства: два бассейна с зонами для...
алтернатива имоти оод
49 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м23
Предлагаем в продажу апартамент с
двумя спальнями в комплексе, Солнечный берег.С Площадью 56 кв.м, на 4 этаже,
состоящий из: гостиной с кухней, двух спален, ванной комнаты с туалетом, терраса
с видом на территорию комплекса.Полностью укомплектован мебелью и
необходимой бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для...
алтернатива имоти оод
99 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
115 м232
ID 33601552
Стоимость: 99 000 евро
Местоположение: Солнечный берег
Площадь: 115 кв.м
Комнат: 3
Этаж: 4
Такса поддержки: 350 евро в год.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
2000 евро задаток,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается к продаже апартамент с...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
