Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

149 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

101 м² 3 2

ID 34254452 Цена: 149 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 100.45 кв. м. Этаж: 2 Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Стадия строительства: Акт 16 Предлагаем современные апартаменты в новейшей части одного из самых популярных курортных комплексов южного побережья Болгарии — Green Life Beach Resort, в...

Оазис Болгария

85 200 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

70 м² 2 1

ID 34082638 Цена: 85 200 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 69.83 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, акт 14 в декабре 2025г. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с черновой отделкой («на тапа»). Есть возможность купить паркоместо. Новое жилое здание в районе...

Оазис Болгария

190 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями на первой линии в «Ipanema Beach», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 89,3 Этаж: 4/7 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Ipanema Beach - новый элитный жилой комплекс с...

Happy Home

165 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

250 м² 2 2

Выставлена на продажу благоустроенная двухкомнатная квартира с огромной террасой в жилом комплексе Villa Discovery, всего в 800 метрах от моря и песчаного пляжа популярного курорта Солнечный берег. Без таксы поддержки! Акт 16. Без бассейна. Квартира отлично подходит для круглогодичного проживания и сдачи в аренду. Недвижимость имеет...

Lev Estates

69 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

100 м² 3 2 1

Кредит

В продаже есть семь квартир с двумя и тремя спальнями, площади от 100 м2 до 343 м2 квартиры на 3 этаже, на 7 и 8 этажах комплекса с панорамным видом на море. Акция !!! Цена 390 евро за м2. Цена без отделки, отделку можно заказать отдельно, стоимость 65 евро за м2, выбираете все материалы и мы делаем отделку, срок выполения работ один месяц....

METR 777

46 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 39 кв.м Этаж: 4/4 До...

Happy Home

119 000 €

Квартира в Сарафово, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в районе Сарафово, комплекс «Atlantis Resort & Spa» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 900 евро в год «Atlantis Resort & Spa» —...

Happy Home

94 000 €

Мезонет в Святом Власе, Болгария

129 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Antonia», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 129 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Antonia» расположен в начале города Святой...

Happy Home

112 770 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

48 м² 2 1

ID 34256190 Цена: 112 770 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 47.61 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Стадия строительства: в строительстве Представляем самую новую и долгожданную фазу элитного комплекса Грин Лайф Бич Резорт — Парк Сайд 3, состоящую из корпусов G и H. Этот этап...

Оазис Болгария

121 425 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

81 м² 3 2

ID 34209482 Для продажи предлагается квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с новым дизайнерским ремонтом. Цена: 121 425 евро без мебели и техники ( цена с мебелью и техникой- 145 710 евро) Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Грин Форест Общая площадь: 80,95 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 3/4 Такса поддержки: 12 евро/кв.м./в год...

Оазис Болгария

130 000 €

Дом в Дюлево, Болгария

135 м² 3 2

Продается одноэтажный комфортный дом с подвалом в поселке Дюлево в области Бургас. Дом общей площадью 135 кв.м: 90 кв.м жилая площадь и 45 кв.м подвал. Планировка включает прихожую, гостиную, кухню, две спальни, два санузла и гардеробную. Отличное жилое состояние после сделанного в 2024 году ремонта. Дом полностью меблирован и оборудован...

Lev Estates

115 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе «Diamant Residence», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 11 евро/кв.м в год Комплекс «Diamond Residence» находится на...

Happy Home

106 700 €

Апартаменты в Равде, Болгария

49 м²

ID 34326914 На продажу предлагается студия рядом с морем в новом жилом доме без оплаты за обслуживание . Цена: 106 700 евро без НДС Населенный пункт: Равда, Саут Парк Комнат: 1 Общая площадь: 48,5 кв. м. Этаж: 2/4 Такса поддержки: нет Начало строительства : весна 2026,срок введения в эксплуатацию(получение акта 16)-до марта 2028...

Оазис Болгария

96 000 €

Квартира в Равде, Болгария

54 м² 2 1

К покупке предлагается комфортная двухкомнатная квартира со стильной дизайнерской обстановкой в жилом комплексе Elitonia Gardens 1 в поселке Равда в 600 метрах от моря и песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 53,11 кв/метра расположена на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом Планировка состоит из отдельной меблированной прихожей,...

Lev Estates

157 608 €

Апартаменты в Равде, Болгария

72 м² 2 1

ID 34327012 На продажу предлагается 2-комнатная квартира рядом с морем в новом жилом доме без оплаты за обслуживание . Цена: 157 608 евро без НДС Населенный пункт: Равда, Саут Парк Комнат: 2 Общая площадь: 71,64 кв.м. Этаж: 2/4 Такса поддержки: нет Начало строительства : весна 2026,срок введения в эксплуатацию(получение акта...

Оазис Болгария

85 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

50 м²

ID 34194314 На продажу предлагается: Студия в комплексе Барсело Цена: 85000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 50 кв.м На 4 этаже Такса поддержки: 1200 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу хорошую студию в...

Оазис Болгария

181 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная с видом на море в комплексе «Diamond», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 84 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Diamond - комфортабельный комплекс апартаментов, расположен в...

Happy Home

173 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

просторная 3-комнатная квартира в комплексе «Phoenix» в Святом Власе — 300 м от моря, рядом с мариной «Марина Диневи». Район благоустроен, подходит для отдыха и постоянного проживания. Квартира на 2-м этаже с лифтом, площадь 100 м². Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная, 2 санузла, балкон и большая...

NV-COMPANY

139 053 €

Квартира в Бургасе, Болгария

96 м² 3 2

К покупке предлагается новая квартира с двумя спальнями с строящемся жилом комплексе Scarabei Madika в развивающемся квартале Мадика города Бургас. Недвижимость общей площадью 96 кв/метров располагается на 4-м этаже современного семиэтажного здания с лифтом. Жилплощадь будет иметь удобную для жизни планировку: прихожая с коридором и складским...

Lev Estates

90 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

61 м² 2 1

ID 34326038 Цена: 90 500 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 61.27 кв.м. Этаж: 1 Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 16, бытовой ток Условия оплаты: 2000 евро – депозит, полная оплата при подписании нотариального акта. Апартамент с 1 спальней предлагается полностью меблированным и оборудован бытовой...

Оазис Болгария

Посмотреть ещё 3457 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина