Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

52 000 €

Апартаменты в Болгарии

46 м²

ID 34124630 На продажу предлагается: Студия в комплексе Панорама Бэй 1 Цена: 52000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 46 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 420 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

83 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

66 м² 2 1 1

Аврора Плюс предлагает 2-комнатную квартиру площадью 66 кв.м, на 3 этаже в комплексе «Марина Холидей» в Поморие. Состоит из: гостиной с кухонным боксом и столовой, спальни, совмещенного санузла, кладовой (4 кв.м.) и террасы. В комплексе есть большой бассейн, два ресторана, спа, фитнес, охрана, ресепшн. Акт 16. Лифт. Плата за...

Аврора Плюс

77 000 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

70 м² 1 1 1

IBG Property предлага просторно студио на първа линия в град Бяла. Апартаментът е с обща площ 70 кв.м. и 55 кв.м. жилищна площ. Разположен е на 5 етаж в сграда, въведена в експлоатация (Акт 16). Състои се от коридор, просторна всекидневна с кухненска част и кът за спане, голяма тераса с морска гледка и комбиниран санитарен възел....

IBG Property

67 000 €

Пентхаус в Бяле, Болгария

70 м² 2 1 2

Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа Тип квартиры: 2-х комнатная квартира, с 2-мя ванными комнатами и 2-мя большими террасами, без мебели Этаж: 5-й этаж (последний) – в здании отсуствует лифт Жилая площадь: 70 кв.м (без учета террас) Вид из окон: морская панорама Сбор за обслуживание: 550 евро за квартиру в год...

Риалти Инвест БГ

422 072 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

235 м² 3 2

ID 34065378 Цена: 422 072 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 234.48 кв. м. На 10 этаже Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве Оплата: 5 000 евро – депозит Индивидуальные условия оплаты, возможна рассрочка. Предлагаем апартамент с 2 спальнями в жилом комплексе без таксы поддержки...

OAZIS REALTY

84 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира-студия в комплексе "Sea Shore", Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 200 евро в год "Sea Shore"/«Морски бряг» расположен в тихой местности в...

Happy Home

155 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

134 м² 2 1 2

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Лучший двухкомнатный апартамент в городе Бяла ищет нового владельца! Если для вас важны: - высокий этаж - прекрасная и вечная панорама на море и горы - отлично отремонтированная и качественно меблированная недвижимость - спокойствие, тишина и романтика города Бяла - близость к пляжу и морю...

IBG Property

93 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

66 м² 2 1 1

Трехкомнатная квартира с видом на море в Марина Вью Форт Бич, Святой Влас /Елените/ AMR PROPERTY BG представляет: Квартира с видом на море в комплексе Marina View Fort Beach, расположенном в очаровательном поселке Святой Влас /Елените/ в Болгарии. Двухкомнатная, полностью меблированная квартира, готова к заселению. Эта недвижимость...

AMR-PROPERTY BG

67 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

57 м²

ID 34076316 Цена: 67 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Общая площадь: 56.59 Этаж: Партер Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, акт 16 до конца 2026г. Предлагаем студию с ремонтом «под ключ», с видом на море. Есть возможность купить паркоместо на закрытом паркинге - 10 000 евро. Жилой комплекс...

OAZIS REALTY

75 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

94 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в комплексе Antonia, Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и просторной террасы с великолепным видом на море. Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 94 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 940 евро в год Комплекс Antonia расположен в начале города Святой Влас,...

Happy Home

95 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

94 м² 3 2

Выставлена на продажу квартира с двумя спальнями в популярном коттеджном комплексе Bay View Villas в поселке Кошарица. Недвижимость общей площадью 94 кв/метра находится на 2-м этаже виллы. Комфортабельная квартира полностью меблирована и оборудована современной бытовой техникой, имеет все необходимое для комфортного круглогодичного проживания...

Lev Estates

70 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

91 м² 3

Площадь: Этот трёхкомнатный апартамент имеет площадь 91 квадратный метр, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Расположен на первом этаже, что может быть удобным для доступа.Вид на бассейн: Из апартамента открывается вид на бассейн, что может быть замечательным для релаксации и отдыха.Инфраструктура комплекса:...

алтернатива имоти оод

122 967 €

Апартаменты в Лозенеце, Болгария

76 м² 2 1

ID 34100742 Цена: 122 967 евро Населенный пункт: Лозенец Комнат: 2 Общая площадь: 75.97 кв м Этаж: 1 Такса поддержки: 450 евро в год Депозит — 2000 евро, 30% - при подписании предварительного договора, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с новым ремонтом в комплексе «Перла Дел...

OAZIS REALTY

65 500 €

Квартира в Обзоре, Болгария

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Обзор, 150 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 2-ой этаж (не последний), лифт работает круглый год Общая площадь: 61 кв.м. Жилая площадь: 54 кв.м. Вид из окон: красивая территория комплекса Сбор за обслуживание: 15 евро/кв. м в год + 300 евро (ремонтный фонд). При...

Риалти Инвест БГ

118 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильная квартира в комплексе «Emilia Romana Verde», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Новый комплекс «Emilia Romana Verde» это...

Happy Home

123 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

55 м² 2 1 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 55 кв.м, расположенную на 1-м этаже элитного комплекса в г. Святой Влас. Квартира состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком, спальни, совмещённого санузла и террасы с видом на бассейн. Высота потолков — 3 метра. Квартира продаётся полуобставленной....

Аврора Плюс

179 000 €

Дом в Балчике, Болгария

140 м² 6 4 3

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Отличный большой дом с топ-локацией в г. Балчик. Площадь дома около 140 - 150 кв.м. Планировка — основной дом: гостиная, две спальни, ванная с туалетом и отдельная кухня. К основному дому пристроена большая светлая летняя кухня. Слева от летней кухни пристроен гостевой дом, состоящий из двух...

IBG Property

49 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 2 1

Цена: 49 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 40 кв. м Этаж: 2 из 5 Оплата за обслуживание: 580 + 120 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Двухкомнатная квартира с 1 спальней....

OAZIS REALTY

98 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

65 м² 2 1

ID 34100834 Цена: 98 900 евро Населённый пункт: Несебр, Равда Комнат: 2 Общая площадь: 65 кв. м. Этаж: 4/6 Оплата за обслуживание: 780 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

175 000 €

Дом во Вресово, Болгария

120 м² 5 4

ID 33385722 Цена: 175 000 евро Населенный пункт: село Вресово, область Бургас Комнат: Многокомнатный дом Общая площадь: 120 кв.м Площадь участка: 870 кв.м Без таксы поддержки Этажность: 2 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к продаже великолепный...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4111 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина