Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

84 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство “Happy Home” предлагает на продажу двухкомнатную квартиру от застройщика в Несебре Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54,01 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Квартира расположена в квартале Черно море 2....

Happy Home

67 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 3 2

ID 34085222 Цена: 67 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: 70 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 2/4 Такса поддержки: 580 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

140 000 €

Квартира в Равде, Болгария

70 м² 3 1

Предлагается к покупке комфортный апартамент с двумя спальнями в комплексе Vista Del Mar в поселке Равда. Квартира общей площадью 70 кв/м расположена на третьем этаже пятиэтажного здания с лифтом. Планировка включает прихожую, зонированную гостиную с хорошо оборудованной кухонной зоной и обеденной, две комфортные спальни, ванную комнату с...

Lev Estates

90 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

113 м² 3 2

ID 33591768 Цена: 90 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 113 кв.м. Этаж: 4/6 Оплата за обслуживание: 1070 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

136 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в квартале Славейков, Бургас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 16/18 До моря: 3 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Бургас- крупный город на Черноморском побережье. Славейков, крупный и быстро развивающийся...

Happy Home

79 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

96 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже для постоянного или сезонного проживания просторную трёхкомнатную квартиру в элитном комплексе «Бей Вью Виллас», Кошарица. Квартира площадью 96 кв.м., находится на 1 этаже, состоит из – гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, кладовка, терраса и свой бассейн. Продается с мебелью...

алтернатива имоти оод

59 900 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 1 1

Выставлена на продажу большая студия общей площадью 54 кв/метра в жилом комплексе Nessebar Fort Noks на популярном курорте Солнечный берег. Квартира имеет два балкона! Недвижимость расположена на 3-м этаже четырехэтажного здания, имеет удобную планировку с просторной выделенной прихожей, зонированной комнатой с оборудованной кухней, обеденной...

Lev Estates

143 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

98 м² 3 2

ID 33530626 Стоимость: 143 000 евро Населенный пункт: Несебр Общая площадь: 98.3 кв.м. Этаж: 2 Комнаты: 3 Такса поддержки –6 евро за кв м в год Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продается просторный апартамент с двумя отдельными спальнями, расположенный на первой...

OAZIS REALTY

142 000 €

Апартаменты в Болгарии

50 м² 2 1

ID 34079306 Цена: 142 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 50.07 кв.м. Этаж: 1, лифт Такса поддержки: 14 евро за кв м в год Этап строительства: в строительстве, готовность – 2027г. Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с 1 спальней с видом на сад. «Премьер Форт Сьютс» — роскошный...

OAZIS REALTY

54 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

53 м² 2

Площадь: Площадь апартамента составляет 53 квадратных метра, что обеспечивает достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Апартамент расположен на 4-м этаже здания, что может предоставлять хороший вид на окружающий город.Вид на город: С этажа открывается вид на город, что придает ощущение уюта и близости к...

алтернатива имоти оод

166 128 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

120 м² 2 1 2

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: №3031 Просторный двухкомнатный апартамент в районе г. Бяла с выходом к бассейну! Город Бяла – один из самых уютных морских курортов Болгарии. Апартамент 120 м² в элитном комплексе среди сосен, с собственным пляжем! Преимущества: Большая веранда – идеальное место для отдыха на...

IBG Property

82 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в...

Happy Home

98 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34138418 Цена 98 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 64.66 кв м Этаж: 4 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Индивидуальная схема платежа Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней в новом строящемся...

OAZIS REALTY

150 000 €

Квартира в Равде, Болгария

117 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия, просторная квартира с двумя спальнями в комплексе «Oasis», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 117 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Оазис (Oasis) - новый жилой...

Happy Home

115 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

65 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание Прекрасен, луксозно обзаведен двустаен апартамент на първа линия в гр. Обзор. Обща площ на апартамента - 65 кв.м., състои се от входно антре, баня със санитарен възел, спалня и всекидневна с кухня и излаз към тераса. От всички стаи и терасата се открива уникална нескриваема морска панорама....

IBG Property

52 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

65 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в комплексе, Кошарица.Квартира расположена на 1 этаже, площадь 65 кв.м, и состоит из: прихожая, большая гостиная с кухней и обеденной зоной, просторная спальня, ванная комната, терраса на которую можно выйти из спальни и гостиной. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой, в ней есть...

алтернатива имоти оод

75 000 €

Квартира в Елените, Болгария

75 м² 2

Площадь: Апартамент имеет площадь 75 квадратных метров, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Находится на втором этаже, что может предоставлять прекрасный вид на море и бассейн.Виды: Из апартамента открываются прекрасные виды на море и бассейн, что делает его отличным местом для отдыха и...

алтернатива имоти оод

193 000 €

Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария

71 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в продажу в курорте Св.Св. Константин и Елена! НОВЫЙ КОМПЛЕКС! 300 метров от пляжа! Возможность парковки! КОД:16760. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу двухкомнатную квартиру с прекрасным расположением в комплексе «Св. Константин и Елена», который является одним из самых...

STEFANOV INVEST

98 499 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

68 м² 2 1

ID 34114556 Цена: 98 499 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 67.93 кв м Этаж: 2 Такса поддержки: нет Стадия строительства: в строительстве, готовность – 2027г. Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ». «Св. Никола 18» —...

OAZIS REALTY

38 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1

Позвольте представить вам уютную квартиру-студию на знаменитом курорте Солнечный Берег. Эта прекрасная студия находится на втором этаже и имеет площадь 35 квадратных метров.Внутри студии вы обнаружите удобно организованное пространство, включающее гостиную зону, спальню, кухню и ванную комнату. Большие окна позволяют максимально освещать...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4062 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина