Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

135 000 €

Квартира в Равде, Болгария

128 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 3 спальнями в жилом доме на первой линии моря, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 128 кв.м Этаж: 5-6/6 До моря: 150 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Квартира в уютном, огороженном жилом доме в...

Happy Home

66 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

48 м²

ID 34118142 На продажу предлагается: Студия в комплексе Морски Фар Цена: 66000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 48 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 576 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу светлую...

OAZIS REALTY

235 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия моря, квартира с видом на море в Бургасе Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 9/22 До моря: 900 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20 евро/кв.м в год "Лазурный берег" - новый высотный комплекс с жилой и коммерческой...

Happy Home

210 000 €

Вилла в Бяле, Болгария

177 м² 3 2 2

Дом с чудесным видом на море в городе Бяла! Первая линия моря! КОД:16444. Агентство недвижимости «Стефанов Инвест» предлагает своим клиентам трехэтажный полностью меблированный дом в закрытом комплексе, на берегу моря в городе Бяла. Площадь дома 177,26 кв.м. и имеет следующее распределение: *Первый этаж-просторная гостиная,...

STEFANOV INVEST

50 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

34 м²

Компактная и функциональная студия площадью 34 кв.м расположена на партерном этаже жилого комплекса на Солнечном Берегу. Апартамент аккуратный, хорошо подходит для летнего отдыха, постоянного проживания или сдачи в аренду. Жилой комплекс предлагает удобства для комфортного проживания: на территории есть бассейн, ресторан и бар. Территория...

алтернатива имоти оод

66 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3 2

Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 65 м², расположен на 2 этаже с видом на город. Расстояние до моря составляет всего 500-600 метров, что делает его удобным для отдыха у побережья. Комплекс обладает большой, огороженной по периметру территорией с развитой инфраструктурой. На ухоженной территории расположены бассейны с зонами...

алтернатива имоти оод

87 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

57 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вариант 4.Предлагаются апартаменты в новом жилом комплексе, расположенном в престижном районе Святого Власа, в пяти минутах от пляжа. Рядом находятся остановки транспорта, супермаркет «Меркурий», лучшие пляжи региона и горы Стара-Планина. Локация подходит как для отдыха, так и для круглогодичного проживания. Жилой комплекс —...

NV-COMPANY

98 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

111 м² 3

Представляем Вашему вниманию новое, уникальное предложение в комплексе люкс класса.Апартамент находится на 2 этаже, площадью 111 кв.мСостоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты,3 балкона.Каждая комната имеет собственный выход на балкон с видом на бассейн и территорию комплекса.Продается с...

алтернатива имоти оод

49 000 €

Квартира в Равде, Болгария

47 м² 1

Продается просторная студия площадью 47 кв.м на 3 этаже из 4 в комплексе в Равде. Из окон студии открывается вид на территорию комплекса. Студия включает жилую зону, кухонный уголок и санузел.Комплекс, в котором находится студия, предлагает своим жителям комфортные условия для проживания и отдыха. Зеленые зоны и ухоженная территория...

алтернатива имоти оод

62 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

79 м² 2

Продается просторный двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Квартира расположена на партерном этаже и имеет два входа. Общая площадь составляет 79 кв.м. В комплексе есть бассейн, имеется Акт 16. Отличный вариант для отдыха и постоянного проживания. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра....

алтернатива имоти оод

160 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

160 м² 3 2

Этот дом идеально подходит для комфортного проживания или отдыха. Площадь в 160 кв.м и функциональная планировка с просторной гостиной, объединенной с кухней и столовой, создают удобное пространство. Две спальни обеспечивают комфорт для жителей или гостей, а наличие двух ванных комнат делает повседневную жизнь удобной. Дополнительные помещения,...

алтернатива имоти оод

94 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

105 м² 4 3 2

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ОБОРУДОВАНИЮ ЧЕТЫРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И С ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В 3-Х МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА РАЗЛОГ! НЕЗАВИСИМЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ!...

Уникални Имоти Банско ЕООД

44 208 €

Апартаменты в Черноморце, Болгария

37 м²

ID 34139066 Цена: 44 208 евро. Населённый пункт: Черноморец Комнат: 1 Общая площадь: 36.84 кв. м. Этаж: -1 Оплата за обслуживание: нет Этап Строительства: Акт 14 Варианты оплаты: 3000 евро депозит Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем студию в новом бутиковом комплексе на первой линии моря,...

OAZIS REALTY

55 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 36 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части...

Happy Home

58 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...

Happy Home

55 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

39 м²

Продаётся уютная студия на Солнечном Береге, расположенная на 2 этаже. Общая площадь квартиры — 39 кв.м. Студия светлая и просторная, с балкона открывается приятный вид на бассейн и ухоженную территорию комплекса. Отлично подойдёт для летнего отдыха, сдачи в аренду или круглогодичного проживания. Комплекс располагает бассейном и зоной...

алтернатива имоти оод

79 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира в тихом районе Солнечного берега, комплекс «Sea Diamond» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12,60 евро/кв.м в год Sea Diamond - расположен в тихой части Солнечного...

Happy Home

65 000 €

Студия в Бургасе, Болгария

34 м² 1 1

Предлагается к покупке комфортабельная студия в доме без таксы поддержки в квартале Сарафово города Бургас. Недвижимость общей площадью 34 кв/метра располагается на перовом этаже. Планировка квартиры предлагает отдельную прихожую и собственный выход во двор. Студия обставлена всем необходимым для комфортного проживания. Зонированная комната...

Lev Estates

56 555 €

Квартира в Бяле, Болгария

64 м² 1 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию ЭКСКЛЮЗИВ Большая площадь. Высокие потолки. Первая линия к пляжу. Без платы за обслуживание. Отдельные счета за электричество и воду. Чистая площадь 50,00 кв.м., общая 63,55 кв.м. Состоит из одного большого помещения с высокими потолками, создающими простор и объем. Завершено по БДС....

IBG Property

145 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

133 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 3 спальнями в комплексе «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 133 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов...

Happy Home

Посмотреть ещё 4125 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина