Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

59 620 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

44 м²

ID 34082646 Цена: 59 620 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Общая площадь: 44.15 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, акт 14 в декабре 2025г. Предлагаем к покупке студию с черновой отделкой («на тапа»). Есть возможность купить паркоместо. Новое жилое здание в районе Мисаря, на улице...

OAZIS REALTY

165 000 €

Апартаменты в Китене, Болгария

182 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартамент с 3 спальнями и террасой с панорамным видом на море. Площадь апартамент 141.84 кв.м. Распределение: большая гостиная с кухней, три спальни, три санузла, две террасы, килер. Апартамент уникальный-имеет террасу 40.04 кв.м. с прямым панорамным видом на море. Пляж и море в 20 метрах. Из каждого окна видно море. Апартамент...

EG Realty

136 900 €

Квартира в Виница, Болгария

74 м² 2 1 1

КОД: 14689. Предлагается на продажу двухкомнатная квартира, расположенная в современном закрытом комплексе в верхней части квартала Виница, на краю соснового леса. Удобный доступ ко всем пляжам Северного Черноморья, ближайший из которых находится всего в 3 км (5 минут на автомобиле). Общая площадь квартиры — 74 кв.м., она расположена на...

STEFANOV INVEST

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

76 м² 3

Предлагается трёхкомнатный апартамент площадью 76 квадратных метров на втором этаже в курортном городе Солнечный берег.Этот просторный апартамент предлагает комфортное проживание и состоит из трёх отдельных комнат: гостиной, двух спален, кухни, ванной комнаты и, возможно, дополнительного санузла. Он оборудован всем необходимым для...

алтернатива имоти оод

58 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

37 м²

Продаётся уютная студия на Солнечном Берегу, расположенная на 5 этаже. Площадь — 37 кв.м. Из окон открывается приятный вид на город. Отличное местоположение — всего 150 метров до пляжа и 300 метров до центра курорта, что делает этот объект идеальным как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду. На территории комплекса есть бассейн, бар и...

алтернатива имоти оод

82 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент с видом на море и бассейн в престижном пятизвездочном комплексе на первой линии в Солнечном берегу. Апартамент состоит из светлой спальни, гостиной с выходом на балкон из обоих помещений. Он находится на 2-м этаже, площадь составляет 82 кв.м.Комплекс имеет прямой доступ к пляжу, расположенный на...

алтернатива имоти оод

55 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1 1

Предлагается к покупке уютная студия в современном комплексе Aphrodite Park, расположенном на популярном курорте Солнечный берег в 900 метрах от песчаного пляжа. Апартамент общей площадью 31 кв/м находится на 4-м этаже шестиэтажного здания с лифтом и полностью готов для проживания и отдыха. Зонированная комната имеет оборудованную выделенную...

Lev Estates

79 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

66 м² 2 1

ID 34108990 Для продажи предлагается: Апартамент в комплексе Святой Георгий в Святом Власе, Болгария Стоимость: 79 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнаты 2 Общая площадь: 66 кв.м. Этаж: партер /5 Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комплекс Saint George...

OAZIS REALTY

110 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 2 спальнями в тихом и уютном районе центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 82,04 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой комплекс «Villa Discovery» находится...

Happy Home

49 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1

Квартира-студия находится на 2 этаже, площадью 40 кв.м. Продается с мебелью и бытовой техникой. Квартира в очень хорошем состоянии и отлично подходит для инвестиций.Комплекс расположен в популярном районе Какао Бич. Удобства и инфраструктура:- закрытая территория- круглосуточная охрана- паркинг- бассейн для взрослых и детей- зона для загара...

алтернатива имоти оод

73 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

82 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, с видом на море, в жилом доме г. Несебр.Площадь апартамента – 82 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, балкон с видом на море.В апартаменте есть всё самое...

алтернатива имоти оод

105 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе «Barco Del Sol», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 90 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Закрытый комплекс «Barco Del Sol»...

Happy Home

32 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается недорогая студия в комплексе “Sunny day 5”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 31 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 15 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс “Sunny day 5”, площадью 10000 кв.м, состоит из 8...

Happy Home

206 400 €

Апартаменты в Варне, Болгария

129 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большая, солнечная, готовая трехкомнатная квартира в метрах от пляжа и дома "Журналист"! Квартира расположена на 2-м этаже, средний, полностью на южную сторону, с видом на море. Состоит из - большого коридора, двух ванных комнат с санузлами, кладовки, двух больших спален, большой гостиной с...

IBG Property

118 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1

ID 33739712 Стоимость: 118 500 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв.м. Этаж: 5 Оплата за обслуживание: 12 евро/м² в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...

OAZIS REALTY

50 611 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

53 м²

ID 33367296 Цена: 50 611 евро без мебели Населённый пункт: с. Кошарица Комнат: 1 Общая площадь: 52,86 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: 600 евро в год. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем к...

OAZIS REALTY

36 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

37 м² 1

Курорт: Солнечный берег.Этаж: 4.Площадь: 37 кв.м.Удобства в комплексе:Бассейн на территории комплекса.Эта студия на Солнечном береге, находящаяся на 4-м этаже, предоставляет компактное и удобное жилье. Наличие бассейна в комплексе добавляет возможность отдыха и релаксации, делая пребывание более приятным. ID:9169

алтернатива имоти оод

71 000 €

Апартаменты в Тынково, Болгария

70 м² 2 1

#33651192 Цена: 71 000 евро Расположение: Тинково Комнат: 2 Общая площадь: 70 кв.м. Этаж: 2/4 Плата за обслуживание: 102 евро в год. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлогается двухкомнатная квартира, расположенна в селе Тинково, всего в 5 км от пляжа...

OAZIS REALTY

82 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1

ID 34146804 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Краун Форт Цена: 82000 Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв.м На 1 этаже Такса поддержки: 986 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. "Краун Форт Клуб" является одним...

OAZIS REALTY

86 900 €

Квартира в Равде, Болгария

82 м² 3

Апартамент находится на 4 этаже, площадью 82 кв.м. Состоит из просторной гостиной с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и большая терраса. Вид на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Апартамент прекрасно подходит для круглогодичного проживания, продается с мебелью и бытовой техникой, в нем есть всё самое необходимое для...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4121 похожий объект

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина