Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

106 080 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2 1

ID 34124800 Цена: 106 080 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 81.6 кв м Этаж: 2 Такса поддержки: 10 евро за кв м в год Стадия строительства: В строительстве, акт 16 - летом 2026г. Схема оплаты: 3000 евро депозит, 30% при подписании предварительного договора. Индивидуальные условия оплаты. Возможность...

OAZIS REALTY

110 000 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

136 м² 3 2

Просторная квартира с двумя спальнями в престижном комплексе Lighthouse Golf & Spa Resort. Апартамент расположен на третьем этаже, общей площадью 136 кв.м. В его состав входят гостиная с современной кухней, две спальни, два санузла, а также два балкона, один из которых очень большой и идеально подходит для отдыха.Квартира стильно меблирована и...

New Estate

101 000 €

Квартира в Сарафово, Болгария

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира с видом на море в Бургасе, квартал Сарафово Состоит из гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 59 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Сарафово – это новый и быстроразвивающийся район города Бургас, расположен в 10 км от...

Happy Home

83 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

92 м² 3 2 2

Аврора Плюс предлагает 3-х комнатную квартиру на 3-ем этаже площадью 92кв.м , обл.Бургас, с.Равда, в 5-10 минутах ходьбы от пляжа. Состоит из: гостинной комнаты с кухонным блоком и столовой зоны, 2-х спален, 2-х совмещенных санузлов, коридора, большой террасы. Квартира оборудована и меблирована. Имеется Акт.16 Комплекс располагает:...

Аврора Плюс

51 000 €

Студия в Тополе, Болгария

45 м² 1

Светлая и полностью меблированная студия на втором этаже престижного комплекса Калиакрия Резорт, с. Топола. Квартира имеет террасу с видом на бассейн и ухоженные зелёные зоны комплекса. Планировка: гостиная с кухонным боксом и спальной зоной, ванная комната с туалетом, терраса. Состояние: отличное, полностью меблирована и готова к проживанию или...

New Estate

171 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

107 м² 3 2

ID 34098248 Цена: 171 000 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 106.76 Этаж: 2 Такса поддержки: нет Резервационный депозит — 2000 евро. 30 % (за вычетом депозита) — при подписании предварительного договора. 40 % — при получении Акта 14. 20 % — при получении Акта 15. 10 % — при получении Акта 16 и...

OAZIS REALTY

155 940 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

144 м² 4 3

Четырехкомнатный апартамент с 3 спальнями с патио в квартале "Русалка" с видом на море. Стоимость: 169 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 4 Общая площадь: 144,36 м2 Этаж: 1 из 6 Оплата за обслуживание: 0 евро/м2 в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100%...

OAZIS REALTY

220 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

82 м² 3 2 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу 3-х комнатную квартиру площадью 82 кв.м, расположенную на 4-м жилом этаже в доме с лифтом по улице «Кирилл и Мефодий» в Суперцентре города Бургас. Планировка: прихожая, отдельная кухня со столовой зоной, просторная гостиная с выходом на общую террасу, ориентированной на...

Аврора Плюс

107 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1

ID 34083032 Для продажи предлагается : Апартамент с 1 спальней комплексе Бумеранг Резиденс Стоимость: 107 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег ,комплекс Бумеранг Резиденс Комнат: 2 Общая площадь: 63 кв.м. Этаж: 3 из 6 Оплата за обслуживание: 12 евро/м2 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема...

OAZIS REALTY

89 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1

ID 33751058 Цена: 89 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: 65,79 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 2/6 Схема оплаты: Вы можете внести депозит в размере 10% от цены за выбранный вами апартамент. Дальнейшие платежи рассрочены до конца строительства. Мы рады представить вам новый жилой комплекс City v2. City v2 — это небольшое...

OAZIS REALTY

135 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

90 м² 3 2

ID 33707808 Стоимость: 135 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 90 кв.м. Терраса: 1 Этаж: 1 из 4 Такса поддержки: 650 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается...

OAZIS REALTY

113 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

54 м² 2 1

Продаётся двухкомнатная квартира в комплексе «Garden Of Eden», Святой Влас. Квартира расположена на партерном этаже здания, общая площадь – 53,7 м2. Апартамент состоит из: прихожей, гостиной с кухонной зоной, комфортной спальни, санузла с душевой кабиной и уютного балкона с видом на озеленённую территорию комплекса. Апартамент меблирован....

Lev Estates

65 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г.Бяла, 500 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, без мебели и техники. Чистовая отделка. Этаж: 3-ий этаж (не последний), лифт работает круглый год Общая площадь: 55 кв. м Жилая площадь: 47 кв. м Вид из окон: территория комплекса и зеленые пространства вокруг Сбор за обслуживание: 8 евро / кв. м в год...

Риалти Инвест БГ

137 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

77 м² 2 1

ID 34154242 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Хипнотик Цена: 137000 Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 77 кв.м На 2 этаже Такса поддержки: 250 евро Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "гипнотик" расположен в...

OAZIS REALTY

52 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира-студия в комплексе «Panorama Bay 1», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 46 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Panorama Bay 1» расположен в красивом и спокойном месте в...

Happy Home

99 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в жилом доме “Solis”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 102 Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 150 евро в год Жилой дом “Solis” расположен в тихом районе в южной...

Happy Home

82 500 €

Квартира в Кранево, Болгария

70 м² 3 2 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Отличная, готовая под ключ трехкомнатная квартира. Квартира расположена на 4 этаже и имеет жилую площадь 56,81 кв.м., при общей площади 69,85 кв.м. Планировка - большая гостиная с удобной кухней, ванная комната с туалетом, две светлые спальни, балкон с прекрасным панорамным видом - на близлежащий...

IBG Property

123 795 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

63 м² 2 1

ID 34084664 Цена: 123 795 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 62.68 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Стадия строительства: в строительстве Представляем самую новую и долгожданную фазу элитного комплекса Грин Лайф Бич Резорт — Парк Сайд 3, состоящую из корпусов G и H. Этот этап...

OAZIS REALTY

56 500 €

Студия в Святом Власе, Болгария

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в к-се «Panorama Bay 1», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Panorama Bay 1» расположен в красивом и спокойном месте в курортном...

Happy Home

99 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе «Diamond Sky», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 58 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Diamond Sky» удачно расположен в...

Happy Home

Посмотреть ещё 3345 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина