Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

39 900 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Не дорогая студия в комплексе «Marvel Deluxe», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 29 кв.м Этаж: -1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Marvel Deluxe» комплекс закрытого типа, территория которого...

Happy Home

53 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м²

Студия на Солнечном берегу, площадью 51 кв.м., расположена на 2 этаже. Просторная и светлая квартира, подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Удобная планировка позволяет зонировать пространство под спальню и гостиную. Отличный вариант недалеко от моря и всей инфраструктуры курорта.

алтернатива имоти оод

74 500 €

Квартира в Несебре, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Недорогая квартира с 1 спальней в комплексесе «Mastro», Несебр Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год Комплекс «Mastro» (Мастро) состоит из 2...

Happy Home

71 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 2 1

ID 33934708 Цена: 71 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 71 кв.м. Этаж: 6/7 Оплата за обслуживание: 1000 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

179 000 €

Мезонет на Солнечном берегу, Болгария

134 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 3 спальнями в элитном комплексе «Isida Palace» Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и трех террас Комнаты: 4 Санузел: 3 Терраса: 3 Площадь: 134 кв.м Этаж: 5-6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 19 евро/кв.м в год Элитный комплекс «Izida Palace»...

Happy Home

65 000 €

Квартира в Елените, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе "Вилла Астория 6", Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Villa Astoria 6 – это жилой комплекс, входящий в сеть...

Happy Home

57 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

49 м² 2 1

ID34019112 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Диамант Палас Цена: 57000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 49 кв.м На 4 этаже Такса поддержки: 245 евро Этап строительства: завершен, Акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Апарт-отель...

OAZIS REALTY

125 000 €

Квартира в Елените, Болгария

94 м² 3 2 1

Просторная 3-комнатная квартира с боковым видом на море в комплексе Robinson Beach – Elenite На продажу предлагается комфортабельная квартира площадью 94,18 м², расположенная на 2 этаже комплекса Robinson Beach в Елените. Недвижимость состоит из просторной гостиной с кухней, двух спален, ванной комнаты и балкона с боковым видом на...

AMR-PROPERTY BG

75 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 3 2

ID 34148400 На продажу предлагается: Апартамент с 2 спальнями в комплексе Гербер 3 Цена: 75000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 55 кв.м На 6 этаже Такса поддержки: 660 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Гербер Резиденс 3 (Gerber...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 3

Квартира в закрытом комплексе состоит из: гостиной с кухней, двух спален, ванной комнаты с туалетом и террасы. Комплекс работает круглый год, имеет постоянное видеонаблюдение, охрану и контроль доступа.

алтернатива имоти оод

250 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

114 м² 3 2

ID 33406610 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в К-с Санта Марина Цена: 250000 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 114 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 2280 евро в год Стадия строительства: завершено Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Роскошная...

OAZIS REALTY

52 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег Есть возможность рассроченного платежа до 7 лет. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система...

Happy Home

99 500 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

66 м² 2 1

ID 34129344 Стоимость: 99 500 евро Населенный пункт: Несебр Общая площадь: 65.70 кв.м. Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 На продажу предлагается апартамент с 1 спальней в комплексе Форт Резиденс в Несебре. Апартаменты продаются готовыми к заселению. Подходит как для...

OAZIS REALTY

80 000 €

Студия в Равде, Болгария

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная студия на первой линии моря в комплексе «Golden Bay», Равда Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Комплекс «Golden Bay» - расположен в тихой и спокойной части...

Happy Home

154 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

154 м² 4

Мы продаем шикарную квартиру в западной части к.к. Солнечный Берег, в круглогодично работающем и обслуживаемом комплексе. Всего в 300 метрах от пляжа, расположенного в одном из самых желанных курортных районов. Комплекс располагает рецепцией, закрытой парковкой, бассейном для взрослых и детей, газонами и просторным лобби. Эта прекрасная...

алтернатива имоти оод

82 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2

Прекрасный двухкомнатный апартамент на первой линии в Солнечном Береге предлагают 84 квадратных метра уюта и комфорта на втором этаже с великолепным видом на море. Инфраструктура комплекса:3 открытых бассейна и закрытый бассейн для разнообразного времяпрепровождения на свежем воздухе.3 ресторана и 5 баров, предлагающих изысканную кухню и...

алтернатива имоти оод

87 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

59 м² 2 1

Предлагается к покупке квартира с одной спальней в современном комплексе Fairview Vlas в городе Святой Влас. Недвижимость общей площадью 58,5 кв/метров будет располагается на высоком первом этаже. Жилая площадь квартиры составит 50 кв\метров. Комфортная планировка предлагает отдельную прихожую, зонированную гостиную с размещенной в нише...

Lev Estates

34 400 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

30 м²

ID 33544844 Цена: 34 400 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 30,35 кв.м. Этаж: 3/4 Такса поддержки: 580 евро / в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

100 000 €

Дом в Варне, Болгария

170 м² 4 3 2

Замечательный двухэтажный дом в селе Изгрев, Варненской области! В 20 км от города Варна! КОД:16632. Предлагаем на продажу двухэтажный дом в селе Изгрев, расположенном в 20 км от города Варна. Недвижимость имеет площадь 170 кв.м., функционально разделена на: *Первый этаж: большая гостиная, две спальни, ванная комната с туалетом. *Второй...

STEFANOV INVEST

206 400 €

Апартаменты в Варне, Болгария

129 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большая, солнечная, готовая трехкомнатная квартира в метрах от пляжа и дома "Журналист"! Квартира расположена на 2-м этаже, средний, полностью на южную сторону, с видом на море. Состоит из - большого коридора, двух ванных комнат с санузлами, кладовки, двух больших спален, большой гостиной с...

IBG Property

Посмотреть ещё 4126 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина