Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу. 

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ. 

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

105 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 3 2

Выставлена на продажу квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Barco Del Sol на популярном болгарском курорте Солнечный берег, всего в 600 метрах от песчаного пляжа. Благоустроенная недвижимость общей площадью 90 кв/метров располагается на 3-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью, оборудована бытовой...

Lev Estates

120 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

88 м² 3 2

ID34039208 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Сансет Резорт Цена: 120000 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 3 Общая площадь: 88 кв.м На 8 этаже Такса поддержки: 1936 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Продается...

OAZIS REALTY

178 105 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

134 м² 4 3

#33768220 Цена: 179 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Общая площадь: 134 Этаж: 4-5 Комнаты: 4 Оплата за обслуживание: 19 евро за кв м Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального акта о праве собственности Роскошный двухуровневый...

OAZIS REALTY

79 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2 1

ID31290008 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Каса дель Соль Цена: 79000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 61,43 кв. м. Этаж: 2/5 Такса поддержки: 12 евро / м2/в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при...

OAZIS REALTY

48 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

42 м²

Продаётся светлая студия площадью 42 кв.м, расположенная на 5 этаже жилого комплекса в центральной части Солнечного Берега. До пляжа всего 400 метров, а рядом находится вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания как в летний, так и в зимний период. Комплекс закрытого типа, с ухоженной территорией, включает в себя плавательный...

алтернатива имоти оод

97 000 €

Квартира в Варне, Болгария

64 м² 2 1 1

ВЫБОР КВАРТИР в микрорайоне Кайсиева Градина! НОВЫЙ ПРОЕКТ!!! ОТСРОЧКА ПЛАТЕЖА!!! ПРОВЕРЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬ!!! Код: 16748. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу новый проект - жилой дом, расположенную в одном из самых благоустроенных районов города. Варна- Кайсиева градина. Район предлагает множество удобств - в...

STEFANOV INVEST

314 490 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

143 м² 3 2

ID 34076134 Для продажи предлагается 3-комнатная квартира на пятом этаже с видом на море в элитном комплексе. Цена: 314 490 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Лоджия Общая площадь: 142,95 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 5/5 Такса поддержки: не установлена на данный момент Старт строительства-октябрь 2025,завершение...

OAZIS REALTY

120 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

139 м² 3 2 2

Уникальная трехкомнатная квартира площадью 139 кв.м. с красивейшим огороженным озелененным двором 60 кв.м. и собственным выходом на территорию комплекса через калитку на террасе, которая расположена на первом этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС на первой береговой линии в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной, 2-х спальных комнат, коридора,...

Риалти Инвест БГ

600 300 €

Дом в Святом Власе, Болгария

200 м² 5 4

ID 30952674 Эко-дом в комплексе Venid Eco Village Цена: 600 300 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 5 Общая площадь: 200.10 кв. м. Этаж: 1-2/2 Оплата за обслуживание: есть Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть рассроченная оплата –...

OAZIS REALTY

129 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

91 м² 3 2

Просторный трёхкомнатный апартамент площадью 91 кв.м расположен на 4-м этаже современного жилого комплекса в Солнечном Береге. Из окон и с балкона открывается приятный вид на бассейн и зеленую территорию комплекса. В апартаменте светлая гостиная с кухонной зоной, две отдельные спальни, ванная комната и большой балкон, оборудованный удобной...

алтернатива имоти оод

49 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

65 м² 2

Город: Кошарица.Этаж: 3.Общая площадь: 65 кв.м.Бассейн на территории комплекса.Ресторан для удобства в питании.Детская площадка.Фитнес-зал для активного образа жизни.Магазин в комплексе.Вид на город.Апартамент предоставляется с мебелью.Этот двухкомнатный апартамент в Кошарице обеспечивает жителям разнообразие удобств, начиная от бассейна и...

алтернатива имоти оод

95 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

117 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию: Реф номер: 2887 Полностью меблирована дизайнерской мебелью, оснащена необходимой техникой: посудомоечная машина, электрическая плита, микроволновая печь и три кондиционера для комфортного проживания круглый год. Квартира включает в себя прихожую, большой холл с кухонным блоком, две спальни, каждая с...

IBG Property

54 990 €

Квартира в Бяле, Болгария

46 м² 1 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию ПРОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ БУДЕТ ДОСТУПЕН С СЕНТЯБРЯ. Большая, просторная, светлая студия на первой линии. Недвижимость имеет статус квартиры, общая площадь 46 кв.м. Расположена на 2 этаже. Состоит из - прихожей, ванной комнаты с туалетом, большой комнаты с кухонной зоной, террасы с фронтальным видом на...

IBG Property

85 000 €

Квартира в Елените, Болгария

67 м² 2 1 1

Квартира на первой линии в комплексе “Atrium” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67 кв.м Этаж: 3/10 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс “Atrium”, напоминающий сказочный дворец, расположен у...

Happy Home

114 115 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

79 м² 2 1

ID 33982686 Цена: 114 115 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 78.7 кв.м. Этаж: 2, лифт Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 16 Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней и готовым ремонтом. Жилой дом на улице Сакар в городе Поморие — это современный проект нового поколения, сочетающий качество...

OAZIS REALTY

310 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

140 м² 4 3

#33224724 Цена: 310 000 евро Месторасположение: гр. Бургас Этаж: 2 этажа +мансарда Комнат: 3 спальни Общая площадь: 140/330 кв.м. Терраса: 2 Схема оплаты: депозит от 5000 евро , 100% при подписании документа о собственности. Эксклюзивное предложение! Предлагаем двухэтажный дом в ж.к. Медный Рудник (зона В) г. Бургас . Дом имеет...

OAZIS REALTY

128 000 €

Квартира в Варне, Болгария

77 м² 3 2 1

Компкатная, функциональная, готовая, трехкомнатная квартира в центре города Варна. Здание скоро получит Акт 15, а Акт 16 будет выдан к концу 2024 года. Квартира расположена на 2 этаже с окнами на запад и с видом на небольшой зеленый парк. Квартира имеет очень функциональную планировку с правильными формами всех комнат - гостиная с кухонным...

IBG Property

36 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 32 кв.м Этаж: 1/4 До...

Happy Home

100 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

78 м² 3 2

ID 34106536 Цена: 100 900 евро Населённый пункт: Несебр, Равда Комнат: 3 Общая площадь: 78 кв. М. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 780 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продается трехкомнатная...

OAZIS REALTY

84 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

59 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в жилом доме Поморие.Площадь апартамента – 59 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, просторная терраса которая имеет частичный вид на море.В апартаменте...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 3973 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ. 

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза. 

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

• Визовый вопрос. Как правильно въезжать в другие страны
• Загранпаспорт. Инструкция по получению
• Шенген. Инструкция по применению

Автор: Наталья Мокшина

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru