Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52643
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
115 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
125 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ !!! Уникални Имоти Банско предлагает на продажу роскошную и очень просторную трехкомнатную квартиру с южной ориентацией и уникальным видом на Пирин. Квартира расположена в небольшом жилом доме и имеет подвал. На 4-м этаже, состоящий из прихожей, огромной гостиной с отдельной кухней, двух отдельных спален, ванной...
Уникални Имоти Банско ЕООД
80 400 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
62 м221
#31001796
На продажу предлагается квартира в жилом доме в Поморие
Населенный пункт: Поморие
Цена: 80 400 евро;
Площадь: 62,01 кв.м.
Этажность: 4/6
Этап строительства: завершение запланировано на июль 2023 года
Лифт:да
Здание отличается исключительным качеством строительных материалов, находится в метрах от моря, с прекрасным...
OAZIS REALTY
94 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
58 м22
Апартамент
с одной спальней в новом элитном комплексе «Ипанема Бич», Святой Влас, на 2 этаже
(есть лифт), площадью 58 м2, состоит из гостиной и террасы открывается
живописный панорамный вид на море, из спальной комнаты - прекрасный вид на лес
и горы, просторная терраса, санитарный узел укомплектован сантехникой,
напольное покрытие -...
алтернатива имоти оод
165 000 €
Дом в Добриче, Болгария
150 м2543
Двухэтажный гостевой дом в селе Долина, Добричского района! В
Дом идеально подходит для инвестиций или для круглогодичного проживания среди красивой природы в селе Долина, Добричского района.
В течение многих лет он сдавался в аренду для ночлега или проведения вечеринок...
Дом имеет площадь 150 кв.м., со следующим расположением :
*...
STEFANOV INVEST
78 396 €
Апартаменты в Равде, Болгария
82 м232
ID 31633620
Общая площадь: 82,4 кв. м.
Стоимость: 83 400 евро
Такса поддержки: 10 евро за кв м в год
Этаж: 2
Терасса: 1
Акт 16, бытовой ток
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Эксклюзивное предложение! Предлагаем просторные апартаменты с двумя отдельными спальнями в...
OAZIS REALTY
54 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м22
Этот двухкомнатный апартамент находится на пятом этаже в
курортном комплексе Солнечного берега и предлагает следующие ключевые
характеристики:Площадь: Апартамент имеет площадь 65 квадратных метров, что
создает просторное и комфортное жилое пространство.Вид: из пятого этажа возможно наслаждаться видом на бассейн
комплекса, что придает...
алтернатива имоти оод
73 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
49 м221
ID 31872480
Продается: Двухкомнатный апартамент на первой линии от моря в комплексе Трявна Бич в Святом Власе, Болгария
Стоимость: 73 000 евро
Местоположение: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 49 кв.м.
Этаж: 2/5
Оплата за обслуживание: (8 евро) 392 евро в год
Этап строительства: введено в эксплуатацию - Акт 16
Cхема оплаты:...
OAZIS REALTY
32 000 €
Студия в Кошарице, Болгария
44 м21
Меблированная, просторная и уютная студия расположена в закрытом комплексе "Арките", село Кошарица, в 2 км от Солнечного Берега и моря.
Студия расположена на первом жилом этаже (над цокольным этажом) и состоит из: прихожей, просторной комнаты с кухонным уголком, санузла (душ+туалет, умывальник; есть стиральная машина и бойлер) и террасы с...
New Estate
46 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
55 м2211
Двухкомнатная квартира в к-се «Stanny Court», Несебр
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 55 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 7 евро/кв.м
"Stanny Court» - современный курортный комплекс, расположен возле нового Аквапарка. Состоит из двух отдельно стоящих корпусов/...
Happy Home
49 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Тип жилья: Двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге.Этаж: 4 этаж.Площадь: 55 квадратных метров.Отделка: Без мебели.Инфраструктура на территории:Бассейн: Доступ к общему бассейну на территории комплекса
для отдыха и релаксации.Спа и фитнес: Возможность использования спа-центра и фитнес
зала для заботы о здоровье и благополучии.Детская...
алтернатива имоти оод
75 050 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
92 м232
ID 31951950
Цена: 79 000 евро
Комнат: 3
Общая площадь: 92 кв. м.
Этаж: 5-6
Такса поддержки 5 евро за кв м в год
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем двухуровневую квартиру с двумя спальнями эргономичной планировки в комплексе «Даймонд Скай» на курорте...
OAZIS REALTY
76 244 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
84 м221
ID 32716182
Общая площадь: 83,98 кв. м.
Стоимость: 77 800 евро
Такса поддержки: 10 евро за кв м в год
Этаж: 3/6
Терасса: 2
Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем большую, светлую квартиру с 1 спальней, большой гостинной с эргономичной кухонной зоной,...
OAZIS REALTY
81 340 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
63 м232
ID 32484274
Для продажи предлагается :
3-комнатная квартира на 3-м этаже с видом на море и старый город Несебр.
Стоимость : 83 000евро
Населенный пункт: Святой Влас комплекс Империал Форт Клаб
Комнат: 3
Общая площадь: 63 кв.м.
Этаж: 3 из 6
Оплата за обслуживание: 12 евро/кв.м./год
Этап строительства: Здание введено в...
OAZIS REALTY
234 990 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
143 м2431
Агентство недвижимости Top Sale предлагает к продаже апартаменты с тремя спальнями площадью 143 м² расположеные в Святом Власе в красивом комплексе "Манастира 2" на третьем этаже трехэтажного здания.
Апартаменты состоят из гостиной с зоной для кухни и зоной для отдыха, трех спальных комнат, террасы с видом на море, ванной...
Предлагаем на продажу просторную студию в элитном комплексе на 1-й линии в Созополе. Квартира площадью 43,74 кв.м., находится на 1 этаже и состоит из прихожей, гостиной с кухней и зоны отдыха, ванной комнаты с туалетом и террасы с выходом на территорию комплекса.
Green Life Beach Resort – комплекс закрытого типа, окружённый естественной...
Grand Estates Group
66 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
88 м2432
Квартира с 3 спальнями в центральной части Солнечного берега в к-се «Rubin»
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 88 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 2 евро/кв.м в год
Rubin - небольшой комплекс в центральной части курорта Солнечный берег. Находится на тихой улице, имеет удобный и...
Happy Home
73 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
73 м221
ID 32949498
Стоимость: 73 000 евро
Общая площадь: 73 кв.м.
Комнат: 2
Этаж: 1
Терраса: 1
Такса поддержки: 1095 евро в год
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагается на продажу апартамент с одной спальней в комплексе «Каскадас» в Равде....
OAZIS REALTY
75 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
75 м221
ID33107666
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в к-се Мелия 5
Цена: 75500 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 75 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 750 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс "Мелия Бутик"...
OAZIS REALTY
113 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
103 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Большая трёхкомнатная квартира в красивом элитном отеле 5* "Barcelo Royal Beach" на курорте Солнечный берег.
Центр курорта, рядом с центральной аллеей, рынком и супермаркетами.
До великолепного пляжа 100 метров.
Общая площадь квартиры — 103 кв. м. Пятый этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса, город и кусочек моря.
В...
NV-COMPANY
22 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
28 м2
ID 33177494
Цена: 22 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 28 кв.м.
Этаж: -1/4
Оплата за обслуживание: без таксы
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу апартамент...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
