Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52765
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
120 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
53 м221
ID 34066294
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в закрытом комплексе г.Приморско.
Цена: 120 000 евро
Населённый пункт: Приморско,комплекс Грин Парадайз 5
Комнат: 2
Общая площадь: 53,28 кв.м.
Этаж: 4/5
Оплата за обслуживание: 19 евро/кв.м/год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:...
OAZIS REALTY
69 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
62 м221
ID 34017386
Цена: 69 900 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 62 кв. м.
Этаж: 5/6
Оплата за обслуживание: 9,5 евро/кв.м. в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на...
OAZIS REALTY
660 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
183 м232
ID 33465514
Общая площадь: 182.6 кв м
Стоимость 660 000 евро
Этаж: 8
Такса поддержки: 1500 евро
Акт 16
Продается элитный апартамент с двумя отдельными спальнями в роскошном комплексе «Рич», расположенном в Несебре на первой линии моря. Этот объект предлагает вам уникальную возможность наслаждаться великолепным видом на бескрайние...
OAZIS REALTY
57 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
82 м22
Продается двухкомнатный апартамент в курортном районе
Солнечный берег. Апартамент имеет площадь 82 кв.м и находится на 5 этаже,
откуда открывается прекрасный вид на бассейн.Жилая площадь включает одну спальню, идеально подходящую для
комфортного проживания. Просторная терраса является отличным местом для отдыха
на свежем воздухе,...
алтернатива имоти оод
83 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2211
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с терассой и видом на лес и внутренний двор в Green Paradise V.
Квартира расположена на втором этаже с видом на лес и море
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
METR 777
104 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в элитном комплексе «Arena 1», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 57 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
«Arena 1» и «Arena 2» – элитные...
Happy Home
244 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
85 м232
ID 34078474
Стоимость: 244 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Общая площадь: 84.47 кв.м.
Этаж: 7
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
Этап строительства: в строительстве, Акт 16 в 2026г.
На продажу предлагается апартамент с 2 спальнями.
«Грин Форт Сьютс» — современная гармония у моря в Святом Власе
На границе между солнечным...
OAZIS REALTY
79 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Полностью меблированная квартира с видом на море на продажу в г. Бяла, Варненская область
Предлагаем на продажу светлую и уютную квартиру, расположенную на 4-м этаже из 7 в современном жилом здании, недалеко от пляжа и центральной части Бяла. Недвижимость идеально подходит как для личного пользования, так и для инвестиций с целью сдачи в...
IBG Property
93 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями, низкая такса в комплексе «Eden» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Eden - комплекс комфортабельных апартаментов,...
Happy Home
65 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникални Имоти Банско» предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛАННУЮ И ПОЧТИ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ - МЕЗОНЕТ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ - В ТИХОМ РАЙОНЕ НЕДАЛЕКО ОТ ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЫ ГОРОДА БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ...
Уникални Имоти Банско ЕООД
187 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
156 м243
ID 34044146
Просторная квартира на 3-м этаже ,местность Инцараки,Святой Влас .
Стоимость: 187 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас,комплекс Саинт Влас Хилл
Комнат: 4
Общая площадь: 156 кв.м.
Этаж: 3 из 5
Оплата за обслуживание: нет
Этап строительства: Здание имеет - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро - депозит
100% при...
OAZIS REALTY
36 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
28 м2
ID 34140934
Цена: €36 500
Местоположение: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 28 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: € 580 в год
Этап строительства: введен в эксплуатацию - Акт 16
План оплаты:
€2000 депозит,
100% при подписании документа о собственности.
Предлагаем студио-квартиру на продажу. Квартира состоит из прихожей,...
OAZIS REALTY
85 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
55 м2
ID 34130832
Цена: 85 900 евро
Населенный пункт: Святой Влас, Болгария
Комнат: 2
Общая площадь: 55 кв.м.
Этаж: 3/6
Этап строительства: - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Описание квартиры: светлая и уютная квартира с функциональной планировкой, просторная гостиная зона и выход на...
OAZIS REALTY
99 999 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в новом комплексе «Domenico», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 52 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Domenico – новый жилой комплекс расположенный в центре...
Happy Home
256 500 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
150 м254
ID30432720
Трехэтажный мезонет в жилом здании, кв. Черно Море ( Несебр)
Цена: 256 500 евро
Населённый пункт: Несебр
Комнат: 6
Общая площадь: 150 кв. м.
Этаж: 5/5
Оплата за обслуживание: без таксы
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
56 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия в комплексе «Avalon», Солнечный берег
Cостоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 44 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
"Avalon" - современный жилой комплекс, сочетающий великолепную...
Happy Home
110 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
66 м221
Выставлена на продажу уютная квартира с одной спальней в современном жилом комплексе Pomorie Residence, всего в 200 метрах от побережья города Поморие.
Недвижимость общей площадью 66 кв/метров располагается на 4-м этаже пятиэтажного современного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все...
Lev Estates
138 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
68 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в престижном комплексе «Sweet home 6», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 68 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 800 евро в год
Sweet Home 6 — небольшой уютный комплекс...
Happy Home
150 000 €
Дом в Средце, Болгария
142 м262
Продается двухэтажный кирпичный дом в центральной части города Средец. Общая площадь недвижимости составляет 142 кв.м.
Планировка здания включает в себя 6 комнат, из которых 4 спальни. В доме оборудовано 2 санузла. Комнаты обставлены мебелью и бытовой техникой.
В спальнях сделан косметический ремонт, установлены пластиковые окна. Для...
Lev Estates
152 990 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
148 м2432
Эксклюзивное предложение! Ключ в офисе агентства!
4х комнатная, полностью меблированноя квартира площадью 148 кв.м, с видом на море в г. Приморско. Квартира находится на 6-м этаже дома с лифтом и элегантными помещениями общего пользования.
Дом находится очень близко к Северному пляжу.
Красивая терраса с великолепным видом на море....
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
