Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

98 632 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

71 м² 2 1

ID33964648 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе SKARABEY TORTUGA Цена: 98632 евро Населенный пункт: Бургас, кв. Горизонт Комнат: 2 Общая площадь: 70,45 кв.м На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит и последующие платежи являются поэтапными....

OAZIS REALTY

45 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 42 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...

Happy Home

89 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

122 м² 3 2 1

Трёхкомнатная квартира в к-се «Golden Dreams», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 122 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Golden Dreams - расположен в тихой и спокойной...

Happy Home

89 900 €

Квартира в Бяле, Болгария

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся уютный апартамент с двумя спальнями в жилом комплексе Sunny Seasons в тихом районе Бялы. Квартира расположена на 3-м этаже, общая площадь — 100 м². Продуманная планировка, 2 просторные террасы, отдельная ванная и санузел. Жильё в отличном состоянии, полностью меблировано и оборудовано техникой — идеально для...

NV-COMPANY

87 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

59 м² 2 1

Предлагается к покупке квартира с одной спальней в современном комплексе Fairview Vlas в городе Святой Влас. Недвижимость общей площадью 58,5 кв/метров будет располагается на высоком первом этаже. Жилая площадь квартиры составит 50 кв\метров. Комфортная планировка предлагает отдельную прихожую, зонированную гостиную с размещенной в нише...

Lev Estates

132 000 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

120 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Местоположение: г. Бяла, 250 метров от пляжа Тип квартиры: 4-х комнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 5-й этаж (последний), круглогодично работает лифт Общая площадь: 120 кв. м Вид из окон: морская панорама Сбор за обслуживание: 2700 евро за квартиру в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

37 500 €

Апартаменты в Шкорпиловци, Болгария

38 м² 1 1 1

IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: №3035 Уютная студия в Шкорпиловци – идеальное место для отдыха и жизни! Расположение: Шкорпиловци, 44 км от Варны Площадь студии: 38 м² Этаж: 1-й этаж / 5-этажного дома Расстояние до моря: 2 км Преимущества: Терраса – идеальное место для утреннего кофе и отдыха на...

IBG Property

79 900 €

Апартаменты в Болгарии

82 м² 2 1

#33653098 Цена: 79 900 евро. Населенный пункт: Святой Влас, Инцараки. Комнат: 2 Общая площадь: 81,96 кв. м. Этаж: 4/4 Без таксы за обслуживание Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Распределение в апартаменте: две раздельные студии на...

OAZIS REALTY

69 290 €

Мезонет в Равде, Болгария

60 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже апартаменты, на первой береговой линии моря, в новом комплексе «Олимпия Резиденс», Равда.Двухкомнатный апартамент с площадью 60 кв.м, на 3 этаже, состоит из: прихожей, пространственной гостиной с отдельной кухней, спальни, санузла и террасы (одна или две, в зависимости от распределения).Здания...

алтернатива имоти оод

72 900 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2

Двухкомнатный апартамент в Равда предоставляет площадь 60 квадратных метров и расположен на втором этаже с видом на территорию комплекса. В комплексе представлен ряд удобств: Инфраструктура комплекса: В комплексе есть разнообразные удобства, включая бассейны для взрослых и детей, детскую площадку и парковую зону с фруктовыми деревьями,...

алтернатива имоти оод

185 000 €

Мезонет в Варне, Болгария

120 м² 3 2 2

Мезонет с инвестиционным потенциалом! Возможность разделить на два двухкомнатных апартамента. КОД: 17018. Компания "Стефанов Инвест" предлагает на продажу трехкомнатный мезонет в районе Billa и Колхозного рынка, город Варна. Недвижимость расположена на пятом и шестом этажах в кирпичном доме, который находится в отличном состоянии....

STEFANOV INVEST

72 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

73 м² 2 1 1

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ ОБЗОРА! Обставленная двухкомнатная квартира в закрытом комплексе – всего в 150 м от пляжа! Предлагаем Вам отличную двухкомнатную квартиру, расположенную в самом центре г. Обзор – всего в 20 метрах от центральной площади, рядом с городским парком и фонтанами. Красивый пляж Обзора находится...

STEFANOV INVEST

116 743 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

67 м² 2 1

ID 33991732 Цена 116 743 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 66.71 кв м Этаж: 10 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Предлагаем апартамент с 1 спальней на террасовидном этаже в новом жилом комплексе «Атлас 3», квартал «Азимут», Бургас. «Атлас 3» — современный проект, который...

OAZIS REALTY

39 900 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в центральной части Солнечного берега, комплекс «Amadeus 5» Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 32,8 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 650 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год Amadeus 5 - комплекс апартаментов, расположен в центральной части...

Happy Home

39 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

40 м²

Студия площадью 40 м² расположена на 2 этаже в комплексе с бассейном. Удобное расположение — рядом как с центром Солнечного берега, так и с Несебром, что делает жильё особенно привлекательным для отдыха и аренды. Квартира подходит для комфортного проживания у моря, летнего отдыха или инвестиций.

алтернатива имоти оод

74 000 €

Квартира в Елените, Болгария

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней с видом на море в комплексе «Privilige fort», Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 78 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort» расположен в...

Happy Home

130 000 €

Квартира в Равде, Болгария

104 м² 2 1

Предлагается к покупке квартира с одной спальней в жилом комплексе Omega Resort в городе Равда. Недвижимость общей площадью 104 м² располагается на пятом этаже здания с лифтом. Квартира стильно меблирована, оснащена техникой - телевизоры, стиральная машина, кухонная техника. Жилплощадь полностью подготовлена для переезда новых владельцев....

Lev Estates

84 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство “Happy Home” предлагает на продажу двухкомнатную квартиру от застройщика в Несебре Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54,01 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Квартира расположена в квартале Черно море 2....

Happy Home

94 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на первой линии, в комплексе Panorama Fort Beach, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Panorama Fort Beach - современный комплекс апартаментов, входит в...

Happy Home

111 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

71 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в квартале «Черно море 2», Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 71 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 700 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре, недалеко от...

Happy Home

Посмотреть ещё 3791 похожий объект

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина