Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

75 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

56 м²

ID 34147580 Для продажи большая просторная студия в центре г.Несебр с низкой таксой поддержки. Стоимость: 75 000 евро Населенный пункт : Несебър, "Виго" Комнат : 1 Общая площадь: 56 кв. метра Этаж: 4 из 6 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию, есть акт 16 Такса поддержки : 224 евро в год Схема оплаты: 2000 евро —...

OAZIS REALTY

134 000 €

Квартира в Равде, Болгария

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира на берегу моря в комплексе «Riviera Fort Beach», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 111,8 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12,50 евро/кв.м в год Riviera Fort Beach - уютный...

Happy Home

115 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3

Предлагаем к продаже трёхкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег. Апартамент находится на 4 этаже, площадью 65 кв.м. Состоит из просторной гостиной с камином и кухонной зоной, 2 спальни, ванная комната и терраса с видом на территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Подходит для сдачи в аренду или...

алтернатива имоти оод

175 000 €

Квартира в Варне, Болгария

59 м² 2 1 1

Двукомнатный апартамент в жилом районе Погреби! В 10 минутах от Кафедрального собора! УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ!!! КОД: 16823. Предлагаем Вам на продажу двухкомнатную квартиру в новом доме, в тихом и спокойном районе с отличной инфраструктурой, всего в 10 минутах пешком от самого центра города. Квартира расположена на втором этаже, площадью 59...

STEFANOV INVEST

43 000 €

Студия в Кошарице, Болгария

47 м² 1 1

Просторная студия в к-се "SunSet", Кошарица Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 7 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год SunSet - современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, расположен в красивом тихом месте на окраине поселка Кошарица, возле леса, в...

Happy Home

156 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

155 м² 3 2

ID 33962078 Площадь: 155 кв м Стоимость: 156 500 евро Город: Равда Этаж: 4/4 Терасса: 2 Этап строительства - Акт-16 Такса поддержки – нет Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем два апартамента один напротив другого с общим коридором – апартамент с 1 спальней с...

OAZIS REALTY

70 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

52 м² 2 1

ID 34142956 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Стела Поларис Цена: 70000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 52 кв.м На 4 этаже Такса поддержки: 624 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Стела Поларис...

OAZIS REALTY

96 815 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

73 м² 2 1

ID33987184 Grand Plaza Residences-единственный в своем роде жилой комплекс в Болгарии с прямой связью с торговым центром Grand Plaza Mall. Таким образом, все удобства обновленного торгового центра будут доступны непосредственно жителям комплекса. Более 90 торговых точек, включая: гипермаркет, аптеку, аптеку, химчистку, фитнес-центр, офисы...

OAZIS REALTY

125 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

74 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 2 спальнями в комплексе «Sirena Resort», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 74 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «Sirena Resort» - расположен в...

Happy Home

56 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2

Предлагаем вашему вниманию привлекательную двухкомнатную квартиру на втором этаже в живописном комплексе на Солнечном Берегу. Общая площадь квартиры составляет 75 квадратных метров, предоставляя пространство для комфортного проживания. Современный жилой комплекс, состоящий из курортных апартаментов, который находится примерно в 700...

алтернатива имоти оод

49 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

67 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в курортном поселке Кошарица. Этот прекрасный апартамент расположен на втором этаже здания и имеет общую площадь 67 квадратных метров.Особенностью этого апартамента является великолепный вид на море и горы, который можно наслаждаться прямо из окон или с балкона. Это создает атмосферу уюта и комфорта, и...

алтернатива имоти оод

62 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

35 м²

ID 34152726 На продажу предлагается: Студия в комплексе Виста Дел Мар 2 Цена: 62000 Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 35 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 350 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс Виста дель Мар 2 расположен на...

OAZIS REALTY

78 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

111 м² 3 2

Меблированный и оборудованный двухуровневый апартамент с двумя спальнями в комплексе Афродита 3, Солнечный берег. На первом уровне (этаж 4): гостиная комната с кухонным уголком, санузел и терраса; лестница, ведущая на второй уровень (этаж 5) На втором уровне: коридор, две спальни, два санузла и две террасы. Площадь апартамента: 97,56 кв.м;...

New Estate

82 100 €

Квартира в Равде, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

!Осталось только 3 квартиры в рассрочку на 2 года! Продается квартира в новом жилом комплексе «La Mer Premium», жилой дом, расположенный в живописном курортном поселке Равда, всего в 200 метрах от песчаного пляжа без таксы поддержки. Рассрочка до июня 2026 года Первоначальный взнос - 30% Состоит из коридора, гостиной,...

Happy Home

145 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

133 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 3 спальнями в комплексе «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 133 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов...

Happy Home

72 886 €

Апартаменты в Черноморце, Болгария

57 м² 2 1

ID 34139062 Цена: 72 886 евро. Населённый пункт: Черноморец Комнат: 2 Общая площадь: 57 кв. м. Этаж: 3 жилой Оплата за обслуживание: нет Этап Строительства: Акт 14 Варианты оплаты: 3000 евро депозит Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем апартамент с 1 спальней в новом бутиковом комплексе на...

OAZIS REALTY

62 491 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2 1

ID 33910426 Цена: 62 491 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 48.07 кв м Этаж: 4 Такса поддержки: 10 евро за кв м в год Стадия строительства: В строительстве, акт 16 - летом 2026г. Схема оплаты: 3000 евро депозит, 30% при подписании предварительного договора. Индивидуальные условия оплаты. Возможность...

OAZIS REALTY

67 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 1 1

AMR PROPERTY BG представляет ️ Студия в комплексе Планета - Солнечный Берег Продается просторная студия площадью 50,08 м², расположенная на 6 этаже в престижном комплексе Планета, всего в 70 метрах от пляжа. Квартира состоит из светлой гостиной с кухней, ванной комнаты и балкона. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию или...

AMR-PROPERTY BG

90 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторный двухуровневый мезонет в ухоженном жилом комплексе, расположенном в самом центре курорта Солнечный берег, всего в 600 метрах от пляжа. Удачное расположение делает этот объект отличным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. Площадь: 80 м² Этажи: 5 и 6 (здание с лифтом) Цена: 90 000...

NV-COMPANY

73 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1

Уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге площадью 71 кв.м расположен на 5 этаже и предлагает живописный вид на бассейн. На территории комплекса имеются бассейн, детская площадка, удобная парковка, а также круглосуточная охрана и видеонаблюдение, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание. Этот апартамент идеально подходит как...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4125 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина