Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52690
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
44 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
37 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в к-се «Abelia Residence», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 37 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 600 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
«Abelia Residence» - жилой комплекс, расположен в спокойном и...
Happy Home
63 000 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
59 м221
ID 33749652
Стоимость: 63 000 евро
Населенный пункт: г. Ахелой
Комнат: 2
Общая площадь: 59 кв.м.
Терраса: 1
Этаж: 1
Такса поддержки: 826 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу...
OAZIS REALTY
67 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
63 м221
Продается просторный двухкомнатный апартамент площадью 63 кв.м, расположенный на 5 этаже в комплексе на Солнечном Береге. Из окон открывается вид на город, а расстояние до моря составляет всего 400 метров. В шаговой доступности находятся супермаркет, магазины, кафе и другие объекты инфраструктуры, что делает апартамент особенно удобным для жизни...
алтернатива имоти оод
58 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м2211
Аврора плюс предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 45 кв.м на 3-ем этаже в комплексе "Си Даймонд", на Солнечном Берегу.
Комплекс расположен недалеко от пляжа Какао и в 900 м от Несебра.
Состоит из: прихожая, гостиная, спальня, совмещенный санузел.
Квартира продается с меблирована и оборудована техникой.
Территория комплекса...
Аврора Плюс
82 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
77 м232
ID 33472270
Цена: 82 500 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Общая площадь: 77 кв.м.
Комнат: 2
Этаж: 6
Такса поддержки: 230 евро в год
Этап сроительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности
На продажу предлагается просторная...
OAZIS REALTY
44 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
40 м2
ID 33742172
Цена: 44 500 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв.м.
Этаж: партер
Такса поддержки: 14,5 евро/м2 в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
На продажу предлагается студия в комплексе Краун...
OAZIS REALTY
80 000 €
Квартира в Равде, Болгария
73 м221
К продаже предлагается двухкомнатная квартира в комплексе Cascadas, Равда.
Общая площадь квартиры 73 кв.м., располагается на партерном этаже и состоит из: прихожей, светлой просторной гостиной с кухонным блоком, одной спальни, санузла с душевой кабиной и террасы с двориком. Квартира оснащена мебелью, техникой и готова к проживанию.
Такса...
Lev Estates
60 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу апартаменты в новом жилом комплексе на Солнечном берегу.
Комплекс состоит из пяти этажей и включает в себя:
студии, площадью от 35,44 кв.м, стоимостью от 46900 евро
апартаменты с одной спальней, площадью от 44,82, стоимостью от 60900 евро.
Квартиры будут сданы «под ключ». Высокие потолки, панорамные...
Grand Estates Group
69 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
55 м2211
В 100 метрах от пляжа!
КОД: 16431. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в элитном здании, расположенном в 100 метрах от моря и шикарного пляжа, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов.
Апартамент помещаеться на 4-oм этаже, площадью 55 кв.м., планировка: прихожая,...
STEFANOV INVEST
75 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м23
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного
проживания, просторный трехкомнатный апартамент, в комплексе «Тарсис Нова»
Солнечный берег. Площадь данного апартамента 75 кв.м, находится на 2 этаже и
состоит из: гостиная с кухонной обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната с
душевой кабиной и балкон. Квартира продается с
мебелью...
алтернатива имоти оод
70 420 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
74 м221
ID 33367028
Цена: 70 420 евро
Населённый пункт: с. Кошарица
Комнат: 2
Общая площадь: 73,55 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 600 евро в год.
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16.
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем к продаже...
OAZIS REALTY
105 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
73 м232
ID 30428454
Предлагаем большую, светлую квартиру с двумя спальнями и практичной кухней, совмещенной с зоной отдыха в гостинной. Апартамент находится в комплексе «Лайф Стайл Делюкс» в Несебре, с видом на море со всех террас.
Общая площадь: 73.09 кв. м.
Стоимость 105 000 евро
Такса поддержки: 512 евро в год, этажная собственность
Этаж: 6...
OAZIS REALTY
111 253 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем к продаже апартаменты в новом жилом комплексе. Студии от 38,95 кв.м., стоимостью от 58635 евро. Апартаменты с 1 спальней от 49,86 кв.м, стоимостью от 87300 евро, с 2 мя спальнями от 75,81 кв.м. стоимостью от 129207 евро. Квартиры продаются полностью под ключ — установлены напольные покрытия, покрашены стены, напольная плитка и...
Grand Estates Group
85 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
76 м221
Двухкомнатный апартамент в Комплекс Гранд отель, Святой Влас, Болгария.
#32262130
Гранд Отель Свети Влас, Святой Влас
Цена: 85000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 76 кв. м.
Этаж: 5/6
Такса обслуживания-1672 евро за кв. м. ежегодно
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Продается...
OAZIS REALTY
65 900 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
50 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия моря, студия в комплексе «Majestic Resort», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50 кв.м
Этаж: 7/12
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Majestic Beach Resort - великолепный комплекс на первой линии...
Happy Home
58 500 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
87 м221
ID33521190
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в К-С Виньярд
Цена: 58500 евро
Населенный пункт: Ахелой
Комнат: 2
Общая площадь: 87,23 кв. м.
На первом этаже
Такса поддержки: 1221 в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем вам на продажу...
OAZIS REALTY
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2211
Агентство Аврора Плюс предлагает меблированную 2-х комнатную квартиру площадью 71 кв.м, на 8 этаже в 5-звездочном комплексе "Royal Beach Barcelo" на Солнечном Берегу.
Планировка: большая гостинная комната с кухонным блоком и столовой зоной, спальня, совмещенный санузел и терраса с панорамным видом на запад.
Комплекс расположен...
Аврора Плюс
52 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м2
ID 33509978
Цена: 52 900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв. м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 400 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Oплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
На продажу предлагается студия в комплексе Тарсис 1 на...
OAZIS REALTY
44 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
50 м211
Просторная студия в районе Какао Бийч, комплекс «Elite 4»
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50,2 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Закрытый комплекс Elite 4 находится в южной части Солнечного берега в...
Happy Home
49 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
39 м21
Продается студия площадью 39 кв.м на 1 этаже в комплексе на
Солнечном берегу. Студия полностью обновлена: новый ремонт и мебель создают
уютную и современную атмосферу для проживания.Этот вариант идеально подходит как для круглогодичного
проживания, так и для сдачи в аренду благодаря своему свежему интерьеру и
удобному расположению....
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
