Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

200 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

110 м² 3 2

Предлагается к покупке новый двухэтажный дом без таксы обслуживания в комплексе Soho Village в поселке Кошарица. После постройки дом будут сдан в состоянии «под ключ», без мебели. Недвижимость будет иметь общую площадь 110 кв.м. Площадь земельного участка составит 200 кв/метров. Планировка современного дома отлично подходит для комфортного...

Lev Estates

79 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 3 1

К покупке представлена квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Harmony Suites 9 на популярном курорте Солнечный берег. Светлый апартамент без мебели имеет общую площадь 57 кв/метров и располагается на 3-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Планировка квартиры имеет гостиную, две спальни, санузел с душевой кабинкой. Балкон с выходом из...

Lev Estates

25 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира под ключ по выгодной цене В комплексе с отличной инфраструктурой Уютная и спокойная локация для полноценной жизни Продается студия в 3 км от пляжа на Солнечном Берегу. Квартира расположена на 3-м жилом этаже, площадью 30 кв.м. Состоит из одной комнаты с кухней, ванной комнаты с туалетом , больших французских окон, без террасы...

VRC Idrisova

52 000 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

55 м²

ID33785432 На продажу предлагается: Студия в комплексе Рио 2 Цена: 52000 евро Населенный пункт: Кошарица Комнат: 1 Общая площадь: 54,54 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 540 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка платежа до конца...

OAZIS REALTY

66 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1 1

Студия в элитном к-се «Cascadas», Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Комплекс «Cascadas» – это жилье повышенного уровня комфорта в развитой части курорта «Солнечный берег»....

Happy Home

115 000 €

Дом в Провадии, Болгария

190 м²

АГЕНТСТВО ATLANTA предлагает Вам ИДЕАЛЬНЫЙ односемейный жилой дом площадью 190 кв.м., построенный на дворе площадью 920 кв.м. Недвижимость имеет следующую планировку: большая гостиная, три спальни, кухня, ванная комната и туалет + туалет. ДВА ГАРАЖА С ДВЕРЬМИ HÖRMAN. Дом имеет внешнюю и внутреннюю изоляцию, оконные рамы ПВХ, полы...

АТЛАНТА БГ

120 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

77 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се «Midia Grand Resort», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 77 Этаж: 7/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Midia Grand Resort» находится на берегу Ахелойского...

Happy Home

53 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

37 м²

ID 33773702 Цена: 53 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 37 кв.м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание: 8 евро за кв.м. в год Этап строительства: здание введено в эксплуаатацию – Акт 16 Оплата: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности Предлагаем на продажу студию...

OAZIS REALTY

119 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

88 м² 3 2

ID 33674320 Мы рады представить вам новый жилой комплекс City v2. City v2 — это небольшое современное здание, которое воплощает в себе дух и комфорт городского дома. Расположенный недалеко от центра курортного города Солнечный Берег, комплекс отличается в коммуникабельным местоположением в одной из самых зелёных и тихих частей курорта....

OAZIS REALTY

450 000 €

Дом в Евксинограде, Болгария

350 м²

Агентство недвижимости АТЛАНТА предлагает к продаже элитный дом с ВИДОМ НА МОРЕ в Евксинограде. Общая площадь: 350 кв.м. Первый этаж 111 кв.м.: просторная и солнечная гостиная (70 кв.м) с французскими окнами, ванная с туалетом, кабинет/спальня, лестница на второй этаж. Второй этаж 129 м2: главная спальня имеет собственную ванную комнату...

АТЛАНТА БГ

75 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Предлагаем на продажу уютную квартиру в курортном городке Святой Влас, Болгария. Квартира расположена на 3 этаже в комплексе Paradise Dreams общей площадью 64 кв.м. Хорошая планировка и расположение квартиры в комплексе на южной стороне. Есть все необходимое для комфортной жизни, вся техника в отличном состоянии. Paradise Dreams –...

Grand Estates Group

57 400 €

Студия в Святом Власе, Болгария

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в к-се "Sea Fort Club", Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Sea Fort Club - современный комплекс апартаментов, входит в состав большого проекта "Fort...

Happy Home

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2 1 1

1 линия, квартира в к-се «Zornica Residence», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 57,75 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Zornica Residence» расположен в центре...

Happy Home

298 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

160 м² 4 3

ID33515284 На продажу предлагается: Многокомнатная квартира в к-се Олимп Цена: 298000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 4 Общая площадь: 160 кв. м. На 7 этаже Такса поддержки: 650 в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Жилой комплекс Олимп находится в...

OAZIS REALTY

74 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

64 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в Поморие, площадью 64 кв.м. Апартамент находится на первом этаже (партер) и имеет одну спальню с возможностью отделить еще одну. Пространство обставлено мебелью, готово к проживанию или сдаче в аренду.Жилой комплекс предлагает низкую таксу поддержки, что делает это предложение еще более...

алтернатива имоти оод

119 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

95 м² 2 1

ID 31986460 Цена: 119 000 евро Населенный пункт: г. Созополь Площадь: 95 кв.м. Этаж: партер Оплата за обслуживание: 1425 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Для продажи предлагается квартира с одной...

OAZIS REALTY

129 990 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

110 м² 2 1 1

Агентство недвижимости Top Sale предлагает на продажу немеблированные апартаменты с 1-ой спальней площадью 110м², которые находятся на третьем этаже пятиэтажного здания в комплексе Merry Mar 3 расположенном в престижном районе курорта Святой Влас. Рядом находится пляж. Элитная яхтенная пристань Марина Диневи – в 200 м. Территория,...

TopSALE.bg

80 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 2 1

ID 33453938 Цена: 80 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 73 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 584 евро в год Этап строительства: Акт 16 здание введено в эксплуатацию Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу великолепную...

OAZIS REALTY

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в центре Солнечного берега в к-се «Admiral Plaza» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 2/11 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс Admiral Plaza находится в центре курорта...

Happy Home

125 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

119 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу четырехкомнатную квартиру в Святом Власе. Эксклюзивная собственность. Квартира расположена на 2 этаже, чистая площадь застройки 119 кв.м. Состоит из прихожей, гостиной, кухни со столовой, дух спален, два санузда и два балкона. Квартира предлагается с гаражем. Плата за обслуживание не взимается.

Grand Estates Group

Посмотреть ещё 3992 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина