Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

195 234 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

100 м² 3 2

ID 33917370 Стоимость: 195 234 евро Общая площадь: 100,12 кв.м. Этаж: 2 Комнаты: 3 Такса поддержки: 11 евро/ кв. Этап строительства: акт 14 Представляем эксклюзивный жилой комплекс Burgas Bay в местности Лахана, всего в нескольких шагах от моря, на первой линии. Каждая квартира предлагает панорамный вид на морской горизонт,...

OAZIS REALTY

69 900 €

Квартира в Болгарии

58 м² 2 1

Выставлена на продажу комфортная квартира с одной спальней в большом жилом комплексе Vineyards Resort, расположенном в 3-х км от поселка Ахелой. Недвижимость общей площадью 58 кв/метров располагается на партерном этаже. Квартира полностью обставлена мебелью и бытовой техникой, имеет все необходимое для проживания и отдыха. Жилплощадь имеет...

Lev Estates

46 100 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 1

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студия, в закрытом комплексе «Несебр Форт Клуб», Солнечный берег.Студия находится на 3 этаже, площадь 55 кв. м. Состоит из прихожей, отдельной кухни, ванной комнаты и два балкона.Полностью укомплектована мебелью и необходимой бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в...

алтернатива имоти оод

66 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

48 м²

ID 34118142 На продажу предлагается: Студия в комплексе Морски Фар Цена: 66000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 48 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 576 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу светлую...

OAZIS REALTY

59 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

66 м² 2 1

Предлагаем вашему вниманию привлекательную двухкомнатную квартиру на втором этаже в живописном комплексе на Солнечном Берегу. Общая площадь квартиры составляет 66 квадратных метров, предоставляя пространство для комфортного проживания. Современный жилой комплекс, состоящий из курортных апартаментов, который находится примерно в 700...

алтернатива имоти оод

77 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

50 м² 2 1

ID 34047446 Для продажи предлагается 2-х комнатная квартира с мебелью в комплексе Радуга 2, Светой Влас. Стоимость: 77 000 евро Населенный пункт: Свети Влас Комнат: 2 Общая площадь: 50 кв.м Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 8 евро / кв. м (450 евро в год) Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты:...

OAZIS REALTY

270 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

122 м² 3 2

Предлагается к покупке комфортабельный апартамент с двумя спальнями в 20 метрах от пляжа прибрежного комплекса Akrotiria Beach в Несебре. Расположенная на первой линии квартира имеет красивый панорамный вид на море. Недвижимость общей площадью 122 кв/метра расположена на 3-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена...

Lev Estates

26 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1

Представляем вам студию площадью 31 квадратный метр в живописном Солнечном береге. Эта уютная студия находится на втором этаже, что обеспечивает легкий доступ и при этом позволяет наслаждаться прекрасным видом на закат. Солнечный берег — это курорт, воплощающий все прелести морского отдыха. А ваша студия с видом на закат добавит особое...

алтернатива имоти оод

79 500 €

Квартира в Равде, Болгария

54 м² 2

Предлагаем к Вашему вниманию двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже, площадь 54 кв.м, и состоит из: прихожей, просторная гостиная с обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на бассейн и море.Апартамент подходит для круглогодичного проживания или для...

алтернатива имоти оод

89 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

60 м² 3 2

ID 34078116 Стоимость: 89 000 евро Населенный пункт: Несебр Общая площадь: 60.09 кв.м. Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 На продажу предлагается апартамент с 2 спальнями в комплексе Форт Резиденс в Несебре. Апартаменты продаются готовыми к заселению. Подходит как для...

OAZIS REALTY

36 900 €

Дом в Момина-Церква, Болгария

55 м² 3 2

ID 31291330 Для продажи предлагается: Жилой дом в селе Момина Църква вместе с земельным участком . Стоимость: 36 900 евро. Населенный пункт: с.Момина Църква,община Средец,область Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 55 кв.м. Площадь участка: 1300 кв.м. Этажей: 1 Такса поддержки: отсутствует. Этап строительства: завершено Схема...

OAZIS REALTY

165 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

106 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторный трёхкомнатный апартамент в жилом доме, Поморие. Апартамент площадью 106 кв. м. находится на 5 этаже и состоит из: функциональная планировка-прихожая, большая ванная комната с ванной, душевая кабина и туалет, две спальни, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, просторная терраса с...

алтернатива имоти оод

510 000 €

Дом в Несебре, Болгария

249 м² 5 4

ID 33962014 Nessebar Sea Home. Откройте для себя свое новое начало с этим современным и функциональным домом для продажи в Несебре. Сочетание просторной архитектуры, высококачественного строительства и личного земельного участка, этот дом предлагает все необходимое для комфортной семейной жизни или дома для отдыха у моря. С развернутой...

OAZIS REALTY

240 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

212 м² 5 4

ID 33252364 Стоимость: 240 000 евро Населенный пункт: с. Приселци (г. Обзор, обл.Бургас) Комнат: 8 Общая площадь: 212 кв.м Площадь участка: 1375 кв м Без таксы поддержки Этаж: 2 Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

71 848 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

50 м²

ID 34101758 Цена: 71 848 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 1 Общая площадь: 49.55 кв м Этаж: 4 Такса поддержки: нет Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке студию с чистовым ремонтом «под ключ». Здание «Свети Никола 22» на улице Тутхон, г. Поморие — современный комфорт в спокойном районе у...

OAZIS REALTY

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

76 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 76 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Holiday & Orchid & Nesebar Fort -...

Happy Home

259 900 €

Квартира в Бургасе, Болгария

103 м² 3

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный трехкомнатный апартамент, в комплексе «Лазурный берег», Бургас. Площадь данного апартамента 103 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: гостиная с кухонной обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, 3 террасы с панорамным видом на море и город с каждой террасы. В...

алтернатива имоти оод

73 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

52 м²

Просторная студия с новым ремонтом с видом на бассейн. #34122584 Стоимость: 73 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 52 кв.м Этаж: 2 из 4 Оплата за обслуживание: 364 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании...

OAZIS REALTY

55 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

47 м²

ID 349649 Просторная студия с видом на горы. Стоимость: 55000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 47кв.м. Этаж: 2 и 3 Оплата за обслуживание: 100 евро в год Этап строительства: Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагается к продаже...

OAZIS REALTY

89 400 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

69 м² 2 1

ID 34106038 На продажу предлагается двухкомнатная квартира в новом жилом доме без оплаты за обслуживание . Цена: 89 400 евро Населенный пункт: Созополь , Антик 12 Комнат: 2 Общая площадь: 68,72 кв. м. Этаж: 1 /4 Такса поддержки: нет Начало строительства : октябрь 2024,срок введения в эксплуатацию-февраль 2027 г. Оплата: 5000...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4061 похожий объект

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина