Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52746
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
141 900 €
Квартира в Равде, Болгария
130 м243
На продажу предлагается просторный четырёхкомнатный апартамент площадью 130 кв.м, расположенный на втором этаже современного жилого комплекса в Равде. Апартамент идеально подойдёт для большой семьи, отдыха с друзьями или как высокодоходная инвестиция. Внутреннее пространство продумано до мелочей: три светлые спальни, просторная гостиная, три...
алтернатива имоти оод
107 400 €
Апартаменты в Лозенеце, Болгария
72 м221
ID 33776274 Двухкомнатная квартира всего в 100 метрах от пляжа в Лозенец, Болгария.
Стоимость: 107 400 евро
Населенный пункт: Лозенец
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв. м.
Терасса: 1
Этаж: 2
Такса обслуживания: 60 евро в год
Этап строительства-Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
190 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
115 м2321
IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру с прилегающим подвалом в новостройке в центре города Варна.
Квартира общей площадью 115 кв.м., расположена на 3 этаже. Распределение: коридор, гостиная с кухонным уголком, 2 спальни, ванная/туалет, отдельный туалет и 2 балкона. К квартире прилегает подвал площадью 4,35 кв.м....
IBG Property
75 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
94 м23
Предлагается
к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный трехкомнатный
апартамент в элитном комплексе Bay View Villas, Кошарица. Апартамент площадью 94
кв.м., находится на 2 этаже, состоит из –
гостиная, отдельно кухонный блок, 2 спальни, 3 санузла, кладовка, терраса. Продается с мебелью и техникой –
диван, журнальный...
алтернатива имоти оод
184 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
310 м21096
Онлайн-показУдалённая сделка
Новое предложение
9+1 Частный дом 225 000€
Болгария
Ахелой
➜ 310м2 Дом + 635м2 участок
➜ 4 этажный
➜ С мебелью и техникой
➜ Бытовой ток
➜ До моря 10 минут
•Рядом есть круглогодичный магазин и автобусная остановка
ECO REAL ESTATE
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м22
Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный
апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 71 кв.м.
находится на 3 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной
зоной, спальни, санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на парк и
город. Квартира полностью меблирована, идеально...
алтернатива имоти оод
104 156 €
Апартаменты в Варне, Болгария
91 м2211
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в районе Вызраждане.
Квартира общей площадью 91 кв.м., расположена на 2 этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонным уголком, спальня, санузел совмещенный, лоджия и кладовая.
Комплекс расположен в очень предпочтительном для проживания районе, а именно на...
IBG Property
70 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
97 м23
Представляется вам трёхкомнатный апартамент в Кошарице. Этот
просторный апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 97 квадратных
метров. Он предлагает комфортабельное проживание и рассчитан на ваше удобство.Апартамент включает в себя просторную гостиную, уютные
спальни, современную ванную комнату и полностью оборудованную кухню....
алтернатива имоти оод
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
122 м232
Продаётся просторный трёхкомнатный апартамент в Солнечном Береге, площадью 122 кв.м, расположенный на 5-м этаже. Из окон открывается красивый вид на бассейн. В апартаменте две террасы, что делает его ещё более комфортным для отдыха и проживания.
Комплекс предлагает удобства для жильцов: бассейн, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. До моря...
алтернатива имоти оод
225 000 €
Апартаменты в Сарафово, Болгария
250 м243
ID 33774730
Предлагается Апартамент с 3 спальнями в Сарафово, Болгария.
Цена: 225 000 евро
Комнат: 4
Общая площадь: 250 кв.м.
Этаж: 5 из 5
Такса поддержки: 25 евро в год.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Оплата:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Расстояние до...
OAZIS REALTY
134 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в новом комплексе «Domenico», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 61,72 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Domenico – новый жилой комплекс...
Happy Home
85 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
76 м221
Двухкомнатный апартамент в Комплекс Гранд отель, Святой Влас, Болгария.
#32262130
Гранд Отель Свети Влас, Святой Влас
Цена: 85000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 76 кв. м.
Этаж: 5/6
Такса обслуживания-1672 евро за кв. м. ежегодно
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Продается...
OAZIS REALTY
88 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
61 м221
ID 33918060
Стоимость: 88 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Общая площадь: 61 кв.м.
Этаж: 3
Комнаты: 2
Такса поддержки: 17,50 евро /кв.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Предлагается к продаже просторный апартамент, выполненная в стильном современном дизайне. Просторный и светлый, апартамент...
OAZIS REALTY
215 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
71 м221
ID 33077758
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 9-м этаже в доме бизнес-класса Лазурен Бряг
Цена: 215 000 евро
Населенный пункт: Бургас,дом бизнес класса Лазурен Бряг
Общая площадь: 71 кв. м.
Комнат: 2
Этаж: 9/22
Такса поддержки: 350 евро в год
Для продажи предлагается двухкомнатная квартира рядом с морским парком и...
OAZIS REALTY
100 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
88 м232
ID 30279830
Цена: 100 000 евро
Комнат: 3
Общая площадь: 88 кв. м.
Этаж: 4
Такса поддержки 12 евро за кв м в год
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем просторный апартамент с 2 спальнями на 4 этаже в закрытом комплексе «Краун Форт Клуб». Продается полностью...
OAZIS REALTY
47 500 €
Квартира в Бургасе, Болгария
70 м22
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный
двухкомнатный апартамент в очень тихой
местности, Тынково. Площадь апартамента 70 кв.м. , находится на 2 этаже и
состоит из : гостиной с кухонным блоком, спальни, совмещенного санузла,
террасы. Квартира без мебели, в санузле установлена сантехника, бойлер....
алтернатива имоти оод
135 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
117 м232
Просторная трёхкомнатная квартира площадью 117 кв.м расположена на 4-м этаже современного жилого комплекса на Солнечном Береге. В здании есть лифт, что обеспечивает дополнительный комфорт. Апартамент включает светлую гостиную с кухонной зоной, две отдельные спальни, ванную комнату и две террасы, с которых открывается приятный вид на бассейн....
алтернатива имоти оод
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе “Grenada”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 67 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Grenada» - современный комплекс с большим бассейном в...
Happy Home
73 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
66 м221
ID 33982020
Цена: 73 000 евро.
Населенный пункт: Солнечный Берег.
Комнат: 2
Общая площадь: 66 кв. м.
Этаж: 4 из 4.
Такса поддержки: 13,40 евро за кв. м.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 / Форт Нокс Несебр клуб/.
Распределение в квартире-прихожая, гостиная с кухней и зоной для отдыха, одна спальня, ванная...
OAZIS REALTY
139 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
198 м25
Добро пожаловать в этот просторный и роскошный дом в
Кошарице. Площадь этой недвижимости составляет 198 квадратных метров, и она
предлагает все, что вам нужно для комфортной и элегантной жизни.Внутри дома расположены 4 уютные спальни, где каждый член
вашей семьи найдет свою приватную зону отдыха. Шикарные спальные комнаты
оформлены с...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
