Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

299 900 €

Мезонет в Варне, Болгария

150 м² 5 4 3

ЧЕТЫРЕ СПАЛЬНИ! ДВА КРЫТЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА!!! С МЕБЕЛЬЮ!! ГАЗИФИЦИРОВАН!!! КОД:16595. Предлагаем вам уникальный трёхуровневый апартамент, расположенный на последних этажах жилого здания в одном из самых популярных и удобных районов города — Чаталджа. Общая площадь — 150 кв.м, грамотно зонированная на три уровня для...

STEFANOV INVEST

52 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в к-се «SunSet Beach 4» в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 42 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Sunset Beach 4 - современный комплекс, расположен в тихой центральной части...

Happy Home

67 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе "Julia" на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7,20 евро/кв.м в год Комплекс Julia расположен в спокойном районе, рядом с самым чистым и крупнейшим...

Happy Home

92 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в комплексе Babylon, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 83 кв.м Этаж: 7/8 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год "Babylon" - красивый комплекс, сочетающий великолепную архитектуру и...

Happy Home

155 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

92 м² 3 2

ID 34152754 Населённый пункт: Святой Влас Цена: 155 000 евро Комнат: 3 Общая площадь: 92 кв. М. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 552 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Квартира состоит из гостиной...

OAZIS REALTY

95 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 76,26 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит...

Happy Home

124 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

81 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Обзор, 100 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира с отделкой «под ключ», без мебели Этаж: 5 этаж Общая площадь: 81 кв. м, жилая площадь: 70,6 кв. м, земельный участок: 35 кв. м Вид из окон: город, частичная морская панорама В комплексе: парковка, лифт Сбор за обслуживание: 5 евро/кв.м. в...

Риалти Инвест БГ

72 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Holiday & Orchid & Nesebar Fort - масштабный...

Happy Home

49 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

72 м² 2 1

#33925222 Общая площадь: 72 кв. м. Стоимость: 49 000 евро Такса поддержки: 60 евро за кв. м. в год Этаж: 7 Терраса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем апартаменты с отдельной спальней в СПА-комплексе «Эмеральд Бич Резорт» в...

OAZIS REALTY

85 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

67 м² 3 2

К покупке предлагается трехкомнатная квартира в комплексе Vista Del Mar 2, расположенном в начале города Святой Влас, всего 300 метров от моря. Общая площадь недвижимости составляет 67 кв/м. Расположена на 3-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Планировка квартиры имеет прихожую, гостиную с кухней и зоной отдыха с диваном, две спальни, два...

Lev Estates

71 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

45 м²

ID 34107176 На продажу предлагается: Студия в комплексе Родина 1 Цена: 71000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 45 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 250 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу студию в...

OAZIS REALTY

129 999 €

Квартира в Несебре, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная двухкомнатная квартира в Несебре, комплекс «Poseidon» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Poseidon - масштабный жилой комплекс, расположен в новом престижном...

Happy Home

74 500 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

38 м²

ID 34112148 Для продажи предлагается студия на 2-м этаже в новом строящемся комплексе Флора Бийч-2, квартал Сарафово,Бургас . Цена: 74500 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Сарафово,Флора Бийч-2 Общая площадь: 37,54 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 2/5 Такса поддержки: нет Для продажи предлагается студия в Бургасе ,в новом быстро...

OAZIS REALTY

125 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Внимание ! Доход от аренды 9000€ ! Продаётся эксклюзивная квартира с двумя спальнями, полностью оборудованная премиальной мебелью и техникой, расположена на 4 этаже в пятиэтажном доме с видом на лес и бассейн. Во всех комнатах установлены кондиционеры. При вашем желании наша управляющая компания может взять в управление эту квартиру...

METR 777

185 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

120 м² 3 2

ID 34166540 Цена: 185 000 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 120 кв. м. Этаж: 3/7 Оплата за обслуживание: 9.8 евро/ кв. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем к продаже 3-х...

OAZIS REALTY

119 900 €

Квартира в Сарафово, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в районе Сарафово, комплекс «Atlantis Resort & Spa» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 57 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 900 евро в год «Atlantis Resort & Spa» —...

Happy Home

155 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

116 м² 3 2 2

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в новостройке в районе Христо Ботев (Колхозен Пазар). Квартира общей площадью 116 кв.м. на 5 этаже. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, гардеробная рядом с одной спальней и 3 балкона. Жилой дом расположен недалеко от центра города Варна, в...

IBG Property

64 800 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

54 м² 2 1

ID 34146596 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на втором этаже в новом комплексе в Приморско . Цена: 64 800 евро Населенный пункт: г.Приморско, комплекс Азине Резиденс Общая площадь: 54 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 2/6 Такса поддержки: 150 евро/год Старт строительства-осень 2025,завершение строительства-весна 2028 Есть...

OAZIS REALTY

85 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

55 м²

ID 34130832 Цена: 85 900 евро Населенный пункт: Святой Влас, Болгария Комнат: 2 Общая площадь: 55 кв.м. Этаж: 3/6 Этап строительства: - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Описание квартиры: светлая и уютная квартира с функциональной планировкой, просторная гостиная зона и выход на...

OAZIS REALTY

79 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

40 м²

ID 33669850 Стоимость: 79 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: 3 Комнаты: 1 Такса поддержки –250 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Ваша мечта у моря – студия в...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3347 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина