a
Версия
для печати

Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?

  • 52767
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу. 

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ. 

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
Апартаменты за 56 000 евро в Бяле, Болгария
56 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
50 м2 2 1 1
Студии и двухкомнатные апартаменты в закрытом комплексе в г. Бяла, область Варна! Цены от 39 000 € за студию (37 м2) Цены от 56 000 € за двухкомнатную квартиру (50 м2) Цены от 120 000 € за трехкомнатную квартиру (116 м2) КОД: 8109. Stefanov Invest предлагает на продажу студии, двух- и трехкомнатные апартаменты в...
STEFANOV INVEST
Квартира за 130 000 евро в Святом Власе, Болгария
130 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
108 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней без таксы поддержки в жилом доме, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 108 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 200 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой дом находится в тихом районе Святого Власа, рядом с пристанью...
Happy Home
Квартира за 84 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
84 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2 2 1 1
Агентство «Аврора Плюс» предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 56 кв.м, расположенную на 4-м этаже современного жилого комплекса в Солнечном Береге. Планировка: прихожая, просторная гостиная, спальня, совмещенный санузел и терраса. Комплекс находится в 600 метрах (примерно 10 минут пешком) от пляжа и примерно в 1 км от центра...
Аврора Плюс
Апартаменты за 186 225 евро в Обзоре, Болгария
186 225 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
96 м2 3 2
ID 32406004 Цена: 186 225 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 3 Общая площадь: 95,50 кв. м. Этаж: 3/5 Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год Предлагается на продажу трехкомнатная квартира, которая состоит из гостиной с кухонным уголком и зоной отдыха, двух отдельных спален, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 124 900 евро в Несебре, Болгария
124 900 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
160 м2 3 2
ID 34006802 Предлагается жилище на 6-м этаже в обычном доме без таксы поддержки в центре г.Несебр, обл. Бургас ! Стоимость: 124 900 евро апартамент+ гараж в подземном паркинге 22 500 евро Населенный пункт: г. Несебр, здание Стелла Комнат: 3 Общая площадь: 160 кв.м.(из них 80 кв.м. терраса) Этаж: 6 из 6 Такса обслуживания : нет...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 120 000 евро в Балчике, Болгария
120 000 €
Апартаменты в Балчике, Болгария
3 2
Если вы ищете дом мечты на берегу Черного моря, эта двухуровневая квартира на продажу в районе Балчика – именно то, что вам нужно. Расположенная в благоустроенном комплексе на первой линии, квартира предлагает как современный комфорт, так и потрясающий вид на море и бассейн комплекса. Особенности квартиры Эта квартира площадью 105 кв.м идеально...
New Estate
Квартира за 73 500 евро в Обзоре, Болгария
73 500 €
Квартира в Обзоре, Болгария
66 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Местоположение: Обзор, первая береговая линия Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 4-ый этаж Общая площадь: 66 кв.м. Вид из окон: море и красивый внутренний двор Сбор за обслуживание: 12 евро/кв..м. в год + НДС Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Риалти Инвест БГ
Квартира за 88 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
88 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Royal Sun», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с выходом на лужайку Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 Этаж: 5/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично...
Happy Home
Студия за 80 000 евро в Равде, Болгария
80 000 €
Студия в Равде, Болгария
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная студия на первой линии моря в комплексе «Golden Bay», Равда Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Комплекс «Golden Bay» - расположен в тихой и спокойной части...
Happy Home
Студия за 66 000 евро в Святом Власе, Болгария
66 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
34 м2 1 1
Предлагается к покупке светлая свободная студия со свежим ремонтом в новом жилом комплексе Etara 4, всего в 300 метрах от побережья города Святой Влас. Недвижимость располагается на первом этаже, имеет общую площадь 34 кв/метра. Вход в квартиру через просторную террасу с оградой и видом на море. Студия без мебели, установлен кондиционер....
Lev Estates
Апартаменты за 114 115 евро в Поморие, Болгария
114 115 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
79 м2 2 1
ID 33982686 Цена: 114 115 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 78.7 кв.м. Этаж: 2, лифт Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 16 Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней и готовым ремонтом. Жилой дом на улице Сакар в городе Поморие — это современный проект нового поколения, сочетающий качество...
OAZIS REALTY
Квартира за 72 600 евро на Солнечном берегу, Болгария
72 600 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м2 2
Предлагается к продаже для постоянного или временного проживания красивый, уютный двухкомнатный апартамент в элитном комплексе Барсело, Солнечный Берег. Площадь данного апартамента 70 кв.м. и находится на 6 этаже. Квартира состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, просторная спальня, просторный санузел, терраса. Все самое...
алтернатива имоти оод
Квартира за 74 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
74 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Nessebar Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks»...
Happy Home
Апартаменты за 132 900 евро в Созополе, Болгария
132 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
90 м2 2 1
ID 33355556 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Грин Лайф Цена: 132900 евро без НДС Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 89,74 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 1130 евро в год Стадия строительства: не завершена Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
Апартаменты за 127 540 евро на Солнечном берегу, Болгария
127 540 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
64 м2 2 1
ID 34100778 Площадь: 63,77 кв.м. Этаж: первый этаж Цена: 127 540 евро Район: Солнечный Берег Состояние: с отделкой/Акт 16 Под ключ Меблировка на заказ Такса обслуживания: 15 евро/кв.м. Расположена в новом доме на первой линии – комплексе Ж'Адор Дюн – Солнечный Берег. Квартира сдается «под ключ» с отделкой высокого качества,...
OAZIS REALTY
Дом за 180 000 евро в Бургасе, Болгария
180 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
206 м2 5 4
ID 33983518 Стоимость: 180 000 евро Населенный пункт: г.Бургас, Меден Рудник Комнат: 6 Общая площадь: 206 кв. м. Этажность: 2 Без таксы обслуживания. Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продаётся двухэтажный дом в зелёной и спокойной местности на берегу озера, в...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 61 947 евро в Лозенеце, Болгария
61 947 €
Апартаменты в Лозенеце, Болгария
38 м2
ID 34100736 Цена: 61 947 евро Населенный пункт: Лозенец Комнат: 1 Общая площадь: 37.5 кв м Этаж: 1 Такса поддержки: 350 евро в год Депозит — 2000 евро, 30% - при подписании предварительного договора, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке полностью меблированную студию с новым ремонтом в комплексе «Перла Дел Мар» в...
OAZIS REALTY
Дом за 311 116 евро в Кошарице, Болгария
311 116 €
Дом в Кошарице, Болгария
156 м2 3 2
ID 34160724 Предлагается на продажу новая двухэтажная вилла в комплексе Хаус Гарден ,Кошарица,зона вилл,община Несебр . Стоимость: 311 116 евро Населенный пункт: с.Кошарица ,вилна зона, обл. Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 156,34 кв. м.+ 350 кв.м. двор, есть опция построить бассейн Этажность: 2 этажа Оплата за обслуживание: 10...
OAZIS REALTY
Квартира за 45 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
45 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м2 2
Этот двухкомнатный апартамент в Солнечном береге предоставляет следующие особенности:Площадь: Апартамент имеет общую площадь 70 квадратных метров, что предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания.Этаж: Находится на четвертом этаже, что может предоставить хороший вид на город и позволит избежать шума, связанного с...
алтернатива имоти оод
Квартира за 203 000 евро в Бургасе, Болгария
203 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
111 м2 3 1
Предлагается к покупке новая квартира с двумя спальнями в строящемся жилом комплексе Смокинити 5, располагающемся в квартале Хоризонт города Бургас. Недвижимость общей площадью 137 кв/м и жилой площадью 120 кв/метра находится на 5-м этаже девятиэтажного здания с лифтом. Квартира имеет комфортную для жизни планировку: отдельная прихожая с...
Lev Estates

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза. 

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Дайджест

Читайте также

Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы
Рассказываем о переменах в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах
Визовый режим и вид на жительство в Испании
Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые...
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Эпоха «золотых виз» Испании – завершена. Остается еще не менее шести способов получить здесь ВНЖ с правом на работу
Подробная инструкция
Есть мнение: что такое бизнес в Камбодже и что значит быть «человеком мира»
Мнение «гражданина мира»
Латвия движется к запрету на покупку недвижимости россиянам и беларусам. Что теперь?
Спойлер: ничего страшного

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Португалии

Ежегодные расходы иностранного собственника

  • 11.10.2025
  • 21911

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 15.01.2026
  • 146330