Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52678
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
55 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
37 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся студия в готовом построенном в 2019 году доме, комплекс Грин Парадайс 2 вид на лес, 4 этаж.
Видовая квартира с видом на дубовую рощу !!!
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров.
Огороженая и охраняемая территория, подземный паркинг, 3 летних бассейна и большой зимний...
METR 777
147 000 €
Дом в Елените, Болгария
147 м23
Предлагается к
продаже двухэтажный прекрасный дом в
замечательной местности, Елените. Площадь дома 147 кв.м . и состоит из : 1 этаж- гостиная, кухонный
блок, санузел, кладовка., 2 этаж – 2 спальни,3 санузла. Дом продаётся со всей
необходимой мебелью и техникой, а именно : мягкая мебель, двуспальная кровать,
односпальные кровати,...
алтернатива имоти оод
51 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м22
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе,
Солнечный берег.Площадь апартамента – 58 кв.м, находится на 3
этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня,
ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на территорию комплекса.Апартамент укомплектован качественной...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м22
Предлагаем
Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе,
Солнечный берег. Апартамент площадью 75 кв.м. находится на 8 этаже и состоит
из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, санузла, террасы
с которой открывается панорамный вид на парк и море. Квартира полностью
меблирована, идеально...
алтернатива имоти оод
70 000 €
Дом в Оризаре, Болгария
54 м231
Продается уютный современный дом с участком в селе Оризаре в Бургасской области. Качественное, отлично обустроенное сооружение площадью 54 кв/метра собрано из двух специальных контейнеров.
Дом установлен на крепкий фундамент, имеет зонированую гостиную с кухней и столовой, две уютные спальни и большую остекленную веранду. Комнаты обставлены...
Lev Estates
149 000 €
Квартира в Варне, Болгария
96 м2211
Двухкомнатная квартира в микрорайоне "Траката"! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС! БАССЕЙН! САУНА! МЕБЛИРОВАН!
КОД:16303. Представляем Вам двухкомнатную квартиру в комплексе закрытого типа, расположен в чертах города Варна, в микрорайоне "Траката", являющемся одним из самых престижных городских районов...
STEFANOV INVEST
107 900 €
Квартира в Варне, Болгария
64 м2211
Двухкомнатная квартира в Varna South Bay! На первой линии моря!
КОД:16341. Мы представляем вам отличную двухкомнатную квартиру в уникальном закрытом комплексе с роскошными апартаментами, который предлагает высокое качество жизни, множество дополнительных услуг и удобств, а также прекрасное расположение в Аспарухово.
Предлагаемая квартира...
STEFANOV INVEST
57 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м2211
Просторная квартира на Солнечном берегу в “Marack 2”
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 6/7
До моря: 900 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Marack 2» - жилой комплекс, расположенный в центральной части Солнечного Берега, в пешеходной доступности находится вся...
Happy Home
105 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
94 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Трехкомнатная квартира с 2-мя санузлами и подземным гаражом
Общая площадь квартиры: 94 кв.м, площадь гаража: 16 кв.м.
Вид из окон: морская панорама
Цена квартиры и гаража: 105 000 евро
Квартира, с красивым видом на море, расположена на четвертом этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС в городе Обзор в 200 метрах от пляжа. Квартира состоит из...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Продается двухкомнатный апартамент площадью 55 кв.м на 4
этаже в закрытом жилом комплексе на Солнечном береге. В апартаменте одна
спальня, просторная гостиная с кухонной зоной и санузел.Комплекс обеспечен отличной инфраструктурой, включающей
несколько бассейнов, детские и игровые площадки, магазины и рестораны. Близость
к пляжу делает...
алтернатива имоти оод
155 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Трехкомнатная квартира с видом на море!
Предлагаем на продажу очень красивую недвижимость, расположенную в замечательном комплексе в 150 м от пляжа в Святом Власе. Комплекс Paradise Dreams является одним из самых предпочитаемых комплексов в этом районе не только из-за удачного расположения и качества, но и из-за хорошего обслуживания. На...
Excel Property Bulgaria LTD
87 500 €
Квартира в Ахелое, Болгария
96 м2321
Квартира на первой линии в элитном к-се «Marina Cape», Ахелой
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 96
Этаж: 2/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Marina Cape - масштабный жилой комплекс с собственной первоклассной...
Happy Home
19 900 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
25 м211
Компактная студия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты и санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 25 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых корпусов,...
Happy Home
77 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м221
Предлагается к продаже отличная двухкомнатная квартира в комплексе Sweet Homes 6, Солнечный Берег.
Квартира общей площадью 44,5 кв.м., располагается на пятом этаже и состоит из: прихожей, уютной гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, спальни, санузла с душевой кабиной и большой террасы. Квартира меблирована дизайнерами, оснащена всей...
Lev Estates
171 200 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
76 м221
К покупке представлена квартира под ремонт в новом жилом комплексе Villa Metara на первой линии в городе Равда.
Апартамент с морским видом находится на 3-м этаже пятиэтажного здания с лифтом, имеет общую площадь 76 кв/метров. Планировка с отдельной прихожей, двумя балконами – один с видом на море, второй с видом во двор на противоположной...
Lev Estates
59 999 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу уютную апартамент с одной спальней в комплексе Афродита 2. Апартамент, площадью 68 кв.м., находится на 5 этаже (есть лифт), и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, спальни, просторной террасы с видом на территорию комплекса и ванной комнаты с туалетом. Полностью меблированная, готовая для постоянного проживания...
Grand Estates Group
115 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
72 м221
ID 33578128
Стоимость: 115 000 евро
Населенный пункт: г. Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 60 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 720 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Cхема оплаты:
5000 евро - депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
51 990 €
Квартира в Ахелое, Болгария
57 м2211
Аврорар плюс предлагает 2-х комнатную квартиру в комплексе "Vineyards Boutique & SPA", Ахелой
Площадью 57 квадратных метров на первом этаже со своим двориком.
Состоит из: гостиной с кухонным блоком и столовой зоной, спальни, совмещенного санузла.
Комплекс круглогодичный, имеет Акт 16.
На территории имеется и включено в...
Аврора Плюс
58 175 €
Квартира в Кранево, Болгария
45 м2211
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Компактная двухкомнатная квартира с отличным инвестиционным потенциалом!
Квартира расположена на 3 этаже новостройки. Чистая площадь квартиры 39,08 кв.м, общая площадь 44,75 кв.м.
Экспозиция - восток/север. Квартира небольшая и компактная, но в то же время функциональная, с практичной планировкой...
IBG Property
83 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
67 м221
ID 33654504
Комплекс «Этера 2», апартамент с 1 спальней, Святой Влас
Цена: 83 900 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 67 кв.м.
Этаж: партер /7
Оплата за обслуживание - 600 евро
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Предлагаем на продажу меблированную двухкомнатную квартиру в...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
