Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

199 900 €

Квартира в Варне, Болгария

80 м² 2 1 1

ТОП ЛОКАЦИЯ - В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ МОРСКОГО САДА! Рядом с отелем "Черное море" | Идеально для инвестиций! КОД: Stefanov Invest предлагает на продажу двухкомнатную квартиру в самом центре города Варна. Квартира расположена на цокольном этаже кирпичного здания, построенного в 2002 году. - Площадь: 80 кв.м. Планировка:...

STEFANOV INVEST

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1

Продаётся уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 56 кв.м, расположенный на 3 этаже из 6. Жильё состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, спальни, санузла и балкона. Комплекс предлагает своим жильцам отличную инфраструктуру: открытый бассейн, детскую площадку, зону для барбекю, подземный паркинг, круглосуточную...

алтернатива имоти оод

68 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Получение ВНЖ !!! Горячая продажа, документы готовы к сделке ! Продаётся квартира с одной спальней в большом ухоженном комплексе на Солнечном берегу, квартира на пятом этаже с видом на бассейн. В комплексе два два большие бассейна. Полностью оборудованая квартира с мебелью и техникой Площадь 75 м2 Телефон для связи...

METR 777

195 700 €

Дом в Сарафово, Болгария

178 м² 5

Жилой комплекс "KRAYMORIE VILLAS AND SUITES" расположен в 50 метрах от центрального пляжа в старой части ул. "Волнорез", кв. Крайморие, гр. Бургас. В комплексе расположены 8 односемейных домов на двух этажах и одно жилое здание на четырех этажах и подвал. Участок имеет большую денивеляцию, что позволяет вид на море из любой квартиры или дома....

алтернатива имоти оод

85 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

70 м² 2 1 1

Агентство недвижимости "Аврора плюс" предлагает 2-х комнатную квартиру, площадью 70 кв. м, на 2-ом этаже в закрытом комплексе, г.Святой Влас. Комплекс расположен в 300 метрах от берега моря. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла и большой террасы с частичным видом на море....

Аврора Плюс

92 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34138432 Цена 92 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 65.08 кв м Этаж: 8 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Индивидуальная схема платежа Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней в новом строящемся...

OAZIS REALTY

72 886 €

Апартаменты в Черноморце, Болгария

57 м²

ID 34055846 Цена: 72 886 евро. Населённый пункт: Черноморец Комнат: 1 Общая площадь: 57.39 кв. м. Этаж: 3 жилой Оплата за обслуживание: нет Этап Строительства: Акт 14 Варианты оплаты: 3000 евро депозит Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем студию в новом бутиковом комплексе на первой линии...

OAZIS REALTY

145 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

91 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Luxor», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 91 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Luxor - новый комплекс закрытого типа, расположен в...

Happy Home

240 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

212 м² 5 4

ID 33252364 Стоимость: 240 000 евро Населенный пункт: с. Приселци (г. Обзор, обл.Бургас) Комнат: 8 Общая площадь: 212 кв.м Площадь участка: 1375 кв м Без таксы поддержки Этаж: 2 Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

162 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

100 м² 3 2

ID 34086366 Цена: 162 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 99.48 кв. м. Этаж: 2 Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Стадия строительства: Акт 16 Предлагаем современные апартаменты в новейшей части одного из самых популярных курортных комплексов южного побережья Болгарии — Green Life Beach Resort, в...

OAZIS REALTY

65 045 €

Апартаменты в Руднике, Болгария

62 м² 2 1

ID 33916564 Цена: 65 045 евро. Населённый пункт: Бургас, Меден Рудник Комнат: 2 Общая площадь: 61.91 кв. м. Этаж: 5 жилой Оплата за обслуживание: нет Этап Строительства: Акт 14 Варианты оплаты: 3000 евро депозит Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты. “Блек Хилл Бутик” — новый изящный жилой проект,...

OAZIS REALTY

135 000 €

Квартира в Равде, Болгария

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 2 спальнями в комплексе «Omega», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Омега (Omega) - новый жилой комплекс закрытого типа, расположен в...

Happy Home

74 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2 1

ID 33934310 Двухкомнатный в Sunny Fort, Солнечный Берег. Комнаты: 2 Общая площадь: 61 кв. м. Этаж: 1/4 Такса поддержка: 13 евро на год. Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. В 10 минутах ходьбы от пляжа, двухкомнатная меблированная квартира. Квартира состоит из гостиной, полностью оборудованной...

OAZIS REALTY

700 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

208 м² 4 3

ID 34077418 Цена: 700 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 207.98 Этаж: 17 Такса поддержки: нет Этап строительства: акт 16 Представляем вашему вниманию великолепную четырехкомнатную квартиру с Актом 16 в элитном жилом комплексе CHANTRER Residence, расположенном в престижном районе Братя Миладинови в Бургасе....

OAZIS REALTY

79 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

64 м² 2 1

ID 34077160 Апартамент с 1 спальней комплекс "Рутланд Бийч" с.Равда. Цена: 79 000 евро Населенный пункт: с.Равда Комнат: 2 Общая площадь: 65кв. м. Этаж: партер/ 5 Такса поддержки: 550 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем вашему вниманию...

OAZIS REALTY

87 500 €

Квартира в Равде, Болгария

87 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 87 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 200 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Вся инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, школа, поликлиника, банки,...

Happy Home

64 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 1

Удобная квартира в к-се «Sunny Beach Plaza», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 53 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Sunny Beach Plaza -прекрасный жилой и коммерческий комплекс, расположен в...

Happy Home

185 000 €

Дом в Близнаци, Болгария

240 м² 8 4 2

Большой трехэтажный дом с видом на море. Дом расположен в популярном поселке Близнаци, который находится в 15 минутах езды на машине от города Варна. Дом расположен на тихой и спокойной улице с прекрасным подъездом. На первом этаже дома большая гостиная с кухней, две спальни, коридор и ванная комната с туалетом. Второй этаж абсолютно идентичен...

IBG Property

60 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу, в одном из самых популярных курортов Болгарии. Квартира находится на 3 этаже и занимает площадь в 74,7 м², что обеспечивает комфортное пространство для проживания. Внутри апартамента одна просторная спальня, светлая гостиная, совмещенная с кухонной зоной, и ванная комната.Из...

алтернатива имоти оод

188 000 €

Дом в Каварне, Болгария

130 м² 7 4 3

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Два дома по цене одного. Планировка — на участке площадью 950 кв.м. построены два дома, большая летняя кухня (барбекю), большая мастерская, большой двойной гараж с трехфазным током, водой и канализацией. В домах следующая планировка — первый дом: два входа, две спальни, отдельная кухня,...

IBG Property

Посмотреть ещё 4062 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина