Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52706
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
138 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
82 м2321
IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру с видом на море в новостройке в районе Св. Николас.
Квартира общей площадью 82 кв.м., расположена на 2 этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонным уголком, 2 спальни, ванная/туалет, большая кладовая и терраса.
Здание расположено в районе ул. Никола, где район тихий и...
IBG Property
129 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
130 м233
Выставлена на продажу простоная трехкомнатная квартира на двух уровнях в комплексе Bay View Villas в селе Кошарица.
Недвижимость имеет общую площадь 130 кв/метров. Квартира полностью меблирована и оборудована современной бытовой техникой. Имеет все необходимое для комфортного проживания. Перед домом имеется большая терраса.
На первом этаже...
Lev Estates
120 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
124 м2322
Трехкомнатная квартира в жилом доме «Midia», Солнечный берег
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 124
Этаж: 5/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Жилой комплекс «Midia» находится на первой линии моря в центре Солнечного берега. Инфраструктура комплекса:
*рестораны, кафе, бар...
Happy Home
91 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Panorama Dreams», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 66,5 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
«Panorama Dreams» расположен в тихом районе...
Happy Home
69 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
37 м2211
Агентство "Аврора Плюс" предлагает небольшую меблированную 2-х комнатную квартиру, площадью 37 кв. м, на цокольном этаже в комплексе"Night Breeze", кв. Сарафово, г. Бургас.
Планировка: прихожая, гостиная с кухней, небольшая комната, совмещенный санузел и терраса.
Удобства комплекса: контролируемый доступ, зеленые зоны,...
Аврора Плюс
54 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
42 м2
ID 33658398
Мы рады представить вам новый жилой комплекс City v2. City v2 — это небольшое современное здание, которое воплощает в себе дух и комфорт городского дома. Расположенный недалеко от центра курортного города Солнечный Берег, комплекс отличается в коммуникабельным местоположением в одной из самых зелёных и тихих частей курорта....
OAZIS REALTY
74 500 €
Квартира в Кошарице, Болгария
57 м221
Двухкомнатный апартамент в Кошарице площадью 57.15 кв.м на 1 этаже — это функциональное предложение, подходящее как для отдыха, так и для постоянного проживания. Строительство находится на стадии завершения, с планируемой сдачей объекта в декабре 2024 года. Несмотря на это, в комплексе уже живут люди, что подтверждает его удобство и готовность к...
алтернатива имоти оод
94 900 €
Квартира в Равде, Болгария
86 м23
Площадь: 86 квадратных метров, предоставляющих достаточно
места для комфортного проживания.Этаж: 4 этаж, откуда открывается вид на город, что добавляет
атмосферы и позволяет наслаждаться видом с высоты.Отделка: Без мебели, что дает возможность обустроить
апартаменты по вашему вкусу и предпочтениям.Инфраструктура на территории:Бассейн:...
алтернатива имоти оод
65 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
59 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе «Chateau Nessebar», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 59 кв.м
Этаж: 1/7
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Residence Chateau Nessebar- комфортабельный комплекс, расположенный около...
Happy Home
249 500 €
Апартаменты в Варне, Болгария
120 м2211
Панорамная дизайнерская квартира рядом с Морским садом
Варна, район Бриз| Двухкомнатная квартира | 5-й и 6-й этаж | Терраса 45 кв. м | С парковочным местом (опционально)
Предлагаем стильную и уникальную дизайнерскую квартиру на двух уровнях в закрытом комплексе, в нескольких метрах от Parkmart и Морского сада.
Основные характеристики:...
АТЛАНТА БГ
98 135 €
Апартаменты в Равде, Болгария
68 м221
#33224990
Предлагается на продажу:
Апартамент с 1 спальней в Равде. Апартамент новый.
Цена: 103300 евро
Населенный пункт: с. Равда
Комнаты 2
Общая площадь: 67.65кв. м.
Этаж: 1/4
Оплата за обслуживание: 500 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 Евро-депозит
100% - при подписании...
OAZIS REALTY
190 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
118 м2322
Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Esteban», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы. К квартире прилагается бонус в виде паркоместа.
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 118 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс...
Happy Home
115 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
60 м2211
Аврора плюс предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв.м., на 2-ом этаже в комплексе "Rose Gardens", г. Поморие.
Комплекс расположен в 50 м от пляжа и в 500 м от центра города.
Планировка: прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел и терраса.
Квартира продается мебелирована и оборудована техникой....
Аврора Плюс
79 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
34 м2
ID 33636532
Стоимость: 79 900 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 34 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 10 евро/м² в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
98 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам новый комплекс «Magnolia Residence 7» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 70,66 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Magnolia Residence 7»...
Happy Home
103 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
52 м221
К покупке предлагается комфортная квартира с одной спальней в новом жилом комплексе Domenico на популярном курорте Солнечный берег, всего в 500 метра до моря и песчаного пляжа.
Современный комплекс был сдан 2024 году и имеет Акт 16.
Domenico отлично подходит для постоянного проживания, летнего отдыха и сдачи в аренду.
Недвижимость общей...
Lev Estates
76 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
68 м2321
Трехкомнатная квартира в к-се Bravo 5
Недорогая квартира с низкой таксой обслуживания на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 67,6 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Комплекс...
Happy Home
135 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
114 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
3-х комнатная квартира в комплексе на первой линии - Святой Влас.
Квартира расположена на 5 этаже, общая площадь - 114 кв. м.
Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух ванных комнат и двух балконов с видом на море и горы. Установлены тёплые полы и кондиционеры, качественная отделка и мебель.
Комплекс...
NV-COMPANY
63 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в «Sunny View South», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 65
Этаж: 2/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Комплекс "Sunny View South" расположен в южной части...
Happy Home
205 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
76 м232
#33889128
Цена: 205 000 евро
Населенный пункт: Несебр, кв.Черно Море
Общая площадь: 75.64
Этаж: 2/5
Комнаты: 3
Оплата за обслуживание: нет
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Продаётся стильный и...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
