Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52668
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
80 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
80 м2322
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый апартамент в комплексе Аполлон-4, Равда.
Апартамент находится на 2 этаже, общая площадь 80 кв.м
Состоит из 2х спален, гостиная с кухонным блоком
Апартамент полностью меблирован и обставлен бытовой техникой.
METR 777
85 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
80 м211
iBG Property предлагает двухкомнатную квартиру с потрясающим видом на море на первой линии в г. Обзор. Функциональная планировка, полностью укомплектован. Здание с Актом 16, хорошо поддержанные общие части, контролированный доступ, видеонаблюдение, детские площадки, бассейн. Видео квартиры можно посмотреть здесь
За более подробной информацией...
IBG Property
64 600 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
61 м221
#28154202 Просторная двухкомнатная квартира в к-с Сезоны-3 на к. к. Солнечный берег, обл. Бургас, Болгария.
Цена: 64 600 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 61,35 кв. м.
Этаж: 1 из 6
Такса поддержки: 491 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
/Сезоны-3/
Для продажи...
OAZIS REALTY
137 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
88 м23
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания новый ,просторный трехкомнатный апартамент с панорамным видом на море, в элитном комплексе, Святой Влас. Площадь апартамента 88 кв.м. , находится на 1 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, 2 совмещенных санузла, 2 террасы. Апартамент без мебели, санузлы...
алтернатива имоти оод
44 000 €
Дом в Бродилово, Болгария
120 м2431
Дом в 12 км от моря и города Царево, Болгария!
Бродилово – село в горах Странджа, расположенное в 12 км от города Царево и берега моря. Сочетание горного воздуха, реки Велека, которая протекает рядом с поселком, и близости к морю, делают его привлекательным местом для отдыха, постоянного проживания и экотуризма. В поселке есть несколько...
BulgarianESTates Ltd.
76 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
97 м2422
Трехкомнатная квартира в Болгарии в 3 км от моря!
Недвижимость находится в комплексе “Bay View Villas” - расположен у подножия горы в тихом и спокойном месте, на благоустроенной территории. Есть круглогодичная охрана, бассейны, парковка, магазин, спа-центр с сауной, паровой баней и фитнес-студией, детский клуб и игровая площадка....
BulgarianESTates Ltd.
220 000 €
Дом в Горице, Болгария
201 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
отличный двухэтажный дом в с. Горица.
Площадь дома - 201,4 кв.м.
Земельный участок - 610 кв.м.
Распределение помещений:
1-й этаж – холл-прихожая, гостиная с камином и столовой зоной, большая кухня, ванная комната, кабинет (можно использовать как 4-ю спальню), постирочная, кладовка
2-й этаж: три спальни, два сан.узла, две террасы....
NV-COMPANY
135 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
98 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Квартира с 2 спальнями. Общая площадь квартиры - 98 кв. м. Четвёртый этаж с лифтом. Вид на море и территорию комплекса.
Состоит из гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух ванных комнаты и балкона..
Стоимость квартиры - 135 000 евро
Комплекс «Райский Сад» имеет широкую сервисную базу, полный комплект удобств
и услуг для...
NV-COMPANY
65 000 €
Квартира в Варне, Болгария
44 м2211
Апартамент с одной спальней в новостройкенв городе Варна! На машине до центра ехать около 15 минут!
КАЧЕСТВЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО!
КОД:16410. Предлагаем в продажу апартамент с одной спальней в районе Кайсиева градина, г. Варна, рядом с магазином Алати, главной дорогой и автобусной остановкой.
Район обжитой, с прекрасной развитой...
STEFANOV INVEST
96 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м221
ID 33294022
Цена: 96 900 евро
Общая площадь: 65 кв.м.
Населенный пункт: Солнечный Берег
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 780 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу предлагается роскошная...
OAZIS REALTY
111 200 €
Апартаменты в Елените, Болгария
65 м221
ID 33086534
Цена: 111 200 евро
Населенный пункт: Елените
Комнат: 2
Общая площадь: 65 кв.м.
Этаж: 4
Такса поддержки: 726 евро в год
Этап строительства: здание введено в экслпуатацию – акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу предлагается апартамент с 1...
OAZIS REALTY
105 000 €
Квартира в Равде, Болгария
80 м2321
Трехкомнатная квартира в Равде, комплекс «Life Style 3»
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 80 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 300 евро в год
"Life Style 3" - изысканный жилой комплекс в Равде, всего...
Happy Home
111 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
56 м2211
Предлагаем к продаже уютный апартамент с одной спальней в центральной части квартала Сарафово в Бургасе, всего в 400 метрах от центрального пляжа.
Апартамент общей площадью 56 кв/метров расположена на 3-м этаже современного пятиэтажного здания. Квартира имеет удобную планировку с отдельной прихожей, хорошо меблирована и обставлена с бытовой...
Grand Estates Group
66 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
61 м2211
Уютная квартира в центре Солнечного берега в к-се «Amadeus 11»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 61 кв.м
Этаж: 2
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Amadeus 11 - комплекс апартаментов, расположен в центральной части...
Happy Home
115 775 €
Апартаменты в Болгарии
105 м232
ID33423574
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в к-се Маджик Дримс
Цена: 115775 евро
Населенный пункт: Св. Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 105,25 кв. м.
На 5 этаже
Такса поддержки: 737 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о собственности....
OAZIS REALTY
140 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
140 м243
ID 33424848
Предлагается на продажу двухэтажный таунхаус в комплексе Пинк Виллас,местность Чолакова Чешма,на дороге в Кошарицу , в тихом живописном месте черноморского побережья.
Стоимость: 140 000 евро
Населенный пункт: с. Кошарица,местность Чолакова Чешма, общ.Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 140 кв. м.
Этажность: 2 этажа
Оплата...
OAZIS REALTY
67 700 €
Апартаменты в Равде, Болгария
72 м221
ID 33442914
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в жилом доме
Цена: 67700 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв. м.
4 / Последний этаж
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Двухкомнатная квартира...
OAZIS REALTY
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м221
К покупке предлагается двухкомнатная квартира в жилом комплексе Central Plaza в центральной части популярного курорта Солнечный берег всего в 700 метрах от моря и пляжа.
Расположенная на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом недвижимость имеет общую площадь 72 кв/метра. Удобная планировка квартиры предлагает отдельную прихожую, зонированную...
Lev Estates
59 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
62 м2211
Недорогая квартира с 1 спальней в к-се «Mastro», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 62 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год
Комплекс «Mastro» (Мастро) состоит из 2 четырёхэтажных...
Happy Home
65 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
67 м2211
Квартира с 1 спальней в к-се «Antonia», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 67 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Комплекс «Antonia» расположен в начале города Святой Влас,...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
