Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

226 000 €

Квартира в Ален мак, Болгария

80 м² 2 1 1

️ Роскошная двухкомнатная квартира на ПЕРВОЙ ЛИНИИ у пляжа Кабакум! Комплекс Ла Мер/La mer! Панорамный вид на море | СПА и бассейн | Полностью меблирована KOD: 17084. Предлагаем на продажу просторную и стильно меблированную двухкомнатную квартиру с панорамным видом на море, расположенную в элитном СПА-комплексе прямо на первой линии у пляжа...

STEFANOV INVEST

139 000 €

Пентхаус в Балчике, Болгария

139 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большой, солнечный, стильный мезонет площадью 139 кв. м. Состоит из - прихожей, очень большой гостиной с панорамным видом, ванной комнаты с туалетом, лестницы на второй уровень. На втором уровне - две спальни, ванная комната с туалетом, панорамная терраса. Закрытый комплекс с собственной...

IBG Property

136 500 €

Дом в Александрово, Болгария

100 м² 3 2

Продаётся уютный двухэтажный дом в селе Александрово — всего в 10 минутах езды от Солнечного Берега и пляжа! Дом находится в отличном состоянии, не требует ремонта и полностью готов к проживанию. Вся мебель — современная и подобрана со вкусом. Общая площадь дома составляет 350 кв.м., включая ухоженный участок, на котором есть парковочное место...

алтернатива имоти оод

66 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

48 м²

ID 34118142 На продажу предлагается: Студия в комплексе Морски Фар Цена: 66000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 48 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 576 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу светлую...

OAZIS REALTY

85 000 €

Квартира в Равде, Болгария

86 м² 3

Предлагается трёхкомнатная квартира площадью 86 кв.м на втором этаже в прекрасном городе Равда. Апартамент состоит из просторной прихожей, уютной гостиной с объединённой кухней, двух комфортабельных спален, двух ванных комнат и двух террас. Из окон открывается вид на бассейн, что создаёт приятную атмосферу отдыха. Это идеальный вариант...

алтернатива имоти оод

172 000 €

Пентхаус на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 2 спальнями на Солнечном берегу, комплекс «Aphrodite Green» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и просторной террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м + 70 кв.м (терраса) Этаж: 6/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 18 евро/кв.м в год...

Happy Home

172 000 €

Дом в Горице, Болгария

180 м² 5 4

ID 33985372 Стоимость: 172 000 евро Населенный пункт: с.Горица, обл.Бургас Комнат: 6 Общая площадь: 180 кв. м. Этажность: 2 Без таксы обслуживания. Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продаётся двухэтажный дом в селе Горица, расположенном в предгорьях Стара-Планины,...

OAZIS REALTY

79 900 €

Квартира в Бяле, Болгария

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью меблированная квартира с видом на море на продажу в г. Бяла, Варненская область Предлагаем на продажу светлую и уютную квартиру, расположенную на 4-м этаже из 7 в современном жилом здании, недалеко от пляжа и центральной части Бяла. Недвижимость идеально подходит как для личного пользования, так и для инвестиций с целью сдачи в...

IBG Property

102 950 €

Квартира в Елените, Болгария

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на первой линии в комплексе «Privilige fort», Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 76 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort» расположен в...

Happy Home

51 500 €

Апартаменты в Болгарии

77 м² 2 1

ID 34125030 Цена: 51 500 евро Населенный пункт: с. Тънково, Солнечный берег, Болгария. Комнат: 2 Общая площадь: 77 кв., Этаж: 2/4 (без лифта) Этап строительства: дом введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Двухкомнатная квартира в комплексе «Сианела 1», с....

OAZIS REALTY

79 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

64 м² 2 1

ID 34077160 Апартамент с 1 спальней комплекс "Рутланд Бийч" с.Равда. Цена: 79 000 евро Населенный пункт: с.Равда Комнат: 2 Общая площадь: 65кв. м. Этаж: партер/ 5 Такса поддержки: 550 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем вашему вниманию...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2 1

Продаётся уютный двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, площадью 80 кв.м, расположенный на 6-м этаже. До пляжа всего 350 метров, что делает этот вариант идеальным для отдыха и проживания. Комплекс предлагает отличную инфраструктуру: бассейн, детскую площадку, магазин, закрытую территорию, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Апартамент...

алтернатива имоти оод

149 900 €

Квартира в Поморие, Болгария

190 м² 4

Площадь: Апартамент обладает общей площадью 190 квадратных метров, предоставляя много места для комфортного проживания и размещения мебели.Этаж: Расположение на пятом этаже может предложить великолепный вид на окружающий город и море.Вид: Отличный вид на город и море добавляет этой недвижимости привлекательности. Возможность наслаждаться...

алтернатива имоти оод

48 906 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

51 м²

ID 34146510 Цена: 48 906 в стоимость мебели не входит Район: с. Кошарица Комнат: 1 Общая площадь: 51.08 кв.м. Этаж: 4 Такса поддержки: 600 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу студию в комплексе...

OAZIS REALTY

89 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1

ID 34105118 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Сан-Флауэр Цена: 89000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 62 кв.м На 1 этаже Такса поддержки: 500 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

119 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в престижном комплексе «Sweet homes 3», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 980 евро в год «Sweet Homes 3» - великолепный курортный...

Happy Home

91 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

К продаже уютная 2-комнатная квартира в пятизвёздочном апарт-отеле Nobel, расположенном на первой линии у пляжа Кики Бич в Солнечном Береге. Локация подходит для отдыха и сдачи в аренду: рядом море, рестораны, кафе и прогулочные зоны. Квартира находится на 3-м этаже. Площадь — 76 м². Планировка: гостиная с кухней, спальня, санузел и...

NV-COMPANY

136 000 €

Мезонет в Равде, Болгария

99 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная двухуровневая квартира с 1 спальней в жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 99 кв.м Этаж: 3-4/4 До моря: 500 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой дом находится в развитом районе поселка Равды недалеко от моря, есть...

Happy Home

153 000 €

Дом в Балчике, Болгария

150 м² 4 2 2

Продается панорамный дом в городе Балчик! Морская панорама! КОД: 15833 Стефанов Инвест предлагает на продажу панорамный дом, расположенный в городе Балчик, недалеко от автобусной остановки и главной дороги и в 30 км от аэропорта города Варна. Недвижимость имеет жилую площадь 150 кв.м. функционально распределены: Первый жилой этаж: коридор,...

STEFANOV INVEST

105 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная двухкомнатная квартира в Святом Власе, комплекс «Villa Venezia» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 73 Этаж: 1/5 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет «Villa Venezia» - новый комплекс, расположен в центральной...

Happy Home

Посмотреть ещё 4047 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина