Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

170 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

84 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию прекрасный двухкомнатный апартамент площадью 84 кв.м. расположен на первом жилом этаже с прекрасным панорамным видом на море и старый город Несебр и Святой Влас. Вы можете полностью насладиться красотой моря и прекрасным и очень полезным морским воздухом. Апартамент расположен на первой линии, с каждой комнаты...

алтернатива имоти оод

79 900 €

Квартира в Елените, Болгария

108 м² 3

Наша компания предлагает к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный, светлый апартамент с видом на море и горы, на первой линии моря в комплексе, Елените. Апартамент площадью 103 кв. м. находится на 6, последнем, этаже, состоит из - прихожая, гостиная с кухонным блоком, две спальни, два санузла, просторная кладовая,...

алтернатива имоти оод

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

105 м² 3

Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания трёхкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег. Площадь данного апартамента 105 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2спальни, 2 санузла, террасы с панорамным видом на море.Предлагается к продаже с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

61 600 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Тарсис», Солнечный берег.Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, балкон с видом на территорию комплекса.В апартаменте...

алтернатива имоти оод

65 900 €

Квартира в Равде, Болгария

70 м² 2

Апартамент находится на 4 этаже, площадь 70 кв. мСостоит из гостиной с кухонным блоком, большой коридор, 1 спальня, ванная комната и большая терраса с видом на бассейн. Апартамент в идеальном состоянии, есть все необходимое для круглогодичного проживания. Продается с мебелью и бытовой техникой.Закрытый комплекс, окруженный живописно...

алтернатива имоти оод

94 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

70 м² 2

Представляется вам двухкомнатный апартамент с прекрасным видом на море, расположенный на 6-м этаже в Святом Власе. Площадь данного апартамента составляет 70 квадратных метров, обеспечивая комфортное пространство для жизни и отдыха.Апартамент предлагает просторную гостиную с открытой кухней и уютной обстановкой. Две спальни обеспечивают...

алтернатива имоти оод

71 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 2

Предлагается двухкомнатный апартамент площадью 78 квадратных метров с захватывающим видом на море в курортном городе Солнечный берег. Апартамент расположен на пятом этаже в комплексе на первой линии, с прямым доступом к собственному пляжу.Здания комплекса выполнены в современном архитектурном стиле, а на территории есть несколько...

алтернатива имоти оод

87 656 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

45 м² 2 1

ID 32405932 Цена: 87 656 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 2 Общая площадь: 45,41 кв. м. Этаж: 3/5 Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год Предлагается двухкомнатная квартира, которая состоит из гостиной, отдельной спальни, кухонного уголка, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе Open Sea Residence апартаменты...

OAZIS REALTY

85 628 €

Квартира в Бургасе, Болгария

69 м² 2 1

Предлагаются к покупке апартаменты с одной спальней в новом жилом комплексе Skarabey Evolution в 50 метрах от моря и пляжа. Квартира площадью 68 кв/метров расположена на 2-м этаже здания, на восточной стороне. Удобная планировка предлагает отдельную прихожую, складское помещение, большую гостиную с кухонным уголком, столовой зоной и зоной...

Lev Estates

69 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

52 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в комплексе «Радуга 1», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 52 кв.м Этаж: 5/7 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 450 евро в год Комплекс «Радуга 1» находится в красивом и тихом городке Святой Влас. Прекрасное сочетание морского бриза с чистым горным...

Happy Home

105 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3 2 1

Квартира в элитном к-се «Cascadas», Солнечный берег Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Комплекс «Cascadas» – это жилье повышенного уровня комфорта в развитой части курорта «Солнечный берег»....

Happy Home

99 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

122 м² 3 2 2

Трёхкомнатная квартира в к-се «Golden Dreams», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 122 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Golden Dreams - расположен в тихой и спокойной...

Happy Home

44 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

40 м²

ID 33377210 Цена: 44 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: Студия Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: 3/4 Оплата за обслуживание: 540 евро в год. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

39 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

37 м² 1 1

Студия в центральной части Солнечного берега, к-кс «Rose Residence» Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год "Rose Residence" - расположен в центральной части курорта...

Happy Home

54 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

55 м² 2 1 1

Квартира с видом на море в к-се «Buterfly», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Комплекс Buterfly расположен в живописном районе, с хорошей инфраструктурой и коммуникациями. На спокойной улице, в нескольких метрах...

Happy Home

285 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

90 м² 3 2

ID 33476902 Цена: 285 000 евро Местоположение: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 90 м2 Этаж: 2 Фиксированная плата за обслуживание: 600 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 План оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу роскошную трехкомнатную...

OAZIS REALTY

74 445 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Локация - Солнечный берег, южная часть - лифт - мебель/техника - бытовой ток - раздельные счётчики - акт 16 - до моря 5 минут - такса поддержки 10€/м² Современный комплекс апартаментов в центральной части курорта Солнечный Берег, в 700 м от пляжа и моря, в пешей доступности от центра курорта, в близости от магазинов,...

MG Group

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 2-х комнатная квартира в семейном жилом комплексе Chateau Valon, Солнечный Берег. Общая площадь - 68,07 кв.м. Пятый этаж с лифтом. Состоит из: гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты и двух балконов. Квартира продаётся с мебелью и техникой, как на фото. Такса поддержки - 12 Евро кв.м/год Комплекс Шато Валон...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

99 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже новая квартира с одной спальней в комплексе класса Люкс в городе Святой Влас. Второй этаж с видом на город. Общая площадь квартиры - 68,61 кв. м. Гостиная, спальня, балкон, ванная комната. Завершена чистовая отделка высокого класса, без мебели. Комплекс имеет Акт 16. Такса поддержки - 686 Евро в год....

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

90 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

95 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в к-се Rio apartments Апартамент с 2 спальнями в к-се "Rio apartments", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла, кладовки и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 95 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 1,5 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Rio...

Happy Home

Посмотреть ещё 4416 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина