Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52674
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
80 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
88 м2311
ВНЖ при покупке
ВНЖ при покупке квартиры !
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовой видовой квартиры площадью 88 м2 в комплексе Грин Парадайс, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
Квартира полностью оборудована мебелью и техникой и выходит на три стороны, гостиная на бассейн, спальня на лес.
В квартире два больших...
METR 777
59 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
64 м2211
Просторная двухкомнатная квартира площадью 64 кв.м. с большой ванной комнатой расположена на втором этаже в жилом комплексе с высокими техническими характеристиками в 150 метрах от пляжа в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, коридора, ванной комнаты с туалетом и просторного балкона. ВСЕ КОМНАТЫ САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ,...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
77 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м221
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в новострое в строящемся жилом комплексе Emilia Romana Verde на известном болгарском курорте Солнечный берег. Квартира с удобной планировкой площадью 56 кв/метров будет располагаться на 2-м этаже здания и иметь вид на парк.
Просторная гостиная с выходом на большой балкон, отдельная прихожая, из...
Lev Estates
89 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
73 м231
Предлагается к продаже новая трехкомнатная квартира в строящемся жилом комплексе Emilia Romana Verde на известном болгарском курорте Солнечный берег. Квартира с удобной планировкой площадью 73 кв/метра будет располагаться на 2-м этаже здания.
Просторная гостиная, две уютные спальни, отдельная прихожая и большой балкон. Санузел будет оборудован...
Lev Estates
560 000 €
Дом в Варне, Болгария
270 м2642
Предгалаем Вам дом: красивый, полностью меблированный трехэтажный дом, расположенный в районе с развитой дорожной инфраструктурой, расположенном в метрах от пляжа Кабакум, в самой развитой части района Ален Мак. Благоустроенный двор с авоматической системой полива, зоной отдыха и двумя парковочными местами с автоматическими дверями.
Общая...
АТЛАНТА БГ
94 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
86 м22
Представляем вашему вниманию просторный и уютный
двухкомнатный апартамент в живописном городе Поморие. Этот прекрасный
апартамент расположен на третьем этаже, что позволяет наслаждаться прекрасным
панорамным видом на море прямо из вашего окна.
С общей площадью 86 квадратных метров, это пространство
предоставляет много места для...
алтернатива имоти оод
35 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
35 м21
Площадь и
этаж: Студия имеет площадь 35 квадратных метров и расположена на пятом этаже.Вид: Из окон
студии открывается прекрасный вид на бассейн, что создает приятную атмосферу и
предоставляет возможность наслаждаться окружающей обстановкой.Парковка: В
наличии парковка, что обеспечивает удобство для владельцев автомобилей.Инфраструктура...
алтернатива имоти оод
56 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м22
Площадь: Этот двухкомнатный апартамент имеет общую площадь в
58 квадратных метров, что предоставляет комфортное пространство для проживания.Этаж: Апартамент расположен на 4 этаже здания, что может
предоставлять интересный вид на город.Инфраструктура комплекса: В состав комплекса входит
множество удобств:Бассейн: Наличие бассейна...
алтернатива имоти оод
490 050 €
Дом в Болгарии
252 м254
ID 32168350
Продажа трехэтажного дома в центре Святого Власа, с двором 690 кв.м.и два гаража
Цена: 495 000 евро
Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр
Комнат: 12
Общая площадь: 252 кв.м. дом+ двор 690 кв.м.+2 гаража 76 кв.м.
Этаж: 1, 2,3
Оплата за обслуживание: нет
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16...
OAZIS REALTY
45 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м2111
AMR PROPERTY BG предлагает вашему вниманию:
cena-eur-br-pow-calk-40m2-br-pietro-4/
Отличная студия с видом на бассейн в комплексе Sunny Holiday. Студия площадью 40м2 расположена на четвертом, но не последнем этаже комплекса.
Основными преимуществами этой квартиры являются ее превосходное расположение – всего в 800 метрах от моря и...
AMR-PROPERTY BG
60 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
42 м211
Студия на первой линии в "Ipanema Beach", Святой Влас
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 42
Этаж: 2/7
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Ipanema Beach - новый элитный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, расположен на первой линии моря в центральной части курорта Святой...
Happy Home
100 000 €
Дом в Тополе, Болгария
248 м265
Новопостроенный дом на стадии Акта 14, застроенная площадь - 114 кв.м, общая площадь - 248 кв.м.
Первый этаж - большая столовая с кухней, спальня с ванной комнатой и туалетом, два подсобных помещения, коридор.
Второй этаж - три спальни, каждая с ванной комнатой и туалетом, большая терраса с видом на море.
Третий этаж - большое помещение, которое...
New Estate
73 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 150 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира в закрытом комплексе
Этаж: 3, не последний, есть лифт
Жилая площадь: 72 кв.м, общая площадь: 80 кв.м.
Мебелировка: с мебелью и техникой
Вид из окон: вид на море
Сбор за обслуживание: 610 евро в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
167 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
89 м2322
Трехкомнатная квартира на первой линии в «Ipanema Beach», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 58
Этаж: 3/7
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Ipanema Beach - новый элитный жилой комплекс с...
Happy Home
153 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
108 м2321
Квартира с 2 спальнями в к-се «Macon Residence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 107,8 кв.м
Этаж: 4/5
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Macon Residence - расположен в красивом и спокойном месте в...
Happy Home
389 000 €
Дом в Варне, Болгария
230 м2
Агентство недвижимости АТЛАНТА предлагает на продажу дом с м-т Горна Траката.
Площадь: 230 кв.м.
Закрытый комплекс/
Двухэтажный дом + гараж.
Высокое качество строительства.
Акт 16 - 31.12.2025
Код: IR-2027
АТЛАНТА БГ
109 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
138 м2211
КОД:16015. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, расположен в близи центра города Бяла. В строительстве использованы самые современные и высококачественные строительные материалы.
Недвижимость расположена на четвертом жилом этаже, площадью 139 кв.м., включает в себя: прихожую, просторную гостиную,...
STEFANOV INVEST
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м2211
Двухкомнатная квартира в к-се Royal Sun, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с красивым видом на бассейн
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 70,3
Этаж: 6/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год
Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично сочетающий...
Happy Home
39 700 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся студия в комплексе "Sun" на курорте Солнечный Берег в 200 м от пляжа Какао Бийч.
Общая площадь квартиры - 25 кв.м. Второй этаж.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной и обеденной зоной, ванной комнаты.
Без балкона!!!
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото.
Такса поддержки - 8 Евро кв.м в год
В...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
204 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
100 м2211
ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ!!! ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАН!!! ГОТОВЫ ЗАЯВИТЬСЯ!!!
Квартира расположена на ТРЕТЬЕМ этаже жилого дома.
Квартира имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухонным уголком и обеденной зоной, спальня - ванная комната с туалетом.
Квартира имеет юго-восточную экспозицию.
Квартира продается с имеющейся мебелью и...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
