Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52774
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
145 000 €
Квартира в Равде, Болгария
104 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Omega Resort», Равда
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 104 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Omega Resort - новый жилой комплекс закрытого типа с...
Happy Home
195 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
121 м²321
IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру с прилегающим подвалом в новостройке в центре города Варна.
Квартира общей площадью 121 кв.м., расположена на 5 этаже. Распределение: коридор, гостиная с угловой зоной, 2 спальни, ванная/туалет, отдельный туалет и 2 балкона. К квартире прилегает подвал площадью 7,71 кв.м....
IBG Property
94 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
94 м²211
Удалённая сделка
Местоположение: г.Бяла, 50 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 4-ий этаж (не последний) – есть лифт
Жилая площадь: 73 кв.м.
Общая площадь: 94 кв.м.
Вид из окон: красивая морская панорама
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Риалти Инвест БГ
215 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
87 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 2 спальнями в красивом комплексе “Райский сад”, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 87 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 1200 евро в год
Garden of Eden/Райский сад - элитный...
Happy Home
108 191 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
66 м²21
ID 34214810
Для продажи предлагается двухкомнатная квартира на 2-м этаже в новостроящемся комплексе,близко к морю ,Солнечный берег .
Цена: 108 191 евро
Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Ж‘адор Блан
Общая площадь: 65,57 кв. м.
Комнат: 2
Этаж: 2/5
Такса поддержки: 18 евро/кв.м./в год
Для продажи предлагается квартира с 1...
OAZIS REALTY
127 000 €
Апартаменты в Болгарии
94 м²21
ID 34178268 Документы готовы!
На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней! С панорамным видом на море! Большая терраса!
Цена: 127 000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Марина Вью Форт Нокс
Общая площадь: 94 кв.м.
Этаж: 6
Комнаты: 2
Оплата за обслуживание: 14 евро / кв в год.
Этап строительства: Здание введено в...
OAZIS REALTY
41 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
37 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира-студия в комплексе “Sunny day 4”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 37 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Комплекс “Sunny day 4”, расположен в тихом и спокойном...
Happy Home
133 827 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
86 м²32
ID 34045072
Цена 133 827 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 86.34 кв м
Этаж: 3
Такса обслуживания: нет
Стадия строительства: в строительстве
Предлагаем апартамент с 2 спальнями в новом жилом комплексе «Атлас 4», квартал «Азимут», Бургас.
Жилой комплекс «Атлас 4» — это не просто место для проживания, а...
OAZIS REALTY
74 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м²21
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в комплексе «Sun Village» Солнечный берег.
Апартамент с площадью 49,9 м2 расположен на партерном этаже здания и состоит из: большой гостиной с кухней, спальни, санузла с душем и террасы с доступом на озеленённую территорию комплекса. Квартира меблирована.
Такса обслуживания – 500 €/м2 в год. Акт 16...
Lev Estates
57 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 70 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа,...
Happy Home
23 000 €
Дом в Средце, Болгария
192 м²53
Агентство "Аврора плюс" предлагает к продаже 2-х этажный дом с застроенной площадью 96 кв.м и участком 1768 кв.м в селе Панчево, муниципалитет Средец. Дом состоит из двух этажей со следующим распределением:
На 1 этаже есть магазин и винодельня.
На 2 этаже расположены: прихожая, кухня, гостиная с камином и 3 спальни.
Во дворе есть...
Аврора Плюс
145 710 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
81 м²32
ID 34208788
Для продажи предлагается квартира с 2 спальнями на 2-м этаже с новой мебелью и техникой.
Цена: 145 710 евро ( цена без мебели и техники- 121 425 евро)
Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Грин Форест
Общая площадь: 80,95 кв. м.
Комнат: 3
Этаж: 2/4
Такса поддержки: 12 евро/кв.м./в год
Срок получения акта 16- до...
OAZIS REALTY
55 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
36 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в комплексе «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 36 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части...
Happy Home
119 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в элитном комплексе «Etara 4», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 1/8
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Элитный закрытый комплекс «Etara 4» спроектирован...
Happy Home
239 990 €
Дом в Бяле, Болгария
370 м²1043
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Огромный, двухэтажный, просторный дом на две семьи в 14 км от моря и пляжа Шкорпиловци!
Дом построен в 2018 году, имеет застроенную площадь 370 кв.м, собственный двор площадью 10 соток. Планировка дома следующая:
Подземный этаж – большой подвал, разделенный на 3 помещения (в первоначальном...
IBG Property
255 000 €
Квартира в Равде, Болгария
114 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия, просторная квартира с двумя спальнями в комплексе «Oasis», Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 114 кв.м
Этаж: 5/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Оазис (Oasis) - новый жилой...
Happy Home
37 999 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
28 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 28 кв.м
Этаж: 3/4
До...
Happy Home
124 202 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
80 м²32
ID 34217142
Цена: 124 202 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 80.13 кв м
Этаж: 3
Планируемая такса поддержки:
5 евро с НДС за кв.м общей площади в год
4,55 евро с НДС за парковочное место в месяц
Стадия строительства: в строительстве (Начало – ноябрь 2025 г. Срок реализации: 36 месяцев)
Индивидуальная схема...
OAZIS REALTY
63 700 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
36 м²
ID 34097636
Для продажи предлагается студия с ремонтом *до ключ* на 3-м этаже с террасой ,близко к пляжу ,Солнечный берег .
Цена: 63 700 евро (есть различные схемы оплаты,цена меняется в зависимости от суммы первоначального платежа)
Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Сохо Твин Хаус
Общая площадь: 35,78 кв. м.
Комнат: 1
Этаж:...
OAZIS REALTY
113 534 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
68 м²21
ID 34192862
Цена 113 534 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 2
Общая площадь: 67.58 кв м
Этаж: 2
Такса обслуживания: нет
Стадия строительства: в строительстве, окончание в 2026г.
Предлагаем апартамент с 1 спальней на 2 этаже в новом жилом комплексе «Атлас 2», квартал «Азимут», Бургас.
«Атлас 2» — современный проект, который...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
