Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

294 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

110 м² 4 3

ID 33967766 Цена: 294 900 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 4 Общая площадь: 110 кв.м. + 20 кв.м. терраса Этаж: 5,6 Оплата за обслуживание: 12 евро/кв.м. в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности....

OAZIS REALTY

185 000 €

Дом в Близнаци, Болгария

240 м² 8 4 2

Большой трехэтажный дом с видом на море. Дом расположен в популярном поселке Близнаци, который находится в 15 минутах езды на машине от города Варна. Дом расположен на тихой и спокойной улице с прекрасным подъездом. На первом этаже дома большая гостиная с кухней, две спальни, коридор и ванная комната с туалетом. Второй этаж абсолютно идентичен...

IBG Property

259 000 €

Дом в Близнаци, Болгария

144 м² 5 3 3

С мебелью! Большая терраса с видом на море и лес.В 3 км от берега моря! КОД: 16276. Предлагаем Вашему вниманию двухэтажный дом в поселке Близнации, в 20 км на юг от г. Варна. Расстояние до заповедника Камчия составляет 3 км. Общая застроенная площадь дома составляет 144 кв.м. Предлагаемая недвижимость построена на двух этажах. С 3 спальнями,...

STEFANOV INVEST

79 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1

Представляем вашему вниманию двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге площадью 64 кв.м, расположенный на 5 этаже с прекрасным видом на город. Комплекс оборудован бассейном, рестораном, детской и спортивной площадками, спа-зоной, а также круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Рядом с комплексом находится всё необходимое для комфортного...

алтернатива имоти оод

333 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

159 м² 4 3 2

IBG Property представляет Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в новостройке в районе Бриз. Квартира общей площадью 159 кв.м. на 3 этаже. Планировка: Гостиная с кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, прачечная, прихожая, терраса и терраса на крыше 13,08 кв.м. В состав квартиры входит подвал общей площадью 9,89 кв.м. Жилой дом...

IBG Property

79 999 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компактная квартира с 2 спальнями в к-се "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 57 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в состав...

Happy Home

60 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

41 м²

ID34027428 На продажу предлагается: Студия в комплексе Панорама Бэй 2 Цена: 60000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 41 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: 410 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Панорама Бэй 2" -...

OAZIS REALTY

34 499 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1

Уютная студия на Солнечном Береге общей площадью 30 кв.м., расположенная на 5-м этаже, предоставляет вид на город . Расстояние до пляжа составляет всего 500 метров, что делает эту студию отличным выбором для любителей морского отдыха.Комплекс, в который входит эта студия, оборудован различными удобствами, включая бассейн, детскую...

алтернатива имоти оод

155 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

97 м² 3 2

ID 34031888 Цена: 155 000 евро Населенный пункт: Созопол Общая площадь: 97 кв.м. Этаж: 1 из 4 Оплата за обслуживание: 15 евро/кв.м. в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Для продажи предлагается апартамент...

OAZIS REALTY

167 000 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

86 м² 3 2

ID 34108748 Для продажи предлагается трехкомнатная квартира на 1-м этаже в новом комплексе Флора Бийч, квартал Сарафово,Бургас . Цена: 167 000 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Сарафово Общая площадь: 86 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 1/5 Такса поддержки: нет Для продажи предлагается трехкомнатная квартира в Бургасе ,в новом быстро...

OAZIS REALTY

115 700 €

Квартира в Несебре, Болгария

83 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Несебр. Апартамент находится на 5 этаже, площадью 83 кв.м, состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальни, оборудованной ванной комнаты и террасы с видом на море и на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Комплекс находится в Новом...

алтернатива имоти оод

143 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

90 м² 2 1

#33516234 Стоимость: 143 000 евро Населенное место: Святой Влас Комнат: 2 Площадь: 90 кв.м. Этаж: 2/6 Такса поддержки: 1080 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Оплата: Депозит 5000 евро 100% при подписании договора о праве собственности. Предлагается на продажу апартамент с одной спальней в...

OAZIS REALTY

49 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

41 м² 2

Предлагается привлекательный двухкомнатный апартамент в живописном городе Несебр, расположенный на первом этаже и обладающий площадью 41 квадратный метр. Этот апартамент находится в квартале Черное море, что добавляет ему особый шарм и атмосферу.Апартамент включает в себя уютную гостиную и одну спальню, создавая прекрасное пространство...

алтернатива имоти оод

109 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

91 м² 2 1

ID 34044154 Просторная квартира на 2-м этаже с видом на море ,местность Инцараки,Святой Влас . Стоимость: 109 000 евро Населенный пункт: Святой Влас,комплекс Саинт Влас Хилл Комнат: 2 Общая площадь: 91 кв.м. Этаж: 2 из 5 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание имеет - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит...

OAZIS REALTY

168 800 €

Дом в Добриче, Болгария

260 м² 8 4 3

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Двухэтажный, меблированный дом в 20 км. от города Добрич. Общая застроенная площадь дома составляет 220 кв.м., в доме есть две большие веранды и гараж. Собственный двор площадью 1100 кв.м. В доме два стандартных этажа и жилой мансардный этаж. Помещение имеет следующую планировку: Первый этаж...

IBG Property

70 900 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2

Расположение и вид: Апартамент на втором этаже с видом на город , создавая атмосферу спокойствия и отдыха.Площадь: С общей площадью 60 квадратных метров, это пространство обеспечит вам комфортное проживание.Инфраструктура комплекса: В составе данного комплекса семь бассейнов, предназначенных как для взрослых, так и для детей. Два...

алтернатива имоти оод

65 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

87 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторный двухкомнатный апартамент в самом центре курорта, в закрытом комплексе «Вавилон», Солнечный берег.Площадь апартамента – 87 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, 2 санузла, и терраса с видом на территорию...

алтернатива имоти оод

86 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34100516 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 1-м этаже в комплексе Эталон 2, квартал Меден Рудник,Бургас . Цена: 86 000 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник,Эталон 2 Общая площадь: 65 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 1/6 Такса поддержки: нет Для продажи предлагается двухкомнатная квартира в Бургасе ,в новом...

OAZIS REALTY

189 900 €

Апартаменты в Елените, Болгария

113 м² 3 2

ID33610722 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в к-се Месамбрия Форт Цена: 189900 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 3 Общая площадь: 113 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 1695 в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Просторная трехкомнатная...

OAZIS REALTY

97 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

76 м² 2 1

Предлагаем к продаже большую 2-к квартиру в комплексе «SunGate», Солнечный Берег. Квартира общей площадью 76,1 м2 располагается на втором этаже комплекса. Планировка включает в себя: просторную гостиную с кухонным блоком, большую спальню, санузел с душем и уютный балкон с приятным видом на бассейн. Квартира полностью оснащена мебелью и...

Lev Estates

Посмотреть ещё 4126 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина