Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

237 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

145 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 4 спальнями в комплексе "Artur", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, четырех спален, трех санузлов и двух террас Комнаты: 5 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 145 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Arthur - эксклюзивный комплекс, который поражает...

Happy Home

63 000 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

67 м² 2 1 1

АГЕНТСТВО ATLANTA Предлагает на продажу меблированную квартиру в центральной части города Бяла (напротив Т-Маркет), с всей необходимой мебелью и техникой. Очень удобное расположение как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду! Квартира состоит из входной прихожей, спальни, ванной комнаты с туалетом, гостиной и террасы с...

АТЛАНТА БГ

47 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Diamond Bay», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 43 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 450 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Diamond Bay - закрытый комплекс, состоящий из четырех секций, находится в северной...

Happy Home

30 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

28 м²

Студия в Тынково, площадью 28 м², расположена на 2 этаже и предлагает красивый вид на живописное село Тынково. Апартамент полностью обновлён после капитального ремонта, вся мебель и техника новые, что позволяет сразу заехать и наслаждаться комфортным проживанием. Комплекс предлагает своим жильцам разнообразные удобства: два бассейна с зонами для...

алтернатива имоти оод

175 000 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

116 м² 4 3

ID 33567720 На продажу предлагается: Трехэтажная виллы с панорамным видом на море в Балчик Цена: 175 000 евро Населенный пункт: Балчик Общая площадь: 116,15 кв. м. Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу трехэтажна вилла в комплексе с двором...

OAZIS REALTY

106 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

80 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в к-се «Helios», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 80 Этаж: 3/7 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс "Helios" находится в Святом Власе, у подножия южных...

Happy Home

259 000 €

Дом в Приселци, Болгария

156 м² 4 3 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный двухэтажный массивный дом в селе Приселци, Варна. Дом качественного кирпича, массивной конструкции, общей застроенной площадью 156 кв.м. Введен в эксплуатацию в 2022 году. Экспозиция - юго-запад. Практически из всех номеров открывается необыкновенно красивый вид на лес. Распределение: 1...

IBG Property

37 500 €

Студия в Святом Власе, Болгария

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается недорогая студия без таксы поддержки в Святом Власе Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 30 кв.м Этаж: 2/3 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Компактная студия в жилом доме «Марс», находится в жилом районе Святого Власа. В шаговой...

Happy Home

88 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Предлагается на продажу квартира с двумя спальнями на четвёртом этаже с площадью 88 м2 подходит для круглодичного проживания, квартира с батареями с отоплением. Комплекс Сансет Ризорт состоит из 5 апарт-отелей и 6 изысканных бульварных вилл, с общей застроенной площадью в 115 000 кв. м. Четыре внешних бассейна, два пул - бара, водные...

METR 777

82 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

71 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся двухкомнатная квартира в мансардном этаже жилого дома (не комплекса!). Оплата производится на территории России (г. Москва)! Общая площадь 71,16 кв.м., жилая – 48 кв.м. Большая терраса и балкон с возможностью расширения площади (переносом ограждения) – на две стороны квартиры. Кладовая 2,3 кв.м. Кровля не протекает (это...

Частное лицо

225 600 €

Квартира в Варне, Болгария

120 м² 4 2 2

Квартира с четырьмя отдельными комнатами в центре города Варна! ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ! ! ПОСЛЕ РЕМОНТА! КОД: 16529. Предлагаем Вам просторную четырехкомнатную квартиру, расположенную в центральной части города Варна, в непосредственной близости от «Ботевата Градинка» и городской больницы, в тихом и в то же время коммуникативном...

STEFANOV INVEST

120 000 €

Апартаменты на Золотых Песках, Болгария

120 м² 3 2 2

Агентство ATLANTA Продаётся замечательная квартира в Золотых Песках! Просторная и светлая трёхкомнатная квартира площадью 120,64 м², полностью меблированная и готовая к проживанию. Находится в престижном комплексе, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, в тихой и зелёной зоне. Квартира расположена на 1-м этаже, удобный доступ без...

АТЛАНТА БГ

499 900 €

Пентхаус в Варне, Болгария

198 м² 5 3 2

IBG Property представляет Вашему вниманию: Референтный номер: 2859 Продается роскошная двухуровневая квартира общей площадью 198 м², расположенная на 4 и 5 этажах в престижном районе Бриз, Варна. В нескольких метрах от комплекса находится небольшой парк, а Морской парк — всего в 500 метрах. Квартира включает: - 4 этаж:...

IBG Property

110 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

92 м² 3 2

ID 33558400 Населённый пункт: Святой Влас Цена: 110 000 евро Комнат: 3 Общая площадь: 92 кв. М. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 675 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Квартира состоит из гостиной...

OAZIS REALTY

67 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 3”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,50 евро/кв.м в год «Harmony Suites 2, 3 Jungle» — комплекс...

Happy Home

67 500 €

Квартира в Равде, Болгария

55 м² 2 1

Продаётся уютный двухкомнатный апартамент в Равде, общей площадью 55 кв.м, расположенный на 3-м этаже шестиэтажного дома. Из окон открывается вид на территорию комплекса. Жилой комплекс имеет закрытую территорию, круглосуточную охрану и видеонаблюдение, что обеспечивает высокий уровень безопасности. На крыше здания находится бассейн, а для...

алтернатива имоти оод

168 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

99 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру на четвертом этаже в городе Варна, район Левски. Квартира общей площадью 99 кв.м. Планировка: коридор, гостиная с кухонным уголком, 2 спальни, ванная/туалет, балкон. В здании имеются другие двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и гаражи/парковочные места. IBG Property —...

IBG Property

159 000 €

Квартира в Варне, Болгария

90 м² 3 2 2

Сниженная цена! Комплекс Boutique Home! С видом на море! Парковочное место включено в стоимость! Предлагаем на продажу трехкомнатную панорамную квартиру, расположенную в районе Траката, в тихом районе с быстрым доступом к развитому городу Варна. Объект является частью закрытого комплекса «Boutique Home» с охраной и современными...

STEFANOV INVEST

415 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

252 м² 6 3 4

С большим удовольствием представляем Вашему вниманию уникальную многокомнатную квартиру, предлагаемую Excel Property, расположенную в самом сердце Пирин Гольф. Этот элегантный отель расположен в центре города, отличающемся изысканной торговой улицей и быстрым доступом к роскошному отелю и спа-центру. Благодаря своему расположению, эта квартира...

Excel Property Bulgaria LTD

119 854 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

90 м² 2 1

#33293624 Апартамент на первой лиинии в "Гранд Отель" Свети Влас Цена 122 300 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 90,38 m2 Этаж: 5 из 7 Оплата за обслуживание: 20 евро /кв.м. в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Предлагается к продаже апартамент с 1 спальней. Распределение:...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4162 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина