Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

159 900 €

Квартира на Золотых Песках, Болгария

141 м² 3 2 2

IBG Property представляет Вашему вниманию: Реф номер: 2822 Продажа трехкомнатной квартиры на первой линии моря в курорте Золотые пески. Состоит из: - 3 комнаты: две спальни и гостиная (с большим полноценным диваном) с кухонным блоком - Большой просторный коридор и прихожая - Два санузла с душем - Просторная терраса с видом на море...

IBG Property

50 800 €

Квартира в Кошарице, Болгария

62 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент в Кошарице предлагает уютное пространство общей площадью 62 квадратных метра. Удачно расположенный на втором этаже, он открывает великолепный вид на живописную долину и лазурные воды моря. Привлекательность этого жилья дополняется бассейном, входящим в комплекс, создавая идеальное место для отдыха и...

алтернатива имоти оод

385 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

264 м² 5 4

ID 33363138 Цена: 385 000 евро Населённый пункт: с. Кошарица Комнат: 6 Общая площадь: 264 кв.м. Этаж: 2/2 Оплата за обслуживание: без таксы Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

65 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями и двумя санузлами и видом на лес в Green Paradise III. Квартира расположена на четвертом этаже. Это очень уютная и светлая квартира, небольшая по площади, но с разумной планировкой и просто завораживающим видом на лес. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной частью, 2 спален (одна из которых без...

METR 777

65 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 2 1

ID 34050428 Цена: 65 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 35 кв. м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 525 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу апартамент с 1 спальней,...

OAZIS REALTY

52 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

65 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в комплексе, Кошарица.Квартира расположена на 1 этаже, площадь 65 кв.м, и состоит из: прихожая, большая гостиная с кухней и обеденной зоной, просторная спальня, ванная комната, терраса на которую можно выйти из спальни и гостиной. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой, в ней есть...

алтернатива имоти оод

350 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

200 м² 4 3

ID 33426422 Стоимость: 350 000 евро Населенный пункт: Кошарица, обл., Бургас Комнат: Многокомнатный Общая площадь: 200 кв.м Площадь участка: 400 кв м Без таксы поддержки Этажность: 2 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собственности. Эксклюзивные дома для нашего региона!...

OAZIS REALTY

84 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny Dream», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Sunny Dream» расположен в центральной...

Happy Home

120 000 €

Дом в Каблешково, Болгария

76 м² 3 2

Предлагается к продаже одноэтажный дом с земельным участком в городе Каблешково, в тихом и спокойном районе, недалеко от курортных городов и моря. Площадь дома составляет 76 кв.м, а площадь участка – 556 кв.м. Планировка: просторная кухня, совмещенная с гостиной, две уютные спальни, два санузла, кладовое помещение. Дом полностью оборудован всем...

алтернатива имоти оод

125 900 €

Квартира в Поморие, Болгария

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в жилом доме, в центре Помория Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы. Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой дом городского типа, расположен в самом центре города Поморие, не далеко от моря и...

Happy Home

88 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1

ID 34082626 Стоимость: 88 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 65 кв.м. Этаж: 4 из 6 Оплата за обслуживание: 520 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается на...

OAZIS REALTY

130 050 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

84 м² 3 2

ID 33878068 Цена: 144 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 84.41 кв м Этаж: Партер Оплата за обслуживание: 750 евро в год Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального акта о праве собственности Продаётся стильный апартамент с двумя спальнями в комплексе Sea Breeze, расположенном в...

OAZIS REALTY

78 000 €

Апартаменты в Царево, Болгария

73 м² 2 1

ID 33965330 Цена: 78 000 евро Общая площадь: 73 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 5 Такса поддержки: 1050 евро за кв. м в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатицию - Акт-16 Оплата: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на продажу апартамент с 1 спальней в апарт-отеле Реджина...

OAZIS REALTY

60 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

47 м²

ID 34019132 Цена: 60 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 47.39 кв. м. Этаж: 6 Оплата за обслуживание: 8,7 евро за кв м в год Этап Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем полностью обустроенную студию с...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в новом доме в комплексе The Green Paradise в пятой фазе с видом на лес и внутреннюю территорию. Квартира находится на четвёртом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих комнат. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...

METR 777

160 000 €

Квартира в Варне, Болгария

88 м² 3 2 1

КОД: 17181. Агентство «Стефанов Инвест» предлагает на продажу уютную трёхкомнатную квартиру, расположенную в одном из самых зелёных и спокойных районов Варны — в квартале Галата. Район находится всего в 6 км к югу от центра города и сочетает тишину, свежий воздух и близость к морю. Квартира расположена в закрытом комплексе...

STEFANOV INVEST

54 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира-студия в элитном комплексе "Royal Sun", Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 31 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично сочетающий современный дизайн...

Happy Home

73 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

– 4 этаж, с лифтом –С мебелью и техникой –Бытовой ток –Раздельные счётчики –Акт 16 –До моря всего 150м –Такса поддержки всего 528€/год

ECO REAL ESTATE

89 350 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Nessebar Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с выходом во двор Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort...

Happy Home

56 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

46 м² 2 1 1

Аврора плюс предлагает на продажу меблированную 2-комнатную квартиру в комплексе Rainbow 1, в районе Какао-Бийч Солнечного Берега. Квартира площадью 46 кв.м, расположена на 5 из 6 этажей в доме с лифтом. Планировка: гостиная с кухней и столовой, спальня, терраса, ванная с туалетом. Квартира меблирована и оборудована бытовой техникой, в...

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 3980 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина