a
Версия
для печати

Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?

  • 52706
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу. 

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ. 

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
Дом за 100 000 евро в Горице, Болгария
100 000 €
Дом в Горице, Болгария
135 м2 6 2
К продаже предлагается одноэтажный дом с бассейном и домиком для гостей в поселке Горица, область Бургас, Болгария. Дом общей площадью 135 кв.м., состоит из: прихожей с закрытой террасой, кухни с обеденной зоной, камином и выходом на открытую террасу, гостиной, санузла, трех спален, две из которых с собственными санузлами. Дом располагается...
Lev Estates
Квартира за 120 000 евро в Равде, Болгария
120 000 €
Квартира в Равде, Болгария
110 м2 3 2 1
Трехкомнатная квартира с низкой таксой поддержки в Равде Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 110 Этаж: 3/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Просторная квартира на ул. Странжа не далеко от моря в поселке Равда. Вся инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, школа, поликлиника,...
Happy Home
Квартира за 88 000 евро в Святом Власе, Болгария
88 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
78 м2 2 1
На продажу выставлена квартира с одной спальней в жилом комплексе Panorama Fort в 100 метрах от побережья в города Святой Влас. Недвижимость общей площадью 78 кв/метров располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Удобная планировка имеет большую отдельную прихожую. Просторная зонированная гостиная с диваном и двухспальной...
Lev Estates
Апартаменты за 130 000 евро в Елените, Болгария
130 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
149 м2 4 3 1
Просторная квартира на первой линии в комплексе «Privilige fort», Елените Состоит из коридора, гостиной, трёх спален, санузел и большой терассы Комнаты: 4 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 149,31 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort»...
Happy Home
Квартира за 129 950 евро в Елените, Болгария
129 950 €
Квартира в Елените, Болгария
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и трех террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 3 Площадь: 110 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Комплекс “Messambria Fort...
Happy Home
Апартаменты за 39 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
39 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
24 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Компактная студия в лучшей локации для круглогодичного проживания 1+0 | 24м2 | 39 500€ Болгария Солнечный Берег Avenue Deluxe В шаговой доступности: — 2 круглогодичных магазина — Зоомагазин — Цветочный магазин — Кофейня — Ресторан — Магазин товаров для дома — Прачечная...
ECO REAL ESTATE
Дом за 165 000 евро в Добриче, Болгария
165 000 €
Дом в Добриче, Болгария
150 м2 5 4 3
Двухэтажный гостевой дом в селе Долина, Добричского района! В Дом идеально подходит для инвестиций или для круглогодичного проживания среди красивой природы в селе Долина, Добричского района. В течение многих лет он сдавался в аренду для ночлега или проведения вечеринок... Дом имеет площадь 150 кв.м., со следующим расположением : *...
STEFANOV INVEST
Квартира за 38 000 евро в Равде, Болгария
38 000 €
Квартира в Равде, Болгария
38 м2 1
Продается уютная студия на 3 этаже в Равде. Площадь квартиры составляет 38 кв.м. В здании имеется лифт для вашего удобства. На территории комплекса имеются бассейн с детской секцией, зоны для загара и отдыха, охрана и парковка. Эта студия идеально подходит для комфортного проживания или сдачи в аренду, благодаря своему удобному...
алтернатива имоти оод
Студия за 49 900 евро в Святом Власе, Болгария
49 900 €
Студия в Святом Власе, Болгария
36 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная студия в к-се «Orhideya Residence», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35,95 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 900 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 250 евро/кв.м в год Комплекс «Orhideya Residence» находится в спокойном районе Святого...
Happy Home
Квартира за 63 500 евро в Равде, Болгария
63 500 €
Квартира в Равде, Болгария
58 м2 2 1
Предлагается к покупке апартамент с одной спальней в жилом комплексе Rutland Beach в поселке Равда в 200 метрах от песчаного пляжа. Квартира с видом на море! Недвижимость общей площадью 58 кв/метров располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания без лифта. Квартира имеет удобную планировку с отдельной просторной прихожей. Меблирована,...
Lev Estates
Квартира за 69 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
69 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
2 1
Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 59 м², расположен на 3 этаже и имеет красивый вид на бассейн. Комплекс предлагает комфортные условия для проживания и отдыха: на его территории есть бассейн, детская площадка, охрана и видеонаблюдение, что обеспечивает безопасность и удобство. Отличный вариант для отдыха, аренды или...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 125 775 евро в Несебре, Болгария
125 775 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
77 м2 3 2
#33430968 Для продажи предлагается: Апартамент с 2 спальнями в г. Несебър Стоимость: 129 000евро Населенный пункт: Несебър Комнат: 3 Общая площадь: 77кв.м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 471 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комплекс Лайф Стайл Де Люкс/ Схема оплаты: 5000 евро –...
OAZIS REALTY
Квартира за 120 000 евро в Обзоре, Болгария
120 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
57 м2 2 1 1
Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 250 метрах от пляжа! Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов. Уникальное расположение комплекса. Расстояние от...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 88 000 евро в Поморие, Болгария
88 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
88 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Предлагается на продажу квартира с двумя спальнями на четвёртом этаже с площадью 88 м2 подходит для круглодичного проживания, квартира с батареями с отоплением. Комплекс Сансет Ризорт состоит из 5 апарт-отелей и 6 изысканных бульварных вилл, с общей застроенной площадью в 115 000 кв. м. Четыре внешних бассейна, два пул - бара, водные...
METR 777
Квартира за 49 990 евро в Балчике, Болгария
49 990 €
Квартира в Балчике, Болгария
50 м2 2 1 1
iBG PROPERTY предлагает вам Компактную, полностью меблированную двухкомнатную квартиру по выгодной цене. Квартира площадью 49,65 кв.м., расположена на 1 этаже. Состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом, гостиной с кухней, спальни. Тип террасы - веранда, из которой можно сформировать прямой выход в зеленый двор. Квартира меблирована и...
IBG Property
Апартаменты за 98 400 евро в Обзоре, Болгария
98 400 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
71 м2 2 1
ID 33352112 Стоимость: 98 400 евро. Населенный пункт: Обзор Комнат: 2 Общая площадь: 70,6 кв.м. Этаж: 4/7 Такса поддержки: 675 евро в год Предлагаем к покупке полностью меблированный и готовый к проживанию апартамент с 1 спальней на первой линии моря в г.Обзор, в комплексе «Касабланка». Такса поддержки и страховка за 2024 год...
OAZIS REALTY
Студия за 57 490 евро на Солнечном берегу, Болгария
57 490 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная студия в комплексе «Cascadas», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 33 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых...
Happy Home
Студия за 48 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
48 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
43 м2 1 1 1
Кваротра в комплексе «Aquamarin», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 43 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс Aquamarin находится на центральной улице Солнечного берега. Район популярен и...
Happy Home
Апартаменты за 81 000 евро в Равде, Болгария
81 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
55 м2 2 1
ID 33803242 Цена: 81 000 евро Общая площадь: 55 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 2 Такса поддержки: 10 евро за кв.м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности На продажу предлагается апартамент с одной спальней в комплексе...
OAZIS REALTY
Квартира за 52 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
52 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2 2
Представляем вашему вниманию двухкомнатный апартамент на знаменитом курорте Солнечный берег. Этот прекрасный апартамент расположен на 6-м этаже и предоставляет захватывающий вид на ухоженный бассейн комплекса. С площадью 62 квадратных метров, этот апартамент обеспечивает просторное и комфортабельное проживание. Он состоит из уютной...
алтернатива имоти оод

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза. 

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Дайджест

Читайте также

Что такое «золотая виза», сколько стоит и как получить
Подробный обзор возможностей
Как получить гражданство Сент-Люсии за инвестиции
Подробный обзор возможностей Сент-Люсии
Как купить недвижимость в Омане в 2025 году
Разбор сделки купли-продажи недвижимости в Омане
Перевернули мир. Чем запомнится рынок зарубежной недвижимости в 2024 году
10 главных событий от Prian
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Визовый режим и вид на жительство на Кипре
Обновили полезный материал

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128790

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 42668