Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52774
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
74 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
46 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Rainbow 1», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 46 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Rainbow 1» - первый комплекс мини-курорта...
Happy Home
47 990 €
Квартира в Бяле, Болгария
55 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости iBG Property представляет вашему вниманию просторную студию в городе Бяла.
Квартира общей площадью 55 кв. м состоит из коридора, просторной комнаты с кухонной зоной, большой террасы площадью 12,30 кв. м и совмещенного санузла.
Квартира предлагается с мебелью и всем необходимым: кухня с духовкой, варочная панель,...
IBG Property
44 100 €
Апартаменты в Равде, Болгария
72 м²21
#33925222
Общая площадь: 72 кв. м.
Стоимость: 49 000 евро
Такса поддержки: 60 евро за кв. м. в год
Этаж: 7
Терраса: 1
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем апартаменты с отдельной спальней в СПА-комплексе «Эмеральд Бич Резорт» в...
OAZIS REALTY
94 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
58 м²21
ID 34177496
На продажу предлагается:
Апартамент с 1 спальней в жилом доме
Цена: 94000
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 58 кв.м
На 0 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру...
OAZIS REALTY
225 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
133 м²32
ID 34160666
Цена: 225 000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 133.43 кв. м.
Этаж: 6
Такса поддержки: 16 евро/кв.м. в год
Схема оплаты:
2000 евро депозит, 10% - до 30 дней,
40 % - при подписывании предварительного договора после получения Разрешения на строительство, 25% - при полученнии Акта 14, 25% - при...
OAZIS REALTY
115 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
79 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 79 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс Watermill/Водянная мельница передает атмосферу...
Happy Home
90 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
76 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями между Светым Власом и Солнечным берегом в комплексе «Green Fort»
Состоит из коридора, кухни, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 76 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год
Комплекс «Green Fort...
Happy Home
310 000 €
Мезонет в Несебре, Болгария
228 м²422
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 3 спальнями в элитном к-се «Esteban», Несебр
Состоит из коридора, двух гостиных, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 228 кв.м
Этаж: 1-3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
Комплекс "Esteban» предлагает...
Happy Home
63 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
33 м²11
Предлагается к покупке уютная студия с видом на море в жилом комплексе Anna Marina в городе Святой Влас, всего в 100 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 33 кв.м находится на 4-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Зонированная жилплощадь имеет хорошо оборудованную кухню, зону отдыха с диванами, обставлена корпусной мебелью....
Lev Estates
121 425 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
81 м²32
ID 34209482
Для продажи предлагается квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с новым дизайнерским ремонтом.
Цена: 121 425 евро без мебели и техники ( цена с мебелью и техникой- 145 710 евро)
Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Грин Форест
Общая площадь: 80,95 кв. м.
Комнат: 3
Этаж: 3/4
Такса поддержки: 12 евро/кв.м./в год...
OAZIS REALTY
86 200 €
Апартаменты в Банско, Болгария
48 м²111
Онлайн-показОплата в рублях
БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство недвижимости Unique Real Estate Agency Bansko предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОСУТОЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - РЯДОМ С ГОРНОЛЫЖНЫМ ПОДЪЕМНИКОМ В БАНСКО, ПРИМЕРНО В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ! ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ...
Уникални Имоти Банско ЕООД
117 018 €
Апартаменты в Равде, Болгария
83 м²21
ID: 33848852
Предлагается квартира на первой линии моря в популярном курортном поселке Равда, обл. Бургас, Болгария.
Стоимость: 118200 евро
Населенный пункт: с. Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 82.74 кв. м.
Терасса: градинка
Этаж: партер
Такса обслуживания: 810евро в год
Этап строительства-Акт 16
Схема оплаты:
2000...
OAZIS REALTY
66 500 €
Апартаменты в Шкорпиловци, Болгария
65 м²211
IBG PROPERTY предлагает ваше внимание:
№3036
2-комнатная квартира в Шкорпиловци
Площадь: 65 м²
Этаж: 1-й из 5
Особенности квартиры:
Уютная 2-комнатная квартира, полностью меблирована с техникой.
2 террасы для наслаждения свежим воздухом.
В квартире есть все необходимое для комфортного проживания.
Инфраструктура...
IBG Property
143 903 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
63 м²21
ID 34186948
Цена: 143 903 евро
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Вилла Сардиния
Комнат: 2
Общая площадь: 62,73 кв.м.
Этаж: 6
Такса поддержки: 12 евро за кв.м. в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
107 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
63 м²21
ID 34083032
Для продажи предлагается :
Апартамент с 1 спальней комплексе Бумеранг Резиденс
Стоимость: 107 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег ,комплекс Бумеранг Резиденс
Комнат: 2
Общая площадь: 63 кв.м.
Этаж: 3 из 6
Оплата за обслуживание: 12 евро/м2
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема...
OAZIS REALTY
162 360 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
158 м²32
Трехкомнатный апартамент с 2 спальнями, с видом на улицу, с двумя большими террасами
#33954162
Стоимость: 164 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 158,17
Этаж: 2 из 6
Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 (1580 евро) в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты: 5000 евро...
OAZIS REALTY
99 999 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
44 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая квартира с 1 спальней в престижном комплексе «Sweet home 8», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 44 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Sweet Home 8 — небольшой уютный комплекс...
Happy Home
210 000 €
Пентхаус в Равде, Болгария
197 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия, квартира с двумя спальнями в к-се «Oasis», Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 197 кв.м
Этаж: 6/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Оазис (Oasis) - новый жилой комплекс закрытого типа с...
Happy Home
69 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
58 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
IBG Property представляет вашему вниманию двухкомнатную квартиру с верандой в городе Бяла.
Планировка: коридор, гостиная с кухонным боксом, отдельная спальня, ванная комната с туалетом и веранда.
Квартира предлагается в состоянии, показанном на фотографиях: пол — ламинат и плитка, стены окрашены латексом, оборудованная ванная комната....
IBG Property
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м²32
Продается квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Elit 1 на популярном курорте Солнечный берег всего в 450 метрах от моря и песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 85 кв/м расположена на 2-м этаже четырехэтажного здания. Планировка жилплощади включает отдельную прихожую с коридором, зонированную гостиную с оборудованной кухней,...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
