Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

164 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

111 м² 2 1

Продаётся большая двухкомнатная квартира с видом на море в комплексе Grand Hotel, Святой Влас, Болгария! Квартира с общей площадью 111 м2 расположена на шестом этаже и состоит из: светлой гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, просторной спальни, большого санузла с душем и ванной и огромной террасы с фронтальным видом на море....

Lev Estates

85 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в комплексе «Golden eye», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этажи: 2/5 До моря: 700 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Golden eye residence - расположен в тихом живописном месте в...

Happy Home

95 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

91 м² 2 1 1

Панорамная двухкомнатная квартира в городе Бяла! Комплекс "Silver beach"! Первая линия моря! КОД: 16913. Предлагаем на продажу панорамную двухкомнатную квартиру, расположенную в комплексе на ПЕРВОЙ ЛИНИИ моря и над водной горкой в ??городе Бяла. Недвижимость расположена на 3-м этаже, жилая площадь 91 кв.м., функционально...

STEFANOV INVEST

78 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

83 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторный двухкомнатный апартамент в самом центре курорта, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 83 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней, небольшой коридор, 1 спальня, санузел и терраса с видом.Апартамент продаётся с мебелью, подходит для...

алтернатива имоти оод

39 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...

Happy Home

69 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Avalon», Солнечный берег Cостоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год «Avalon» - современный жилой комплекс, сочетающий...

Happy Home

190 000 €

Дом в Гюлёвце, Болгария

108 м² 4 2

Предлагается к покупке отличный одноэтажный дом с хорошим ремонтом в селе Гюльовца области Бургас. Капитальное строение имеет общую площадью 108 кв/метров и располагается на земельном участке площадью 1040 кв/м. Планировка дома состоит из прихожей, отдельной гостиной со столовой зоной, хорошо оборудованной кухни, трех уютных спален с большими...

Lev Estates

83 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Первая линия моря !!! Квартира с одной спальней в комплексе 5 звёзд «Сан Сет Резорт» в городе Поморие. Сдачу в Гарантированую аренду от Управляющей компании с доходом 2000 евро в месяц Идеально ориентирован в направлении юго-запад, на Южном пляже в городе Поморие, Сансет Ризорт находится всего лишь в 15 км. от Международного...

METR 777

60 000 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Гарантированная сдача в аренду ! Продается уютная квартира с одной спальней, собственным отдельным входом и видом на бассейн в Green Paradise I. Квартира расположена на первом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на...

METR 777

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

224 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

178 500 €

Квартира в Равде, Болгария

143 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 3 спальнями без таксы в новом жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и трех террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 3 Площадь: 142,8 Этаж: 4/4 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Здание возведено до высоты четырех этажей, включая 19 квартир...

Happy Home

69 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

99 м² 2 1

ID 33249156 Цена: 69 000 евро Местоположение: Солнечный Берег. Комнат: 2 Общая площадь: 98,96 кв. м. Этаж: 6/6 Такса поддержки: 842 евро Этап строительства: Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем просторный апартамент с 1 спальней в закрытом комплексе...

OAZIS REALTY

220 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

125 м² 3 2

ID 33554276 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Магнолия 5. Рассрочка до 2 лет. Цена: 220 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 125 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: 1250 в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...

OAZIS REALTY

68 800 €

Квартира в Обзоре, Болгария

76 м² 2 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Местоположение: Обзор, первая береговая линия Тип квартиры: двухкомнатная квартира на 2-х уровнях, с мебелью и техникой Этаж: 2-ой и 3-ий этаж (не последние) Площадь: 76 кв.м. Вид из окон: двор комплекса и море Сбор за обслуживание: 12 евро/кв.м. в год + НДС Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

125 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Внимание ! Доход от аренды 9000€ ! Продаётся эксклюзивная квартира с двумя спальнями, полностью оборудованная премиальной мебелью и техникой, расположена на 4 этаже в пятиэтажном доме с видом на лес и бассейн. Во всех комнатах установлены кондиционеры. При вашем желании наша управляющая компания может взять в управление эту квартиру...

METR 777

64 900 €

Квартира в Равде, Болгария

55 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент в Равде площадью 55 м², расположен на 1 этаже пятиэтажного здания и имеет частичный вид на море. Уютная планировка и удобное расположение делают его отличным вариантом для отдыха, проживания или сдачи в аренду. Комплекс предлагает развитую инфраструктуру для комфортного пребывания. На территории имеется открытый...

алтернатива имоти оод

133 300 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

87 м² 3 2

#33403150 Квартира с двумя спальнями в элитном комплексе Хармони Сьютс 9, Солнечный берег, Болгария Стоимость: 133 300 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 87 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 20 евро/м² в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро...

OAZIS REALTY

50 000 €

Дом в Шабле, Болгария

81 м² 3 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Однофамильный дом на 1 этаже с двумя входами - один с улицы и один с задней части двора, обеспечивающий легкий доступ. Войдя через главный вход, вы пройдете через светлый и уютный вестибюль, который ведет в холл (тамбур), из которого есть доступ к трем комнатам. Один предназначен для кухни, где тоже...

IBG Property

128 990 €

Дом в Варне, Болгария

100 м² 4 3 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Кирпичный трехэтажный дом/вилла застроенной площадью 90-100 кв.м. Распределение: 1 этаж - застекленная веранда, санузел совмещенный, гостиная. 2 этаж – терраса с двумя комнатами со входом через террасу. 3 этаж - одна большая комната площадью около 35 кв.м., с высокими скатами, высота...

IBG Property

355 600 €

Дом в Равадиново, Болгария

116 м² 3 2

#33022160 Продажа одноэтажного дома в с Равандиново, с двором,3,5 км от моря! Цена: 355 600 евро Населенный пункт: с. Равандиново Комнат: 8 Общая площадь: 116 кв.м. дом+ двор 1000 кв.м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Продается дом 116 кв м одноэтажный + чердак 50 кв...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3737 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина