Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52763
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
84 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м23
Площадь: Этот трёхкомнатный апартамент имеет общую площадь в
80 квадратных метров, предоставляя достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Апартамент расположен на 6 этаже здания, что может
предоставлять интересный вид на бассейн и окружающую территорию.Инфраструктура комплекса: В состав комплекса входят
следующие удобства:Бассейн:...
алтернатива имоти оод
76 725 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
112 м221
ID 34012900
Мезонет с просторной видовой террасой.
Цена: 77500 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 112 кв. м.
Этаж: 6/7
Такса поддержки: 790 евро в год
Стадия строительства: акт 15
Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта.
Распределение: гостиная с кухонной зоной и зоной...
OAZIS REALTY
55 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается новая студия в комплексе «Macon Residence», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 32 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Macon Residence - расположен в красивом и спокойном месте в курортном...
Happy Home
119 999 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
82 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Etara 3», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 82 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Элитный закрытый комплекс «Etara 3» расположен в...
Happy Home
202 566 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
97 м232
ID 34103468
Площадь: 96,46 кв.м.
Этаж: 4/5
Цена: 202 566 евро
Район: Солнечный Берег
Состояние: с отделкой/Акт 16
Под ключ
Комнаты: 3
Мебель на заказ
Такса обслуживания: 15 евро/кв.м.
Расположена в новом доме на первой линии – комплексе Ж'Адор Дюн – Солнечный Берег. Квартира сдается «под ключ» с отделкой высокого качества,...
OAZIS REALTY
121 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
100 м23
Продаётся
дом в селе Каблешково площадью 100 кв.м., предоставляющий простор и комфортное
проживание. В доме имеются две спальни и два санузла, обеспечивая удобства для
жильцов.
Экологически чистая энергия предоставляется солнечными батареями, а пиллетный
камин создает атмосферу уюта и тепла. На территории дома установлен бассейн для...
алтернатива имоти оод
60 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
50 м221
ID 33636512
Стоимость: 60 500 евро
Местоположение: Солнечный берег
Площадь: 50 кв.м
Комнат: 2
Этаж: партер
Такса поддержки: 250 евро в год.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
2000 евро задаток,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается к продаже...
OAZIS REALTY
210 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
114 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями на первой линии моря в комплексе “Sun Coast”, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 114 кв.м
Этаж: 3/3
До моря: 50 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Sun Coast Villas - элитный комплекс...
Happy Home
76 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
60 м2211
700 м от пляжа. 2 бесплатные парковки в комплексе с множеством парковочных мест.
Двухкомнатная квартира с просторной террасой! Общая площадь - 60 кв.м., общие части 8 кв.м. Расположена на втором этаже, фактически считается третьим.
Планировка: прихожая, спальня, ванная с туалетом, гостиная с кухней и выходом на просторную террасу из обеих...
IBG Property
68 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Avalon», Солнечный берег
Cостоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
«Avalon» - современный жилой комплекс, сочетающий...
Happy Home
75 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
63 м221
Продаётся просторный двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, площадью 63 кв.м, расположенный на 6-м этаже семиэтажного здания. Из окон открывается красивый вид на город. Комплекс предлагает комфортные условия проживания: бассейн, детскую и спортивную площадки, закрытую территорию, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Отличный вариант...
алтернатива имоти оод
68 190 €
Квартира в Бяле, Болгария
72 м2211
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Светлая, просторная двухкомнатная квартира в строящемся доме.
Квартира расположена на первом (цокольном) этаже. Квартира имеет юго-восточную экспозицию, что делает ее светлой и теплой. Состоит из - отдельный вход, просторный холл, ванная комната с туалетом, спальня и большая гостиная с кухонной зоной и...
IBG Property
180 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
103 м232
ID 34058288
Цена: 180 000 евро
Населенный пункт: г.Поморие
Комнат: 3
Общая площадь: 103.1 кв. м.
Этаж: 6 жилой
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Предлагаем апартамент с 2 спальнями в шаговой доступности от южного пляжа в г.Поморие.
«Поморие Билдинг» — современный жилой комплекс на второй линии...
OAZIS REALTY
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
96 м23
Площадь: Этот просторный трёхкомнатный апартамент площадью
96 квадратных метров предоставляет много места для комфортного проживания.Расположение: Апартамент находится на партерном этаже, что
делает его легкодоступным и удобным для размещения.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса доступны
следующие удобства:Бассейн: Идеально...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2211
ВНЖ при покупке
Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на лес в Green Paradise IV.
Квартира расположена на четвертом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной и из спальни. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и дубовый лес, что...
METR 777
125 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
112 м2322
Панорамная двухкомнатная квартира в городе Обзор! Первая линия моря!
Код: 16959. Компания Stefanov Invest предлагает на продажу уникальную двухкомнатную квартиру в жилом комплексе на первой линии моря в городе Обзор с прямым выходом на пляж.
Квартира расположена на втором этаже, площадью 110 кв. м. и состоит из: прихожей, гостиной с кухней в...
STEFANOV INVEST
70 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Представляем Вашему вниманию апартамент с 1 спальней в комплексе Скай Дримс, Святой Влас.
Апартамент находится на 3 этаже, площадь 70 м2,
Новая мебель и техника.
Вид на море.
Телефон для связи + 7 925 506 85 03 есть What App,
Особые условия покупки квартиры для пенсионеров, граждан РФ, Германии и Израиля !!!
METR 777
101 500 €
Квартира в Варне, Болгария
58 м2211
Новая двухкомнатная квартира в районе Левски! НОВОСТРОЙКА!! ВОЗМОЖНОСТЬ ПАРКОВКИ!!
Компания Stefanov Invest предлагает Вам двухкомнатную квартиру, расположенную в престижном жилом районе Левски. Недалеко от дома есть автобусные остановки, супермаркеты, аптеки, фитнес залы, рестораны и другие удобства. Район очень коммуникативный и удобный для...
STEFANOV INVEST
80 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
35 м2
ID 33743450
Стоимость: 80 000 евро
Населённый пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 35 кв.м.
Этаж: 4
Оплата за обслуживание: без таксы обслуживания
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи предлагается студия...
OAZIS REALTY
52 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
68 м22
Площадь:
Апартамент имеет общую площадь 68 квадратных метров, что предоставляет
достаточно простора для вашего комфорта.Расположение
и вид: Апартамент расположен на четвёртом этаже, что может обеспечить вам
приятный вид и более тихое окружение.Инфраструктура
комплекса: На территории данного комплекса есть множество удобств, включая...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
