Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

241 843 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

183 м² 2 1

ID 34237090 На продажу предлагается 2-комнатная квартирас прямым видом на море, комплекс Арсена,Несебр . Цена: 241 843 евро Населенный пункт: Несебр, комплекс Арсена-первая линия моря Комнат: 2 Общая площадь: 183,41 кв. м. Этаж: 3/5 Такса поддержки: 7 евро /кв.м./год ( без НДС) Здание введено в эксплуатацию- акт 16 Оплата:...

Оазис Болгария

78 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира-студия с в комплексе «Grand Villa», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40,5 кв.м Этаж: 3/7 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Grand Villa» - великолепный жилой комплекс со всеми...

Happy Home

295 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

102 м² 3 2

Продается современная благоустроенная квартира с двумя спальнями в люксовом комплексе Villa Florence, всего в 400 метрах от побережья города Святой Влас. Апартамент со свежим ремонтом. Имеет частичный вид на море и горы, полностью обставлен качественной мебелью и современной бытовой техникой, предлагает все необходимое для комфортного...

Lev Estates

166 950 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

126 м² 4 3 2

Агентство «Аврора плюс» предлагает к продаже меблированную 4-х комнатную квартиру площадью 126 кв.м в элитном закрытом комплексе на Солнечом Берегу в 700 метрах от пляжа. Квартира состоит из: гостиной с кухней, 3-х спалаен, 2-х ванных комнат с туалетом, коридора со встроенным шкафом и террасы. Продается полностью меблированной и...

Аврора Плюс

175 000 €

Дом в Приморско, Болгария

180 м² 4 3

Меблированная двухэтажная вилла с тремя спальнями расположена в небольшом курортном посёлке Письменово, в 10 минутах езды от г.Приморско, моря и великолепных песчаных пляжей. Вилла - часть комплекса, состоящего из 4х вилл (два дома близнеца), построенных на одном земельном участке. Во дворе между виллами есть бассейн. Территория комплекса...

New Estate

141 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

125 м² 3 2

ID 34078394 Цена: 141 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 125 кв.м. Этаж: 4/5 Такса за обслуживание: 1335 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% - при подписании нотариального акта о собственности. На продажу предлагается...

Оазис Болгария

208 199 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

125 м² 4 3

ID 34172364 Цена 208 199 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 124.67 кв м Этаж: 8 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Предлагаем апартамент с 3 спальнями в новом жилом комплексе «Азимут Ринг» в кв.Горизонт г.Бургас. Жилой проект «Азимут Ринг» задуман как новый городской квартал, где...

Оазис Болгария

133 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый район, квартира с 1 спальней на море в Бургасе Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 75 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 3 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет «MADIKA» — это проект, созданный для городского жителя, стремящегося к современному...

Happy Home

119 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в элитном комплексе «Etara 4», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 1/8 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Элитный закрытый комплекс «Etara 4» спроектирован...

Happy Home

155 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

116 м² 3 2 2

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в новостройке в районе Христо Ботев (Колхозен Пазар). Квартира общей площадью 116 кв.м. на 5 этаже. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, гардеробная рядом с одной спальней и 3 балкона. Жилой дом расположен недалеко от центра города Варна, в...

IBG Property

73 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 1 1

Предлагается к покупке просторная новая студия с ремонтом в только что построенном жилом комплексе Магнолия 7 на популярном черноморском курорте Солнечный берег. Всего 650 метров от моря и песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 44 кв/метра располагается на 2-м этаже шестиэтажного современного здания с лифтом. Квартира полностью свободна,...

Lev Estates

122 694 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

56 м²

ID 34153758 На продажу предлагается просторная студия на первой линии моря на 1-м этаже , комплекс Арсена,Несебр . Цена: 122 694 евро Населенный пункт: Несебр, Арсена Комнат: 1 Общая площадь: 55,77 кв. м. Этаж: 1/6 Такса поддержки: 7 евро /кв.м./год ( без НДС) Здание введено в эксплуатацию- акт 16 Оплата: 5000 евро депозит,...

Оазис Болгария

84 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира-студия в комплексе "Sea Shore", Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 200 евро в год "Sea Shore"/«Морски бряг» расположен в тихой местности в...

Happy Home

44 278 €

Студия в Равде, Болгария

30 м² 1 1

Предлагается к покупке новая студия в строящемся закрытом комплексе Ravda City Residence в курортном поселке Равда. Всего в 500 метрах от моря и пляжа, 200 метров от центра Равды. Недвижимость с общей площадью 34 кв/м и жилой площадью 30 кв/м находится на первом этаже пятиэтажного современного здания. Квартира выходит на восток. Имеет...

Lev Estates

37 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается недорогая студия в комплексе “Sunny day 5”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 36 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 15 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс “Sunny day 5”, площадью 10000 кв.м, состоит из 8...

Happy Home

81 000 €

Квартира в Царево, Болгария

81 м² 2 1 1

Эксклюзивное предложение! Агентство «Аврора Плюс» предлагает меблированную 2-комнатную квартиру на первой линии моря, площадью 80.71 кв.м, расположенную на 2-м этаже в закрытом комплексе «Bay View», г. Царево. Комплекс находится в северной части города Царево, на первой линии — на живописном скалистом мысе,...

Аврора Плюс

87 077 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

60 м²

ID 34242848 Цена 87 077 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 59.72 кв м Этаж: 6 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке студию в новом комплексе «Вилла Ария». Мебель в подарок! Есть...

Оазис Болгария

103 500 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

120 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает вам апартамент в г. Бяла! Уютный апартамент с террасой среди природы и рядом с пляжем! Апартамент площадью 120 м² на 3 этаже 5-этажного здания с 2 санузлами — все, что нужно для комфортной жизни. Каждая комната имеет выход на террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом и панорамными видами....

IBG Property

52 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

42 м²

ID 34323400 На продажу предлагается: Студия в комплексе Несебр Форт Нокс, Солнечный берег, Болгария. Цена: 52 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 42 кв.м 2/4 этаж Такса поддержки: 14.5 евро/кв. В год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит. 100% при подписании нотариального...

Оазис Болгария

110 277 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

85 м² 2 1

ID 34217362 Цена: 110 277 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 84.83 кв м Этаж: 3 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве (Начало строительства: 12.2026 г. Срок реализации: 30 месяцев) Оплата: Предварительный дговор - 30%, Уровень 0.00 - 15%, Уровень 19,40 (Етаж 7) - 15%, Акт 14 - 15%,...

Оазис Болгария

Посмотреть ещё 3457 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина