Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатная квартира в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь квартиры 75 кв.м, находится на 5 этаже и состоит из: гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и просторная терраса с панорамным видом на горы.Квартира прекрасно подходит, для круглогодичного проживания или...

алтернатива имоти оод

82 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент с видом на море и бассейн в престижном пятизвездочном комплексе на первой линии в Солнечном берегу. Апартамент состоит из светлой спальни, гостиной с выходом на балкон из обоих помещений. Он находится на 2-м этаже, площадь составляет 82 кв.м.Комплекс имеет прямой доступ к пляжу, расположенный на...

алтернатива имоти оод

65 000 €

Квартира в Елените, Болгария

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с видом на море в комплексе "Вилла Астория 3", Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 59 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Villa Astoria 3 – это жилой комплекс, входящий в сеть...

Happy Home

96 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

70 м² 2

Продается просторный двухкомнатный апартамент в городе Несебр. Этот уютный апартамент расположен на третьем этаже и имеет площадь 70 квадратных метров.Апартамент предлагает комфортабельное размещение и функциональную планировку. В него входят две уютные спальни, светлая гостиная, оборудованная кухня, санузел и, возможно, балкон или...

алтернатива имоти оод

215 000 €

Дом в Тынково, Болгария

165 м² 4

Спальни: В доме имеется 3 спальни, что предоставляет место для сна для всей семьиТуалеты: 3 туалета обеспечивают комфорт и удобство для жильцов.Гостиная: Большая гостиная предоставляет общее пространство для отдыха и развлечений.Кухня: Многофункциональная кухня, что удобно для приготовления пищи и обедов.Камин: Камин создает уютную...

алтернатива имоти оод

61 200 €

Квартира в Кошарице, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с 1 спальней в комплексе «Anna Maria», Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс «Anna Maria» находится в близости от Солнечного...

Happy Home

210 000 €

Дом в Бяле, Болгария

160 м² 8 5 3

AMR - Property BG предлагает на продажу односемейный дом общей площадью 160 м², расположенный на участке площадью 710 м² в приморском городе Бяла. Недвижимость расположена в тихом и спокойном районе, недалеко от пляжа, что делает ее отличным выбором как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции для сдачи в аренду....

AMR-PROPERTY BG

59 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1

Предлагается к покупке благоустроенная квартира с одной спальней в жилом комплексе Sunshine всего в 400 метрах от побережья известного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 67 кв/метров расположена на 2-м этаже четырехэтажного здания, южная сторона. Квартира имеет планировку с зонированной гостиной – хорошо оборудованная кухня и...

Lev Estates

49 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

67 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в курортном поселке Кошарица. Этот прекрасный апартамент расположен на втором этаже здания и имеет общую площадь 67 квадратных метров.Особенностью этого апартамента является великолепный вид на море и горы, который можно наслаждаться прямо из окон или с балкона. Это создает атмосферу уюта и комфорта, и...

алтернатива имоти оод

57 600 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

35 м²

ID 34111468 Для продажи предлагается студия на 2-м этаже в новом строящемся комплексе Флора Бийч-2, квартал Сарафово,Бургас . Цена: 57 600 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Сарафово,Флора Бийч-2 Общая площадь: 35,03 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 2/5 Такса поддержки: нет Для продажи предлагается студия в Бургасе ,в новом быстро...

OAZIS REALTY

50 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1

Продается: уютная квартира площадью 57 кв.м в популярном комплексе Sunny Day 6, всего в нескольких минутах от Солнечного Берега, Болгария. Квартира состоит из светлой и просторной гостиной с кухонным уголком, одной спальни и современной ванной комнаты. Есть терраса, идеальная для отдыха на свежем воздухе. Благодаря открытому планировочному...

New Estate

66 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2 1

ID 34180646 Стоимость: 66 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 48 кв.м. Этаж: 4/5 Оплата за обслуживание: 10 евро/м² в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

110 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трёхкомнатная квартира в комплексе «Golden Dreams», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас. В цене включено парковочное место. Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 118 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Golden...

Happy Home

57 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

49 м² 2 1

ID34019112 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Диамант Палас Цена: 57000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 49 кв.м На 4 этаже Такса поддержки: 245 евро Этап строительства: завершен, Акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Апарт-отель...

OAZIS REALTY

100 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

75 м² 2 1

Выставлена на продажу уютная квартира с одной спальней на партерном этаже комплекса Panorama Bay, всего в 400 метрах от побережья города Святой Влас. Недвижимость общей площадью 75 кв/метров имеет террасу и два своих собственных выхода территорию комплекса. Квартира полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для...

Lev Estates

115 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в районе Какао Бийч на Солнечном берегу, комплекс «Elite 4» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 108 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Закрытый комплекс Elite 4...

Happy Home

65 500 €

Квартира в Равде, Болгария

80 м² 3

Трёхкомнатный апартамент в Равде с площадью 80 квадратных метров — это прекрасное жилье, которое предоставляет отличный вид на море. Апартамент находится на пятом этаже, что добавляет уединения и позволяет наслаждаться удивительными закатами и рассветами прямо из вашего окна или с балкона. Просторная планировка апартамента позволяет...

алтернатива имоти оод

128 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

ВАШ БУДУЩИЙ ДОМ У МОРЯ! В ПРОДАЖЕ КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЁ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ЖИВОПИСНЫХ УГОЛКОВ БОЛГАРИИ - КУРОРТНОМ ПОСЁЛКЕ РАВДА! Жилой комплекс " МЕЛИЯ" ЛОКАЦИЯ: 5 мин от моря ЭТАЖ: 5 ПЛОЩАДЬ: 101 М2 ПЛАНИРОВКА И ПРЕИМУЩЕСТВА: Планировка 1х2 (просторная гостиная и 2 спальни) Вид на море прямо из апартаментов Огромная...

VRC Idrisova

99 500 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

69 м² 2 1

ID 34181046 Цена: 99 500 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 69.1 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в процессе строительства, начало май 2026, 36 месяцев до сдачи. Схема оплаты: 3000 евро — депозит (в случае, если строительство ещё не начато); 40% — при старте...

OAZIS REALTY

96 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

58 м² 2 1

ID 34084874 Общая площадь: 58 кв. м. Стоимость: 96 000 евро Такса поддержки: 175 евро в год Этаж: 2 Терраса: 1 Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Информация об объекте: Предлагаем на продажу прекрасную двухкомнатную квартиру с панорамным видом на море,...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4166 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина