Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

114 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в жилом доме, г. Поморие Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Вид на море Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Жилой дом городского типа, расположен в центральном районе г. Поморие. В...

Happy Home

162 000 €

Пентхаус на Солнечном берегу, Болгария

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с 2 спальнями на Солнечном берегу, комплекс «Aphrodite Green» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и просторной террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 120 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 18 евро/кв.м в год «Aphrodite Green» -...

Happy Home

66 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Nessebar Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks»...

Happy Home

165 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

111 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Трехкомнатная квартира в престижном комплексе «Олимп» в Святом Власе. Подходит для постоянного проживания или комфортного отдыха. Дом расположен в 250 м от моря и в 500 м от яхтенной пристани «Марина Диневи». Рядом — центр города, супермаркеты, медицинский центр и рестораны. О квартире: площадь 111 м², 4...

NV-COMPANY

185 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

120 м² 3 2

ID 34166540 Цена: 185 000 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 120 кв. м. Этаж: 3/7 Оплата за обслуживание: 9.8 евро/ кв. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем к продаже 3-х...

OAZIS REALTY

83 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1

ID 34208684 Стоимость: 83 900 евро. Общая площадь: 56 кв.м. Комнат: 2 Этаж: партер/7 Такса поддержки: 12 евро/кв., в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в новом...

OAZIS REALTY

97 500 €

Квартира в Равде, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая квартира с 1 спальней в жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой дом находится в центре поселка Равды недалеко от моря, территория огорожена, есть место для...

Happy Home

70 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в тихом, спокойном районе в к-се “Gerber 2” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс расположен в тихой западной части курорта Солнечный...

Happy Home

230 000 €

Коттедж в Кошарице, Болгария

163 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дом с участком без таксы поддержки в Кошарице Первый этаж дома состоит из: прихожей, санузла, просторной гостиной с камином, обеденной комнаты с кухней, небольшой кладовой под лестницей и выходом на задний дворик. На втором этаже находятся: три спальни, одна из которых с собственным санузлом с ванной и тёплым полом, отдельный санузел с...

Happy Home

74 800 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

63 м² 2 1

ID 34144746 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на первом этаже в новом комплексе в Приморско . Цена: 74 800 евро Населенный пункт: г.Приморско, комплекс Азине Резиденс Общая площадь: 63 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 1/6 Такса поддержки: 200 евро/год Старт строительства-осень 2025,завершение строительства-весна 2028 Есть...

OAZIS REALTY

48 000 €

Студия в Тополе, Болгария

46 м² 1

Меблированная студия в комплексе Kaliakria Resort. Проект Kaliakria был разработан Густаво Клостером, испанским архитектором, известным своими роскошными виллами в Коста-дель-Соль, и болгарскими архитекторами ADA и STOARCH. Kaliakria сочетает проверенную концепцию побережья Средиземного моря с местным болгарским архитектурным стилем. Деревянные...

New Estate

86 100 €

Квартира в Бургасе, Болгария

93 м² 3 2 1

Агентство „Аврора Плюс“ предлагает 3-х комнатную квартиру площадью 93 кв.м, расположенную на 2-ом этаже в строящемся жилом доме в комплексе "Gardenia", ж.к. Меден Рудник, г. Бургас, рядом с магазином Kaufland и комплексом Sunny Hill. Квартира состоит из: гостиной с кухонным боксом, обеденной и зоной отдыха, двух спален,...

Аврора Плюс

78 750 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

59 м² 2 1

ID 34186584 Цена: 78 750 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 58.49 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве, завершение с ремонтом «под ключ» - май 2028 Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства. Комплекс «Ла Мер Хоум 3»...

OAZIS REALTY

62 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

59 м² 2 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает меблированную двухкомнатную квартиру площадью 59 кв.м, расположенную на 2‑м этаже из 5 в закрытом комплексе Sunny View South, к.к. Солнечный берег. Расстояние до одного из лучших пляжей — Какао Бич — составляет 700 метров. Квартира состоит из: входного коридора, гостиной с кухонным...

Аврора Плюс

105 288 €

Апартаменты в Царево, Болгария

88 м² 2 1

ID 34193738 Цена: 105 288 евро + 3% от покупателя Населенный пункт: Царево Комнат: 2 Общая площадь: 87.74 кв м Этаж: 2 Такса обслуживания: 12 евро за кв м в год Стадия строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% оплата при подписании нотариального акта Предлагаем полностью обустроенный апартамент с 1 спальней на...

OAZIS REALTY

143 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

87 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в новом здании Emilia Romana City-2. Рассрочка до конца 2026 года Трехкомнатная квартира с паркоместом и кладовкой, расположена на возвышенном первом этаже (под апартаментом есть полноценный этаж с кладовыми). Общая площадь: 87 кв. м Планировка квартиры включает прихожую, ванную комнату, гостиную с кухней, две...

Happy Home

83 941 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1

ID 34050588 Цена 83 941 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 72.35 кв м Этаж: 1 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней в новом комплексе «Вилла Ария». Мебель в...

OAZIS REALTY

220 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с видом на море в комплексе «Summer», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 75 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 150 евро в год Summer - прекрасный комплекс комфортабельных апартаментов,...

Happy Home

230 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

84 м² 3 2 2

Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу просторный трёхкомнатный апартамент в квартале Възраждане, г. Бургас. Представляем отличный семейный имот, расположенный рядом со школой «Проф. Панчо Владигеров». Жильё находится в панельном здании нового типа (1990 г.) с лифтом и предлагает функциональное распределение,...

Аврора Плюс

85 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Компания IBG PROPERTY предлагает трехкомнатную квартиру в городе Бяла. Квартира общей площадью 79 кв.м. расположена на первом этаже 5-этажного дома с актом 16. Она состоит из: коридора, гостиной с кухонной частью, двух отдельных спален, ванной комнаты с туалетом, второго туалета, прачечной, веранды и террасы. Квартира предлагается в...

IBG Property

Посмотреть ещё 3424 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина