Личный опыт: жизнь в Хорватии, обслуживание собственной квартиры

18 мая 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Хорватия

Наш посетитель Алексей рассказал о том, как сдать квартиру в аренду в городе Пула, во сколько обходится ее содержание, а также, как иностранцу живется в Хорватии и чем там можно заняться.

ДОСЬЕ PRIAN.RU
 

Покупатель:Алексей из Санкт-Петербурга

Риэлтор:ALMA

Регион: Хорватия, г. Пула, мкр.Песчаная бухта(Pjescana uvala)

Объект: квартира на вторичном рынке

Цена: €64 тыс.

Сделка: покупка на вторичном рынке, 2003 год

 


 

восклицательный знак* стоимость аренды в Хорватии небольшая

* население Истрии более интернационально и терпимо по отношению к иностранцам

* В Хорватии по-другому течет время: нет спешки и гонки. Люди просто живут

 

 

 

О квартире

Я купил квартиру в далеком 2003 году и сегодня абсолютно доволен покупкой. Тем более, что за прошедшие девять лет стоимость нашей недвижимости выросла  в два раза.

Как говорит мой сосед снизу: "Здесь мир, тишина и спокойствие". Плюс потрясающая экология (чистые вода, море, воздух), совсем иное качество продуктов питания, а отсюда другое качество жизни. Сравнивать же питерский климат с Хорватией, я думаю, никому и в голову не придет.

Не устраивает меня, пожалуй, одно. К сожалению, если не работаешь в хорватской фирме (будь то в своей или другой), то можешь жить в Хорватии только 90 дней в полугодие. Но это общемировая практика. Поэтому в этом году мы приобрели еще один объект недвижимости в Сербии, где вопросы длительного пребывания для россиян более гуманные.

Поскольку мы покупали объект на вторичном рынке, то он был полностью меблирован и со всей техникой. Кстати, в случае приобретения на первичном рынке, вы получаете абсолютно пригодную для проживания квартиру с оборудованной ванной и кухней. Остается только завезти мебель. Так как первые шесть лет мы приезжали сюда только  на время отпуска, то никакого ремонта не делали и довольствовались той мебелью, которая уже была в квартире. Благо все было в отличном состоянии, т.к. продавец жил в этой квартире менее года.

Когда же мы решили оставаться здесь на полгода, то сделали косметический ремонт, за смешные по нашим меркам деньги, а также поменяли всю мебель. Мы не гонялись за эксклюзивными вариантами. Выбирали эконом-класс, искали варианты по акциям. В результате, приобрели два раскладных дивана в кухню-столовую по цене €100 за каждый предмет, современную стенку за €300, телевизор за €400; двуспальную кровать, а также шкаф на пять секций и тумбочки за €400; всю кухня современного дизайна длиной 3м 20 см со встроенной техникой: холодильником, духовкой, стеклокерамикой, посудомоечной машиной и вытяжкой. За все отдали чуть менее €3 тыс.

О сдаче в аренду

Первые два года после приобретения  мы действительно сдавали квартиру в аренду: на 10 месяцев одной знакомой русской, которая уже давно живет в Хорватии. Потом она уехала из Пулы, и мы перестали сдавать квартиру. Вообще смысла большого в этом мы не нашли. Стоимость аренды в Хорватии, впрочем, как и в остальной Европе, невелика. Так, например, 2-комнатная квартира  площадью 50 кв.м сдается от года и более. Поэтому, если вы планируете сами отдыхать в летний период, то найти на 10 месяцев реально только студентов, от которых будет больше ущерба. При этом сдавать сможете по цене €200, максимум €250.  Кроме того, к этому добавляется риск познакомиться с налоговой с тяжелыми для кошелька последствиями.

Если же сдавать официально, то надо регистрировать фирму, содержать бухгалтера и т.д. и т.п. На мой взгляд, овчинка не стоит выделки. Выгодно сдавать в том случае, если вы выбрали квартиру не в городе, а вблизи моря, в летний период. Но здесь тоже  возникает несколько вопросов: кто будет встречать туристов, обслуживать их и прочее…


О содержании недвижимости
На время нашего отсутствия за квартирой  присматривает наш сосед. Он же  оплачивает счета. Связь с ним поддерживаем по телефону.  Стоимость  услуг такого "смотрящего" за недвижимостью колеблется от €20 до €50  в месяц.

Расходы здесь понятны и прогнозируемы. Все по счетчику. Самое дорогое – отопление. Кстати не во всех квартирах есть центральное отопление. Если собираетесь отдыхать только в летний период, то отопление не столь принципиально. Но если вы рассчитываете на круглогодичное проживание, лучше выбрать (по возможности) недвижимость с локальным отоплением (идеально газовое). Кондиционер не всегда спасает в зимние месяцы.

Наши расходы выглядят следующим образом: отопление газом в зимний период (обычно 5 месяцев) без экономии, т.е. отопление включено постоянно (площадь 50 м2) – 120 евро\месяц. Вода для 3-х человек не более 10 м3 по цене 12 кун\м3 (1 евро = 7,5 куны), примерно 15-20 евро\месяц, электричество оплачивается по двум тарифам (0,9 и 0,45 куны\квтчас). Последний счет за полгода с августа по февраль, когда мы жили постоянно, составил 1300 кун или 170 евро, т.е. около 30 евро\месяц. Обслуживание дома –10 евро\месяц. Оплата ТВ (мы, как иностранцы, платим только за 6 месяцев) – 60 евро\год.

Таким образом, в летние месяцы стоимость коммунальных услуг составляет что-то около 60 евро\месяц. Если Вы не живете, то платите только 15 евро\месяц. По желанию можете подключить стационарный телефон: абонентская плата–10 евро\месяц, интернет 15 МГб – около 20 евро\месяц. На период своего отсутствия (не более 3-х месяцев подряд и не более 6-ти месяцев в год) эти две услуги можете отключить. Тогда телефон и интернет обходятся менее, чем 10 евро\месяц.  Нас это полностью устраивает.

О времяпрепровождении
Время в Хорватии проводим по-стариковски. Когда приезжает внук на все лето, вздохнуть некогда. А в остальное гуляем, время от времени ездим на машине по Истрии, выезжаем в Италию или Словению. Благо все это, скажем так,  «за углом направо».

Продукты покупаем в основном в сетевых магазинах. Овощи, фрукты, мясомолочные продукты и рыбу – на рынке или ездим прямо в поля, где также ведется продажа овощей и фруктов.

Несколько раз нам  пришлось обратиться в городскую больницу. Довольно хлопотно, но бесплатно, по страховке. Несколько раз посещали частного врача. Прием специалиста обходится в районе 1000-1200 рублей.

С полицией практически никаких отношений не было. Один раз, правда, немного поцарапали (неизвестный) машину на паркинге у магазина. Оформление бумаг для страховой заняло менее часа времени. За все время дорожная полиция остановила для проверки документов 1 раз. Проверила и отпустила.


О жизни в Хорватии

Проблем с местным населением нет и никогда не было. А после того, как немного выучили язык – вообще почувствовали некую близость к ним. Своими мы, конечно, не станем никогда, но к этому мы и не стремимся. Кстати, население Истрии более интернационально и терпимо по отношению к иностранцам в отличие от, скажем, более националистически настроенной Далмации или Славонии, что объясняется историей. До 1948 г. Истрия была в составе Италии, и до сих пор ее жители более космополитичны. О себе они даже зачастую говорят: "Мы не хорваты, мы – истрианцы".

В Хорватии по-другому течет время. Нет той спешки, гонки. Никто никуда не торопится. Люди просто живут

Отличий от России много, но надо уметь подстраиваться под местные обычаи и уважать их. Тогда они станут твоими и перестанут тебя раздражать. Сложностей в принципе никогда не было. Нация очень доброжелательная. Живут в основном за счет туризма и туристов и "не кусают руку кормящего".

Соотечественников за эти 9 лет, что мы здесь живем, значительно прибавилось. Обслуживающий персонал начал активно учить русский язык. Практически во всех ресторанах появились меню на русском языке, чего не было ранее.

 

О том, как Алексей приобрел недвижимость в Хорватии читайте здесь.

Беседовала Наталья Круткова

 

Если у вас возникнут вопросы относительно проживания в Хорватии, вы можете задать их непосредственно Алексею по адресу: alexeypula@mail.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать