Личный опыт: жизнь в Хорватии, обслуживание собственной квартиры

* стоимость аренды в Хорватии небольшая

* население Истрии более интернационально и терпимо по отношению к иностранцам

* В Хорватии по-другому течет время: нет спешки и гонки. Люди просто живут

О квартире

Я купил квартиру в далеком 2003 году и сегодня абсолютно доволен покупкой. Тем более, что за прошедшие девять лет стоимость нашей недвижимости выросла  в два раза.

Как говорит мой сосед снизу: "Здесь мир, тишина и спокойствие". Плюс потрясающая экология (чистые вода, море, воздух), совсем иное качество продуктов питания, а отсюда другое качество жизни. Сравнивать же питерский климат с Хорватией, я думаю, никому и в голову не придет.

Не устраивает меня, пожалуй, одно. К сожалению, если не работаешь в хорватской фирме (будь то в своей или другой), то можешь жить в Хорватии только 90 дней в полугодие. Но это общемировая практика. Поэтому в этом году мы приобрели еще один объект недвижимости в Сербии, где вопросы длительного пребывания для россиян более гуманные.

Поскольку мы покупали объект на вторичном рынке, то он был полностью меблирован и со всей техникой. Кстати, в случае приобретения на первичном рынке, вы получаете абсолютно пригодную для проживания квартиру с оборудованной ванной и кухней. Остается только завезти мебель. Так как первые шесть лет мы приезжали сюда только  на время отпуска, то никакого ремонта не делали и довольствовались той мебелью, которая уже была в квартире. Благо все было в отличном состоянии, т.к. продавец жил в этой квартире менее года.

Когда же мы решили оставаться здесь на полгода, то сделали косметический ремонт, за смешные по нашим меркам деньги, а также поменяли всю мебель. Мы не гонялись за эксклюзивными вариантами. Выбирали эконом-класс, искали варианты по акциям. В результате, приобрели два раскладных дивана в кухню-столовую по цене €100 за каждый предмет, современную стенку за €300, телевизор за €400; двуспальную кровать, а также шкаф на пять секций и тумбочки за €400; всю кухня современного дизайна длиной 3м 20 см со встроенной техникой: холодильником, духовкой, стеклокерамикой, посудомоечной машиной и вытяжкой. За все отдали чуть менее €3 тыс.

О сдаче в аренду

Первые два года после приобретения  мы действительно сдавали квартиру в аренду: на 10 месяцев одной знакомой русской, которая уже давно живет в Хорватии. Потом она уехала из Пулы, и мы перестали сдавать квартиру. Вообще смысла большого в этом мы не нашли. Стоимость аренды в Хорватии, впрочем, как и в остальной Европе, невелика. Так, например, 2-комнатная квартира  площадью 50 кв.м сдается от года и более. Поэтому, если вы планируете сами отдыхать в летний период, то найти на 10 месяцев реально только студентов, от которых будет больше ущерба. При этом сдавать сможете по цене €200, максимум €250.  Кроме того, к этому добавляется риск познакомиться с налоговой с тяжелыми для кошелька последствиями.

Если же сдавать официально, то надо регистрировать фирму, содержать бухгалтера и т.д. и т.п. На мой взгляд, овчинка не стоит выделки. Выгодно сдавать в том случае, если вы выбрали квартиру не в городе, а вблизи моря, в летний период. Но здесь тоже  возникает несколько вопросов: кто будет встречать туристов, обслуживать их и прочее…

О содержании недвижимости
На время нашего отсутствия за квартирой  присматривает наш сосед. Он же  оплачивает счета. Связь с ним поддерживаем по телефону.  Стоимость  услуг такого "смотрящего" за недвижимостью колеблется от €20 до €50  в месяц.

Расходы здесь понятны и прогнозируемы. Все по счетчику. Самое дорогое – отопление. Кстати не во всех квартирах есть центральное отопление. Если собираетесь отдыхать только в летний период, то отопление не столь принципиально. Но если вы рассчитываете на круглогодичное проживание, лучше выбрать (по возможности) недвижимость с локальным отоплением (идеально газовое). Кондиционер не всегда спасает в зимние месяцы.

Наши расходы выглядят следующим образом: отопление газом в зимний период (обычно 5 месяцев) без экономии, т.е. отопление включено постоянно (площадь 50 м2) – 120 евро\месяц. Вода для 3-х человек не более 10 м3 по цене 12 кун\м3 (1 евро = 7,5 куны), примерно 15-20 евро\месяц, электричество оплачивается по двум тарифам (0,9 и 0,45 куны\квтчас). Последний счет за полгода с августа по февраль, когда мы жили постоянно, составил 1300 кун или 170 евро, т.е. около 30 евро\месяц. Обслуживание дома –10 евро\месяц. Оплата ТВ (мы, как иностранцы, платим только за 6 месяцев) – 60 евро\год.

Таким образом, в летние месяцы стоимость коммунальных услуг составляет что-то около 60 евро\месяц. Если Вы не живете, то платите только 15 евро\месяц. По желанию можете подключить стационарный телефон: абонентская плата–10 евро\месяц, интернет 15 МГб – около 20 евро\месяц. На период своего отсутствия (не более 3-х месяцев подряд и не более 6-ти месяцев в год) эти две услуги можете отключить. Тогда телефон и интернет обходятся менее, чем 10 евро\месяц.  Нас это полностью устраивает.

О времяпрепровождении
Время в Хорватии проводим по-стариковски. Когда приезжает внук на все лето, вздохнуть некогда. А в остальное гуляем, время от времени ездим на машине по Истрии, выезжаем в Италию или Словению. Благо все это, скажем так,  «за углом направо».

Продукты покупаем в основном в сетевых магазинах. Овощи, фрукты, мясомолочные продукты и рыбу – на рынке или ездим прямо в поля, где также ведется продажа овощей и фруктов.

Несколько раз нам  пришлось обратиться в городскую больницу. Довольно хлопотно, но бесплатно, по страховке. Несколько раз посещали частного врача. Прием специалиста обходится в районе 1000-1200 рублей.

С полицией практически никаких отношений не было. Один раз, правда, немного поцарапали (неизвестный) машину на паркинге у магазина. Оформление бумаг для страховой заняло менее часа времени. За все время дорожная полиция остановила для проверки документов 1 раз. Проверила и отпустила.

О жизни в Хорватии

Проблем с местным населением нет и никогда не было. А после того, как немного выучили язык – вообще почувствовали некую близость к ним. Своими мы, конечно, не станем никогда, но к этому мы и не стремимся. Кстати, население Истрии более интернационально и терпимо по отношению к иностранцам в отличие от, скажем, более националистически настроенной Далмации или Славонии, что объясняется историей. До 1948 г. Истрия была в составе Италии, и до сих пор ее жители более космополитичны. О себе они даже зачастую говорят: "Мы не хорваты, мы – истрианцы".

В Хорватии по-другому течет время. Нет той спешки, гонки. Никто никуда не торопится. Люди просто живут

Отличий от России много, но надо уметь подстраиваться под местные обычаи и уважать их. Тогда они станут твоими и перестанут тебя раздражать. Сложностей в принципе никогда не было. Нация очень доброжелательная. Живут в основном за счет туризма и туристов и "не кусают руку кормящего".

Соотечественников за эти 9 лет, что мы здесь живем, значительно прибавилось. Обслуживающий персонал начал активно учить русский язык. Практически во всех ресторанах появились меню на русском языке, чего не было ранее.

О том, как Алексей приобрел недвижимость в Хорватии читайте здесь.

Беседовала Наталья Круткова

Если у вас возникнут вопросы относительно проживания в Хорватии, вы можете задать их непосредственно Алексею по адресу: [email protected]

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru