Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в Хорватии

17 мая 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Хорватия

Как спонтанно купить квартиру в Хорватии и не пожалеть об этом, с какими сложностями есть риск столкнуться при покупке...Своими впечатлениями с порталом Prian.ru поделился петербуржец Алексей.

Хорватия

ДОСЬЕ PRIAN.RU


Покупатель: Алексей из Санкт-Петербурга

Риэлтор:ALMA

Регион: Хорватия, г. Пула, мкр.Песчаная бухта (Pjescana uvala)

Объект:квартира на вторичном рынке
Цена:€ 64 тыс.

Сделка: покупка на вторичном рынке, 2003 год

восклицательный знак

* Недвижимость в Опатии – одна из самых дорогих в Хорватии

* Порядочное отношение к клиентам характерно для большинства хорватских агентств

* Мир, тишина и спокойствие  - так можно описать жизнь в Хорватии

 

О желаниях

Это была наша первая покупка недвижимости за рубежом. Причем исключительно спонтанная. В апреле 2003 года решили выбраться на пару недель отдохнуть. Просто куда-нибудь. Супруга буквально накануне посмотрела передачу "Путешествие дилетанта" с Павлом Любимцевым, где рассказывалось об Опатии.


Ей так понравилось это название, само слово, кажется, подразумевало нечто абсолютно спокойное и умиротворенное, что мы пошли в агентство и заказали 2-недельный тур. Говорить о наших впечатлениях бесполезно. Лучше всего, на мой взгляд, их передают слова моей супруги Натальи, высказанные ею вечером после прибытия в Хорватию: "Я умерла и очутилась в раю". 


На третий день пребывания в Опатии мы пошли искать агентство по продаже недвижимости. Забегая вперед, хочу сказать, что за реальных 12 дней мы побывали на экскурсии в Загребе, сплавали в Венецию и подписали предварительный договор купли-продажи. Это к тому, что деньки были у нас горячими.

Пула

Правда, отмечу и тот факт, что десять лет назад в хорватских агентствах недвижимости еще мало кто понимал русский язык. Сегодня все иначе. Конкретный пример. Приходим в агентство в Опатии и я говорю: "Здравствуйте, мы говорим по-русски, по-польски и по-английски". Слышим в ответ: "А мы говорим по-хорватски, по-итальянски и по-немецки, но мы договоримся". В результате, конечно же, договорились и посмотрели много объектов не только в самой Опатии, но и на Опатийской ривьере (Ика, Ичичи, Ловран, Медвея, Мосченичка драга).


Через несколько дней мы убедились, что в этих местах недвижимость одна из самых дорогих в Хорватии. И это, на мой взгляд, справедливо. Нам посоветовали обратить свое внимание на Пулу – город, в который мы прилетали из Москвы. Мы взяли в аренду машину и поехали в Пулу, где совершенно случайно наткнулись на агентство "Alma", с которым в дальнейшем и стали сотрудничать.


Посмотрели около двадцати объектов, пока не остановились на том, в котором живем и по сей день. Подписали предварительный договор купли-продажи, внесли залог и договорились, что вернемся в августе и завершим сделку. В августе приехали, перевели к этому моменту деньги на свой счет, который открыли в мае, и, наконец, закончили оформление  сделки.

О целях
Квартиру на берегу моря мы приобретали для того, чтобы отдыхать здесь в течение отпуска 1- 1,5 месяца  в году.  Сначала мы планировали приезжать только в отпуск, но со временем стали здесь жить более длительный период: до трех разрешенных месяцев. Конечно, потом когда решили вообще уехать из Санкт-Петербурга, то проводили в Хорватии уже по шесть месяцев.

Тогда я еще работал, и мы могли приезжать только в летний период. Недвижимость в качестве средства для сохранения денег мы не рассматривали: не те вложения. Вообще, на мой взгляд, Хорватия – это страна для среднего класса, где можно пожить полгода в человеческих условиях.

недвижимость в Хорватии

О требованиях

Прежде всего, для нас были важны функциональность и близость к морю. Под функциональностью я подразумеваю возможность полноценного отдыха для нас с супругой, а также нашего сына с семьей. То есть, необходимы  были две спальни и кухня-столовая, море в 100 метрах и полная инфраструктура.

Несколько раз мы думали вместо квартиры приобрести небольшой дом, но всякий раз отказывались от этой идеи. Наша квартира расположена в эксклюзивном районе с потрясающим панорамным видом на Адриатику и в 100 метрах от пляжа. В этом месте дома стоят достаточно дорого, а переезжать в другое место как-то не хочется. Единственный недостаток – квартира на мансардном этаже и надо преодолеть 85 ступенек. Особенно тяжело летом в жару после посещения магазинов и местного базара, когда приходится все это тащить наверх, как навьюченная лошадь. А в нашем возрасте (после 55-ти) это не всегда большое удовольствие. Но в конце концов решили держаться до последнего, пока ноги носят.

О сделке

Сделку заключили очень быстро. Да и вся атмосфера была очень дружелюбной. История показала, что обман в Хорватии практически исключен, хотя всегда бывают свои исключения. Во всяком случае, за те девять лет, что мы в Хорватии, мы об этом не слышали. Здесь совсем другой менталитет и другие правила игры. Но, никогда не говори: «Никогда».

Лично для нас процесс приобретения недвижимости был гладким и легким.  Проходил он в два этапа, как и большинство подобных сделок. В мае мы внесли залог 10%, подписали предварительный договор с условием заключения самой сделки в августе этого же года. Приехали в августе, переведя до этого деньги на свой счет в Пуле, подписали сам договор и рассчитались с продавцом.

Сложнее обстояло дело с оформлением собственности. В 2003 году по местному законодательству была возможность оформления недвижимости, как на физическое, так и на юридическое лицо. Мы, естественно, выбрали первый вариант. Но к моменту прохождения бумаг через два министерства изменилось само законодательство: теперь оформлять недвижимость можно было только  на юридическое лицо.

Мы писали жалобы во многие инстанции, вплоть до Уставного суда Хорватии. Дело тянулось 5 лет. Но  в результате  мы так и не смогли добиться "справедливости". Тогда мы плюнули на это и не стали регистрировать нашу недвижимость. Спали и спим спокойно, т.к. по хорватским законам недвижимость может не быть вписана  в земельную книгу (наш аналог ГБР). При этом все наши права гарантированы (право владения и пользования). Единственное, чего мы лишены, это права залога для получения банковского кредита, а также  не можем продать квартиру без участия бывшего собственника или его представителя, что и прописано в договоре.

недвижимость в Хорватии

Мне кажется, учитывая опыт наших друзей, которые приобретали недвижимость в Хорватии после нас, что эту страну все-таки выбирают сердцем. И хотя многие потом сталкивались с некоторыми проблемами, никто не пожалел о сделанном выборе.

Опыта покупки недвижимости за границей у нас не было. Мы просто положились на опыт и порядочность фирмы и не прогадали. В дальнейшем мы поняли, что подобное отношение к клиентам характерно и для остальных агентств, с которыми нам доводилось иметь дело.

Кстати, в местной прессе (конкретно газета "Glas Istre"), которую я читаю на протяжении последних шести лет, только однажды нашел материал, посвященный одной недобросовестной фирме, которая перед продажей дома не предупредила покупателя о возможных проблемах с подключением воды…

 

Беседовала Наталья Круткова

 

Фотографии предоставила компания ALMA

 

О том, как сдать квартиру в аренду, чем заняться в Хорватии, а также, как в этой стране относятся к русским, читайте в ближайшее время на нашем портале.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Хорватия»:

Статьи

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать

Тихий рост: обзор рынка недвижимости Хорватии – 2016

Закон, разрешающий оформлять недвижимость на физическое лицо, не оказал решающего влияния на спрос. На русскоязычных покупателей приходится не более 10% сделок с иностранцами, зато с самым высоким средним чеком. Дубровник остается наиболее дорогим в стране. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Хорватии. Читать