Собственный взгляд: неизвестная Латвия, или кому нужен домик в озерном краю

Квартиры в Риге уже давно пользуются популярностью у российских покупателей, а прибрежные кварталы Юрмалы многим нашим соотечественникам и вовсе напоминают Рублевку… Тем не менее, в Латвии есть и другие регионы – не такие раскрученные, но не лишенные своего провинциального шарма. Корреспондент Prian.ru побывал в Латгалии – Балтийском озерном краю – и оценил можно ли там жить, отдыхать и покупать недвижимость.

***
Латгалия – восточный край Латвии, расположенный у границ с Россией и Беларусью. Занимает четвертую часть страны, здесь же проживает треть ее населения. Из Москвы до сюда девять часов на автомобиле; из Питера - шесть-семь, из Пскова - три.

Главное препятствие на этом пути – граница. Через нее можно прорваться минут за сорок... или простоять шесть часов. Даже бывалые водители, которые регулярно гоняют в соседние страны с туристическими рейсами, до прохождения постов не могут назвать более-менее точное время в пути.

Например, наш автобус с российскими журналистами на въезде в Латвию задержали часа на два. И это несмотря на официальные приглашения со стороны местных властей… А на обратной дороге таможенный пункт Гребнево мы пересекли минут за 40.

***
Крупнейший город Латгалии – Даугавпилс. Это большой по латышским меркам населенный пункт второй в стране после Риги – 100 тысяч жителей. Все прочие городки и поселки региона – Резекне, Краслава, Прейли, Лудза, Дагда, Балви, Аглона и другие – намного меньше.

Даже двухчасового знакомства с городами достаточно, чтобы понять, что местная инфраструктура развита не так уж плохо. Конечно, латышским небольшим местечкам еще далеко до немецких «игрушечных» городков с аккуратными разноцветными домиками, стрижеными газонами и мощеными пешеходными улочками. Здесь и выбоины на дорогах встречаются, и фасады местами потрескались, кое-где попадаются заброшенные еще с советских времен постройки… Для наведения лоска понадобится уйма средств, но и сейчас сделано уже немало.

Посудите сами: в Лудзе – крохотном городке всего на 9 000 жителей – есть собственный туристический центр, в котором можно заказать экскурсию по региону, краеведческий музей и центр ремесленников с развлекательными программами для детей и взрослых, больница (ну мало ли...), вокзал, почтовое отделение, библиотека, как минимум пять мест общественного доступа в интернет, добрый десяток кафе и ресторанов, автосервис, банк, служба такси, несколько гостиниц. В городе проложены велосипедные маршруты, оборудованы места для купания и пикника, а на окрестных озерах расположились десятки туристических баз, гостевых домов и сельских усадеб.

***
И все же главное богатство Латгалии – это не города. Регион славится, прежде всего, своей природой, особенно, озерами. Их здесь более двух тысяч(!). Именно в Латгалии находится самое большое латышское озеро Лубанас (площадь 80 кв. км), самое глубокое – Дридзис (60 метров), озеро с наибольшим количеством островов Эжезерс (из здесь 36), и самый мистический водоем – озеро Черток, которое, как считается, образовалось после падения метеорита.  

Среди российских любителей отдыха на природе Латгалия вполне может соревноваться с Финляндией. Здесь так же красиво, чисто, тихо… Здесь полно простых сельских радостей: можно рыбачить, плавать по озерам на плотах и лодках, кататься на лошадях и велосипедах, расслабляться в банях и саунах, наблюдать за животными, гулять по многочисленным природным тропам, совершать гастрономические туры в соседние хозяйства за самодельными сырами, хлебом, медом, самогоном и просто за общением.

***
Честно говоря, меня поразили местные люди – те, что сами живут на латышских хуторах и ведут сельское хозяйство. Такой приветливости, искреннего гостеприимства и увлеченности своим делом я не встречала больше нигде. Чего они только не придумают…

Например, улыбчивая хозяйка крестьянского имения «Земляничная поляна» встречает гостей в образе «ягодки-землянички», предлагает всем разуться и босиком пройти по болотной тропе – по дороге вас будут кусать комары, вас будут бить крапивой, и при этом рассказывать множество историй о целебной силе насекомых и растений. Если выдержите, получите царское угощение – горы спелой клубники разных сортов, ягодное мороженое, а для любителей «горяченького» – особый земляничный самогон.

Видно, что местные с душой подходят к своему небольшому бизнесу, они готовы часами травить байки, могут спеть песню на латгальском и редко отпускают гостей без подарков.

***
Латгальцы не скрывают своего намерения оттянуть часть российского турпотока у Южной Карелии. Латвия и Финляндия, в общем-то, многим похожи. Обе входят в ЕС. Обе расположены относительно близко от центральной части России. И главное, обе стремятся продвигать природный туризм. Пока Финляндия в этом преуспела больше… Однако у Латгалии, по-моему, есть два очевидных преимущества.

Во-первых, язык. Регион считается самым «русским» в Латвии. К слову, на последнем референдуме, когда в стране решался вопрос о присвоении «великому и могучему» статуса второго государственного, в Латгалии «За» проголосовало 55% граждан. В том числе, в Даугавпилсе – 85%, в Резекне – 60%. А значит, никаких языковых барьеров у вас точно не возникнет. Да что там… вы просто не найдете в Латгалии человека, который не понимает русского.

Второй плюс – это цены. Они здесь намного ниже, чем в Финляндии. Скажем, стоимость проживания в туристических комплексах на берегу озера начинается от €10 на человека в сутки. Арендовать домик на шесть персон – с туалетом, душем, оборудованной кухней, гостиной и мангалом во дворе – можно за €80-100 в сутки. Такая же ситуация складывается и с ценами на покупку недвижимости.
 

Как заметил член правления агентства недвижимости «Līf real estate» Аиварс Бирулис, в последние годы стоимость жилой недвижимости в Латгалии неуклонно снижалась. Для сравнения: в 2006 году средние цены на дома в регионе составляли от €50 00 до €400 000.

Минусы у Латгалии, конечно, тоже есть. И главный из них – проблемы в экономике. Регион считается самым депрессивным в Латвии. Здесь самые низкие зарплаты и самая высокая безработица. Местные говорят, что население, особенно молодежь, массово уезжает из Латгалии. По официальной статистике, в Даугавпилсе проживает 100 тысяч человек, а реально треть из них уже давно работает в Лондоне и прочих крупных мегаполисах.

***
Латгалия – все еще terra incognita как для российских туристов, так и покупателей недвижимости. В местных гостевых домах отдыхают преимущественно сами латыши, приезжают литовцы и белорусы, наведываются немцы и выходцы из стран Северной Европы. Наших мало – россияне не углубляются в Латвию дальше Риги и Юрмалы.

Что касается сделок с недвижимостью в Латгалии, то соотечественники также совершают лишь единичные покупки. По статистике, приведенной Аиварсом Бирулисом, в первом полугодии 2011-го в Латгалии было зарегистрировано 2769 сделок, в начале 2012-го – 2734 сделок. Иностранцы за это время приобрели не более 20 объектов.

Сейчас в Латгалию активно вкладывают европейские деньги: латаются дороги, строятся новые инфраструктурные объекты, обновляются гостевые дома и гостиницы… При должной рекламе региона и решении проблем с прохождением границы Балтийский озерный край вполне сможет конкурировать с Финляндией за российских туристов. А что может привлечь покупателей недвижимости?

На мой взгляд, квартиры и дома в Латгалии еще долго не будут нужны иностранным инвесторам. Рига и Юрмала, например, постепенно выкарабкиваются из затяжного экономического кризиса, постигшего Латвию в 2008-2010 годах. Цены на лучшие объекты – дома и квартиры бизнес-класса – там уверенно растут. Но даже в ведущих городах страны пока нельзя рассчитывать на докризисный уровень доходности от вложений в недвижимость.

В Латгалии же цены на жилье продолжают «валяться» на дне. А низкие зарплаты местного населения и высокая безработица делают объекты озерного края неликвидными. На скорую перепродажу с получением выгоды здесь можно не рассчитывать.

Однако есть и другая категория потенциальных покупателей. Это люди, которые мечтают о даче на озере: чтоб была своя береговая линия, и лес неподалеку, и банька на участке. И чтобы все это было недорого. Они не собираются продавать это имущество через несколько лет, не планируют зарабатывать на сдаче в аренду… Они хотят построить «семейное гнездышко» в красивом и экологически чистом месте.

Этот дом, с одной стороны, может стать пристанищем, в котором можно укрыться от городской суеты, а с другой, «перевалочной базой» в Европе, из которой можно ездить по региону, и до моря недалеко. И виза у вас всегда будет. А если хотите, то и вид на жительство. Кстати, если в Риге и Юрмале для получения ВНЖ необходимо приобрести объект, стоимостью от €140 тыс., то в Латгалии минимальная сумма вдвое ниже – от €70 тыс. Но главное, эти люди действительно ценят отдых на природе и могут искренне радоваться простым сельским развлечениям.

Вот им как раз и стоит присмотреться к недвижимости Балтийского озерного края повнимательнее.

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит Латгальский регион планирования за организацию поездки

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru