Обзор рынка недвижимости Кипра - 2012

4 октября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Кипр

Где предпочитают селиться россияне, какова разница цен между первичным и вторичным рынком, как изменилась стоимость жилья на острове за последние годы? Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Кипра.

Апартаменты на КипреИстория

Пик строительной активности на Кипре пришелся на период с 2000-го по 2007 годы. В то время интерес девелоперов подогревался стабильной экономикой и высоким спросом со стороны покупателей. Активно возводились новые проекты, а цены росли. Однако начиная с третьего квартала 2008 года все показатели рынка недвижимости Кипра пошли на спад.

Заметнее всего сократилось количество сделок. По данным Земельного Департамента, в 2007 году на острове было заключено 21 245 продаж, а в 2011 – всего 7 018. Интерес к острову со стороны зарубежных покупателей также сильно снизился. На пике рынка нерезиденты совершили 11 281 сделку (т.е. более половины всех продаж на острове), а в 2011 году иностранцы приобрели лишь 1 652 объекта. В 2012-ом эта тенденция продолжилась – в августе продажи жилья на острове обвалились на 40% в годовом исчислении.

Цены на недвижимость Кипра также постепенно катятся вниз. В конце 2011 года средняя стоимость жилья на острове была на 14,5% ниже показателей пикового третьего квартала 2008 года. За 2011 год индекс цен на жилье «просел» на 5,61%. Квартиры потеряли 7,2% своей стоимости, виллы – 4,7%. При этом курортные дома, расположенные в лучших районах острова, с 2008 года обесценились на 20%, а объекты для отдыха в менее престижных местах подешевели даже на 30-40%.

В 2012-ом падение цен не прекратилось. По итогам второго квартала, дома на Кипре подешевели еще на 6,5% в годовом исчислении, квартиры обесценились на 5,1%.

Особняком стоит сегмент элитного жилья для отдыха. Благодаря высокому спросу, в том числе со стороны иностранцев, и умеренному предложению цены на такое жилье на протяжении последних двух лет оставались стабильными.

Добавим, что правительство Кипра, желая поддержать местный рынок недвижимости, утвердило налоговые льготы для покупателей жилья. Изменения в законодательстве действуют до 31 декабря 2012 года.


Тренды: 2012

•  На первичном рынке недвижимости Кипра наблюдается нехватка качественных предложений, в то время как «вторичка» завалена вакантными объектами. Разница в ценах на эквивалентные дома и квартиры может достигать 20% (для жилья, построенного 20 лет назад).
•   На рынке недвижимости Кипра традиционно активны британцы и жители скандинавских стран. В 2012 году стали появляться покупатели из Ближнего Востока (Китай), а также СНГ (Украина, Беларусь). Однако именно россияне являются основными иностранными игроками на рынке.
•  Наиболее популярными регионами Кипра у россиян остаются Лимассол и Пафос. В этих районах присутствие соотечественников чувствуется особенно сильно: на пляжах сплошь и рядом слышна родная речь, вдоль дорог – рекламные плакаты на русском, в барах – меню переведено для наших, персонал гостиниц и магазинов прекрасно тебя понимает.
•   В Пафосе самые востребованные у россиян объекты находятся в ценовом диапазоне до €300 тыс. За эти деньги можно купить просторную квартиру, таунхаус или небольшую виллу в горах.
•  Самая дорогая недвижимость Кипра находится в Лимассоле, который считается деловой столицей острова. Цены здесь в среднем на 30% выше, чем в других местах на побережье. Также в Лимассоле ведется строительство знаковых элитных проектов, ориентированных, прежде всего, на иностранцев. Например, в комплексе Limassol Marina стоимость вилл начинается от €1,65 млн, квартир – от €370 тыс.
•   Постепенно растет спрос на недвижимость в греческой части района Фамагуста – курорты Айя-Напа и Паралимни, –  где располагаются более дешевые дома и квартиры. Самые востребованные здесь объекты – это виллы с 2-3 спальнями на расстоянии 500-800 метров от моря, стоимостью до €250 тыс., и квартиры по цене до €100 тыс.
•  Цены на недвижимость Кипра продолжают падать. На это влияют, в том числе, британцы, которые, желая сбыть купленные в «тучные» годы объекты, делают огромные скидки. Сейчас хорошее время для торга, говорят риэлторы.
•   Доходность от сдачи недвижимости на Кипре в аренду держится на уровне 4-7% годовых.
• На Кипре продолжает действовать возможность оформления вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс., однако спрос на резиденции со стороны россиян невелик. По словам риэлторов, оформлять ВНЖ планируют не более 20% клиентов.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Кипра

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с одной спальней (около 50 кв. м) в окрестностях Пафоса на расстоянии 5-10 минут езды до моря. €45 000-65 000 (цена зависит от близости к пляжу и престижности поселка)
Таунхаус, площадью около 100 «квадратов» в горах – деревни Писсури, Френарос, Героскипу и др. – на расстоянии нескольких км. от моря €120 000 – 250 000
Вилла с тремя спальнями, земельным участком с бассейном, площадкой для барбекю. До моря 5-10 минут езды. €180 000 – 350 000
Квартира с двумя спальнями (70-110 кв. м) в центре Лимассола. Не первая линия. €180 000 – 230 000
Апартаменты в Лимассоле с видом на море С одной спальней – от €350 000
С двумя спальнями – от €450 000
Просторный пентхаус с панорамными видами – от €600 000
Вилла в Лимассоле (200-300 кв. м) – в центре в пешей доступности от моря или на холмах, но с панорамным видом на море €450 000 – 1 000 000 (и выше в зависимости от качества постройки и расположения)
Вилла на первой линии моря От €1 000 000 в небольших деревнях, например, Лачи, и дороже в зависимости от расположения


Перспективы

Падение цен на рынке недвижимости Кипра сдерживается недостаточным количеством вакантных предложений. Лимассол практически весь застроен, в Пафосе существуют ограничения по этажности зданий, а также не хватает земель с нужным правовым статусом. Поэтому, как считают риэлторы, Кипр не повторит судьбу Испании, на перенасыщенном рынке которой с начала кризиса жилье уже обесценилось на 30-40%. Ожидается, что падение цен замедлится или вовсе прекратится.

Дополнительный стимул к развитию отрасли даст разработка крупного газового месторождения, найденного в акватории острова. С началом реализации этого проекта должен вырасти спрос на жилые и коммерческие помещения стороны компаний, занятых в промышленности.

Автор Анастасия Фалей, фото Prian.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала компании SalesorRentals.com, Leptos Estates.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: гражданство в обмен на инвестиции – Кипр и Мальта

Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов рассказывает о программах инвестиционного гражданства Кипра и Мальты, их отличительных особенностях, преимуществах, востребованности среди российских инвесторов, а также называет главные критерии, по которым оцениваются аналогичные программы в любой стране. Читать

7 причин получить паспорт Кипра сегодня

В 2008-2014 годах Кипр пережил серьезный кризис, который мог обернуться крахом всей финансовой системы. И все же властям страны удалось этого избежать. О том, что было сделано для повышения привлекательности местного рынка недвижимости, и как этим могут воспользоваться иностранные инвесторы – в нашем материале. Читать