Личный опыт: приобретение апартаментов в испанской Фуэнхироле

10 октября 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

По мнению москвича Михаила, приобретение недвижимости – это, прежде всего, выгодное вложение средств. Именно поэтому главным при выборе жилья в Испании для него стала ликвидность объекта и прогнозируемое увеличение стоимости жилья.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель:  Михаил из Москвы

Риэлтор: Elite Expert

Объект: апартаменты на первом этаже с небольшим участком земли. Площадь квартиры – 84 кв.м., площадь с верандой и землей – 200 кв.м.

Регион: Испания, район города Фуэнхирола

Цена: общая стоимость с налогами и оформлением – около €270 тыс.
Сделка: покупка на первичном рынке в июле 2010 года.

восклицательный знак* Значительная часть испанцев близка к русским в плане «бытового» менталитета

 

* Затраты на коммунальные платежи небольшие – 300-400 евро в месяц за все

 

*Главным фактором при выборе объекта недвижимости была его инвестиционная привлекательность.

 

О том, чтобы приобрести недвижимость за рубежом я задумался около четырех лет назад. Пожалуй, наверняка знали лишь то, что хотим купить жилье в какой-то южной стране, поскольку супруга да и я сам любим тепло и солнце. Изначально, помимо Испании, рассматривали такие страны как Греция, Италия и Турция. Страны, где когда-то был социализм, отмели сразу, поскольку имеют место быть проблемы с законодательством.

В Турции нас несколько смущала религиозная принадлежность населения – мусульманство. В Греции и Италии, на мой взгляд, сложный механизм оформления покупки. Поэтому свой выбор остановили на Испании.

Справка Prian.ru. Фуэнхирола популярный пляжный курорт, входящий в состав автономного сообщества Андалусия. Пляжи, которые считаются лучшими в Испании, удостоены голубых флагов. Городок расположен в 35 км от Малаги.

Много лет назад итальянские рыбаки получили возможность ловить рыбу в этих окрестностях. Их не очень-то крепкие лодки носили название «girola», а флотилия подобных лодок - «fuente de girolas» («фонтан лодок»), что и дало название этому городу — Fuengirola.

Я всегда думал и думаю до сих пор, что покупка недвижимости – это в первую очередь инвестиционный проект. Поэтому приобретал жилье именно с целью выгодного и безопасного вложения средств. На мой взгляд, отдыхать можно и в гостинице, тем более так можно не зависеть от одного конкретного места для отдыха.

Исходя из этого, я и определял основные требования к объекту недвижимости: это инвестиционная привлекательность с точки зрения возможного роста его цены и эффективности сдачи в аренду.

Поначалу было совсем неясно, как часто мы будет бывать в Фуэнхироле и жить в квартире. Однако, например, сейчас мы уже занимаемся оформлением вида на жительство и, естественно, собираемся проводить время именно здесь.

Могу сказать, что к выбору недвижимости я подошел ответственно. Сам искал объекты в Интернете, ходил на выставки, общался с друзьями и знакомыми, которые уже стали владельцами жилья за границей.  Почему выбрал именно этого риэлтора? Наверное, здесь сыграла роль психология. На мой взгляд, этот риэлтор показался наиболее открытым человеком, и было четкое ощущение, что обмана не произойдет.

С того момента, как я увидел апартаменты до покупки прошло всего пять дней. Трудностей с оформлением покупки у нас не было, поскольку все на себя взял риэлтор. Наше дело было только решить, что именно мы покупаем и оплатить.
Сегодня я очень доволен своей покупкой. Особенно тем комфортом, какой обеспечивается в нашем жилом комплексе. По этому показателю могу судить о потенциальной ликвидности этого объекта недвижимости. Я говорю «потенциальной», поскольку пока квартиру продавать не собираюсь.

Правда, мне не нравится то, как испанцы относятся к оплате проживания. Они постоянно хотят заплатить меньше: убрать охрану или что-то другое, за что нужно платить.

Поскольку изначальное состояние объекта было хорошим, капитальный ремонт мы не делали. Пришлось добавить лишь мраморные поверхности на кухню, а также защитные раздвижные стенки в ванную комнату.

Конечно, купили мебель. На это потратили около 25 тыс. евро. Кстати, мебельных магазинов в окрестностях Фуэнхиролы очень много. Пока выбирали диваны, кресла, столы и прочее, объехали, кажется, все. Правда, нам в выборе помогал риэлтор: без него первое время было ничего непонятно.

Пока апартаменты в аренду я не сдаю. И даже не думаю об этом серьезно. Причина вполне простая – жалко.

Пока нас нет, за объектом следит риэлтор. Что касается затрат на коммунальные платежи, то сумму вполне подъемная: 300-400 евро в месяц за все, включая сопровождение. Эти деньги со счета автоматически списывает банк.

В Испании я чувствую себя почти гражданином. Каких-либо проблем ни с соседями, ни с местным населением у меня никогда не было. На мой взгляд, здесь ко всем иностранцам относятся одинаково хорошо. Кроме того, мне кажется, что большая часть испанцев очень близка к русским в плане «бытового» менталитета. Мелких отличий в быту, конечно, много, но постепенно к ним привыкаешь, и они вполне понятны и воспринимаются как должное.

Как проводим время в Испании? Как правило, первая половина дня часто занята работой: решаю свои дела, веду переговоры по телефону или компьютеру. Остальной день чаще всего посвящен поездкам в город и прогулкам. Мы ездим на пляж, в лес, посещаем интересные места, играем в теннис.

Справка Prian.ru. Символом города является крепость Кастильо-Сохе, которая была построена еще в десятом веке. Другая достопримечательность – небольшой зоопарк, известен который на всем побережье. Он состоит из трех зон: «Мадагаскар», «Экваториальная Африка» и «Юго-Восточная Азия».
В западной части Фуэнхиролы расположились арена для корриды и аквапарк. Также можно обнаружить множество водных аттракционов для детей и взрослых.

Самое оживленное место города – набережная Пасео-Маритимо. Ее протяженность – семь километров. Здесь можно не только гулять, но и посетить многочисленные магазинчики, кафе и развлекательные заведения.


Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать