Описание рынка недвижимости

26 июня 2009 года
Теги: Казахстан

Цены, тенденции

Рынок недвижимости Казахстана в течение последних нескольких лет переживает сильный рост. В крупных городах республики во всех сегментах рынка цены особенно уверенно росли в 2004-2006 годах.

Вообще со времени зарождения рынка недвижимости в республике стоимость жилья выросла в разы. В Алма-Ате, к примеру, в 2000 году один квадратный метр стоил около 100-150 долларов, но за последние 7 лет цены выросли более чем в 20 раз. Сегодня средняя цена по городу составляет около 3500 долларов, в новых домах, расположженых в центре, трудно найти квартиру по цене ниже 5000-6000 долларов за метр. Особенно быстро, естественно, раскупаются успешные объекты строительных компаний, имеющих хорошую деловую репутацию, а также жилье бизнес-класса, расположенное в хороших местах. На этом фоне способно развивать рынок недвижимости строительство жилья эконом-класса – именно в этом секторе возможна реализация спроса со «средним» уровнем семейного дохода в 1000 долларов.

Особым вниманием сегодня у застройщиков, жителей города и риэлторов пользуется так называемая «элитная» недвижимость. И хотя строительство такого жилья ведется последние 10 лет, его лишь отчасти можно назвать удовлетворительным. Конечно, есть исключения – строятся уникальные, новые объекты, которые действительно являются элитными. И продавцы знают, что на них однозначно найдутся покупатели.

Сегодня к элитному жилью можно отнести, кроме центральной части города, объекты загородной недвижимости, расположенные в экологически благоприятной верхней части Алма-Аты. На рынке загородной недвижимости появились новые форматы жилья: таунхаусы, коттеджные городки. Но если на рынке квартирного жилья достаточно четко определены факторы, влияющие на цену, то в определении цены коттеджа появляется множество нюансов. Многое зависит от месторасположения, архитектурного стиля, качества строительства, уровня и материалов отделки, а также внутренней инфраструктуры.

Администрация города в короткие сроки переработала старый Генеральный план развития, но, к сожалению, до сих пор не ясны генеральная линия или идея застройки, к примеру, фасадные решения «бутиков», цветовой и архитектурный стили. Тем не менее, город однозначно станет привлекательней для туризма и времяпровождения, будет финансовым и туристическим центром региона.

Наиболее примечательными для рынка жилой недвижимости бизнес- и элит-класса стали события начала 2007 года, связанные со вступлением в силу Закона «О долевом участии в строительстве». Большинство строительных компаний прекратили продажи своих объектов, как результат, образовавшийся дефицит объектов первичного жилья вызвал резкий скачок цен в этом сегменте. Ряд компаний после месячного перерыва в продажах поднял стоимость квадрата сразу на 20%. Как известно, цены на алматинскую недвижимость догнали и даже перегнали показатели многих зарубежных деловых и туристических центров. В этом году происходит более активное перераспределение отечественных инвестиций в пользу недвижимости, расположенной за пределами республики.

Коммерческая недвижимость

Популярность этого рынка среди девелоперов за прошедший год возросла, что неудивительно – по оценкам экспертов, срок окупаемости строительства составляет в среднем не более пяти лет, а по доходности этот вид бизнеса близок к сегменту жилищной застройки.
Несмотря на активность застройщиков, на рынке остается дефицит офисных площадей в объеме порядка 240 тыс. кв. м. (на март 2007 года). Но, по оптимистичным прогнозам, до конца 2008 года в эксплуатацию должно быть введено порядка 350 тыс. кв.м. офисных площадей, что в целом должно стабилизировать ситуацию в этом сегменте рынка. Продолжится усиление присутствия иностранных девелоперов, что, несомненно, окажет стимулирующий эффект на игроков рынка Казахстана в отношении качества сервиса: прежде всего, полноты инфраструктуры, площади паркингов, количества лифтов, характеристик инженерных коммуникаций.

Рынок земельных участков и особняков в Алма-Ате

В этом сегменте основными тенденциями следует признать возникновение спроса на ранее невостребованные городские районы и пригородные направления, а также повышение взыскательности потенциальных покупателей.

Одна из примечательных тенденций ушедшего года на рынке домостроений – смещение спроса в направлении домов эконом-класса, ценовые рамки которого находятся в пределах 200-500 тыс. долларов. Сегодня доля этого сегмента приближается к 40% предложений на рынке домов.

С учетом планов по перспективной застройке городской и загородных территорий одним из ключевых факторов выбора объекта стала степень его близости к зонам коммерческого роста - бизнес-центрам, торгово-развлекательным, спортивным и жилым комплексам. Отдельно расположенные объекты недвижимости «вышли из моды», а при выборе коттеджных городков предпочтение отдается расположенным в черте города.
Наиболее капиталоемкой остается земля в центральных районах Алма-Аты: строительство офиса или магазина на площади в 6 соток обойдется в 600-800 тыс. долларов – вдвое дороже, чем год назад. А сотка земли под строительство жилого комплекса будет стоить сегодня 60–200 тыс. против прошлогодних 50-80 тыс. долларов.

Статья подготовлена по материалам Группы компаний "Центр коммерческой недвижимости".

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Казахстан»:

Статьи

Станут ли проблемы Казахстана проблемами иностранных риелторов

В Казахстане напряженно. Республику, экономика которой является чуть ли не образцом для других стран постсоветского пространства, накрыли проблемы, вызванные переходом на свободно плавающий курс национальной валюты. Как снижающиеся возможности казахов скажутся на их интересе к зарубежной недвижимости. И будут ли переживать риэлторы – в материале Prian.ru. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Казахстане

Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса дипломатических представительств. Обновлено 10 сентября 2013 г. Читать

На Кипре наведут порядок с получение титулов собственности…Дайджест Prian.ru с 01.по 07.10.2012

Чтобы продать землю в Латвии, нужно будет предупредить соседей, в Египте будут взимать налог на недвижимость, программа безвизового режима в Греции прекратилась. Читать

Визы в Египет снова стали платными для россиян...Дайджест Prian.ru с 03.09 по 09.09.2012

Экспресс-визы в Чехию больше не будут выдавать, британские сквоттеры будут нести уголовную ответственность, иностранцам будет сложнее купить недвижимость в Гонконге. Читать

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом. Читать