Поиск по статьям

Недвижимость в Испании: за и против

23 мая 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Сниженные с учетом кризиса цены на жилье, выгодные ставки по ипотечным кредитам и большое количество неликвидных объектов… Prian.ru собрал основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании.

Соотношение цена-качество
Рядовые туристы не почувствуют на себе влияние испанского экономического кризиса – несмотря ни на что жизнь на курортах бьет ключом. А вот покупатели недвижимости заметят, что цены на жилье в Испании стали удивительно доступными. По официальной статистике, дома и квартиры в стране с 2007 года обесценились почти на 25%. А риэлторы говорят, что в отдельных случаях цены обвалились на все 50%. При этом море, солнце, пляжи, бары, рестораны и прочие радости жизни остались прежними…

Выгодная ипотека
Испанские банки сейчас находятся в сложном положении: у них скопились сотни тысяч изъятых за невыплаты по ипотеке объектов недвижимости. Впрочем, покупателям столь плачевное состояние финансового сектора Испании пока играет на руку. Сражаясь за клиентов, банки предлагают ипотечные займы в размере 110% от цены объекта. Не только на приобретение недвижимости, но и на оплату налогов! К концу 2011 года кредиторы, правда, начали потихоньку сворачивать этот аукцион неслыханной щедрости. Однако в Испании по-прежнему встречаются выгодные займы на покупку жилья по смешным для России процентным ставкам.

Визовые льготы
В Испании, как и в других странах Евросоюза, покупка недвижимости не дает права получить вид на жительство. Но визовые льготы у владельца квартиры или виллы будут. Ему достанется многократная Шенгенская виза. А вместе с ней – возможность отдыхать в стране до 90 дней в полугодие или 180 дней в году.

Рынок покупателя
Во времена строительного бума (до 2008 года) испанские девелоперы ни в чем себе не отказывали – строили много и с размахом. Потом грянул кризис, спрос резко сократился и свеженькие квадратные метры остались невостребованными. Сейчас испанские аналитики даже не могут точно подсчитать, сколько у них непроданного жилья – то ли 700 тысяч объектов, то ли два миллиона.
В такой ситуации покупатель – это король рынка. Он может себе позволить все: сомневаться, придираться, капризничать, требовать скидок, рассрочек и прочих бонусов. И в итоге он обязательно найдет именно то, что хочет. Ведь выбирать в Испании есть из чего…

Неликвидные объекты
Перенасыщенный предложениями рынок, слабая экономика, рост безработицы – делают объекты недвижимости Испании неликвидными. Иными словами, покупать на побережье Средиземного моря апартаменты или виллу, особенно дешевые, имеет смысл только для себя. В сложившихся экономических условиях Испания не подходит для спекуляций с недвижимостью. А если уж и думать об инвестициях, то только очень долгосрочных… Исключение, пожалуй, составляют лишь рынки Барселоны и Мадрида, квадратные метры которых востребованы и хорошо продаются.

Испанский образ жизни
Распорядок дня в Испании сначала россиян удивляет, а некоторых даже раздражает. Ежедневные трехчасовые сиесты (в том числе и зимой), во время которых все учреждения закрываются, регулярные фиесты с шумными массовыми гуляниями, по выходным большинство магазинов не работают… Словом, не жизнь, а сплошной праздник. Со временем наши привыкают и начинают любить Испанию именно за то, что там умеют отдыхать и наслаждаться жизнью. Тем более что вся окружающая природа к этому располагает.

Далеко лететь
Испания от России все-таки находится далековато. Из Москвы до Барселоны лететь 4 часа, до Мадрида –5, до Тенерифе из-за двух пересадок может понадобиться и 15 часов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать

Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи

С выходом на заслуженный отдых нужно и правда начинать отдыхать, причём с комфортом и в тёплом климате, чтобы постоянно солнце за окном, море рядом, фрукты круглый год… Именно так решила Наталья из Астаны и отправилась выбирать недвижимость в тёплых странах. Читать