Недвижимость в Испании: за и против

23 мая 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Сниженные с учетом кризиса цены на жилье, выгодные ставки по ипотечным кредитам и большое количество неликвидных объектов… Prian.ru собрал основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании.

Соотношение цена-качество
Рядовые туристы не почувствуют на себе влияние испанского экономического кризиса – несмотря ни на что жизнь на курортах бьет ключом. А вот покупатели недвижимости заметят, что цены на жилье в Испании стали удивительно доступными. По официальной статистике, дома и квартиры в стране с 2007 года обесценились почти на 25%. А риэлторы говорят, что в отдельных случаях цены обвалились на все 50%. При этом море, солнце, пляжи, бары, рестораны и прочие радости жизни остались прежними…

Выгодная ипотека
Испанские банки сейчас находятся в сложном положении: у них скопились сотни тысяч изъятых за невыплаты по ипотеке объектов недвижимости. Впрочем, покупателям столь плачевное состояние финансового сектора Испании пока играет на руку. Сражаясь за клиентов, банки предлагают ипотечные займы в размере 110% от цены объекта. Не только на приобретение недвижимости, но и на оплату налогов! К концу 2011 года кредиторы, правда, начали потихоньку сворачивать этот аукцион неслыханной щедрости. Однако в Испании по-прежнему встречаются выгодные займы на покупку жилья по смешным для России процентным ставкам.

Визовые льготы
В Испании, как и в других странах Евросоюза, покупка недвижимости не дает права получить вид на жительство. Но визовые льготы у владельца квартиры или виллы будут. Ему достанется многократная Шенгенская виза. А вместе с ней – возможность отдыхать в стране до 90 дней в полугодие или 180 дней в году.

Рынок покупателя
Во времена строительного бума (до 2008 года) испанские девелоперы ни в чем себе не отказывали – строили много и с размахом. Потом грянул кризис, спрос резко сократился и свеженькие квадратные метры остались невостребованными. Сейчас испанские аналитики даже не могут точно подсчитать, сколько у них непроданного жилья – то ли 700 тысяч объектов, то ли два миллиона.
В такой ситуации покупатель – это король рынка. Он может себе позволить все: сомневаться, придираться, капризничать, требовать скидок, рассрочек и прочих бонусов. И в итоге он обязательно найдет именно то, что хочет. Ведь выбирать в Испании есть из чего…

Неликвидные объекты
Перенасыщенный предложениями рынок, слабая экономика, рост безработицы – делают объекты недвижимости Испании неликвидными. Иными словами, покупать на побережье Средиземного моря апартаменты или виллу, особенно дешевые, имеет смысл только для себя. В сложившихся экономических условиях Испания не подходит для спекуляций с недвижимостью. А если уж и думать об инвестициях, то только очень долгосрочных… Исключение, пожалуй, составляют лишь рынки Барселоны и Мадрида, квадратные метры которых востребованы и хорошо продаются.

Испанский образ жизни
Распорядок дня в Испании сначала россиян удивляет, а некоторых даже раздражает. Ежедневные трехчасовые сиесты (в том числе и зимой), во время которых все учреждения закрываются, регулярные фиесты с шумными массовыми гуляниями, по выходным большинство магазинов не работают… Словом, не жизнь, а сплошной праздник. Со временем наши привыкают и начинают любить Испанию именно за то, что там умеют отдыхать и наслаждаться жизнью. Тем более что вся окружающая природа к этому располагает.

Далеко лететь
Испания от России все-таки находится далековато. Из Москвы до Барселоны лететь 4 часа, до Мадрида –5, до Тенерифе из-за двух пересадок может понадобиться и 15 часов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Если вы хотя бы однажды побывали в Испании, скорее всего, у вас мелькнула мысль о том, чтобы переехать и остаться здесь жить. Мягкий теплый климат, разнообразная природа, добродушные и отзывчивые местные жители, хорошо развитая инфраструктура и относительно невысокая стоимость жизни – все это заставляет задуматься о том, как найти в стране работу, и вообще – реально ли это. Читать

Элитные виллы и апартаменты на Коста Бланка

Коста Бланка – уникальный регион, лучший в Испании. Элитную недвижимость надо покупать именно здесь. В этом убеждена эксперт Елена Кофейникова, которая делится своими знаниями, мыслями и эмоциями… О престижных объектах на популярном испанском побережье и не только. Читать

Квартира в Испании как готовый доходный бизнес

Курортная недвижимость – не просто жилье для отдыха у моря, это перспективный источник стабильного заработка. Конечно, если подойти к инвестированию с умом. Проработанной схемой по превращению жилья в доходный бизнес, а также правилами выбора недвижимости делится директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Барселона как место для ваших инвестиций

Рынок недвижимости Барселоны – безопасная и выгодная сфера для вложения средств. Среди множества инвестиционных возможностей специалисты компании Top House Realty выделяют три. Читать