Личный опыт: доступная квартира в Ницце. Франция

14 ноября 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Франция

Владеть недвижимостью во Франции – мечта, которая для многих так и не сможет стать реальностью. Цены на недвижимость в стране, а особенно на фешенебельных и дорогих курортах, порой зашкаливают… Однако найти достойный и относительно недорогой вариант все же возможно. Так было с нашей героиней Татьяной, которая в июле этого года приобрела квартиру ни где-нибудь, а в Ницце…

ДОСЬЕ PRIAN.RU


Покупатель: Татьяна из Санкт-Петербурга

Риэлтор: AVDGroup

Регион: Ницца, Франция

Объект: квартира площадью 53 кв.м.

Цена: €310 тыс.

Сделка: покупка квартиры в закрытом жилом комплексе в июле 2012 года

восклицательный знак *Французы перед продажей жилья не делают косметический ремонт, поскольку считается, что новый хозяин все равно переделает все под себя.

 

* Все сделки с недвижимостью во Франции проходят через нотариуса. Это служит своеобразной гарантией безопасности сделки.

 

Татьяна, почему для покупки недвижимости вы выбрали именно Францию?

–Мы с семьей – любители путешествовать по Европе. Были во многих странах, городках, но тем не менее, из всего разнообразия прекрасных мест, мне ближе всего Франция. Это любимая страна нашей семьи. Особенно нам по душе Ницца, где не покидает ощущение тепла, позитива, куда постоянно тянет. Знаете, когда я впервые оказалась в Ницце, то сразу подумала – это место, где я буду жить на пенсии. Так и получилось.

Постепенно, по мере все большего знакомства с Францией, начали появляться мысли о покупке недвижимости здесь. Правда, реализовать план мешало отсутствие необходимой суммы денег…

Справка Prian.ru. Ницца  по праву считается одним из главных курортных городов Французской Ривьеры. Помимо роскошных пляжей и знаменитого Английского променада, где встречаются отдыхающие, в Ницце есть немало музеев: археологии и естественной истории, изящных искусств и Матисса, а также Национальный музей Библейского послания Марка Шагала.

Правильно ли я понимаю, что основная цель Вашей покупки – это инвестиции?

–Можно сказать и так. Через несколько лет мы действительно планируем переехать сюда на ПМЖ. Причем, переехать всей семьей: с детьми и внуками, чтобы они получали образование здесь, а мы спокойно проводили время в хорошем климате у моря.

Татьяна, какие требования вы предъявляли к своему будущему жилью в Ницце?

– Во-первых, самое главное требование – это цена. Естественно, тратить заоблачные суммы на приобретение недвижимости мы не могли. Во-вторых, важно было то, как далеко жилой комплекс расположен от моря. Чем ближе – тем лучше. В-третьих, наличие развитой инфраструктуры: кафе, ресторанов, магазинчиков….

Ваша квартира сегодня соответствует всем этим требования?

– Да, абсолютно. Жилой комплекс расположен в 200 метрах от моря, это – закрытая резиденция, где есть охрана, парковка, консьерж.

А как проходил выбор? Много ли времени потратили на поиск?

–Как только мы решили, что будем покупать недвижимость в Ницце, начали просматривать рекламу и искать подходящий вариант. Так мы увидели рекламу нашей будущей квартиры, обратились к сотрудникам агентства AVD Group. Они же впоследствии связали нас с агентом во Франции.

Были ли у нас опасения по поводу сделки? Пожалуй, нет. Во-первых, агент вселила в нас уверенность. Мы доверились и не ошиблись. Во-вторых, все сделки с недвижимостью во Франции проходят через нотариуса. В сферу деятельности сотрудников агентства недвижимости входит только консультирование и демонстрация объектов. Нотариус же проверяет чистоту сделки, выступает  своеобразным гарантом ее безопасности, на его счет поступают деньги за объект.

Каких-либо сложностей, возникших в процессе сделки, я не могу припомнить...Все документы были подготовлены, проверены, поэтому проблем не было. Оформление сделки началось в начале июля, а закончилось совсем недавно – в конце октября.

Справка Prian.ru. После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки. В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

Татьяна, скажите, удалось ли уже отдохнуть в новом доме?

–Пока нет. Мы были там единственный раз, когда оформляли сделку. Но уже думаем о предстоящем косметическом ремонте.

Кстати, неоднократно во Франции мы обращали внимание на то, что французы перед продажей жилья не делают косметический ремонт, поскольку считается, что новый хозяин все равно переделает все под себя. Вот такое отличие от русских, которые, как правило, стараются придать объекту «достойный вид».
Уже  присматриваете мебель?

–Пока нет. Но уже обратились в агентство за помощью, чтобы нам предоставили переводчика, который будет ходить с нами по мебельным магазинам. Мы приняли такое решение, поскольку не знаем французского языка, и могут возникнуть сложности в общении с продавцами.

Услуги переводчика стоят недорого - €10 в час.

Татьяна, кто следит за квартирой в ваше отсутствие?

–Честно сказать, особой необходимости следить за квартирой у нас нет, поскольку в жилом комплексе есть консьерж. Кроме того, ключи также есть и у представителя компании, который в случае необходимости или по нашему желанию посещает ее, чтобы провести необходимые работы или просто проверить, как обстоят дела.

Содержание квартиры выходит «в копеечку»?

–Нет, в год получается совсем недорого. Около €1,2 тыс. за содержание резиденции. Налоги, конечно, это совершенно другой пункт расходов.
 

Справка Prian.ru. Налоги на недвижимость во Франции могут выйти ее владельцу в весьма кругленькую сумму. Желающие избежать уплаты налогов в полном объеме могут не обольщаться, поскольку французские власти через суд могут добиться запрета на въезд в страну.

Покупатель оплачивает 6–7% от суммы сделки, если объект относится к вторичному рынку, и 2–3%, если к первичному. Заниженный процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, который входит в стоимость покупки.

Известно, что сегодня Франция имеет весьма жесткую позицию по отношению к приезжим. На ваш взгляд, как обстоят с этим дела в Ницце?

–Мне кажется, что в Ницце к иностранцам относятся нейтрально. Не могу сказать, что мне пришлось столкнуться с каким-то негативом и непониманием со стороны французов.

Справка Prian.ru. Аэропорт Ниццы занимает третью строчку по пассажиропотоку среди аэропортов Франции. По статистике, ежегодно им пользуются более 10 млн человек.

Средняя стоимость авиаперелета Москва-Ницца зависит от сезона. Примечательно, что в зимние месяцы она дороже, чем в летние, когда улететь из столицы РФ на Лазурный Берег можно и за семь тысяч рублей.

Автор Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Побывать во Франции хотя бы раз мечтает почти каждый, да и остаться многие не против: страна обеспечивает хороший уровень заработной платы, как для своих подданных, так и для выходцев из России, Украины, Беларуси. Мягкий климат, море, горы, хорошая инфраструктура даже в маленьких населенных пунктах позволяют с комфортом жить в любой части страны. Однако трудоустройство здесь – не такой уж простой процесс. Prian.ru расскажет обо всех тонкостях поиска работы во Франции. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции

Как во Франции проходит стандартная процедура покупки недвижимости и во сколько обходится её содержание, что нужно сделать, чтобы провести законную реконструкцию шале, где продают недорогую мебель, и у кого французы предпочитают покупать продукты... Рассказывает бывший москвич, а ныне житель французских Пиреней Олег. Читать

Личный опыт: как я выбирал дом во Франции

Десять лет назад Олег загорелся мыслью приобрести большой участок земли в предгорьях Пиреней – так, на будущее. Чтобы и деньги вложить и потом домик построить, где на пенсии можно будет счастливо отдыхать. Единственная сложность – во Франции ни разу до этого не был, поэтому при выборе места без проблем не обошлось... Читать