Обзор рынка недвижимости Словении

История

С 2004 по 2007 годы жилищный рынок Словении динамично развивался – квадратные метры дорожали на 10-13% в год. Однако мировой финансовый кризис не обошел стороной и это европейское государство. В 2008-ом темпы роста цен на недвижимость резко замедлились, а в начале 2009-го года началась обратная динамика – минус 8-10% за год.
В 2011-2012 годах жилье в Словении продолжило дешеветь. Тем не менее, темпы падения невелики, особенно если сравнивать местный рынок с греческим или испанским, где недвижимость теряет в цене более 10% в год. За 2011 год средняя стоимость жилья в Словении уменьшилась на 3%. По итогам первого полугодия 2012-го, квартиры на вторичном рынке страны подешевели на 3,7%, дома – на 4,8% в годовом исчислении.
В октябре 2012-го цены на вторичное жилье, самый большой сегмент рынка недвижимости Словении, составили в среднем €1 670 за кв.м. Однако они варьируются от €2 400 за «квадрат» на побережье и в Любляне до €1 220 в Целе и €1 010 в Мурска-Соботе.
Отметим, что несмотря на падение цен на жилье (а может, и благодаря ему) спрос со стороны покупателей остается сильным. В 2011-ом количество сделок на 35% превосходило показатели кризисного 2009-го года.
Большую часть покупок совершают местные жители. По данным словенского налогового ведомства, с 2004 по 2011 годы нерезиденты приобрели лишь 3775 объектов недвижимости в стране. Самыми активными иностранными покупателями стали британцы (32,8%), итальянцы (28,9%), австрийцы (10,9%) и немцы (6%).
В последние годы повышается и интерес россиян к Словении. Об этом свидетельствует не только туристический поток (к июлю 2012-ого число гостей выросло на 17% за год), но и непрерывно увеличивающееся количество компаний, которые открывают там российские граждане.
Так, в 2010 году в Словении было создано 59 компаний, собственниками которых являются россияне, а в 2011-ом уже вдвое больше: 129 юрлиц. Только за первое полугодие 2012-го в стране открылись 119 организаций, учредителями которых являются наши соотечественники.
Самыми востребованными у россиян регионами Словении являются Любляна с пригородами, а также побережье страны, особенно, город Копер, из которого легко добраться до других приморских населенных пунктов.
Напомним, что в Словении по-прежнему действуют ограничения на продажу недвижимости иностранцам. Так, россиянам для проведения сделки необходимо оформлять юридическое лицо, на которое будет зарегистрирована собственность. Стандартные сроки создания компании - 2 недели, стоимость - €3 900. Если фирма регистрируется только с целью приобретения недвижимости, то ее поддержание обойдется всего в €100 в год за сдачу годовой отчетности.

Тренды: 2012

Все меньшим спросом у российских покупателей пользуется недвижимость, расположенная в центральных регионах Словении. Исключение: Любляна и окрестности. Цены на жилье «внутри» страны за 2012 год снизились на 5-15%.
Квадратные метры на побережье Адриатического моря, напротив, не теряют своей популярности среди покупателей, подыскивающих жилье для летнего отдыха. Местные дома и квартиры медленно дорожают: плюс 2-3% в год.
В связи с тем, что все большее количество россиян получают виды на жительство в Словении и переезжают в эту страну, меняется структура спроса на жилье. Постепенно растет интерес к столичным квартирам. Прирост цен на жилье в Любляне составляет 2-3% в год.
Россияне активно приобретают квартиры именно в новостройках Любляны, так как застройщики помогают своей гарантией оформлять ипотеку на недвижимость. Стандартные условия предоставления займа: при внесении 50% стоимости жилья кредит выдается под 5,8% годовых.
Новым для россиян сегментом стали инвестиции в небольшие офисы в Любляне. Сейчас этот сектор активно развивается, и все большее количество наших соотечественников приобретают небольшие коммерческие площади с целью их дальнейшей сдачи в аренду.

Ценовой портрет рынка недвижимости Словении

Описание объекта	За сколько можно купить?
1-комнатная квартира в Любляне в новом доме в центре города	€2 000 – 3 000 за кв. м
3-комнатные апартаменты на горнолыжном курорте	€2 000 – 4 000 на самих горнолыжных курортах; от €700 за «квадрат» в 20 минутах езды от этих курортов
Дом на бальнеологическом курорте Рогашка Слатина – 150 кв м.	от €300 000
Таунхаус с 2 спальнями в Копере (побережье) – вторичный рынок, площадь 65-75 кв. м., небольшой земельный участок	от €150 000
Квартира на побережье Адриатического моря, площадью от 50 кв. м. – курорт Порторож	от €100 000 – эконом вариант; от €150 000 – бизнес-класс

Перспективы

В Словении в «тучные» годы рынка недвижимости строители не спешили тысячами возводить новые дома с целью их быстрой перепродажи. Поэтому с наступлением кризиса цены не обвалились так сильно, как у других. Сейчас на рынке также не наблюдается переизбытка вакантных предложений, новостройки появляются, но их немного. Эти факторы поддерживают ценовой уровень даже в условиях ослабленной экономики.
В 2013 году ожидается продолжение тенденций, наметившихся в 2012-ом. Стоимость жилья на востребованных направлениях будет понемногу увеличиваться, в менее популярных местах – падать, но не сильно. Россияне по-прежнему будут интересоваться недвижимостью приморских курортов и квартирами в Любляне.
Автор Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала Максима Чернышкова из компании «РЕАЛИТИ КЛАБ».