Обзор рынка недвижимости Испании – 2012

История

Испания  - одна из тех стран-неудачниц, которые особенно болезненно испытывают на себе давление и последствия мирового финансового кризиса.  

Сегодняшняя Испания – это самый высокий в Европе уровень безработицы (почти 25%), стремительно падающие цены на недвижимость, масштабное изъятие жилья за долги по ипотеке и всевозможные правительственные ухищрения, направленные на восстановление экономики в стране корриды и фламенко. 

Об ухищрениях особо: власти Испании рассматриваются законопроект о выдаче ВНЖ иностранцам при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс. 

Кроме того, воздействовать на экономическое состояние страны решили и посредством изменений в туристическом секторе. Так, например, с 2013 года в городах с самым большим туристическим потоком будет увеличено время работы магазинов. 

По сравнению с пиковым 2007 годом жилье в стране потеряло в цене около 30%. На рынок попало большое количество объектов, владельцы которых не имели возможности выплачивать ипотечные кредиты. Отсюда – необходимость быстрых продаж, обусловившая падение средних цен на недвижимость. В целом по стране кв.м. квартир в многоэтажных домах продается по цене в €1,5 тыс. Что касается вилл, то для них этот показатель составляет €1,06 тыс.  

Говоря о сегодняшней ситуации на рынке жилья Испании, эксперты расходятся во мнениях. Одни полагают, что основной тренд в последнее время – завершение падения цен. Они не растут, но уже и не падают. Застройщики распродали то, что у них оставалось и теперь начинают строить новое жилье.

Другие специалисты придерживаются той точки зрения, что испанские «квадраты» постепенно начинают дорожать за счет ажиотажного спроса на недорогие объекты недвижимости и, как следствие, их «исчезновение» с рынка.  Например, если в начале 2012 года на Коста-Бланке можно было приобрести достойное жилье по цене около €50 тыс., то сегодня сделать это проблематично.

В отличие от местного населения, которое не может позволить себе приобрести жилье и ждет лучших времен, иностранные инвесторы сегодня скупают подешевевшую за годы кризиса недвижимость. За последние три года объемы продаж нерезидентам достигли максимума.

Так, за весь 2011 год покупатели из-за рубежа инвестировали в испанские "метры" порядка €4,7 млрд: это на 27% больше, чем в 2010 году.  А в первом квартале 2012 года этот показатель вырос еще на 21% в годовом исчислении.  

Наиболее активными покупателями-нерезидентами сегодня являются жители Северной Европы. Шведы и норвежцы предпочитают приобретать квартиры и виллы для личного отдыха в прибрежных курортных районах.  Россиян интересуют Андалусия, Валенсия, и особенно, если верить экспертам, Каталония.  Самая излюбленная у наших соотечественников недвижимость – объекты до €100 тыс.  

Кризис не отпугнул от нестабильной Испании столь осторожную категорию людей как пенсионеры. Жителей Франции, Ирландии, Кипра и Австралии привлекает сюда климат, а также развитая система здравоохранения.   Помимо прочего, Испания может стать привлекательной для туристов и иммигрантов за счет средней стоимости «потребительской корзины», которая здесь гораздо дешевле, нежели, например, в Великобритании. 

Тренды 

• С 2007 года финансовые институты Испании изъяли за невыплаты по ипотеке около 330 тыс. объектов. 
• С 1 января 2013 года налоговые льготы при покупке недвижимости в Испании будут отменены. При приобретении дома покупателям придется платить НДС в размере 10%. Эксперты прогнозируют, что это серьезно осложнит жизнь строительным компаниям.   
• В августе 2011 года правительство страны одобрило снижение налога на добавленную стоимость, который выплачивается при приобретении новостроек, с 8% до 4%.  
• По данным Банка Испании, инвестиции граждан в зарубежную недвижимость в первом квартале оказались самыми низкими за последние три года. Докризисный максимум в 2008 году достигал €550 млн в квартал. С момента бума на рынке недвижимости Испании, количество инвестиций упало на 83%. 
• В июне 2012 года в Испании было заключено 24, 3 тыс. ипотечных сделок, что более чем на четверть меньше, чем в июне прошлого года. Европейский кризис не оказал влияния на процентные ставки и условия предоставления кредитов. На сегодняшний день ставки составляют около 5%.
• Ипотеку в Испании можно получить до 60% от стоимости объекта, на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения.
• Приток иностранных инвестиций во втором квартале 2012 года вырос на 2,5% в годовом исчислении. 
• После сдувания "пузыря" на рынке недвижимости общая стоимость всех жилых объектов в Испании уменьшилась на €360 млрд, что эквивалентно 35% ВВП страны. 
• На сегодняшний день совокупный объем транзакций на испанском рынке недвижимости на 33% ниже тех показателей, которые отмечались в середине "пикового" 2007 года.
• За последние 4 года число британцев, покупающих виллы и квартиры в Испании, сократилось на 65%, немцев - на 3%. 
• С 1 ноября 2012 года  в Каталонии вступит в силу поправка к закону о туристическом налоге. Теперь он будет взиматься не только с туристов, останавливающихся в отелях, но и с путешественников, останавливающихся в частном секторе.

Ценовой портрет рынка недвижимости Испании  

Перспективы  

Сегодня в Испании идет активное развитие инфраструктуры. Так, например, из провинции Аликанте в Мадрид начал ходить скоростной поезд. Это означает, что те, кто приобретает недвижимость на море, всего за несколько часов могут добраться до испанской столицы. Сей факт, по прогнозам специалистов, может привлечь к рынку этого региона потенциальных покупателей. Кстати, именно здесь за три летних месяца было продано около 3 тыс. объектов недвижимости – самый лучший результат среди всех испанских провинций. 

Несмотря на то, что на рынке жилья страны появляются слабые признаки улучшения, эксперты не торопятся делать скоропалительные прогнозы о грядущем восстановлении и предрекают: до конца 2013 года жилье подешевеет еще на 6%.  Таким образом, по сравнению с пиковыми показателями 2007 года падение составит рекордные 35%.

Кроме того,  к последнему кварталу 2014 года количество вакантных объектов недвижимости в Испании  упадет ниже отметки в  500 тысяч. Сегодня количество непроданных единиц жилья варьируется от 850 тысяч до 900 000 тысяч, из которых 200-250 тыс. принадлежат банкам. 

Автор Наталья Круткова, фото prian.ru

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Юрия Константиновского из компании Leanga Costablanca

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru