Обзор рынка недвижимости Испании – 2012

20 октября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

С молотка уходят целые деревни, цены на жилье стремительно падают, уровень безработицы растет… а иностранные инвесторы и обыкновенные туристы не только не спешат покидать эту средиземноморскую страну, но вкладывают деньги в местное жилье, другие – тратят деньги на отдых. Портал Prian.ru представляет обзор рынка недвижимости Испании.

ИспанияИстория

Испания  - одна из тех стран-неудачниц, которые особенно болезненно испытывают на себе давление и последствия мирового финансового кризиса.  

Сегодняшняя Испания – это самый высокий в Европе уровень безработицы (почти 25%), стремительно падающие цены на недвижимость, масштабное изъятие жилья за долги по ипотеке и всевозможные правительственные ухищрения, направленные на восстановление экономики в стране корриды и фламенко. 

Об ухищрениях особо: власти Испании рассматриваются законопроект о выдаче ВНЖ иностранцам при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс. 

Кроме того, воздействовать на экономическое состояние страны решили и посредством изменений в туристическом секторе. Так, например, с 2013 года в городах с самым большим туристическим потоком будет увеличено время работы магазинов. 

По сравнению с пиковым 2007 годом жилье в стране потеряло в цене около 30%. На рынок попало большое количество объектов, владельцы которых не имели возможности выплачивать ипотечные кредиты. Отсюда – необходимость быстрых продаж, обусловившая падение средних цен на недвижимость. В целом по стране кв.м. квартир в многоэтажных домах продается по цене в €1,5 тыс. Что касается вилл, то для них этот показатель составляет €1,06 тыс.  

Говоря о сегодняшней ситуации на рынке жилья Испании, эксперты расходятся во мнениях. Одни полагают, что основной тренд в последнее время – завершение падения цен. Они не растут, но уже и не падают. Застройщики распродали то, что у них оставалось и теперь начинают строить новое жилье.

Другие специалисты придерживаются той точки зрения, что испанские «квадраты» постепенно начинают дорожать за счет ажиотажного спроса на недорогие объекты недвижимости и, как следствие, их «исчезновение» с рынка.  Например, если в начале 2012 года на Коста-Бланке можно было приобрести достойное жилье по цене около €50 тыс., то сегодня сделать это проблематично.

В отличие от местного населения, которое не может позволить себе приобрести жилье и ждет лучших времен, иностранные инвесторы сегодня скупают подешевевшую за годы кризиса недвижимость. За последние три года объемы продаж нерезидентам достигли максимума.

Так, за весь 2011 год покупатели из-за рубежа инвестировали в испанские "метры" порядка €4,7 млрд: это на 27% больше, чем в 2010 году.  А в первом квартале 2012 года этот показатель вырос еще на 21% в годовом исчислении.  

Наиболее активными покупателями-нерезидентами сегодня являются жители Северной Европы. Шведы и норвежцы предпочитают приобретать квартиры и виллы для личного отдыха в прибрежных курортных районах.  Россиян интересуют Андалусия, Валенсия, и особенно, если верить экспертам, Каталония.  Самая излюбленная у наших соотечественников недвижимость – объекты до €100 тыс.  

Кризис не отпугнул от нестабильной Испании столь осторожную категорию людей как пенсионеры. Жителей Франции, Ирландии, Кипра и Австралии привлекает сюда климат, а также развитая система здравоохранения.   Помимо прочего, Испания может стать привлекательной для туристов и иммигрантов за счет средней стоимости «потребительской корзины», которая здесь гораздо дешевле, нежели, например, в Великобритании. 

 

Тренды 

  • С 2007 года финансовые институты Испании изъяли за невыплаты по ипотеке около 330 тыс. объектов. 
  • С 1 января 2013 года налоговые льготы при покупке недвижимости в Испании будут отменены. При приобретении дома покупателям придется платить НДС в размере 10%. Эксперты прогнозируют, что это серьезно осложнит жизнь строительным компаниям.   
  • В августе 2011 года правительство страны одобрило снижение налога на добавленную стоимость, который выплачивается при приобретении новостроек, с 8% до 4%.  
  • По данным Банка Испании, инвестиции граждан в зарубежную недвижимость в первом квартале оказались самыми низкими за последние три года. Докризисный максимум в 2008 году достигал €550 млн в квартал. С момента бума на рынке недвижимости Испании, количество инвестиций упало на 83%. 
  • В июне 2012 года в Испании было заключено 24, 3 тыс. ипотечных сделок, что более чем на четверть меньше, чем в июне прошлого года. Европейский кризис не оказал влияния на процентные ставки и условия предоставления кредитов. На сегодняшний день ставки составляют около 5%.
  • Ипотеку в Испании можно получить до 60% от стоимости объекта, на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения.
  • Приток иностранных инвестиций во втором квартале 2012 года вырос на 2,5% в годовом исчислении. 
  • После сдувания "пузыря" на рынке недвижимости общая стоимость всех жилых объектов в Испании уменьшилась на €360 млрд, что эквивалентно 35% ВВП страны. 
  • На сегодняшний день совокупный объем транзакций на испанском рынке недвижимости на 33% ниже тех показателей, которые отмечались в середине "пикового" 2007 года.
  • За последние 4 года число британцев, покупающих виллы и квартиры в Испании, сократилось на 65%, немцев - на 3%. 
  • С 1 ноября 2012 года  в Каталонии вступит в силу поправка к закону о туристическом налоге. Теперь он будет взиматься не только с туристов, останавливающихся в отелях, но и с путешественников, останавливающихся в частном секторе.


Ценовой портрет рынка недвижимости Испании  

Описание объекта За сколько можно купить?
Студия в Бенидорме (провинция Аликанте), район с развитой инфраструктурой, недалеко от моря от €50 тыс.
Вилла в Марбелье (Андалусия),  площадь 120-150 кв.м., недалеко от центра города, около моря, большой земельный участок, бассейн, вид на море €510 - €550 тыс.
Квартира в Барселоне (Каталония). Объект площадью 55-70 кв.м. Квартиры расположены в районах с развитой инфраструктурой, имеют оборудованную кухню. Как правило, подобные объекты полностью меблированы. от €100 тыс.
Вилла площадью 170 кв.м на Тенерифе (Канарские острова) - три спальни, расположение в одном из самых престижных районах острова, сад, большой участок земли от €650 тыс.
2-комнатная квартира в Мадриде от €150 тыс.  в зависимости от района, меблировки, инфраструктуры.
Коттедж на Коста-дель-Соль -  4 комнаты,  панорамный вид на побережье, внутренняя отделка, наличие террасы, площадь от 150 "квадратов". от €250 тыс.
Вилла на Мальорке – новый дом, 4 спальни, оборудованная кухня, гараж, бассейн, расположение в районе с развитой инфраструктурой, площадь около 200 кв.м. около €350 тыс.
Залоговая квартира в Аликанте - хорошее состояние, площадь около 60 кв.м., наличие электроприборов и бытовой техники, 3 км от пляжа от €30 тыс.

 

Перспективы  

Сегодня в Испании идет активное развитие инфраструктуры. Так, например, из провинции Аликанте в Мадрид начал ходить скоростной поезд. Это означает, что те, кто приобретает недвижимость на море, всего за несколько часов могут добраться до испанской столицы. Сей факт, по прогнозам специалистов, может привлечь к рынку этого региона потенциальных покупателей. Кстати, именно здесь за три летних месяца было продано около 3 тыс. объектов недвижимости – самый лучший результат среди всех испанских провинций. 

Несмотря на то, что на рынке жилья страны появляются слабые признаки улучшения, эксперты не торопятся делать скоропалительные прогнозы о грядущем восстановлении и предрекают: до конца 2013 года жилье подешевеет еще на 6%.  Таким образом, по сравнению с пиковыми показателями 2007 года падение составит рекордные 35%.

Кроме того,  к последнему кварталу 2014 года количество вакантных объектов недвижимости в Испании  упадет ниже отметки в  500 тысяч. Сегодня количество непроданных единиц жилья варьируется от 850 тысяч до 900 000 тысяч, из которых 200-250 тыс. принадлежат банкам. 

Автор Наталья Круткова, фото prian.ru

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Юрия Константиновского из компании Leanga Costablanca

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать