a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Монако

Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.

Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).

Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.

  • Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
  • Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
  • Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
  • Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Поиск недвижимости в Монако

Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.

Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.

Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:

Риелторы и юристы в Монако

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.

Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.

Недвижимость Монако
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако

Пошаговая процедура сделки

Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита

Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:

  • подробное описание объекта недвижимости;
  • предлагаемая цена;
  • наименование риелторского агентства;
  • срок, в течение которого действует данное предложение;
  • личные данные покупателя и место прописки;
  • комиссия агентства (выплачивает покупатель);
  • условия, при которых сделка может быть отсрочена.

Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.

В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.

При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.

Шаг 2. Заключение финального договора

После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:

  • идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
  • подтверждение страны резидентства;
  • копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
  • если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.

После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.

Шаг 3. Регистрация собственности

Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.

Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).

Удалённая сделка

Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.

Процедура покупки недвижимости в Монако
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует

Дополнительные расходы при покупке

Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.

  • Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
  • Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
  • Комиссия риелторского агентства: 3–5%.

Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.

Вот что продаётся в Монако сегодня
Квартира за 2 700 000 евро в Монако, Монако
2 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
2 м2 2 1
✓ Цена: 2 700 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спален: 1 ✓ Площадь: 60 м² ✓ Подвалы: 1 Les Caravelles — это здание, расположенное на порту Монте-Карло, с потрясающими возможностями для прогулок. Вы можете легко дойти до улицы Princes Caroline с её очаровательными пешеходными участками; площади d'Armes с рынком; самого порта с многочисленными...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты в Монако, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
163 м2 2 2
Новый проект в центре Монте-Карло, самого престижного и популярного района Монако, всего в нескольких шагах от площади Казино. Villa Palazzino выдержана в стиле традиционной буржуазной архитектуры Монако и имеет семь этажей. Всего в резиденции имеется 19 роскошных квартир: 4 таунхауса, 3 однокомнатных, 10 трехкомнатных квартир, 1...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 16 800 000 евро в Монако, Монако
16 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
340 м2 3 2
Роскошный дуплекс с крышей террасой и панорамным видом на порт Эркюль, в престижном районе Монако – в Moneghetti. Общей площадью 340 кв.м., дуплекс включает гостиную с террасой, отдельную кухню, 3 спальни, две из которых с балконами и 2 ванные комнаты. Верхний этаж занимает терраса, площадью 120 кв.м., с обеденной зоной и видом на море и...
SERVICEAZUR
Квартира за 2 795 000 евро в Монте Карло, Монако
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м2 2 1 1
✓ Цена: 2 795 000 € ✓ Ежегодные расходы: 2500 ✓ Этаж: 3 ✓ Комнаты: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 48 м² ✓ Общая площадь: 53 м² ✓ Площадь террасы: 5 м² В самом сердце Монте-Карло откройте для себя эту полностью отремонтированную двухкомнатную квартиру, оформленную с заботой о деталях и идеально расположенную...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 7 690 000 евро в Монте Карло, Монако
7 690 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
132 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Почувствуйте вневременную элегантность в самом сердце Монако: эти просторные апартаменты, расположенные в знаменитом здании «Виктория», сочетают в себе очарование архитектуры «ревущих двадцатых» с изысканным современным дизайном и плавными линиями, предлагая исключительную престижную и комфортную среду проживания....
RFC ESTATE
Квартира за 4 500 000 евро в Монако, Монако
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
51 м2 1 1 1
✓ Цена: 4 500 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 2 ✓ Спальня: 1 ✓ Ванная: 1 ✓ Жилая площадь: 38 м² ✓ Общая площадь: 51 м² ✓ Площадь террасы: 12 м² Расположен в самом центре Carré d'Or, в престижной резиденции с круглосуточным обслуживанием консьержа и бассейном, этот великолепный апартамент полностью отремонтирован. Из окон открывается...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 650 000 евро в Монако, Монако
2 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м2 3 2 1
✓ Цена: 2 650 000 € ✓ Комнаты: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 61 м² ✓ Общая площадь: 72 м² ✓ Площадь террасы: 10 м² Расположенный в Монако Вилль, в минуте ходьбы от Дворца принца, этот светлый трехкомнатный апартамент полностью отремонтирован. С общей площадью 72,80 м², квартира включает входную зону,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 7 000 000 евро в Монако, Монако
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м2 3 2 3
✓ Цена: 7 000 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 3 ✓ Подвалов: 1 ✓ Парковочных мест: 2 ✓ Жилая площадь: 108 м² ✓ Общая площадь: 189 м² ✓ Площадь террасы: 81 м² Эта исключительная квартира площадью 189,90 м² расположена в самом сердце престижного района Carré d'Or в Монако. Апартамент полностью реновируется с...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 500 000 евро в Фонвьее, Монако
4 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
114 м2 2 1 2
✓ Цена: 4 500 000 € ✓ Этаж: 1 ✓ Комнаты: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 63 м² ✓ Общая площадь: 114 м² ✓ Площадь террасы: 51 м² Очаровательная двухкомнатная квартира в самом сердце жилого квартала Fontvieille, с видом на порт и скалу. Просторное внешнее пространство...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 790 000 евро в Монако, Монако
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м2 1
✓ Цена: 1 790 000 € ✓ Этаж: 5 ✓ Комнат: 1 ✓ Площадь жилого помещения: 25 м² Эта прекрасная студия расположена в самом центре Carré d'Or, в великолепной резиденции с круглосуточной охраной. Полностью отремонтированное жилое пространство включает в себя прихожую с встроенными шкафами, главную комнату с кухонным уголком и полную душевую....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 385 000 евро в Фонвьее, Монако
2 385 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
59 м2 2 1 1
✓ Цена: 2 385 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Кладовая: 1 ✓ Жилая площадь: 51 м² ✓ Общая площадь: 59 м² ✓ Площадь террасы: 8 м² В районе Фонвьей, предлагается двухкомнатная квартира с отдельным входом, находящаяся в отличном состоянии и в спокойной обстановке. Резиденция "LE DONATELLO", расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 790 000 евро в Монако, Монако
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м2 1 1
✓ Цена: 1 790 000 € ✓ Этаж: 5 ✓ Комнат: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Жилая площадь: 25 м² ✓ Общая площадь: 25 м² Откройте для себя этот исключительный студийный апартамент, расположенный на 5 этаже престижной резиденции "Le Montaigne", всего в нескольких шагах от знаменитой Площади Казино. Полностью отремонтирован, этот светлый и...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 5 850 000 евро в Монако, Монако
5 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м2 3 3
Эти прекрасно оформленные и меблированные трехкомнатные апартаменты расположены в здании Вилла Ричмонд, в самом центре Монако, рядом с Казино Монте-Карло и всеми удобствами. С видом на море, апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают просторную гостиную, выходящую на террасу, полностью оборудованную кухню, две спальни с гардеробными и ванными...
SERVICEAZUR
Квартира за 3 100 000 евро в Монако, Монако
3 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
42 м2 1 1
✓ Цена: 3 100 000 € ✓ Комнат: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Подвалы: 1 ✓ Жилая площадь: 32 м² ✓ Общая площадь: 42 м² ✓ Площадь террасы: 10 м² Эта квартира расположена в центре Carré d'Or и предлагает приятный вид. Находится рядом с Казино и магазинами, в ухоженном здании с консьержем. Студия расположена на 4-м этаже блока B комплекса...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 500 000 евро в Монте Карло, Монако
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
91 м2 3 2 2
✓ Цена: 4 500 000 € ✓ Этаж: 3 ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Подвальные помещения: 1 ✓ Жилая площадь: 88 м² ✓ Общая площадь: 91 м² ✓ Площадь террасы: 3 м² Этот элегантный трёхкомнатный апартамент находится в самом сердце Монте-Карло, в традиционной буржуазной вилле. Расположенный на третьем этаже, он идеально...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 400 000 евро в Монако, Монако
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м2 4 3 3
✓ Цена: 5 400 000 € ✓ Годовые расходы: 1500 ✓ Этаж: 1 ✓ Комнат: 4 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 3 ✓ Подвалов: 2 ✓ Жилая площадь: 123 м² ✓ Общая площадь: 153 м² ✓ Площадь террасы: 30 м² Это прекрасная полностью отремонтированная квартира с четырьмя комнатами, расположенная на авеню Гектор Отто в Жардин Экзотик. Размещенная на...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 950 000 евро в Монте Карло, Монако
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
90 м2 3 2 2
✓ Цена: 4 950 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Жилая площадь: 88 м² ✓ Общая площадь: 90 м² ✓ Площадь террасы: 2 м² Это идеальное местоположение в очаровательном старинном здании, всего в нескольких шагах от всех удобств. Полностью отремонтирована и меблирована с использованием материалов высочайшего...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 6 450 000 евро в Монако, Монако
6 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
114 м2 2 2
Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...
SERVICEAZUR
Квартира за 1 280 000 евро в Сен-Романе, Монако
1 280 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м2 1 1
✓ Цена: 1 280 000 € ✓ Этаж: 25 ✓ Комнаты: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Площадь жилая: 25 м² ✓ Общая площадь: 30 м² ✓ Площадь террасы: 5 м² Этот студийный комплекс предлагает идеальный баланс функциональности и стиля с впечатляющей глубокой и защищенной террасой, с которой открывается панорамный вид на море, казино и Монако. Квартира...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 2 790 000 евро в Монако, Монако
2 790 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м2 1 1
Эта светлая квартира площадью 62 кв.м в современной резиденции Santa Monica расположена рядом с площадью Place des Moulins и пляжами Ларвотто. На 3 этаже с видом на Монако и море квартира включает прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней открытого плана и лоджию площадью 7 кв.м. В стоимость также входит кладовая. Есть возможность...
SERVICEAZUR

Ипотека

Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако, однако стоит учитывать: процедура эта небыстрая, требующая затрат времени и средств.

Типичные условия

  • Размер кредита: 50–70% от оценочной стоимости недвижимости
  • Фиксированная ставка: 2,3–3,2% годовых
  • Плавающая ставка: от 1,65% годовых
  • Срок кредита: 3–15 лет
  • Возраст заявителя: на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
  • Минимальная сумма кредита: €500 тыс.
  • Ежемесячные выплаты: не должны превышать 33% от среднемесячного дохода

Для оформления ипотеки в Монако потребуется

  • Продемонстрировать достаточный постоянный доход, позволяющий погасить кредит.
  • Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
  • Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
  • Обеспечить первоначальный взнос.
  • Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
  • Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.

Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов

  1. Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
  2. Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
  3. На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
  4. Готовите полный пакет документов для банка.
  5. Выбираете страховую компанию.
  6. После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.

Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита

  • Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
  • Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
  • Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита

Резюме

  • Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
  • Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
  • Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
  • Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
  • Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
  • Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.

Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Монако, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Главные события рынков зарубежной недвижимости – 2026: какие потрясения нас ждут. Часть 1
Прогноз от экспертов
Содержание недвижимости в Германии
Типичные расходы собственника квартиры
Новые виды мошенников на рынке зарубежной недвижимости: кейсы из практики опытного брокера
Обманывают не только покупателей, но и риелторов
Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции
Разбор налоговой реформы простыми словами
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Монако Аренда недвижимости в Монако Коммерческая недвижимость в Монако Апартаменты (квартиры) в Монако

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Монако»

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 152428

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 4293