Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Ежегодные расходы: 6000
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Квартира расположена в самом центре Ла-Кондамин и представляет собой великолепные апартаменты с тремя комнатами, прошедшими...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Двухкомнатная квартира в новом состоянии находится на верхнем этаже известного здания «Le Park Palace» в центре Монако, рядом с Казино.
Апартамент готов к...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
108 м²312
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 108 м²
Это просторная квартира с 2/3 комнатами, требующая ремонта, идеальная для обновления по вашему вкусу. Расположена непосредственно в знаменитом районе "Carré d'Or" в...
MIRAG INVEST DOO
11 000 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
194 м²432
✓ Цена: 11 000 000 €
✓ Ежегодные расходы: 4200
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 153 м²
✓ Общая площадь: 194 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Квартира расположена в престижной резиденции Beverly Palace и предлагает исключительные условия...
MIRAG INVEST DOO
4 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
105 м²211
✓ Цена: 4 400 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Отличная инвестиция – двухкомнатная квартира полностью отремонтирована и находится в центре престижного района Carré d’Or. Это элегантное жилье располагается в резиденции класса...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь жилая: 92 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Этот красивый трехкомнатный апартамент, расположенный в центре бульвара des Moulins, предлагает идеальное размещение рядом со всеми удобствами, магазинами и ресторанами. Сочетая в себе...
MIRAG INVEST DOO
5 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
130 м²32
Продажа 4-комнатной квартиры в резиденции буржуазного стиля Les Lauriers, расположенной в самом сердце Монако, в престижном районе Монте-Карло, всего в нескольких минутах ходьбы до Казино Монте-Карло. -
Планировка квартиры, общей площадью 130 кв.м., включает просторную гостиную, полностью оборудованную отдельную кухню, три спальни, 2 ванные...
SERVICEAZUR
14 900 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
224 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Один из самых знаковых видов Монако в престижной исторической резиденции. Эти исключительные 4-комнатные апартаменты, расположенные в знаменитом Riviera Palace, здании в стиле модерн в самом сердце Монте-Карло, могут похвастаться высококачественным ремонтом, сдача которого запланирована на сентябрь 2025 года. Расположенные всего в нескольких...
RFC ESTATE
5 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²421
✓ Цена: 5 200 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9200
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Великолепная четырёхкомнатная квартира расположена в престижной и безопасной резиденции "Château Périgord II" в...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Апартаменты расположены в доме с консьержем в самом центре оживленного района Ля Кондамин. Это красивое, полностью отремонтированное жилье состоит из трех...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
️ Этот исключительный апартамент предлагает роскошные виды на море и горы и расположен в востребованном районе Larousse. Престижная резиденция предоставляет круглосуточные услуги...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Продается полностью обновленная 3-комнатная квартира в престижной резиденции Millefiori с консьержем.
Все комнаты выходят на террасы с панорамным видом...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Место на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Эта прекрасная квартира площадью 115 м², из которых 90 м² жилой площади, полностью отремонтирована и меблирована. Из окон открывается очень...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
180 м²433
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 144 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
✓ Площадь террасы: 36 м²
Уютная квартира с четырьмя комнатами расположена на восточном въезде в Монте-Карло на бульваре Италии.
В состав входит: холл, просторная гостиная и столовая, красивая открытая кухня,...
MIRAG INVEST DOO
18 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
256 м²432
✓ Цена: 18 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 256 м²
✓ Площадь террасы: 56 м²
Очень красивая квартира, недавно отремонтированная. Это великолепное жилье, расположенное в самом центре квартала Carré d'Or, в престижном и очень роскошном жилом...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²11
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Предлагаем вашему вниманию прекрасно расположенную студию, находящуюся в центре "Carré d’Or", всего в нескольких шагах от казино и его садов, что делает это...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Пентхаус в Сен-Романе, Монако
340 м²533
Кредит 0.85-1.85%
Срочная продажа пентхауса:
Роскошный новый пентхаус за 17 500 000€ срочно продается за 13 500 000€
Исключительная локация - резиденция находится в пешей доступности до пляжа Larvotto.
Удивительный проект этого дизайнерского пентхауса, расположенного в районе Ла Рус - Сен-Роман, общей площадью около 363 м2 и террасой на крыше с...
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 55 м²
В комплексе Beverly Palace, роскошной и тихой резиденции с панорамным видом на Монако, предлагается великолепная полностью...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
46 м²1
✓ Цена: 2 600 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 46 м²
✓ Общая площадь: 46 м²
Le 45G — это новая резиденция с обслуживанием консьержа, расположенная в сердце района Condamine, в нескольких шагах от порта Hercule, ресторанов и магазинов.
Апартаменты имеют смешанное назначение. Также есть возможность приобрести парковочное место за...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
25 м²
✓ Цена: 1 200 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Это студия в престижном здании, находящаяся в отличном состоянии. Прекрасный выбор для первого вложения или как уютное место для пребывания. Апартаменты находятся в тихом месте, что гарантирует спокойствие и комфорт проживания.
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
