Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²32
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Этаж: 12
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Полная реновация ️
Эта 3-комнатная квартира с террасой, откуда открывается великолепный вид на море, расположена в резиденции Château Périgord II. В данный момент находится на стадии реновации.
Она будет...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
83 м²212
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Этаж: 27
✓ Количество комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовок: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 83 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Рядом с Monte-Carlo Country Club и всего в нескольких минутах от пляжей, Parc Saint Roman — это роскошная резиденция с множеством сервисов, включая...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
52 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые расходы: 3600
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 52 м²
Апартаменты находятся в популярном районе Le Grande Bretagne, в шаговой доступности от магазинов бульвара des Moulins и быстро ведут к Carré d'Or. Здание ухоженное и функциональное,...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м²422
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Квартира на 3/4 комнаты для смешанного использования, включает прихожую с гостевым туалетом, большую гостиную/столовую с открытой кухней, 2...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²322
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Терраса: 5 м²
Угловая квартира после ремонта, с красивым открытым видом на город и порт Монако, расположенная в центральной части княжества. Подходит для инвестиций с высокой доходностью.
Расположена в...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
50 м²1
✓ Цена: 1 900 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
Предлагаем вашему вниманию очень большую и красивую студию площадью около 50 м², находящуюся в здании Le Vallespir, всего в нескольких шагах от пляжа Ларвотто, магазинов, ресторанов, Международной школы Монако и форума Гримальди.
Студия в отличном состоянии,...
MIRAG INVEST DOO
9 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
165 м²322
✓ Цена: 9 490 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Резиденция "Les Abeilles" — это элегантное жилье в нескольких шагах от Place des Moulins, Boulevard des Moulins и пляжей Ларвотто. С её частным садом, редким для Монако, и магазинами...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 050 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
В самом сердце квартала Rocher, всего в шаговой доступности от Собора и в нескольких минутах от Княжеского дворца, этот 2-комнатный апартамент площадью 25 м² идеально подходит в качестве временного жилья.
Небольшое жилье, которое подойдет для...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
74 м²21
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Кладовки: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Этот восхитительный апартамент расположен на верхнем этаже резиденции "Millenium" с услугами консьержа. Он очень светлый с отличной планировкой, так как все основные комнаты...
MIRAG INVEST DOO
12 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
240 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Эти просторные 4/5-комнатные апартаменты расположены в роскошной резиденции с услугами консьержа и доступом к бассейну на крыше площадью 500 м2. Они имеют привилегированное расположение в нескольких шагах от загородного клуба Монте-Карло, пляжей, отелей и магазинов.
Благодаря очень просторным помещениям и большому потенциалу для реконструкции,...
RFC ESTATE
26 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
474 м²433
✓ Цена: 26 950 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места на парковке: 2
✓ Жилая площадь: 236 м²
✓ Общая площадь: 474 м²
✓ Площадь террасы: 238 м²
Расположенная в районе "Monte-Carlo", на известном Boulevard des Moulins, эта новая квартира в буржуазном здании предлагает роскошные удобства. В ней три спальни с...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
300 м²321
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 150 м²
Потрясающий пентхаус в резиденции в стиле буржуа, расположенный на главной улице Монако. Из окон открывается панорамный вид.
Квартира через всю площадь...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
34 м²11
✓ Цена: 2 150 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 23 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Очаровательная студия в сердце района Carré d'Or, идеально подходит как для временного проживания, так и для профессионального использования....
MIRAG INVEST DOO
1 930 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
59 м²11
Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Этот великолепный трёхкомнатный апартамент в жилом комплексе Le Petrel предлагает исключительные условия для проживания и работы. Он находится всего в нескольких шагах от порта Hercules и обеспечивает фантастическую доступность к...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
36 м²1
✓ Цена: 1 900 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 36 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
✓ Площадь участка: 6 м²
✓ Площадь сада: 6 м²
Студия расположена в престижном районе Jardin Exotique, в комплексе с бассейном, теннисными кортами и круглосуточной консьерж-службой. Это пространство,...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
125 м²322
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Годовые расходы: 4800
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 125 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Это прекрасное отремонтированное и меблированное трёхкомнатное жилье расположено в элегантном здании La Villa Richmond, в самом сердце Монако. Всего в...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
37 м²1
✓ Цена: 1 600 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 37 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
В Chateau Périgord на высоком этаже расположен просторный студио с террасой и открытым видом. Большая квартира включает в себя:
входную зону, ванную комнату, отдельную кухню, гостиную и террасу. ️
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²322
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Помещения: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Расположенный в престижном районе Jardin Exotique, известном своим спокойствием и панорамными видами на княжество, этот апартамент находится в престижной...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
87 м²211
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 69 м²
✓ Общая площадь: 87 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Этот просторный и светлый двухкомнатный апартамент расположен в самом сердце порта Фонвьей, рядом с магазинами и ресторанами. Возможность перепланировки в...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
