Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
19 м²111
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 19 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Le Grande Bretagne - полностью отремонтированное студио с возможностью смешанного использования, расположенное в буржуазном здании с консьерж-сервисом. ️ Здание имеет идеальное расположение, рядом с...
MIRAG INVEST DOO
15 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
248 м²433
✓ Цена: 15 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 154 м²
✓ Общая площадь: 248 м²
✓ Площадь террасы: 94 м²
Это эксклюзивное четырехкомнатное жилье в Монако сочетает в себе роскошь и утонченность благодаря высококачественной отделке....
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Расположено в престижной резиденции "Le Montaigne", это светлая и тихая студия имеет прекрасный вид на внутренний двор и сад здания и недавно была отремонтирована. Допускает смешанное...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 102 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот драгоценный камень расположен в сердце исторического квартала Rocher, идеально размещенный между Площадью Дворца и Мэрией, предлагает привилегированную атмосферу, где время...
MIRAG INVEST DOO
1 680 000 €
Квартира в Монако, Монако
48 м²11
✓ Цена: 1 680 000 €
✓ Ежегодные расходы: 8000
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь жилая: 48 м²
✓ Общая площадь: 48 м²
✓ Подвал: 1
Этот просторный студийный апартамент площадью 48 м² расположен в роскошной резиденции, предлагающей такие удобства, как бассейн, сауна и круглогодично работающий снек-бар. На территории комплекса...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м²11
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь: 20 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В престижной резиденции в сердце Carré d'Or, Le Montaigne. Расположена всего в нескольких шагах от Казино Монте-Карло и торгового центра Métropole.
Идеально расположенная студия в Монте-Карло — отличный выбор для...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Прекрасная квартира с тремя комнатами, полностью меблированная и отремонтированная, находится в элитной резиденции Bel Horizon в районе Jardin Exotique с консьержем и лифтом....
MIRAG INVEST DOO
13 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
211 м²322
✓ Цена: 13 500 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 139 м²
✓ Общая площадь: 211 м²
✓ Площадь террасы: 72 м²
В престижной резиденции Seaside Plaza представляем вашему вниманию великолепную трехкомнатную квартиру, полностью обновленную с...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
88 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Полностью отремонтированная и меблированная квартира всего в 50 метрах от Place du Casino. Просторная двухкомнатная квартира, готовая к заселению, расположена в здании высокого класса...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
79 м²212
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
В престижном районе La Condamine находится уютная резиденция Le Castel с великолепной двухкомнатной квартирой. Просторная и светлая атмосфера...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
57 м²211
✓ Цена: 2 150 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1700
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 57 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Идеально расположенная на первом этаже резиденции Esperanza с лифтом, эта приятная двухкомнатная квартира имеет центральное расположение над...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
66 м²211
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Кол-во комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Le Château Amiral — это современное здание, расположенное в жилом районе La Rousse, в пешей доступности до пляжа Ларвотто, магазинов и ресторанов....
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
186 м²322
✓ Цена: 8 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 186 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Monte Marina - роскошные апартаменты с 3 комнатами в Монако. Это стильные апартаменты с двумя спальнями, полностью отремонтированные и расположенные в престижной резиденции Monte...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Апартамент располагается в престижном районе Monte-Carlo, в резиденции "Millefiori" с круглосуточным консьержем. Близость к удобствам: магазины, школы,...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²433
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Этот очаровательный и современный апартамент расположен в самом центре престижного квартала Carré d’Or в жилом комплексе с консьерж-сервисом. Он находится в...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира с возможностью использования как жилого помещения, так и офиса, расположена на втором этаже здания "Le Petrel".
Светлое и изысканное помещение всего в нескольких шагах...
MIRAG INVEST DOO
3 850 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
88 м²321
✓ Цена: 3 850 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 74 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Residência Le Millenium — это современный комплекс, расположенный на въезде в Монако, над районом Фонтвьей. Апартаменты с 2-3 комнатами предлагают светлую...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Ежегодные расходы: 4500
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Эта полностью отремонтированная, меблированная и оборудованная трехкомнатная квартира расположена в резиденции «Le Bel Horizon» с...
MIRAG INVEST DOO
3 690 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
93 м²321
✓ Цена: 3 690 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Представляем вашему вниманию трехкомнатную квартиру, полностью обновленную и предназначенную для смешанного использования, расположенную в престижном доме с услугами...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 185 м²
Располагайтесь в самом сердце Монако, недалеко от Carré d'Or, в престижном здании с видом на Port Hercule. Этот элегантный вариант предлагает кабинет для жизни с видом на порт, близость к La Condamine и удобный доступ ко...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
