Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
22 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м253
✓ Цена: 22 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 110 м²
В резиденции с услугой консьержа, идеально расположенной на Порте Монако, расположена эта элегантная квартира, предлагающая уникальный образ жизни, сочетая комфорт, свет и захватывающие...
MIRAG INVEST DOO
12 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
183 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 3/4-комнатная квартира, продается полностью меблированной, с захватывающим видом на море. Извлекая выгоду из оптимального солнечного света благодаря своей юго-западной ориентации, эта исключительная собственность соблазняет своими высококлассными услугами.
В квартире имеется двойная гостиная с большими эркерами, а также...
RFC ESTATE
2 350 000 €
Квартира в Монако, Монако
65 м2321
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Помещения: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Светлая и уютная трехкомнатная квартира предлагается к продаже в резиденции Villa Bellevue, расположенной в районе Plati. Она находится в спокойном районе в доме с характером и находится в...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м2532
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 113 м²
Этот просторный трехкомнатный апартамент полностью обновлён и расположен в престижном районе Кондамин, прямо в сердце Монако. С общей площадью в 113,97 м², он включает в себя лоджию и частную парковку на уровне...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
100 м2322
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Годовые расходы на содержание: 4100 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреба: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Полностью отремонтированная квартира с потрясающим видом на море, скалу и боковым видом на трассу Гран-при...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
128 м2432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Расположенная в районе Монте-Карло, недалеко от Carré d'Or, квартира находится в престижном здании с лифтом и консьержем. Это четырехкомнатное жилье на третьем этаже площадью 116 м²...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м2432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Апартамент расположен в резиденции Château Périgord II в престижном жилом районе Ла Русс. Зона сочетает в себе спокойствие и доступность к центральным районам, пляжам...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
114 м2212
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 63 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 51 м²
Очаровательная двухкомнатная квартира в самом сердце жилого квартала Fontvieille, с видом на порт и скалу. Просторное внешнее пространство...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м2111
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Годовые расходы: 5000
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площади: 41 м²
✓ Терраса: 18 м²
✓ Кладовая: 1
✓ Парковочные места: 1
Резиденция Le Parc Saint Roman, расположенная рядом с Monte Carlo Country Club и пляжами Beach Monte Carlo, предлагает круглосуточные услуги консьержа,...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
67 м22
✓ Цена: 3 700 000 €
✓ Ежегодные расходы: 8000
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 67 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот великолепный двухкомнатный апартамент, общей площадью 67 м² из которых 8 м² занимают терраса, является идеальным выбором для временного проживания в сердце "Carré d'Or"...
MIRAG INVEST DOO
9 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
299 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Добро пожаловать в эту уникальную 3/4-комнатную квартиру, продающуюся полностью меблированной с исключительной отделкой, расположенную в элитном здании, предлагающем круглосуточные услуги консьержа, открытый бассейн, сады и теннисный корт.
Эти апартаменты были полностью отремонтированы с использованием высококачественных материалов и...
RFC ESTATE
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м2533
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 191 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 100 м²
Расположен в одном из самых престижных районов Монако, в нескольких шагах от пляжей Ларвотто, новой Международной школы Монако...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
256 м2532
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреб: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 256 м²
✓ Площадь террасы: 56 м²
Откройте для себя это исключительное имущество в "Carré d'Or" в Монако. Эта квартира с 5 комнатами, расположенная в Prince de Galles, предлагает...
MIRAG INVEST DOO
15 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
241 м2433
✓ Цена: 15 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 241 м²
Великолепная квартира с четырьмя комнатами, полностью обновленная с использованием материалов высочайшего качества, предлагает захватывающий вид на порт Фонвьей. ️ Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
20 м211
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Общая площадь: 20 м²
Этот замечательный студийный апартамент расположен в известной резиденции l'Annonciade в самом сердце квартала LA ROUSSE / SAN ROMAN. Полностью обновленный, он включает в себя прихожую с кладовой, зону с оборудованной мини-кухней и...
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
114 м2322
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Château Périgord II - В престижной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом предлагается роскошно отремонтированная квартира с прекрасным видом на Монако и море.
Квартира включает в себя:...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Монако, Монако
111
✓ Цена: 2 300 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Этот красивый студийный апартамент расположен всего в двух минутах от Carré d'Or и порта. Главная комната обладает большим количеством мест для хранения. Кухня отделена, а ванная комната частично обновлена....
MIRAG INVEST DOO
12 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
187 м2433
✓ Цена: 12 900 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 139 м²
✓ Общая площадь: 187 м²
✓ Площадь террасы: 48 м²
L'Exotique — это новая резиденция высокого класса с круглосуточной консьерж-службой, спа-зоной, бассейном и фитнес-залом. Ее расположение...
MIRAG INVEST DOO
15 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
463 м2533
Кредит 0.85-1.85%
Роскошные апартаменты с 3 спальнями на продажу – резиденция Les Ligures, Монако. Откройте для себя непревзойденную роскошь проживания в этих потрясающих апартаментах с 3 спальнями, расположенных в престижном комплексе Les Ligures в районе Jardin Exotique в Монако.
Эта просторная, полностью отремонтированная квартира общей площадью 463...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
614 м233
Продажа роскошных апартаментов-пентхауса в элитной резиденции Prince de Galles, расположенной в районе «Золотой Квадрат», рядом с Казино Монако Монте-Карло и торговой галереи отеля «Метрополь». С видом на море этот пентхаус, площадью 614 кв.м., включает прихожую, гостиную с обеденной зоной, выходящие на террасу 49 кв.м. и частный сад 343 кв.м.,...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
