Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
35 м²11
✓ Цена: 1 390 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
Эта квартира расположена в центре города и идеально подходит для тех, кто ищет стильное и компактное жилье.
Полностью отремонтирована с использованием качественных материалов и современной технологии, квартира обеспечивает максимум...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
32 м²111
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 32 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Палас Гранада: Идеальный pied-à-terre в Монако, красивое студио, отремонтированное со вкусом, расположенное на верхнем этаже современной резиденции с услугами консьержа.
Входной холл сопровождает...
MIRAG INVEST DOO
1 795 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 795 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Расположенный на 5 этаже в престижной резиденции "Le Montaigne", этот студийный номер может использоваться как для проживания, так и для офиса. Полностью отремонтированный, светлый и изысканный, он находится в нескольких шагах от Площади...
MIRAG INVEST DOO
2 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
60 м²211
✓ Цена: 2 450 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Просторная квартира с готовым ремонтом находится в резиденции с консьержем, расположенной в центральном районе Моне. Из резиденции "Oliviers"...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
110 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 16
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь: 90 м²
✓ Терраса: 20 м²
Трёхкомнатная квартира, прошедшая реновацию и оснащённая системой кондиционирования, находится на высоком этаже и предлагает панорамный вид на море и Монако. ️
В квартире просторная гостиная с оборудованной открытой кухней,...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
11
✓ Цена: 1 500 000 €
✓ Помещения: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Эта великолепная квартира площадью 20 м², созданная на заказ, располагает обширной террасой такого же размера и оформлена в стиле гостиничного номера. Она идеально сочетает в себе комфорт и...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²321
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Трехкомнатная квартира площадью 115 м² с террасой 15 м² расположена в резиденции Art-Déco в самом центре Monte-Carlo. Ориентирована на юго-запад, со стоянкой...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
50 м²1
✓ Цена: 1 900 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
️ В нескольких шагах от пляжа Монако, вас ждёт этот очаровательный и светлый студийный апартамент, идеально расположенный в резиденции Vallespir.
Недвижимость имеет оптимизированную планировку, предлагая приятное и функциональное жилое пространство, прекрасно...
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
190 м²544
✓ Цена: 8 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 190 м²
Элегантная семейная квартира в самом сердце Монако. Великолепная резиденция с идеальным состоянием, щедрыми пропорциями и утонченными отделками. Три просторные спальни, каждая с собственной...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
58 м²211
✓ Цена: 1 580 000 €
✓ Ежегодные сборы: 1200 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь жилая: 58 м²
✓ Площадь общая: 58 м²
Откройте для себя этот элегантный двухкомнатный апартамент, расположенный в престижной резиденции Villa Holandia в самом сердце Монако. Предлагая спокойный и изысканный образ жизни, эта...
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
186 м²322
✓ Цена: 8 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 141 м²
✓ Общая площадь: 186 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Эти прекрасные апартаменты с двумя спальнями идеально расположены в престижном районе Fontvieille, с быстрым доступом к морю, порту и Розарию....
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
23 м²11
✓ Цена: 1 150 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 23 м²
✓ Общая площадь: 23 м²
Это уютная студия расположена в популярном охраняемом жилом комплексе района Saint Roman, предоставляет услуги консьержа и окружена зелеными насаждениями.
Подходит для комфортного проживания благодаря полному обновлению после ремонта....
MIRAG INVEST DOO
9 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
165 м²322
✓ Цена: 9 450 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
В одном из самых престижных районов Монако, этот полностью отремонтированный апартамент предлагает роскошные условия жизни с панорамным видом на море. Расположенный в 9-тиэтажной...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Апартаменты с четырьмя комнатами полностью отремонтированы в Château Périgord II. В резиденции с консьержем, рядом со всеми удобствами, предлагается красивый четырехкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
3 840 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
62 м²212
✓ Цена: 3 840 000 €
✓ Годовые коммунальные платежи: 4093
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Это полностью отреставрированное 2/3-комнатное жилье расположено в престижном районе Fontvieille. ️...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
62 м²211
✓ Цена: 2 750 000 €
✓ Годовые расходы: 1900
✓ Количество комнат: 2
✓ Количество спален: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Предлагается к продаже очаровательная квартира, удачно расположенная на престижном Boulevard des Moulins в центре Monte-Carlo. Квартира включает в...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
53 м²1
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
Продается – Просторная квартира-студия класса люкс в Монако.
Находится на 45 rue Grimaldi, в двух шагах от Port Hercule и всех торговых точек. Студия расположена в современной престижной резиденции с круглосуточной консьерж-службой и системой безопасности....
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
75 м²211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 75 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Это квартира на пятом этаже с красивой лоджией, откуда открывается вид на море, розовый сад, горы и город. Она расположена в престижной...
MIRAG INVEST DOO
8 350 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
146 м²321
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты идеально расположены недалеко от главной торговой улицы Монако с ее многочисленными бутиками и всего в нескольких минутах от пляжей Ларвотто, Форума Гримальди и набережной MAreterra благодаря общественным лифтам, которые обеспечивают легкий доступ.
В квартире прекрасное естественное освещение и беспрепятственный вид на город и...
RFC ESTATE
1 850 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
40 м²11
✓ Цена: 1 850 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Этот очаровательный студийный апартамент находится на 3 этаже резиденции с консьержем и доступом к бассейну. Полностью отремонтирован и предлагает прекрасный вид на сады, а также...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
