Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
15 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
241 м2433
✓ Цена: 15 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 241 м²
Просторные апартаменты с четырьмя комнатами, полностью обновленные с использованием высококачественных материалов, предлагают потрясающий вид на порт Фонтвьей. В престижной резиденции в...
MIRAG INVEST DOO
4 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м22
✓ Цена: 4 150 000 €
✓ Ежегодные расходы: 8400
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 58 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Резиденция Les Acanthes расположена в престижном районе Carré d'Or в Монако, всего в нескольких минутах пешком до пляжей Ларвотто и Площади Казино, где...
MIRAG INVEST DOO
14 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
208 м2322
✓ Цена: 14 200 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь: 132 м²
✓ Общая площадь: 208 м²
✓ Терраса: 75 м²
Эта квартира, расположенная на восьмом этаже, предлагает великолепный вид на море. В ней есть две светлые и комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Просторная гостиная,...
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
98 м2322
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Этаж: 12
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 98 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Эти трехкомнатные апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденций Монако, "Château Périgord". Жильцы могут воспользоваться круглосуточным обслуживанием консьержа....
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м211
✓ Цена: 2 550 000 €
✓ Годовые расходы: 5900
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 33 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
В сердце квартала Monte-Carlo, в резиденции очень высокого класса с бассейном, представлен просторный студио с террасой.
Резиденция,...
MIRAG INVEST DOO
18 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
426 м2544
✓ Цена: 18 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвал: 1
✓ Гараж: 3
✓ Общая площадь: 426 м²
Этот великолепный двухуровневый пентхаус с потрясающим видом на княжество и море расположен в престижном районе «Jardin Expotique» на возвышенности Монако. Благодаря недавнему капитальному ремонту и тщательной отделке,...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
57 м211
✓ Цена: 3 000 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 57 м²
✓ Общая площадь: 57 м²
Этот великолепный студийный апартамент площадью 57,60 м² расположен в престижной резиденции "LE 45" на улице Гримальди в Монако, в оживленном и популярном районе Ла Кондамин.
Светлый апартамент на...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м2322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Продается полностью обновленная 3-комнатная квартира в престижной резиденции Millefiori с консьержем.
Все комнаты выходят на террасы с панорамным видом...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
43 м211
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 43 м²
Очаровательная студия площадью 43 м² расположена в резиденции с консьержем в квартале Condamine, вблизи всех магазинов и ресторанов. ️ Студия включает в себя прихожую, основное помещение, оборудованную кухню, ванную комнату и террасу....
MIRAG INVEST DOO
9 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
165 м2322
✓ Цена: 9 490 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Резиденция "Les Abeilles" — это элегантное жилье в нескольких шагах от Place des Moulins, Boulevard des Moulins и пляжей Ларвотто. С её частным садом, редким для Монако, и магазинами...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
140 м2321
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Идеально расположенная в самом сердце Монте-Карло, всего в нескольких метрах от площади Казино, эта просторная квартира с 3 комнатами на реновацию...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
85 м2322
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Годовые расходы: 1500
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 85 м²
Эта красивая резиденция в стиле буржуа расположена на улице Гримальди, в тихом месте с садом, в престижном районе Ла Кондамин, всего в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
6 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м2322
✓ Цена: 6 200 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 60 м²
Уникальное предложение в районе La Condamine.
Полюбуйтесь этим великолепным двухуровневым апартаментом, расположенным на 4 и 5 этажах...
MIRAG INVEST DOO
7 677 450 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
170 м2322
✓ Цена: 7 677 450 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
В уютном и коммерчески развитом районе рядом с пляжем предлагается к покупке новый проект трехкомнатной квартиры с завершением строительства в январе 2026 года. Сочетая в себе шарм...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Монако, Монако
1
✓ Цена: 560 000 €
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 18 м²
В престижном здании предлагается большая комната с ванной. Отличный вариант для инвестиций: комната уже сдана в аренду и расположена рядом с новым госпиталем.
Помещение находится в хорошем состоянии и в здании имеется консьерж.
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
111 м2322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 111 м²
Почувствуйте элегантность и утонченность в этой полностью отремонтированной квартире с двумя спальнями, идеально расположенной рядом с Carré d'Or в Монако.
Это уникальное жилище расположено в...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
73 м221
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
В современном здании Fontvieille находится очаровательная двухкомнатная квартира с захватывающим видом на порт. Светлая и современная, квартира имеет открытую кухню, совмещенную с гостиной,...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
83 м2212
✓ Этаж: 27
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 83 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Расположенная в элитном здании, эта просторная двухкомнатная квартира предлагает шикарные виды на море и горы.️ Дом окружен зелеными насаждениями и предоставляет множество услуг,...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
70 м2321
✓ Цена: 2 800 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 68 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Просторная квартира на Rue Des Roses расположена рядом с площадью Казино Монте-Карло в спокойном районе с развитой инфраструктурой.
Квартира включает гостиную/столовую, две спальни,...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
61 м2211
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Этаж: 20
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 49 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Откройте для себя эту прекрасную квартиру, расположенную в одном из самых престижных резиденций Монако — Château Périgord II, с круглосуточным консьержем и престижной жилой обстановкой....
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
