Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
2 100 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
52 м²11
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 52 м²
В самом центре Монте-Карло, Place des Moulins, здание Le Continental предлагает удобное расположение в нескольких шагах от Казино, магазинов и пляжей Ларвотто. Здание располагает приемной с консьержем и хорошей системой безопасности....
MIRAG INVEST DOO
8 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²432
✓ Цена: 8 000 000 €
✓ Годовые расходы: 15 000
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Идеально расположенное в Золотом Квадрате здание с консьержем, обеспечивающее лёгкий доступ к пляжам Ларвотто, Метрополь/Казино,...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
89 м²321
✓ Цена: 2 650 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1800
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Погреб: 1
✓ Жилая площадь: 83 м²
✓ Общая площадь: 89 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Апартамент расположен в элегантном здании на Boulevard Rainier III, между районами Condamine и Moneghetti. Он обладает юго-восточной ориентацией и окнами,...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²3
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Элегантная трехкомнатная квартира со смешанным назначением (жилье или офис) расположена на 1-м этаже здания «Le Petrel», современного жилого комплекса с лифтом, который находится на единственной пешеходной улице Княжества.
Светлая, лаконичная и изысканная -...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
41 м²11
✓ Цена: 1 950 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 36 м²
✓ Общая площадь: 41 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Просторная студия с отдельной кухней и балконом находится в здании в стиле бургуа в центре Монако. ️ Она всего в нескольких шагах от Площади Казино и магазинов, и в нескольких минутах от...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
78 м²11
✓ Цена: 2 600 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 63 м²
✓ Общая площадь: 78 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Расположенная в динамичном и востребованном районе La Condamine, резиденция Soleil d’Or предлагает превосходную возможность для приобретения в Княжестве.
Квартира отличается отличной освещенностью и...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
300 м²32
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 160 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Район Le Carré d'Or — это престижное место всего в 5 минутах от казино Monte-Carlo, близко к ресторанам, модным бутикам и живописным садам.
В квартире имеется просторная...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта 3-комнатная квартира расположена в здании "Le Petrel". Находится в современной резиденции с лифтом, идеально расположенной на единственной пешеходной улице в княжестве. Пространство может использоваться как для проживания, так и в...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
66 м²211
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Апартамент расположен в здании Château Amiral, между бульваром д’Италия и бульваром Ларвотто. Здание имеет два независимых входа и услуги консьержа в дневное время с понедельника по...
MIRAG INVEST DOO
6 400 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²322
✓ Цена: 6 400 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Расположенная в самом центре престижного района Monte-Carlo, эта квартира в элегантном буржуазном здании с консьержем предлагает отличный потенциал для обновления и...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
135 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 135 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Эта квартира/вилла расположена в одном из самых красивых зданий на авеню Гран-Бретань и предлагает исключительный шарм. Квартира состоит из просторной гостиной с выходом на террасу, оборудованной кухни,...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²11
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Le Château d'Azur – это резиденция в районе Larvotto, расположенная над пляжами. Она предлагает круглосуточный консьерж-сервис.
Этот студийный апартамент включает в себя: входную зону, душевую комнату, кухонный уголок, жилую зону и балкон....
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
300 м²422
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
Этот великолепный пентхаус расположен в самом центре Монте-Карло, в красивом старинном здании на авеню Верховная Британия, с доступом также с бульвара Де-Мулен. Он находится вблизи всех магазинов, ресторанов и баров, а...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м²322
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 141 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Трехкомнатная квартира в отличном состоянии, расположенная на четвертом этаже с панорамным видом на море, общей площадью около 164 м², из которых 141 м² —...
MIRAG INVEST DOO
5 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
100 м²11
Продажа апартаментов под реставрацию. Расположенные в престижной резиденции Roqueville, в районе Карре д’Ор, всего в нескольких шагах от площади Казино, Монте-Карло, эти апартаменты представляют отличную инвестиционную возможность. Два проекта реконструкции дают чёткое представление о том, как преобразовать это жильё в элегантную роскошную...
SERVICEAZUR
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²532
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовки: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Редкое предложение в Монако - великолепные 5 комнат в Rocazur с атмосферой виллы и собственным садом. Включает в себя прихожую, гостиную,...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
✓ Погреба: 1
✓ Парковочные места: 1
Прекрасная квартира расположена в нескольких шагах от магазинов и удобств. Она находится в резиденции с круглосуточной охраной, включающей холл, гостиную,...
MIRAG INVEST DOO
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м²321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Между морем и горами, в красивом буржуазном здании, расположенном на последних этажах, находится этот двухуровневый апартамент с...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Здание "Le Suffren" предлагает великолепную жизнь в самом сердце оживленного района La Condamine, с магазинами и ресторанами в непосредственной близости....
MIRAG INVEST DOO
51 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
750 м²554
✓ Цена: 51 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвалов: 2
✓ Мест для парковки: 5
✓ Жилая площадь: 500 м²
✓ Общая площадь: 750 м²
✓ Площадь террасы: 250 м²
Наслаждайтесь роскошной жизнью в этом великолепном апартаменте в районе Fontvieille с живописными видами на Средиземное море. Площадь объекта составляет...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
