Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
11 700 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
238 м²43
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира в отличном состоянии расположена в районе Фонвьей, в красивой резиденции в нео-провансальском стиле. Светлая квартира имеет красивые объемы, выходит на сад и бассейн кондоминиума и имеет приятный вид на море и горы.
Она включает в себя прихожую, двойную гостиную с выходом на большую террасу с видом на море, полностью оборудованную...
RFC ESTATE
3 670 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 670 000 €
✓ Ежегодные расходы: 4200
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Находится в охраняемой резиденции квартала Saint Roman с услугами консьержа, рядом с всеми удобствами и магазинами. Очень красивая двухкомнатная квартира, оформленная в...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
79 м²1
Расположенные в престижной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, в самом сердце востребованного района Монако - «Золотой Квадрат», эти двухкомнатные апартаменты 79 кв.м., находятся на стадии полной реновации. -
Апартаменты включают светлую гостиную с террасой и с полностью оборудованной кухней открытого плана, уютную спальню с ванной...
SERVICEAZUR
2 400 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
50 м²111
✓ Цена: 2 400 000 €
✓ Ежегодные сборы: 2700
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 40 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
✓ Подвальные помещения: 1
В престижной резиденции Trocadéro предлагается эксклюзивный студийный апартамент с террасой в 10 м², расположенный вблизи пляжей Larvotto...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Расположенный в привилегированном и востребованном месте на бульваре д’Italie, в резиденции «La Radieuse», этот элегантный двухкомнатный апартамент с мебелью предлагает изысканную...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
45 м²11
✓ Цена: 1 490 000 €
✓ Годовые расходы: 600
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
Этот просторный и светлый студийный апартамент площадью 45 м² идеально подходит в качестве pied-à-terre и находится в элегантном доме в стиле буржуа. После полной реновации апартамент дарит уютную атмосферу...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²322
✓ Цена: 3 700 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
Откройте для себя высшую степень утонченности городской жизни в этом буржуазном, абсолютно новом, отреставрированном с элегантностью и комфортом, идеально расположенном апартаменте.
Расположенный в...
MIRAG INVEST DOO
18 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
200 м²433
✓ Цена: 18 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 5400
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 200 м²
Эта элегантная и редкая четырехкомнатная квартира расположена в районе Carré d'Or в очаровательной резиденции в стиле Bourgeois, напротив садов Казино. Площадь квартиры...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
215 м²544
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Годовые сборы: 4000
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные: 4
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 156 м²
✓ Общая площадь: 215 м²
✓ Площадь террасы: 58 м²
Этот великолепный пентхаус площадью 156 м² расположен на 7-м, последнем этаже новой резиденции в Beausoleil, всего в 5 минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Верхний этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Санузлы: 1
✓ Машиномест: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Этот полностью отремонтированный трехкомнатный, меблированный и оборудованный апартамент расположен в резиденции «Le Bel Horizon» с консьерж-сервисом. Он предлагает спокойную атмосферу...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
67 м²11
✓ Цена: 3 700 000 €
✓ Годовые расходы: 8000
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 67 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот прекрасный двухкомнатный апартамент, идеальный для временного проживания в центре престижного Carré d'Or, напротив сада Casino, предлагает уникальное...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Этот великолепный трёхкомнатный апартамент в жилом комплексе Le Petrel предлагает исключительные условия для проживания и работы. Он находится всего в нескольких шагах от порта Hercules и обеспечивает фантастическую доступность к...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
50 м²211
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 40 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Эта приятная резиденция с консьержем находится в спокойном районе. Функциональная двухкомнатная квартира в хорошем состоянии.
Эта уютная квартира включает в себя: прихожую, гостиную с...
MIRAG INVEST DOO
9 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
299 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Добро пожаловать в эту уникальную 3/4-комнатную квартиру, продающуюся полностью меблированной с исключительной отделкой, расположенную в элитном здании, предлагающем круглосуточные услуги консьержа, открытый бассейн, сады и теннисный корт.
Эти апартаменты были полностью отремонтированы с использованием высококачественных материалов и...
RFC ESTATE
12 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
316 м²433
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 163 м²
✓ Общая площадь: 316 м²
✓ Площадь террасы: 153 м²
Шикарный двухуровневый пентхаус полностью обновлён в здании в стиле буржуа на бульваре de Belgique. На первом уровне располагается входная зона,...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые сборы: 2500
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
В сердце Монте-Карло, откройте для себя эту полностью отремонтированную двухкомнатную квартиру, безупречно украшенную и идеально расположенную в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
61 м²211
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Этаж: 20
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 49 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Эта квартира расположена в одной из самых престижных резиденций Монако, Chateau Périgord II, с круглосуточным консьержем и изысканным жилым окружением.
На высоком этаже открывается...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
140 м²433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Просторная и уютная квартира с четырьмя комнатами, полностью отремонтированная, с общей площадью 140 м². Изумительный вид на море и сад экзотических растений, вдали от городской...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м²111
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот светлый и недавно отремонтированный дуплекс в престижном районе, близкий ко всем удобствам, станет отличной инвестиционной возможностью. Апартамент расположен в...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
43 м²111
✓ Цена: 2 300 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальня: 1
✓ Ванная: 1
✓ Подвал: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 43 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Квартира недавно отремонтирована и расположена на высоком этаже в престижной резиденции в Fontvieille. Это студия обставлена современной мебелью, выполненной на...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
