Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
2 790 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м²11
Эта светлая квартира площадью 62 кв.м в современной резиденции Santa Monica расположена рядом с площадью Place des Moulins и пляжами Ларвотто. На 3 этаже с видом на Монако и море квартира включает прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней открытого плана и лоджию площадью 7 кв.м. В стоимость также входит кладовая. Есть возможность...
SERVICEAZUR
4 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
138 м²22
Квартира в Монако в двух шагах до пляжа, в районе Larvotto, в здании Le Vallespire с консьержем и с небольшим видом на море. Жилая площадь 138 кв.м., гостиная с балконом, оборудованная кухня с обеденной зоной, 2 спальни с балконами, 2 ванные комнаты, прачечная. Квартира после недавнего ремонта. Продаётся с местом паркинга. Имеет статус usage...
SERVICEAZUR
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²321
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Расположенная в самом центре динамичного района Ла Кондамин, эта квартира имеет преимущество расположения в нескольких шагах от Порта Эркюль, магазинов,...
MIRAG INVEST DOO
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²322
✓ Цена: 6 850 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Полностью отремонтированная квартира с очень красивым видом . Этот великолепный трехкомнатный объект расположен в престижной резиденции с круглосуточной охраной и консьержем....
MIRAG INVEST DOO
8 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²432
✓ Цена: 8 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения (caves): 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 119 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Резиденция Le Grande-Bretagne представляет собой красивое здание в буржуазном стиле, расположенное в нескольких шагах от Carré d'Or,...
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Квартира в Монако, Монако
73 м²211
✓ Цена: 3 350 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
В прекрасной резиденции, расположенной в районе Saint Roman и всего в нескольких шагах от пляжей Larvotto, предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру. Квартира полностью обновлена и включает в...
MIRAG INVEST DOO
5 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
131 м²54
✓ Цена: 5 350 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 131 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Замок Перигора - это престижное здание с круглосуточным консьерж-сервисом. Полностью обновлённые апартаменты с просторной гостиной и оборудованной открытой кухней. Две спальни с собственными ванными комнатами и...
MIRAG INVEST DOO
8 900 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
170 м²322
✓ Цена: 8 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 12 000
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Это великолепная квартира полностью отремонтирована и продается со вкусом обставленной мебелью. Две стильные...
MIRAG INVEST DOO
3 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
83 м²211
✓ Цена: 3 850 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Кладовая: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 71 м²
✓ Общая площадь: 83 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Этот просторный двухкомнатный апартамент, полностью обновленный, расположен в престижной резиденции Parc Saint Roman. Он предлагает щедрое...
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
43 м²1
✓ Цена: 2 250 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 32 м²
✓ Общая площадь: 43 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Прекрасная студия с закрытой лоджией располагается на 4-м этаже комплекса LE GIOTTO. Здесь вас порадует великолепный вид на порт и комфортная обстановка.
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
72 м²321
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце живописнейшего района Монако расположена очаровательная трехкомнатная квартира (с окнами на две стороны) на верхнем этаже традиционного здания (без лифта).
В настоящее время квартира находится на капитальном ремонте и будет сдана полностью отремонтированной и частично меблированной (сдача запланирована на июнь 2026 года)....
RFC ESTATE
950 000 €
Кафе, ресторан в Монако, Монако
220 м²
Онлайн-показ
Продажа готового бизнеса в центре Монако: ресторан 220 м2 на набережной в порту Эркюль, где проводятся ежегодные гонки "Формулы 1" (старт гонки почти напротив ресторана) , яхт-шоу Монако и еще более 100 знаковых мировых мероприятий, высокий пешеходный и автомобильный трафик в самом центре Княжества. Работает под франшизой, также можно...
INVESTOR ESTATE
12 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
159 м²322
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 159 м²
✓ Площадь террасы: 44 м²
Le Grand Large — престижное здание с консьержем, удобно расположенное на порту Fontvieille, рядом с множеством ресторанов. Здание предоставляет доступ к бассейну...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
108 м²312
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 108 м²
Это просторная квартира с 2/3 комнатами, требующая ремонта, идеальная для обновления по вашему вкусу. Расположена непосредственно в знаменитом районе "Carré d'Or" в...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Монако, Монако
27 м²111
✓ Цена: 1 050 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 27 м²
Красивое студио в историческом квартале Монако-Виль, в двух шагах от княжеского дворца.
Этот объект представляет собой светлую жилую комнату с большим раскладным диваном и многочисленными местами для хранения....
MIRAG INVEST DOO
3 840 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
62 м²211
✓ Цена: 3 840 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Прекрасная квартира с двумя комнатами в смешанном использовании, полностью отремонтирована и расположена в здании "Grand Large". Вход включает в себя встроенные шкафы и прачечную, а...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Элегантная квартира с одной спальней находится на проспекте d’Italie в престижной резиденции «La Radieuse». Она идеально расположена в нескольких шагах от магазинов и супермаркета, что...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
Проект Mareterra, также называемый Anse du Portier, является новым прибрежным эко-районом Монако. Помимо пристани для яхт, этот новаторский проект будет дополнен магазинами, парками, садами и зонами отдыха. В этом районе на выбор инвесторам будут предложены эксклюзивные объекты недвижимости:
роскошные трёх и пятикомнатные апартаменты, площадью...
SERVICEAZUR
6 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
140 м²321
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Идеально расположенная в самом сердце Монте-Карло, всего в нескольких метрах от площади Казино, эта просторная квартира с 3 комнатами на реновацию...
MIRAG INVEST DOO
30 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
475 м²544
✓ Цена: 30 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвальных помещений: 1
✓ Мест для стоянки: 2
✓ Жилая площадь: 335 м²
✓ Общая площадь: 475 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Превосходная квартира, ориентированная на юг, в тихом районе Фонвьей, с роскошными и просторными интерьерами.
Общая площадь составляет 475...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
