Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
18 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
200 м²4
✓ Цена: 18 500 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 200 м²
Великолепная семейная квартира с щедрыми площадями и красивой высотой потолков, расположенная в очаровательном здании в самом центре "Золотого Квадрата", всего в нескольких шагах от Казино и его садов.
Потрясающая квартира "под ключ" в...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²432
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 91 м²
Эта роскошная резиденция La Rousse, построенная в 2005 году и содержащая 7 этажей, располагает большими террасами.
Просторная четырехкомнатная...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
245 м²543
Кредит 0.85-1.85%
Квартира расположена в тихом жилом районе Фонвьей, в популярной резиденции Les Cyclades. Идеально расположенный недалеко от порта Фонвьей и известных ресторанов, здание предлагает идеальный баланс между спокойствием и доступностью. Воспользуйтесь услугами консьержа и доступом к общему подогреваемому открытому бассейну на территории резиденции....
RFC ESTATE
5 100 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
93 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Эти прекрасные апартаменты расположены в нескольких минутах от Казино и его садов, в современной резиденции с круглосуточной охраной.
Благодаря двойной ориентации квартира оптимально освещена солнечным светом и предлагает великолепный панорамный вид на море, княжество и окружающие горы.
В квартире есть прихожая, оборудованная кухня,...
RFC ESTATE
2 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
81 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места на стоянке: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 81 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Великолепная квартира в нескольких шагах от магазинов и удобств. Она расположена в резиденции с круглосуточной охраной и включает в себя прихожую, гостиную,...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
73 м²21
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
В современном здании Fontvieille находится очаровательная двухкомнатная квартира с захватывающим видом на порт. Светлая и современная, квартира имеет открытую кухню, совмещенную с гостиной,...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
124 м²211
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 7200 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площади: 110 м²
✓ Общая площадь: 124 м²
Апартаменты расположены в престижной резиденции Carré d'Or с круглосуточной консьержной службой и подогреваемым бассейном. Находящиеся на 5-м этаже, они предлагают великолепный вид на море и...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м²43
Продажа 5ти-комнатных апартаментов, на высоком этаже, в современной резиденции Château Perigord II с консьержем, в районе La Rousse-Saint Roman. Современные апартаменты после полной недавней реновации площадью 115 кв.м. включая балкон 16 кв.м. состоят из прихожей, гостиной с кухней открытого плана, 2 спальни, выходящие на балкон с ванными...
SERVICEAZUR
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
В самом сердце Монако-Вилля, одного из самых эксклюзивных районов Княжества, расположенного вблизи всех удобств. Этот знаковый квартал, аутентичный и полный шарма, соседствует с такими...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²21
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые расходы: 3600 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Эта великолепная квартира из двух комнат полностью отремонтирована с изысканным вкусом. Она расположена на тихой улице, всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Larvotto....
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Студия расположена на 5 этаже престижной резиденции Le Montaigne и может использоваться как для проживания, так и в качестве офиса. Полностью отремонтирована, светлая и изящная, находится в нескольких шагах от Площади Казино. Это уютное жилье включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
41 м²11
✓ Цена: 1 950 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 36 м²
✓ Общая площадь: 41 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Просторная студия с отдельной кухней и балконом находится в здании в стиле бургуа в центре Монако. ️ Она всего в нескольких шагах от Площади Казино и магазинов, и в нескольких минутах от...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
125 м²322
✓ Цена: 7 500 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 125 м²
✓ Площадь террасы: 32 м²
Представляем вашему вниманию великолепную новую квартиру с 3 комнатами, общей площадью 126 м² в престижной резиденции Villa Ninetta. Стиль здания — Belle...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
73 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты, расположенные на очень высоком этаже жилого комплекса с красивым парком, бассейном и пулхаусом, фитнес-центром и круглосуточной охраной, находятся в хорошем состоянии.
В квартире есть прихожая со шкафом, отдельная оборудованная кухня, двойная гостиная, столовая с выходом на террасу с видом на море, просторная спальня со...
RFC ESTATE
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
180 м²422
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 165 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Здание расположено на улице Comte Félix Gastaldi. Апартамент состоит из четырех основных комнат и находится в небольшой совместной собственности без лифта. Триплекс был обновлен в 2002 году с...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²3
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Погреба: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Роскошный трехкомнатный апартамент, расположенный на втором этаже престижного здания на бульваре d’Italie. Прямой доступ к району пляжей обеспечивается посредством общественных лифтов.
Включает...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
92 м²321
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 92 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Идеально расположен в самом сердце Монако, рядом с пляжами, новой международной школой и всего в пяти минутах от площади Казино.
Находится в престижном здании с...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Ежегодные расходы: 4500
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Эта полностью отремонтированная, меблированная и оборудованная трехкомнатная квартира расположена в резиденции «Le Bel Horizon» с...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Пентхаус в Фонвьее, Монако
621 м²654
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в Фонвьее, в самом сердце престижной резиденции, этот роскошный пентхаус с 6 комнатами сочетает в себе элегантность, роскошные удобства и индивидуальный дизайн. Предлагая захватывающий вид на порт и укрывшись в тихом месте, он обещает уникальную и изысканную атмосферу.
С большой площадью 621 м², тщательно спланированный на...
RFC ESTATE
3 000 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
56 м²1
✓ Цена: 3 000 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 56 м²
Residence 45G представляет собой новое здание с услугами консьержа, расположенное в самом центре района Ла Кондамин, всего в нескольких шагах от Порт Эркюль, ресторанов и магазинов. ️
Апартаменты смешанного назначения. Возможность приобрести...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
