Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
12 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
230 м²433
✓ Цена: 12 490 000 €
✓ Этаж: 28
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 230 м²
Просторная квартира в двух уровнях, расположена на последнем этаже роскошной резиденции Parc Saint Roman. Резиденция предлагает услуги консьержа круглосуточно, сады, бассейн со...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м²211
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Расположен недалеко от вокзала, этот большой двухкомнатный апартамент предлагает возможность смешанного использования и имеет двойной вход.
Апартамент полностью отремонтирован, его необычная...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
112 м²211
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Годовые расходы: 6600
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Изящность и комфорт в престижной резиденции. Мы представляем вам на продажу, эксклюзивно, великолепную двухкомнатную...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Фонвьее, Монако
260 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Эти исключительные четырехкомнатные апартаменты, расположенные в залитом светом месте, предлагают изысканное и просторное проживание в востребованной резиденции Seaside Plaza.
При входе взгляд неотразимо притягивает глубокая терраса, которая словно является продолжением внутреннего пространства, предлагая захватывающий панорамный вид на порт....
RFC ESTATE
9 700 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
181 м²322
✓ Цена: 9 700 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 181 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Эта изысканная резиденция площадью 181 м² находится на 4-м этаже нового здания в районе La Rousse-St Roman и предлагает вид на город.
Квартира, построенная недавно, включает 140 м²...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м²321
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Апартамент с террасой и небольшим видом на море, расположенный в тихом районе Plati, с южной экспозицией. Площадь составляет около 61 м². Полностью отремонтирован и оснащён кондиционером, кухня...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м²111
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Le Montaigne — это очень престижная резиденция с круглосуточным консьерж-сервисом, расположенная всего в нескольких шагах от Казино Монте-Карло, его роскошных бутиков и...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Это красивое, полностью отремонтированное и меблированное с изысканным вкусом, трехкомнатное жилье находится в престижной резиденции "Bel Horizon". Благодаря...
MIRAG INVEST DOO
3 690 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
93 м²321
✓ Цена: 3 690 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвальных помещений: 1
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот обновленный трехкомнатный апартамент предназначен для смешанного использования и наполнен светом. Внутри находится просторная гостиная/столовая с большими окнами, две...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Годовые расходы: 2000
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 47 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Прекрасная двухкомнатная квартира в Монако с панорамным видом на город и море. Недвижимость расположена на одном уровне и включает...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
88 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Полностью отремонтированная и меблированная квартира всего в 50 метрах от Place du Casino. Просторная двухкомнатная квартира, готовая к заселению, расположена в здании высокого класса...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²211
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площади: 93 м²
✓ Терраса: 7 м²
✓ Кладовая: 1
✓ Парковочные места: 1
Великолепный лофт в сердце Парка Сен-Роман, сочетающий элегантность, свет и искусство жить по-монакски. Этот редкий на рынке лофт с двумя комнатами создает впечатление простора и изысканности....
MIRAG INVEST DOO
23 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
1045 м²55
✓ Цена: 23 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Жилая площадь: 350 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
✓ Площадь участка: 700 м²
✓ Площадь сада: 700 м²
Предлагается на продажу независимая вилла площадью 270 м2 и отдельные апартаменты площадью 75 м2.
Сад площадью 700 м2 оснащен подогреваемым бассейном и обеденной зоной с камином....
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
32 м²111
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Ежегодные коммунальные платежи: 2000
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 29 м²
✓ Общая площадь: 32 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Красивый студийный апартамент расположен в здании высокого стандарта с консьержем, в районе Jardin Exotique.
Включает в себя: холл, гостиную/спальню, ванную...
MIRAG INVEST DOO
5 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 900 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Le Millefiori — это красивое здание с консьерж-сервисом, расположенное в нескольких шагах от Jardins du Casino.
Эти апартаменты с 3 комнатами...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²543
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Редкая возможность — семейная квартира с 5 комнатами, полностью обновленная в современном стиле с использованием материалов высокого качества. Расположена в престижной...
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²322
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Этаж: 12
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Шато Периго II предлагает великолепный трехкомнатный апартамент с видом на море, расположенный в престижной и безопасной резиденции с круглосуточным консьержем. Жилье было полностью...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²211
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 234
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 21 м²
Триплекс с уникальной атмосферой с видом на крыши Монако Виль.
Полностью реновированный, этот очаровательный и тихий апартамент находится в живописном районе Монако. Расположен в...
MIRAG INVEST DOO
4 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м²2
✓ Цена: 4 150 000 €
✓ Ежегодные расходы: 8400
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 58 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Резиденция Les Acanthes расположена в престижном районе Carré d'Or в Монако, всего в нескольких минутах пешком до пляжей Ларвотто и Площади Казино, где...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
69 м²211
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 69 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Двухкомнатная квартира в комплексе Rosa Maris, полностью отремонтированная и расположенная в престижной резиденции в Fontvieille. Площадь 69 м² (53 м² жилая...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
