Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 770 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²311
✓ Цена: 4 770 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта великолепная квартира располагается в современной резиденции с лифтом в знаковом районе la Condamine, на улице Princesse Caroline, в нескольких шагах от Port Hercules, Pace d'Armes и всех магазинов. ️...
MIRAG INVEST DOO
15 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
463 м²533
Кредит 0.85-1.85%
Роскошные апартаменты с 3 спальнями на продажу – резиденция Les Ligures, Монако. Откройте для себя непревзойденную роскошь проживания в этих потрясающих апартаментах с 3 спальнями, расположенных в престижном комплексе Les Ligures в районе Jardin Exotique в Монако.
Эта просторная, полностью отремонтированная квартира общей площадью 463...
RFC ESTATE
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²324
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Прекрасные трехкомнатные апартаменты, полностью отремонтированные и расположенные в резиденции с круглосуточной консьерж-службой. В здании есть продуктовый магазин, а также близость к...
MIRAG INVEST DOO
1 230 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 230 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Квартира расположена в комплексе CHATEAU PERIGORD с круглосуточным консьерж-сервисом, находится в нескольких минутах от центра Carre d'Or и рядом со всеми магазинами.
Апартамент был полностью отремонтирован: на входе...
MIRAG INVEST DOO
14 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
175 м²322
✓ Цена: 14 200 000 €
✓ Годовые расходы: 12000
✓ Этаж: 19
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 135 м²
✓ Общая площадь: 175 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
В престижной резиденции Monte-Carlo Sun, оснащённой круглосуточным консьерж-сервисом, парковой зоной и бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²321
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Расположенная в самом центре динамичного района Ла Кондамин, эта квартира имеет преимущество расположения в нескольких шагах от Порта Эркюль, магазинов,...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²211
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Этаж: 10
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 68 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Великолепная квартира площадью 68 м² в отличном состоянии и с меблировкой, с террасой 12 м², откуда открывается прекрасный вид на море. Эта двухкомнатная квартира расположена на...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые сборы: 2500
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
В сердце Монте-Карло, откройте для себя эту полностью отремонтированную двухкомнатную квартиру, безупречно украшенную и идеально расположенную в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
83 м²32
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 73 м²
✓ Общая площадь: 83 м²
Расположенная в престижном районе Ла Кондамин, квартира находится всего в нескольких шагах от вокзала, магазинов и всех местных удобств.
В настоящее время объект используется как офисные помещения, что позволяет вам создать...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
248 м²433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 154 м²
✓ Общая площадь: 248 м²
✓ Площадь террасы: 94 м²
Откройте для себя этот исключительный четырехкомнатный объект в Монако, который сочетает в себе роскошь и изящество благодаря...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²111
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Замечательный студийный апартамент в здании Floralies, великолепно спроектированный с элегантностью и максимальным использованием пространства.
Прекрасный...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Удивительно красивое апартаменты в здании Le Suffren полностью обновлены с использованием высококачественных материалов и предлагает оптимальное использование...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
92 м²321
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 92 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Расположенная на бульваре Италии в престижном районе La Rousse – Saint Roman, резиденция Le Calypso предлагает удобное и практичное местоположение. В непосредственной близости от...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
54 м²11
✓ Цена: 2 500 000 €
✓ Годовые расходы: 3600
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 41 м²
✓ Общая площадь: 54 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Студия располагается в престижной резиденции Park Palace с внутренним бассейном, залом для фитнеса и круглосуточным...
MIRAG INVEST DOO
3 690 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
93 м²321
✓ Цена: 3 690 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Предлагается полностью обновленная квартира на три комнаты, подходящая для смешанного использования. Она расположена в престижном здании с консьержем. Общая площадь составляет 82...
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
160 м²311
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 160 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Просторные апартаменты в 3 комнаты, полностью отремонтированные и декорированные с роскошной отделкой, расположены в центре Монте-Карло, в шаге...
MIRAG INVEST DOO
9 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
148 м²222
✓ Цена: 9 800 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места стоянки: 1
✓ Жилая площадь: 114 м²
✓ Общая площадь: 148 м²
✓ Площадь террасы: 33 м²
Квартира расположена в квартале Монте-Карло, в здании Riviera Palace. Это трехкомнатное жилье с просторной планировкой и двумя лоджиями, откуда открывается вид...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
39 м²211
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 39 м²
Резиденция с лифтом, расположенная недалеко от ресторанов и пляжей. ️ Апартаменты на втором этаже в отличном состоянии, были недавно отремонтированы и находятся в нескольких шагах от магазинов и всего в...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 090 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Расположенная в одном из самых престижных районов Монако, эта студия идеально подходит для холостяков или пар, которые хотят наслаждаться ярким образом жизни княжества.
Откройте для себя ваше идеальное убежище в...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
30 м²11
✓ Цена: 1 590 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 28 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Идеально подходит для инвестиции в аренду или использования в качестве "пied-à-terre". Студия расположена всего в нескольких шагах от пляжей Larvotto. ️
Расположенная в резиденции с...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
