Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
3 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²321
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
Здание расположено рядом с вокзалом и всеми удобствами. В совместной собственности, неподалеку от станции и NOVOTEL, находится эта просторная трёхкомнатная квартира на втором этаже. Установка лифта в процессе...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
44 м²11
✓ Цена: 2 495 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 44 м²
✓ Общая площадь: 44 м²
Эта современная квартира-студия, расположенная в самом центре Монако, всего в нескольких шагах от порта и всех удобств, находится в новом престижном комплексе с роскошными услугами.
Площадь квартиры составляет 44 м², и она...
MIRAG INVEST DOO
1 780 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 780 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Эта квартира общей площадью 25 м² состоит из входного холла, основной комнаты с открытым видом и душевой с туалетом. Возможна смешанная эксплуатация: под жилье и офис.
'Le Montaigne' - это современное здание...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Помещение: 1
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
В престижной резиденции "CARRE d' OR" с круглосуточной охраной предлагается полностью обновленная студия. Она яркая и изысканная, находится всего в нескольких шагах от Казино. Студия с видом на двор и сад включает в себя прихожую, основное помещение и...
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
160 м²322
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 2
✓ Место для парковки: 1
✓ Общая площадь: 160 м²
Представляем вашему вниманию квартиру в самом сердце Монте-Карло с видом на престижное казино Monte-Carlo. Она расположена в востребованном роскошном здании с круглосуточным консьерж-сервисом. Просторная...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
218 м²422
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 128 м²
✓ Общая площадь: 218 м²
✓ Площадь террасы: 90 м²
В самом сердце Monte Carlo, на тихой Avenue de Grande Bretagne, предлагается настоящая вилла на крыше. Апартамент находится в историческом...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
270 м²322
Кредит 0.85-1.85%
В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...
Квартира в Монако в двух шагах до пляжа, в районе Larvotto, в здании Le Vallespire с консьержем и с небольшим видом на море. Жилая площадь 138 кв.м., гостиная с балконом, оборудованная кухня с обеденной зоной, 2 спальни с балконами, 2 ванные комнаты, прачечная. Квартира после недавнего ремонта. Продаётся с местом паркинга. Имеет статус usage...
SERVICEAZUR
2 550 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²11
✓ Цена: 2 550 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 33 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Этот уютный и элегантный студио, расположенный в престижной резиденции Montecarlo Star, предлагает редкое сочетание комфорта, спокойствия и жизни в...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²33
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Эта недвижимость предлагает просторные и удобные жилищные условия с впечатляющими террасами. Реализуйте свои мечты о комфортной жизни в открытом и доступном пространстве.
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
34 м²1
✓ Цена: 1 190 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
Студия обладает прекрасным потенциалом для перепланировки и расположена в тихом жилом комплексе с минимальными коммунальными расходами. Включает в себя прихожую, гостиную, просторную ванную комнату и отдельную кухню.
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м²332
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 5400 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Продается квартира в Монте-Карло. Расположенная в резиденции Harbour Crest, она обеспечивает высокий уровень жизни и...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
54 м²11
Продажа апартаментов в Монако в красивой буржуазной резиденции Le Palmier на знаменитом бульваре Мулен, Place des Moulins в районе Монте-Карло. Полностью отремонтированная квартира, жилой площадью 54 кв.м., включает гостиную с балконом 8 кв.м., встроенную кухню, спальню и ванную комнату. Возможно использовать в качестве юридического адреса.
SERVICEAZUR
3 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Количество спален: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Резиденция Saint Georges расположена в квартале Larousse, который возвышается над районом Larvotto и морским побережьем. Она находится...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
82 м²322
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 82 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Идеально расположенная в красивом старинном здании, всего в нескольких шагах от всех необходимых удобств, эта квартира полностью отремонтирована и меблирована высококачественными...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
32 м²111
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 32 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Палас Гранада: Идеальный pied-à-terre в Монако, красивое студио, отремонтированное со вкусом, расположенное на верхнем этаже современной резиденции с услугами консьержа.
Входной холл сопровождает...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
295 м²432
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Годовые расходы: 12000
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреб: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 154 м²
✓ Общая площадь: 295 м²
✓ Площадь террасы: 141 м²
Этот триплекс в пентхаусе расположен в востребованном районе Кондамин, в резиденции "Harbour Crest". Он предлагает...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
112 м²432
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Этот очаровательный семейный апартамент расположен в нескольких шагах от Casino, в престижной резиденции с консьержем. Апартамент полностью отремонтирован и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
6 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
118 м²322
✓ Цена: 6 250 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
В районе Jardin Exotique, в престижной резиденции, построенной в 1982 году, предлагается этот уникальный апартамент с панорамным...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Роскошный дуплекс-пентхаус в буржуазном здании рядом с Казино и пляжами. Он включает в себя просторную гостиную, кухню, две спальни с ванными...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
