Процедура приобретения недвижимости в Монако
Юридически не установлено никаких ограничений для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Монако. Однако из-за небольшой площади страны количество объектов, предлагаемых к продаже, не так велико, а приобрести незастроенный земельный участок практически невозможно.
Недвижимость в Монако всегда в цене. В княжестве практически не ведется нового строительства, т.к. нет свободных площадей. В то же время владение недвижимостью в Монако позволяет получить гражданство княжества (при соблюдении ряда условий) и освобождение от всех налогов.
Для совершения договора купли-продажи недвижимости составляется Sous-Seing Prive (если заключается при помощи французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (при составлении с помощью нотариуса). В Договоре описывается стоимость и условия покупки, условия кредитования и прочие условия. Затем, в течение 2-3 месяцев нотариус собирает все необходимые документы, проводится изучение юридической чистоты сделки, а также выявление всевозможных недоделок в недвижимости и их устранение.
Покупатель при подписании Договора купли-продажи вносит задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта. Задаток будет помещен на отдельный банковский счет нотариуса и сохранен до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. При аннулировании покупки задаток может быть возвращен только в течение 7 дней - этот срок регламентируется Французским законодательством.
Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как выплатит оставшуюся стоимость недвижимости нотариусу. Нотариус выплачивает эту сумму продавцу. Кроме этого выплачивается вознаграждение нотариусу и расходы на регистрацию имущества, что составляет примерно 6,5%. После полной выплаты подписывается Заключительный Договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и продавец передает ключи покупателю.
В течение нескольких дней после этого нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро, при этом новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Материал предоставлен компанией Just Real Consult GmbH.
Prian.Ru
На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Монако
Интересно почитать
Готовый бизнес: инвестиции в строительные проекты
Инвестиционная иммиграция. Новые возможности для состоятельного инвестора
Перевод денег за границу: что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости
Все козыри рынка недвижимости Монако в семи ярких фактах! Возможно, пришло время купить что-нибудь в княжестве? Конечно, если у вас на это есть деньги... Читать
Когда мы думаем о бюджетной недвижимости, то сразу понимаем, что ради выгодного «ценника» чем-то придется поступиться. Один из главных кандидатов - метраж. Все логично и просто. Ведь стоимость недвижимости не зря указывается «за квадратный метр». Отказ от «лишних» площадей при ограниченном бюджете - дело обычное. Чем меньше квадратов, тем ниже цена. Но, одновременно с этим, скромный метраж не всегда подразумевает низкую стоимость. Читать
В 2014 году россияне приобрели на треть меньше недвижимости в Таллине. Цены на французские шато обрушились на 40%. Названы города с самыми дорогими квадратными метрами.Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать
Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать
Мир широк, стран много, поэтому найти подходящую, где стоимость недвижимости будет соответствовать вашим возможностям, не так уж и сложно. Понадобится только желание и время. В октябре Prian.ru опубликовал серию материалов, в которых мы ставили ценовые планки, а затем пытались им соответствовать. В этот раз мы поступим более оригинально - и отсечем страны, недвижимость в которых не по карману покупателям, располагающим «лишь» €100 000. Читать
