Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
2 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
2 м221
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Площадь: 60 м²
✓ Подвалы: 1
Les Caravelles — это здание, расположенное на порту Монте-Карло, с потрясающими возможностями для прогулок. Вы можете легко дойти до улицы Princes Caroline с её очаровательными пешеходными участками; площади d'Armes с рынком; самого порта с многочисленными...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
163 м222
Новый проект в центре Монте-Карло, самого престижного и популярного района Монако, всего в нескольких шагах от площади Казино.
Villa Palazzino выдержана в стиле традиционной буржуазной архитектуры Монако и имеет семь этажей. Всего в резиденции имеется 19 роскошных квартир: 4 таунхауса, 3 однокомнатных, 10 трехкомнатных квартир, 1...
SERVICEAZUR
16 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
340 м232
Роскошный дуплекс с крышей террасой и панорамным видом на порт Эркюль, в престижном районе Монако – в Moneghetti. Общей площадью 340 кв.м., дуплекс включает гостиную с террасой, отдельную кухню, 3 спальни, две из которых с балконами и 2 ванные комнаты. Верхний этаж занимает терраса, площадью 120 кв.м., с обеденной зоной и видом на море и...
SERVICEAZUR
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м2211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Ежегодные расходы: 2500
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
В самом сердце Монте-Карло откройте для себя эту полностью отремонтированную двухкомнатную квартиру, оформленную с заботой о деталях и идеально расположенную...
MIRAG INVEST DOO
7 690 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
132 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Почувствуйте вневременную элегантность в самом сердце Монако: эти просторные апартаменты, расположенные в знаменитом здании «Виктория», сочетают в себе очарование архитектуры «ревущих двадцатых» с изысканным современным дизайном и плавными линиями, предлагая исключительную престижную и комфортную среду проживания....
RFC ESTATE
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
51 м2111
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная: 1
✓ Жилая площадь: 38 м²
✓ Общая площадь: 51 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Расположен в самом центре Carré d'Or, в престижной резиденции с круглосуточным обслуживанием консьержа и бассейном, этот великолепный апартамент полностью отремонтирован. Из окон открывается...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м2321
✓ Цена: 2 650 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Расположенный в Монако Вилль, в минуте ходьбы от Дворца принца, этот светлый трехкомнатный апартамент полностью отремонтирован.
С общей площадью 72,80 м², квартира включает входную зону,...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м2323
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Эта исключительная квартира площадью 189,90 м² расположена в самом сердце престижного района Carré d'Or в Монако. Апартамент полностью реновируется с...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
114 м2212
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 63 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 51 м²
Очаровательная двухкомнатная квартира в самом сердце жилого квартала Fontvieille, с видом на порт и скалу. Просторное внешнее пространство...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м21
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Площадь жилого помещения: 25 м²
Эта прекрасная студия расположена в самом центре Carré d'Or, в великолепной резиденции с круглосуточной охраной. Полностью отремонтированное жилое пространство включает в себя прихожую с встроенными шкафами, главную комнату с кухонным уголком и полную душевую....
MIRAG INVEST DOO
2 385 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
59 м2211
✓ Цена: 2 385 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовая: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
В районе Фонвьей, предлагается двухкомнатная квартира с отдельным входом, находящаяся в отличном состоянии и в спокойной обстановке.
Резиденция "LE DONATELLO", расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м211
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Откройте для себя этот исключительный студийный апартамент, расположенный на 5 этаже престижной резиденции "Le Montaigne", всего в нескольких шагах от знаменитой Площади Казино. Полностью отремонтирован, этот светлый и...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м233
Эти прекрасно оформленные и меблированные трехкомнатные апартаменты расположены в здании Вилла Ричмонд, в самом центре Монако, рядом с Казино Монте-Карло и всеми удобствами. С видом на море, апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают просторную гостиную, выходящую на террасу, полностью оборудованную кухню, две спальни с гардеробными и ванными...
SERVICEAZUR
3 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
42 м211
✓ Цена: 3 100 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 32 м²
✓ Общая площадь: 42 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Эта квартира расположена в центре Carré d'Or и предлагает приятный вид. Находится рядом с Казино и магазинами, в ухоженном здании с консьержем.
Студия расположена на 4-м этаже блока B комплекса...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
91 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 91 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Этот элегантный трёхкомнатный апартамент находится в самом сердце Монте-Карло, в традиционной буржуазной вилле. Расположенный на третьем этаже, он идеально...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м2433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Годовые расходы: 1500
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 2
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Это прекрасная полностью отремонтированная квартира с четырьмя комнатами, расположенная на авеню Гектор Отто в Жардин Экзотик. Размещенная на...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
90 м2322
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Это идеальное местоположение в очаровательном старинном здании, всего в нескольких шагах от всех удобств. Полностью отремонтирована и меблирована с использованием материалов высочайшего...
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
114 м222
Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...
SERVICEAZUR
1 280 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м211
✓ Цена: 1 280 000 €
✓ Этаж: 25
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилая: 25 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Этот студийный комплекс предлагает идеальный баланс функциональности и стиля с впечатляющей глубокой и защищенной террасой, с которой открывается панорамный вид на море, казино и Монако.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м211
Эта светлая квартира площадью 62 кв.м в современной резиденции Santa Monica расположена рядом с площадью Place des Moulins и пляжами Ларвотто. На 3 этаже с видом на Монако и море квартира включает прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней открытого плана и лоджию площадью 7 кв.м. В стоимость также входит кладовая. Есть возможность...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
