Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
6 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
137 м2323
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 3
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 37 м²
Идеально расположенная в резиденции Buckingham Palace, в непосредственной близости от Казино Монте-Карло, элитных магазинов и ресторанов Карре д'Ор, эта светлая...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м2321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
В резиденции Bel Horizon с консьерж-сервисом, находится великолепная трехкомнатная квартира, полностью обновленная, меблированная и оснащенная, предлагающая спокойное и привилегированное...
MIRAG INVEST DOO
2 780 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
79 м2211
✓ Цена: 2 780 000 €
✓ Ежегодные расходы: 4882 €
✓ Этаж: 18
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
На высоком этаже современной резиденции с консьержем предлагается на продажу красивый двухкомнатный апартамент с просторной...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
245 м2543
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 220 м²
✓ Общая площадь: 245 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Апартаменты исключительной красоты в здании Les Cyclades в Фонтвьей. Резиденция высокого класса с консьержем, кондиционированием воздуха и парковочным местом. Отличное...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м2532
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовки: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Редкое предложение в Монако - великолепные 5 комнат в Rocazur с атмосферой виллы и собственным садом. Включает в себя прихожую, гостиную,...
MIRAG INVEST DOO
1 599 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
39 м2211
✓ Цена: 1 599 000 €
✓ Годовые расходы: 120
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 39 м²
Мы предлагаем вашему вниманию очаровательную двухкомнатную квартиру, расположенную в здании в стиле «буржуа», в самом сердце района Монагетти.
Квартира очень тихая и была полностью...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
105 м2322
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Годовые расходы: 4058
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Этот красивый сквозной апартамент находится в элегантной резиденции в Монако, на бульваре des Moulins. Он предлагает удобный доступ ко всем удобствам, площади...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира для смешанного использования (жильё или офис), расположенная на 1-м этаже здания «Le Petrel», с современным лифтом. Квартира светлая и находится в нескольких шагах от Порт Эркюль. Полностью отремонтирована с...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м2211
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Расположен недалеко от вокзала, этот большой двухкомнатный апартамент предлагает возможность смешанного использования и имеет двойной вход.
Апартамент полностью отремонтирован, его необычная...
MIRAG INVEST DOO
17 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
300 м2322
✓ Цена: 17 000 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 150 м²
Пентхаус на двух этажах в центре трассы Формулы 1 с непревзойденным видом на трассу и княжеский дворец Монако ️. Он предлагает потрясающий вид на порт Монако и требует реновации....
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
59 м2211
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Это потрясающая квартира в идеальном состоянии, полностью недавно отремонтирована, с жилой площадью 51 м². Она включает в себя кладовое помещение и парковочное...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м211
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 40 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
Студия расположена в самом центре Carré d'Or, в престижной резиденции, и предлагает великолепный вид на море.
Площадь 40 м², очень хорошо спланирована: здесь есть прихожая, просторная и светлая гостиная, кухня и ванная комната. Это...
MIRAG INVEST DOO
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
265 м2433
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 238 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Эта великолепная квартира с четырьмя комнатами предлагает панорамный вид на Средиземное море и отличается роскошной обстановкой. Расположенная в престижной...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м2533
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Эти великолепно отремонтированные апартаменты с уникальной террасой-садом предлагают изысканную мебель и полное оснащение, готовые для немедленного...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
29 м211
✓ Цена: 1 100 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 29 м²
✓ Общая площадь: 29 м²
Здание расположено рядом с пляжами, у подножия есть супермаркет. Это небольшой уютный уголок, находящийся в шаговой доступности от морского побережья.
Квартира включает в себя прихожую с встроенным шкафом, основную комнату, маленькую...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Расположенный в престижной резиденции "Le Petrel" на пешеходной улице Монако, этот современный и светлый апартамент предлагает использование как для проживания, так и для офиса.
Полностью отремонтирован в премиальном качестве с особым вниманием к...
MIRAG INVEST DOO
9 550 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
137 м231
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в недавно построенной резиденции Villa Portofino, в самом сердце района Ла Кондамин. Общей площадью 137 кв.м., планировка квартиры включает прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на балкон 7 кв.м., три спальни, ванную комнату, две душевые, а несколько...
SERVICEAZUR
11 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м2321
✓ Цена: 11 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 12 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
Эти эксклюзивные апартаменты, недавно отремонтированные и полностью меблированные, восхищают современным дизайном и благородными материалами. Просторная жилая площадь включает...
MIRAG INVEST DOO
14 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
208 м2322
✓ Цена: 14 200 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 132 м²
✓ Общая площадь: 208 м²
✓ Площадь террасы: 76 м²
Находясь прямо у моря в престижной резиденции Seaside Plaza в районе Фонвьей, эта просторная квартира с тремя комнатами и общей площадью 208...
MIRAG INVEST DOO
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м2322
✓ Цена: 6 850 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
В очень востребованной резиденции, расположенной в районе Larousse-Saint Romain, предлагается на продажу исключительная трехкомнатная квартира, полностью обновленная.
Резиденция с...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
