Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
265 м2433
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 238 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Эта роскошная четырехкомнатная квартира предлагает захватывающий вид на Средиземное море и расположена в престижном районе Ларвотто. ️
Резиденция...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
42 м21
✓ Цена: 3 100 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 32 м²
✓ Общая площадь: 42 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Эта студия находится в очень хорошем состоянии и расположена в престижном районе "Золотой квадрат", рядом с Казино и магазинами, в ухоженном здании с консьержем. Студия расположена на 8 этаже блока C и включает вход с...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
38 м2211
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1900
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 38 м²
✓ Общая площадь: 38 м²
В самом центре Монако располагается 2-комнатная квартира с яркой гостиной и кондиционером в буржуазном доме.
Квартира площадью 38 м² состоит из прихожей, светлой гостиной, оснащенной кухни,...
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
57 м2111
✓ Отличная цена: 2 050 000 €
✓ Расположен на 6 этаже
✓ 1 комната
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Жилая площадь: 49 м²
✓ Общая площадь: 57 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Эта роскошная резиденция предлагает услуги консьержа, парковку для гостей и бассейн для жителей. У нее есть два входа: один на бульваре d'Italie и второй на бульваре...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
115 м2432
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Расположенный в спокойном районе Монако, этот великолепный семейный апартамент находится рядом с магазинами и удобствами. Он состоит из прихожей, просторной...
MIRAG INVEST DOO
26 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
1045 м2544
✓ Цена: 26 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Гаражей: 4
✓ Жилая площадь: 345 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
✓ Площадь террасы: 700 м²
В шаговой доступности от удобств, школ и магазинов, эта великолепная вилла расположена на границе с Монако. Она включает в себя холл, просторную гостиную с обеденной зоной,...
MIRAG INVEST DOO
9 550 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
137 м231
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в недавно построенной резиденции Villa Portofino, в самом сердце района Ла Кондамин. Общей площадью 137 кв.м., планировка квартиры включает прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на балкон 7 кв.м., три спальни, ванную комнату, две душевые, а несколько...
SERVICEAZUR
4 900 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
96 м2211
✓ Цена: 4 900 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
Это великолепное двухкомнатное жилье расположено в спокойном районе Фонвьей в Монако и предлагает захватывающий вид на Средиземное море. Апартаменты находятся на пятом...
MIRAG INVEST DOO
4 770 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2321
✓ Цена: 4 770 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира с возможностью использования как под жилое пространство, так и под офисное. Она находится на втором этаже современного здания «Le Petrel», расположенного...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
295 м2322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Ежегодные расходы: 20000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь жилых помещений: 145 м²
✓ Общая площадь: 295 м²
Этот исключительный двухуровневый пентхаус находится в самом центре в элегантном здании. Жилая площадь составляет 145 м², а также 150 м² террас. Из него открывается великолепный...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м2432
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 91 м²
Представляем вашему вниманию просторный 4-комнатный апартамент, расположенный в престижной резиденции La Rousse, построенной в 2005 году....
MIRAG INVEST DOO
6 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
170 м2
Расположенное в одной из самых престижных зданий Монако — в резиденции Saint André, с консьерж-сервисом, это офисное помещение идеально отреставрировано и меблировано. -
Помещение включает: 3 просторных рабочих кабинета, 1 переговорную комнату, кухонный уголок, раздельные санузлы для мужчин и женщин, многочисленные встроенные шкафы и места для...
SERVICEAZUR
2 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м2321
✓ Цена: 2 650 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Количество спален: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Обитаемая площадь: 72 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
Монако-Вилль, историческая часть княжества, представляет собой безопасный и эксклюзивный район с историческими зданиями и особняками.
Квартира расположена на 4-м этаже, без лифта. Это полностью...
MIRAG INVEST DOO
6 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
110 м2321
✓ Цена: 6 200 000 €
✓ Этаж: 17
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Трехкомнатная квартира на продажу. Прекрасная квартира на высоком этаже в известном здании Княжества, очень светлая и вблизи всех удобств....
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м23
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Жилая площадь: 95 м²
Очаровательная 3-комнатная квартира для смешанного использования (жилье или офис), расположенная на 1-м этаже здания «Le Petrel», современного жилого комплекса с лифтом. Уникальное местоположение на единственной пешеходной улице княжества.
Светлая, изысканная и изящная квартира...
MIRAG INVEST DOO
8 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
128 м2432
✓ Цена: 8 000 000 €
✓ Ежегодные сборы: 4992
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Апартамент, расположенный между бульваром des Moulins и районом Larvotto, предлагает уникальную возможность насладиться жизнью в...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
100 м2211
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
✓ Места парковки: 1
✓ Подвал: 1
В престижной резиденции с парком, бассейном, солярием и спортзалом, представлен красивый двухуровневый апартамент общей площадью 100 м². Апартамент, полностью...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м2322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Мест для стоянки: 1
✓ Общая площадь: 114 м²
В сердце квартала La Condamine расположена полностью отремонтированная, светлая и просторная квартира всего в нескольких шагах от порта Hercule. Современное здание с консьерж-сервисом и включенной парковкой.
Эта красивая...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
41 м211
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 41 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Очень светлая студия с красивой лоджией и панорамным видом на море. Комплекс Le Grand Large – это роскошная резиденция на вершине Марина де Фонтвьей,...
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
155 м2322
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 2
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 155 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Эта роскошная квартира поражает своей просторностью и предлагает великолепный вид на Принципат. Вид из квартиры — настоящий шедевр, открывается с порога вплоть до террасы, обращенной...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
