Процедура покупки недвижимости в Монако

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.

Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).

Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.

• Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
• Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
• Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
• Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Поиск недвижимости в Монако

Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.

Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.

Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:

• Monte-Carlo Real Estate
• Arkadia
• MonteCarlo Real Estate.com
• Rightmove
• Residences Immobilier

Риелторы и юристы в Монако

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.

Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.

Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура сделки

Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита

Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:

• подробное описание объекта недвижимости;
• предлагаемая цена;
• наименование риелторского агентства;
• срок, в течение которого действует данное предложение;
• личные данные покупателя и место прописки;
• комиссия агентства (выплачивает покупатель);
• условия, при которых сделка может быть отсрочена.

Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.

В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.

При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.

Шаг 2. Заключение финального договора

После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:

• идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
• подтверждение страны резидентства;
• копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
• если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.

После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.

Шаг 3. Регистрация собственности

Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.

Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).

Удалённая сделка

Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует

Дополнительные расходы при покупке

Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.

• Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
• Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
• Комиссия риелторского агентства: 3–5%.

Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.

Вот что продаётся в Монако сегодня

Цена по запросу

Апартаменты в Фонвьее, Монако

326 м² 6 3 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта очень красивая квартира площадью около 326 м², расположенная на верхнем этаже, предлагает большие террасы и панорамный вид на пристань Кап-д'Ай, Кап-Мартен и море. Квартира с отдельной хозяйской лестничной площадкой включает в себя просторную прихожую, двойную гостиную, кухню, выходящую в столовую, большую главную спальню с очень...

RFC ESTATE

16 800 000 €

Пентхаус в Монако, Монако

300 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная квартира, полностью отремонтированная, расположена в центре, недалеко от Carré d'Or. Панорамный вид на море. 5-й этаж. Состоит: прихожая, двойная гостиная, оборудованная кухня, главная спальня с ванной комнатой, спальня, душевая, кабинет, прачечная. Возможность создания 3-й спальни. Верхний этаж: Оборудованная терраса на...

RFC ESTATE

11 025 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

185 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В районе Ла-Рус, недалеко от пляжей, красивая квартира, расположенная на 8-м этаже престижной резиденции. Квартира площадью около 185 м2 была полностью отремонтирована и предлагает 3 красивые спальни с видом на море. 2 парковочных места дополняют это исключительное предложение. ВСЕГО 1 лобби, 1 гостиная, 1 Столовая, 1 Терраса (45 м2), 1 кухня, 3...

RFC ESTATE

17 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

340 м² 3 2

Роскошный дуплекс с крышей террасой и панорамным видом на порт Эркюль, в престижном районе Монако – в Moneghetti. Общей площадью 340 кв.м., дуплекс включает гостиную с террасой, отдельную кухню, 3 спальни, две из которых с балконами и 2 ванные комнаты. Верхний этаж занимает терраса, площадью 120 кв.м., с обеденной зоной и видом на море и...

SERVICEAZUR

3 680 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

92 м² 3 2 1

Удалённая сделка Кредит

Монтэ Карло. Апартамент общей площадью 70 м2 + терраса 22 м2 + подземная парковка расположен в элитной резиденции с консьержем, открытым бассейном . Рядом с портами Фонвьей и Кап д'Ай, торговым центром Фонвьей, школами, вертолетной площадкой Монако и множеством зеленых насаждений Фонвьей. Аппартамент состоит из прихожей, а также...

IMMOPS, Groupe AVS

17 500 000 €

Пентхаус в Сен-Романе, Монако

340 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Срочная продажа пентхауса: Роскошный новый пентхаус за 17 500 000€ срочно продается за 13 500 000€ Исключительная локация - резиденция находится в пешей доступности до пляжа Larvotto. Удивительный проект этого дизайнерского пентхауса, расположенного в районе Ла Рус - Сен-Роман, общей площадью около 363 м2 и террасой на крыше с...

RFC ESTATE

2 790 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

62 м² 1 1

Эта светлая квартира площадью 62 кв.м в современной резиденции Santa Monica расположена рядом с площадью Place des Moulins и пляжами Ларвотто. На 3 этаже с видом на Монако и море квартира включает прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней открытого плана и лоджию площадью 7 кв.м. В стоимость также входит кладовая. Есть возможность...

SERVICEAZUR

11 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

214 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта 3-комнатная угловая квартира площадью 214,10 кв.м. может похвастаться большими террасами и прекрасным панорамным видом на порт, море, скалу Монако и трассы Гран-при Формулы-1. Она включает в себя двойную гостиную, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, вторую спальню и ванную комнату. Продается с просторным...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

614 м² 3 3

Продажа роскошных апартаментов-пентхауса в элитной резиденции Prince de Galles, расположенной в районе «Золотой Квадрат», рядом с Казино Монако Монте-Карло и торговой галереи отеля «Метрополь». С видом на море этот пентхаус, площадью 614 кв.м., включает прихожую, гостиную с обеденной зоной, выходящие на террасу 49 кв.м. и частный сад 343 кв.м.,...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

1020 м²

Помещение для офисов в Монако в районе Фонвьей, в престижном здании, площадью 1020 кв.м., занимающие 2 этажа, включающее 17 офисов, 2 зала заседаний, гардеробную, кухню и 4 WC. 14 мест паркинга в подземном гараже. Рентабельность около 4%

SERVICEAZUR

4 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

96 м² 2 1

Расположенные в современной резиденции Le Caplypso в районе Ла-Русс/Сен-Роман, неподалеку от пляжей Ларвотто и всех необходимых удобств, эти трехкомнатные апартаменты площадью 96 кв.м. были полностью отреставрированы с использованием качественных материалов. В планировку квартиры входят: прихожая, гостевой туалет, светлая гостиная с выходом на...

SERVICEAZUR

24 900 000 €

Апартаменты в Ларвотто, Монако

260 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

В районе Ларвотто, всего в нескольких шагах от пляжей, большая 5-комнатная квартира общей площадью около 310 м². Квартира состоит из прихожей, гостиной с домашним кинотеатром, кухни, 4 красивых спален с ванными комнатами и отдельными туалетами. С трех просторных террас открывается великолепный вид на море. Квартира находится на стадии...

RFC ESTATE

3 800 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

70 м²

Продажа ресторана в туристическом и оживлённом районе Монако La Condamine. Площадью 70 кв.м. помещение включает: зал ресторана, бар, два WC, подвальное помещение, которое можно использовать как винный погреб или резерв, гардеробная комната с душем и WC. Возможность обустроить террасу площадью 30 кв.м. За более подробной информацией обращайтесь в...

SERVICEAZUR

1 930 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

Новостройка - новый комплекс L’Exotique расположен на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада, Jardin Exotique, и представляет собой 66 элитных апартаментов на 8 этажах. Квартиры имеют террасы различных форм и размеров, с которых открывается великолепный вид на Княжество Монако и Средиземное море. Проект также предусматривает...

SERVICEAZUR

2 250 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

43 м² 1 1

На продажу в Монако, в буржуазной резиденции Palais Belvédère на бульваре д'Итали, в районе Ла-Русс/Сен-Роман, двухкомнатные апартаменты, полностью отреставрированные и меблированные. Расположенная на последнем этаже, эта квартира площадь в 40 м² включает в себя прихожую, светлую гостиную с кухней и обеденной зоной, уютную спальню и ванную...

SERVICEAZUR

13 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

230 м² 3 2

Эти четырехкомнатные апартаменты находятся в престижной резиденции Le Grand Large в районе Фонвьей в Монако и открывают потрясающий вид на море. Квартира общей площадью 230m2 после полной современной реконструкции включает в себя прихожую, гостиную с обеденной зоной, полностью укомплектованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной гардеробной и...

SERVICEAZUR

13 900 000 €

Апартаменты в Фонвьее, Монако

230 м² 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Продается квартира с отличным ремонтом и мебелью. Она включает в себя гостиную/столовую, кухню, 3 спальни с прилегающими ванными комнатами. В здании с бассейном и консьержем, редкая квартира с садом и видом на море. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь: 230 м² Комнат: 5 Спален: 3 Парковочных мест: 1 Меблировка: Да Этаж: 1ый/12 Здание: Le...

RFC ESTATE

70 000 000 €

Доходный дом в Монако, Монако

1600 м²

Монако Редкое предложение для инвесторов! Доходный дом в Монако Коммерческое здание с отличным месторасположением - - в самом центре Монако, всего в 2 мин. от Casino Monte Carlo. Здание в отличном состоянии, только после реставрации. 6 этажей Площадь здания: 1600м2 Площадь каждого этажа 260м2 В здании: офисы,...

ИНДОМ

13 255 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

198 м²

Княжество Монако г.Монте-Карло Редкое предложение! Апартамент с частным садиком рядом с Montecarlo Country Club. Жилая площадь апартамента 168м2 + терраса 30м2 + садик 140м2 Качественный дизайнерский ремонт 3 просторные спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными, винный погреб, парковка....

ИНДОМ

7 500 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

110 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в качественной резиденции с услугами консьержа, это место имеет привилегированное географическое положение, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей Ларвотто, знаменитого Карре д'Ор с казино и площади Мулен, куда можно подняться на лифте. 3 комнаты общей площадью 110 м2 (включая террасу 20 м2) с видом на море. Квартира...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 117 похожих объектов

Ипотека

Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако, однако стоит учитывать: процедура эта небыстрая, требующая затрат времени и средств.

Типичные условия

• Размер кредита: 50–70% от оценочной стоимости недвижимости
• Фиксированная ставка: 2,3–3,2% годовых
• Плавающая ставка: от 1,65% годовых
• Срок кредита: 3–15 лет
• Возраст заявителя: на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
• Минимальная сумма кредита: €500 тыс.
• Ежемесячные выплаты: не должны превышать 33% от среднемесячного дохода

Для оформления ипотеки в Монако потребуется

• Продемонстрировать достаточный постоянный доход, позволяющий погасить кредит.
• Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
• Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
• Обеспечить первоначальный взнос.
• Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
• Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.

Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов

1. Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
2. Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
3. На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
4. Готовите полный пакет документов для банка.
5. Выбираете страховую компанию.
6. После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.

Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита

• Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
• Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
• Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита

Резюме

• Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
• Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
• Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
• Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
• Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
• Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.

Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru