Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
132 м2322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 132 м²
Расположен в престижной резиденции Montaigne в золотом квартале, этот изысканный апартамент с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, гостиной с обеденной зоной и зоной отдыха, отдельной кухней и...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
35 м2111
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 35 м²
В Annonciade предлагается просторная студия с современным ремонтом и видом на сквер . Апартаменты включают в себя прихожую с встроенными шкафами, ванную комнату, кухню и основное жилое помещение.
MIRAG INVEST DOO
4 725 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2322
✓ Цена: 4 725 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Апартамент находится в идеальном месте, всего в нескольких шагах от Порта Монако, магазинов и ресторанов. ️ Это красивое трехкомнатное помещение может использоваться как для жилья, так и...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
60 м2211
✓ Цена: 3 100 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 60 м²
Полностью отремонтированная квартира находится в тихом и уютном районе внутри резиденции с консьержем и парком, в самом центре района Монте-Карло. Возможно смешанное использование.
Этот красивый двухкомнатный апартамент расположен рядом с казино и...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м2211
✓ Цена: 1 580 000 €
✓ Помещения: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Располагась в непосредственной близости от вокзала и центра, Villa Hollandia обеспечивает спокойную и удобную атмосферу. Магазины, транспорт и услуги района доступны пешком, сохраняя при этом спокойствие в...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
79 м2211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Эта элегантная двухкомнатная квартира, расположенная в резиденции Le Castel I в востребованном районе La Condamine, подарит вам спокойствие в...
MIRAG INVEST DOO
15 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
248 м2433
✓ Цена: 15 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Погреба: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 154 м²
✓ Общая площадь: 248 м²
✓ Площадь террасы: 94 м²
Откройте для себя это исключительное жилье в Монако с 4 комнатами, сочетающее роскошь и изысканность благодаря высококачественной отделке....
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м2433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 181 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Терраса: 42 м²
В центре княжества, в престижном здании Riviera Palace, находится 4-комнатная квартира, находящаяся на стадии реконструкции и готовая воплотить вашу мечту....
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
114 м222
Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...
SERVICEAZUR
2 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
47 м2211
✓ Цена: €2,300,000
✓ Годовые расходы: €3,854
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 47 м²
✓ Общая площадь: 47 м²
Эта квартира площадью 47 м² находится в многоквартирном доме высокого стандарта, рядом со всеми удобствами. Подходит для смешанного использования.
Современное здание с...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
256 м2432
✓ Цена: 16 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 206 м²
✓ Общая площадь: 256 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
В Carré d'Or расположен роскошный 4-комнатный апартамент с великолепным видом на море. Апартамент включает в себя просторную прихожую, гостиную, отдельную...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
62 м2211
✓ Цена: 2 790 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Этот красивый апартамент, расположенный в современной и востребованной резиденции, очаровывает своей светлотой, функциональностью и привилегированным...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
48 м211
✓ Цена: 2 300 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 48 м²
Эта резиденция высокого класса "LE 45" на улице Гримальди предлагает исключительные условия для жизни с высококачественными услугами и отделкой. Предлагаем вам в эксклюзивном порядке очаровательную студию в центре Монако, в...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м2532
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Редкость в Монако - великолепные 5-комнатные апартаменты в Rocazur с атмосферой виллы и собственным садом. Состоят из прихожей, гостиной, главной спальни с...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
60 м2211
✓ Цена: 2 650 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
В историческом доме в центре Монако, в районе Monte-Carlo, предлагается светлая и просторная двухкомнатная квартира с современным ремонтом. Ее выгодное расположение позволяет быстро добраться до...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
79 м21
Расположенные в престижной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, в самом сердце востребованного района Монако - «Золотой Квадрат», эти двухкомнатные апартаменты 79 кв.м., находятся на стадии полной реновации. -
Апартаменты включают светлую гостиную с террасой и с полностью оборудованной кухней открытого плана, уютную спальню с ванной...
SERVICEAZUR
33 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
469 м2554
✓ Цена: 33 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвалов: 2
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 329 м²
✓ Общая площадь: 469 м²
✓ Площадь террасы: 139 м²
Великолепная семейная резиденция, объединяющая два апартамента, чтобы предложить пять спален и невероятно просторную семейную кухню. Просыпайтесь с...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м23
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Просторная трехкомнатная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов и оснащенная системой кондиционирования. С основной террасы открывается прекрасный вид на море .
Входная зона, гостиная с кухней...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м2433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 181 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Апартаменты расположены в самом сердце Monte Carlo, всего в нескольких шагах от знаменитой Площади Казино, её садов и роскошных магазинов. Завершение текущей реконструкции...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
79 м22
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 2
✓ Площади: 65 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Терраса: 14 м²
Эта квартира находится в безопасном здании в районе Ла Кондамин. Продается с мебелью и включает в себя гостиную с выходом на лоджию, обновленную кухню открытого плана, спальню с ванной комнатой и прачечную. В комплекте идут подвал и...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
