Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
80 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 73 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
В элегантной резиденции с консьерж-сервисом, в шаговой доступности от пляжей Ларвотто, в престижном районе Ла Рус - Сен Роман.
Очаровательная квартира с 3 комнатами общей...
MIRAG INVEST DOO
6 750 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
135 м²22
Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе La Rousse – Saint Roman. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации. -...
SERVICEAZUR
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
265 м²433
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 238 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Эта великолепная квартира с четырьмя комнатами предлагает панорамный вид на Средиземное море и отличается роскошной обстановкой. Расположенная в престижной...
MIRAG INVEST DOO
39 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
674 м²555
✓ Цена: 39 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальных комнат: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Гараж: 2
✓ Общая площадь: 674 м²
В одном из самых престижных районов Княжества Монако, в нескольких шагах от Международной школы Монако, расположена одна из редких архитектурных жемчужин Belle Époque: частная вилла,...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
128 м²432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Эта квартира расположена в Монте-Карло, рядом с Каре д'Ор, в престижном здании с лифтом и консьержем. Находится на 3-м этаже и предлагает 116 м² жилой площади с террасой 12 м²....
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
100 м²211
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Апартаменты расположены в двух шагах от Carré d'Or, на Идеально расположенном Boulevard Princesse Charlotte. Предлагаем к продаже этот прекрасный двухкомнатный апартамент в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
85 м²322
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Санузлов: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 85 м²
В самом сердце Княжества Монако, всего в нескольких метрах от порта и пешеходной улицы, размещается редкая жемчужина - потрясающая трехкомнатная квартира, в которой обаяние прошлого...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²543
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Редкая возможность — семейная квартира с 5 комнатами, полностью обновленная в современном стиле с использованием материалов высокого качества. Расположена в престижной...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
65 м²32
✓ Цена: 2 200 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Это приятная квартира на втором этаже красивого здания без лифта. Она находится вблизи магазинов и удобств. Квартира выполнена в соответствии с законом 1235 с поправками и отличается современным дизайном. Из...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
В престижном здании с услугами консьержа вас ждет элегантная пятикомнатная квартира на высоком этаже с великолепной озелененной террасой...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²532
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Этот исключительный пентхаус с большой террасой в Монако предлагает уникальный стиль жизни. Расположенный на последнем этаже...
MIRAG INVEST DOO
5 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²222
✓ Цена: 5 600 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
В самом сердце Монте-Карло, в нескольких шагах от Казино, вы найдете гармоничное сочетание классического очарования и современного комфорта. Расположенная в старинном...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²321
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1087
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Этот уютный трехкомнатный апартамент, полностью отремонтированный с использованием качественных материалов, предлагает великолепное естественное освещение и...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
81 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 81 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Этот великолепный апартамент расположен всего в нескольких шагах от магазинов, пляжей и удобств. Он находится в резиденции с круглосуточной охраной и включает в...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Откройте для себя этот очаровательный двухкомнатный апартамент, идеально расположенный в шаговой доступности от моря и местных удобств. ️ Квартира находится в очаровательной резиденции с консьержем,...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
19 м²11
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 19 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Монако предлагает редкую инвестиционную возможность: студию площадью 19 м². Это очаровательное помещение с красивой высотой потолков и террасой станет превосходным пристанищем.
А благодаря смешанному использованию,...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
18 м²11
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 18 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
В самом центре квартала "Le Grande Bretagne", рядом с площадью Carré d'Or и всеми удобствами, вас встречает этот очаровательный меблированный студию.
Он предлагает светлую и уютную основную комнату, оборудованную...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Полностью обновлённый и идеально расположенный на бульваре Мулин, вблизи магазинов и Казино, этот замечательный двухкомнатный апартамент площадью 53 м² находится внутри престижной резиденции...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта квартира в резиденции «Le Pétrel» расположена в районе Кондамин, в нескольких шагах от порта Эркюль. ️
Она была недавно отремонтирована и включает в себя прихожую, гостиную с открытой кухней, ведущей на террасу, а также две спальни, каждая из которых...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Это великолепное помещение расположено в самом центре Монте-Карло, на престижном бульваре des Moulins. Оно было тщательно переработано и недавно отремонтировано с использованием высококачественных...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
