Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²432
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовок: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Прекрасная квартира в самом центре Carré d’Or, полностью отремонтирована со вкусом, предлагает современную и светлую атмосферу. У вас будет собственный...
MIRAG INVEST DOO
1 210 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
28 м²
Красивая, отремонтированная в современном стиле квартира-студия, идеально расположена на площади Place des Moulines, в Монако Монте Карло, в здании Le Continental с консьержем и лифтом. Площадью 28 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными шкафами, гостиную/ спальню, оборудованную кухню, ванную с душем. Отличный вариант для инвестиции в...
SERVICEAZUR
11 700 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
238 м²43
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира в отличном состоянии расположена в районе Фонвьей, в красивой резиденции в нео-провансальском стиле. Светлая квартира имеет красивые объемы, выходит на сад и бассейн кондоминиума и имеет приятный вид на море и горы.
Она включает в себя прихожую, двойную гостиную с выходом на большую террасу с видом на море, полностью оборудованную...
RFC ESTATE
2 650 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
89 м²321
✓ Цена: 2 650 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1800
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Погреб: 1
✓ Жилая площадь: 83 м²
✓ Общая площадь: 89 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Апартамент расположен в элегантном здании на Boulevard Rainier III, между районами Condamine и Moneghetti. Он обладает юго-восточной ориентацией и окнами,...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
109 м²322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Годовые расходы: 9600
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 109 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Это превосходная трёхкомнатная квартира расположена в престижном здании "Le Park Palace", в самом центре Carré d'Or....
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
В районе Saint Roman в Монако, в престижной резиденции рядом с пляжами, предлагается 4-комнатная квартира на высоком этаже с круглосуточной консьерж-службой.
Квартира включает в себя прихожую,...
MIRAG INVEST DOO
18 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
256 м²432
✓ Цена: 18 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 256 м²
✓ Площадь террасы: 56 м²
Очень красивая квартира, недавно отремонтированная. Это великолепное жилье, расположенное в самом центре квартала Carré d'Or, в престижном и очень роскошном жилом...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²11
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 25
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь квартиры: 25 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
✓ Подвал: 1
Расположенная вблизи центра Монако и пляжей, резиденция L’Annonciade предлагает круглосуточный консьерж-сервис и расположена в одном здании с посольством Италии. Недавно был проведен...
MIRAG INVEST DOO
19 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
220 м²543
Кредит 0.85-1.85%
Эти великолепные апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденций Монако, недалеко от пляжа Монте-Карло и загородного клуба Монте-Карло, предлагая первоклассные удобства, такие как круглосуточные услуги консьержа, тренажерный зал и роскошный бассейн.
Просторные и залитые светом, эти апартаменты на верхнем этаже могут похвастаться...
RFC ESTATE
2 350 000 €
Квартира в Монако, Монако
65 м²321
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Светлая и уютная квартира на 3 комнаты предлагается в резиденции Villa Bellevue, расположенной в районе Плати.
Находится в тихом районе, в здание с характером. Этот очаровательный трехкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
7 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
132 м²322
✓ Цена: 7 300 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 100 кв.м
✓ Общая площадь: 132 кв.м
✓ Площадь террасы: 32 кв.м
Эта квартира расположена в престижном районе Каре д’Ор, в здании Buckingham Palace, предлагающем услуги консьержа и удобное расположение рядом с множеством ресторанов и...
MIRAG INVEST DOO
15 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
160 м²32
✓ Цена: 15 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 133 м²
✓ Общая площадь: 160 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Эта элегантно отремонтированная квартира расположена в резиденции Monte Carlo Star и предлагает потрясающий вид на Порт Эркюль. Вы сможете...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
66 м²211
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Кол-во комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Le Château Amiral — это современное здание, расположенное в жилом районе La Rousse, в пешей доступности до пляжа Ларвотто, магазинов и ресторанов....
MIRAG INVEST DOO
8 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
128 м²432
✓ Цена: 8 000 000 €
✓ Годовые расходы: 4992 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Идеально расположенная между бульваром des Moulins и Larvotto, эта великолепная квартира площадью 128 м²...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м²322
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 141 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Трехкомнатная квартира в отличном состоянии, расположенная на четвертом этаже с панорамным видом на море, общей площадью около 164 м², из которых 141 м² —...
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
61 м²211
Босолей, рядом с Монако. Приятная двухкомнатная квартира площадью 44 м2, недавно отремонтированная с использованием качественных материалов. Состоит из открытой кухни, гостиной, спальни, ванной комнаты, туалета и террасы площадью 17 м² с великолепным панорамным видом на море. подвал
IMMOPS, Groupe AVS
15 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²432
✓ Цена: 15 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Эта полностью обновленная и со вкусом меблированная квартира в современном стиле предлагается для семейной жизни. Просторная терраса площадью 95 м² с...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Расположенный на 5 этаже в престижной резиденции “Le Montaigne”, этот студийный апартамент предназначен как для проживания, так и для использования в качестве офиса.
Полностью отремонтированный, светлый и элегантный, он находится в...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
Это прекрасное четырехкомнатное жилье расположено на Булваре д'Итали, вблизи всех удобств района и пляжей Монако. Жилье оформлено с использованием современных и элегантных решений. ️...
MIRAG INVEST DOO
3 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
72 м²322
✓ Цена: 3 490 000 €
✓ Годовые сборы: 4200
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Откройте для себя элегантные апартаменты в Château d'Azur, расположенные в нескольких шагах от пляжа Monte-Carlo Beach и Country Club....
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
