Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
14 300 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м2322
✓ Цена: 14 300 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
В престижной и очень востребованной резиденции это исключительное предложение предоставляет эксклюзивные услуги, такие как две консьержные стойки, доступные круглосуточно, прекрасно...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
112 м2332
✓ Цена: 5 850 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Расположенный в нескольких шагах от Казино Монте-Карло, этот элегантный 4-комнатный апартамент находится в престижной резиденции с консьержем и тщательно...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м2544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Площадь: 185 м²
✓ Площадь всего: 185 м²
✓ Кладовые: 1
Великолепная квартира в резиденции с высокими потолками, расположенная между Казино и Портом Эркюль. Просторная и полностью отремонтированная, квартира предлагает красивый вид на Порт.
Она включает...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м21
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Расположен в престижном районе La Rousse, Saint Roman, это жильё находится в резиденции с круглосуточной консьерж-службой, открытым бассейном, фитнес-залом, закусочной и частным парком.
Большая студия переоборудована...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м2211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Великолепная двухкомнатная квартира, полностью обновлённая с высококачественной отделкой и со вкусом меблированная, расположена в самом сердце престижного района Carré d'Or в Монако. Вас очаруют её...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
300 м2422
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь: 160 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Терраса: 140 м²
Этот двухуровневый пентхаус расположен на двух верхних этажах буржуазного здания на Boulevard des Moulins и предлагает прямой вид на Средиземное море. Апартамент полностью отреставрирован с использованием...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
87 м2211
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 69 м²
✓ Общая площадь: 87 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Этот просторный и светлый двухкомнатный апартамент расположен в самом сердце порта Фонвьей, рядом с магазинами и ресторанами. Возможность перепланировки в...
MIRAG INVEST DOO
52 000 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
510 м2544
✓ Цена: 52 000 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 510 м²
✓ Общая площадь: 510 м²
Эта великолепная квартира с четырьмя спальнями включает в себя четыре ванные комнаты, четыре гардеробные, причем одна из них является студией, оснащенной большим...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
130 м2432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Эти апартаменты с четырьмя комнатами расположены в одной из самых престижных резиденций в Монако, называемой "Château Périgord". Всего в 5 минутах от бульвара des Moulins, здание...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
76 м2211
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Этаж: 18
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Эта замечательная квартира находится в престижном здании, окружённом зелёными зонами и множеством удобств: круглосуточный консьерж, возможность парковки для...
MIRAG INVEST DOO
3 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
72 м2322
✓ Цена: 3 490 000 €
✓ Помещения: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
'Château d'Azur' — это уютная резиденция с консьержем, идеально расположенная вблизи пляжей Ларвотто и всех магазинов.
Эта квартира на 3 комнаты в хорошем состоянии, полностью...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
35 м2111
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
В районе Carré d'Or расположен уютный и очень светлый студийный апартамент в комплексе Palais de la Scala. Высокие потолки и мезонин, на котором расположена спальня, делают пространство ещё более удобным. Из окон...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м2111
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Резиденция Le Montaigne представляет собой очень престижное место, обслуживаемое консьержем круглосуточно. Она расположена всего в нескольких шагах от Казино Монте-Карло, его элитных магазинов и...
MIRAG INVEST DOO
3 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
83 м2321
✓ Цена: 3 150 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 79 м²
✓ Общая площадь: 83 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Расположенная на границе между «Haute Condamine» и «bas du Jardin Exotique», эта очаровательная трёхкомнатная квартира без юридических ограничений представляет собой привлекательную...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Монако, Монако
35 м21
✓ Цена: 1 290 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 22 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
В доме Le Bristol, на порту Эркюль, где ежегодно проходят такие события, как Гран-при Формулы 1 и яхт-шоу, предлагается красивый отреставрированный студио.
Апартаменты продаются с мебелью на заказ. Студия располагает...
MIRAG INVEST DOO
39 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
674 м2555
✓ Цена: 39 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 5
✓ Ванные: 5
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Гараж: 2
✓ Общая площадь: 674 м²
В одном из самых престижных районов Монако, рядом с престижной International School of Monaco, расположено редкое архитектурное сокровище эпохи Belle Époque: независимая частная вилла, воплощающая...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 69 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Уникальное расположение в престижном районе Monte-Carlo, всего в шаге от Carré d’Or, делает это жилье исключительным выбором.
В непосредственной близости...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м2322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Апартамент располагается в престижном районе Monte-Carlo, в резиденции "Millefiori" с круглосуточным консьержем. Близость к удобствам: магазины, школы,...
MIRAG INVEST DOO
19 300 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
275 м2322
Кредит 0.85-1.85%
В роскошной резиденции в районе Фонвьей, предлагающей роскошные услуги, включая открытый бассейн, тренажерный зал и круглосуточного консьержа, прекрасная отремонтированная квартира на втором этаже.
Квартира состоит из 3 комнат, включая просторную прихожую, роскошную гостиную-столовую с выходом на крытую террасу с великолепным видом на порт...
RFC ESTATE
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м2432
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 91 м²
Эта роскошная резиденция La Rousse, построенная в 2005 году и содержащая 7 этажей, располагает большими террасами.
Просторная четырехкомнатная...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
