Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 660 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
59 м²1
Продажа двухкомнатной квартиры, расположенной на спокойной улице в районе Монако-Монте-Карло, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала и центра города. Жилая площадь 59 м² включает гостиную, кухню, спальню и душевую комнату. Квартира продаётся с кладовой. -
Монте-Карло — знаковый район Монако. Он занимает площадь вокруг Казино...
SERVICEAZUR
2 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²11
✓ Цена: 2 500 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь: 31 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Этот прекрасный студийный апартамент находится в эксклюзивной резиденции в популярном районе Carré d'Or, недалеко от садов Казино и Торгового центра Métropole. Недавно отремонтированный в современном стиле, апартамент предлагает...
MIRAG INVEST DOO
76 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
679 м²533
✓ Цена: 76 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Погреба: 1
✓ Парковочных мест: 3
✓ Жилая площадь: 528 м²
✓ Общая площадь: 679 м²
✓ Площадь террасы: 151 м²
Расположенная в самом сердце эксклюзивного района Mareterra в Монако, эта уникальная пятикомнатная квартира предлагает непревзойденную комбинацию...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
La Rousse, недалеко от центра и пляжей Ларвотто, в красивом здании с консьержем на 10 этажей. Эта очаровательная двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная и меблированная, расположена на 4 этаже и имеет...
MIRAG INVEST DOO
5 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²222
✓ Цена: 5 600 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
В самом сердце Монте-Карло, в нескольких шагах от Казино, вы найдете гармоничное сочетание классического очарования и современного комфорта. Расположенная в старинном...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
150 м²322
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 150 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Просторная жилая площадь в 130 м² включает в себя 2 спальни с возможностью создания третьей комнаты. Имеется терраса L-образной формы площадью 20 м², с которой...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
34 м²211
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
Апартаменты расположены на бульваре des Moulins в тихом месте. Они включают в себя: вход, спальню, гостиную, оборудованную открытую кухню, душевую комнату с туалетом.
Отличное состояние и возможность смешанного использования...
MIRAG INVEST DOO
48 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
677 м²555
✓ Цена: 48 000 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Кладовых: 3
✓ Мест для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 462 м²
✓ Общая площадь: 677 м²
✓ Площадь террасы: 215 м²
С видом на море, в престижной резиденции Seaside Plaza в районе Fontvieille, расположены два смежных апартамента, которые можно объединить для...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
48 м²11
✓ Цена: 2 300 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 48 м²
Эта резиденция высокого класса "LE 45" на улице Гримальди предлагает исключительные условия проживания с высококачественными услугами и отделкой. Мы предлагаем в эксклюзивную продажу очаровательную студию, расположенную в...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 050 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
В самом сердце квартала Rocher, всего в шаговой доступности от Собора и в нескольких минутах от Княжеского дворца, этот 2-комнатный апартамент площадью 25 м² идеально подходит в качестве временного жилья.
Небольшое жилье, которое подойдет для...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
39 м²11
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Помещения: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 39 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Этот студия-апартамент расположен в современной резиденции на возвышенности Кондамина. Он находится в непосредственной близости от всех местных магазинов и рынка...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Этот роскошный семейный апартамент, полностью отремонтированный, расположен в центре района Condamine, в шаговой доступности от порта Hercule...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Помещение: 1
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
В престижной резиденции "CARRE d' OR" с круглосуточной охраной предлагается полностью обновленная студия. Она яркая и изысканная, находится всего в нескольких шагах от Казино. Студия с видом на двор и сад включает в себя прихожую, основное помещение и...
MIRAG INVEST DOO
65 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
531 м²433
✓ Цена: 65 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Винный погреб: 1
✓ Места для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 422 м²
✓ Общая площадь: 531 м²
✓ Площадь террасы: 109 м²
На самой западной точке Mare Terra, нового эко-района на побережье, находится резиденция Le Renzo, возвышающаяся над небольшой мариной Petit...
MIRAG INVEST DOO
20 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
242 м²54
✓ Цена: 20 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 4
✓ Мест для парковки: 2
✓ Общая площадь: 242 м²
Откройте для себя это великолепное элитное жилье, выполненное в дворцовом стиле, с впечатляющими объемами и уникальной атмосферой престижа.
Это исключительное предложение включает в себя 4 изысканные спальни, 3 просторные гардеробные и...
MIRAG INVEST DOO
13 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
150 м²432
✓ Цена: 13 000 000 €
✓ Годовые расходы: 18000
✓ Этаж: 20
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреба: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 150 м²
В престижной резиденции Monte Carlo Sun вас ждет элегантно отремонтированная 4-комнатная квартира, оформленная с изысканностью согласно высочайшим стандартам комфорта...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Монако, Монако
59 м²211
✓ Цена: 1 580 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Это квартира с двумя комнатами, расположенная в старинном здании в районе Монте-Карло. Общая площадь составляет 59 м², и объект находится в хорошем состоянии. ️ Есть возможность использования под офис. Также к квартире...
MIRAG INVEST DOO
11 450 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
211 м²43
Кредит 0.85-1.85%
Красивая и большая квартира в идеальном состоянии, с прекрасным видом на море и город. Подвал и парковка.
Расположена в жилом районе Ла-Рус-Сен-Роман, в престижной резиденции "L'Annonciade" с круглосуточным консьержем. Это здание, расположенное недалеко от многих удобств, немного в стороне от бульвара д'Итали, находится в...
RFC ESTATE
16 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
300 м²422
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
Этот великолепный пентхаус расположен в самом центре Монте-Карло, в красивом старинном здании на авеню Верховная Британия, с доступом также с бульвара Де-Мулен. Он находится вблизи всех магазинов, ресторанов и баров, а...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Монако, Монако
11 м²11
✓ Цена: 400 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные: 1
✓ Общая площадь: 11 м²
Полностью отремонтированная светлая жилая комната, расположенная в самом сердце района Jardin Exotique, в здании BERMUDA. Из нее открывается приятный вид на сады и фонтан здания.
Единственное помещение включает в себя основную комнату с туалетом и душем на этаже. Текущая...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
