Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 050 000 €
Квартира в Монако, Монако
36 м2211
✓ Цена: 1 050 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 36 м²
✓ Общая площадь: 36 м²
Это очаровательная двухкомнатная квартира расположена в третьем этаже без лифта, в типичном здании Монако на территории Le Rocher. Эта недвижимость представляет собой редкую возможность приобрести жилье по привлекательной цене...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
109 м2322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 109 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
✓ Парковка: 2 места
Расположенная на высоком этаже в сердце Carré d'Or, эта квартира в роскошной резиденции предлагает высококлассные услуги, включая круглосуточный консьерж-сервис, крытый...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
256 м2433
✓ Цена: 16 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Гаражей: 2
✓ Жилая площадь: 206 м²
✓ Общая площадь: 256 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Расположенный в районе Monte-Carlo, здание Prince de Galles является настоящей архитектурной жемчужиной. Это элегантное и утонченное сооружение воплощает роскошь,...
MIRAG INVEST DOO
5 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м2422
✓ Цена: 5 600 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Погреб: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
В самом сердце Монте-Карло, всего в нескольких шагах от Казино. Этот элегантный 4-комнатный апартамент представляет собой гармоничное сочетание классического обаяния и...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м2322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Годовые расходы: 9600
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Очень красивая квартира с тремя комнатами, полностью обновлена, расположена на 9 этаже Park Palace, роскошного здания...
MIRAG INVEST DOO
3 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м21
✓ Цена: 3 450 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
Le 45G — это новая резиденция с консьерж-сервисом, расположенная в самом сердце Ла-Кондамин, в нескольких шагах от порта Эркюль, ресторанов и магазинов.
Апартаменты состоят из просторной гостиной, кухни и душевой комнаты,...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м2211
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9600
✓ Этаж: 10
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 69 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Эти апартаменты с двумя комнатами, полностью обновленные и обставленные мебелью, расположены в престижной резиденции Continental, с видом на площадь Moulins....
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
79 м222
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 67 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Этот обширный и светлый апартамент расположен в престижной резиденции Calypso и предлагает уникальную возможность насладиться великолепным видом на море. Продуманная планировка включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
18 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
426 м2544
✓ Цена: 18 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвальных помещений: 1
✓ Мест для парковки: 4
✓ Общая площадь: 426 м²
Les Moneghetti, часто относят к кварталу Jardin Exotique, это очень спокойный жилой район. Он находится на возвышенностях Монако и предлагает захватывающий вид на 360° на всю Княжество, Скалу,...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м2543
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Квартира находится в здании высокого стандарта в центре города. Она включает в себя прихожую и гостиную с полностью оборудованной открытой кухней.
Терраса площадью 16 м² с южной ориентацией....
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м2433
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Этот уникальный апартамент расположен в центре квартала Арш-де-Триумф, в резиденции Les Acanthes. Находясь на первом этаже, он предлагает возможность...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Монако, Монако
55 м2211
✓ Цена: 1 890 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 55 м²
Расположенное в жилом районе на Boulevard de Belgique, это просторное двухкомнатное жилье на 55 м² предлагает возможность использования как жилого помещения, так и офиса.
Апартамент находится в небольшом...
MIRAG INVEST DOO
3 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
83 м2112
✓ Цена: 3 850 000 €
✓ Этаж: 27
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 83 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Роскошная резиденция «Parc Saint Roman» расположена неподалеку от Monte-Carlo Country Club и всего в нескольких минутах от пляжей. Она предлагает разнообразные услуги,...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
67 м232
✓ Цена: 2 800 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 67 м²
✓ Терраса: 7 м²
Расположенный в восточной части Монако, район Saint Roman окружен недавно преобразованным пляжем Larvotto. Он граничит с Roquebrune Cap-Martin и предлагает такие достопримечательности, как Monte Carlo...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
34 м21
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Студия с смешанным использованием предлагает прекрасный вид на море и Дворец.
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
138 м2321
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Le Vallespir - это резиденция с консьерж-сервисом, расположена неподалеку от пляжей Larvotto, магазинов и ресторанов. К продаже предлагается апартамент с тремя комнатами, обладающий...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
100 м2211
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Эта прекрасная квартира с двумя комнатами находится всего в нескольких шагах от Carré d'Or и удобно расположена на Boulevard Princesse Charlotte. ️ Здание престижное и оснащено услугами...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
180 м2422
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Годовые расходы: 4200
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 165 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Эта квартира в триплексе расположена на улице Comte Félix Gastaldi, в небольшом кондоминиуме без лифта. Включает просторную гостиную-столовую и полностью...
MIRAG INVEST DOO
3 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
72 м2322
✓ Цена: 3 490 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
✓ Парковочное место: 1
✓ Подвал: 1
Château d'Azur — это резиденция с консьержем, расположенная рядом с пляжами Ларвотто и магазинами на Boulevard des Moulins.
Апартаменты с тремя...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
116 м222
Роскошные трёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако в престижной резиденции Hersilia, в районе «Золотой Квадрат», рядом с пляжем Ларвотто. -
С красивым видом на море, эти апартаменты площадью 116 кв.м. состоят из большой прихожей, ведущей в светлую гостиную с кухней, оборудованной высококлассной бытовой техникой и винным шкафом, две...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
