Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
3 279 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
72 м²211
✓ Цена: 3 279 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 72 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
Расположенная на 4 этаже здания с лифтом, эта квартира площадью 72 м² предоставляет идеальные условия для создания современного и элегантного жилого пространства. Благодаря своему плавному и модульному...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 690 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Элегантная студия с возможностью двойного использования - жилого и офисного - расположена на 5-м этаже престижной резиденции «Le Montaigne». Полностью обновленная, студия наполнена светом и изяществом. В шаговой доступности от Place du...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
43 м²11
✓ Цена: 1 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 43 м²
Апартаменты расположены в резиденции Le Giorgione в Фонвьей, и представляет собой студию для смешанного использования. Это дает возможность обустроить пространство по собственным критериям в районе, известном...
MIRAG INVEST DOO
5 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²543
✓ Цена: 5 450 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Этот редкий семейный апартамент с 5 комнатами полностью обновлен в современном стиле, с использованием высококачественных материалов. Он расположен в популярной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Монако, Монако
63 м²311
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 63 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Квартал Jardin Exotique расположен на возвышенности и предлагает великолепный вид на Монако и море. Он идеально подходит для инвесторов, ищущих жилье в спокойной обстановке и вблизи самых...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
132 м²322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Гараж: 1
✓ Площадь: 132 м²
Расположенная в престижной резиденции Montaigne в Золотом квартале, эта изысканная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами является воплощением роскоши. Недавно отремонтированная по безупречным стандартам,...
MIRAG INVEST DOO
5 150 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
70 м²21
✓ Цена: 5 150 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Испытайте исключительность с этой двухкомнатной квартирой, расположенной в престижной резиденции ROSA MARIS, предлагающей величественные виды на сады и море. Общая площадь составляет 70 м², что...
MIRAG INVEST DOO
4 100 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
76 м²211
✓ Цена: 4 100 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Расположенная в красивой резиденции Eden Star на порту Фонвьей, квартира с двумя комнатами и лоджией.
Квартира находится в непосредственной близости от всех удобств и...
MIRAG INVEST DOO
4 650 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
93 м²211
✓ Цена: 4 650 000 €
✓ Годовые расходы: 9600
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру в здании Stella, находящуюся рядом с портом Монако и рынком Condomine. Этот...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
270 м²322
Кредит 0.85-1.85%
В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...
✓ Цена: 20 000 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 5
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 287 м²
✓ Общая площадь: 470 м²
Расположенная в центральной части Монте-Карло, эта исключительная квартира находится в элегантном здании буржуазного стиля и имеет редкий собственный сад, обеспечивающий уникальное чувство...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
105 м²322
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Годовые сборы: 4058
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Это красивое сквозное в обе стороны апартаменты размещены в элегантной резиденции на бульваре des Moulins в Монако, предоставляя легкий доступ к различным...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
35 м²11
✓ Цена: 1 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 2300
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Находится в спокойном районе Jardin Exotique, резиденция "Bel Horizon" с консьержем, апартаменты оснащены кондиционером и имеют балкон.
Просторная входная зона с шкафом...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
67 м²211
✓ Цена: 3 700 000 €
✓ Ежегодные расходы: 600
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилья: 59 м²
✓ Общая площадь: 67 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
✓ Подвал: 1
Элитная резиденция Carré d'Or предлагает круглосуточные услуги консьержей, крытый бассейн и фитнес-зал. Приятная двухкомнатная квартира может использоваться...
MIRAG INVEST DOO
9 700 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
181 м²322
✓ Цена: 9 700 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 181 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Эта изысканная резиденция площадью 181 м² находится на 4-м этаже нового здания в районе La Rousse-St Roman и предлагает вид на город.
Квартира, построенная недавно, включает 140 м²...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
126 м²322
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Годовые расходы: 11 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Стояночные места: 2
✓ Жилая площадь: 96 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Расположено в популярном современном здании Княжества, в непосредственной близости от Carré d’Or, пляжей Larvotto,...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
192 м²311
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 152 м²
✓ Общая площадь: 192 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Monte-Carlo Star — это престижная резиденция с круглосуточной службой консьержей и крытым плавательным бассейном. Здание имеет два входа: один...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
141 м²322
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 134 м²
✓ Общая площадь: 141 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Эксклюзивное предложение в сердце Carré d'Or: великолепная трехкомнатная квартира полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов. Включает две...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 690 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Этот студийный апартамент расположен на 5-м этаже в престижной резиденции 'Le Montaigne', совсем рядом с Площадью Казино. Площадь апартамента составляет 25 м², и он может использоваться как для проживания, так и в качестве офиса.
Полностью...
MIRAG INVEST DOO
9 500 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
189 м²432
✓ Цена: 9 500 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 189 м²
Le Soleil d’Or — современное здание с высоким уровнем обслуживания и консьержем, удачно расположенное между вокзалом и Port Hercule. Его дерзкая и отличительная архитектура делает этот адрес знаковым в оживленном...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
