Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
2 250 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
59 м221
✓ Цена: 2 250 000 €
✓ Ежегодные расходы: 4800
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
В районе Fontvieille, в здании "Le Donatello", предлагается двухкомнатная квартира. Она включает в себя прихожую, гостиную, полностью оборудованную кухню, спальню и ванную комнату с...
MIRAG INVEST DOO
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м2322
✓ Цена: 6 850 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Этот полностью отремонтированный трехкомнатный апартамент с террасой и великолепным видом на море находится в резиденции Château Périgord II. Включает в себя:
Вход с множеством мест...
MIRAG INVEST DOO
7 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
117 м2321
✓ Цена: 7 950 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 117 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Эта красивая квартира с тремя комнатами находится в самом сердце района Монте-Карло — Carré d'Or. В нескольких минутах ходьбы от Кассино и...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
276 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты с высококачественной отделкой и высокотехнологичным оборудованием отличаются роскошным и современным декором.
Апартаменты располагают волшебным панорамным видом на море и состоят из 5 основных комнат, включая двойную гостиную/столовую, прекрасную оборудованную полуоткрытую кухню со столовой, 3 спальни, 2 ванные комнаты,...
RFC ESTATE
4 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
105 м2211
✓ Цена: 4 400 000 €
✓ Годовые расходы: 8398 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
Эта однокомнатная квартира, искусно отремонтированная и расположенная в престижном Carre d'Or, уникальна благодаря своему высокому уровню услуг. Просторный интерьер оформлен в...
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
270 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Эти красивые, полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями отличаются обилием естественного света, просторными комнатами и редкими открытыми пространствами.
Основное жилое пространство состоит из двойной гостиной со столовой, а также большой, полностью оборудованной кухни Gaggenau. В квартире две спальни с двуспальными кроватями,...
RFC ESTATE
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
137 м2432
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9000
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 126 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Это прекрасная квартира с видом на район Порт. Включает в себя 3/4 комнаты для смешанного использования. Имеет юго-западную ориентацию с видом...
MIRAG INVEST DOO
11 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
150 м2433
✓ Цена: 11 200 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 150 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Предлагаем вам на продажу эксклюзивно эту квартиру, идеально расположенную в центре аутентичного района Ла Кондамин и порта. Привилегированное...
MIRAG INVEST DOO
1 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
35 м21
✓ Цена: €1,850,000
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
Это уютное студио, расположенное в престижном районе Carré d’Or, предлагает жильцам множество преимуществ. Находясь в резиденции с консьержем и рядом со всеми необходимыми удобствами, апартаменты обладают большим потенциалом благодаря смешанному типу...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Монако, Монако
59 м2211
✓ Цена: 1 580 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Находится в старинном здании в районе Monte-Carlo. Апартамент с двумя комнатами площадью 59 м² и балконом в хорошем состоянии. Отличный вариант для инвесторов или для использования в качестве офиса. ️
Также в стоимость...
MIRAG INVEST DOO
1 575 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
30 м2111
✓ Цена: 1 575 000 €
✓ Помещений: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 30 м²
Студия расположена под действием закона 1291, в самом сердце тихого района и в нескольких шагах от Порта Монако. ️
Апартамент вмещает четыре спальных места и имеет диван-кровать, большую душевую с туалетом, прачечную с дополнительным отдельным...
MIRAG INVEST DOO
7 700 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
210 м242
✓ Цена: 7 700 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 210 м²
✓ Площадь террасы: 110 м²
Элегантный пентхаус Eden Azur, вновь отремонтированный, с террасой на крыше, находится в жилом квартале на южной стороне с панорамным видом на Монако, княжеский дворец и море.
Здание отличается...
MIRAG INVEST DOO
9 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
165 м2322
✓ Цена: 9 450 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Количество комнат: 3
✓ Количество спален: 2
✓ Количество ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
В одном из самых престижных районов Монако, этот полностью отремонтированный апартамент предлагает роскошный образ жизни с панорамным видом на море....
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м2322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Эта резиденция расположена в самом центре оживленного и популярного квартала Кондамин. Идеальное месторасположение в шаговой доступности от Порта Геркулес,...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
66 м2111
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Этот замечательный апартамент находится в резиденции Château Amiral, расположенной в престижном районе между бульваром д'Италия и бульваром...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира с возможностью как проживания, так и использования в качестве офиса, находится на втором этаже здания «Le Petrel». Это современная резиденция с лифтом...
MIRAG INVEST DOO
1 995 000 €
Квартира в Монако, Монако
41 м211
✓ Цена: 1 995 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 41 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Светлая студия в здании с бассейном, теннисным кортом, сауной, садами и фитнес-залом. Входная зона ведет в гостиную с выходом на террасу. Кухня частично оборудована. Имеется...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
75 м2222
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 75 м²
Этот великолепный апартамент расположен в самом сердце княжества Монако, в тихом районе, в резиденции с консьержем, с видом на самый большой частный парк Монако.
Включает светлую гостиную,...
MIRAG INVEST DOO
5 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м2322
✓ Цена: 5 900 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подсобные помещения (кладовые): 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Le Millefiori — красивое здание с услугами консьержа, расположенное в нескольких шагах от садов Казино.
Эта трехкомнатная квартира...
MIRAG INVEST DOO
28 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
349 м2544
✓ Цена: 28 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 60,000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 246 м²
✓ Общая площадь: 349 м²
✓ Площадь террасы: 103 м²
Расположенный в престижной Tour Odéon, самом высоком здании Монако, этот исключительный апартамент площадью 246 м² и с...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
