a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Монако

Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.

Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).

Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.

  • Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
  • Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
  • Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
  • Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Поиск недвижимости в Монако

Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.

Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.

Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:

Риелторы и юристы в Монако

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.

Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.

Недвижимость Монако
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако

Пошаговая процедура сделки

Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита

Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:

  • подробное описание объекта недвижимости;
  • предлагаемая цена;
  • наименование риелторского агентства;
  • срок, в течение которого действует данное предложение;
  • личные данные покупателя и место прописки;
  • комиссия агентства (выплачивает покупатель);
  • условия, при которых сделка может быть отсрочена.

Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.

В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.

При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.

Шаг 2. Заключение финального договора

После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:

  • идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
  • подтверждение страны резидентства;
  • копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
  • если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.

После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.

Шаг 3. Регистрация собственности

Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.

Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).

Удалённая сделка

Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.

Процедура покупки недвижимости в Монако
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует

Дополнительные расходы при покупке

Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.

  • Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
  • Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
  • Комиссия риелторского агентства: 3–5%.

Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.

Вот что продаётся в Монако сегодня
Квартира за 8 000 000 евро в Монте Карло, Монако
8 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м² 4 3 2
✓ Цена: 8 000 000 € ✓ Годовые расходы: 15 000 € ✓ Количество комнат: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Подвалы: 2 ✓ Гараж: 1 ✓ Жилая площадь: 119 м² ✓ Общая площадь: 130 м² ✓ Площадь террасы: 10 м² ✦ Monte-Carlo, недалеко от Carré d'Or, в престижном здании с лифтом и консьержем. Отремонтированные апартаменты с четырьмя...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 4 500 000 евро в Монако, Монако
4 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
95 м² 2 2
3-комнатная квартира для смешанного использования (жилья или офиса), расположенная на втором этаже современного здания Le Petrel с лифтом, на пешеходной улице Монако в нескольких шагах от порта Геркулес / Hercule. Полностью отремонтированная квартира, площадью 95 кв.м., состоит из прихожей, гостиной и открытой кухни с террасой, а также двух...
SERVICEAZUR
Квартира за 5 000 000 евро в Монте Карло, Монако
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
105 м² 3 2 2
✓ Цена: 5 000 000 € ✓ Годовые сборы: 4058 ✓ Этаж: 4 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Жилая площадь: 95 м² ✓ Общая площадь: 105 м² ✓ Площадь террасы: 9 м² Это красивое сквозное в обе стороны апартаменты размещены в элегантной резиденции на бульваре des Moulins в Монако, предоставляя легкий доступ к различным...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 150 000 евро в Монако, Монако
2 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
34 м² 1 1
✓ Цена: 2 150 000 € ✓ Этаж: 5 ✓ Комнат: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Подсобные помещения: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 23 м² ✓ Общая площадь: 34 м² ✓ Площадь террасы: 11 м² Очаровательная студия в сердце района Carré d'Or, идеально подходит как для временного проживания, так и для профессионального использования....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 600 000 евро в Монако, Монако
2 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
56 м² 2 1 1
✓ Цена: 2 600 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спальня: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 42 м² ✓ Общая площадь: 56 м² ✓ Площадь террасы: 14 м² Le Plati — современная резиденция, расположенная рядом со всеми удобствами и парком Princesse Antoinette, предлагает великолепно отремонтированную роскошную квартиру. Светлое и тихое помещение...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 16 000 000 евро в Монако, Монако
16 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
300 м² 3 2 1
✓ Цена: 16 000 000 € ✓ Количество комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Парковочное место: 1 ✓ Жилая площадь: 150 м² ✓ Общая площадь: 300 м² ✓ Площадь террасы: 150 м² Потрясающий пентхаус в резиденции в стиле буржуа, расположенный на главной улице Монако. Из окон открывается панорамный вид. Квартира через всю площадь...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 500 000 евро в Монте Карло, Монако
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
73 м² 2 1 1
✓ Цена: 4 500 000 € ✓ Ежегодные расходы: 2400 ✓ Этаж: 3 ✓ Комнат: 2 ✓ Спальня: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Общая площадь: 73 м² В элегантной и безопасной резиденции престижного района Монте-Карло представляем вашему вниманию эту великолепную двухкомнатную квартиру в отличном состоянии. Она...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 8 900 000 евро в Монегетти, Монако
8 900 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
170 м² 3 2 2
✓ Цена: 8 900 000 € ✓ Ежегодные расходы: 12 000 ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Подвальные помещения: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 120 м² ✓ Общая площадь: 170 м² ✓ Площадь террасы: 50 м² Это великолепная квартира полностью отремонтирована и продается со вкусом обставленной мебелью. Две стильные...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 750 000 евро в Сен-Романе, Монако
2 750 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
69 м² 2 1 1
✓ Цена: 2 750 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спален: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Жилая площадь: 65 м² ✓ Общая площадь: 69 м² ✓ Площадь террасы: 4 м² Великолепная двухкомнатная квартира в престижной резиденции с консьержем и лифтом, расположенной на бульваре d’Italie в жилом районе, рядом с магазинами и пляжами Ларвотто. Эта очаровательная...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 430 000 евро в Монте Карло, Монако
430 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
60 м² 2 1 1
Босолей, в пешей доступности от Монако. Апартамент площадью 50 м2 + терраса 10 м2 + гараж с панорамным видом на море. В пешей доступности до Казино и Монте-Карло. В красивом современном здании, расположенном в двух шагах от железнодорожного вокзала Монако, автобусы, рестораны, центр Босолея и Монако. Гостиная и одна спальня, большая душевая,...
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 2 240 000 евро в Сен-Романе, Монако
2 240 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
50 м² 1 1
✓ Цена: 2 240 000 € ✓ Комнаты: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Погреба: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 42 м² ✓ Общая площадь: 50 м² ✓ Площадь террасы: 8 м² ️ Имение находится в здании высокого уровня с консьержем и бассейном. Оно включает вход с встроенным шкафом, кухню с полным оснащением, главную комнату, ванную комнату,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 300 000 евро в Ла-Кондамине, Монако
2 300 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
48 м² 1 1
✓ Цена: 2 300 000 € ✓ Этаж: 4 ✓ Комнаты: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 48 м² ✓ Общая площадь: 48 м² Эта резиденция высокого класса "LE 45" на улице Гримальди предлагает исключительные условия проживания с высококачественными услугами и отделкой. Мы предлагаем в эксклюзивную продажу очаровательную студию, расположенную в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 39 500 000 евро в Сен-Романе, Монако
39 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
674 м² 5 5 5
✓ Цена: 39 500 000 € ✓ Комнат: 5 ✓ Спальных комнат: 5 ✓ Ванных комнат: 5 ✓ Подвалы: 1 ✓ Парковочные места: 1 ✓ Гараж: 2 ✓ Общая площадь: 674 м² В одном из самых престижных районов Княжества Монако, в нескольких шагах от Международной школы Монако, расположена одна из редких архитектурных жемчужин Belle Époque: частная вилла,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 450 000 евро в Монегетти, Монако
4 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
95 м² 3 2 1
✓ Этаж: 4 ✓ Количество комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные: 1 ✓ Площадь: 95 м² ✓ Цена: 4 450 000 € ✓ Кладовка: 1 Эта квартира, расположенная в небольшом буржуазном кондоминиуме на Boulevard de Belgique, площадью 95 м², не подпадает под закон об аренде. Недавно обновленная с использованием качественных материалов, она предлагает уют и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 14 900 000 евро в Монте Карло, Монако
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
224 м² 4 3 3
✓ Цена: 14 900 000 € ✓ Этаж: 3 ✓ Комнат: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 3 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Общая площадь: 224 м² Расположенная на 3-м этаже в самом центре Monte-Carlo, эта квартира площадью 224 м² предлагает потрясающий вид на море и Казино. В данный момент проводится капитальный ремонт с использованием высококачественных...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 550 000 евро в Монте Карло, Монако
4 550 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
84 м² 2 1 1
✓ Цена: 4 550 000 € ✓ Годовые расходы: 5280 € ✓ Этаж: 6 ✓ Комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Подвалы: 1 ✓ Жилая площадь: 72 м² ✓ Общая площадь: 84 м² ✓ Площадь террасы: 14 м² Находится в сердце престижного района Monte-Carlo, в резиденции Le Continental с консьержем, эта двухкомнатная квартира обладает очень...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 700 000 евро в Монако, Монако
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м² 3 2 2
✓ Цена: 4 700 000 € ✓ Количество комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Жилая площадь: 72 м² ✓ Общая площадь: 95 м² ✓ Площадь террасы: 17 м² Это прекрасно отремонтированное и светлое трехкомнатное жилье расположено в районе Потерекюль и предлагает удобное сочетание жилых и офисных помещений. В апартаменте имеется прихожая,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 000 000 евро в Монте Карло, Монако
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м² 2 1 1
✓ Цена: 5 000 000 € ✓ Годовые сборы: 9600 ✓ Этаж: 10 ✓ Комнат: 2 ✓ Спальня: 1 ✓ Ванная комната: 1 ✓ Жилая площадь: 69 м² ✓ Общая площадь: 80 м² ✓ Площадь террасы: 11 м² Этот двухкомнатный апартамент, полностью отремонтированный и меблированный, расположен в престижной резиденции Continental с видом на Place des Moulins. В...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 9 250 000 евро в Ла-Кондамине, Монако
9 250 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
185 м² 4 3 3
✓ Цена: 9 250 000 € ✓ Комнат: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 3 ✓ Подвалы: 1 ✓ Парковочные места: 2 ✓ Общая площадь: 185 м² Этот просторный апартамент площадью 185 м² является идеальным инвестиционным проектом для сдачи в аренду. Недавно отремонтированная, эта уютная четырехкомнатная квартира сдается с доходностью 2%. В...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 100 000 евро в Монако, Монако
5 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
82 м² 3 2 1
✓ Цена: 5 100 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Подвал: 1 ✓ Жилая площадь: 70 м² ✓ Общая площадь: 82 м² ✓ Площадь террасы: 12 м² Редкое предложение: квартира расположена на набережной Antoine Ier в одном из немногих жилых зданий этой набережной. Она обладает исключительным адресом и великолепным видом...
MIRAG INVEST DOO

Ипотека

Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако, однако стоит учитывать: процедура эта небыстрая, требующая затрат времени и средств.

Типичные условия

  • Размер кредита: 50–70% от оценочной стоимости недвижимости
  • Фиксированная ставка: 2,3–3,2% годовых
  • Плавающая ставка: от 1,65% годовых
  • Срок кредита: 3–15 лет
  • Возраст заявителя: на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
  • Минимальная сумма кредита: €500 тыс.
  • Ежемесячные выплаты: не должны превышать 33% от среднемесячного дохода

Для оформления ипотеки в Монако потребуется

  • Продемонстрировать достаточный постоянный доход, позволяющий погасить кредит.
  • Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
  • Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
  • Обеспечить первоначальный взнос.
  • Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
  • Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.

Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов

  1. Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
  2. Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
  3. На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
  4. Готовите полный пакет документов для банка.
  5. Выбираете страховую компанию.
  6. После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.

Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита

  • Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
  • Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
  • Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита

Резюме

  • Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
  • Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
  • Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
  • Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
  • Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
  • Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.

Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Монако, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Португалии
Ежегодные расходы иностранного собственника
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Обновили полезный материал
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Монако Коммерческая недвижимость в Монако Недорогая недвижимость в Монако Аренда недвижимости в Монако

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Монако»

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 153986

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 4450