Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 725 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 725 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Красивые апартаменты с тремя комнатами для смешанного использования (жилье или офис) расположены на первом этаже здания «Le Petrel», современной резиденции с лифтом, отлично расположенной на единственной пешеходной улице...
MIRAG INVEST DOO
4 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
65 м²211
✓ Цена: 4 250 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилого пространства: 60 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Подвал: 1
В резиденции с консьержем, эти аппартаменты площадью 65 м² предлагают прямой вид на порт Эркюль и стартовую линию Гран-при Формулы-1. Они расположены вблизи оживленного рынка Condamine...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Монако, Монако
11 м²11
✓ Цена: 400 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные: 1
✓ Общая площадь: 11 м²
Полностью отремонтированная светлая жилая комната, расположенная в самом сердце района Jardin Exotique, в здании BERMUDA. Из нее открывается приятный вид на сады и фонтан здания.
Единственное помещение включает в себя основную комнату с туалетом и душем на этаже. Текущая...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м²321
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
В самом сердце самого живописного района Монако находится очаровательная трехкомнатная квартира на этаже в старом здании (без лифта). В настоящее время идет процесс реновации, и квартира...
MIRAG INVEST DOO
4 725 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²32
✓ Цена: 4 725 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта утонченная квартира с 3 комнатами расположена на первом этаже резиденции "Le Pétrel" на престижной улице Princesse Caroline, в самом сердце квартала Condamine. Она оснащена лифтом для удобного доступа, и недавно была тщательно отремонтирована...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Очень красивая квартира, полностью отремонтированная, расположена в высококлассном здании с круглосуточным консьержем. Также рядом имеется...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
192 м²311
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 152 м²
✓ Общая площадь: 192 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Monte-Carlo Star — это престижная резиденция с круглосуточной службой консьержей и крытым плавательным бассейном. Здание имеет два входа: один...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
128 м²443
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Этот пятикомнатный квартира, недавно отремонтированная, расположена в престижной резиденции "Château Périgord II" в Монако, всего в нескольких шагах от пляжей. Апартаменты...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
82 м²322
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 82 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Идеально расположенная в красивом старинном здании, всего в нескольких шагах от всех необходимых удобств, эта квартира полностью отремонтирована и меблирована высококачественными...
MIRAG INVEST DOO
6 700 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
143 м²322
✓ Цена: 6 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 101 м²
✓ Общая площадь: 143 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Прекрасная трехкомнатная квартира расположена в роскошной резиденции в Marina de Fontvieille с консьержем и общим бассейном. Ориентация на запад...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта квартира в резиденции «Le Pétrel» расположена в районе Кондамин, в нескольких шагах от порта Эркюль. ️
Она была недавно отремонтирована и включает в себя прихожую, гостиную с открытой кухней, ведущей на террасу, а также две спальни, каждая из которых...
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
11
✓ Цена: 2 250 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
Очаровательная студия с видом на порт в резиденции Le Giotto. Находится на 4 этаже, эта светлая студия предлагает прекрасный вид на порт и закрытую лоджию, которая может служить дополнительным жилым пространством. В стоимость также включена кладовка.
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
111
✓ Цена: 1 380 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 37 м²
В нескольких метрах от пляжей Ларвотто расположена резиденция Vallespir, которая отличается популярным расположением между набережной и городской жизнью.
Квартира включает основное помещение, оборудованную кухню и душевую комнату с туалетом. Это...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²321
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1092 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Представляем вашему вниманию элегантный трехкомнатный апартамент в районе Larousse-Larvotto, который сочетает в себе комфорт, современность и изысканность....
MIRAG INVEST DOO
23 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
1045 м²55
✓ Цена: 23 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Жилая площадь: 350 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
✓ Площадь участка: 700 м²
✓ Площадь сада: 700 м²
Предлагается на продажу независимая вилла площадью 270 м2 и отдельные апартаменты площадью 75 м2.
Сад площадью 700 м2 оснащен подогреваемым бассейном и обеденной зоной с камином....
MIRAG INVEST DOO
2 680 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
65 м²321
✓ Цена: 2 680 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
Функциональная, светлая и полностью кондиционированная квартира находится на Boulevard de Belgique и привлекает своим местоположением рядом с портом и всеми удобствами. Подходит как для жилья, так и для профессиональной...
MIRAG INVEST DOO
6 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
130 м²322
✓ Цена: 6 400 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь: 120 кв.м.
✓ Общая площадь: 130 кв.м.
✓ Площадь террасы: 10 кв.м.
✓ Кладовки: 1
✓ Мест для парковки: 1
Уникальная возможность приобрести недвижимость в сердцевине престижного района Монте-Карло. Это восхитительное трехкомнатное жилье, расположенное в...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
43 м²11
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 43 м²
Очаровательная студия площадью 43 м² расположена в резиденции с консьержем в квартале Condamine, вблизи всех магазинов и ресторанов. ️ Студия включает в себя прихожую, основное помещение, оборудованную кухню, ванную комнату и террасу....
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м²433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Кладовые: 3
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Это просторная и полностью отремонтированная четырехкомнатная квартира расположена в тихом жилом районе Jardin Exotique. Она предоставляет редкое сочетание уюта и...
MIRAG INVEST DOO
14 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
4 м²433
✓ Цена: 14 000 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные: 3
✓ Погреб: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 210 м²
Находится в высоко охраняемой резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, этот престижный дуплекс отличается редкими для Монако характеристиками, включая большую бассейну.
На нижнем уровне представлено просторное...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
