Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 500 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
93 м²2
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 73 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Le Vallespir – это жилой комплекс с консьерж-сервисом недалеко от пляжей и центра города.
Эта изысканная квартира обладает превосходной отделкой и комфортной лоджией.
В комплекте с квартирой идет...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
245 м²543
Кредит 0.85-1.85%
Квартира расположена в тихом жилом районе Фонвьей, в популярной резиденции Les Cyclades. Идеально расположенный недалеко от порта Фонвьей и известных ресторанов, здание предлагает идеальный баланс между спокойствием и доступностью. Воспользуйтесь услугами консьержа и доступом к общему подогреваемому открытому бассейну на территории резиденции....
RFC ESTATE
2 495 000 €
Квартира в Монако, Монако
44 м²11
✓ Цена: 2 495 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 44 м²
✓ Общая площадь: 44 м²
Идеально расположенное в районе Rue Grimaldi, на полпути между портом и районом Condamine, всего в нескольких минутах ходьбы от Place du Casino, здание 45G представляет собой элитную резиденцию в самом сердце Монако.
Здание...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
56 м²1
✓ Цена: 3 000 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 56 м²
Residence 45G представляет собой новое здание с услугами консьержа, расположенное в самом центре района Ла Кондамин, всего в нескольких шагах от Порт Эркюль, ресторанов и магазинов. ️
Апартаменты смешанного назначения. Возможность приобрести...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
140 м²32
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
В резиденции с услугами консьержа в районе Monte Carlo предлагается обновленная трехкомнатная квартира. Просторная гостиная совмещена с кухней, имеются две спальни с ванными комнатами,...
MIRAG INVEST DOO
4 725 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 725 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Апартамент находится всего в нескольких шагах от Порта Монако, магазинов и ресторанов. Это прекрасное жилье из трех комнат, подходящее как для проживания, так и под офис, расположено на...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
46 м²111
✓ Цена: 1 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 41 м²
✓ Общая площадь: 46 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Этот просторный студийный апартамент находится рядом с Monte-Carlo Country Club и в нескольких минутах ходьбы от пляжей. Резиденция Parc Saint Roman предлагает...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
54 м²11
Продажа апартаментов в Монако в красивой буржуазной резиденции Le Palmier на знаменитом бульваре Мулен, Place des Moulins в районе Монте-Карло. Полностью отремонтированная квартира, жилой площадью 54 кв.м., включает гостиную с балконом 8 кв.м., встроенную кухню, спальню и ванную комнату. Возможно использовать в качестве юридического адреса.
SERVICEAZUR
76 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
679 м²433
✓ Цена: 76 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовая: 1
✓ Парковочных мест: 3
✓ Жилая площадь: 528 м²
✓ Общая площадь: 679 м²
✓ Площадь террасы: 151 м²
В сверхпрестижном районе Mareterra, новой жемчужине образа жизни в княжестве, представлено исключительное имущество в резиденции Le Renzo, созданное по...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м²32
Расположенные на тихой улице района «Экзотический Сад», эти четырёхкомнатные апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают вид на море и мыс Кап-Мартен. Квартира включает просторную гостиную с балконом 10 кв.м. с морским видом, отдельную и полностью оборудованную кухню, три спальни и две ванные комнаты. Квартира продаётся с парковочном местом. -...
SERVICEAZUR
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
88 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Полностью отремонтированная и меблированная квартира всего в 50 метрах от Place du Casino. Просторная двухкомнатная квартира, готовая к заселению, расположена в здании высокого класса...
MIRAG INVEST DOO
4 100 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
80 м²211
✓ Цена: 4 100 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 80 м²
В самом сердце района Fontvieille, между морем и холмами, расположен престижный жилой квартал, который сочетает в себе тишину, зелень и современность. Этот район привлекает своим живописным портом, ресторанами у моря, ухоженными садами и близостью к...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
71 м²211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 71 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Квартира расположена в оживленном и популярном районе Ла Кондамин, в красивом здании в стиле буржуа с садом. Идеальное местоположение позволяет насладиться очарованием...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
84 м²321
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 84 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
На бульваре des Moulins расположена красивая меблированная квартира с тремя комнатами, тщательно отремонтированная, общая площадь которой составляет около 84 м², включая 77 м² жилой...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Монако, Монако
70 м²321
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
В районе Monaco Ville находится просторная и светлая трехкомнатная квартира, требующая обновления. Это уникальное предложение для проживания в знаменитом квартале Le Rocher.
Квартира включает в себя холл,...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Уникальная возможность приобрести просторную двухкомнатную квартиру в охраняемой резиденции, расположенной рядом с площадью Moulins и центром...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²4
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Жилая площадь: 189 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
Просторный и светлый офис площадью 189 м² в стиле нью-йоркского лофта. Он может быть легко преобразован в квартиру для смешанного использования.
Из помещения открывается панорамный вид, что делает его ещё более привлекательным вариантом для...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
51 м²211
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Годовые расходы: 4800
✓ Этаж: 19
✓ Всего помещений: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 51 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
В престижной резиденции Monte-Carlo Sun с круглосуточным консьержем, живописным парком и бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
51 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
750 м²544
✓ Цена: 51 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 2
✓ Парковочные места: 5
✓ Жилая площадь: 550 м²
✓ Общая площадь: 750 м²
✓ Площадь террасы: 200 м²
Это редкая и исключительная возможность в престижной резиденции Palazzo Leonardo, расположенной в Fontvieille, Монако. Просторные апартаменты площадью...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Квартира с высококачественной отделкой расположена в районе Condamine, в нескольких шагах от порта, магазинов и других удобств. Полностью обновленное жилое...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
