Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
12 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
159 м²322
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 159 м²
✓ Площадь террасы: 44 м²
Le Grand Large — престижное здание с консьержем, удобно расположенное на порту Fontvieille, рядом с множеством ресторанов. Здание предоставляет доступ к бассейну...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
150 м²322
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 150 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Просторная жилая площадь в 130 м² включает в себя 2 спальни с возможностью создания третьей комнаты. Имеется терраса L-образной формы площадью 20 м², с которой...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
78 м²11
✓ Цена: 2 600 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 63 м²
✓ Общая площадь: 78 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Эта квартира-студия расположена в оживленном и престижном районе Ла Кондамин, в резиденции Soleil d'Or. Она представляет собой отличную возможность для покупки в Княжестве. Апартамент отличается ярким...
MIRAG INVEST DOO
4 150 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
100 м²21
✓ Цена: 4 150 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот недавно отремонтированный и меблированный дуплекс находится в престижном жилом комплексе Parc Saint Roman. Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность, а удобное...
MIRAG INVEST DOO
18 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
292 м²433
✓ Цена: 18 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовая: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 179 м²
✓ Общая площадь: 292 м²
✓ Площадь террасы: 113 м²
Современная резиденция с элегантным и роскошным дизайном расположена на окраине Монако, создавая оазис благополучия и зелени. ️ В комплексе есть закрытый...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Годовые сборы: 1600
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Квартира расположена в самом сердце динамичного района Saint Roman, всего в нескольких шагах от площади des Moulins. Эта угловая квартира на четвертом этаже...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
130 м²433
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Годовые расходы: 12 500 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Эта роскошно отремонтированная и меблированная квартира находится в Carré d'Or. Прекрасные четыре комнаты полностью обновлены с использованием...
MIRAG INVEST DOO
11 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
273 м²52
✓ Цена: 11 300 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 4
✓ Жилая площадь: 273 м²
✓ Общая площадь: 273 м²
Просторные и светлые офисы площадью 273 м², полностью отремонтированные, готовы к немедленному использованию. Они расположены в престижном здании с консьержем, в районе Saint Roman, вблизи Larvotto и...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
73 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты, расположенные на очень высоком этаже жилого комплекса с красивым парком, бассейном и пулхаусом, фитнес-центром и круглосуточной охраной, находятся в хорошем состоянии.
В квартире есть прихожая со шкафом, отдельная оборудованная кухня, двойная гостиная, столовая с выходом на террасу с видом на море, просторная спальня со...
RFC ESTATE
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м²1
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Просторный студийный апартамент в районе Carré d’Or с невероятно высоким потолком, требующий ремонта. Это идеальный выбор для собственного проживания или для инвестиции в аренду.
Состоит из прихожей, мини-кухни, ванной комнаты и жилой зоны.
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
43 м²11
✓ Цена: 2 250 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовых: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 33 м²
✓ Общая площадь: 43 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Комфортабельная студия в хорошем состоянии с закрытой лоджией и прекрасным видом на Марину. Расположена в тихом районе резиденции в провансальском стиле, всего в двух шагах...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира смешанного использования расположена на первом этаже современной резиденции «Le Petrel». Удобно расположена в нескольких шагах от Порт Эркюль и рядом со всеми удобствами.
Эта квартира полностью отремонтирована с...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Верхний этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Санузлы: 1
✓ Машиномест: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Этот полностью отремонтированный трехкомнатный, меблированный и оборудованный апартамент расположен в резиденции «Le Bel Horizon» с консьерж-сервисом. Он предлагает спокойную атмосферу...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
114 м²4
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 86 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 28 м²
Элегантная резиденция с консьержем, расположенная рядом с вокзалом и в непосредственной близости от нескольких лифтов, обеспечивающих быстрый доступ к порту и центру города.
Приятные светлые апартаменты в...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²11
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Мы предлагаем на продажу великолепную студию, которая идеально спланирована для оптимизации всего пространства, расположена в самом центре Carré d’Or, предоставляя...
MIRAG INVEST DOO
4 770 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²221
✓ Цена: 4 770 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Это прекрасная 3-комнатная квартира для жилого или офисного использования, расположенная на втором этаже здания «Le Petrel», современной резиденции с лифтом, идеально расположенной на...
MIRAG INVEST DOO
865 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
25 м²11
✓ Цена: 865 000 €
✓ Годовые расходы: 800
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Светлая студия расположена в живописной исторической резиденции Ля Кондамин. Благодаря высокому расположению, из окон открываются прекрасные виды. В здании находится общая просторная терраса, доступная для жителей,...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²321
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1092 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Представляем вашему вниманию элегантный трехкомнатный апартамент в районе Larousse-Larvotto, который сочетает в себе комфорт, современность и изысканность....
MIRAG INVEST DOO
23 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
1045 м²55
✓ Цена: 23 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Жилая площадь: 350 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
✓ Площадь участка: 700 м²
✓ Площадь сада: 700 м²
Предлагается на продажу независимая вилла площадью 270 м2 и отдельные апартаменты площадью 75 м2.
Сад площадью 700 м2 оснащен подогреваемым бассейном и обеденной зоной с камином....
MIRAG INVEST DOO
9 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
201 м²222
✓ Цена: 9 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 201 м²
✓ Площадь террасы: 111 м²
Пентхаус с тремя основными комнатами, джакузи, террасой на крыше и панорамным видом. Это редкое и уникальное предложение!
Пентхаус предлагает изумительный вид на Средиземное море и...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
