Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
6 490 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
131 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Прекрасные семейные апартаменты, полностью отремонтированные и меблированные, всего в двух шагах от пляжей Carré d'Or и Ларвотто.
Расположенный в районе Монте-Карло, в двух шагах от Carré d'Or, «Flor Palace II» представляет собой буржуазную резиденцию со смотрителем и лифтом.
Эта 4-комнатная квартира...
RFC ESTATE
6 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
114 м222
Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...
SERVICEAZUR
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м21
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Студия расположена в красивой резиденции "Le Montaigne", всего в нескольких шагах от торгового центра Metropole. Комплекс предлагает услуги безопасности и консьержа.
Квартира предназначена для смешанного использования и была полностью отремонтирована. Она излучает много света и...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
94 м2321
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 94 м²
Находясь в тихом районе Jardin exotique, этот трехкомнатный апартамент площадью 94 м² в хорошем состоянии предлагает прекрасный вид на Княжество и море.
Благодаря своим просторным помещениям, квартира может быть легко преобразована в...
MIRAG INVEST DOO
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
194 м232
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в престижной резиденции Beverly Palace, в районе Moneghetti, на границе с Beausoleil, между кварталами Jardin Exotique и Monte-Carlo. -
Светлые и просторные апартаменты, жилой площадью 194 м², включают гостиную, выходящую на террасу площадью 41 м² с панорамным видом на Княжество, две спальни,...
SERVICEAZUR
3 100 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
80 м222
Эта полностью отреставрированная квартира 3/4-комнатной планировки, жилой площадью 80 кв.м., расположена в самом сердце Монако-Виль, также известного как Ле Роше, в буржуазном здании. -
Квартира включает просторную гостиную с открытой и полностью оборудованной кухней, две спальни и две душевые комнаты, а также дополнительное помещение, которое...
SERVICEAZUR
3 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
59 м21
✓ Цена: 3 500 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Общая площадь: 59 м²
Просторная студия в здании на Карте д'Ор. ️
Этот красивый студийный апартамент расположен в резиденции Le Montaigne, напротив торгового центра Metropole и в двух шагах от казино. Включает входную зону, ванную комнату, отдельный туалет и жилую...
MIRAG INVEST DOO
3 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
83 м2321
✓ Цена: 3 150 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 79 м²
✓ Общая площадь: 83 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Расположенная на границе между «Haute Condamine» и «bas du Jardin Exotique», эта очаровательная трёхкомнатная квартира без юридических ограничений представляет собой привлекательную...
MIRAG INVEST DOO
1 795 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м211
✓ Цена: 1 795 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Расположенный на 5 этаже в престижной резиденции "Le Montaigne", этот студийный номер может использоваться как для проживания, так и для офиса. Полностью отремонтированный, светлый и изысканный, он находится в нескольких шагах от Площади...
MIRAG INVEST DOO
3 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
65 м2211
✓ Цена: 3 850 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Очаровательные апартаменты с фасадом и парковкой в здании расположены в самом центре. Это идеальное вложение в Княжестве. Планировка включает гостиную с лоджией,...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Квартира в Монако, Монако
24 м21
✓ Цена: 1 280 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Площадь: 24 м²
Квартира-студия площадью 24 м² расположена в престижном районе Carré d'or, недалеко от Казино Монако и торгового центра Metropole Shopping Monte-Carlo.
Это отличное инвестиционное предложение. Квартира в настоящее время сдана в аренду за 2300 € плюс коммунальные расходы.
MIRAG INVEST DOO
5 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
82 м232
✓ Цена: 5 100 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 82 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Редкое предложение, находящееся на набережной Антуан I, в одном из немногих жилых зданий этой набережной. Этот апартамент находится по уникальному адресу с потрясающим видом на Порт Эркюль и...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м23
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Это комфортабельный трехкомнатный апартамент с системой кондиционирования, полностью обновленный с использованием качественных материалов. Насладитесь прекрасным видом на море с главной террасы.
Квартира включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м2433
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
В престижном здании каре д'Ор, в двух шагах от Метрополь, расположена просторная квартира, находящаяся в стадии реновации.
Апартамент включает четыре комнаты,...
MIRAG INVEST DOO
10 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
175 м222
Роскошная квартира с двумя спальнями недалеко от казино Монако, Карре д'Ор и пляжа.
Квартира расположена в престижном здании с доступом к многочисленным ресторанам и бутикам.
Квартира предлагает около 175 кв.м жилой площади с интерьерами, выполненными на заказ. Она состоит из прихожей, которая ведет в гостиную с выходом на частную террасу,...
NF Group
4 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2322
✓ Цена: 4 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта квартира в резиденции «Le Pétrel» расположена в районе Кондамин, в нескольких шагах от порта Эркюль. ️
Она была недавно отремонтирована и включает в себя прихожую, гостиную с открытой кухней, ведущей на террасу, а также две спальни, каждая из которых...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
121 м2322
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 121 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Квартира находится в спокойном месте и предлагает небольшой вид на море. Расположена в здании с консьержем, недалеко от пляжей, с входами с Boulevard d'Italie и Boulevard du...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м2544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Площадь жилых помещений: 185 м²
✓ Площадь общая: 185 м²
✓ Подвальные помещения: 1
Эта квартира площадью 200 м² расположена на престижной Авеню де ла Коста в самом сердце Монако и находится на первом этаже. Она предлагает полный вид на порт Геркулес и яхты. Вас...
MIRAG INVEST DOO
8 350 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
146 м2321
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты идеально расположены недалеко от главной торговой улицы Монако с ее многочисленными бутиками и всего в нескольких минутах от пляжей Ларвотто, Форума Гримальди и набережной MAreterra благодаря общественным лифтам, которые обеспечивают легкий доступ.
В квартире прекрасное естественное освещение и беспрепятственный вид на город и...
RFC ESTATE
2 550 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м211
✓ Цена: 2 550 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 33 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Этот уютный и элегантный студио, расположенный в престижной резиденции Montecarlo Star, предлагает редкое сочетание комфорта, спокойствия и жизни в...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
