Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
10 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
170 м243
✓ Цена: 10 600 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Кладовая: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 132 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 38 м²
В элегантной резиденции района Ларрус в Монако, в непосредственной близости от удобств и пляжей Ларвотто, вас ждет великолепная квартира из 4 комнат в безупречном состоянии,...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
300 м2433
✓ Цена: 17 500 000 €
✓ Годовые расходы: 18000
✓ Этаж: 15
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 250 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Прекрасная квартира 4/5 комнат идеально подходит для семьи, расположена в элитной резиденции с круглосуточным...
MIRAG INVEST DOO
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м2322
✓ Цена: 6 850 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Прекрасная квартира с тремя комнатами, полностью отремонтированная, находится в резиденции с круглосуточным консьержем. Магазин продуктов находится внизу здания, что является...
MIRAG INVEST DOO
11 700 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
177 м2433
✓ Цена: 11 700 000 €
✓ Годовые расходы: 17400
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 147 м²
✓ Общая площадь: 177 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Это великолепно отремонтированное и меблированное по индивидуальному проекту архитектурного бюро княжества, расположенное в престижной...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
110 м2322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 16
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь: 90 м²
✓ Терраса: 20 м²
Трёхкомнатная квартира, прошедшая реновацию и оснащённая системой кондиционирования, находится на высоком этаже и предлагает панорамный вид на море и Монако. ️
В квартире просторная гостиная с оборудованной открытой кухней,...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
137 м232
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 37 м²
Этот красивый апартамент расположен в здании Buckingham Palace с услугами консьержа. Он находится в идеальной локации рядом с Казино, множеством ресторанов и магазинов.
В...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Монако, Монако
35 м21
✓ Цена: 1 290 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 22 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
В доме Le Bristol, на порту Эркюль, где ежегодно проходят такие события, как Гран-при Формулы 1 и яхт-шоу, предлагается красивый отреставрированный студио.
Апартаменты продаются с мебелью на заказ. Студия располагает...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
100 м2322
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Годовые расходы: 4100
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Яркая и светлая квартира с угловым расположением, предлагающая один из лучших видов на Монако: море, порт и княжеский...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
43 м2111
✓ Цена: 2 550 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 43 м²
✓ Общая площадь: 43 м²
Эта студия, общей площадью 43 м², включает входную зону, главную комнату с видом на порт, ванную комнату с туалетом, а также оснащённую и меблированную кухню. В квартире установлены...
MIRAG INVEST DOO
7 677 450 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
170 м2322
✓ Цена: 7 677 450 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
В уютном и коммерчески развитом районе рядом с пляжем предлагается к покупке новый проект трехкомнатной квартиры с завершением строительства в январе 2026 года. Сочетая в себе шарм...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
126 м2322
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Годовые расходы: 11 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Стояночные места: 2
✓ Жилая площадь: 96 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Расположено в популярном современном здании Княжества, в непосредственной близости от Carré d’Or, пляжей Larvotto,...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
99 м2211
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 99 м²
✓ Общая площадь: 99 м²
Эта великолепная новая квартира с потрясающим видом на море состоит из прихожей, полностью оборудованной открытой кухни, гостиной и столовой, а также террасы с экзотической древесиной у моря. На...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м2433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 181 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
В очень востребованном районе Монте-Карло, в резиденции Riviera Palace, представляем великолепную 4/5-комнатную квартиру, которая находится на стадии...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м2111
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Le Montaigne — это очень престижная резиденция с круглосуточным консьерж-сервисом, расположенная всего в нескольких шагах от Казино Монте-Карло, его роскошных бутиков и...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м2321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Полностью отремонтированные и меблированные апартаменты с тремя комнатами, расположенные в здании с консьержем, рядом со всеми удобствами.
Прекрасные апартаменты с угловой...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
300 м2422
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 150 м²
В самом центре Монако, в прекрасном буржуазном здании находится 3-4 комнатная квартира-дуплекс с крышей-террасой, полностью отремонтированная с высококачественными отделочными материалами....
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
53 м2211
Кредит 0.85-1.85%
Бутик-апартаменты в нескольких шагах от Carré d'Or и в нескольких минутах от пляжа Ларвотто и садов Касион. Великолепная 2-комнатная квартира, полностью отремонтированная в элитном здании с лифтом и консьержем.
Квартира была полностью отремонтирована и перепланирована для оптимизации самого маленького пространства. Ее декор...
RFC ESTATE
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м233
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Эта недвижимость предлагает просторные и удобные жилищные условия с впечатляющими террасами. Реализуйте свои мечты о комфортной жизни в открытом и доступном пространстве.
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
222 м2433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 222 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Уникальная квартира, полностью отремонтированная в элегантном стиле с использованием роскошных материалов. Вместительные и отлично спланированные пространства выходят на...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
244 м2533
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 159 м²
✓ Общая площадь: 244 м²
✓ Площадь террасы: 85 м²
Расположенная в престижном жилом районе, эта просторная квартира площадью 244 м² полностью отремонтирована с использованием качественных материалов. Она...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
