Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
3 850 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
74 м²321
✓ Цена: 3 850 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Уютные трехкомнатные апартаменты находятся в современном здании в районе Фонтвьей. Просторная терраса добавляет комфорта и открывает возможности для отдыха...
MIRAG INVEST DOO
4 900 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
4 м²432
✓ Цена: 4 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреба: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
В сердце La Condamine, этот великолепный четырехкомнатный апартамент на последнем этаже привлекает своей яркостью, тремя балконами, прекрасным видом на море и привилегированным образом жизни....
MIRAG INVEST DOO
2 270 000 €
Квартира в Монако, Монако
49 м²111
✓ Цена: 2 270 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 43 м²
✓ Общая площадь: 49 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Квартира расположена на 7 этаже резиденции с консьержем и лифтом в жилом районе на Boulevard de Belgique. Рядом находятся магазины и лифты, позволяющие легко добраться до порта и...
MIRAG INVEST DOO
13 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
220 м²533
✓ Цена: 13 000 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 220 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Великолепная семейная квартира расположена в самом центре Монако, на втором этаже престижного здания с консьержем.
Недвижимость включает в себя просторную...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
30 м²111
✓ Цена: 1 600 000 €
✓ Ежегодные затраты: 1800
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Откройте для себя вершину роскоши в престижном районе Фонвьей, в знаменитом Seaside Plaza, эксклюзивной резиденции, воплощающей утонченность и элегантность. ️ Комплекс предлагает...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
54 м²11
Продажа апартаментов в Монако в красивой буржуазной резиденции Le Palmier на знаменитом бульваре Мулен, Place des Moulins в районе Монте-Карло. Полностью отремонтированная квартира, жилой площадью 54 кв.м., включает гостиную с балконом 8 кв.м., встроенную кухню, спальню и ванную комнату. Возможно использовать в качестве юридического адреса.
SERVICEAZUR
2 690 000 €
Квартира в Монако, Монако
60 м²211
✓ Цена: 2 690 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
Откройте для себя этот элегантно меблированный апартамент в La Rousse, Saint-Roman, Монако. Пространство площадью 60 м² включает одну спальню и две хорошо спланированные комнаты, обеспечивая идеальные условия для жизни....
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Монако, Монако
45 м²211
✓ Цена: 1 890 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые помещения: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
В уютном жилом квартале на Boulevard de Belgique расположена 2-комнатная квартира площадью 55 м² с возможностью смешанного использования. Она находится в небольшом здании и находится в...
MIRAG INVEST DOO
8 900 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
170 м²322
✓ Цена: 8 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 12000
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Расположенная на тихой элегантной улице, Beverly Palace - одна из престижных резиденций Монако,...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
32 м²11
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 32 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Великолепное предложение в престижном районе Монако в Palais Granada. Этот очаровательный и со вкусом отремонтированный студийный апартамент расположен на высоком этаже современной резиденции с консьержем.
Все...
MIRAG INVEST DOO
1 230 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 230 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Квартира расположена в комплексе CHATEAU PERIGORD с круглосуточным консьерж-сервисом, находится в нескольких минутах от центра Carre d'Or и рядом со всеми магазинами.
Апартамент был полностью отремонтирован: на входе...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
74 м²21
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Идеально расположенная двухкомнатная квартира на верхнем этаже в престижной и современной резиденции в Fontvieille. ️ Очень светлая, с просторным видом на порт, который открывается с балкона. Это...
MIRAG INVEST DOO
13 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
155 м²432
✓ Цена: 13 000 000 €
✓ Этаж: 20
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 155 м²
✓ Площадь террасы: 36 м²
Этот великолепный апартамент, расположенный на высоком этаже престижной резиденции Monte Carlo Sun, полностью отремонтирован, предлагая...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м²322
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для стоянки: 1
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Элегантное угловое апартаменты расположено в престижной резиденции Mirabeau в центре Золотого Квадрата, рядом с Казино, Hotel de Paris и галереей Метрополь....
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Монако, Монако
38 м²111
✓ Цена: 2 550 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 38 м²
✓ Общая площадь: 38 м²
Элитная резиденция с бассейном расположена на границе княжества, предоставляя великолепный вид на Монако. Здесь вы найдете высококлассные услуги, такие как консьерж, тренажерный зал и крытый бассейн....
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
79 м²1
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Этот великолепный студийный апартамент расположен в престижном районе Carré d’Or, всего в нескольких шагах от садов Казино. Жилье предлагает первоклассные удобства, такие как бассейн, сауна и фитнес-центр,...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²432
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Погреба: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Окунитесь в мир роскоши и элегантности в самом центре Монако в этом великолепном, полностью обновлённом 4/5-комнатном апартаменте. Имеется...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
105 м²432
✓ Цена: 4 600 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь жилая: 96 м²
✓ Площадь общая: 105 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
✓ Парковочное место: 1
✓ Подвал: 1
Расположенный в резиденции Le Castel, в популярном районе Jardin Exotique в Монако, этот четырехкомнатный апартамент в отличном состоянии имеет общую...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
116 м²333
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 116 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
В двух шагах от рынка La Condamine расположена великолепная четырехкомнатная квартира, полностью отреставрированная. Идеально подходит для семьи.
Квартира включает: вход,...
MIRAG INVEST DOO
14 450 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
232 м²433
✓ Цена: 14 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Погреб: 1
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 219 м²
✓ Общая площадь: 232 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Этот идеальный для семьи апартамент, полностью отремонтированный в современном стиле, располагается в резиденции Monte Marina в центре Фонтвьей. С прекрасным видом на...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
