Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²11
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Предлагаем вашему вниманию прекрасно расположенную студию, находящуюся в центре "Carré d’Or", всего в нескольких шагах от казино и его садов, что делает это...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
57 м²11
✓ Цена: 1 950 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 57 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Идеально подходит для сдачи в аренду или в качестве временного жилья в Княжестве. Просторная студия расположена всего в нескольких шагах от пляжей, в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Номер: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Этот студийный апартамент находится на пятом этаже в престижной резиденции “Le Montaigne”.
Полностью обновленный, светлый и изысканный, он расположен в нескольких шагах от Площади Казино. Студия включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
9 900 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
136 м²433
✓ Цена: 9 900 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 136 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
В Монако, в районе Кондамин, расположена престижная недавно построенная Villa Portofino, где предлагается новый четырехкомнатный роскошный апартамент....
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
36 м²11
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 36 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Les Floralies — это великолепная резиденция с услугами консьержа, расположенная в нескольких шагах от Place du Casino.
Благодаря своему идеальному расположению, можно...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
140 м²433
✓ Цена: €5,400,000
✓ Этаж: 1
✓ Количество комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Общая площадь: 140 м²
Великолепная четырехкомнатная квартира предлагает вид на море и находится в спокойном и дружелюбном районе Jardin Exotique.
Объект включает в себя просторную двойную гостиную, полностью оборудованную кухню и три спальни с...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира с возможностью использования как жилого помещения, так и офиса, расположена на втором этаже здания "Le Petrel".
Светлое и изысканное помещение всего в нескольких шагах...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²11
✓ Цена: 2 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь жилого помещения: 41 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Это просторное студио расположено вблизи престижного Monte-Carlo Tennis Masters и всего в нескольких минутах от пляжей Ларвотто. Оно находится в роскошной резиденции с парком, бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
187 м²21
Апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа и теннисных кортов, в резиденции Paradise с бассейном и консьерж-сервисом. Площадью 187 кв.м., с террасой 64 кв.м., апартаменты включают прихожую, гостиную, отдельную кухню, две спальни, душевую и ванную комнаты. Все комнаты выходят на террасу. Продаются с кладовкой и 2 гаража box.
Фонвьей — самый...
SERVICEAZUR
6 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
104 м²
Продажа офиса, расположенного в самом сердце района «Золотой Квадрат» в престижной резиденции Monte-Carlo Palace с консьерж-сервисом, в самом центре Княжества Монако, рядом с пляжами и площадью Казино Монте-Карло. -
Полностью отреставрированное помещение включает террасу 29 кв.м. с видом на парк Казино, три индивидуальных офисов, оборудованных...
SERVICEAZUR
4 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
90 м²221
✓ Цена: 4 600 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Это роскошные апартаменты с двумя спальнями и видом на море, расположенные в престижном здании Trocadéro в Монако. Они предлагают непревзойденный стиль жизни с современными и...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Площадь жилых помещений: 185 м²
✓ Площадь общая: 185 м²
✓ Подвальные помещения: 1
Эта квартира площадью 200 м² расположена на престижной Авеню де ла Коста в самом сердце Монако и находится на первом этаже. Она предлагает полный вид на порт Геркулес и яхты. Вас...
MIRAG INVEST DOO
9 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
148 м²322
✓ Цена: 9 950 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 114 м²
✓ Общая площадь: 148 м²
✓ Площадь террасы: 33 м²
Роскошная квартира с неповторимым видом на Казино и море.
Расположена в престижном районе Carré d’Or, в комплексе Riviera Palace с консьержем.
Жилая...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²321
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
Здание расположено рядом с вокзалом и всеми удобствами. В совместной собственности, неподалеку от станции и NOVOTEL, находится эта просторная трёхкомнатная квартира на втором этаже. Установка лифта в процессе...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Квартира расположена в La Condamine, в здании Suffren, предлагает оживленный и центральный район рядом с портом, магазинами и транспортом. Район известен своей подлинной и...
MIRAG INVEST DOO
1 780 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 780 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Студия на продажу в здании Le Montaigne в сердце квартала Carré d'Or на 5-м этаже престижной резиденции. Полностью обновленный, светлый и изысканный студио создаёт уютную атмосферу и включает в себя прихожую, основное помещение и...
MIRAG INVEST DOO
1 680 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
11
✓ Цена: 1 680 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвальных помещений: 1
Просторная студия рядом с Monte-Carlo Beach и Monte-Carlo Country Club, в комплексе Résidence du Parc Saint Roman, который предлагает жильцам приятную атмосферу с бассейном, озеленённым парком и круглосуточной консьерж-службой.
Апартаменты общей площадью 48 м²...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²432
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовок: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Прекрасная квартира в самом центре Carré d’Or, полностью отремонтирована со вкусом, предлагает современную и светлую атмосферу. У вас будет собственный...
MIRAG INVEST DOO
10 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
192 м²322
✓ Цена: 10 400 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреба: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 152 м²
✓ Общая площадь: 192 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Эта роскошная трехкомнатная квартира расположена в престижном районе Carré d'Or. Квартира общей площадью около 192 м², из которых 152 м² —...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
100 м²311
✓ Цена: 2 790 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Терраса: 12 м²
Квартира находится под предварительным договором. Она расположена в выгодном месте, неподалёку от вокзала и центра. Район очень тихий и спокойный. В квартире имеется прихожая, гостиная с балконом, кухня,...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
