Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 290 000 €
Квартира в Монако, Монако
11
✓ Цена: 1 290 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 40 м²
Идеально расположенная в самом сердце Порта Монако, эта большая студия площадью примерно 40 м² находится рядом с линией старта Гран-при и всего в 5 минутах ходьбы от Площади Казино. Также она расположена вблизи ресторанов и магазинов, предлагая практичное и...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
120 м²322
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
В престижной резиденции Château Périgord, удобно расположенной на Boulevard d’Italie, предлагаем ваше внимание великолепную 3-комнатную квартиру, полностью обновлённую с применением...
MIRAG INVEST DOO
19 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
220 м²543
Кредит 0.85-1.85%
Эти великолепные апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденций Монако, недалеко от пляжа Монте-Карло и загородного клуба Монте-Карло, предлагая первоклассные удобства, такие как круглосуточные услуги консьержа, тренажерный зал и роскошный бассейн.
Просторные и залитые светом, эти апартаменты на верхнем этаже могут похвастаться...
RFC ESTATE
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
70 м²211
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 57 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Прекрасные и просторные апартаменты с 2 комнатами расположены в районе Ла Рус / Сен Роман, в респектабельной резиденции всего в нескольких шагах от пляжей Ларвотто....
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Этот великолепный полностью обновленный и меблированный апартамент с 3 комнатами расположен в одном из самых высоких...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
66 м²211
✓ Цена: 3 800 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Мы предлагаем к продаже большую квартиру с двумя комнатами, с видом на море и Скалу.
Квартира находится в престижной резиденции и включает в себя: прихожую, оборудованную кухню, открытую в...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
116 м²22
Роскошные трёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако в престижной резиденции Hersilia, в районе «Золотой Квадрат», рядом с пляжем Ларвотто. -
С красивым видом на море, эти апартаменты площадью 116 кв.м. состоят из большой прихожей, ведущей в светлую гостиную с кухней, оборудованной высококлассной бытовой техникой и винным шкафом, две...
SERVICEAZUR
3 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
52 м²11
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 52 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Этот великолепный студийный апартамент полностью обновлён и обставлен со вкусом. Он расположен в самом центре Carré d’Or, в престижной резиденции Park Palace, и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Ежегодные сборы: 4060
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Это прекрасная квартира, полностью отремонтированная, расположена на бульваре des Moulins в центре Принципата, в престижном районе Монте-Карло. Резиденция «Ambassador»...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Полностью отремонтированные и меблированные апартаменты с тремя комнатами, расположенные в здании с консьержем, рядом со всеми удобствами.
Прекрасные апартаменты с угловой...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
52 м²2
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Общая площадь: 52 м²
Этот уникальный двухуровневый апартамент полностью обновлен и расположен в оживленном районе Ла Кадамине. Вас встретит интерьер с просторной гостиной и внутренней лестницей, ведущей к уютной столовой и оборудованной кухне. Есть спальня и уютный уголок для отдыха. ️ На небольшой террасе...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Продается полностью обновленная 3-комнатная квартира в престижной резиденции Millefiori с консьержем.
Все комнаты выходят на террасы с панорамным видом...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
45 м²11
✓ Цена: 1 490 000 €
✓ Годовые расходы: 600
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
Этот просторный и светлый студийный апартамент площадью 45 м² идеально подходит в качестве pied-à-terre и находится в элегантном доме в стиле буржуа. После полной реновации апартамент дарит уютную атмосферу...
MIRAG INVEST DOO
7 100 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
128 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Эти красивые апартаменты имеют уютные террасы и предлагают прекрасный вид на море и княжество. Квартира расположена на верхнем этаже жилого комплекса с бассейном и круглосуточной охраной.
Полностью отремонтированная в современном стиле в светлых тонах, квартира включает в себя прихожую со шкафом для хранения вещей, большую гостиную с выходом...
RFC ESTATE
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
180 м²422
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Годовые расходы: 4200
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 165 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Квартира в триплексе, расположенная в небольшой жилой собственности на улице Comte Félix Gastaldi. Это 4-комнатные апартаменты без лифта.
На первом уровне - просторная...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 4 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Прекрасная трехкомнатная квартира для смешанного использования, расположенная на втором этаже здания «Le Petrel», современной резиденции с лифтом. Идеально расположенная на единственной пешеходной...
MIRAG INVEST DOO
14 450 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
232 м²433
✓ Цена: 14 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Погреб: 1
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 219 м²
✓ Общая площадь: 232 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Этот идеальный для семьи апартамент, полностью отремонтированный в современном стиле, располагается в резиденции Monte Marina в центре Фонтвьей. С прекрасным видом на...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
92 м²221
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 92 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот светлый трехкомнатный апартамент обладает отличным потенциалом для увеличения стоимости благодаря привлекательному распределению пространства и цене за квадратный...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
19 м²11
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 19 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Квартира находится в центральном районе, в нескольких шагах от пляжа, магазинов и транспорта. Окружение практичное и оживлённое, что создаёт комфорт для повседневной жизни. Здание хорошо поддерживается в надлежащем...
MIRAG INVEST DOO
4 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м²2
✓ Цена: 4 150 000 €
✓ Ежегодные расходы: 8400
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 58 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Резиденция Les Acanthes расположена в престижном районе Carré d'Or в Монако, всего в нескольких минутах пешком до пляжей Ларвотто и Площади Казино, где...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
