Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
295 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Годовые расходы: 20000
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 145 м²
✓ Общая площадь: 295 м²
Исключительное предложение! Этот великолепный пентхаус расположен в центре в престижном здании и занимает два уровня с жилой площадью 145 м², а также 150 м² террас. Из него...
MIRAG INVEST DOO
4 790 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
69 м²211
✓ Цена: 4 790 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Число спален: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 69 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Этот прекрасный апартамент полностью отремонтирован и расположен на высоком этаже с очень красивым видом на розарий и море. Он...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
60 м²211
Полностью отремонтированная квартира расположена в центре района Monte-Carlo, в шаговой доступности от казино и его садов. Она находится в резиденции с консьержем и живописным парком. Сохраняется спокойная и уютная атмосфера благодаря великолепному виду на зеленые насаждения, что создаёт уединение и комфорт.
Квартира площадью около 64 м² может...
MIRAG INVEST DOO
55 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
600 м²544
✓ Цена: 55 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 456 м²
✓ Общая площадь: 600 м²
✓ Площадь террасы: 144 м²
Эта великолепная, полностью меблированная собственность находится в роскошном здании «Tour Odéon» с прекрасным видом на море, расположенном над Ларвотто. ️...
MIRAG INVEST DOO
10 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
156 м²322
✓ Цена: 10 900 000 €
✓ Годовые расходы: 12000
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
✓ Площадь террасы: 31 м²
Добро пожаловать в резиденцию L'Exotique, где вестибюль задает тон роскошному жилью. Драгоценная древесина, элегантные...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
73 м²21
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
В современном здании в Фонвьей, этот очаровательный двухкомнатный апартамент открывает потрясающий вид на порт. Светлый и современный, он располагает открытой кухней, совмещенной с...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²432
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Очаровательная недвижимость с атмосферой шале. Хорошие пропорции и привлекательная терраса с садовым духом. Это помещение может быть двух- или трехкомнатным с ванной...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 2 650 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
Расположенная на престижном бульваре d'Italie, резиденция La Radieuse представляет собой элегантное здание в стиле буржуа, которое воплощает архитектурное очарование Белль-Эпоха Монако. Его изысканный фасад,...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Квартира в Монако, Монако
18 м²11
✓ Цена: 990 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 18 кв.м.
✓ Общая площадь: 18 кв.м.
Это идеальное жилье для кратковременного пребывания расположено в престижном здании напротив порта Монако. Студия находится на обратной стороне здания на втором цокольном этаже и включает в себя основное помещение с...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²11
✓ Цена: 1 400 000 €
✓ Ежегодные расходы: 7100
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Студия отреставрирована и продается с мебелью, расположена на высоком этаже одной из самых престижных резиденций в Монако. Она оборудована роскошными...
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
57 м²11
✓ Цена: 2 050 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 57 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Расположенная в Larvotto, в здании l'Hersilia, эта красивая студия с лоджией представляет собой идеальный вариант для комфортного проживания.
В квартиру ведет уютная прихожая, жилая комната оснащена оборудованной...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Это прекрасная 3-комнатная квартира с возможностью использования как для проживания, так и для офиса, расположенная на втором уровне (по высоте третьего этажа) в современном здании «Le Petrel» с лифтом. Квартира находится на единственной...
MIRAG INVEST DOO
12 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
210 м²322
✓ Цена: 12 400 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 176 м²
✓ Общая площадь: 210 м²
✓ Площадь террасы: 34 м²
На въезде в Монако расположена резиденция "L'Exotique", которая возвышается над всей Княжеством. ️
Квартира смотрит на юго-восток, что...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта 3-комнатная квартира расположена в здании "Le Petrel". Находится в современной резиденции с лифтом, идеально расположенной на единственной пешеходной улице в княжестве. Пространство может использоваться как для проживания, так и в...
MIRAG INVEST DOO
12 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
168 м²322
✓ Цена: 12 950 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 126 м²
✓ Общая площадь: 168 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Эта элегантная квартира расположена в знаковом здании Park Palace, в сердце престижного Carré d'Or в Монако. Резиденция предлагает высококлассные...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²11
✓ Цена: 1 350 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Студия, расположенная в районе La Rousse / Saint Roman, была полностью обновлена. Она предоставляет приятный вид и находится в здании "RESIDENCE L'ANNONCIADE", которое обслуживается консьержем 24/7....
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Монако, Монако
27 м²111
✓ Цена: 1 050 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 27 м²
Красивое студио в историческом квартале Монако-Виль, в двух шагах от княжеского дворца.
Этот объект представляет собой светлую жилую комнату с большим раскладным диваном и многочисленными местами для хранения....
MIRAG INVEST DOO
10 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
156 м²3
✓ Цена: 10 900 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
Апартамент с панорамным видом на море в престижной резиденции с современной архитектурой и экологическим дизайном, расположенной в популярном районе Jardin Exotique. Он предоставляет жителям тишину, свет и потрясающие виды на...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
110 м²322
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Просторная резиденция высокого класса находится в удобном месте рядом со всеми необходимыми удобствами и имеет круглосуточную консьерж-службу. Великолепный трехкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
50 м²211
✓ Стоимость: 2 200 000 €
✓ Годовые сборы: 2040
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
Этот очаровательный двухкомнатный апартамент расположен в самом сердце района Jardin Exotique, в шаговой доступности от всех удобств.
Представляет собой настоящую инвестиционную...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
