Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
100 м²211
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В престижной резиденции с парком, бассейном, солярием и тренажерным залом предлагается великолепная двухуровневая квартира общей площадью 100 м²....
MIRAG INVEST DOO
3 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
63 м²211
✓ Цена: €3,150,000
✓ Площадь: 63 м²
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
Этот великолепный апартамент стратегически расположен в сердце Монако, всего в нескольких шагах от порта и известной пешеходной улицы. Просторный двухкомнатный апартамент предлагает исключительный потенциал, предусматривающий возможность преобразования в...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
5 м²533
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Погреб: 1
✓ Парковочных мест: 2
Великолепная семейная квартира класса люкс, недавно отреставрированная из материалов самого высокого качества. Находится в охраняемом здании на первой линии от моря с великолепным видом и выходом к собственному бассейну. ️
Просторные и...
MIRAG INVEST DOO
2 690 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 2 690 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Общая площадь: 60 м²
Прекрасные апартаменты, состоящие из двух комнат, полностью обновлены и имеют центральное расположение на бульваре д'Итали.
Светлое жилье площадью 60 м² предлагает высокие потолки и завершенное современное обновление,...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
76 м²212
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Годовые расходы: 13 150 €
✓ Этаж: 13
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Квартира расположена на 13-м этаже в комплексе "La Tour", ориентированном на юго-восток с панорамным видом на...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²53
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Эта квартира расположена в самом сердце Монако, в престижной резиденции с услугами консьержа. Её выгодное местоположение обеспечивает близость к торговому центру Le Métropole, а...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
130 м²433
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Годовые расходы: 12 500 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Эта роскошно отремонтированная и меблированная квартира находится в Carré d'Or. Прекрасные четыре комнаты полностью обновлены с использованием...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
55 м²11
✓ Цена: 2 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 55 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот светлый и просторный студио находится в центре Монако, на втором этаже здания Millefiori. Жилье имеет значительный потенциал для полной реновации,...
MIRAG INVEST DOO
28 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
460 м²545
✓ Цена: 28 800 000 €
✓ Ежегодные расходы: 21600 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 5
✓ Погреб: 1
✓ Места для парковки: 4
✓ Жилая площадь: 351 м²
✓ Общая площадь: 460 м²
✓ Площадь террасы: 109 м²
Эта резиденция, расположенная в привилегированном окружении, предлагает круглосуточные услуги консьержа,...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
35 м²11
✓ Цена: 1 390 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
Эта квартира расположена в центре города и идеально подходит для тех, кто ищет стильное и компактное жилье.
Полностью отремонтирована с использованием качественных материалов и современной технологии, квартира обеспечивает максимум...
MIRAG INVEST DOO
22 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
285 м²433
✓ Цена: 22 000 000 €
✓ Ежегодные сборы: 21 600 €
✓ Этаж: 12
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 176 м²
✓ Общая площадь: 285 м²
✓ Площадь террасы: 109 м²
Этот замечательный апартамент премиум-класса находится в резиденции Le Panorama. Он предлагает исключительный...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
120 м²432
✓ Цена: 4 990 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В районе Jardin Exotique, в тихом и спокойном жилом квартале располагается элегантная семейная квартира с 3 спальнями. Она полна света и имеет вид на море.
Эта идеальная квартира для семьи...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
18 м²1
✓ Цена: 550 000 €
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 18 м²
✓ Общая площадь: 18 м²
Бульвар Италии является одной из самых престижных жилых улиц Монако, расположенной на востоке княжества между районами Монте-Карло и Ла Рус – Сен Роман. Этот район сочетает в себе престиж, спокойствие и близость к морю, а также хорошо обслуживается...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²111
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
️ Комплекс Parc Saint-Roman, расположенный в районе La Rousse в Монако, представляет собой престижное жилое здание с открытым бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
196 м²543
✓ Цена: 8 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 196 м²
Элегантная семейная квартира в Moneghetti – эксклюзивно в Монако. Расположенная в престижной резиденции Sim Palace в центре тихого района Moneghetti, эта красивая квартира площадью 190...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
54 м²11
✓ Цена: 2 500 000 €
✓ Годовые расходы: 3600
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 41 м²
✓ Общая площадь: 54 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Студия располагается в престижной резиденции Park Palace с внутренним бассейном, залом для фитнеса и круглосуточным...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 185 м²
Располагайтесь в самом сердце Монако, недалеко от Carré d'Or, в престижном здании с видом на Port Hercule. Этот элегантный вариант предлагает кабинет для жизни с видом на порт, близость к La Condamine и удобный доступ ко...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²533
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Le Rocazur расположен в районе Larousse-Saint Roman, который переживает урбанистический подъем. Каждый год здесь проводится престижный...
MIRAG INVEST DOO
3 690 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
60 м²21
✓ Цена: 3 690 000 €
✓ Этаж: 27
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Кладовка: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Апартаменты расположены в самом центре Монте-Карло, рядом с магазинами и удобствами, всего в нескольких шагах от знаменитого Казино. В резиденции предоставляется...
MIRAG INVEST DOO
9 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
136 м²33
Роскошная 4-комнатная квартира, расположенная в новой элитной резиденции «Вилла Портофино» - Villa Portofino, в самом центре Княжества Монако, недалеко от порта Hercule, площади Gastaud и пешеходной улицы Princesse Caroline, в районе Кондамин. Апартаменты, площадью 130 кв.м., включают прихожую, просторную гостиную с кухней открытого плана и...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
