a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Монако

Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.

Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).

Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.

  • Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
  • Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
  • Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
  • Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Поиск недвижимости в Монако

Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.

Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.

Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:

Риелторы и юристы в Монако

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.

Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.

Недвижимость Монако
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако

Пошаговая процедура сделки

Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита

Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:

  • подробное описание объекта недвижимости;
  • предлагаемая цена;
  • наименование риелторского агентства;
  • срок, в течение которого действует данное предложение;
  • личные данные покупателя и место прописки;
  • комиссия агентства (выплачивает покупатель);
  • условия, при которых сделка может быть отсрочена.

Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.

В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.

При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.

Шаг 2. Заключение финального договора

После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:

  • идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
  • подтверждение страны резидентства;
  • копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
  • если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.

После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.

Шаг 3. Регистрация собственности

Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.

Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).

Удалённая сделка

Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.

Процедура покупки недвижимости в Монако
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует

Дополнительные расходы при покупке

Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.

  • Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
  • Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
  • Комиссия риелторского агентства: 3–5%.

Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.

Вот что продаётся в Монако сегодня
Апартаменты за 2 450 000 евро в Монако, Монако
2 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
48 м2 1 1
Современная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в резиденции Les Abeilles с консьерж-сервисом в районе Ла-Русс/Сен-Роман в Монако. Площадью 48 кв.м., эта светлая квартира с окнами, выходящими на Княжество и на море, включает прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную...
Апартаменты за 14 950 000 евро в Монако, Монако
14 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
180 м2 3 3
Роскошные апартаменты на продажу в Монако, в резиденции La Réserve, расположенной в центральном районе «Золотой Квадрат». Четырёхкомнатные апартаменты после капитальной реставрации, с видом на море и авеню Принцессы Грейс, площадью 180 кв.м., предлагают следующую планировку: холл, ведущий в гостиную и столовую, отдельная кухня, полностью...
SERVICEAZUR
Коммерческая недвижимость за 3 800 000 евро в Монако, Монако
3 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
70 м2
Продажа ресторана в туристическом и оживлённом районе Монако La Condamine. Площадью 70 кв.м. помещение включает: зал ресторана, бар, два WC, подвальное помещение, которое можно использовать как винный погреб или резерв, гардеробная комната с душем и WC. Возможность обустроить террасу площадью 30 кв.м. За более подробной информацией обращайтесь в...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 780 000 евро в Монако, Монако
2 780 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
79 м2 2 1 1
Кредит 0.85-1.85%
Рядом с центром и пляжами Ларвотто (прямой доступ на общественном лифте), эти полностью отремонтированные апартаменты расположены в современном жилом комплексе с круглосуточной охраной. Апартаменты, выходящие окнами на тихий район, располагают круглой террасой и включают в себя прихожую со шкафом, просторную гостиную с естественным выходом на...
RFC ESTATE
Апартаменты за 9 900 000 евро в Монако, Монако
9 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
136 м2 3 3
Роскошная 4-комнатная квартира, расположенная в новой элитной резиденции «Вилла Портофино» - Villa Portofino, в самом центре Княжества Монако, недалеко от порта Hercule, площади Gastaud и пешеходной улицы Princesse Caroline, в районе Кондамин. Апартаменты, площадью 130 кв.м., включают прихожую, просторную гостиную с кухней открытого плана и...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 12 800 000 евро в Монако, Монако
12 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
272 м2 3 3
Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...
Апартаменты за 9 950 000 евро в Монте Карло, Монако
9 950 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
227 м2 6 4
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира является выдающимся архитектурным достижением, включающим в себя исключительные столярные изделия, изготовленные на заказ, драгоценные материалы, подогрев пола, домашнюю автоматику и высококачественное оборудование. В дуплексе имеется светлая гостиная с большой зоной отдыха и угловым диваном площадью более 7 метров, элегантная...
RFC ESTATE
Пентхаус за 17 500 000 евро в Сен-Романе, Монако
17 500 000 €
Пентхаус в Сен-Романе, Монако
340 м2 5 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Срочная продажа пентхауса: Роскошный новый пентхаус за 17 500 000€ срочно продается за 13 500 000€ Исключительная локация - резиденция находится в пешей доступности до пляжа Larvotto. Удивительный проект этого дизайнерского пентхауса, расположенного в районе Ла Рус - Сен-Роман, общей площадью около 363 м2 и террасой на крыше с...
Апартаменты за 17 900 000 евро в Ла-Кондамине, Монако
17 900 000 €
Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако
340 м2 6 3 4
Кредит 0.85-1.85%
В районе Кондамин, роскошный триплекс площадью 340 кв. м с террасой, откуда открывается панорамный вид на Порт Эркюль и трассу Гран-при Формулы-1. Эти просторные апартаменты состоят из прихожей, огромной гостиной, кухни и 3 больших спален с возможностью добавления четвертой. Три парковочных места дополняют эту недвижимость. ПОДРОБНАЯ...
RFC ESTATE
Апартаменты за 3 980 000 евро в Монако, Монако
3 980 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
115 м2 2 1
Расположенная в резиденции Les Ligures, в районе Монако Jardin Exotique, эта 3-комнатная квартира предлагает 115 кв.м. общей жилой площади, включая 33 кв.м. террасы. - Апартаменты состоят из двух спален, гостиной, выходящей на террасу с видом на Княжество и полностью оборудованной отдельной кухни. Одна из спален имеет свою ванную комнату с...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 8 950 000 евро в Сен-Романе, Монако
8 950 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
270 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Эти красивые, полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями отличаются обилием естественного света, просторными комнатами и редкими открытыми пространствами. Основное жилое пространство состоит из двойной гостиной со столовой, а также большой, полностью оборудованной кухни Gaggenau. В квартире две спальни с двуспальными кроватями,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 6 490 000 евро в Монте Карло, Монако
6 490 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
131 м2 4 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Прекрасные семейные апартаменты, полностью отремонтированные и меблированные, всего в двух шагах от пляжей Carré d'Or и Ларвотто. Расположенный в районе Монте-Карло, в двух шагах от Carré d'Or, «Flor Palace II» представляет собой буржуазную резиденцию со смотрителем и лифтом. Эта 4-комнатная квартира...
RFC ESTATE
Пентхаус за 13 700 000 евро в Монте Карло, Монако
13 700 000 €
Пентхаус в Монте Карло, Монако
255 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира может похвастаться роскошными, изысканными чертами в тихом районе Монако, всего в нескольких минутах ходьбы от Золотой площади и всех удобств. Идеально расположенный в центре Монте-Карло, всего в нескольких шагах от Казино и всех магазинов, мы представляем этот очень привлекательный двухуровневый пентхаус с современными чертами,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 14 900 000 евро в Монте Карло, Монако
14 900 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
224 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Один из самых знаковых видов Монако в престижной исторической резиденции. Эти исключительные 4-комнатные апартаменты, расположенные в знаменитом Riviera Palace, здании в стиле модерн в самом сердце Монте-Карло, могут похвастаться высококачественным ремонтом, сдача которого запланирована на сентябрь 2025 года. Расположенные всего в нескольких...
RFC ESTATE
Апартаменты за 4 900 000 евро в Монако, Монако
4 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
100 м2 1 1
Продажа апартаментов под реставрацию. Расположенные в престижной резиденции Roqueville, в районе Карре д’Ор, всего в нескольких шагах от площади Казино, Монте-Карло, эти апартаменты представляют отличную инвестиционную возможность. Два проекта реконструкции дают чёткое представление о том, как преобразовать это жильё в элегантную роскошную...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 250 000 евро в Монако, Монако
3 250 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
79 м2 1
SERVICEAZUR
Апартаменты за 7 690 000 евро в Монте Карло, Монако
7 690 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
132 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Почувствуйте вневременную элегантность в самом сердце Монако: эти просторные апартаменты, расположенные в знаменитом здании «Виктория», сочетают в себе очарование архитектуры «ревущих двадцатых» с изысканным современным дизайном и плавными линиями, предлагая исключительную престижную и комфортную среду проживания....
RFC ESTATE
Апартаменты за 12 800 000 евро в Монако, Монако
12 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
196 м2 3 3
Роскошные апартаменты с видом на море расположены в престижном районе Фонтвьей в Монако, в здании Botticelli на тихой стороне улицы. Эти полностью отреставрированные и высококачественно обставленные апартаменты площадью 161 кв.м. включают три спальни и три ванные комнаты, просторную гостиную со столовой и оборудованной кухней открытой...
Апартаменты за 16 900 000 евро в Монако, Монако
16 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
155 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в элитной резиденции Monte Carlo Star с круглосуточным консьерж-сервисом и крытым бассейном, эта роскошная двухуровневая квартира с 2 спальнями была полностью отремонтирована в современном стиле и имеет очень хорошее расположение на берегу моря, что дает ей великолепный вид на гавань и скалу. Ее западная ориентация гарантирует...
RFC ESTATE
Апартаменты за 2 950 000 евро в Монако, Монако
2 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
56 м2 1 1
Двухкомнатная квартира в современном стиле, после недавней реновации, расположена в новой резиденции Le Plati рядом с парком Принцессы Антуанетты, в Монако, в районе Экзотического сада. Площадью 56 кв.м., включая террасу 14 кв.м. с видом на море, квартира имеет прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню с гардеробной и ванной комнатой....
SERVICEAZUR

Ипотека

Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако, однако стоит учитывать: процедура эта небыстрая, требующая затрат времени и средств.

Типичные условия

  • Размер кредита: 50–70% от оценочной стоимости недвижимости
  • Фиксированная ставка: 2,3–3,2% годовых
  • Плавающая ставка: от 1,65% годовых
  • Срок кредита: 3–15 лет
  • Возраст заявителя: на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
  • Минимальная сумма кредита: €500 тыс.
  • Ежемесячные выплаты: не должны превышать 33% от среднемесячного дохода

Для оформления ипотеки в Монако потребуется

  • Продемонстрировать достаточный постоянный доход, позволяющий погасить кредит.
  • Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
  • Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
  • Обеспечить первоначальный взнос.
  • Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
  • Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.

Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов

  1. Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
  2. Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
  3. На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
  4. Готовите полный пакет документов для банка.
  5. Выбираете страховую компанию.
  6. После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.

Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита

  • Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
  • Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
  • Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита

Резюме

  • Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
  • Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
  • Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
  • Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
  • Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
  • Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.

Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Монако, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья
Актуальные варианты вложений в строительство
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Как оформить ПМЖ и гражданство Сербии через покупку недвижимости
Подавать документы на гражданство можно уже через три года
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Монако Коммерческая недвижимость в Монако Недорогая недвижимость в Монако Элитная недвижимость в Монако

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Монако»

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 149569

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 3883