Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
9 550 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
137 м²31
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в недавно построенной резиденции Villa Portofino, в самом сердце района Ла Кондамин. Общей площадью 137 кв.м., планировка квартиры включает прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на балкон 7 кв.м., три спальни, ванную комнату, две душевые, а несколько...
SERVICEAZUR
17 900 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
340 м²53
✓ Цена: 17 900 000 €
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 3
✓ Места для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 220 м²
✓ Общая площадь: 340 м²
✓ Площадь террасы: 120 м²
Этот великолепный трехуровневый дом расположен в районе La Condamine. Он включает террасу с панорамным видом на порт Геркуль и трассу Гран-при Формулы-1.
Просторный, светлый и очень...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
98 м²433
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 98 м²
В районе Ларвотто, неподалеку от пляжей расположен полностью реновированный и светлый объект с 4 комнатами. Внутри имеется просторная гостиная и полностью оборудованная кухня. Три спальни, каждая обладает собственной ванной...
MIRAG INVEST DOO
1 780 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 780 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Студия на продажу в здании Le Montaigne в сердце квартала Carré d'Or на 5-м этаже престижной резиденции. Полностью обновленный, светлый и изысканный студио создаёт уютную атмосферу и включает в себя прихожую, основное помещение и...
MIRAG INVEST DOO
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²322
✓ Цена: 6 850 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
В очень востребованной резиденции, расположенной в районе Larousse-Saint Romain, предлагается на продажу исключительная трехкомнатная квартира, полностью обновленная.
Резиденция с...
MIRAG INVEST DOO
4 850 000 €
Квартира в Монако, Монако
122 м²2
✓ Цена: 4 850 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 122 м²
✓ Площадь террасы: 37 м²
В районе Condamine, в новом доме высокого класса, располагается великолепная квартира с двумя основными комнатами, предлагающая просторные помещения и высококачественные отделочные...
MIRAG INVEST DOO
5 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
132 м²31
✓ Цена: 5 100 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 132 м²
✓ Общая площадь: 132 м²
Это просторное предложение расположено на бульваре d'Italie в Монако в престижном здании, близко к удобствам и Larvotto. ?️ Это отличный вариант для тех, кто ищет стратегически выгодное местоположение или инвестицию с высоким потенциалом....
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²432
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Машиноместа: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Квартира Rocazur в районе Saint Roman-La Rousse представляет собой просторные четыре/пять комнат с великолепной террасой. Жилье, расположенное в современном...
MIRAG INVEST DOO
13 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
174 м²322
✓ Цена: 13 000 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 132 м²
✓ Общая площадь: 174 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Этот трёхкомнатный апартамент расположен в престижной резиденции с круглосуточной консьерж-службой, бассейном и спортзалом в популярном и спокойном районе...
MIRAG INVEST DOO
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
270 м²433
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Погреб: 1
✓ Машиномест: 2
✓ Жилая площадь: 247 м²
✓ Общая площадь: 270 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Это великолепная квартира с 3 спальнями, у каждой из которых есть своя ванная комната и гардеробная. Из окон открывается захватывающий вид на море....
MIRAG INVEST DOO
5 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²421
✓ Цена: 5 200 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9200
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Великолепная четырёхкомнатная квартира расположена в престижной и безопасной резиденции "Château Périgord II" в...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
73 м²211
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Недалеко от пляжей Ларвотто, в престижном районе Ла Рус - Сент-Роман, расположена современная резиденция с консьержем. ️ Эта изысканная квартира...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Монако, Монако
45 м²211
✓ Цена: 1 890 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые помещения: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
В уютном жилом квартале на Boulevard de Belgique расположена 2-комнатная квартира площадью 55 м² с возможностью смешанного использования. Она находится в небольшом здании и находится в...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Эта резиденция расположена в оживленном и популярном районе Ла Кондамин, всего в нескольких шагах от Порт Эркюль, магазинов, ресторанов и многочисленных развлечений...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²32
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Откройте для себя эту великолепную трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже современной резиденции «Le Petrel» по адресу 21 Rue Princesse Caroline. Этот объект недвижимости предлагает гибкость в использовании, подходя как для жилья, так и для...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
34 м²1
✓ Цена: 1 190 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
Студия обладает прекрасным потенциалом для перепланировки и расположена в тихом жилом комплексе с минимальными коммунальными расходами. Включает в себя прихожую, гостиную, просторную ванную комнату и отдельную кухню.
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
49 м²211
✓ Цена: 4 800 000 €
✓ Годовые расходы: 11 000
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 37 м²
✓ Общая площадь: 49 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Роскошная меблированная квартира с видом на море, расположена в одной из самых престижных резиденций Монако.
Резиденция...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
38 м²211
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Годовые коммунальные платежи: 1900 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 38 м²
✓ Общая площадь: 38 м²
В самом центре Монте-Карло находится двухкомнатная квартира с солнечной гостиной и кондиционером в строении с историческим шармом. Это уютное пространство площадью 38 м²...
MIRAG INVEST DOO
5 150 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
72 м²211
✓ Цена: 5 150 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
Этот стильный двухкомнатный апартамент, расположенный в престижной резиденции с консьержем и бассейном в центре популярного района Фонвьей, предлагает прекрасный вид на горы и море. Терраса и...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Количество спален: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Резиденция Saint Georges расположена в квартале Larousse, который возвышается над районом Larvotto и морским побережьем. Она находится...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
