Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
3 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
89 м211
Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...
В красивом буржуазном здании с консьержем, расположенном на Boulevard d'Italie, эта элегантная двухкомнатная квартира общей площадью 60 м2 представляет собой готовую недвижимость, в которой был выполнен полный ремонт.
Эта двухкомнатная квартира была декорирована и обставлена красивыми материалами с использованием бежевых и кремовых...
RFC ESTATE
21 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
207 м2434
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в одной из самых престижных резиденций Монако, в непосредственной близости от пляжа Монте-Карло и загородного клуба Монте-Карло, эта возвышенная резиденция предлагает первоклассные удобства, такие как круглосуточные услуги консьержа, современный тренажерный зал и бассейн.
Квартира площадью около 207 м² расположена на высоком...
RFC ESTATE
9 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
228 м244
Расположенный на последнем этаже престижной резиденции Villa Milton в самом сердце Монте-Карло, этот 5/6 комнатный дуплекс был полностью отреставрирован известным архитектором. Общей площадью 228 кв.м. апартаменты включают просторную прихожую с архитектурной лестницей, которая поднимается под стеклянную крышу на высоту 7,55 метров.
Светлая...
SERVICEAZUR
9 850 000 €
Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако
159 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Мы предлагаем на продажу 3-комнатную сквозную квартиру общей площадью около 159 м2, расположенную в новой роскошной резиденции Le 45 в районе Кондамин в Монако.
Эта квартира с террасой расположена на 10-м этаже. Она состоит из прихожей со встроенными шкафами, спальни с душевой комнатой, просторной, светлой гостиной/столовой, отдельной...
RFC ESTATE
20 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
221 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Эти роскошные апартаменты с 4–5 комнатами расположены в очень популярной резиденции Park Palace, в самом сердце Carre d’or, в двух шагах от всемирно известной площади Казино. Резиденция предлагает эксклюзивные услуги, включая круглосуточные услуги консьержа, а также бассейн и фитнес-зал.
Квартира полностью отремонтирована и...
RFC ESTATE
20 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
382 м2544
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в районе Jardin Exotique, в современной резиденции, великолепная, светлая 5-комнатная квартира с панорамным видом на море.
Она состоит из прихожей, большой гостиной/столовой с выходом на террасу, полностью оборудованной отдельной кухни, прачечной, гостевого туалета, кабинета, 3 спален с собственными душевыми, 1 главной спальни с...
RFC ESTATE
1 790 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
59 м2211
Кредит 0.85-1.85%
Эти полностью отремонтированные двухкомнатные апартаменты расположены в очаровательном буржуазном здании в районе Монте-Карло, в двух шагах от казино и его садов.
Эти недавно отремонтированные двухкомнатные апартаменты идеально подходят в качестве временного проживания или инвестиции.
В стоимость входит подвал.
Площадь квартиры составляет...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
163 м222
Новый проект в центре Монте-Карло, самого престижного и популярного района Монако, всего в нескольких шагах от площади Казино.
Villa Palazzino выдержана в стиле традиционной буржуазной архитектуры Монако и имеет семь этажей. Всего в резиденции имеется 19 роскошных квартир: 4 таунхауса, 3 однокомнатных, 10 трехкомнатных квартир, 1...
SERVICEAZUR
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м222
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
5 100 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
93 м2211
Кредит 0.85-1.85%
Эти прекрасные апартаменты расположены в нескольких минутах от Казино и его садов, в современной резиденции с круглосуточной охраной.
Благодаря двойной ориентации квартира оптимально освещена солнечным светом и предлагает великолепный панорамный вид на море, княжество и окружающие горы.
В квартире есть прихожая, оборудованная кухня,...
RFC ESTATE
10 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
175 м222
Роскошная квартира с двумя спальнями недалеко от казино Монако, Карре д'Ор и пляжа.
Квартира расположена в престижном здании с доступом к многочисленным ресторанам и бутикам.
Квартира предлагает около 175 кв.м жилой площади с интерьерами, выполненными на заказ. Она состоит из прихожей, которая ведет в гостиную с выходом на частную террасу,...
NF Group
20 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
160 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Всего в двух шагах от пляжа Монте-Карло и загородного клуба Монте-Карло, исключительные апартаменты на верхнем этаже резиденции с круглосуточной охраной и услугами консьержа.
Площадью около 160 м², они включают в себя светлую двойную гостиную, оборудованную кухню, 3 просторные спальни с собственными ванными комнатами, выходящими на...
RFC ESTATE
14 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
180 м233
Роскошные апартаменты на продажу в Монако, в резиденции La Réserve, расположенной в центральном районе «Золотой Квадрат». Четырёхкомнатные апартаменты после капитальной реставрации, с видом на море и авеню Принцессы Грейс, площадью 180 кв.м., предлагают следующую планировку: холл, ведущий в гостиную и столовую, отдельная кухня, полностью...
SERVICEAZUR
2 100 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
27 м21
Полностью отреставрированная квартира – студия, расположена в Монако, в здании с консьержем Montaigne A, в двух шагах от площади Монте-Карло и Казино. Площадью 27 кв.м., квартира, полностью оборудованная, состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты. Продается с отдельной кладовкой.
SERVICEAZUR
7 690 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
132 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Почувствуйте вневременную элегантность в самом сердце Монако: эти просторные апартаменты, расположенные в знаменитом здании «Виктория», сочетают в себе очарование архитектуры «ревущих двадцатых» с изысканным современным дизайном и плавными линиями, предлагая исключительную престижную и комфортную среду проживания....
RFC ESTATE
6 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
114 м222
Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
Проект Mareterra, также называемый Anse du Portier, является новым прибрежным эко-районом Монако. Помимо пристани для яхт, этот новаторский проект будет дополнен магазинами, парками, садами и зонами отдыха. В этом районе на выбор инвесторам будут предложены эксклюзивные объекты недвижимости:
роскошные трёх и пятикомнатные апартаменты, площадью...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
144 м221
Продажа апартаментов в Монако, в элитном районе «Золотой Квадрат», в здании Sun Tower рядом с отелем Hermitage. Расположенные на высоком этаже, с двух террас апартаментов открывается панорамный вид на море, порт Hercule и Княжество Монако. Жилая площадь 144 кв.м., гостиная, отдельная кухня, оборудованная современной бытовой техникой, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
310 м2544
Кредит 0.85-1.85%
Квартира была тщательно отремонтирована в соответствии с высочайшими стандартами и имеет редкую четырехстороннюю ориентацию, что обеспечивает потрясающий, ничем не загороженный вид на море.
Ее изысканная планировка включает в себя:
- Просторная и солнечная тройная гостиная, идеально подходящая для развлечений.
- Четыре просторные спальни,...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
