Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²3
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Погреба: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Роскошный трехкомнатный апартамент, расположенный на втором этаже престижного здания на бульваре d’Italie. Прямой доступ к району пляжей обеспечивается посредством общественных лифтов.
Включает...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
53 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Бутик-апартаменты в нескольких шагах от Carré d'Or и в нескольких минутах от пляжа Ларвотто и садов Касион. Великолепная 2-комнатная квартира, полностью отремонтированная в элитном здании с лифтом и консьержем.
Квартира была полностью отремонтирована и перепланирована для оптимизации самого маленького пространства. Ее декор...
RFC ESTATE
6 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
116 м²212
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 116 м²
В Monaco Ville, этот двухуровневый апартамент с 2 комнатами и перестроенным чердаком предлагает великолепный вид на порт Hercule.
Он включает в себя гостиную, кухню, одну спальню и две ванные комнаты.
MIRAG INVEST DOO
13 400 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
316 м²533
✓ Цена: 13 400 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Количество комнат: 5
✓ Число спален: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 163 м²
✓ Общая площадь: 316 м²
✓ Площадь террасы: 153 м²
Этот очаровательный буржуазный дом расположен в спокойной части Монако, всего в 10 минутах от Карре д'Ор и Порта Эркюль благодаря привилегированным...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м²32
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Годовые расходы: 27382
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
В здании Le Mirabeau представлена великолепная трехкомнатная квартира, полностью отремонтированная. Le Mirabeau — это надежное имя на рынке недвижимости Монако. Он расположен в...
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²322
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Этаж: 12
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Этот красивый трехкомнатный апартамент был полностью отремонтирован и предлагает потрясающий вид на море.
Здание Château Périgord, которое пользуется большим спросом благодаря...
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²322
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Терраса: 12 м²
В престижном районе Saint Roman в Монако, в резиденции высочайшего класса с круглосуточной службой консьержей, представлено это великолепное трехкомнатное жилье, идеально расположенное вблизи пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
120 м²32
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира площадью 120 м² располагается на Boulevard Princesse Charlotte в Richmond. В центре Monte-Carlo, в Villa Richmond, объект предоставляет возможность перестройки.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
112 м²432
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Этот очаровательный семейный апартамент расположен в нескольких шагах от Casino, в престижной резиденции с консьержем. Апартамент полностью отремонтирован и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3600
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
Monte-Carlo, в престижном здании с лифтом и консьержем.
Эти апартаменты с двумя комнатами, предназначенные для смешанного использования и общей жилой площадью 48 м², а также с...
MIRAG INVEST DOO
4 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
105 м²211
✓ Цена: 4 400 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Отличная инвестиция – двухкомнатная квартира полностью отремонтирована и находится в центре престижного района Carré d’Or. Это элегантное жилье располагается в резиденции класса...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 100 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Здание Chateau d'Azur, построенное в 1974 году, расположено между бульваром du Larvotto и бульваром d'Italie. Оно состоит из четырёх блоков, из которых смешанное использование разрешено только в блоке D, где находится эта квартира. Здание имеет два выхода для автомобилей и...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
56 м²11
Двухкомнатная квартира в современном стиле, после недавней реновации, расположена в новой резиденции Le Plati рядом с парком Принцессы Антуанетты, в Монако, в районе Экзотического сада. Площадью 56 кв.м., включая террасу 14 кв.м. с видом на море, квартира имеет прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню с гардеробной и ванной комнатой....
SERVICEAZUR
52 000 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
510 м²544
✓ Цена: 52 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Места для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 510 м²
✓ Общая площадь: 510 м²
Шикарный дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, включая четыре гардеробные (четвертая - это студия, соединенная с просторным коридором и кухней)....
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
140 м²433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Просторная и уютная квартира с четырьмя комнатами, полностью отремонтированная, с общей площадью 140 м². Изумительный вид на море и сад экзотических растений, вдали от городской...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
18 м²1
✓ Цена: 550 000 €
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 18 м²
✓ Общая площадь: 18 м²
Бульвар Италии является одной из самых престижных жилых улиц Монако, расположенной на востоке княжества между районами Монте-Карло и Ла Рус – Сен Роман. Этот район сочетает в себе престиж, спокойствие и близость к морю, а также хорошо обслуживается...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта 3-комнатная квартира расположена в здании "Le Petrel". Находится в современной резиденции с лифтом, идеально расположенной на единственной пешеходной улице в княжестве. Пространство может использоваться как для проживания, так и в...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Монако, Монако
13 м²1
✓ Цена: 440 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 13 м²
✓ Общая площадь: 13 м²
Недвижимость расположена на первой линии порта Монако, что обеспечивает ей исключительное местоположение в центре Княжества. Она включает основное помещение, оборудованное водопроводом. Туалет и душ находятся на площадке.
Эта комната идеально...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²11
✓ Цена: 2 750 000 €
✓ Этаж: 20
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 43 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
В самом сердце Монте-Карло, в престижной резиденции Millefiori, откройте для себя светлую недвижимость на высоком этаже с террасой, парковкой и погребом. Это...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Площадь: 185 м²
✓ Площадь всего: 185 м²
✓ Кладовые: 1
Великолепная квартира в резиденции с высокими потолками, расположенная между Казино и Портом Эркюль. Просторная и полностью отремонтированная, квартира предлагает красивый вид на Порт.
Она включает...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
