Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 725 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 725 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная трехкомнатная квартира с возможностью использования как для жилья, так и для офиса, расположена на первом этаже (по высоте второго этажа) современного здания «Le Petrel», оснащенного лифтом, в шаге от порта Hercules в пешеходной зоне...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
77 м²211
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 66 м²
✓ Общая площадь: 77 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Расположенная на бульваре d'Italie, эта красивая двухкомнатная квартира полностью отреставрирована в современном стиле и продается с дизайнерской мебелью. Просторная и...
MIRAG INVEST DOO
12 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
168 м²322
✓ Цена: 12 950 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 126 м²
✓ Общая площадь: 168 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Эта элегантная квартира расположена в знаковом здании Park Palace, в сердце престижного Carré d'Or в Монако. Резиденция предлагает высококлассные...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Уникальная возможность приобрести просторную двухкомнатную квартиру в охраняемой резиденции, расположенной рядом с площадью Moulins и центром...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
89 м²211
✓ Стоимость: 4 800 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 89 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Le Stella — одна из последних элитных построек в самой Приниципате. Он предлагает высококлассные удобства и находится в сердце района Condamine, оживленной и...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
2 м²21
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
Этот очаровательный апартамент расположен на площади мэрии в историческом квартале Монако Вилль, также известном как "Le Rocher". Это редкая возможность на рынке недвижимости Монако, так как квартира находится в доме в буржуазном стиле и была...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Эта эксклюзивная квартира расположена в Château Périgord II, престижной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом. Апартамент состоит из четырёх комнат, роскошно отремонтированных, с...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые сборы: 2500
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
В сердце Монте-Карло, откройте для себя эту полностью отремонтированную двухкомнатную квартиру, безупречно украшенную и идеально расположенную в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²32
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная квартира с 3 комнатами, предназначенная для смешанного использования (жилье или офис), расположена на 2 этаже здания Le Petrel — современной резиденции с лифтом, идеально расположенной на единственной пешеходной улице...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
68 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Годовые расходы: 14500
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 68 м²
В здании Le Mirabel, с консьержем, недалеко от Казино и магазинов, на 5 этаже расположен просторный апартамент. Он включает в себя: прихожую, гостиную с выходом на террасу, кухню, спальню, гардеробную, ванную...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
182 м²422
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 156 м²
✓ Общая площадь: 182 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
Эта историческая квартира расположена в старом районе Монако на скале, в типичном старинном доме без лифта. Просторные 4 комнаты на трех уровнях находятся в очень хорошем состоянии и оборудованы...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
74 м²322
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 74 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
Идеально расположенный на бульваре d’Italie, в элегантной резиденции La Radieuse с лифтом и услугами консьержа, этот великолепный трехкомнатный апартамент предлагает преимущественное местоположение — в...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
85 м²322
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1500
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 85 м²
Эта красивая буржуазная резиденция находится вдали от улицы Grimaldi, с садом и удобно расположена в востребованном районе La Condamine,...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²432
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Погреба: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Окунитесь в мир роскоши и элегантности в самом центре Монако в этом великолепном, полностью обновлённом 4/5-комнатном апартаменте. Имеется...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²32
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная трехкомнатная квартира на 1 этаже здания "Le Petrel" в современном жилом комплексе, удобно расположенном на пешеходной улице, с видом на старт Гран-при. Квартира светлая и полностью отремонтированная с использованием высококачественных материалов,...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 090 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Расположенная в одном из самых престижных районов Монако, эта студия идеально подходит для холостяков или пар, которые хотят наслаждаться ярким образом жизни княжества.
Откройте для себя ваше идеальное убежище в...
MIRAG INVEST DOO
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
270 м²433
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 247 м²
✓ Общая площадь: 270 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Элитная квартира с видом на море, расположена в районе Ларвотто, всего в нескольких шагах от пляжей, ресторанов и магазинов. Площадь...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
35 м²111
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Помещения: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
Площадь де ла Скала – светлая и приятная студия в непосредственной близости от знаменитого золотого треугольника. У студии высокая потолочная высота и есть спальня на мезонине. Из окон открывается вид на сады...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
126 м²323
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Годовые расходы: 5000
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Этот великолепный полностью отремонтированный апартамент предлагает роскошные отделки и просторную...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
120 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 113 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
В самом сердце Кондамина, в резиденции хорошего уровня с консьерж-сервисом, построенной в 1989 году и расположенной на 9 этажах, с просторными террасами. Это район полного...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
