Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
7 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
137 м²433
✓ Цена: 7 650 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 117 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Расположенная на высоком этаже престижной резиденции Château Périgord I в популярном районе La Rousse – Saint Roman, эта великолепная квартира с четырьмя комнатами предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
51 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
750 м²554
✓ Цена: 51 800 000 €
✓ Годовые расходы: 36 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвалов: 2
✓ Мест для парковки: 5
✓ Жилая площадь: 500 м²
✓ Общая площадь: 750 м²
✓ Площадь террасы: 250 м²
Добро пожаловать в Palazzo Leonardo, роскошную резиденцию, предлагающую непревзойденную конфиденциальность и...
MIRAG INVEST DOO
9 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
136 м²33
Роскошная 4-комнатная квартира, расположенная в новой элитной резиденции «Вилла Портофино» - Villa Portofino, в самом центре Княжества Монако, недалеко от порта Hercule, площади Gastaud и пешеходной улицы Princesse Caroline, в районе Кондамин. Апартаменты, площадью 130 кв.м., включают прихожую, просторную гостиную с кухней открытого плана и...
SERVICEAZUR
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²432
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Эта квартира, расположенная на стадии реновации в престижном районе Carré d’Or, находится всего в нескольких шагах от Métropole и площади Казино. Исключительное...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
111 м²322
В самом сердце центра, в резиденции с круглосуточным сервисом консьержа, представляем этот великолепный трехкомнатный апартамент, полностью обновленный с использованием благородных материалов и высоким качеством отделки.
Апартамент включает светлую гостиную с открытой кухней, две спальни, две ванные комнаты и просторную гардеробную,...
MIRAG INVEST DOO
8 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
131 м²322
✓ Цена: 8 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Погребов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 131 м²
✓ Площадь террасы: 51 м²
Это исключительный пентхаус, расположенный в престижном районе Carré d'Or, занимает два последних этажа резиденции "Le Mirabel". Полностью обновленный и...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира для смешанного использования (жильё или офис), расположенная на 1-м этаже здания «Le Petrel», с современным лифтом. Квартира светлая и находится в нескольких шагах от Порт Эркюль. Полностью отремонтирована с...
MIRAG INVEST DOO
14 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
4 м²433
✓ Цена: 14 000 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные: 3
✓ Погреб: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 210 м²
Находится в высоко охраняемой резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, этот престижный дуплекс отличается редкими для Монако характеристиками, включая большую бассейну.
На нижнем уровне представлено просторное...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
79 м²32
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 67 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Этот шикарный и светлый двухкомнатный апартамент расположен в престижной резиденции Calypso и предлагает захватывающий вид на море. Интерьер включает просторную гостиную и столовую, полностью...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м²433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Ежегодные сборы: 1500
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 2
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
В небольшой многоквартирной резиденции, расположенной в самом сердце Jardin Exotique и близко ко всем удобствам, находится красивое...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²1
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Расположен в престижном районе La Rousse, Saint Roman, это жильё находится в резиденции с круглосуточной консьерж-службой, открытым бассейном, фитнес-залом, закусочной и частным парком.
Большая студия переоборудована...
MIRAG INVEST DOO
4 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²322
✓ Цена: 4 250 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
В историческом районе Rocher, в шаге от Кафедрального собора и Княжеского дворца, это прекрасное трехкомнатное жилье с просторными помещениями было полностью обновлено в изысканном и аутентичном стиле.
Этот...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м²332
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 5400 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Продается квартира в Монте-Карло. Расположенная в резиденции Harbour Crest, она обеспечивает высокий уровень жизни и...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²522
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Этот великолепный пентхаус-дуплекс находится в одном из элитных зданий неподалеку от Казино и пляжей, и недавно был тщательно отремонтирован. Он...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
215 м²544
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Годовые сборы: 4000
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные: 4
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 156 м²
✓ Общая площадь: 215 м²
✓ Площадь террасы: 58 м²
Этот великолепный пентхаус площадью 156 м² расположен на 7-м, последнем этаже новой резиденции в Beausoleil, всего в 5 минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
117 м²322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Машиноместа: 2
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 117 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Прекрасная квартира расположена на 9-м этаже Park Palace, роскошного здания в самом сердце Carré d'Or с внутренним бассейном, фитнес-залом, сауной и...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м²1
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Студия расположена в районе Carré d’Or и нуждается в ремонте. Высокие потолки добавляют пространства и элегантности. Отличный выбор для создания уютного уголка или как инвестиция для аренды.
MIRAG INVEST DOO
13 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
155 м²322
✓ Цена: 13 000 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 155 м²
✓ Площадь террасы: 36 м²
Великолепная квартира с 3-4 комнатами в резиденции Monte Carlo Sun. Она предлагает две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также кабинет,...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 114 м²
В квартале Ла Кондамин, в двух шагах от Порт Эркюль, находится полностью отремонтированная, светлая и просторная квартира. Современное здание оснащено услугами консьержа и включает парковочное место.
Эта красивая...
MIRAG INVEST DOO
10 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
156 м²221
✓ Цена: 10 900 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
В самом сердце престижной резиденции l’Exotique, недавно сданной в эксплуатацию, находится этот великолепный двухспальный апартамент. Он покоряет своим уникальным природным...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
