Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
37 200 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
437 м²544
✓ Цена: 37 200 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Кладовые: 1
✓ Гараж: 4
✓ Жилая площадь: 293 м²
✓ Общая площадь: 437 м²
✓ Площадь террасы: 143 м²
Это исключительное апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденций Монако, которая охраняется круглосуточно. Резиденция оснащена...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
45 м²211
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 45 м²
Расположенная в районе Moneghetti, эта квартира находится в здании недалеко от магазинов. На третьем этаже находится апартамент, который включает в себя прихожую, гостиную, отдельную кухню, спальню с выходом на балкон и ванную комнату....
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Монако, Монако
100 м²322
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Эта уютная трёхкомнатная квартира находится на высоком этаже и полностью обновлённая. Она расположена в престижной резиденции Patio...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
11
✓ Цена: 1 500 000 €
✓ Помещения: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Эта великолепная квартира площадью 20 м², созданная на заказ, располагает обширной террасой такого же размера и оформлена в стиле гостиничного номера. Она идеально сочетает в себе комфорт и...
MIRAG INVEST DOO
6 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²322
✓ Цена: 6 000 000 €
✓ Ежегодные сборы: 6400
✓ Помещения: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Здание расположено по адресу 6 Lacets Saint-Léon, в районе La Rousse, Saint-Roman, рядом с пляжами Larvotto, до которых легко добраться на общественном лифте. Château...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
65 м²211
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Расположенная в элегантной резиденции с высококлассной инфраструктурой и консьерж-сервисом, эта великолепная квартира полностью отреставрирована с использованием высококачественных...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
26 м²11
✓ Цена: 1 280 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 26 м²
Красивое студио в Château Périgord полностью отремонтировано и расположено в непосредственной близости от всех удобств. Апартамент включает в себя прихожую, новую полностью оборудованную кухонную зону, основное помещение, а также...
MIRAG INVEST DOO
10 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
180 м²53
✓ Цена: 10 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
В знаменитом бургундском здании представляется прекрасная возможность для проведения реновации. Просторная пятикомнатная квартира в Monte-Carlo нуждается в обновлении, обеспечивая возможность создать идеальное пространство по...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвал: 1
✓ Общая площадь: 185 м²
Светлая семейная квартира с видом на море расположена в сердце Монте-Карло, в нескольких шагах от Carré d’Or. Это элегантное жилье с шестью комнатами находится в изысканном здании.
Общая площадь составляет 185 м², предназначено для...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
50 м²11
✓ Цена: 1 990 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Просторная студия с прихожей и шкафом, оборудованной кухней, основной комнатой, ванной комнатой и лоджией. ️
В наличии также подвал для хранения вещей.
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
138 м²22
Квартира в Монако в двух шагах до пляжа, в районе Larvotto, в здании Le Vallespire с консьержем и с небольшим видом на море. Жилая площадь 138 кв.м., гостиная с балконом, оборудованная кухня с обеденной зоной, 2 спальни с балконами, 2 ванные комнаты, прачечная. Квартира после недавнего ремонта. Продаётся с местом паркинга. Имеет статус usage...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
310 м²544
Кредит 0.85-1.85%
Квартира была тщательно отремонтирована в соответствии с высочайшими стандартами и имеет редкую четырехстороннюю ориентацию, что обеспечивает потрясающий, ничем не загороженный вид на море.
Ее изысканная планировка включает в себя:
- Просторная и солнечная тройная гостиная, идеально подходящая для развлечений.
- Четыре просторные спальни,...
RFC ESTATE
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²432
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Эта квартира, расположенная на стадии реновации в престижном районе Carré d’Or, находится всего в нескольких шагах от Métropole и площади Казино. Исключительное...
MIRAG INVEST DOO
1 260 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 260 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1200 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Очень красивая студия, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в здании Château d'Azur. Она находится на 9 этаже в районе La Rousse-St. Roman и предлагает виды на сады. В студии есть жилая...
MIRAG INVEST DOO
7 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
137 м²433
✓ Цена: 7 650 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 117 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Расположенная на высоком этаже престижной резиденции Château Périgord I в популярном районе La Rousse – Saint Roman, эта великолепная квартира с четырьмя комнатами предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²433
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Кладовая: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Площадь жилая: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Терраса: 81 м²
Эта квартира, в данный момент находящаяся в процессе ремонта, расположена в самом сердце Carré d’Or в престижном здании. Она располагает...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Пентхаус в Монако, Монако
290 м²523
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в буржуазном здании, недалеко от Казино и пляжей, этот великолепный двухуровневый пентхаус, недавно отремонтированный с высококачественной отделкой, предлагает захватывающий вид на море.
С жилой площадью 150 м² он состоит из просторной гостиной, кухни, 2 спален с ванными комнатами, душевой, а также кабинета и прачечной....
RFC ESTATE
7 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
117 м²323
✓ Цена: 7 950 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 117 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
В самом сердце Carré d’Or в Монако, всего в нескольких минутах пешком от Площади Казино, это трехкомнатная квартира занимает центральное и...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
88 м²211
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 78 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В самом центре оживленного района Ла Кондамин, со множеством магазинов, предлагается на продажу превосходный дуплекс с открытым видом на 7-м этаже...
MIRAG INVEST DOO
55 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
604 м²544
✓ Цена: 55 000 000 €
✓ Помещения: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Места для парковки: 2
✓ Общая площадь: 604 м²
Предоставляется место для парковки и невероятные виды.
Поместье с роскошными удобствами, каждое помещение излучает элегантность и комфорт.
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
