Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 690 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 690 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Этот студийный апартамент расположен на 5-м этаже в престижной резиденции 'Le Montaigne', совсем рядом с Площадью Казино. Площадь апартамента составляет 25 м², и он может использоваться как для проживания, так и в качестве офиса.
Полностью...
MIRAG INVEST DOO
8 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
128 м²422
✓ Цена: 8 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 119 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Великобритания: Квартиру на 4 комнаты идеально отремонтировали, она сочетает в себе комфорт и элегантность. Качественные материалы, такие как дерево и камень, и стиль ар-деко придают...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
34 м²211
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
Апартаменты расположены на бульваре des Moulins в тихом месте. Они включают в себя: вход, спальню, гостиную, оборудованную открытую кухню, душевую комнату с туалетом.
Отличное состояние и возможность смешанного использования...
MIRAG INVEST DOO
33 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
380 м²543
✓ Цена: 33 000 000 €
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Кладовые: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 240 м²
✓ Общая площадь: 380 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Элегантный дуплекс с террасой на крыше, расположен рядом с Казино Монте-Карло. Светлые просторные комнаты с выходом на юго-запад открывают впечатляющий...
MIRAG INVEST DOO
4 725 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 725 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Апартамент находится всего в нескольких шагах от Порта Монако, магазинов и ресторанов. Это прекрасное жилье из трех комнат, подходящее как для проживания, так и под офис, расположено на...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Эта резиденция расположена в оживленном и популярном районе Ла Кондамин, всего в нескольких шагах от Порт Эркюль, магазинов, ресторанов и многочисленных развлечений...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
36 м²11
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 36 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Les Floralies — это великолепная резиденция с услугами консьержа, расположенная в нескольких шагах от Place du Casino.
Благодаря своему идеальному расположению, можно...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²11
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Le Château d'Azur – это резиденция в районе Larvotto, расположенная над пляжами. Она предлагает круглосуточный консьерж-сервис.
Этот студийный апартамент включает в себя: входную зону, душевую комнату, кухонный уголок, жилую зону и балкон....
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
139 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Годовые расходы: 5000
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 139 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Апартаменты расположены в престижном районе Монако, где их оптимальная экспозиция обеспечивает изобилие...
MIRAG INVEST DOO
4 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²322
✓ Цена: 4 250 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Испытайте исключительность в сердце Скалы. В окружении покоя и истории откройте для себя редкую квартиру, где вечный престиж Monaco-Ville сочетается с современной элегантностью....
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²32
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Расположенная в самом сердце княжества, в резиденции Le Millefiori, с круглосуточным консьерж-сервисом, квартира имеет идеальное местоположение всего в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
73 м²111
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Этот светлый и полностью отремонтированный апартамент идеально расположен между районом Larvotto и бульваром d'Italie, рядом со всеми удобствами. Он имеет...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²221
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Эта квартира расположена в одном из самых престижных районов Монако, у самой площади Мулен и Ларвотто, рядом с магазинами, школами и транспортом, что делает ее стратегически удобным...
MIRAG INVEST DOO
18 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
200 м²4
✓ Цена: 18 500 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 200 м²
Великолепная семейная квартира с щедрыми площадями и красивой высотой потолков, расположенная в очаровательном здании в самом центре "Золотого Квадрата", всего в нескольких шагах от Казино и его садов.
Потрясающая квартира "под ключ" в...
MIRAG INVEST DOO
3 170 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
70 м²111
✓ Цена: 3 170 000 €
✓ Этаж: 13
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 70 м²
Скрытая в сердце Монако, резиденция L’Annonciade предлагает изысканную жизнь с услугами консьержа. Эта очаровательная квартира на 13-м этаже с двумя комнатами поражает своей светлостью. Гостиная зона с кухонным...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²111
✓ Цена: 1 250 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Château d’Azur — это престижная резиденция, расположенная в районе La Rousse – Saint Roman, рядом с магазинами, пляжами и всеми удобствами. Здание имеет несколько входов и находится в тихом жилом районе.
Этот...
MIRAG INVEST DOO
9 950 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
227 м²64
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира является выдающимся архитектурным достижением, включающим в себя исключительные столярные изделия, изготовленные на заказ, драгоценные материалы, подогрев пола, домашнюю автоматику и высококачественное оборудование.
В дуплексе имеется светлая гостиная с большой зоной отдыха и угловым диваном площадью более 7 метров, элегантная...
RFC ESTATE
1 750 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м²111
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот светлый и недавно отремонтированный дуплекс в престижном районе, близкий ко всем удобствам, станет отличной инвестиционной возможностью. Апартамент расположен в...
MIRAG INVEST DOO
5 290 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
106 м²322
✓ Цена: 5 290 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 86 м²
✓ Общая площадь: 106 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Элегантная квартира с 3 комнатами, полностью обновленная, расположена в престижной резиденции с услугой консьержа в районе La Rousse - Saint Roman. Апартаменты находятся...
MIRAG INVEST DOO
1 910 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²211
✓ Цена: 1 910 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1032
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилая: 40 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
Квартира находится под действием закона 1235 и требует полного ремонта. Она расположена близко к Площади дворца в пешеходной зоне.
Уютно размещенная в историческом районе Монако-Виль,...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
