Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
3 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
73 м2211
✓ Цена: 3 650 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
В красивой резиденции, расположенной в районе Saint Roman, всего в нескольких шагах от пляжей Ларвотто, предлагается к покупке двухкомнатная квартира. Полностью обновленная, она...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
35 м2211
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
Резиденция с лифтом, в нескольких шагах от ресторанов и пляжей. Эта 2-комнатная квартира, расположенная на этаже, была недавно отремонтирована. Она находится рядом с магазинами и в нескольких минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
98 м2433
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 98 м²
В районе Ларвотто, рядом с пляжами, предлагается полностью отремонтированная и светлая четырехкомнатная квартира с паркетными полами. Она включает в себя просторную гостиную, полностью оборудованную кухню, три спальни, каждая...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
11
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
Эта недвижимость предлагает захватывающие виды и может использоваться как для жилых, так и для коммерческих целей. ️
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
95 м211
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Великолепный студийный лофт с шикарным видом на море и бассейн находится в роскошной недвижимости с консьержем, доступным круглосуточно. Здание также располагает кафе,...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м2322
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреб: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 68 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Эта великолепная недвижимость включает в себя две двухместные спальни, каждая с собственной террасой, а также две ванные комнаты. Светлая и уютная гостиная...
MIRAG INVEST DOO
22 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м2432
✓ Цена: 22 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 110 м²
Эта элегантная и великолепная квартира с 3 спальнями предлагает захватывающий вид на великолепный порт Монако и трассу Гран-при. ️ Просторный двухуровневый салон и полностью...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
128 м2432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Расположенная в районе Монте-Карло, недалеко от Carré d'Or, квартира находится в престижном здании с лифтом и консьержем. Это четырехкомнатное жилье на третьем этаже площадью 116 м²...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м2322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Место для стоянки: 1
✓ Жилая площадь: 113 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
В жилом комплексе Le Suffren, расположенном в самом центре Монте-Карло, предлагается квартира площадью 113,97 м² в отличном состоянии. Апартаменты имеют террасу и отличаются продуманной...
MIRAG INVEST DOO
12 800 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
316 м2533
✓ Цена: 12 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 163 м²
✓ Общая площадь: 316 м²
✓ Площадь террасы: 153 м²
Это исключительное жилье предлагает невероятный вид на Княжество, словно с открытки. Пентхаус отремонтирован, и в нем много пространства, включая большую открытую...
MIRAG INVEST DOO
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
115 м2322
✓ Цена: 6 850 000 €
✓ Ежегодные расходы: 6000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Эта квартира с двумя спальнями в здании Château Périgord II имеет очень выгодное положение, всего в нескольких минутах от пляжей Ларвотто. ️ Она...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
156 м2322
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 109 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
✓ Площадь террасы: 47 м²
Представляем вам в эксклюзивном порядке редкое предложение: элегантная угловая квартира с 3 комнатами, расположенная на 5 этаже Villa Ninetta, престижной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
2 980 000 €
Квартира в Монако, Монако
88 м2321
✓ Цена: 2 980 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 74 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Эта квартира с тремя основными комнатами предлагает функциональную планировку и большой потенциал для реновации. Сразу при входе широкий коридор распределяет различные...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
72 м23
✓ Цена: 2 790 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Жилая площадь: 72 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
️ La Condamine — это самый оживленный район Монако, находящийся в самом сердце княжества между Monaco Ville, Monte-Carlo и Port Hercule. Он пользуется большой популярностью благодаря оживленным пешеходным улицам с магазинами и знаменитому рынку La...
MIRAG INVEST DOO
23 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
1045 м2544
✓ Цена: 23 000 000 €
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 1
✓ Места для стоянки: 4
✓ Жилая площадь: 345 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
Эта вилла, роскошно отремонтированная и укрытая от посторонних взглядов, расположена в тихом и спокойном районе на востоке Монако. Она находится в престижном квартале La Rousse,...
MIRAG INVEST DOO
7 677 450 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
170 м2322
✓ Стоимость: 7 677 450 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Жилой комплекс La Rousse/Saint Roman — это новое 12-этажное здание, строительство которого ориентировано на экологичность. Оно будет иметь два входа: один на бульваре Италии, другой — на...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
295 м2322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Ежегодные расходы: 20000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь жилых помещений: 145 м²
✓ Общая площадь: 295 м²
Этот исключительный двухуровневый пентхаус находится в самом центре в элегантном здании. Жилая площадь составляет 145 м², а также 150 м² террас. Из него открывается великолепный...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
66 м221
✓ Цена: 2 600 000 €
✓ Годовые расходы: 3000
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Эта частично отремонтированная квартира занимает привилегированное положение между районом Ларвотто и бульваром Италии. Она расположена в непосредственной близости от...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
74 м211
2-комнатная квартира, полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов, расположена в престижной резиденции Le Victoria, в самом сердце Монте-Карло — самого знаменитого района Княжества, охватывающего Золотой Квадрат и легендарную площадь Казино. -
Жилой площадью 74 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными...
SERVICEAZUR
1 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
32 м211
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 29 м²
✓ Общая площадь: 32 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Расположенная на 6-м этаже резиденции Granada, эта студия предлагает спокойный уровень жизни в самом сердце бульвара de Belgique. Эта комфортабельная квартира включает вход, основное помещение с...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
