Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 900 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
50 м²1
✓ Цена: 1 900 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
️ В нескольких шагах от пляжа Монако, вас ждёт этот очаровательный и светлый студийный апартамент, идеально расположенный в резиденции Vallespir.
Недвижимость имеет оптимизированную планировку, предлагая приятное и функциональное жилое пространство, прекрасно...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
300 м²433
✓ Цена: 17 500 000 €
✓ Ежегодные сборы: 18000
✓ Этаж: 15
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 250 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Это великолепное 4/5-комнатное жилье, идеально подходящее для семьи, расположено в престижной...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
340 м²32
Роскошный дуплекс с крышей террасой и панорамным видом на порт Эркюль, в престижном районе Монако – в Moneghetti. Общей площадью 340 кв.м., дуплекс включает гостиную с террасой, отдельную кухню, 3 спальни, две из которых с балконами и 2 ванные комнаты. Верхний этаж занимает терраса, площадью 120 кв.м., с обеденной зоной и видом на море и...
SERVICEAZUR
4 550 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²211
✓ Цена: 4 550 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Просторная двухкомнатная квартира, расположенная на высоком этаже в резиденции Le Continental, залита светом и предлагает великолепный вид на море.
Идеально расположенное жилье находится в...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²32
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная квартира с тремя комнатами для смешанного использования расположена на первом этаже здания "Le Petrel" — современного жилого комплекса, идеально расположенного на пешеходной улице с видом на старт Гран-при. Квартира светлая и полностью...
MIRAG INVEST DOO
8 450 000 €
Квартира в Монако, Монако
250 м²321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Расположенная в районе Jardin-Exotique, вилла Les Pins предлагает дуплекс-пентхаус с потрясающими видами на море и Монако. Этот современный и...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Эта новая двухкомнатная квартира расположена на верхнем этаже знаменитого здания «Le Park Palace» в самом центре Монако, рядом с Казино.
Великолепная...
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
186 м²322
✓ Цена: 8 950 000 €
✓ Годовые расходы: 15360
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 141 м²
✓ Общая площадь: 186 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Это прекрасная квартира в отличном состоянии, расположенная в сердце популярного жилого района Фонвьей....
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
51 м²211
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Ежегодные сборы: 4800
✓ Этаж: 19
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 51 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
В престижной резиденции Monte-Carlo Sun, с круглосуточным консьержем, ландшафтным парком и...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
200 м²541
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Общая площадь: 200 м²
Расположенная между престижным Carré d'Or и Портом Монако, эта буржуазная квартира площадью 200 м² является редкой возможностью на рынке Монако. С просторными объемами, высокой высотой потолков и шармом старинной эпохи, она...
MIRAG INVEST DOO
5 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
110 м²321
✓ Цена: 5 750 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 1
✓ Площадь: 110 м²
Расположенная на высоком этаже квартира из 3 комнат на Place des Moulins предлагает великолепный вид с террасы. Элитная резиденция Trocadéro предлагает комфорт и престиж.
В квартире имеются 2 спальни с ванными комнатами и душевыми, полностью...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м²32
Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. -
Район La...
✓ Цена: 9 450 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
В одном из самых престижных районов Монако, этот полностью отремонтированный апартамент предлагает роскошные условия жизни с панорамным видом на море. Расположенный в 9-тиэтажной...
MIRAG INVEST DOO
33 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
380 м²543
✓ Цена: 33 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 2
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 240 м²
✓ Общая площадь: 380 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
️ Идеально расположенный на нескольких шагах от Казино Монте-Карло, в престижной резиденции Rose de France, этот роскошный дуплекс из 5 комнат, полностью...
MIRAG INVEST DOO
3 450 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
46 м²21
✓ Цена: 3 450 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 46 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Эксклюзивное предложение. Шаговая доступность до знаменитых пляжей Ларвотто. Резиденция площадью 46 м² полностью отреставрирована и обеспечит вам исключительный комфорт жизни в Княжестве Монако.
Апартамент включает в...
MIRAG INVEST DOO
3 940 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м²11
Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море.
Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...
✓ Цена: 9 900 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Санузлов: 2
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 194 м²
✓ Площадь террасы: 33 м²
Роскошная квартира на Boulevard des Moulins в самом сердце Монте-Карло, с потройной ориентацией и замечательным солнечным светом. Современные три комнаты включают гостиную с прилегающей террасой и кухней...
MIRAG INVEST DOO
1 660 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
59 м²1
Продажа двухкомнатной квартиры, расположенной на спокойной улице в районе Монако-Монте-Карло, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала и центра города. Жилая площадь 59 м² включает гостиную, кухню, спальню и душевую комнату. Квартира продаётся с кладовой. -
Монте-Карло — знаковый район Монако. Он занимает площадь вокруг Казино...
SERVICEAZUR
6 700 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
143 м²322
✓ Цена: 6 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 101 м²
✓ Общая площадь: 143 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Прекрасная трехкомнатная квартира расположена в роскошной резиденции в Marina de Fontvieille с консьержем и общим бассейном. Ориентация на запад...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Монако, Монако
51 м²211
✓ Цена: 2 550 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 51 м²
Великолепное жилье, полностью отремонтированное, предлагающее просторные помещения и расположенное в тихом районе очаровательного Jardin Exotique.
В престижном доме с консьержем предлагается эта красивая квартира, полностью обновленная, с...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
