Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
35 м²11
✓ Цена: 1 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 2300
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Находится в спокойном районе Jardin Exotique, резиденция "Bel Horizon" с консьержем, апартаменты оснащены кондиционером и имеют балкон.
Просторная входная зона с шкафом...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
105 м²322
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Годовые сборы: 4058
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Это красивое сквозное в обе стороны апартаменты размещены в элегантной резиденции на бульваре des Moulins в Монако, предоставляя легкий доступ к различным...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
73 м²211
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Эта светлая и просторная квартира предлагает великолепно оформленную американскую кухню с интегрированными приборами, зону для обедов и гостиную с большим количеством мест...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Эта прекрасная двухуровневая пентхаус в сердце Карре Д'Ор предлагает великолепный панорамный вид на море и расширение Mareterra....
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
68 м²322
✓ Цена: 3 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 68 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Эксклюзивное предложение: трехкомнатная квартира в районе Jardin Exotique в Монако. Квартира расположена в прекрасно ухоженной резиденции и имеет вид на море, выходя на юго-запад. Общая площадь составляет...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
108 м²312
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 108 м²
Это просторная квартира с 2/3 комнатами, требующая ремонта, идеальная для обновления по вашему вкусу. Расположена непосредственно в знаменитом районе "Carré d'Or" в...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²11
✓ Цена: 1 890 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Роскошная резиденция с многочисленными удобствами: парк, бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, сауна и круглосуточная охрана. ️
Рядом находится общественная парковка и...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
110 м²322
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Этаж: 23
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Квартира расположена в великолепной резиденции Château Périgord II, где круглосуточно дежурит консьерж и есть замечательный открытый бассейн.
Это просторная 3-комнатная квартира...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Апартаменты в Монегетти, Монако
59 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты, полностью отремонтированные в современном стиле, отличаются изысканным и утонченным декором, а также очень красивой отделкой. Они находятся в отличном состоянии, имеют прекрасное естественное освещение и прекрасный вид на город. Квартира расположена в красивом современном жилом комплексе с охраной.
Эти просторные двухкомнатные...
RFC ESTATE
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Полностью отремонтированные и меблированные апартаменты с тремя комнатами, расположенные в здании с консьержем, рядом со всеми удобствами.
Прекрасные апартаменты с угловой...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
60 м²211
✓ Цена: 2 800 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 63 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
Эта очаровательная двухкомнатная квартира расположена в современном доме высокого класса, предоставляющем приятную и безопасную атмосферу для жизни благодаря круглосуточной охране. Квартира идеально...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Расположенный на 5 этаже в престижной резиденции “Le Montaigne”, этот студийный апартамент предназначен как для проживания, так и для использования в качестве офиса.
Полностью отремонтированный, светлый и элегантный, он находится в...
MIRAG INVEST DOO
1 210 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
28 м²
Красивая, отремонтированная в современном стиле квартира-студия, идеально расположена на площади Place des Moulines, в Монако Монте Карло, в здании Le Continental с консьержем и лифтом. Площадью 28 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными шкафами, гостиную/ спальню, оборудованную кухню, ванную с душем. Отличный вариант для инвестиции в...
SERVICEAZUR
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м²434
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Годовые расходы: 10000
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Насладитесь элегантностью этого 4-комнатного апартамента, который в настоящее время проходит роскошную реконструкцию в престижном...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
40 м²22
✓ Цена: 1 900 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 32 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Château Périgord I расположен в престижной резиденции Монако с бассейном и услугами консьержа, рядом с различными удобствами. Идеально подходит в качестве временного жилья. Апартамент-студия отремонтирован с...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Монако, Монако
36 м²111
✓ Цена: 1 990 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 28 м²
✓ Общая площадь: 36 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
️ В этом красивом студио в многофункциональном здании недавно была обновлена кухня с новой мебелью. Здесь есть прихожая, главная комната с кухней, ванная, а...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Это красивое, полностью отремонтированное и меблированное с изысканным вкусом, трехкомнатное жилье находится в престижной резиденции "Bel Horizon". Благодаря...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
70 м²11
2-комнатная квартира в резиденции Palais de la Scala в самом центре Золотого Квадрата Монако. Эта квартира, площадью 70 кв.м., с высокими потолками и прямым видом на сад и Sun Tower, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. -
Квартиру можно оформить как юридический адрес и разместить в ней офис. -
Возможно арендовать место...
SERVICEAZUR
4 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
105 м²432
✓ Цена: 4 600 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь жилая: 96 м²
✓ Площадь общая: 105 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
✓ Парковочное место: 1
✓ Подвал: 1
Расположенный в резиденции Le Castel, в популярном районе Jardin Exotique в Монако, этот четырехкомнатный апартамент в отличном состоянии имеет общую...
MIRAG INVEST DOO
1 780 000 €
Квартира в Монако, Монако
45 м²211
✓ Цена: 1 780 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
Представляем вашему вниманию великолепную двухкомнатную квартиру, полностью отремонтированную с использованием высококачественных материалов, площадью 45 м² в самом сердце района Monaco Ville. ️...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
