Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
5 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
82 м232
✓ Цена: 5 100 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 82 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Уникальное предложение: квартира на набережной Антуан I, в одном из немногих жилых зданий этой набережной. Из окон открывается захватывающий вид на Порт Геркулес и Монте-Карло, что особенно...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
256 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Эти роскошные апартаменты, расположенные в самом сердце Carré d'Or, были полностью отремонтированы с использованием качественных материалов.
В двух шагах от Casino des Jardins и торгового центра Metropole.
Сдается в аренду до февраля 2026 года по цене 24 000 евро в месяц.
Роскошная квартира, расположенная в районе Carré...
RFC ESTATE
7 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
123 м2322
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 123 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Эти апартаменты сочетают в себе благородные материалы, такие как дерево, камень и металл, создавая атмосферу, где тепло и изысканность переплетаются. Индивидуальные деревянные панели и...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
79 м2211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
В престижном районе 'La Condamine' вас ждет просторная двухкомнатная квартира с жилой площадью около 65 м² и общей...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
152 м232
✓ Цена: 5 300 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Количество спален: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 113 м²
✓ Общая площадь: 152 м²
✓ Площадь террасы: 38 м²
Le Soleil d'Or — это красивое здание, расположенное в районе Кондамин, рядом с быстрыми подходами к площади Арм и порту. Квартира на высоком...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
120 м2422
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 113 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Полностью отремонтированная квартира с качественной отделкой. Включает в себя просторную гостиную/столовую, две спальни с прилегающими душевыми комнатами, одна...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
70 м2211
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В престижной резиденции Château Amiral этот двухкомнатный апартамент площадью 70 м² полностью обновлен, предоставляя современный и комфортный образ жизни. Просторная и...
MIRAG INVEST DOO
48 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
677 м2555
✓ Цена: 48 000 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Кладовые: 3
✓ Мест для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 462 м²
✓ Общая площадь: 677 м²
✓ Площадь террасы: 215 м²
Уникальная возможность объединить два апартамента в роскошной резиденции Seaside Plaza для создания великолепных и просторных апартаментов с...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
56 м2211
Кредит 0.85-1.85%
Двухкомнатная квартира на продажу, расположенная в Carré d’Or, в престижной и востребованной резиденции.
Квартира, которая в настоящее время сдается в аренду, находится в очень хорошем общем состоянии и состоит из гостиной, кухни, спальни и душевой комнаты с туалетом.
Смешанное использование.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Район:...
RFC ESTATE
16 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
254 м2433
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовых: 2
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 160 м²
✓ Общая площадь: 254 м²
✓ Площадь террасы: 94 м²
Роскошная и безупречно ухоженная собственность, расположенная в знаменитом районе Carré d'Or. В апартаменте имеются три большие спальни, включая...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
141 м2322
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 141 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Этот эксклюзивный апартамент расположен на 8 этаже блока C комплекса Continental на площади des Moulins. Апартамент площадью 141 м² включает в себя: вход, гостиную и...
MIRAG INVEST DOO
23 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
970 м254
✓ Цена: 23 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Парковочных мест: 5
✓ Жилая площадь: 270 м²
✓ Общая площадь: 970 м²
✓ Площадь участка: 700 м²
✓ Площадь сада: 700 м²
Эта престижная вилла полностью отремонтирована с использованием качественных материалов и располагается на участке размером 700 м². Вилла общей площадью 270 м²...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
44 м211
✓ Цена: 2 495 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 44 м²
✓ Общая площадь: 44 м²
Расположенная в самом сердце Монако, в нескольких шагах от порта и всех необходимых удобств, эта очаровательная современная студия находится в новой престижной резиденции, предлагающей роскошные услуги.
Площадь составляет 44...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
224 м2433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 224 м²
✓ Общая площадь: 224 м²
Квартира в резиденции Riviera в Монте-Карло, полностью отремонтированная и расположенная на высоком этаже, предлагает уникальную жизнь в престижном месте. Широкие панорамные виды на Средиземное море и площадь Казино...
MIRAG INVEST DOO
11 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м2321
✓ Цена: 11 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 12 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
Эта исключительная квартира класса люкс, недавно тщательно отремонтированная и полностью меблированная, поражает своим современным дизайном, благородными материалами и...
MIRAG INVEST DOO
28 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
367 м2522
✓ Цена: 28 000 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 346 м²
✓ Общая площадь: 367 м²
✓ Площадь террасы: 21 м²
Расположенная на Монакской скале, эта эксклюзивная многоуровневая недвижимость предлагает роскошное жилье, сочетающее элегантность, комфорт и уединение с потрясающим...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
66 м221
✓ Цена: 2 600 000 €
✓ Годовые расходы: 3000
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Эта частично отремонтированная квартира занимает привилегированное положение между районом Ларвотто и бульваром Италии. Она расположена в непосредственной близости от...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Апартаменты в Монегетти, Монако
193 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Большая и полностью отремонтированная квартира с панорамным видом на порт Монако.
Эта великолепная 3-комнатная квартира была полностью отремонтирована с использованием материалов высочайшего качества (итальянский мраморный пол и изделия из дерева на заказ) и оборудована новейшими технологиями (система домашней автоматизации, контролирующая...
RFC ESTATE
6 750 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
135 м222
Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе La Rousse – Saint Roman. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации. -...
SERVICEAZUR
7 677 450 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
170 м232
✓ Цена: 7 677 450 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Этот элегантный трехкомнатный апартамент расположен в престижном районе Saint-Roman, всего в нескольких шагах от пляжей Ларвотто и всех необходимых удобств, в новом жилом комплексе Villa Ariane....
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
