Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
39 000 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
800 м2534
✓ Цена: 39 000 000 €
✓ Ежегодные расходы: 36 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Места для стоянки: 4
✓ Жилая площадь: 710 м²
✓ Общая площадь: 800 м²
✓ Площадь террасы: 90 м²
Добро пожаловать в эту уникальную виллу, расположенную всего в нескольких шагах от порта Геркулес в Монако. Это имущество,...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
100 м2211
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
«Domaine de Roqueville» славится своим частным ландшафтным парком и консьерж-сервисом, а также залом ожидания при входе. Новинка - великолепная отремонтированная и кондиционированная...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м2332
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 5400 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Продается квартира в Монте-Карло. Расположенная в резиденции Harbour Crest, она обеспечивает высокий уровень жизни и...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
100 м2322
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Ежегодные взносы: 4100
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Полностью отремонтированная квартира с потрясающим видом на море, княжеский дворец и Монте-Карло. ️ Терраса с...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
100 м2311
✓ Цена: 2 790 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Терраса: 12 м²
Квартира находится под предварительным договором. Она расположена в выгодном месте, неподалёку от вокзала и центра. Район очень тихий и спокойный. В квартире имеется прихожая, гостиная с балконом, кухня,...
MIRAG INVEST DOO
8 900 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
170 м2322
✓ Цена: 8 900 000 €
✓ Годовые расходы: 12 000
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Расположенный на утонченной улице, Beverly Palace является одной из престижных резиденций Монако, предлагая...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м2432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
В районе Saint Roman в Монако, в престижной резиденции рядом с пляжами, предлагается 4-комнатная квартира на высоком этаже с круглосуточной консьерж-службой.
Квартира включает в себя прихожую,...
MIRAG INVEST DOO
2 450 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
58 м2211
✓ Цена: 2 450 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовая: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 58 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Эта квартира находится в самом центре Порта де Фонвьей. Она была полностью обновлена и включает в себя небольшую террасу, что придает ей особое очарование. Отличное предложение для...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
3 м2312
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Обитаемая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Невероятная трехкомнатная квартира, изначально четырехкомнатная, преобразованная в трехкомнатную, легко может быть снова адаптирована.
Роскошно отремонтированная и полностью меблированная,...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м2322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 114 м²
В квартале Ла Кондамин, в двух шагах от Порт Эркюль, находится полностью отремонтированная, светлая и просторная квартира. Современное здание оснащено услугами консьержа и включает парковочное место.
Эта красивая...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м2211
✓ Цена: 1 580 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Недалеко от вокзала и центра расположена Villa Hollandia, предлагающая обстановку, сочетающую спокойствие и удобство. Магазины, транспорт и услуги находятся в пешей доступности, сохраняя при этом уют и тишину...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
125 м243
✓ Цена: 5 300 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Жилая площадь: 112 м²
✓ Общая площадь: 125 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Мы предлагаем просторную четырехкомнатную квартиру в оживленном районе La Condamine, всего в нескольких шагах от порта Hercule и местных магазинов. Это элегантное жилье находится в...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м23
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Погреба: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Роскошный трехкомнатный апартамент, расположенный на втором этаже престижного здания на бульваре d’Italie. Прямой доступ к району пляжей обеспечивается посредством общественных лифтов.
Включает...
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
190 м2544
✓ Цена: 8 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 190 м²
Элегантная семейная квартира в самом сердце Монако. Великолепная резиденция с идеальным состоянием, щедрыми пропорциями и утонченными отделками. Три просторные спальни, каждая с собственной...
MIRAG INVEST DOO
5 100 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
96 м2322
✓ Цена: 5 100 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 73 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Расположенный в районе Ларвотто, в современном доме с консьержем, на расстоянии пешей доступности от новых пляжей и магазинов, этот великолепный...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
95 м2321
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 1
✓ Площадь: 95 м²
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Кладовка: 1
Эта квартира, расположенная в небольшом буржуазном кондоминиуме на Boulevard de Belgique, площадью 95 м², не подпадает под закон об аренде. Недавно обновленная с использованием качественных материалов, она предлагает уют и...
MIRAG INVEST DOO
5 035 000 €
Квартира в Монако, Монако
98 м2211
✓ Цена: 5 035 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 98 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Находится в самом центре Золотого квадрата. Это просторная квартира с двумя комнатами, которая открывает потрясающий вид на гоночный трек Гран-при с заднего балкона и кухни.
Квартира оснащена...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м2533
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Эти великолепно отремонтированные апартаменты с уникальной террасой-садом предлагают изысканную мебель и полное оснащение, готовые для немедленного...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м2211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Уникальная возможность приобрести просторную двухкомнатную квартиру в охраняемой резиденции, расположенной рядом с площадью Moulins и центром...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
224 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Один из самых знаковых видов Монако в престижной исторической резиденции. Эти исключительные 4-комнатные апартаменты, расположенные в знаменитом Riviera Palace, здании в стиле модерн в самом сердце Монте-Карло, могут похвастаться высококачественным ремонтом, сдача которого запланирована на сентябрь 2025 года. Расположенные всего в нескольких...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
