Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
173 м²322
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 173 м²
✓ Площадь террасы: 44 м²
Просторная трехкомнатная квартира площадью 173 м² расположена в престижной резиденции с круглосуточной охраной и бассейном, недалеко от выезда из...
MIRAG INVEST DOO
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м²321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Между морем и горами, в красивом буржуазном здании, расположенном на последних этажах, находится этот двухуровневый апартамент с...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако
213 м²43
Кредит 0.85-1.85%
Большая двухуровневая квартира, расположенная в самом центре княжества - в динамичном и историческом районе Кондамин, в современной роскошной резиденции.
Здание "Le Stella" с консьержем и тренажерным залом на каждом этаже, занимает стратегическое и центральное положение в Княжестве, недалеко от всех удобств (местные магазины,...
RFC ESTATE
12 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
156 м²3
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Жилая площадь: 121 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
Откройте для себя этот великолепный апартамент, расположенный в престижной резиденции в самом сердце Княжества, в тихой атмосфере, но рядом с дорогими бутиками и популярными ресторанами. Просторная гостиная, залитая светом, выходит на террасу с...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²11
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь жилых помещений: 42 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
✓ Погреб: 1
✓ Место для парковки: 1
Этот светлый и полностью отреставрированный студийный апартамент в Монако представляет собой редкую находку, сочетая в себе функциональность, роскошь и...
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Квартира в Монако, Монако
88 м²211
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 22 м²
Апартаменты расположены в самом центре Carré d'Or, в красивой резиденции с круглосуточной охраной. Идеально подходящий для жизни, этот светлый и...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монако, Монако
120 м²322
✓ Цена: 5 850 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Откройте для себя это великолепное полностью отремонтированное жилье в центре Золотого квартала, сочетающее элегантность, комфорт и уникальное расположение.
Расположенное...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
38 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная 2-комнатная квартира в буржуазном здании.
Эти двухкомнатные апартаменты площадью 38 м2 расположены в самом сердце Монако, в характерном здании и предлагают приятную жилую обстановку.
Состав квартиры:
- Вход,
- Светлая гостиная,
- Полностью оборудованная кухня,
- Спальня,
- Душевая с туалетом,
- Кондиционер....
RFC ESTATE
6 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
140 м²32
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
В резиденции с услугами консьержа в районе Monte Carlo предлагается обновленная трехкомнатная квартира. Просторная гостиная совмещена с кухней, имеются две спальни с ванными комнатами,...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 114 м²
В квартале Ла Кондамин, в двух шагах от Порт Эркюль, находится полностью отремонтированная, светлая и просторная квартира. Современное здание оснащено услугами консьержа и включает парковочное место.
Эта красивая...
MIRAG INVEST DOO
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
265 м²433
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Ежегодные расходы: 18000
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 237 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 28 м²
Bay House — это роскошная резиденция, устанавливающая новый стандарт изысканной жизни в Монако....
MIRAG INVEST DOO
11 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
273 м²52
✓ Цена: 11 300 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 4
✓ Жилая площадь: 273 м²
✓ Общая площадь: 273 м²
Просторные и светлые офисы площадью 273 м², полностью отремонтированные, готовы к немедленному использованию. Они расположены в престижном здании с консьержем, в районе Saint Roman, вблизи Larvotto и...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Монако, Монако
13 м²1
✓ Цена: 440 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 13 м²
✓ Общая площадь: 13 м²
Недвижимость расположена на первой линии порта Монако, что обеспечивает ей исключительное местоположение в центре Княжества. Она включает основное помещение, оборудованное водопроводом. Туалет и душ находятся на площадке.
Эта комната идеально...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м²1
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Просторный студийный апартамент в районе Carré d’Or с невероятно высоким потолком, требующий ремонта. Это идеальный выбор для собственного проживания или для инвестиции в аренду.
Состоит из прихожей, мини-кухни, ванной комнаты и жилой зоны.
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
61 м²211
Босолей, рядом с Монако. Приятная двухкомнатная квартира площадью 44 м2, недавно отремонтированная с использованием качественных материалов. Состоит из открытой кухни, гостиной, спальни, ванной комнаты, туалета и террасы площадью 17 м² с великолепным панорамным видом на море. подвал
IMMOPS, Groupe AVS
1 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²11
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Le Château d'Azur – это резиденция в районе Larvotto, расположенная над пляжами. Она предлагает круглосуточный консьерж-сервис.
Этот студийный апартамент включает в себя: входную зону, душевую комнату, кухонный уголок, жилую зону и балкон....
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
7 м²1
✓ Цена: 250 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 7 м²
✓ Общая площадь: 7 м²
Маленькое здание в стиле "Belle Epoque" с лифтом, рядом с пляжами Ларвотто. Чистая комната с раковиной находится в хорошем состоянии, расположенная в доме на бульваре Италия, близко ко всем удобствам.
Туалет расположен на этаже.
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Роскошный дуплекс-пентхаус в буржуазном здании рядом с Казино и пляжами. Он включает в себя просторную гостиную, кухню, две спальни с ванными...
MIRAG INVEST DOO
1 260 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 260 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Очаровательная студия в резиденции "Château d'Azur" предлагает использование как под жилье, так и под офис. Прекрасно отремонтированная с качественными материалами, она оборудована кондиционером и располагается на высоком этаже, предоставляя...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Расположенный в районе La Rousse, этот исключительный четырехкомнатный апартамент предлагает идеальное местоположение в нескольких шагах от...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
