Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
14 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
208 м²3
✓ Цена: 14 200 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 132 м²
✓ Общая площадь: 208 м²
✓ Площадь террасы: 76 м²
Расположенный в привилегированном месте на берегу моря, этот апартамент занимает 8-й этаж в одной из самых престижных резиденций Монако, роскошной Seaside Plaza. Резиденция предлагает...
MIRAG INVEST DOO
3 940 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
70 м²211
✓ Цена: 3 940 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 58 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
На порту Fontvieille идеальная двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная, с прекрасными видами на море и скалу.
Элегантные апартаменты включают: вход, гостиную с открытой...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²221
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Эта квартира расположена в одном из самых престижных районов Монако, у самой площади Мулен и Ларвотто, рядом с магазинами, школами и транспортом, что делает ее стратегически удобным...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
256 м²532
✓ Цена: 16 500 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 256 м²
✓ Площадь террасы: 56 м²
В самом сердце Карре д'Ор, в шаговой доступности от казино и его садов, этот прекрасный пятирoomовый апартамент - идеальное жилье для семьи. Он...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
70 м²211
✓ Цена: 3,390,000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 57 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Этот недавно отремонтированный двухкомнатный апартамент расположен на четвертом этаже ухоженной резиденции с двумя доступами — Boulevard du Larvotto и...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Ежегодные расходы: 6000
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Квартира расположена в самом центре Ла-Кондамин и представляет собой великолепные апартаменты с тремя комнатами, прошедшими...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
276 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты с высококачественной отделкой и высокотехнологичным оборудованием отличаются роскошным и современным декором.
Апартаменты располагают волшебным панорамным видом на море и состоят из 5 основных комнат, включая двойную гостиную/столовую, прекрасную оборудованную полуоткрытую кухню со столовой, 3 спальни, 2 ванные комнаты,...
RFC ESTATE
2 350 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
65 м²321
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 57 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
В сердце Монако, в тихом жилом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от порта Эркюль, магазинов и ресторанов. ️
Красивая, отремонтированная трехкомнатная квартира с прекрасным видом...
MIRAG INVEST DOO
15 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
248 м²433
✓ Цена: 15 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 154 м²
✓ Общая площадь: 248 м²
✓ Площадь террасы: 94 м²
Это эксклюзивное четырехкомнатное жилье в Монако сочетает в себе роскошь и утонченность благодаря высококачественной отделке....
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м²433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Этот великолепный 4-комнатный апартамент, полностью отремонтированный, идеально подходит для семьи. Он расположен в спокойной части Жардин Экзотик, в небольшой совместной собственности «Villa...
MIRAG INVEST DOO
3 990 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 990 000 €
✓ Этаж: 27
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые помещения: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Расположенная в престижной резиденции рядом с Carré d’Or, эта квартира находится в привилегированном месте, рядом с магазинами,...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
34 м²211
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
Апартаменты расположены на бульваре des Moulins в тихом месте. Они включают в себя: вход, спальню, гостиную, оборудованную открытую кухню, душевую комнату с туалетом.
Отличное состояние и возможность смешанного использования...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
70 м²211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Сияющая двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная, с террасой и двойной ориентацией восток-запад, расположена в районе La Rousse.
Этот яркий апартамент включает в...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
141 м²322
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 134 м²
✓ Общая площадь: 141 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Эксклюзивное предложение в сердце Carré d'Or: великолепная трехкомнатная квартира полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов. Включает две...
MIRAG INVEST DOO
14 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
173 м²433
✓ Цена: 14 000 000 €
✓ Этаж: 23
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 136 м²
✓ Общая площадь: 173 м²
✓ Площадь террасы: 37 м²
Расположенная на 23-м этаже Annonciade, эта исключительная квартира предлагает захватывающий вид на море, где свет,...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
78 м²11
✓ Цена: 2 600 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 63 м²
✓ Общая площадь: 78 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Расположенная в динамичном и востребованном районе La Condamine, резиденция Soleil d’Or предлагает превосходную возможность для приобретения в Княжестве.
Квартира отличается отличной освещенностью и...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²32
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Добро пожаловать в «Petrel», светлую и хорошо продуманную квартиру в самом сердце очаровательного района Condamine. Расположенная на живописной пешеходной улице, квартира находится всего в нескольких шагах от оживленного порта Hercule и...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
73 м²211
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Уютная квартира, полностью отремонтирована и меблирована, находится в престижном районе Ларуз.
Резиденция расположена в живописном квартале Сен Роман, всего в...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
120 м²422
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 113 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Полностью отремонтированная с высококачественной отделкой, эта просторная квартира включает в себя обширную гостиную/столовую, две спальни с прилегающими ванными...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
63 м²11
Двухкомнатные апартаменты после ремонта с видом на море и Монако, расположенные на высоком этаже в современном доме Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 54 кв.м. + 10 кв.м. террасы, квартира состоит из гостиной с открытой оборудованной кухней, одной спальни и одной ванной комнаты. Несколько встроенных...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
