Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 150 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
23 м²11
✓ Цена: 1 150 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 23 м²
✓ Общая площадь: 23 м²
Студия находится в доме высокого класса недалеко от центра, находится в хорошем состоянии. Она имеет смешанное использование и включает в себя вход, полностью оборудованную душевую комнату, главную комнату с оборудованной...
MIRAG INVEST DOO
76 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
679 м²433
✓ Цена: 76 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовая: 1
✓ Парковочных мест: 3
✓ Жилая площадь: 528 м²
✓ Общая площадь: 679 м²
✓ Площадь террасы: 151 м²
В сверхпрестижном районе Mareterra, новой жемчужине образа жизни в княжестве, представлено исключительное имущество в резиденции Le Renzo, созданное по...
MIRAG INVEST DOO
8 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²432
✓ Цена: 8 000 000 €
✓ Годовые расходы: 15 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 119 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
✦ Monte-Carlo, недалеко от Carré d'Or, в престижном здании с лифтом и консьержем. Отремонтированные апартаменты с четырьмя...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²532
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Место для парковки: 1
✓ Общая площадь: 113 м²
Просторная трехкомнатная квартира полностью отремонтирована и находится в районе Condamine, на улице Suffren, в престижном здании. С общей площадью 113,97 м², квартира располагает логжией и приватным парковочным...
MIRAG INVEST DOO
28 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
367 м²522
✓ Цена: 28 000 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 346 м²
✓ Общая площадь: 367 м²
✓ Площадь террасы: 21 м²
Эта эксклюзивная недвижимость, расположенная на скале Монако, распределена на несколько уровней и предлагает роскошные условия жизни, соединяя элегантность, комфорт и...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
65 м²311
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Эта просторная и светлая квартира находится в отличном состоянии. Внутри — продуманная планировка: просторная прихожая ведет в большую полностью оборудованную кухню с выходом на балкон....
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места на парковке: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Апартаменты полностью обновлены, находятся на предпоследнем этаже престижной резиденции. Ла Русс — это в основном жилой район на востоке княжества. Новые...
MIRAG INVEST DOO
3 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
72 м²322
✓ Цена: 3 490 000 €
✓ Годовые сборы: 4200
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Откройте для себя элегантные апартаменты в Château d'Azur, расположенные в нескольких шагах от пляжа Monte-Carlo Beach и Country Club....
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
56 м²211
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 56 м²
Полностью отремонтированная квартира рядом с центром в доме буржуазного стиля.
Двухкомнатные апартаменты, обладающие ярким светом, находятся под законом 1235. Планировка включает в себя прихожую, гостиную с...
MIRAG INVEST DOO
26 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
474 м²533
✓ Цена: 26 950 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Площадь: 5 помещений
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 236 м²
✓ Общая площадь: 474 м²
✓ Площадь террасы: 238 м²
В самом центре Монте-Карло, на знаменитом бульваре Des Moulins, находится роскошный дуплекс в престижной резиденции. Этот объект недвижимости...
MIRAG INVEST DOO
51 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
750 м²554
✓ Цена: 51 800 000 €
✓ Годовые расходы: 36 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 4
✓ Кладовых: 2
✓ Мест для парковки: 5
✓ Жилая площадь: 500 м²
✓ Общая площадь: 750 м²
✓ Площадь террасы: 250 м²
Добро пожаловать в Palazzo Leonardo, исключительное роскошное жилье. Эта просторная резиденция предлагает...
MIRAG INVEST DOO
3 550 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
76 м²111
✓ Цена: 3 550 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Этот замечательный двухкомнатный апартамент, расположенный в здании высокого уровня, окружён зелёными зонами и предлагает множество услуг, включая круглосуточный...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Годовые расходы: 1600
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 2
✓ Количество спален: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Расположенный в самом сердце динамичного района Saint Roman, всего в нескольких шагах от площади Moulins, этот угловой апартамент на...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
42 м²1
✓ Цена: 3 100 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Площадь: 32 м²
✓ Общая площадь: 42 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот студийный апартамент находится в престижном районе "золотого квадрата", недалеко от казино и торговых площадей. Он расположен на 8-м этаже блока C в ухоженном здании с консьержем. Апартамент имеет вход с шкафами, душевую комнату и...
MIRAG INVEST DOO
23 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
1045 м²544
✓ Цена: 23 000 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 4
✓ Жилая площадь: 345 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
Расположенная в тихом и скрытом от посторонних глаз окружении, эта роскошно отремонтированная вилла с садом предлагает уникальное предложение в Принципате Монако. Вилла...
MIRAG INVEST DOO
11 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
273 м²52
✓ Цена: 11 300 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 4
✓ Жилая площадь: 273 м²
✓ Общая площадь: 273 м²
Просторные и светлые офисы площадью 273 м², полностью отремонтированные, готовы к немедленному использованию. Они расположены в престижном здании с консьержем, в районе Saint Roman, вблизи Larvotto и...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
19 м²11
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 19 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Этот недавно отремонтированный студийный апартамент в Le Grande Bretagne находится в престижном здании с консьерж-службой. Удачное расположение рядом с Place des Moulins и всеми удобствами подчеркивает его...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 280 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Студия расположена на 9-м этаже резиденции с консьержем в районе Saint-Roman. Этот район идеально расположен рядом с пляжами и всеми магазинами. В настоящее время квартира сдана в аренду.
Это отличная возможность для инвестиций.
MIRAG INVEST DOO
3 840 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
62 м²211
✓ Цена: 3 840 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Красивые апартаменты с оптимальным использованием пространства и многочисленными встроенными шкафами. Включают гостиную с полностью оборудованной...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
73 м²11
✓ Цена: 2 750 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Однокомнатная квартира
✓ 1 ванная комната
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Расположенный в оживленном квартале La Condamine, Le 45G является современным адресом в нескольких шагах от порта и магазинов. Этот новый дом сочетает в себе...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
