Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 985 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
31 м²11
✓ Цена: 1 985 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 31 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Эксклюзивное предложение: расположено в резиденции 'Chateau d’Azur', это красивое отремонтированное и полностью меблированное студио. Оно включает в себя прихожую, гостиную с открытой кухней, душевую с туалетом и...
MIRAG INVEST DOO
4 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
65 м²211
✓ Цена: 4 250 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилого пространства: 60 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Подвал: 1
В резиденции с консьержем, эти аппартаменты площадью 65 м² предлагают прямой вид на порт Эркюль и стартовую линию Гран-при Формулы-1. Они расположены вблизи оживленного рынка Condamine...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Прекрасная трёхкомнатная квартира в 95 м² для смешанного использования (жилая или офисная), расположенная на первом этаже здания «Le Petrel». Этот современный жилой комплекс с лифтом...
MIRAG INVEST DOO
5 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
132 м²31
✓ Цена: 5 100 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 132 м²
✓ Общая площадь: 132 м²
Это просторное предложение расположено на бульваре d'Italie в Монако в престижном здании, близко к удобствам и Larvotto. ?️ Это отличный вариант для тех, кто ищет стратегически выгодное местоположение или инвестицию с высоким потенциалом....
MIRAG INVEST DOO
9 850 000 €
Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако
159 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Мы предлагаем на продажу 3-комнатную сквозную квартиру общей площадью около 159 м2, расположенную в новой роскошной резиденции Le 45 в районе Кондамин в Монако.
Эта квартира с террасой расположена на 10-м этаже. Она состоит из прихожей со встроенными шкафами, спальни с душевой комнатой, просторной, светлой гостиной/столовой, отдельной...
RFC ESTATE
540 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
34 м²11
✓ Цена: 540 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 19 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Роскошная отремонтированная комната расположена в престижном здании с лифтом на границе "золотого квадрата", на авеню Grande-Bretagne. Удобный доступ к пляжам Ларвотто и площади des Moulins.
Комната полностью обновлена с...
MIRAG INVEST DOO
26 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
1045 м²544
✓ Цена: 26 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Гаражей: 4
✓ Жилая площадь: 345 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
✓ Площадь террасы: 700 м²
Эта великолепная вилла расположена на границе с Монте-Карло и объединяет в себе элегантность и функциональность. Просторный холл ведёт в большую гостиную с обеденной зоной и...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
30 м²111
✓ Цена: 1 600 000 €
✓ Ежегодные затраты: 1800
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Откройте для себя вершину роскоши в престижном районе Фонвьей, в знаменитом Seaside Plaza, эксклюзивной резиденции, воплощающей утонченность и элегантность. ️ Комплекс предлагает...
MIRAG INVEST DOO
4 680 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
89 м²211
✓ Цена: 4 680 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 89 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Le Stella — это современное здание в центре Condamine с продуманным и просторным дизайном.
Квартира располагается на 7-м и 8-м этажах, с общей площадью 89...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Апартаменты с 3 комнатами расположены в центре Ля Кондамин, на улице Принцессы Кэролайн.️ Вид из квартиры открывается на Порт Монако и трассу Формулы 1. Яркое и современное жилье или офис в здании «Le Petrel» с...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²221
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Эта квартира расположена в одном из самых престижных районов Монако, у самой площади Мулен и Ларвотто, рядом с магазинами, школами и транспортом, что делает ее стратегически удобным...
MIRAG INVEST DOO
8 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²432
✓ Цена: 8 000 000 €
✓ Годовые расходы: 15 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 119 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
✦ Monte-Carlo, недалеко от Carré d'Or, в престижном здании с лифтом и консьержем. Отремонтированные апартаменты с четырьмя...
MIRAG INVEST DOO
3 050 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
66 м²211
✓ Цена: 3 050 000 €
✓ Этаж: 16
✓ Количество комнат: 2
✓ Количество спален: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Расположенный на высоком этаже в резиденции "Le Millefiori", в самом центре Монте-Карло, этот двухкомнатный апартамент предлагает прекрасный вид на море и мыс...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
54 м²11
✓ Цена: 1 590 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 54 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Эта замечательная квартира, расположенная в районе Fontvieille, идеально подходит как для личного использования, так и для инвестиционных целей. Комплекс выполнен в неоклассическом стиле и имеет...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 090 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Этот очаровательный светлый студийный апартамент сдаётся в аренду за 2000 € в месяц плюс дополнительные расходы в размере 125 € до сентября 2026 года. Он нуждается в некотором освежении, чтобы добавить ему уюта.
MIRAG INVEST DOO
4 650 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
99 м²211
✓ Цена: 4 650 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 99 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Эта очаровательная собственность расположена в современном жилом здании с консьержем и залами для фитнеса на каждом этаже. Апартаменты дуплекс удивительно просторны и...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Расположенная в Золотом Квадрате, эта квартира, после ремонта, светлая и изысканная. Она находится всего в нескольких шагах от площади Казино, торгового центра Métropole и бульвара де Мулен.
Студия состоит из входного зала, основной комнаты и полностью...
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Квартира в Монако, Монако
70 м²21
✓ Цена: 3 350 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Прекрасная светлая двухкомнатная квартира в здании на набережных Княжества, в шаговой доступности от района Condamine с его многочисленными магазинами и ресторанами. Она предлагает приятный вид на зелень...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
90 м²312
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Обитаемая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Невероятная трехкомнатная квартира, изначально четырехкомнатная, преобразованная в трехкомнатную, легко может быть снова адаптирована.
Роскошно отремонтированная и полностью меблированная,...
MIRAG INVEST DOO
7 677 450 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
170 м²322
✓ Цена: 7 677 450 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Этот роскошный трёхкомнатный апартамент находится в престижном районе Saint-Roman, неподалёку от всех удобств и всего в нескольких шагах от пляжей Ларвотто. Он расположен в новом...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
