a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Монако

Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.

Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).

Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.

  • Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
  • Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
  • Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
  • Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Поиск недвижимости в Монако

Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.

Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.

Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:

Риелторы и юристы в Монако

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.

Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.

Недвижимость Монако
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако

Пошаговая процедура сделки

Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита

Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:

  • подробное описание объекта недвижимости;
  • предлагаемая цена;
  • наименование риелторского агентства;
  • срок, в течение которого действует данное предложение;
  • личные данные покупателя и место прописки;
  • комиссия агентства (выплачивает покупатель);
  • условия, при которых сделка может быть отсрочена.

Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.

В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.

При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.

Шаг 2. Заключение финального договора

После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:

  • идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
  • подтверждение страны резидентства;
  • копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
  • если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.

После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.

Шаг 3. Регистрация собственности

Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.

Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).

Удалённая сделка

Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.

Процедура покупки недвижимости в Монако
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует

Дополнительные расходы при покупке

Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.

  • Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
  • Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
  • Комиссия риелторского агентства: 3–5%.

Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.

Вот что продаётся в Монако сегодня
Апартаменты за 9 550 000 евро в Монако, Монако
9 550 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
137 м² 3 1
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в недавно построенной резиденции Villa Portofino, в самом сердце района Ла Кондамин. Общей площадью 137 кв.м., планировка квартиры включает прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на балкон 7 кв.м., три спальни, ванную комнату, две душевые, а несколько...
SERVICEAZUR
Квартира за 17 900 000 евро в Монегетти, Монако
17 900 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
340 м² 5 3
✓ Цена: 17 900 000 € ✓ Комнаты: 5 ✓ Спальни: 3 ✓ Места для парковки: 3 ✓ Жилая площадь: 220 м² ✓ Общая площадь: 340 м² ✓ Площадь террасы: 120 м² Этот великолепный трехуровневый дом расположен в районе La Condamine. Он включает террасу с панорамным видом на порт Геркуль и трассу Гран-при Формулы-1. Просторный, светлый и очень...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 200 000 евро в Ларвотто, Монако
4 200 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
98 м² 4 3 3
✓ Цена: 4 200 000 € ✓ Комнат: 4 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 3 ✓ Жилая площадь: 98 м² ✓ Общая площадь: 98 м² В районе Ларвотто, неподалеку от пляжей расположен полностью реновированный и светлый объект с 4 комнатами. Внутри имеется просторная гостиная и полностью оборудованная кухня. Три спальни, каждая обладает собственной ванной...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 780 000 евро в Монако, Монако
1 780 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м² 1 1 1
✓ Цена: 1 780 000 € ✓ Этаж: 5 ✓ Комнат: 1 ✓ Спален: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Общая площадь: 25 м² Студия на продажу в здании Le Montaigne в сердце квартала Carré d'Or на 5-м этаже престижной резиденции. Полностью обновленный, светлый и изысканный студио создаёт уютную атмосферу и включает в себя прихожую, основное помещение и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 6 850 000 евро в Сен-Романе, Монако
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м² 3 2 2
✓ Цена: 6 850 000 € ✓ Этаж: 14 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Жилая площадь: 95 м² ✓ Общая площадь: 118 м² ✓ Площадь террасы: 23 м² В очень востребованной резиденции, расположенной в районе Larousse-Saint Romain, предлагается на продажу исключительная трехкомнатная квартира, полностью обновленная. Резиденция с...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 850 000 евро в Монако, Монако
4 850 000 €
Квартира в Монако, Монако
122 м² 2
✓ Цена: 4 850 000 € ✓ Этаж: 5 ✓ Комнат: 2 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 85 м² ✓ Общая площадь: 122 м² ✓ Площадь террасы: 37 м² В районе Condamine, в новом доме высокого класса, располагается великолепная квартира с двумя основными комнатами, предлагающая просторные помещения и высококачественные отделочные...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 100 000 евро в Сен-Романе, Монако
5 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
132 м² 3 1
✓ Цена: 5 100 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Жилая площадь: 132 м² ✓ Общая площадь: 132 м² Это просторное предложение расположено на бульваре d'Italie в Монако в престижном здании, близко к удобствам и Larvotto. ?️ Это отличный вариант для тех, кто ищет стратегически выгодное местоположение или инвестицию с высоким потенциалом....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 14 900 000 евро в Сен-Романе, Монако
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м² 4 3 2
✓ Цена: 14 900 000 € ✓ Комнат: 4 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Кладовая: 1 ✓ Машиноместа: 2 ✓ Жилая площадь: 196 м² ✓ Общая площадь: 291 м² ✓ Площадь террасы: 95 м² Квартира Rocazur в районе Saint Roman-La Rousse представляет собой просторные четыре/пять комнат с великолепной террасой. Жилье, расположенное в современном...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 13 000 000 евро в Фонвьее, Монако
13 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
174 м² 3 2 2
✓ Цена: 13 000 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Кладовка: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 132 м² ✓ Общая площадь: 174 м² ✓ Площадь террасы: 42 м² Этот трёхкомнатный апартамент расположен в престижной резиденции с круглосуточной консьерж-службой, бассейном и спортзалом в популярном и спокойном районе...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 22 800 000 евро в Ларвотто, Монако
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
270 м² 4 3 3
✓ Цена: 22 800 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 4 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 3 ✓ Погреб: 1 ✓ Машиномест: 2 ✓ Жилая площадь: 247 м² ✓ Общая площадь: 270 м² ✓ Площадь террасы: 23 м² Это великолепная квартира с 3 спальнями, у каждой из которых есть своя ванная комната и гардеробная. Из окон открывается захватывающий вид на море....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 200 000 евро в Сен-Романе, Монако
5 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м² 4 2 1
✓ Цена: 5 200 000 € ✓ Ежегодные расходы: 9200 ✓ Количество комнат: 4 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места на парковке: 1 ✓ Жилая площадь: 106 м² ✓ Общая площадь: 126 м² ✓ Площадь террасы: 20 м² Великолепная четырёхкомнатная квартира расположена в престижной и безопасной резиденции "Château Périgord II" в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 390 000 евро в Сен-Романе, Монако
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
73 м² 2 1 1
✓ Цена: 3 390 000 € ✓ Этаж: 4 ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 60 м² ✓ Общая площадь: 73 м² ✓ Площадь террасы: 13 м² Недалеко от пляжей Ларвотто, в престижном районе Ла Рус - Сент-Роман, расположена современная резиденция с консьержем. ️ Эта изысканная квартира...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 890 000 евро в Монако, Монако
1 890 000 €
Квартира в Монако, Монако
45 м² 2 1 1
✓ Цена: 1 890 000 € ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Кладовые помещения: 1 ✓ Жилая площадь: 45 м² ✓ Общая площадь: 45 м² В уютном жилом квартале на Boulevard de Belgique расположена 2-комнатная квартира площадью 55 м² с возможностью смешанного использования. Она находится в небольшом здании и находится в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 950 000 евро в Ла-Кондамине, Монако
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м² 3 2 2
✓ Цена: 5 950 000 € ✓ Этаж: 1 ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные: 2 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 107 м² ✓ Общая площадь: 113 м² ✓ Площадь террасы: 6 м² Эта резиденция расположена в оживленном и популярном районе Ла Кондамин, всего в нескольких шагах от Порт Эркюль, магазинов, ресторанов и многочисленных развлечений...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 700 000 евро в Монако, Монако
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м² 3 2
✓ Цена: 4 700 000 € ✓ Количество комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Общая площадь: 95 м² Откройте для себя эту великолепную трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже современной резиденции «Le Petrel» по адресу 21 Rue Princesse Caroline. Этот объект недвижимости предлагает гибкость в использовании, подходя как для жилья, так и для...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 190 000 евро в Ла-Кондамине, Монако
1 190 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
34 м² 1
✓ Цена: 1 190 000 € ✓ Количество комнат: 1 ✓ Жилая площадь: 34 м² ✓ Общая площадь: 34 м² Студия обладает прекрасным потенциалом для перепланировки и расположена в тихом жилом комплексе с минимальными коммунальными расходами. Включает в себя прихожую, гостиную, просторную ванную комнату и отдельную кухню.
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 800 000 евро в Монако, Монако
4 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
49 м² 2 1 1
✓ Цена: 4 800 000 € ✓ Годовые расходы: 11 000 ✓ Этаж: 5 ✓ Комнаты: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 37 м² ✓ Общая площадь: 49 м² ✓ Площадь террасы: 12 м² Роскошная меблированная квартира с видом на море, расположена в одной из самых престижных резиденций Монако. Резиденция...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 650 000 евро в Монте Карло, Монако
1 650 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
38 м² 2 1 1
✓ Цена: 1 650 000 € ✓ Годовые коммунальные платежи: 1900 € ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 38 м² ✓ Общая площадь: 38 м² В самом центре Монте-Карло находится двухкомнатная квартира с солнечной гостиной и кондиционером в строении с историческим шармом. Это уютное пространство площадью 38 м²...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 150 000 евро в Фонвьее, Монако
5 150 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
72 м² 2 1 1
✓ Цена: 5 150 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 54 м² ✓ Общая площадь: 72 м² Этот стильный двухкомнатный апартамент, расположенный в престижной резиденции с консьержем и бассейном в центре популярного района Фонвьей, предлагает прекрасный вид на горы и море. Терраса и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 900 000 евро в Сен-Романе, Монако
3 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м² 2 1 1
✓ Цена: 3 900 000 € ✓ Количество комнат: 2 ✓ Количество спален: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Подвалы: 1 ✓ Парковочные места: 1 ✓ Жилая площадь: 87 м² ✓ Общая площадь: 103 м² ✓ Площадь террасы: 16 м² Резиденция Saint Georges расположена в квартале Larousse, который возвышается над районом Larvotto и морским побережьем. Она находится...
MIRAG INVEST DOO

Ипотека

Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако, однако стоит учитывать: процедура эта небыстрая, требующая затрат времени и средств.

Типичные условия

  • Размер кредита: 50–70% от оценочной стоимости недвижимости
  • Фиксированная ставка: 2,3–3,2% годовых
  • Плавающая ставка: от 1,65% годовых
  • Срок кредита: 3–15 лет
  • Возраст заявителя: на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
  • Минимальная сумма кредита: €500 тыс.
  • Ежемесячные выплаты: не должны превышать 33% от среднемесячного дохода

Для оформления ипотеки в Монако потребуется

  • Продемонстрировать достаточный постоянный доход, позволяющий погасить кредит.
  • Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
  • Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
  • Обеспечить первоначальный взнос.
  • Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
  • Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.

Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов

  1. Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
  2. Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
  3. На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
  4. Готовите полный пакет документов для банка.
  5. Выбираете страховую компанию.
  6. После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.

Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита

  • Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
  • Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
  • Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита

Резюме

  • Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
  • Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
  • Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
  • Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
  • Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
  • Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.

Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Монако, Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов
Визовый режим и вид на жительство в Греции
Инструкция для всех, кто хочет в Элладу
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает
Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства...
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Монако Элитная недвижимость в Монако Апартаменты (квартиры) в Монако Недорогая недвижимость в Монако

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Монако»

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 153895

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 4440