Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
115 м²432
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Расположенная в жилом районе Jardin Exotique, квартира находится всего в 2 минутах от парка Princesse Antoinette, в 15 минутах ходьбы от площади д'Арм и в...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м²111
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Резиденция Le Montaigne представляет собой очень престижное место, обслуживаемое консьержем круглосуточно. Она расположена всего в нескольких шагах от Казино Монте-Карло, его элитных магазинов и...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
50 м²211
✓ Стоимость: 2 200 000 €
✓ Годовые сборы: 2040
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
Этот очаровательный двухкомнатный апартамент расположен в самом сердце района Jardin Exotique, в шаговой доступности от всех удобств.
Представляет собой настоящую инвестиционную...
MIRAG INVEST DOO
9 500 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
189 м²432
✓ Цена: 9 500 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 189 м²
Le Soleil d’Or — современное здание с высоким уровнем обслуживания и консьержем, удачно расположенное между вокзалом и Port Hercule. Его дерзкая и отличительная архитектура делает этот адрес знаковым в оживленном...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
141 м²322
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 134 м²
✓ Общая площадь: 141 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Эксклюзивное предложение в сердце Carré d'Or: великолепная трехкомнатная квартира полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов. Включает две...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3600
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
Monte-Carlo, в престижном здании с лифтом и консьержем.
Эти апартаменты с двумя комнатами, предназначенные для смешанного использования и общей жилой площадью 48 м², а также с...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
65 м²211
✓ Стоимость: 3 000 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 65 м²
Этот прекрасный двухкомнатный апартамент полностью обновлён и расположен на верхнем этаже резиденции Millefiori в Монако. Завораживает своей светлостью и современным дизайнерским оформлением. Паркетные полы добавляют уют и...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
124 м²211
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 124 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
️ Просторная двухкомнатная квартира в нескольких шагах от Казино, расположенная в престижном здании с бассейном и круглосуточным консьержем. Квартира...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
76 м²211
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Этаж: 18
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Эта замечательная квартира находится в престижном здании, окружённом зелёными зонами и множеством удобств: круглосуточный консьерж, возможность парковки для...
MIRAG INVEST DOO
13 700 000 €
Пентхаус в Монте Карло, Монако
255 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира может похвастаться роскошными, изысканными чертами в тихом районе Монако, всего в нескольких минутах ходьбы от Золотой площади и всех удобств.
Идеально расположенный в центре Монте-Карло, всего в нескольких шагах от Казино и всех магазинов, мы представляем этот очень привлекательный двухуровневый пентхаус с современными чертами,...
RFC ESTATE
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта 3-комнатная квартира расположена в здании "Le Petrel". Находится в современной резиденции с лифтом, идеально расположенной на единственной пешеходной улице в княжестве. Пространство может использоваться как для проживания, так и в...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²11
✓ Цена: 2 550 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 33 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Этот уютный и элегантный студио, расположенный в престижной резиденции Montecarlo Star, предлагает редкое сочетание комфорта, спокойствия и жизни в...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
103 м²321
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот очаровательный и роскошно отремонтированный апартамент находится в престижной резиденции "Le Continental" на Place des Moulins.
Всего в нескольких шагах от знаменитой Place du...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
72 м²111
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Этаж: 18
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Недалеко от Monte-Carlo Country Club и всего в нескольких минутах от пляжей находится Parc Saint Roman, роскошная резиденция с множеством удобств:...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м²433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Кладовые: 2
✓ Общая площадь: 153 м²
Квартира находится в районе Jardin Exotique в прекрасном доме и полностью обновлена, предлагая высококачественные удобства.
Общая площадь составляет 153 м², и она включает в себя просторный коридор, соединяющий все...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Квартира в районе Condamine представляет собой прекрасные апартаменты с тремя комнатами на выбор: для жилья или офиса. Она расположена на втором этаже здания «Le Petrel», которое является современной резиденцией с лифтом. Здание находится на...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
88 м²211
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь подвала: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 34 м²
Монте-Карло - Красивые двухкомнатные апартаменты по закону 1235 требуют ремонта и предлагают вид на город. Расположены в самом центре квартала Монте-Карло, в...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
74 м²11
2-комнатная квартира, полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов, расположена в престижной резиденции Le Victoria, в самом сердце Монте-Карло — самого знаменитого района Княжества, охватывающего Золотой Квадрат и легендарную площадь Казино. -
Жилой площадью 74 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными...
SERVICEAZUR
20 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
221 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Эти роскошные апартаменты с 4–5 комнатами расположены в очень популярной резиденции Park Palace, в самом сердце Carre d’or, в двух шагах от всемирно известной площади Казино. Резиденция предлагает эксклюзивные услуги, включая круглосуточные услуги консьержа, а также бассейн и фитнес-зал.
Квартира полностью отремонтирована и...
RFC ESTATE
1 790 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
39 м²211
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 39 м²
Резиденция с лифтом, расположенная недалеко от ресторанов и пляжей. ️ Апартаменты на втором этаже в отличном состоянии, были недавно отремонтированы и находятся в нескольких шагах от магазинов и всего в...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
