Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
120 м²32
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира площадью 120 м² располагается на Boulevard Princesse Charlotte в Richmond. В центре Monte-Carlo, в Villa Richmond, объект предоставляет возможность перестройки.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
56 м²11
Двухкомнатная квартира в современном стиле, после недавней реновации, расположена в новой резиденции Le Plati рядом с парком Принцессы Антуанетты, в Монако, в районе Экзотического сада. Площадью 56 кв.м., включая террасу 14 кв.м. с видом на море, квартира имеет прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню с гардеробной и ванной комнатой....
SERVICEAZUR
1 390 000 €
Квартира в Монако, Монако
35 м²11
✓ Цена: 1 390 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 33 м²
✓ Общее пространство: 35 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Очаровательная студия, полностью отремонтированная с изысканным вкусом, находится в престижном здании с консьержем. Ее оптимальное расположение и высококачественная отделка не оставят вас...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²11
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 41 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Роскошно отремонтированная студия расположена на 9 этаже здания "Parc Saint Roman".
Квартира предлагает вид на море и включает в себя прихожую, гостевой...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Просторная пятикомнатная квартира на продажу в районе La Condamine. Элитная резиденция с услугами консьержа идеально расположена рядом с портом и всеми...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
245 м²544
✓ Цена: 16 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 14400
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 245 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Элегантная пятикомнатная квартира расположена в спокойном жилом районе Фонвьей, в резиденции Les...
MIRAG INVEST DOO
3 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м²1
✓ Цена: 3 450 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
Элитная резиденция "Le 45G" находится в самом центре района Condamine, всего в нескольких шагах от порта Hercule, ресторанов и магазинов. Здесь вы найдете уют и комфорт современного жилья с сервисом консьержа.
Предоставляется...
MIRAG INVEST DOO
12 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
272 м²33
Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Это красивое угловое и светлое апартаменты с видом на море и знаменитый "Рок" в районе Villa Belverdere. Расположено на первом этаже здания в стиле "бужуа".
Насладитесь открытой кухней, которая...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
140 м²433
✓ Цена: €5,400,000
✓ Этаж: 1
✓ Количество комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Общая площадь: 140 м²
Великолепная четырехкомнатная квартира предлагает вид на море и находится в спокойном и дружелюбном районе Jardin Exotique.
Объект включает в себя просторную двойную гостиную, полностью оборудованную кухню и три спальни с...
MIRAG INVEST DOO
76 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
679 м²433
✓ Цена: 76 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 528 м²
✓ Общая площадь: 679 м²
✓ Площадь террасы: 151 м²
В самом центре Mareterra, нового престижного района Монако, расположены эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на море. Здание, спроектированное Renzo...
MIRAG INVEST DOO
4 550 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
86 м²211
✓ Цена: 4 550 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Эта квартира с двумя комнатами расположена в центре Монте-Карло в комплексе Continental и предлагает потрясающий вид на море. Она имеет террасу, светлую гостиную, спальню, парковочное...
MIRAG INVEST DOO
14 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
180 м²33
Роскошные апартаменты на продажу в Монако, в резиденции La Réserve, расположенной в центральном районе «Золотой Квадрат». Четырёхкомнатные апартаменты после капитальной реставрации, с видом на море и авеню Принцессы Грейс, площадью 180 кв.м., предлагают следующую планировку: холл, ведущий в гостиную и столовую, отдельная кухня, полностью...
SERVICEAZUR
4 990 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
120 м²432
✓ Цена: 4 990 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Эта элегантная семейная квартира с тремя спальнями находится в районе Jardin Exotique, тихом и респектабельном жилом районе. Яркое и светлое жилье с прекрасным видом на море.
Квартира расположена...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
109 м²322
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 109 м²
✓ Площадь террас: 23 м²
Идеально расположенная квартира между Place du Palais и мэрией, полностью отреставрированная, сохраняет свою аутентичность и преимущества исключительного расположения в историческом районе Rocher....
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
74 м²21
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Кладовки: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Этот восхитительный апартамент расположен на верхнем этаже резиденции "Millenium" с услугами консьержа. Он очень светлый с отличной планировкой, так как все основные комнаты...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м²211
✓ Цена: 1 580 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Расположенная в престижном районе Монте-Карло, рядом с Золотым квадратом, эта очаровательная двухкомнатная квартира находится в Villa Hollandia, очаровательном небольшом здании. Адрес расположен в идеальном месте, в...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Это изысканное строение, недавно обновлённое и наполненное светом, расположено всего в нескольких шагах от престижной Place du Casino. Студия предлагает редкую возможность использования: можно превратить её в уютное жилое пространство...
MIRAG INVEST DOO
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
187 м²21
Апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа и теннисных кортов, в резиденции Paradise с бассейном и консьерж-сервисом. Площадью 187 кв.м., с террасой 64 кв.м., апартаменты включают прихожую, гостиную, отдельную кухню, две спальни, душевую и ванную комнаты. Все комнаты выходят на террасу. Продаются с кладовкой и 2 гаража box.
Фонвьей — самый...
SERVICEAZUR
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²1
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Расположен в престижном районе La Rousse, Saint Roman, это жильё находится в резиденции с круглосуточной консьерж-службой, открытым бассейном, фитнес-залом, закусочной и частным парком.
Большая студия переоборудована...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
