Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
3 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
63 м²211
✓ Цена: €3,150,000
✓ Площадь: 63 м²
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
Этот великолепный апартамент стратегически расположен в сердце Монако, всего в нескольких шагах от порта и известной пешеходной улицы. Просторный двухкомнатный апартамент предлагает исключительный потенциал, предусматривающий возможность преобразования в...
MIRAG INVEST DOO
5 990 000 €
Квартира в Монако, Монако
170 м²322
✓ Цена: 5 990 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 145 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Le Granada — это резиденция с примечательной архитектурой и круглосуточным консьержем, расположенная на Boulevard de Belgique, в спокойном и престижном жилом районе. Этот просторный...
MIRAG INVEST DOO
39 500 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
674 м²555
✓ Цена: 39 500 000 €
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 5
✓ Ванные комнаты: 5
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Гараж: 2
✓ Общая площадь: 674 м²
Расположенная в одном из самых востребованных районов княжества Монако, всего в нескольких шагах от престижной International School of Monaco, эта редкая архитектурная жемчужина эпохи Belle...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²222
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Этот великолепный трехкомнатный апартамент расположен в престижной резиденции Le Suffren, в оживленном и популярном районе Condamine. В нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²522
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Этот великолепный пентхаус-дуплекс находится в одном из элитных зданий неподалеку от Казино и пляжей, и недавно был тщательно отремонтирован. Он...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
47 м²211
✓ Цена: 2 300 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3854
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 47 м²
✓ Общая площадь: 47 м²
Эта квартира площадью 47 м² находится в современном здании высокого класса, недалеко от всех удобств. Она полностью отремонтирована и имеет возможность смешанного...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²11
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Le Château d'Azur – это резиденция в районе Larvotto, расположенная над пляжами. Она предлагает круглосуточный консьерж-сервис.
Этот студийный апартамент включает в себя: входную зону, душевую комнату, кухонный уголок, жилую зону и балкон....
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²422
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Роскошный дуплекс на крыше находится в престижном районе Carré d'Or в здании в стиле буржуаз с консьержем и двумя входами — с бульвара des Moulins и проспекта Grande...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²433
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
В процессе ремонта, этот апартамент расположен в центре Carré d’Or в престижном здании. Всего в нескольких шагах от Казино Монте-Карло и пляжей...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
88 м²211
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 78 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В самом центре оживленного района Ла Кондамин, со множеством магазинов, предлагается на продажу превосходный дуплекс с открытым видом на 7-м этаже...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²32
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Общая площадь: 96 м²
Le Calypso расположен в районе Ларурс/Ларвотто, между бульварами Италии и Ларвотто. Два блока здания поднимаются на 14 этажей и включают в себя жилые помещения, магазины, бар/ресторан и парикмахерскую на первом этаже. Отличная локация, так как здание находится над...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
103 м²321
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот очаровательный роскошно отремонтированный апартамент расположен в престижной резиденции "Le Continental" на Place des Moulins. Он находится всего в нескольких шагах...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
34 м²1
✓ Цена: 1 190 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
Студия обладает прекрасным потенциалом для перепланировки и расположена в тихом жилом комплексе с минимальными коммунальными расходами. Включает в себя прихожую, гостиную, просторную ванную комнату и отдельную кухню.
MIRAG INVEST DOO
1 780 000 €
Квартира в Монако, Монако
26 м²11
✓ Цена: 1 780 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 26 м²
Расположено в престижном районе Carré d'Or, это жилье находится в резиденции высокого стандарта с консьержем и имеет 12 этажей с просторными лоджиями. Эти аппартаменты на 26 м², на 5-ом этаже, был полностью отремонтирован,...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
65 м²311
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Эта просторная и светлая квартира находится в отличном состоянии. Внутри — продуманная планировка: просторная прихожая ведет в большую полностью оборудованную кухню с выходом на балкон....
MIRAG INVEST DOO
2 400 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
50 м²111
✓ Цена: 2 400 000 €
✓ Ежегодные сборы: 2700
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 40 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
✓ Подвальные помещения: 1
В престижной резиденции Trocadéro предлагается эксклюзивный студийный апартамент с террасой в 10 м², расположенный вблизи пляжей Larvotto...
MIRAG INVEST DOO
7 690 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
132 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Почувствуйте вневременную элегантность в самом сердце Монако: эти просторные апартаменты, расположенные в знаменитом здании «Виктория», сочетают в себе очарование архитектуры «ревущих двадцатых» с изысканным современным дизайном и плавными линиями, предлагая исключительную престижную и комфортную среду проживания....
RFC ESTATE
3 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
83 м²211
✓ Цена: 3 850 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Кладовая: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 71 м²
✓ Общая площадь: 83 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Этот просторный двухкомнатный апартамент, полностью обновленный, расположен в престижной резиденции Parc Saint Roman. Он предлагает щедрое...
MIRAG INVEST DOO
4 850 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
93 м²222
✓ Цена: 4 850 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Расположенный у моря, район Ларвотто является одним из самых престижных мест в Монако. Известный своим знаковым пляжем, элегантными ресторанами и шикарной атмосферой, он...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
66 м²211
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Кол-во комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Le Château Amiral — это современное здание, расположенное в жилом районе La Rousse, в пешей доступности до пляжа Ларвотто, магазинов и ресторанов....
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
