Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
5 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
82 м²321
✓ Цена: 5 100 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 82 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Редкое предложение: квартира расположена на набережной Antoine Ier в одном из немногих жилых зданий этой набережной. Она обладает исключительным адресом и великолепным видом...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
101 м²211
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 101 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Эта квартира предлагает огромную угловую террасу с городским видом. Расположена на 3 этаже в резиденции Villa Ninetta, выполненной в стиле "бель эпок" с...
MIRAG INVEST DOO
26 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
474 м²433
✓ Цена: 26 950 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места на парковке: 2
✓ Жилая площадь: 236 м²
✓ Общая площадь: 474 м²
✓ Площадь террасы: 238 м²
Расположенная в районе "Monte-Carlo", на известном Boulevard des Moulins, эта новая квартира в буржуазном здании предлагает роскошные удобства. В ней три спальни с...
MIRAG INVEST DOO
23 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
1045 м²55
✓ Цена: 23 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Жилая площадь: 350 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
✓ Площадь участка: 700 м²
✓ Площадь сада: 700 м²
Предлагается на продажу независимая вилла площадью 270 м2 и отдельные апартаменты площадью 75 м2.
Сад площадью 700 м2 оснащен подогреваемым бассейном и обеденной зоной с камином....
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Квартира с высококачественной отделкой расположена в районе Condamine, в нескольких шагах от порта, магазинов и других удобств. Полностью обновленное жилое...
MIRAG INVEST DOO
9 850 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 9 850 000 €
✓ Ежегодные расходы: 12 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Эта великолепная трехкомнатная квартира расположена в престижной резиденции "Les Floralies", в самом центре Carré...
MIRAG INVEST DOO
3 550 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
76 м²111
✓ Цена: 3 550 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Этот замечательный двухкомнатный апартамент, расположенный в здании высокого уровня, окружён зелёными зонами и предлагает множество услуг, включая круглосуточный...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
68 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Годовые расходы: 14500
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 68 м²
В здании Le Mirabel, с консьержем, недалеко от Казино и магазинов, на 5 этаже расположен просторный апартамент. Он включает в себя: прихожую, гостиную с выходом на террасу, кухню, спальню, гардеробную, ванную...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира смешанного использования расположена на первом этаже современной резиденции «Le Petrel». Удобно расположена в нескольких шагах от Порт Эркюль и рядом со всеми удобствами.
Эта квартира полностью отремонтирована с...
MIRAG INVEST DOO
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
270 м²433
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовых: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 247 м²
✓ Общая площадь: 270 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Этот престижный апартамент с видом на море расположен в исключительном месте в районе Larvotto, всего в нескольких шагах от пляжей, ресторанов...
MIRAG INVEST DOO
12 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
230 м²4
✓ Цена: 12 490 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 230 м²
✓ Общая площадь: 230 м²
Превосходная квартира площадью 230 м², тщательно отремонтированная, расположена в одном из лучших комплексов с бассейном в Княжестве. Квартира находится в районе Saint Roman, в Résidence du Parc Saint Roman, и удивляет своим частным...
MIRAG INVEST DOO
11 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
168 м²322
✓ Цена: 11 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 18 500 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовых: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 135 м²
✓ Общая площадь: 168 м²
✓ Площадь террасы: 33 м²
Расположенный в 'Carré d'Or – Le Prince de Galles', этот изысканный трехкомнатный апартамент предлагает...
MIRAG INVEST DOO
4 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²322
✓ Цена: 4 250 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Испытайте исключительность в сердце Скалы. В окружении покоя и истории откройте для себя редкую квартиру, где вечный престиж Monaco-Ville сочетается с современной элегантностью....
MIRAG INVEST DOO
3 650 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
83 м²211
✓ Цена: 3 650 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 83 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Эта красивая двухкомнатная квартира расположена в центральном районе недалеко от побережья и была полностью отремонтирована. Она предлагает просторную жилую площадь с террасой и оборудована...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
115 м²21
Расположенная в резиденции Les Ligures, в районе Монако Jardin Exotique, эта 3-комнатная квартира предлагает 115 кв.м. общей жилой площади, включая 33 кв.м. террасы. -
Апартаменты состоят из двух спален, гостиной, выходящей на террасу с видом на Княжество и полностью оборудованной отдельной кухни. Одна из спален имеет свою ванную комнату с...
SERVICEAZUR
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²324
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Прекрасные трехкомнатные апартаменты, полностью отремонтированные и расположенные в резиденции с круглосуточной консьерж-службой. В здании есть продуктовый магазин, а также близость к...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 690 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Элегантная студия с возможностью двойного использования - жилого и офисного - расположена на 5-м этаже престижной резиденции «Le Montaigne». Полностью обновленная, студия наполнена светом и изяществом. В шаговой доступности от Place du...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Площадь жилых помещений: 185 м²
✓ Площадь общая: 185 м²
✓ Подвальные помещения: 1
Эта квартира площадью 200 м² расположена на престижной Авеню де ла Коста в самом сердце Монако и находится на первом этаже. Она предлагает полный вид на порт Геркулес и яхты. Вас...
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
84 м²22
Идеально расположенная квартира площадью 84 м², полностью отреставрированная с использованием высококачественных материалов, находится в здании Villa Talma на престижном Бульваре де Мулен, в центре Монако Монте-Карло. Залитая светом квартира предлагает современную и комфортную обстановку, всего в нескольких шагах от всех удобств. Квартира...
SERVICEAZUR
4 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
114 м²212
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовых: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 63 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 51 м²
Шикарная двухкомнатная квартира в центре жилого района Fontvieille, с прекрасным видом на порт и скалу. Великолепный внешний вид квартиры...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
