Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 725 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 725 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Красивые апартаменты с тремя комнатами для смешанного использования (жилье или офис) расположены на первом этаже здания «Le Petrel», современной резиденции с лифтом, отлично расположенной на единственной пешеходной улице...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
23 м²
✓ Цена: 1 150 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 23 м²
✓ Общая площадь: 23 м²
Эта полностью обновленная студия площадью 23 м² расположена в идеальном месте, недалеко от центра и всех удобств, с быстрым доступом к пляжу Ларвотто.
Здание Château Périgord славится своим высоким стандартом, востребованностью из-за...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Просторная пятикомнатная квартира на продажу в районе La Condamine. Элитная резиденция с услугами консьержа идеально расположена рядом с портом и всеми...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
Здание с консьерж-сервисом находится на Boulevard des Moulins, недалеко от всех удобств. Общие части здания были обновлены.
Светлая двухкомнатная квартира, идеальная для временного проживания с возможностью смешанного...
MIRAG INVEST DOO
51 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
750 м²554
✓ Цена: 51 800 000 €
✓ Ежегодные сборы: 36 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвалов: 2
✓ Мест для парковки: 5
✓ Жилая площадь: 500 м²
✓ Общая площадь: 750 м²
✓ Площадь террасы: 250 м²
Добро пожаловать в Palazzo Leonardo, исключительную роскошную резиденцию. Это просторное жилье предлагает...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
165 м²322
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Этот уютный апартамент с 3 комнатами расположен в одном из самых востребованных зданий Carré D'or, предлагающем консьерж-сервис, бассейн и спортивный зал. ️
Жилая...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м²434
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Годовые расходы: 10000
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Насладитесь элегантностью этого 4-комнатного апартамента, который в настоящее время проходит роскошную реконструкцию в престижном...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
112 м²432
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Этот очаровательный семейный апартамент расположен в нескольких шагах от Casino, в престижной резиденции с консьержем. Апартамент полностью отремонтирован и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Этаж: 17
✓ Помещения: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
La Rousse — престижный район с близким расположением к Carré d'Or и пляжам, в резиденции с консьержем, работающим круглосуточно, в здании на 35 этажей.
Очаровательная светлая...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
60 м²111
✓ Цена: 2 750 000 €
✓ Годовые сборы: 6000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Шикарная резиденция с консьержем, расположенная в нескольких шагах от пляжей Ларвотто, предлагает комфорт и безопасность. ️ Идеальное местоположение....
MIRAG INVEST DOO
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м²321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Этаж: 12
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Дуплекс с террасой на крыше в районе Jardin Exotique с видом на всю Княжество Монако. Частный бассейн с летней...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
144 м²21
Продажа апартаментов в Монако, в элитном районе «Золотой Квадрат», в здании Sun Tower рядом с отелем Hermitage. Расположенные на высоком этаже, с двух террас апартаментов открывается панорамный вид на море, порт Hercule и Княжество Монако. Жилая площадь 144 кв.м., гостиная, отдельная кухня, оборудованная современной бытовой техникой, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
4 650 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
93 м²211
✓ Цена: 4 650 000 €
✓ Годовые расходы: 9600
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру в здании Stella, находящуюся рядом с портом Монако и рынком Condomine. Этот...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
138 м²433
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 32 м²
Идеальная квартира для семьи, расположенная в нескольких шагах от рынка La Condamine, в престижном старинном здании. Она включает вход, полностью оборудованную кухню, открытую на...
MIRAG INVEST DOO
5 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
100 м²11
Продажа апартаментов под реставрацию. Расположенные в престижной резиденции Roqueville, в районе Карре д’Ор, всего в нескольких шагах от площади Казино, Монте-Карло, эти апартаменты представляют отличную инвестиционную возможность. Два проекта реконструкции дают чёткое представление о том, как преобразовать это жильё в элегантную роскошную...
SERVICEAZUR
5 290 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
106 м²322
✓ Цена: 5 290 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 86 м²
✓ Общая площадь: 106 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Элегантная квартира с 3 комнатами, полностью обновленная, расположена в престижной резиденции с услугой консьержа в районе La Rousse - Saint Roman. Апартаменты находятся...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
68 м²322
✓ Цена: 3 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Общая площадь: 68 м²
Этот прекрасный трехкомнатный апартамент расположен в очаровательном буржуазном доме в самом центре района Монте-Карло. ️
Находясь в непосредственной близости от казино и его садов, это полностью обновленное жилье идеально...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²3
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Красивый трехкомнатный апартамент с возможностью использования как для жилья, так и для офиса, расположен на первом этаже здания «Le Petrel», современной резиденции с лифтом, которая находится на единственной пешеходной улице Княжества.
Светлый, с...
MIRAG INVEST DOO
2 240 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
50 м²11
✓ Цена: 2 240 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
️ Имение находится в здании высокого уровня с консьержем и бассейном. Оно включает вход с встроенным шкафом, кухню с полным оснащением, главную комнату, ванную комнату,...
MIRAG INVEST DOO
6 700 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
143 м²322
✓ Цена: 6 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 101 м²
✓ Общая площадь: 143 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Прекрасная трехкомнатная квартира расположена в роскошной резиденции в Marina de Fontvieille с консьержем и общим бассейном. Ориентация на запад...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
