Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
9 000 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
244 м²533
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 159 м²
✓ Общая площадь: 244 м²
✓ Площадь террасы: 85 м²
Расположенная в престижном жилом районе, эта просторная квартира площадью 244 м² полностью отремонтирована с использованием качественных материалов. Она...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
295 м²33
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 145 м²
✓ Общая площадь: 295 м²
✓ Площадь террасы: 150 м²
Расположенный в самом сердце Монте-Карло, Le San Carlo — прекрасное здание в буржуазном стиле с консьержем на бульваре des Moulins. Известные авеню des Spélugues, Казино...
MIRAG INVEST DOO
70 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
1085 м²555
✓ Цена: 70 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Кладовых: 5
✓ Мест парковки: 4
✓ Жилая площадь: 735 м²
✓ Общая площадь: 1 085 м²
✓ Площадь террасы: 349 м²
Эта квартира на целый этаж с потрясающим видом на трассу Гран-при Формулы-1 была полностью обновлена и декорирована с использованием роскошных материалов и...
MIRAG INVEST DOO
30 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
475 м²544
✓ Цена: 30 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвальных помещений: 1
✓ Мест для стоянки: 2
✓ Жилая площадь: 335 м²
✓ Общая площадь: 475 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Превосходная квартира, ориентированная на юг, в тихом районе Фонвьей, с роскошными и просторными интерьерами.
Общая площадь составляет 475...
MIRAG INVEST DOO
5 900 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
140 м²533
✓ Цена: 5 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 7550
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Апартаменты 4/5 комнат расположены на первом этаже здания "TOUR DU LARVOTTO" с консьержем в районе LA ROUSSE-ST ROMAN. В состав апартаментов входит частично...
MIRAG INVEST DOO
6 490 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
131 м²432
Кредит 0.85-1.85%
Прекрасные семейные апартаменты, полностью отремонтированные и меблированные, всего в двух шагах от пляжей Carré d'Or и Ларвотто.
Расположенный в районе Монте-Карло, в двух шагах от Carré d'Or, «Flor Palace II» представляет собой буржуазную резиденцию со смотрителем и лифтом.
Эта 4-комнатная квартира...
RFC ESTATE
7 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
22
Эти элегантные апартаменты расположены в одной из самых популярных резиденций Монако, предлагающей круглосуточные услуги консьержа, бассейн и исключительное расположение в самом сердце "Карре д'Ор".
Имущество включает в себя светлую гостиную, которая выходит на большую террасу с видом на сад казино, полностью оборудованную стильную кухню и две...
NF Group
3 950 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
100 м²211
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Эта резиденция в стиле Belle Époque с бирюзовыми балюстрадами и индивидуальными оконными фреймами из травертина предлагает шикарную атмосферу. Квартира, отличающаяся высококачественными...
MIRAG INVEST DOO
13 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
155 м²322
✓ Цена: 13 000 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 155 м²
✓ Площадь террасы: 36 м²
Великолепная квартира с 3-4 комнатами в резиденции Monte Carlo Sun. Она предлагает две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также кабинет,...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
39 м²211
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 39 м²
Резиденция с лифтом, расположенная недалеко от ресторанов и пляжей. ️ Апартаменты на втором этаже в отличном состоянии, были недавно отремонтированы и находятся в нескольких шагах от магазинов и всего в...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
В резиденции Bel Horizon с консьерж-сервисом, находится великолепная трехкомнатная квартира, полностью обновленная, меблированная и оснащенная, предлагающая спокойное и привилегированное...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
67 м²211
✓ Цена: 3 700 000 €
✓ Ежегодные расходы: 600
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилья: 59 м²
✓ Общая площадь: 67 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
✓ Подвал: 1
Элитная резиденция Carré d'Or предлагает круглосуточные услуги консьержей, крытый бассейн и фитнес-зал. Приятная двухкомнатная квартира может использоваться...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
91 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 91 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Расположенная в сердце Monte-Carlo, эта элегантная и светлая 3-комнатная квартира находится в традиционной буржуазной вилле.
Идеально расположенная на третьем...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²21
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые расходы: 3600 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Эта великолепная квартира из двух комнат полностью отремонтирована с изысканным вкусом. Она расположена на тихой улице, всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Larvotto....
MIRAG INVEST DOO
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
265 м²433
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 238 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Эта великолепная квартира с четырьмя комнатами предлагает панорамный вид на Средиземное море и отличается роскошной обстановкой. Расположенная в престижной...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м²32
Расположенные на тихой улице района «Экзотический Сад», эти четырёхкомнатные апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают вид на море и мыс Кап-Мартен. Квартира включает просторную гостиную с балконом 10 кв.м. с морским видом, отдельную и полностью оборудованную кухню, три спальни и две ванные комнаты. Квартира продаётся с парковочном местом. -...
SERVICEAZUR
2 380 000 €
Квартира в Монако, Монако
63 м²211
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 63 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В небольшом и красивом буржуазном доме, без лифта, расположенном в квартале Plati между нижней частью сада Exotique и в непосредственной близости от кварталов Condamine и Fontvieille, с множеством...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
128 м²432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Резиденция Grande Bretagne предлагает престижное расположение в самом сердце Монте-Карло, всего в нескольких шагах от Carré d’Or и Казино. Здание предлагает услугу...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²322
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Квартира расположена в жилом и престижном районе Jardin Exotique, известном своим спокойствием и панорамными видами на княжество. Объект находится в...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²532
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовки: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Редкое предложение в Монако - великолепные 5 комнат в Rocazur с атмосферой виллы и собственным садом. Включает в себя прихожую, гостиную,...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
