Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
111 м²31
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 103 м²
✓ Общая площадь: 111 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Эта квартира продаётся в формате "под ключ" в прекрасной и безопасной резиденции высокого класса, идеально расположенной всего в нескольких метрах от Port Hercules в оживлённой зоне с...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
32 м²111
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 32 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Палас Гранада: Идеальный pied-à-terre в Монако, красивое студио, отремонтированное со вкусом, расположенное на верхнем этаже современной резиденции с услугами консьержа.
Входной холл сопровождает...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые сборы: 2500
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
В сердце Монте-Карло, откройте для себя эту полностью отремонтированную двухкомнатную квартиру, безупречно украшенную и идеально расположенную в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
2 420 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
63 м²211
✓ Цена: 2 420 000 €
✓ Годовые сборы: 6 000
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 63 м²
✓ Общая площадь: 63 м²
Этот великолепный апартамент или офис в идеальном состоянии расположен рядом с портом Фонтвьей, недалеко от ресторанов и торгового центра.
Апартамент был отремонтирован и имеет смешанное...
MIRAG INVEST DOO
505 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
9 м²
✓ Цена: 505 000 €
✓ Ежегодные расходы: 500
✓ Жилая площадь: 9 м²
✓ Общая площадь: 9 м²
Это привлекательное предложение для инвестиционного арендатора: небольшой офис на первом этаже в резиденции Auteuil. Помещение полностью отремонтировано и сдано в аренду на срок 5 лет. Офис площадью 9,5 м², оборудован большим окном, идеально подходит...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
139 м²432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовок: 1
✓ Жилая площадь: 128 м²
✓ Общая площадь: 139 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Светлое и центральное, с видом на море, это прекрасное четырёхкомнатное жильё, предлагается с мебелью, привлекает изысканной реновацией, совмещая уют и современность, в...
MIRAG INVEST DOO
3 650 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
140 м²434
✓ Цена: 3 650 000 €
✓ Годовые затраты: 1200
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Жилая площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 52 м²
Исключительная возможность приобрести трехкомнатную квартиру для реновации, предлагающую просторную террасу, лоджию и модульную анфиладу. Включает отдельный кабинет с...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²322
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Квартира расположена в жилом и престижном районе Jardin Exotique, известном своим спокойствием и панорамными видами на княжество. Объект находится в...
MIRAG INVEST DOO
3 150 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²111
✓ Цена: 3 150 000 €
✓ Ежегодные расходы: 5000
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Просторный студийный апартамент, превращённый в двухкомнатное жильё, располагается в элегантном кондоминиуме с...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
134 м²322
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь подвала: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 94 м²
✓ Общая площадь: 134 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Апартаменты расположены в жилом районе Ля Кондамин в резиденции Héméra, предлагающей современный и уютный образ жизни с услугами...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Терраса: 3 м²
Расположенное в привилегированном и востребованном месте на бульваре Италии, в резиденции «La Radieuse», это элегантное двухкомнатное меблированное жилье предлагает изысканную обстановку для...
MIRAG INVEST DOO
19 995 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
811 м²555
✓ Цена: 19 995 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 5
✓ Ванные комнаты: 5
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 544 м²
✓ Общая площадь: 811 м²
✓ Площадь террасы: 267 м²
Уникальная возможность приобрести виллу с современной архитектурой, в настоящее время используемую как офис, в самом центре Монако.
Эта собственность...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
35 м²11
✓ Цена: 1 390 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
Эта недвижимость полностью отреставрирована и предлагает современное и комфортное жилье на компактной площади. Отличный вариант для тех, кто ищет уютную и функциональную квартиру в центре города.
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монако, Монако
120 м²322
✓ Цена: 5 850 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Откройте для себя это великолепное полностью отремонтированное жилье в центре Золотого квартала, сочетающее элегантность, комфорт и уникальное расположение.
Расположенное...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²543
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Château Périgord - В престижной резиденции с круглосуточным консьержем представляется просторная квартира из 5 комнат, отремонтированная с современным вкусом. Квартира расположена...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
18 м²11
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 18 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
В самом сердце района "Le Grande Bretagne", буквально в двух шагах от Carré d'Or и всех необходимых удобств, располагается этот очаровательный меблированный студий. Он предлагает светлую и приятную основную комнату,...
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
111
✓ Цена: 1 380 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 37 м²
В нескольких метрах от пляжей Ларвотто расположена резиденция Vallespir, которая отличается популярным расположением между набережной и городской жизнью.
Квартира включает основное помещение, оборудованную кухню и душевую комнату с туалетом. Это...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²323
✓ Стоимость: 7 000 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Апартаменты находятся в процессе реновации в самом сердце Carré d'Or в здании хорошего уровня с подвалом и парковкой.
Этот исключительный апартамент...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м²32
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Годовые расходы: 27382
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
В здании Le Mirabeau представлена великолепная трехкомнатная квартира, полностью отремонтированная. Le Mirabeau — это надежное имя на рынке недвижимости Монако. Он расположен в...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
114 м²4
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 86 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 28 м²
Элегантная резиденция с консьержем, расположенная рядом с вокзалом и в непосредственной близости от нескольких лифтов, обеспечивающих быстрый доступ к порту и центру города.
Приятные светлые апартаменты в...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
