Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
2 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
42 м²11
✓ Цена: 2 200 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 42 м²
Этот очаровательный и просторный студийный апартамент расположен в сердце спокойного района, в небольшом здании в районе Marina de Fontvieille. Он находится в идеальном состоянии, роскошно меблирован. Апартамент включает в себя вход со встроенным шкафом для...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²3
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Это прекрасная 3-комнатная квартира для смешанного использования, расположенная на втором этаже здания «Le Petrel», современной резиденции с лифтом. Она находится на единственной пешеходной улице в княжестве, в нескольких шагах от Порт-Эркюля.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
90 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 78 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
В самом сердце Монако, всего в нескольких метрах от порта и в 5 минутах ходьбы от Княжеского Дворца. ️
Эта резиденция находится на престижном уровне и имеет услуги...
MIRAG INVEST DOO
9 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
165 м²322
✓ Цена: 9 450 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
В одном из самых престижных районов Монако, этот полностью отремонтированный апартамент предлагает роскошные условия жизни с панорамным видом на море. Расположенный в 9-тиэтажной...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
300 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 150 м²
Рядом с Carré d'Or и его Казино, великолепный пентхаус с панорамным видом на море занимает весь последний этаж буржуазного здания. Этот уникальный объект, отремонтированный с использованием...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²4
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Жилая площадь: 189 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
Просторный и светлый офис площадью 189 м² в стиле нью-йоркского лофта. Он может быть легко преобразован в квартиру для смешанного использования.
Из помещения открывается панорамный вид, что делает его ещё более привлекательным вариантом для...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
Это прекрасное четырехкомнатное жилье расположено на Булваре д'Итали, вблизи всех удобств района и пляжей Монако. Жилье оформлено с использованием современных и элегантных решений. ️...
MIRAG INVEST DOO
1 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
35 м²1
✓ Цена: 1 850 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
В очаровательной резиденции с консьерж-сервисом, идеально расположенной в Carré d’Or и вблизи всех удобств, этот студийный апартамент площадью 35 м² предлагает отличные возможности благодаря своему смешанному назначению. Он состоит из прихожей, небольшой кухни,...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
123 м²322
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 123 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Погрузитесь в атмосферу великолепной двухкомнатной квартиры, расположенной в престижном районе на Boulevard des Moulins, в самом сердце Монако. ️
Этот апартамент — синтез элегантности и...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
46 м²111
✓ Цена: 1 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 41 м²
✓ Общая площадь: 46 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Этот просторный студийный апартамент находится рядом с Monte-Carlo Country Club и в нескольких минутах ходьбы от пляжей. Резиденция Parc Saint Roman предлагает...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
45 м²11
✓ Цена: 1 490 000 €
✓ Годовые расходы: 600
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
Этот просторный и светлый студийный апартамент площадью 45 м² идеально подходит в качестве pied-à-terre и находится в элегантном доме в стиле буржуа. После полной реновации апартамент дарит уютную атмосферу...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
80 м²22
Эта полностью отреставрированная квартира 3/4-комнатной планировки, жилой площадью 80 кв.м., расположена в самом сердце Монако-Виль, также известного как Ле Роше, в буржуазном здании. -
Квартира включает просторную гостиную с открытой и полностью оборудованной кухней, две спальни и две душевые комнаты, а также дополнительное помещение, которое...
SERVICEAZUR
2 050 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
57 м²11
✓ Цена: 2 050 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 57 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Расположенная в Larvotto, в здании l'Hersilia, эта красивая студия с лоджией представляет собой идеальный вариант для комфортного проживания.
В квартиру ведет уютная прихожая, жилая комната оснащена оборудованной...
MIRAG INVEST DOO
4 770 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 770 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
В оживленном районе Ла Кондамин, в нескольких шагах от порта, расположен этот недавно отремонтированный трехкомнатный апартамент. Апартамент находится на пешеходной и торговой улице Принцессы...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м²
✓ Цена: 1 490 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Всего в нескольких шагах от вокзала Монако, эта двухкомнатная квартира включает в себя гостиную, отдельную оборудованную кухню, спальню, а также ванную комнату с душем и туалетом.
Имеется терраса в пользовании,...
MIRAG INVEST DOO
9 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
160 м²322
✓ Цена: 9 500 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 160 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Квартира расположена в районе Saint Roman, близком ко всем удобствам и недалеко от пляжей Larvotto. Она находится в новом комплексe Villa Ariane и предлагает исключительное сочетание...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
71 м²211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 71 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Квартира расположена в оживленном и популярном районе Ла Кондамин, в красивом здании в стиле буржуа с садом. Идеальное местоположение позволяет насладиться очарованием...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Откройте для себя этот очаровательный двухкомнатный апартамент, идеально расположенный в шаговой доступности от моря и местных удобств. ️ Квартира находится в очаровательной резиденции с консьержем,...
MIRAG INVEST DOO
2 385 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
59 м²211
✓ Цена: 2 385 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
В районе Фонвьей, предлагается двухкомнатная квартира с отдельным входом, в отличном состоянии и тихой обстановке.
Резиденция "LE DONATELLO", расположенная в Marina de Fontvieille,...
MIRAG INVEST DOO
12 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
157 м²322
✓ Цена: 12 000 000 €
✓ Этаж: 17
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 2
✓ Подвал: 1
✓ Машиномест: 1
✓ Жилая площадь: 119 м²
✓ Общая площадь: 157 м²
✓ Площадь террасы: 38 м²
Расположенная в самом сердце Княжества, в престижной резиденции Le Millefiori, эта квартира с услугой круглосуточного консьержа привлекает своей...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
