Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 600 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
1
✓ Цена: 4 600 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
Прекрасная и просторная студия полностью обновлена с использованием благородных материалов. Апартамент располагает большой террасой, ориентированной на юг, с панорамным видом на Port Hercule и Le Rocher.
Включает в...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места на парковке: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Апартаменты полностью обновлены, находятся на предпоследнем этаже престижной резиденции. Ла Русс — это в основном жилой район на востоке княжества. Новые...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
29 м²111
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь: 19 м²
✓ Общая площадь: 29 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот уютный и очаровательный студийный апартамент расположен в престижной резиденции Le Montaigne A в монегасском Carré d'Or. Здание предоставляет круглосуточные услуги консьержа,...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
109 м²322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 109 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Апартамент расположен на высоком этаже в самом центре Carré d'Or, в престижной резиденции с круглосуточной консьерж-службой,...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
100 м²211
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Эта резиденция в стиле Belle Époque с бирюзовыми балюстрадами и индивидуальными оконными фреймами из травертина предлагает шикарную атмосферу. Квартира, отличающаяся высококачественными...
MIRAG INVEST DOO
5 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
115 м²432
✓ Цена: 5 200 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
В недавно отремонтированном жилом комплексе предлагается квартира с четырьмя комнатами. Она включает в себя входной холл, гостиную с полностью оборудованной кухней и...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
109 м²32
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 109 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Эта прекрасная квартира в районе Jardin Exotique расположена на высоком этаже и предлагает впечатляющий вид. Здание высокого уровня оснащено частным бассейном, что добавляет...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 114 м²
В квартале Ла Кондамин, в двух шагах от Порт Эркюль, находится полностью отремонтированная, светлая и просторная квартира. Современное здание оснащено услугами консьержа и включает парковочное место.
Эта красивая...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
224 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Один из самых знаковых видов Монако в престижной исторической резиденции. Эти исключительные 4-комнатные апартаменты, расположенные в знаменитом Riviera Palace, здании в стиле модерн в самом сердце Монте-Карло, могут похвастаться высококачественным ремонтом, сдача которого запланирована на сентябрь 2025 года. Расположенные всего в нескольких...
RFC ESTATE
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Апартаменты расположены в районе La Condamine, в здании Suffren. Они находятся в живой и центральной зоне, недалеко от порта, магазинов и общественного...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
173 м²3
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 173 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Квартира расположена в элитном районе Jardin Exotique, в здании с бассейном и круглосуточным консьерж-сервисом. ️ Просторная квартира с 3-4 основными комнатами в отличном состоянии, с видом...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
99 м²211
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 99 м²
✓ Общая площадь: 99 м²
Квартира включает в себя прихожую, полностью оборудованную открытую кухню, гостиную/столовую и террасу с экзотической древесиной с видом на море. На втором этаже находится коридор с обилием мест для...
MIRAG INVEST DOO
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м²22
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м²322
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Эта потрясающая квартира на три комнаты, площадью 164 м², расположена в престижной зоне Carré d'Or, недалеко от пляжей Ларвотто, японского сада, Казино и отеля de Paris. Резиденция предлагает...
MIRAG INVEST DOO
5 100 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
96 м²322
✓ Цена: 5 100 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 96 м²
Квартира расположена в здании Vallespir в районе Ларвотто и была великолепно отремонтирована. Прекрасные виды на море и город . Одна из ванных комнат прилегает к спальне, предоставляя дополнительный комфорт и...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
142 м²321
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Годовые расходы: 7000
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 104 м²
✓ Общая площадь: 142 м²
✓ Площадь террасы: 38 м²
Эта квартира предлагает уникальную возможность жить в сердце элегантного Монако, сочетая исторический шарм с современными удобствами и...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
134 м²322
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь подвала: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 94 м²
✓ Общая площадь: 134 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Апартаменты расположены в жилом районе Ля Кондамин в резиденции Héméra, предлагающей современный и уютный образ жизни с услугами...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
130 м²322
✓ Цена: 7 500 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Помещения: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Общая площадь: 130 м²
Элегантная квартира, расположенная в Le Château d’Azur, всего в нескольких шагах от пляжей Ларвотто и центра Монте-Карло, предлагает идеальные условия для жизни между комфортом, светом и...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
В самом центре Монако, всего в нескольких шагах от Порт-Эркюль, открывается великолепная квартира, залитая светом. Она расположена в престижном районе, в непосредственной близости к магазинам, ресторанам и различным услугам, предоставляя...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
73 м²211
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Недалеко от пляжей Ларвотто, в престижном районе Ла Рус - Сент-Роман, расположена современная резиденция с консьержем. ️ Эта изысканная квартира...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
