Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 475 000 €
Квартира в Монако, Монако
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эти очаровательные апартаменты, расположенные в буржуазной резиденции Le Palais Belvedère, представляют собой идеальную возможность для инвестиций.
Высокие потолки и красивый старинный паркет создают элегантную атмосферу в стиле Прекрасной эпохи Французской Ривьеры. В гостиной большие французские окна и ниша, которую можно использовать...
Armchair Property Investments Ltd
21 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
295 м2542
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в стратегически расположенном здании в самом сердце Княжества, в гавани Монако, в резиденции Panorama, прекрасная 5-комнатная квартира под ремонт.
Площадью 295 м2 и панорамным видом на море, порт и Гран-при Формулы-1, она включает в себя гостиную, кухню, 4 спальни, 2 ванные комнаты, 1 кабинет, 2 террасы и двойную закрытую...
RFC ESTATE
16 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
256 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Эти роскошные апартаменты, расположенные в самом сердце Carré d'Or, были полностью отремонтированы с использованием качественных материалов.
В двух шагах от Casino des Jardins и торгового центра Metropole.
Сдается в аренду до февраля 2026 года по цене 24 000 евро в месяц.
Роскошная квартира, расположенная в районе Carré...
RFC ESTATE
2 900 000 €
Апартаменты в Монегетти, Монако
59 м2211
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты, полностью отремонтированные в современном стиле, отличаются изысканным и утонченным декором, а также очень красивой отделкой. Они находятся в отличном состоянии, имеют прекрасное естественное освещение и прекрасный вид на город. Квартира расположена в красивом современном жилом комплексе с охраной.
Эти просторные двухкомнатные...
RFC ESTATE
12 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
200 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Откройте для себя эти великолепные семейные апартаменты с идеальной ориентацией, залитые светом и продающиеся полностью меблированными с использованием высококачественных материалов.
Эта недвижимость расположена в самом сердце Монако, в популярной резиденции с круглосуточным консьержем, недалеко от пляжей и магазинов Ларвотто.
Войдя в...
RFC ESTATE
3 940 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м211
Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море.
Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...
Полностью отремонтированная квартира с 3 спальнями продается полностью меблированной и оснащенной материалами высочайшего качества, включая мрамор Имперадор, систему домашней автоматизации KXN, освещение Occhio и красивые изделия из дерева, изготовленные на заказ.
Эта квартира с 3 спальнями, спроектированная известным дизайнером Княжества,...
RFC ESTATE
15 500 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
229 м2433
Кредит 0.85-1.85%
В самом центре престижного района Фонвьей, в нескольких шагах от порта, великолепная 4-комнатная семейная квартира с высококачественным обслуживанием в полностью отремонтированном здании.
Эта исключительная недвижимость, современная и изысканная, предлагает вам непревзойденную среду проживания в одном из самых востребованных мест в Монако....
RFC ESTATE
3 450 000 €
Квартира в Монако, Монако
89 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эти апартаменты расположенные в роскошной резиденции, всего в нескольких шагах от пляжа Ларвотто, с круглосуточным консьерж-сервисом, охраной, общим бассейном, тренажерным залом, сауной и рестораном. Жилье полностью отремонтировано с использованием высококачественных материалов.
В апартаментах имеется:
- Прихожая
- Светлая гостиная с...
Armchair Property Investments Ltd
7 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
22
Эти элегантные апартаменты расположены в одной из самых популярных резиденций Монако, предлагающей круглосуточные услуги консьержа, бассейн и исключительное расположение в самом сердце "Карре д'Ор".
Имущество включает в себя светлую гостиную, которая выходит на большую террасу с видом на сад казино, полностью оборудованную стильную кухню и две...
NF Group
14 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
180 м233
Роскошные апартаменты на продажу в Монако, в резиденции La Réserve, расположенной в центральном районе «Золотой Квадрат». Четырёхкомнатные апартаменты после капитальной реставрации, с видом на море и авеню Принцессы Грейс, площадью 180 кв.м., предлагают следующую планировку: холл, ведущий в гостиную и столовую, отдельная кухня, полностью...
SERVICEAZUR
4 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м232
Расположенные на тихой улице района «Экзотический Сад», эти четырёхкомнатные апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают вид на море и мыс Кап-Мартен. Квартира включает просторную гостиную с балконом 10 кв.м. с морским видом, отдельную и полностью оборудованную кухню, три спальни и две ванные комнаты. Квартира продаётся с парковочном местом. -...
SERVICEAZUR
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м222
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
16 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
300 м222
Роскошный пентхаус с панорамным видом на море и Монако, расположенный в районе «Золотой Квадрат» на бульваре des Moulins в здании San Carlo в Монте-Карло.
Апартаменты общей площадью 300 кв.м., включая террасу на крыше 150 кв.м. с перголой, шезлонгами, летней кухней и уникальным видом на море и Larvotto. Апартаменты включают двойную гостиную со...
SERVICEAZUR
4 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
100 м211
Продажа апартаментов под реставрацию. Расположенные в престижной резиденции Roqueville, в районе Карре д’Ор, всего в нескольких шагах от площади Казино, Монте-Карло, эти апартаменты представляют отличную инвестиционную возможность. Два проекта реконструкции дают чёткое представление о том, как преобразовать это жильё в элегантную роскошную...
SERVICEAZUR
2 200 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
64 м2211
Кредит
Квартира 50 м2 + терраса 14 м2 с прекрасным панорамным видом на море, город, горы
Квартира расположена на верхнем этаже и состоит из гостиной с открытой кухней, отдельной спальни с ванной, много места для хранения вещей.
IMMOPS, Groupe AVS
3 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
60 м2211
Кредит 0.85-1.85%
В красивом буржуазном здании с консьержем, расположенном на Boulevard d'Italie, эта элегантная двухкомнатная квартира общей площадью 60 м2 представляет собой готовую недвижимость, в которой был выполнен полный ремонт.
Эта двухкомнатная квартира была декорирована и обставлена красивыми материалами с использованием бежевых и кремовых...
RFC ESTATE
1 790 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
59 м2211
Кредит 0.85-1.85%
Эти полностью отремонтированные двухкомнатные апартаменты расположены в очаровательном буржуазном здании в районе Монте-Карло, в двух шагах от казино и его садов.
Эти недавно отремонтированные двухкомнатные апартаменты идеально подходят в качестве временного проживания или инвестиции.
В стоимость входит подвал.
Площадь квартиры составляет...
RFC ESTATE
12 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
183 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 3/4-комнатная квартира, продается полностью меблированной, с захватывающим видом на море. Извлекая выгоду из оптимального солнечного света благодаря своей юго-западной ориентации, эта исключительная собственность соблазняет своими высококлассными услугами.
В квартире имеется двойная гостиная с большими эркерами, а также...
RFC ESTATE
5 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В 34-этажной резиденции Millefiori с услугами консьержа и видом на княжество Монако. Светлые 3-комнатные апартаменты, расположенные на 8 этаже, полностью отремонтированные и меблированные, общей площадью 118 м², с видом на море.
Состоят из: гостиной с оборудованной кухней, двух спален, каждая со своей ванной комнатой с душем, гостевого...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
