Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 850 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
40 м²11
✓ Цена: 1 850 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Этот очаровательный студийный апартамент находится на 3 этаже резиденции с консьержем и доступом к бассейну. Полностью отремонтирован и предлагает прекрасный вид на сады, а также...
MIRAG INVEST DOO
7 650 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
137 м²433
✓ Цена: 7 650 000 €
✓ Ежегодные сборы: 8000
✓ Этаж: 20
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 117 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Этот современный трехспальный апартамент, расположенный в охраняемой резиденции Château Périgord, обладает светлыми интерьерами с высокими потолками,...
MIRAG INVEST DOO
485 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
12 м²11
✓ Цена: 485 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 12 м²
Полностью обновленная, удобная комната в центре Boulevard des Moulins.
Располагается в престижном здании, имеет собственную душевую, туалет и оборудованную кухоньку.
️ Наслаждайтесь жизнью в самом центре города.
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²211
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Этаж: 10
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 68 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Шикарная квартира площадью 68 м², недавно отремонтированная и элегантно обставленная, с террасой 12 м², откуда открывается великолепный вид на море и город. Эта двухкомнатная квартира...
MIRAG INVEST DOO
1 850 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
37 м²11
✓ Цена: 1 850 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комната: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 37 м²
Светлый студио расположено в тихом районе, близко к удобствам, в районе Fontvieille. Студия находится на третьем этаже здания Eden Star, имеет площадь 37 м² и включает в себя гостиную с полностью оборудованной...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
90 м²312
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Обитаемая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Невероятная трехкомнатная квартира, изначально четырехкомнатная, преобразованная в трехкомнатную, легко может быть снова адаптирована.
Роскошно отремонтированная и полностью меблированная,...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
63 м²311
✓ Цена: 2 200 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 63 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Расположенная в спокойном районе, эта квартира в старинном здании находится в хорошем состоянии и предлагает прекрасный вид на море. Жилье включает в себя: прихожую, кухню, совмещенную со столовой,...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
137 м²322
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 37 м²
Апартаменты расположены в резиденции Buckingham в самом центре Monte-Carlo. Полностью отремонтированные с использованием качественных материалов, они обладают центральным...
MIRAG INVEST DOO
12 800 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
265 м²432
✓ Цена: 12 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 125 м²
Эффектный пентхаус с террасой на крыше в красивом старинном здании в престижном районе Boulevard de Belgique. Полностью обновлённая квартира включает 120 м² жилой...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
77 м²211
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 66 м²
✓ Общая площадь: 77 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Квартира расположена на высоком этаже в здании Château d'Azur — современной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, рядом с пляжами и всеми удобствами. ️...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²3
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Красивый трехкомнатный апартамент с возможностью использования как для жилья, так и для офиса, расположен на первом этаже здания «Le Petrel», современной резиденции с лифтом, которая находится на единственной пешеходной улице Княжества.
Светлый, с...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
137 м²322
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9000
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 126 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Редкая возможность приобрести квартиру с великолепным видом на порт и скалу ️. Квартира расположена в идеальном месте, близко к району Condamine...
MIRAG INVEST DOO
36 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
684 м²544
✓ Цена: 36 000 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Площадей: 1
✓ Мест для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 264 м²
✓ Общая площадь: 684 м²
✓ Площадь террасы: 420 м²
В престижной резиденции L'Exotique представлен великолепный двухуровневый пентхаус на продажу. Его общая площадь составляет 684 м², из которых...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²322
✓ Цена: 3 700 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
Откройте для себя высшую степень утонченности городской жизни в этом буржуазном, абсолютно новом, отреставрированном с элегантностью и комфортом, идеально расположенном апартаменте.
Расположенный в...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
73 м²21
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
В современном здании Fontvieille находится очаровательная двухкомнатная квартира с захватывающим видом на порт. Светлая и современная, квартира имеет открытую кухню, совмещенную с гостиной,...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
95 м²212
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 79 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
В районе Saint Roman, рядом с престижным пляжем Monte-Carlo Beach и теннисными кортами Country Club, предлагается просторная и светлая двухкомнатная квартира с террасами,...
MIRAG INVEST DOO
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м²321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Ежегодные расходы: 6000
✓ Количество комнат: 3
✓ Количество спален: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Это двухуровневая квартира расположена между морем и горами в красивом буржуазном здании на последних...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
70 м²21
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Подлинная исключительность ждёт вас в этой двухкомнатной квартире, расположенной в престижной резиденции ROSA MARIS. Ощутите величие вида на сады и море. Это пространство площадью 70 м²...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²32
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Расположенная в самом сердце княжества, в резиденции Le Millefiori, с круглосуточным консьерж-сервисом, квартира имеет идеальное местоположение всего в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м²32
Расположенные на тихой улице района «Экзотический Сад», эти четырёхкомнатные апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают вид на море и мыс Кап-Мартен. Квартира включает просторную гостиную с балконом 10 кв.м. с морским видом, отдельную и полностью оборудованную кухню, три спальни и две ванные комнаты. Квартира продаётся с парковочном местом. -...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
