Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²222
✓ Цена: 6 850 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Великолепная современная квартира с тремя комнатами, полностью отремонтированная и предлагающая вид на море, находится в резиденции Château Périgord II.
Эта квартира расположена в...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
В районе Saint Roman в Монако, в престижной резиденции рядом с пляжами, предлагается 4-комнатная квартира на высоком этаже с круглосуточной консьерж-службой.
Квартира включает в себя прихожую,...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
92 м²321
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 92 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Идеально расположен в самом сердце Монако, рядом с пляжами, новой международной школой и всего в пяти минутах от площади Казино.
Находится в престижном здании с...
MIRAG INVEST DOO
1 230 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
25 м²
Квартира-студия площадью 25 кв.м. расположена в резиденции Château Périgord с круглосуточными услугами консьержа, в районе Ла-Русс–Сен-Роман. Полностью отремонтированная, она предлагает светлое и хорошо организованное жилое пространство: при входе есть вместительный встроенный шкаф, а также современная оборудованная кухня открытой планировки,...
SERVICEAZUR
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Расположенный в престижной резиденции Bel Horizon с обслуживанием консьержа, этот прекрасный трехкомнатный меблированный и оборудованный апартамент предлагает тихую и привилегированную...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
45 м²211
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 45 м²
Расположенная в районе Moneghetti, эта квартира находится в здании недалеко от магазинов. На третьем этаже находится апартамент, который включает в себя прихожую, гостиную, отдельную кухню, спальню с выходом на балкон и ванную комнату....
MIRAG INVEST DOO
4 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
110 м²321
✓ Цена: 4 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9200
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Расположенная в престижной резиденции Monte-Carlo Sun, эта квартира предлагает уникальное комфортное...
MIRAG INVEST DOO
2 870 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
2 м²21
✓ Цена: 2 870 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Резиденция "Le Shakespeare" в Монте-Карло предлагает уютные апартаменты с двумя комнатами общей площадью 56 м² и 8 м² балкона. Полностью обновленные и оборудованные кондиционером, они открывают захватывающий вид на море.
В настоящий момент...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²4
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Жилая площадь: 189 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
Просторный и светлый офис площадью 189 м² в стиле нью-йоркского лофта. Он может быть легко преобразован в квартиру для смешанного использования.
Из помещения открывается панорамный вид, что делает его ещё более привлекательным вариантом для...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Квартира с высококачественной отделкой расположена в районе Condamine, в нескольких шагах от порта, магазинов и других удобств. Полностью обновленное жилое...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
87 м²211
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 69 м²
✓ Общая площадь: 87 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Этот просторный и светлый двухкомнатный апартамент расположен в самом сердце порта Фонвьей, рядом с магазинами и ресторанами. Возможность перепланировки в...
MIRAG INVEST DOO
12 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
230 м²433
✓ Цена: 12 490 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Общая площадь: 230 м²
В районе Larousse/Saint Roman находится этот двухуровневый пентхаус в резиденции PARC SAINT ROMAN, с консьержем и бассейном. На нижнем этаже расположена открытая кухня, столовая, которую можно использовать как...
MIRAG INVEST DOO
1 230 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 230 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Квартира расположена в комплексе CHATEAU PERIGORD с круглосуточным консьерж-сервисом, находится в нескольких минутах от центра Carre d'Or и рядом со всеми магазинами.
Апартамент был полностью отремонтирован: на входе...
MIRAG INVEST DOO
7 990 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
144 м²322
✓ Цена: 7 990 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 119 м²
✓ Общая площадь: 144 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Эксклюзив! Этот шикарный трехкомнатный апартамент, расположенный в непосредственной близости от престижной площади Casino и пляжей Larvotto, покоряет своей вечной элегантностью и панорамным...
MIRAG INVEST DOO
3 840 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
62 м²212
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвальных помещений: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Входная зона: приветственная прихожая с встроенным шкафом и умело спланированным местом для стирки.
Кухня: полностью оборудованная, открытая кухня...
MIRAG INVEST DOO
17 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
303 м²42
✓ Цена: 17 800 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 175 м²
✓ Общая площадь: 303 м²
✓ Площадь террасы: 128 м²
Элегантность и потрясающие виды на Монако и Средиземное море открываются через большие стеклянные двери этого дуплекс пентхауса. Skyline воплощает современную элегантность с...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 7 800 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9600 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Прекрасные трёхкомнатные апартаменты полностью обновлены и расположены на 9-м этаже роскошного здания Park Palace в...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
116 м²433
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 116 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Расположен всего в двух шагах от рынка Condamine, в спокойном районе, этот прекрасный четырёхкомнатный апартамент полностью отремонтирован. Идеально подходит для семьи. Нет...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²321
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1092 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Представляем вашему вниманию элегантный трехкомнатный апартамент в районе Larousse-Larvotto, который сочетает в себе комфорт, современность и изысканность....
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
84 м²22
Идеально расположенная квартира площадью 84 м², полностью отреставрированная с использованием высококачественных материалов, находится в здании Villa Talma на престижном Бульваре де Мулен, в центре Монако Монте-Карло. Залитая светом квартира предлагает современную и комфортную обстановку, всего в нескольких шагах от всех удобств. Квартира...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
