Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
30 м²1
Квартира – студия, площадью 30 кв.м., расположена в самом центре «Золотого Квадрата» Монако, в задании Palais de la Scala. Светлая квартира с высокими потолками, спальной – мезонином и видом на зеленую улицу и башню Sun Tower. Квартира носит статус usage mixte - её можно зарегистрировать в качестве юридического адреса. -
Возможно арендовать...
SERVICEAZUR
950 000 €
Квартира в Монако, Монако
20 м²11
✓ Цена: 950 000 €
✓ Годовые расходы: 1200 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Общая площадь: 20 м²
Прекрасная студия, расположенная в сердце Monaco-Ville на втором этаже без лифта, предлагает уникальную возможность для инвестиций. Высокие потолки и два частных балкона создают просторную и элегантную...
MIRAG INVEST DOO
2 680 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
65 м²321
✓ Цена: 2 680 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
Функциональная, светлая и полностью кондиционированная квартира находится на Boulevard de Belgique и привлекает своим местоположением рядом с портом и всеми удобствами. Подходит как для жилья, так и для профессиональной...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
34 м²1
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Студия с возможностью смешанного использования предлагает прекрасный вид на море и Дворец.
MIRAG INVEST DOO
31 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
464 м²544
✓ Цена: 31 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Кладовка: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 464 м²
✓ Площадь террасы: 268 м²
Трехуровневый пентхаус с бассейном в квартале La Rousse, рядом с пляжами Ларвотто. Квартира полностью отремонтирована, с великолепным видом на море....
MIRAG INVEST DOO
17 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
226 м²533
✓ Цена: 17 800 000 €
✓ Ежегодные затраты: 21600 €
✓ Этаж: 19
✓ Комнат: 5
✓ Спальных комнат: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 2
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 226 м²
✓ Площадь террасы: 46 м²
В престижной резиденции Monte-Carlo Sun с круглосуточным консьержем, парком и бассейном, представлено...
MIRAG INVEST DOO
16 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
180 м²322
✓ Цена: 16 900 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 145 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Эта роскошная квартира на две спальни расположена в престижной резиденции Monte Carlo Star, предлагающей круглосуточный сервис консьержа,...
MIRAG INVEST DOO
7 100 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
128 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Эти красивые апартаменты имеют уютные террасы и предлагают прекрасный вид на море и княжество. Квартира расположена на верхнем этаже жилого комплекса с бассейном и круглосуточной охраной.
Полностью отремонтированная в современном стиле в светлых тонах, квартира включает в себя прихожую со шкафом для хранения вещей, большую гостиную с выходом...
RFC ESTATE
4 200 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
98 м²433
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 98 м²
В районе Ларвотто, неподалеку от пляжей расположен полностью реновированный и светлый объект с 4 комнатами. Внутри имеется просторная гостиная и полностью оборудованная кухня. Три спальни, каждая обладает собственной ванной...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²543
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Редкая возможность — семейная квартира с 5 комнатами, полностью обновленная в современном стиле с использованием материалов высокого качества. Расположена в престижной...
MIRAG INVEST DOO
4 680 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
89 м²211
✓ Цена: 4 680 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 89 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Le Stella — это современное здание в центре Condamine с продуманным и просторным дизайном.
Квартира располагается на 7-м и 8-м этажах, с общей площадью 89...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
43 м²11
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 43 м²
Очаровательная студия площадью 43 м² расположена в резиденции с консьержем в квартале Condamine, вблизи всех магазинов и ресторанов. ️ Студия включает в себя прихожую, основное помещение, оборудованную кухню, ванную комнату и террасу....
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
37 м²11
✓ Цена: 1 700 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 37 м²
✓ Общая площадь: 37 м²
Это великолепная студия площадью около 37 м² расположена в престижном районе Монте-Карло – Ларвотто, что делает её особенно привлекательной благодаря великолепному расположению и обилию естественного света.
Квартира включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
29 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
510 м²555
✓ Цена: 29 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 420 м²
✓ Общая площадь: 510 м²
✓ Площадь террасы: 90 м²
Этот уникальный апартамент расположен в очаровательном районе Monaco-Ville, всего в нескольких шагах от Княжеского дворца и Океанографического...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
192 м²422
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 192 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Апартаменты расположены всего в нескольких минутах от Пляс дю Казино и Опера Гарнье, в элитной резиденции с круглосуточным...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
45 м²11
✓ Цена: 1 490 000 €
✓ Годовые расходы: 600
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
Этот просторный и светлый студийный апартамент площадью 45 м² идеально подходит в качестве pied-à-terre и находится в элегантном доме в стиле буржуа. После полной реновации апартамент дарит уютную атмосферу...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м²422
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Квартира на 3/4 комнаты для смешанного использования, включает прихожую с гостевым туалетом, большую гостиную/столовую с открытой кухней, 2...
MIRAG INVEST DOO
2 400 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
48 м²11
✓ Цена: 2 400 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 36 м²
✓ Общая площадь: 48 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Вилла Palazzino расположена на спокойных улицах района Carré d’Or. Она окружена знаковыми заведениями, такими как Hôtel de Paris, Café de Paris и Casino de Monte-Carlo. Это идеальное место для временного...
MIRAG INVEST DOO
1 995 000 €
Апартаменты в Ларвотто, Монако
45 м²211
Кредит 0.85-1.85%
В буржуазной резиденции с консьержем, недалеко от пляжей Ларвотто и всех магазинов, симпатичная отремонтированная квартира в тихом районе.
Квартира состоит из прихожей, гостиной с полностью оборудованной американской кухней, спальни, душевой комнаты, гостевого туалета.
Высокие потолки.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Жилая площадь: 45 м2
Комнат:...
RFC ESTATE
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Площадь: 185 м²
✓ Площадь всего: 185 м²
✓ Кладовые: 1
Великолепная квартира в резиденции с высокими потолками, расположенная между Казино и Портом Эркюль. Просторная и полностью отремонтированная, квартира предлагает красивый вид на Порт.
Она включает...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
