Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м²22
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
8 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²432
✓ Цена: 8 000 000 €
✓ Годовые расходы: 15 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 119 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
✦ Monte-Carlo, недалеко от Carré d'Or, в престижном здании с лифтом и консьержем. Отремонтированные апартаменты с четырьмя...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
180 м²422
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 165 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Здание расположено на улице Comte Félix Gastaldi. Апартамент состоит из четырех основных комнат и находится в небольшой совместной собственности без лифта. Триплекс был обновлен в 2002 году с...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
276 м²433
✓ Цена: 17 500 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Полезная площадь: 228 м²
✓ Общая площадь: 276 м²
✓ Площадь террасы: 48 м²
Предлагаем вашему вниманию редкую возможность приобрести великолепную квартиру в престижном доме с бассейном и красивым парком. Комплекс находится под...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
7 м²1
✓ Цена: 250 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 7 м²
✓ Общая площадь: 7 м²
Маленькое здание в стиле "Belle Epoque" с лифтом, рядом с пляжами Ларвотто. Чистая комната с раковиной находится в хорошем состоянии, расположенная в доме на бульваре Италия, близко ко всем удобствам.
Туалет расположен на этаже.
MIRAG INVEST DOO
10 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
156 м²322
✓ Цена: 10 900 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Мест для автомобилей: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
✓ Площадь террасы: 31 м²
Этот великолепный апартамент в Exotique дарит потрясающий вид на море. ️
Расположенный в великолепной резиденции, апартамент предлагает фантастический вид на морскую...
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
61 м²211
Босолей, рядом с Монако. Приятная двухкомнатная квартира площадью 44 м2, недавно отремонтированная с использованием качественных материалов. Состоит из открытой кухни, гостиной, спальни, ванной комнаты, туалета и террасы площадью 17 м² с великолепным панорамным видом на море. подвал
IMMOPS, Groupe AVS
4 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
109 м²32
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 109 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Эта прекрасная квартира в районе Jardin Exotique расположена на высоком этаже и предлагает впечатляющий вид. Здание высокого уровня оснащено частным бассейном, что добавляет...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Уникальная возможность приобрести просторную двухкомнатную квартиру в охраняемой резиденции, расположенной рядом с площадью Moulins и центром...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
19 м²11
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 19 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Монако предлагает редкую инвестиционную возможность: студию площадью 19 м². Это очаровательное помещение с красивой высотой потолков и террасой станет превосходным пристанищем.
А благодаря смешанному использованию,...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
60 м²211
✓ Цена: 2 650 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Cкладские помещения: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
В престижном доме, в центре Монте-Карло, расположен современный двухкомнатный апартамент с возможностью смешанного использования. Удобно расположенный, с быстрым доступом к порту и...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная квартира с тремя комнатами, которая может использоваться как для жилья, так и для офиса, расположена на первом этаже (на высоте второго уровня) здания «Le Petrel» — современного жилого комплекса с лифтом. Он удачно расположен на...
MIRAG INVEST DOO
14 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
175 м²322
✓ Цена: 14 200 000 €
✓ Годовые расходы: 12000
✓ Этаж: 19
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 135 м²
✓ Общая площадь: 175 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
В престижной резиденции Monte-Carlo Sun, оснащённой круглосуточным консьерж-сервисом, парковой зоной и бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
79 м²1
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Этот великолепный студийный апартамент расположен в престижном районе Carré d’Or, всего в нескольких шагах от садов Казино. Жилье предлагает первоклассные удобства, такие как бассейн, сауна и фитнес-центр,...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
135 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 135 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Эта квартира/вилла расположена в одном из самых красивых зданий на авеню Гран-Бретань и предлагает исключительный шарм. Квартира состоит из просторной гостиной с выходом на террасу, оборудованной кухни,...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
300 м²32
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 160 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Район Le Carré d'Or — это престижное место всего в 5 минутах от казино Monte-Carlo, близко к ресторанам, модным бутикам и живописным садам.
В квартире имеется просторная...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
2 м²211
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Ежегодные расходы: 8 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 97 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Роскошное здание с бассейном предлагает множество удобств. Это идеальное место для отдыха с видом на море, расположенное рядом с Country...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 69 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Уникальное расположение в престижном районе Monte-Carlo, всего в шаге от Carré d’Or, делает это жилье исключительным выбором.
В непосредственной близости...
MIRAG INVEST DOO
12 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
195 м²543
✓ Цена: 12 000 000 €
✓ Ежегодные расходы: 8000
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 3
✓ Площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
✓ Гараж: 1
✓ Подвал: 1
Очень красивая квартира, расположенная в престижном здании на Place de Moulins в самом сердце Монако.
Находится в здании LE PALMIER, в самом центре Монако. Просторная...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
127 м²432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 127 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Эта квартира расположена в резиденции La Grande Bretagne, в шаговой доступности от пляжей Larvotto. В настоящий момент идет ремонт с использованием высококачественных...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
