Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м²432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
️ Этот исключительный апартамент предлагает роскошные виды на море и горы и расположен в востребованном районе Larousse. Престижная резиденция предоставляет круглосуточные услуги...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
65 м²321
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 57 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
В сердце Монако, в тихом жилом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от порта Эркюль, магазинов и ресторанов. ️
Красивая, отремонтированная трехкомнатная квартира с прекрасным видом...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
67 м²321
✓ Цена: 2 350 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Площадь жилых помещений: 65 м²
✓ Общая площадь: 67 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Апартаменты расположены в тихом месте в сердце пешеходной зоны Condamine. В настоящее время это комфортабельные двухкомнатные апартаменты с большой спальней 15...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
131 м²322
✓ Цена: 3 100 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 131 м²
✓ Площадь террасы: 56 м²
Апартаменты расположены в районе Haut Condamine на первом этаже здания с просторной террасой, на улице Escalier du Castelleretto. Они находятся рядом со всеми основными удобствами. Включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
15 450 000 €
Квартира в Монако, Монако
337 м²432
✓ Цена: 15 450 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 141 м²
✓ Общая площадь: 337 м²
✓ Площадь террасы: 196 м²
Granada — это резиденция с классификацией "замечательный фасад" и круглосуточным консьержем, расположенная на Boulevard de Belgique. Это тихий и...
MIRAG INVEST DOO
13 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
155 м²322
✓ Цена: 13 000 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 155 м²
✓ Площадь террасы: 36 м²
Великолепная квартира с 3-4 комнатами в резиденции Monte Carlo Sun. Она предлагает две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также кабинет,...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
105 м²212
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Прекрасный апартамент в здании в стиле буржуа, полностью обновлённый.
Квартира с независимым входом, современно меблирована, сохраняя при этом очарование исторического стиля. Оснащена просторной...
MIRAG INVEST DOO
2 850 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
66 м²211
✓ Цена: 2 850 000 €
✓ Годовые расходы: 2800 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Резиденция Vallespir находится по адресу: 25, boulevard du Larvotto, построена в 1975 году. Она расположена рядом с пляжами Ларвотто, а многие...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м²332
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 5400 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Продается квартира в Монте-Карло. Расположенная в резиденции Harbour Crest, она обеспечивает высокий уровень жизни и...
MIRAG INVEST DOO
11 700 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
177 м²433
✓ Цена: 11 700 000 €
✓ Годовые расходы: 17400
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 147 м²
✓ Общая площадь: 177 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Это великолепно отремонтированное и меблированное по индивидуальному проекту архитектурного бюро княжества, расположенное в престижной...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м²33
Эти прекрасно оформленные и меблированные трехкомнатные апартаменты расположены в здании Вилла Ричмонд, в самом центре Монако, рядом с Казино Монте-Карло и всеми удобствами. С видом на море, апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают просторную гостиную, выходящую на террасу, полностью оборудованную кухню, две спальни с гардеробными и ванными...
SERVICEAZUR
2 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
48 м²11
Современная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в резиденции Les Abeilles с консьерж-сервисом в районе Ла-Русс/Сен-Роман в Монако. Площадью 48 кв.м., эта светлая квартира с окнами, выходящими на Княжество и на море, включает прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную...
✓ Цена: 33 800 000 €
✓ Комнаты: 5
✓ Погреба: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 330 м²
✓ Общая площадь: 469 м²
✓ Площадь террасы: 139 м²
Эти два роскошных объединённых апартамента расположены на одном этаже в престижной резиденции Seaside Plaza в Монако. Резиденция предлагает первоклассные удобства, такие как современный...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
100 м²211
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В престижной резиденции с парком, бассейном, солярием и тренажерным залом предлагается великолепная двухуровневая квартира общей площадью 100 м²....
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Расположенный в престижной резиденции Bel Horizon с обслуживанием консьержа, этот прекрасный трехкомнатный меблированный и оборудованный апартамент предлагает тихую и привилегированную...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 090 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Этот очаровательный светлый студийный апартамент сдаётся в аренду за 2000 € в месяц плюс дополнительные расходы в размере 125 € до сентября 2026 года. Он нуждается в некотором освежении, чтобы добавить ему уюта.
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м²11
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Всего в нескольких шагах от казино, магазинов и удобств, этот великолепный студийный апартамент располагается в резиденции с 24-часовым обслуживанием консьержа, в самом центре Carré...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
131 м²322
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 131 м²
✓ Площадь террасы: 37 м²
Полностью реконструированная и обновленная с использованием высококачественных материалов, эта квартира предлагает роскошные отделки и изысканные жилые...
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
41 м²11
✓ Цена: 2 050 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3350
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 41 м²
✓ Площадь террасы: 1 м²
Великолепная студия с балконом, расположенная в районе La Rousse на третьем этаже защищенной резиденции с круглосуточной...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
92 м²321
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 92 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Расположенная на бульваре Италии в престижном районе La Rousse – Saint Roman, резиденция Le Calypso предлагает удобное и практичное местоположение. В непосредственной близости от...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
