Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
8 900 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
170 м²322
✓ Цена: 8 900 000 €
✓ Годовые расходы: 12000
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 55 м²
Расположена в резиденции с консьержем, эта прекрасная квартира полностью готова к проживанию и возвышается над портом Монако,...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
60 м²11
✓ Цена: 3 800 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивный, светлый и уютный студийный апартамент площадью 60 м², расположенный в сердце Carré d'Or, недалеко от Place du Casino. Он представляет собой основную комнату с открытой кухней, ванной...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м²111
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот светлый и недавно отремонтированный дуплекс в престижном районе, близкий ко всем удобствам, станет отличной инвестиционной возможностью. Апартамент расположен в...
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
84 м²322
✓ Цена: 3 350 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 3
✓ Количество спален: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 84 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Апартаменты расположены в самом центре района Monte Carlo, вблизи всех удобств. Просторные апартаменты с 3 комнатами полностью отремонтированы с использованием...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Ежегодные сборы: 4060
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Это прекрасная квартира, полностью отремонтированная, расположена на бульваре des Moulins в центре Принципата, в престижном районе Монте-Карло. Резиденция «Ambassador»...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²32
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная квартира с 3 комнатами, предназначенная для смешанного использования (жилье или офис), расположена на 2 этаже здания Le Petrel — современной резиденции с лифтом, идеально расположенной на единственной пешеходной улице...
MIRAG INVEST DOO
14 400 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
213 м²433
✓ Цена: 14 400 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 187 м²
✓ Общая площадь: 213 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
В самом сердце престижного района La Condamine, в двух шагах от порта, откройте для себя этот великолепный семейный дуплекс с большими пространствами,...
MIRAG INVEST DOO
2 780 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
79 м²211
✓ Цена: 2 780 000 €
✓ Годовые расходы: 4882
✓ Этаж: 18
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
На высоком этаже в современной резиденции с консьержем расположена великолепная двухкомнатная квартира с просторной террасой площадью 26 м²....
MIRAG INVEST DOO
9 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
165 м²322
✓ Цена: 9 490 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
«Les Abeilles» — стильная резиденция в нескольких шагах от Площади Муленов и пляжей Ларвотто. Благодаря собственному саду, что редкость для Монако, и близости к магазинам, здесь...
MIRAG INVEST DOO
2 450 000 €
Квартира в Монако, Монако
48 м²11
✓ Цена: 2 450 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 48 м²
Это новый эксклюзивный объект с выделенным парковочным местом, который предоставит вам комфортное жилье.
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
57 м²211
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 57 м²
✓ Общая площадь: 57 м²
Квартира в Monte-Carlo с двумя комнатами предлагается на продажу. Располагается в нескольких метрах от доступа к вокзалу и в шаговой доступности от магазинов и всех удобств. Апартаменты полностью отремонтированы и...
MIRAG INVEST DOO
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м²321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Между морем и горами, в красивом буржуазном здании, расположенном на последних этажах, находится этот двухуровневый апартамент с...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Квартира в Монако, Монако
18 м²11
✓ Цена: 990 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 18 кв.м.
✓ Общая площадь: 18 кв.м.
Это идеальное жилье для кратковременного пребывания расположено в престижном здании напротив порта Монако. Студия находится на обратной стороне здания на втором цокольном этаже и включает в себя основное помещение с...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
135 м²32
✓ Цена: 10 500 000 €
✓ Годовые расходы: 700
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 135 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Роскошная трехкомнатная квартира с панорамным видом на море и обширными террасами в престижном доме Millefiori в Монако. Резиденция излучает элегантность и...
MIRAG INVEST DOO
9 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
136 м²33
Роскошная 4-комнатная квартира, расположенная в новой элитной резиденции «Вилла Портофино» - Villa Portofino, в самом центре Княжества Монако, недалеко от порта Hercule, площади Gastaud и пешеходной улицы Princesse Caroline, в районе Кондамин. Апартаменты, площадью 130 кв.м., включают прихожую, просторную гостиную с кухней открытого плана и...
SERVICEAZUR
12 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
200 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Откройте для себя эти великолепные семейные апартаменты с идеальной ориентацией, залитые светом и продающиеся полностью меблированными с использованием высококачественных материалов.
Эта недвижимость расположена в самом сердце Монако, в популярной резиденции с круглосуточным консьержем, недалеко от пляжей и магазинов Ларвотто.
Войдя в...
RFC ESTATE
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²532
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Этот исключительный пентхаус с большой террасой в Монако предлагает уникальный стиль жизни. Расположенный на последнем этаже...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
182 м²422
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 156 м²
✓ Общая площадь: 182 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
Эта историческая квартира расположена в старом районе Монако на скале, в типичном старинном доме без лифта. Просторные 4 комнаты на трех уровнях находятся в очень хорошем состоянии и оборудованы...
MIRAG INVEST DOO
51 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
750 м²543
✓ Цена: 51 800 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовых: 1
✓ Парковочных мест: 8
✓ Жилая площадь: 550 м²
✓ Общая площадь: 750 м²
✓ Площадь террасы: 200 м²
В престижной резиденции расположена эта великолепная квартира, занимающая целый этаж Palazzo Leonardo, откуда открывается панорамный вид на Средиземное...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²432
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Машиноместа: 2
✓ Жилая площадь: 196 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 95 м²
Квартира Rocazur в районе Saint Roman-La Rousse представляет собой просторные четыре/пять комнат с великолепной террасой. Жилье, расположенное в современном...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
