Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
18 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
200 м24
✓ Цена: 18 500 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 200 м²
Великолепная семейная квартира с щедрыми площадями и красивой высотой потолков, расположенная в очаровательном здании в самом центре "Золотого Квадрата", всего в нескольких шагах от Казино и его садов.
Потрясающая квартира "под ключ" в...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м2422
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Квартира на 3/4 комнаты для смешанного использования, включает прихожую с гостевым туалетом, большую гостиную/столовую с открытой кухней, 2...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
123 м2322
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 123 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Погрузитесь в атмосферу великолепной двухкомнатной квартиры, расположенной в престижном районе на Boulevard des Moulins, в самом сердце Монако. ️
Этот апартамент — синтез элегантности и...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
20 м211
✓ Цена: 1 100 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилая: 20 м²
✓ Общая площадь: 20 м²
Этот полностью отреставрированный студийный апартамент находится в престижной резиденции l'Annonciade с консьерж-сервисом 24/7 в районе LA ROUSSE / SAN ROMAN. Студия включает в себя прихожую с гардеробом, жилую комнату с...
MIRAG INVEST DOO
18 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
250 м2433
✓ Цена: 18 950 000 €
✓ Годовые сборы: 21600
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 205 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Это именно то, что ищут все. Вы только что нашли его. Вы почувствуете это сразу, как только пересечете порог. Это не...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
88 м2211
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 78 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В самом центре оживленного района Ла Кондамин, со множеством магазинов, предлагается на продажу превосходный дуплекс с открытым видом на 7-м этаже...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м2211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Великолепная двухкомнатная квартира, полностью обновлённая с высококачественной отделкой и со вкусом меблированная, расположена в самом сердце престижного района Carré d'Or в Монако. Вас очаруют её...
MIRAG INVEST DOO
11 025 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
195 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты расположены на площади Мулен, в непосредственной близости от главной торговой улицы Монако с ее многочисленными бутиками и ресторанами, а также всего в нескольких минутах от пляжей Ларвотто, Форума Гримальди и набережной Маретерра благодаря общественным лифтам, которые обеспечивают легкий доступ.
В квартире прекрасное...
RFC ESTATE
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
105 м2322
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Годовые сборы: 4058
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Это красивое сквозное в обе стороны апартаменты размещены в элегантной резиденции на бульваре des Moulins в Монако, предоставляя легкий доступ к различным...
MIRAG INVEST DOO
15 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
160 м232
✓ Цена: 15 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 133 м²
✓ Общая площадь: 160 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Эта элегантно отремонтированная квартира расположена в резиденции Monte Carlo Star и предлагает потрясающий вид на Порт Эркюль. Вы сможете...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
79 м221
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Расположено в верхней части района Кондамин, это красивое двухкомнатное жилье находится в резиденции "Le Castel I", с консьержем, всего в нескольких шагах от площади...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м232
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная трехкомнатная квартира на 1 этаже здания "Le Petrel" в современном жилом комплексе, удобно расположенном на пешеходной улице, с видом на старт Гран-при. Квартира светлая и полностью отремонтированная с использованием высококачественных материалов,...
MIRAG INVEST DOO
2 635 000 €
Квартира в Монако, Монако
78 м2331
✓ Цена: 2 635 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 75 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
В динамичном районе La Condamine, всего в пяти минутах от пешеходной улицы, среди ресторанов и магазинов, находится красивое четырехкомнатное жилье в центре Монако. Расположено это в лестнице Castelleretto, на втором...
MIRAG INVEST DOO
26 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
474 м2433
✓ Цена: 26 950 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Этаж: 13
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 236 м²
✓ Общая площадь: 474 м²
✓ Площадь террасы: 238 м²
Этот великолепный пентхаус находится в самом центре Монако, на престижном бульваре des Moulins. Благодаря своему...
MIRAG INVEST DOO
4 850 000 €
Квартира в Монако, Монако
65 м2211
✓ Цена: 4 850 000 €
✓ Годовые расходы: 4500
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 47 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Этот уютный двухкомнатный апартамент полностью отремонтирован и меблирован ️. Он находится в добротном жилом здании с консьержем, в...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
137 м2322
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 37 м²
В самом сердце Монако, всего в нескольких метрах от знаменитого казино Монте-Карло, рядом с магазинами, в спокойной обстановке!
Этот роскошный полностью...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м232
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная квартира с тремя комнатами для смешанного использования расположена на первом этаже здания "Le Petrel" — современного жилого комплекса, идеально расположенного на пешеходной улице с видом на старт Гран-при. Квартира светлая и полностью...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
95 м2322
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Годовые сборы: 7600
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
В районе Fontvieille, на этаже небольшой жилой постройки, окруженной парком, находится уютная квартира с видом на море и парк. Она...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
115 м2433
✓ Цена: 5 300 000 €
✓ Годовые сборы: 3500
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Мы предлагаем на продажу эту великолепную 4-комнатную квартиру, полностью меблированную в современном стиле. Этот объект, готовый к проживанию,...
MIRAG INVEST DOO
51 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
750 м2543
✓ Цена: 51 800 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 8
✓ Жилая площадь: 550 м²
✓ Общая площадь: 750 м²
✓ Площадь террасы: 200 м²
В роскошной резиденции, этот великолепный, требующий реконструкции, апартамент занимает целый этаж Palazzo Leonardo и предлагает панорамный...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
