Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 600 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
30 м²111
✓ Цена: 1 600 000 €
✓ Ежегодные затраты: 1800
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Откройте для себя вершину роскоши в престижном районе Фонвьей, в знаменитом Seaside Plaza, эксклюзивной резиденции, воплощающей утонченность и элегантность. ️ Комплекс предлагает...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
26 м²11
✓ Цена: 1 280 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 26 м²
Красивое студио в Château Périgord полностью отремонтировано и расположено в непосредственной близости от всех удобств. Апартамент включает в себя прихожую, новую полностью оборудованную кухонную зону, основное помещение, а также...
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
160 м²311
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 160 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Просторные апартаменты в 3 комнаты, полностью отремонтированные и декорированные с роскошной отделкой, расположены в центре Монте-Карло, в шаге...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
97 м²321
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Жилая площадь: 97 м²
✓ Общая площадь: 97 м²
Изумительное предложение для ценителей тишины и спокойствия. Апартаменты находятся в районе Jardin Exotique в здании "Edelweiss" на Boulevard du Jardin Exotique. Расположение удобно благодаря близости к...
MIRAG INVEST DOO
2 780 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
79 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Рядом с центром и пляжами Ларвотто (прямой доступ на общественном лифте), эти полностью отремонтированные апартаменты расположены в современном жилом комплексе с круглосуточной охраной.
Апартаменты, выходящие окнами на тихий район, располагают круглой террасой и включают в себя прихожую со шкафом, просторную гостиную с естественным выходом на...
RFC ESTATE
9 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
299 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Добро пожаловать в эту уникальную 3/4-комнатную квартиру, продающуюся полностью меблированной с исключительной отделкой, расположенную в элитном здании, предлагающем круглосуточные услуги консьержа, открытый бассейн, сады и теннисный корт.
Эти апартаменты были полностью отремонтированы с использованием высококачественных материалов и...
RFC ESTATE
2 480 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
52 м²212
✓ Цена: 2 480 000 €
✓ Годовые сборы: 1200
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 52 м²
Продается великолепная двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная и в состоянии нового жилья. Она имеет смешанное назначение и продается с подвалом.
Апартаменты предлагают...
MIRAG INVEST DOO
3 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
67 м²111
✓ Цена: 3 850 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 67 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Великолепная квартира с двумя комнатами находится на высоком этаже и предлагает панорамный вид на море, бассейн и порт Монако.
Комплекс...
MIRAG INVEST DOO
10 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
113 м²322
✓ Цена: 10,750,000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 103 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот уникальный объект расположен в самом сердце Монте-Карло и предлагает захватывающий вид на Порт Эркюль и легендарный маршрут Гран-при....
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Квартира в Монако, Монако
24 м²1
✓ Цена: 1 280 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Площадь: 24 м²
Квартира-студия площадью 24 м² расположена в престижном районе Carré d'or, недалеко от Казино Монако и торгового центра Metropole Shopping Monte-Carlo.
Это отличное инвестиционное предложение. Квартира в настоящее время сдана в аренду за 2300 € плюс коммунальные расходы.
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²433
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Эта резиденция расположена в самом центре престижного Carré d’Or и предлагает полноценный консьерж-сервис.
Квартира находится в...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
18 м²1
✓ Цена: 550 000 €
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 18 м²
✓ Общая площадь: 18 м²
Бульвар Италии является одной из самых престижных жилых улиц Монако, расположенной на востоке княжества между районами Монте-Карло и Ла Рус – Сен Роман. Этот район сочетает в себе престиж, спокойствие и близость к морю, а также хорошо обслуживается...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²11
✓ Цена: 1 890 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Роскошная резиденция с многочисленными удобствами: парк, бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, сауна и круглосуточная охрана. ️
Рядом находится общественная парковка и...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²111
✓ Цена: 3 500 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
В элегантной резиденции высокого класса, идеально расположенной рядом с престижной Place des Moulins, представляем вашему вниманию этот очаровательный двухкомнатный апартамент. Квартира...
MIRAG INVEST DOO
4 900 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
4 м²432
✓ Цена: 4 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреба: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
В сердце La Condamine, этот великолепный четырехкомнатный апартамент на последнем этаже привлекает своей яркостью, тремя балконами, прекрасным видом на море и привилегированным образом жизни....
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²324
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Прекрасные трехкомнатные апартаменты, полностью отремонтированные и расположенные в резиденции с круглосуточной консьерж-службой. В здании есть продуктовый магазин, а также близость к...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²111
✓ Цена: 1 250 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Château d’Azur — это престижная резиденция, расположенная в районе La Rousse – Saint Roman, рядом с магазинами, пляжами и всеми удобствами. Здание имеет несколько входов и находится в тихом жилом районе.
Этот...
MIRAG INVEST DOO
2 226 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
4 м²421
✓ Цена: 2 226 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
Этот очаровательный, полностью обновленный трехкомнатный апартамент, ранее считавшийся четырехкомнатным, находится в элегантном доме в центре района Condamine. Он изобилует естественным светом и дарит умиротворение.
Апартамент расположен на последнем этаже без лифта и оснащен...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
74 м²21
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Идеально расположенная двухкомнатная квартира на верхнем этаже в престижной и современной резиденции в Fontvieille. ️ Очень светлая, с просторным видом на порт, который открывается с балкона. Это...
MIRAG INVEST DOO
1 230 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
25 м²
Квартира-студия площадью 25 кв.м. расположена в резиденции Château Périgord с круглосуточными услугами консьержа, в районе Ла-Русс–Сен-Роман. Полностью отремонтированная, она предлагает светлое и хорошо организованное жилое пространство: при входе есть вместительный встроенный шкаф, а также современная оборудованная кухня открытой планировки,...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
