Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
291 м²533
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 191 м²
✓ Общая площадь: 291 м²
✓ Площадь террасы: 100 м²
В престижной резиденции предлагается квартира с 4/5 комнатами. Просторная гостиная с выходом на большую террасу и три спальни с встроенными шкафами, из которых одна с...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
300 м²433
✓ Цена: 17 500 000 €
✓ Ежегодные сборы: 18000
✓ Этаж: 15
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 250 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Это великолепное 4/5-комнатное жилье, идеально подходящее для семьи, расположено в престижной...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
20 м²11
✓ Цена: 1 100 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилая: 20 м²
✓ Общая площадь: 20 м²
Этот полностью отреставрированный студийный апартамент находится в престижной резиденции l'Annonciade с консьерж-сервисом 24/7 в районе LA ROUSSE / SAN ROMAN. Студия включает в себя прихожую с гардеробом, жилую комнату с...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м²22
Эта квартира на продажу в престижной резиденции Château Périgord II в Монако, в районе Ла-Русс/Сен-Роман, представляет собой выгодный инвестиционный проект купли-продажи. Жилье можно преобразовать в просторные четырёхкомнатные апартаменты. В настоящее время квартира состоит из светлых и просторных комнат , которые требуют полного ремонта....
SERVICEAZUR
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 113 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
В престижной резиденции Le Suffren, расположенной в самом центре района La Condamine, предлагается квартира площадью 113,97 м² в превосходном состоянии. Она включает просторную гостиную с...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м²11
Эта светлая квартира площадью 62 кв.м в современной резиденции Santa Monica расположена рядом с площадью Place des Moulins и пляжами Ларвотто. На 3 этаже с видом на Монако и море квартира включает прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней открытого плана и лоджию площадью 7 кв.м. В стоимость также входит кладовая. Есть возможность...
SERVICEAZUR
3 940 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м²11
Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море.
Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...
✓ Цена: 5 995 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Этот сквозной апартамент находится в идеальном месте, в резиденции с круглосуточной охраной, между Boulevard des Moulins и Avenue Saint-Charles, в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Шикарная квартира полностью отремонтирована, расположена в сердце Монте-Карло на престижном Бульваре Мулен. ️ Это редкое предложение находится на одной из самых востребованных улиц Княжества, и...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Это прекрасная 3-комнатная квартира с возможностью использования как для проживания, так и для офиса, расположенная на втором уровне (по высоте третьего этажа) в современном здании «Le Petrel» с лифтом. Квартира находится на единственной...
MIRAG INVEST DOO
7 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
190 м²533
✓ Цена: 7 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 5000
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 186 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
В районе Moneghetti продается элегантная квартира класса буржуа, состоящая из 5 комнат и общей площадью примерно 190 м². Наслаждайтесь двойной ориентацией фасадов на юг...
MIRAG INVEST DOO
14 400 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
213 м²433
✓ Цена: 14 400 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 187 м²
✓ Общая площадь: 213 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
В самом сердце престижного района La Condamine, в двух шагах от порта, откройте для себя этот великолепный семейный дуплекс с большими пространствами,...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3600
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
Monte-Carlo, в престижном здании с лифтом и консьержем.
Эти апартаменты с двумя комнатами, предназначенные для смешанного использования и общей жилой площадью 48 м², а также с...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Роскошный дуплекс-пентхаус в буржуазном здании рядом с Казино и пляжами. Он включает в себя просторную гостиную, кухню, две спальни с ванными...
MIRAG INVEST DOO
3 550 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
75 м²31
✓ Цена: 3 550 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 75 м²
Расположенная в престижном здании в самом центре Монако, эта квартира площадью 75 м² — редкая возможность для приобретения. Находится в одном из самых востребованных районов Carré d'Or, всего в нескольких шагах от знаменитой...
MIRAG INVEST DOO
7 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
180 м²432
✓ Цена: 7 300 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
Просторная квартира расположена на первом этаже Villa Fausta.
В самом центре города, Villa Fausta находится всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитого Казино Монте-Карло.
Квартира состоит из входной зоны, одной...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
115 м²21
Расположенная в резиденции Les Ligures, в районе Монако Jardin Exotique, эта 3-комнатная квартира предлагает 115 кв.м. общей жилой площади, включая 33 кв.м. террасы. -
Апартаменты состоят из двух спален, гостиной, выходящей на террасу с видом на Княжество и полностью оборудованной отдельной кухни. Одна из спален имеет свою ванную комнату с...
SERVICEAZUR
1 600 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
30 м²111
✓ Цена: 1 600 000 €
✓ Ежегодные затраты: 1800
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Откройте для себя вершину роскоши в престижном районе Фонвьей, в знаменитом Seaside Plaza, эксклюзивной резиденции, воплощающей утонченность и элегантность. ️ Комплекс предлагает...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
74 м²322
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 74 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
Роскошная трехкомнатная квартира с новой мебелью в престижном здании. Полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, она сочетает в себе очарование старинной архитектуры и...
MIRAG INVEST DOO
1 160 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 160 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Светлая угловая студия полностью отремонтирована и расположена на первом этаже без лифта в маленькой очень тихой общей собственности.
Квартира включает в себя: прихожую, основное помещение с откидной кроватью, оборудованный кухонный...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
