Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
5 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
108 м²211
✓ Цена: 5 350 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 108 м²
✓ Площадь террасы: 38 м²
Квартира расположена в престижном здании "Le Royal" на знаменитом Бульваре де Сюис, всего в нескольких шагах от легендарного Квадрат Золотого Квадрата. Идеальное расположение в окружении бутиков...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
13 м²
✓ Цена: 550 000 €
✓ Площадь жилая: 13 м²
✓ Площадь общая: 13 м²
Прекрасная меблированная комната для персонала расположена в резиденции «Auteuil», район Сент-Роман, всего в двух шагах от Tour Odeon.
Данный объект включает в себя ванную комнату с туалетом, душем и раковиной.
Основное помещение имеет кухонный уголок.
На том же этаже...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
245 м²543
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Ежегодные расходы: 14 400 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Машиноместа: 1
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 245 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Квартира расположена в спокойном жилом районе Fontvieille, в престижной резиденции Les Cyclades. Идеально...
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
160 м²311
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Этаж: 24
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовых: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 160 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Прекрасные апартаменты в самом сердце Монте-Карло с потрясающим видом на город и море. Они расположены в очень востребованном доме с...
MIRAG INVEST DOO
9 900 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
136 м²433
✓ Цена: 9 900 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 136 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
В Монако, в районе Кондамин, расположена престижная недавно построенная Villa Portofino, где предлагается новый четырехкомнатный роскошный апартамент....
MIRAG INVEST DOO
14 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
175 м²322
✓ Цена: 14 200 000 €
✓ Годовые расходы: 18000 €
✓ Этаж: 19
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 135 м²
✓ Общая площадь: 175 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
В престижной резиденции Monte-Carlo Sun с круглосуточной консьерж-службой, ландшафтным парком и бассейном вас...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Этот элегантный и светлый апартамент расположен в районе Condamine, самом оживлённом районе княжества Монако, в резиденции с лифтом. ️
Квартира находится на первом этаже и предназначена для смешанного использования. ️ Она была...
MIRAG INVEST DOO
9 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
210 м²543
✓ Цена: 9 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 5000
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 3
✓ Площади жилые: 190 м²
✓ Общая площадь: 210 м²
✓ Терраса: 20 м²
В элегантном здании, редкая квартира поблизости от Place des Moulins площадью 210 м², с прекрасным видом на море . Просторная гостиная, четыре спальни и три ванные...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
70 м²211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Сияющая двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная, с террасой и двойной ориентацией восток-запад, расположена в районе La Rousse.
Этот яркий апартамент включает в...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
128 м²443
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Этот пятикомнатный квартира, недавно отремонтированная, расположена в престижной резиденции "Château Périgord II" в Монако, всего в нескольких шагах от пляжей. Апартаменты...
MIRAG INVEST DOO
11 700 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
238 м²43
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира в отличном состоянии расположена в районе Фонвьей, в красивой резиденции в нео-провансальском стиле. Светлая квартира имеет красивые объемы, выходит на сад и бассейн кондоминиума и имеет приятный вид на море и горы.
Она включает в себя прихожую, двойную гостиную с выходом на большую террасу с видом на море, полностью оборудованную...
RFC ESTATE
2 900 000 €
Апартаменты в Монегетти, Монако
59 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты, полностью отремонтированные в современном стиле, отличаются изысканным и утонченным декором, а также очень красивой отделкой. Они находятся в отличном состоянии, имеют прекрасное естественное освещение и прекрасный вид на город. Квартира расположена в красивом современном жилом комплексе с охраной.
Эти просторные двухкомнатные...
RFC ESTATE
1 985 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
31 м²11
✓ Цена: 1 985 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 31 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Эксклюзивное предложение: расположено в резиденции 'Chateau d’Azur', это красивое отремонтированное и полностью меблированное студио. Оно включает в себя прихожую, гостиную с открытой кухней, душевую с туалетом и...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
292 м²433
✓ Цена: 16 500 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Погреб: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 179 м²
✓ Общая площадь: 292 м²
✓ Площадь террасы: 113 м²
Квартира расположена в современной резиденции с элегантным дизайном, предлагающей высококлассные услуги, включая круглосуточную...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Роскошный дуплекс-пентхаус в буржуазном здании рядом с Казино и пляжами. Он включает в себя просторную гостиную, кухню, две спальни с ванными...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
115 м²322
✓ Цена: 7 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 22 м²
✓ Парковочные места: 1
✓ Кладовые: 1
Великолепные апартаменты расположены в резиденции "Parc Saint Roman", неподалеку от Monte Carlo Country Club.
Резиденция предоставляет такие удобства, как...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
60 м²211
✓ Цена: 2 650 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Количество спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
В старинном здании предлагается уютная двухкомнатная квартира с современными ремонтом для смешанного использования в центре Монако. ️ Она расположена в районе Monte-Carlo, недалеко от порта...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²321
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Полностью отремонтированная двухкомнатная квартира с высококлассной отделкой, идеально расположенная на престижном Boulevard d’Italie всего в нескольких шагах от пляжей...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
76 м²11
✓ Цена: 4 600 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Мест для стоянки: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
Этот потрясающий лофт находится в резиденции Soleil d'OR на высоком этаже и предлагает услуги консьержа. Полностью отремонтированный с использованием...
MIRAG INVEST DOO
1 260 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 260 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Очаровательная студия в резиденции "Château d'Azur" предлагает использование как под жилье, так и под офис. Прекрасно отремонтированная с качественными материалами, она оборудована кондиционером и располагается на высоком этаже, предоставляя...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
