Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
8 950 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
186 м²322
✓ Цена: 8 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 141 м²
✓ Общая площадь: 186 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Эти прекрасные апартаменты с двумя спальнями идеально расположены в престижном районе Fontvieille, с быстрым доступом к морю, порту и Розарию....
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²432
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Очаровательная недвижимость с атмосферой шале. Хорошие пропорции и привлекательная терраса с садовым духом. Это помещение может быть двух- или трехкомнатным с ванной...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
110 м²322
✓ Цена: 6 950 000 €
✓ Этаж: 23
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Квартира расположена в великолепной резиденции Château Périgord II, где круглосуточно дежурит консьерж и есть замечательный открытый бассейн.
Это просторная 3-комнатная квартира...
MIRAG INVEST DOO
10 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
175 м²22
Роскошная квартира с двумя спальнями недалеко от казино Монако, Карре д'Ор и пляжа.
Квартира расположена в престижном здании с доступом к многочисленным ресторанам и бутикам.
Квартира предлагает около 175 кв.м жилой площади с интерьерами, выполненными на заказ. Она состоит из прихожей, которая ведет в гостиную с выходом на частную террасу,...
NF Group
3 400 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
115 м²21
Расположенная в резиденции Les Ligures, в районе Монако Jardin Exotique, эта 3-комнатная квартира предлагает 115 кв.м. общей жилой площади, включая 33 кв.м. террасы. -
Апартаменты состоят из двух спален, гостиной, выходящей на террасу с видом на Княжество и полностью оборудованной отдельной кухни. Одна из спален имеет свою ванную комнату с...
SERVICEAZUR
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Это великолепная трехкомнатная квартира в недавно отремонтированном состоянии. Просторный холл ведет в большую гостиную с открытой кухней и...
MIRAG INVEST DOO
18 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
200 м²433
✓ Цена: 18 500 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 200 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Великолепная квартира в очаровательном разноцветном доме в самом сердце Золотого Квадрата, недалеко от казино и его садов. Это роскошное жилье «под ключ»...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
115 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Годовые расходы: 6360 €
✓ Этаж: 6
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 28 м²
Это просторная трехкомнатная квартира общей площадью около 115 м² расположена на шестом этаже...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м²4
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Годовые коммунальные платежи: 1500
✓ Комнат: 4
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
В небольшой кондоминиум, расположенном в центре Jardin Exotique, находится красивый четырехкомнатный квартир, полностью отремонтированный и оборудованный системой кондиционирования воздуха.
Из окон открывается...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
110 м²432
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот удивительный апартамент расположен в престижном районе Ларвотто, всего в нескольких шагах от пляжей и проекта Mareterra. Также всего в пяти минутах...
MIRAG INVEST DOO
70 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
1085 м²555
✓ Цена: 70 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Кладовых: 5
✓ Мест парковки: 4
✓ Жилая площадь: 735 м²
✓ Общая площадь: 1 085 м²
✓ Площадь террасы: 349 м²
Эта квартира на целый этаж с потрясающим видом на трассу Гран-при Формулы-1 была полностью обновлена и декорирована с использованием роскошных материалов и...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
174 м²322
✓ Цена: 5 300 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 126 м²
✓ Общая площадь: 174 м²
✓ Площадь террасы: 48 м²
Откройте для себя этот великолепный 3-комнатный апартамент в престижной резиденции «L’Armorial», расположенный на 1 этаже. Площадь апартамента составляет...
MIRAG INVEST DOO
3 170 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
70 м²111
✓ Цена: 3 170 000 €
✓ Этаж: 13
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 70 м²
Скрытая в сердце Монако, резиденция L’Annonciade предлагает изысканную жизнь с услугами консьержа. Эта очаровательная квартира на 13-м этаже с двумя комнатами поражает своей светлостью. Гостиная зона с кухонным...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
124 м²211
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 7200 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площади: 110 м²
✓ Общая площадь: 124 м²
Апартаменты расположены в престижной резиденции Carré d'Or с круглосуточной консьержной службой и подогреваемым бассейном. Находящиеся на 5-м этаже, они предлагают великолепный вид на море и...
MIRAG INVEST DOO
12 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
196 м²33
Роскошные апартаменты с видом на море расположены в престижном районе Фонтвьей в Монако, в здании Botticelli на тихой стороне улицы. Эти полностью отреставрированные и высококачественно обставленные апартаменты площадью 161 кв.м. включают три спальни и три ванные комнаты, просторную гостиную со столовой и оборудованной кухней открытой...
✓ Цена: 3 490 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Резиденция Château d'Azur расположена совсем близко к пляжам Ларвотто и магазинам на Boulevard des Moulins.
Эти 3-комнатные апартаменты с кондиционером...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
173 м²322
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 173 м²
✓ Площадь террасы: 44 м²
Просторная трехкомнатная квартира площадью 173 м² расположена в престижной резиденции с круглосуточной охраной и бассейном, недалеко от выезда из...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
44 м²11
✓ Цена: 2 495 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 44 м²
✓ Общая площадь: 44 м²
Расположенный в самом центре Монако, всего в нескольких шагах от порта и всех удобств, этот очаровательный современный студийный апартамент находится в новом и престижном жилом комплексе, который предлагает роскошные услуги. ️...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
55 м²211
✓ Цена: 2 500 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 55 м²
Уникальная возможность приобрести квартиру, требующую полной реконструкции, расположенную в красивом спокойном районе в удачном буржуазном доме с лифтом. В ее текущей планировке длинный коридор ведет с одной стороны...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
115 м²432
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Квартира находится в тихом районе Монако, рядом с магазинами и удобствами. Великолепное семейное жилище включает в себя холл, большую гостиную с выходом на...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
