Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
18 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
256 м²432
✓ Цена: 18 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 256 м²
✓ Площадь террасы: 56 м²
Очень красивая квартира, недавно отремонтированная. Это великолепное жилье, расположенное в самом центре квартала Carré d'Or, в престижном и очень роскошном жилом...
MIRAG INVEST DOO
3 820 000 €
Квартира в Монако, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 820 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
Palais de la Scala - Прекрасная 2-комнатная квартира, очень светлая, расположена в престижной резиденции в самом центре Golden Square. Эта квартира имеет высокие потолки и открытый вид на сады Sun Tower.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
26 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
250 м²44
Эти пятикомнатные апартаменты с видом на море и порт Кап-д’Ай расположены в резиденции Seaside Plaza, в районе Фонтвьей, с круглосуточными услугами консьержа и бассейном. -
Жилой площадью 280 кв.м. апартаменты включают просторную гостиную с обеденной зоной и современной оборудованной кухней, 4 спальни, каждая с собственной ванной комнатой и...
SERVICEAZUR
4 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²322
✓ Цена: 4 250 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Испытайте исключительность в сердце Скалы. В окружении покоя и истории откройте для себя редкую квартиру, где вечный престиж Monaco-Ville сочетается с современной элегантностью....
MIRAG INVEST DOO
5 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
110 м²321
✓ Цена: 5 750 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 1
✓ Площадь: 110 м²
Расположенная на высоком этаже квартира из 3 комнат на Place des Moulins предлагает великолепный вид с террасы. Элитная резиденция Trocadéro предлагает комфорт и престиж.
В квартире имеются 2 спальни с ванными комнатами и душевыми, полностью...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
53 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Бутик-апартаменты в нескольких шагах от Carré d'Or и в нескольких минутах от пляжа Ларвотто и садов Касион. Великолепная 2-комнатная квартира, полностью отремонтированная в элитном здании с лифтом и консьержем.
Квартира была полностью отремонтирована и перепланирована для оптимизации самого маленького пространства. Ее декор...
RFC ESTATE
5 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
128 м²443
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Этот пятикомнатный квартира, недавно отремонтированная, расположена в престижной резиденции "Château Périgord II" в Монако, всего в нескольких шагах от пляжей. Апартаменты...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
39 м²11
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Помещения: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 39 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Этот студия-апартамент расположен в современной резиденции на возвышенности Кондамина. Он находится в непосредственной близости от всех местных магазинов и рынка...
MIRAG INVEST DOO
4 725 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²32
✓ Цена: 4 725 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта утонченная квартира с 3 комнатами расположена на первом этаже резиденции "Le Pétrel" на престижной улице Princesse Caroline, в самом сердце квартала Condamine. Она оснащена лифтом для удобного доступа, и недавно была тщательно отремонтирована...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
66 м²3
✓ Цена: 2 200 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 1 м²
В оживленном районе Place d'Armes, рядом с рынком Condamine, магазинами, общественным транспортом, школами и другими удобствами, находится квартира на третьем этаже здания.
Апартаменты в отличном состоянии, включают в себя...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
276 м²533
✓ Цена: 17 500 000 €
✓ Годовые расходы: 36 500
✓ Этаж: 15
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 228 м²
✓ Общая площадь: 276 м²
✓ Площадь террасы: 48 м²
Роскошные апартаменты высокого класса, расположенные на высоком этаже. Résidence Parc...
MIRAG INVEST DOO
4 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²322
✓ Цена: 4 250 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
В историческом районе Rocher, в шаге от Кафедрального собора и Княжеского дворца, это прекрасное трехкомнатное жилье с просторными помещениями было полностью обновлено в изысканном и аутентичном стиле.
Этот...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Очень красивая квартира, полностью отремонтированная, расположена в высококлассном здании с круглосуточным консьержем. Также рядом имеется...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
56 м²211
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 56 м²
Эта престижная резиденция расположена в стороне от улицы, недалеко от вокзала, с быстрым доступом к центру города и порту через близлежащие общественные лифты.
Находясь на третьем и последнем этаже, квартира занимает весь этаж. Она недавно была...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Откройте для себя этот исключительный студийный апартамент, расположенный на 5-м этаже престижной резиденции "Le Montaigne", всего в нескольких шагах от знаменитой Place du Casino. Полностью отремонтированное, это светлое и...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1600
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Расположенная в самом центре динамичного квартала Saint Roman, всего в нескольких шагах от площади des Moulins, эта квартира на углу четвертого этажа...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
81 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 81 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Этот великолепный апартамент расположен всего в нескольких шагах от магазинов, пляжей и удобств. Он находится в резиденции с круглосуточной охраной и включает в...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
80 м²22
Эта полностью отреставрированная квартира 3/4-комнатной планировки, жилой площадью 80 кв.м., расположена в самом сердце Монако-Виль, также известного как Ле Роше, в буржуазном здании. -
Квартира включает просторную гостиную с открытой и полностью оборудованной кухней, две спальни и две душевые комнаты, а также дополнительное помещение, которое...
SERVICEAZUR
3 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
89 м²11
Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...
✓ Цена: 1 280 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
В районе Saint Roman, рядом со всеми удобствами, предлагается красивый студиособус, требующий легкого косметического ремонта. ️
Расположен на 9-м этаже, общей площадью 25 м², состоит из одной главной комнаты, небольшой кухоньки и ванной...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
