Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
5 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
112 м2432
✓ Цена: 5 850 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Шаговая доступность до Carré d'Or, Казино, магазинов и удобств.
Апартамент находится в престижной резиденции рядом с Казино Монте-Карло....
MIRAG INVEST DOO
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м2322
✓ Цена: 6 850 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
В районе Saint Roman в Монако, в престижной резиденции рядом с пляжами, предлагается трехкомнатная квартира на высоком этаже. ️
Апартамент площадью около 118 м² включает в себя прихожую, гостиную, кухню и две спальни,...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м2322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Le Suffren – резиденция с консьержем в сердце Condamine.
Эта квартира площадью около 114 м², включая 6,5 м² лоджии, полностью отремонтирована. Вход ведет в...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
29 м211
✓ Цена: 1 450 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3200 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 29 м²
✓ Общая площадь: 29 м²
Очаровательная студия, идеально подходит для временного жилья, находится всего в двух шагах от Monte-Carlo Country Club. Расположена в тихой и престижной резиденции с бассейном, создающей...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
46 м211
✓ Цена: 2 150 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 38 м²
✓ Общая площадь: 46 м²
✓ Терраса площадь: 8 м²
Этот просторный студийный апартамент был полностью обновлён в современном стиле. Все пространства оптимизированы для полного комфорта.
Квартира включает вход с гардеробом, красивую гостиную и полностью...
MIRAG INVEST DOO
6 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
110 м2321
✓ Цена: 6 200 000 €
✓ Этаж: 17
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Трехкомнатная квартира на продажу. Прекрасная квартира на высоком этаже в известном здании Княжества, очень светлая и вблизи всех удобств....
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
121 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Ежегодные сборы: 8000
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 121 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Квартира расположена в тихом месте и обладает видом на море. Она находится в здании с консьержем, поблизости от пляжей и имеет...
MIRAG INVEST DOO
2 385 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
59 м2211
✓ Цена: 2 385 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот прекрасный двухкомнатный апартамент расположен в жилом районе Fontvieille, вблизи магазинов и порта, и продается вместе с подвалом. Просторная гостиная выходит на террасу,...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
46 м2111
✓ Цена: 1 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Жилая площадь: 41 м²
✓ Общая площадь: 46 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Роскошная резиденция Parc Saint Roman расположена в непосредственной близости от Monte-Carlo Country Club и всего в нескольких минутах от пляжей. Она предлагает...
MIRAG INVEST DOO
1 537 000 €
Квартира в Монако, Монако
11
✓ Цена: 1 537 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
Этот очаровательный апартамент на продажу расположен в историческом районе Monaco Ville, известном также как "Le Rocher". С видом на здание буржуазного стиля, эта собственность была со вкусом отремонтирована, сочетая классическую элегантность и современный комфорт.
Своим...
MIRAG INVEST DOO
1 660 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м2211
✓ Цена: 1 660 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Подвал: 1
Идеально для инвесторов — в самом центре Монте-Карло, всего в нескольких шагах от вокзала, в респектабельной резиденции. Светлая 2-комнатная квартира в очень хорошем состоянии. Включает одну спальню, душевую,...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
62 м2211
✓ Цена: 2 750 000 €
✓ Годовые расходы: 1900
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Предлагаем вашему вниманию очаровательные апартаменты, расположенные на престижном Boulevard des Moulins в самом сердце Monte-Carlo. ️
В состав недвижимости входят:...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
114 м2322
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь гаража: 1
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
В живописном здании с консьержем на Place des Moulins находится прекрасная трехкомнатная квартира. Полностью обновленная с использованием высококачественных материалов, она...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м2211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
Очаровательная квартира, расположенная в Резиденции с круглосуточной охраной, находится в шаговой доступности от магазинов и удобств. Она включает в...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
115 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 28 м²
Комфортные трехкомнатные апартаменты, расположенные в одном из самых престижных районов Ла Русс, в престижном комплексе Parc Saint Roman. Здание,...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
70 м2211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 70 м²
Эта полностью отремонтированная квартира предлагает благодаря своему расположению оптимальное солнечное освещение. Она находится в районе Fontvieille, в нескольких шагах от марина, розария Принцессы Грейс,...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
50 м211
✓ Цена: 1 990 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Большая студия с входной зоной и шкафом, оборудованной кухней, основной комнатой и ванной. Комплектуется подвалом и парковочным местом.
MIRAG INVEST DOO
1 780 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м2111
✓ Цена: 1 780 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Эта квартира общей площадью 25 м² состоит из прихожей, главной комнаты с открытым видом и душевой комнаты с туалетом. Она может использоваться как квартира, так и офис.
Здание 'Le Montaigne' построено в современном стиле...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
43 м211
✓ Цена: 1 450 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 33 м²
✓ Общая площадь: 43 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
️ Это очаровательная студия на третьем этаже здания в районе порта Фонвьей. Она находится всего в нескольких шагах от Торгового центра. Студия в отличном состоянии и включает в себя:
Входную зону с...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
111 м2322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреб: 1
✓ Места на парковке: 1
✓ Общая площадь: 111 м²
Ощутите изысканность и элегантность в этой полностью отремонтированной квартире с двумя спальнями, идеально расположенной возле Carré d’Or в Монако.
️ Истинный образец современного...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
