Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
9 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
299 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Добро пожаловать в эту уникальную 3/4-комнатную квартиру, продающуюся полностью меблированной с исключительной отделкой, расположенную в элитном здании, предлагающем круглосуточные услуги консьержа, открытый бассейн, сады и теннисный корт.
Эти апартаменты были полностью отремонтированы с использованием высококачественных материалов и...
RFC ESTATE
3 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м2321
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
Здание расположено рядом с вокзалом и всеми удобствами. В совместной собственности, неподалеку от станции и NOVOTEL, находится эта просторная трёхкомнатная квартира на втором этаже. Установка лифта в процессе...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
127 м2433
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовок: 1
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 127 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Всего в нескольких шагах от пляжей расположен полностью обновленный апартамент с четырьмя комнатами, сочетающий современный комфорт и элегантность. Залитый светом, с террасой и...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м211
✓ Цена: 1 800 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комната: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Эта квартира, предназначенная для смешанного использования или в качестве офиса, полностью отремонтирована и отличается яркостью. Она ориентирована на тихий внутренний двор с садом и расположена в охраняемой резиденции в самом сердце Carré d'Or, между...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м2211
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Апартаменты находятся в престижном районе La Rousse–Saint-Roman, в безопасной близости от магазинов, транспорта и пляжей Ларвотто. Обстановка спокойная и резиденциальная, делая повседневную жизнь...
MIRAG INVEST DOO
5 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м2432
✓ Цена: 5 600 000 €
✓ Годовые расходы: 2976
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Квартира площадью около 130 м², полностью отремонтирована с использованием качественных материалов. Она включает в себя светлую гостиную с эркером и...
MIRAG INVEST DOO
14 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
208 м23
✓ Цена: 14 200 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 132 м²
✓ Общая площадь: 208 м²
✓ Площадь террасы: 76 м²
Расположенный в привилегированном месте на берегу моря, этот апартамент занимает 8-й этаж в одной из самых престижных резиденций Монако, роскошной Seaside Plaza. Резиденция предлагает...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м232
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Расположенная в самом сердце княжества, в резиденции Le Millefiori, с круглосуточным консьерж-сервисом, квартира имеет идеальное местоположение всего в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
270 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Эти красивые, полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями отличаются обилием естественного света, просторными комнатами и редкими открытыми пространствами.
Основное жилое пространство состоит из двойной гостиной со столовой, а также большой, полностью оборудованной кухни Gaggenau. В квартире две спальни с двуспальными кроватями,...
RFC ESTATE
26 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
474 м2433
✓ Цена: 26 950 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 236 м²
✓ Общая площадь: 474 м²
✓ Площадь террасы: 238 м²
Мы представляем вашему вниманию великолепный пентхаус в центре Монако на знаменитом бульваре des Moulins. Этот исключительный объект...
MIRAG INVEST DOO
39 000 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
800 м2534
✓ Цена: 39 000 000 €
✓ Годовые сборы: 36 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Мест для парковки: 4
✓ Жилая площадь: 710 м²
✓ Общая площадь: 800 м²
✓ Площадь террасы: 90 м²
Добро пожаловать в эту исключительную виллу, которая идеально расположена в нескольких шагах от порта Геркюль в Монако. Вся...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м2211
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные: 1
✓ Жилая площадь: 68 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Эта замечательная квартира с одной спальней расположена в престижной резиденции Le Continental и была полностью отремонтирована с изысканными отделками и стильной мебелью. Находясь на высоком этаже,...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м2211
✓ Цена: 1 580 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1370
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Этот очаровательный двухкомнатный апартамент свободен для проживания и является отличным инвестиционным вариантом. Он полностью отремонтирован и расположен в комплексе Villa...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
74 м222
✓ Цена: 3 800 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Эта квартира находится на высоком этаже недавно построенной резиденции Millennium с услугами консьержа. Она имеет элегантный дизайн и отлично продумана: все основные комнаты...
MIRAG INVEST DOO
17 900 000 €
Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако
340 м2634
Кредит 0.85-1.85%
В районе Кондамин, роскошный триплекс площадью 340 кв. м с террасой, откуда открывается панорамный вид на Порт Эркюль и трассу Гран-при Формулы-1.
Эти просторные апартаменты состоят из прихожей, огромной гостиной, кухни и 3 больших спален с возможностью добавления четвертой.
Три парковочных места дополняют эту недвижимость.
ПОДРОБНАЯ...
RFC ESTATE
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м2434
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 4
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 181 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Квартира в стадии ремонта площадью 181 м² с террасой в 42 м² предлагает потрясающие виды на море и Casino. Это современное жилье в районе Monte-Carlo...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
90 м2221
✓ Цена: 4 600 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Это роскошные апартаменты с двумя спальнями и видом на море, расположенные в престижном здании Trocadéro в Монако. Они предлагают непревзойденный стиль жизни с современными и...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
100 м2211
✓ Цена: 4 350 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Апартаменты расположены в районе недалеко от пляжей, в знаменитой резиденции в Монако с первоклассными услугами.
Великолепные двухуровневые...
MIRAG INVEST DOO
4 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
105 м2211
✓ Цена: 4 400 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Отличная инвестиция – двухкомнатная квартира полностью отремонтирована и находится в центре престижного района Carré d’Or. Это элегантное жилье располагается в резиденции класса...
MIRAG INVEST DOO
1 995 000 €
Апартаменты в Ларвотто, Монако
45 м2211
Кредит 0.85-1.85%
В буржуазной резиденции с консьержем, недалеко от пляжей Ларвотто и всех магазинов, симпатичная отремонтированная квартира в тихом районе.
Квартира состоит из прихожей, гостиной с полностью оборудованной американской кухней, спальни, душевой комнаты, гостевого туалета.
Высокие потолки.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Жилая площадь: 45 м2
Комнат:...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
