Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м2433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 181 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Познакомьтесь с этим великолепным четырёхкомнатным апартаментом, полностью обновлённым, расположенным в Riviera Palace. Он предлагает шикарный вид на Казино...
MIRAG INVEST DOO
13 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
155 м2432
✓ Цена: 13 000 000 €
✓ Этаж: 20
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 118 м²
✓ Общая площадь: 155 м²
✓ Площадь террасы: 36 м²
Расположенные на высоком этаже престижной резиденции Monte Carlo Sun, эти великолепные апартаменты полностью обновлены и предлагают...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м24
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Годовые сборы: 1500
✓ Комнат: 4
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
Это великолепная четырехкомнатная квартира в небольшой собственности, расположенная в самом центре Jardin Exotique, недалеко от всех необходимых удобств. Полностью отремонтированная и оснащенная системой кондиционирования, она дарит...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м2322
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Этот великолепный трехчетырехкомнатный апартамент для разных видов использования расположен на возвышенности района Ля Кондамин, обеспечивая потрясающий вид на порт и...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
В районе Carré d'Or представлен стильный современный и функциональный студийный апартамент с полной меблировкой. Расположен на первом этаже здания и предлагает общую площадь...
MIRAG INVEST DOO
3 940 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м211
Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море.
Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Годовые расходы: 18000
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Погребов: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 237 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 28 м²
Bay House — это элитная резиденция, которая задает новый стандарт утонченной жизни в Монако. Здание располагает...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Квартира расположена в здании "Le Petrel", на втором уровне, в современном доме с лифтом. Благодаря своему расположению на единственной пешеходной улице княжества, она идеально подходит как для жилья, так и для офиса.
Просторный и...
MIRAG INVEST DOO
5 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
96 м2211
✓ Цена: 5 350 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилого помещения: 90 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
✓ Погреб: 1
Эта изысканная квартира, расположенная в престижной резиденции Roqueville в самом сердце Монте-Карло, привлекает своим утонченным стилем и высококлассной отделкой....
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м2322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Эта трёхкомнатная квартира в комплексе Millefiori предлагает комфортное проживание благодаря высококачественным материалам,...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м2423
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Квартал Карре д'Ор - на продажу, четырёхкомнатная квартира, находящаяся в стадии реновации. Апартаменты Les Acanthes предлагают престижное размещение в...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м2322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Le Suffren – резиденция с консьержем в сердце Condamine.
Эта квартира площадью около 114 м², включая 6,5 м² лоджии, полностью отремонтирована. Вход ведет в...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м2323
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
В самом сердце Carré d’Or, предоставляется возможность приобрести квартиру площадью 189 кв.м, требующую ремонта, в здании хорошего качества. Она включает в себя три...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
40 м211
✓ Цена: 1 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Жилых комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Погреб: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Этот очаровательный студийный апартамент, расположенный на 3 этаже резиденции с услугами консьержа и доступом к бассейну, полностью отремонтирован и предлагает прекрасный вид на...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
92 м2321
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 72 м²
✓ Общая площадь: 92 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Этот просторный апартамент расположен в резиденции высокого уровня с консьерж-сервисом, бассейном, сауной и спортзалом. Хотя требуется ремонт, у собственности есть значительный потенциал для...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
76 м2211
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Этаж: 18
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Эта роскошная квартира расположена в престижном здании, окруженном зелеными насаждениями, где предоставляются многочисленные услуги: круглосуточный консьерж,...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м211
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 40 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
Прямо в сердце Carré d'Or, в престижной резиденции, находится этот очаровательный студийный апартамент, предлагающий великолепный вид на море.
С жилой площадью 40 м² и отличной планировкой, апартамент включает: прихожую, просторную и...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2322
Красивый трёхкомнатный апартамент на первом этаже современного здания «Le Petrel» с лифтом. Возможность использования как для жилья, так и в качестве офиса. Светлое и в шаговой доступности от Port Hercule, это жилье было полностью отремонтировано с использованием высококачественных материалов.
Апартамент включает в себя прихожую, кухню,...
MIRAG INVEST DOO
15 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
240 м2433
✓ Цена: 15 500 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 164 м²
✓ Общая площадь: 240 м²
✓ Площадь террасы: 76 м²
Роскошные апартаменты, полностью обновленные с использованием исключительных материалов, сочетают в себе элегантность и утонченность.
Сразу при входе,...
MIRAG INVEST DOO
4 680 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
89 м2211
✓ Цена: 4 680 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 89 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Апартаменты расположены на высоком этаже в новом жилом комплексе с консьержем. Нахождение в престижном районе "La Condamine" обеспечивает спокойствие, оставаясь...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
