Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
7 400 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
139 м²322
✓ Цена: 7 400 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 109 м²
✓ Общая площадь: 139 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Предлагается прекрасная недавно отремонтированная и очень солнечная квартира в тихом жилом районе Фонвьей. Апартаменты находятся в шикарной резиденции всего...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
Этот великолепный полностью обновленный и меблированный апартамент с 3 комнатами расположен в одном из самых высоких...
MIRAG INVEST DOO
11 700 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
177 м²433
✓ Цена: 11 700 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальных комнат: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 147 м²
✓ Общая площадь: 177 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Уникальная квартира, продуманная до мелочей, предлагается "под ключ" в центре элитного комплекса с круглосуточной консьерж-службой и бассейном. Просторная гостиная с массивным...
MIRAG INVEST DOO
5 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
96 м²211
✓ Цена: 5 350 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 90 м²
✓ Терраса: 6 м²
Апартамент расположен в престижной резиденции Roqueville в центре Монте-Карло и привлекает внимание своим изысканным стилем и высококачественными отделочными материалами. Площадь квартиры составляет 96 м².
Просторная и светлая...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Монако, Монако
20 м²11
✓ Цена: 950 000 €
✓ Годовые расходы: 1200 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Общая площадь: 20 м²
Прекрасная студия, расположенная в сердце Monaco-Ville на втором этаже без лифта, предлагает уникальную возможность для инвестиций. Высокие потолки и два частных балкона создают просторную и элегантную...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
124 м²211
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 124 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Просторная квартира с двумя комнатами в непосредственной близости от Casino, расположенная в престижном здании с бассейном и круглосуточным консьержем....
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
81 м²211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 81 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Эта современная резиденция, расположенная рядом с пляжами и Place des Moulins, предлагает уютные 2 комнаты площадью 81 м², из которых 11 м²...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
56 м²211
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 56 м²
Эта престижная резиденция расположена в стороне от улицы, недалеко от вокзала, с быстрым доступом к центру города и порту через близлежащие общественные лифты.
Находясь на третьем и последнем этаже, квартира занимает весь этаж. Она недавно была...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
100 м²322
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Ежегодные взносы: 4100
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Полностью отремонтированная квартира с потрясающим видом на море, княжеский дворец и Монте-Карло. ️ Терраса с...
MIRAG INVEST DOO
2 270 000 €
Квартира в Монако, Монако
49 м²111
✓ Цена: 2 270 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 43 м²
✓ Общая площадь: 49 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Квартира расположена на 7 этаже резиденции с консьержем и лифтом в жилом районе на Boulevard de Belgique. Рядом находятся магазины и лифты, позволяющие легко добраться до порта и...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
81 м²322
✓ Цена: €3 950 000,
✓ Ежегодные расходы: €6 000,
✓ Этаж: 2,
✓ Количество комнат: 3,
✓ Количество спален: 2,
✓ Ванные комнаты: 2,
✓ Жилая площадь: 74 м²,
✓ Общая площадь: 81 м²,
✓ Площадь террасы: 7 м².
Расположенная в районе Jardin Exotique, который славится своим спокойствием, эта просторная трёхкомнатная квартира находится на...
MIRAG INVEST DOO
13 700 000 €
Пентхаус в Монте Карло, Монако
255 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира может похвастаться роскошными, изысканными чертами в тихом районе Монако, всего в нескольких минутах ходьбы от Золотой площади и всех удобств.
Идеально расположенный в центре Монте-Карло, всего в нескольких шагах от Казино и всех магазинов, мы представляем этот очень привлекательный двухуровневый пентхаус с современными чертами,...
RFC ESTATE
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Апартаменты находятся в престижной резиденции Bel Horizon, предлагающей услуги консьержа. Полностью меблированы и оборудованы современные 3-комнатные апартаменты объединяют...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²2
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Расположенное недалеко от многочисленных магазинов, ресторанов и удобств, это полностью отремонтированное двухкомнатное жилье — идеальный вариант для временного проживания.
В квартире предусмотрены входная зона, полностью...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Монако, Монако
65 м²311
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Расположенная в квартале La Condamine, эта красивая солнечная квартира находится в отличном состоянии.
Уютная квартира с 2/3 комнаты, эта квартира выходит на юг, что обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
76 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
679 м²433
✓ Цена: 76 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовая: 1
✓ Парковочных мест: 3
✓ Жилая площадь: 528 м²
✓ Общая площадь: 679 м²
✓ Площадь террасы: 151 м²
В сверхпрестижном районе Mareterra, новой жемчужине образа жизни в княжестве, представлено исключительное имущество в резиденции Le Renzo, созданное по...
MIRAG INVEST DOO
4 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
90 м²322
✓ Цена: 4 000 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
Этот центрально расположенный апартамент отличается прекрасной природной освещенностью и функциональной планировкой.
Апартамент находится на третьем этаже в резиденции Bellevue Palace в...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Монако, Монако
1
✓ Цена: 560 000 €
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 18 м²
В престижном здании предлагается большая комната с ванной. Отличный вариант для инвестиций: комната уже сдана в аренду и расположена рядом с новым госпиталем.
Помещение находится в хорошем состоянии и в здании имеется консьерж.
MIRAG INVEST DOO
15 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
160 м²32
✓ Цена: 15 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 133 м²
✓ Общая площадь: 160 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Эта элегантно отремонтированная квартира расположена в резиденции Monte Carlo Star и предлагает потрясающий вид на Порт Эркюль. Вы сможете...
MIRAG INVEST DOO
33 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
469 м²554
✓ Цена: 33 800 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 4
✓ Подвалов: 2
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 329 м²
✓ Общая площадь: 469 м²
✓ Площадь террасы: 139 м²
Роскошная квартира в резиденции Seaside Plaza предлагает потрясающий вид на море Италии и мыс Ферра, благодаря своему восточно-юго-западному...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
