Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
127 м²432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 127 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Эта квартира расположена в резиденции La Grande Bretagne, в шаговой доступности от пляжей Larvotto. В настоящий момент идет ремонт с использованием высококачественных...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Расположен в прекрасной резиденции в самом сердце Carré d'Or, этот полностью отремонтированный студийный номер предлагает круглосуточный консьерж. Он включает в себя прихожую с кладовыми шкафами, основную комнату с мини-кухней и...
MIRAG INVEST DOO
8 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
91 м²211
✓ Цена: 8 200 000 €
✓ Годовые затраты: 7200
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 66 м²
✓ Общая площадь: 91 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Le Mirabeau — это востребованная резиденция с круглосуточным консьержем, расположенная в сердце Золотого Квадрата в Монако. Идеальное...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
173 м²322
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 173 м²
✓ Площадь террасы: 44 м²
Просторная трехкомнатная квартира площадью 173 м² расположена в престижной резиденции с круглосуточной охраной и бассейном, недалеко от выезда из...
MIRAG INVEST DOO
19 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
220 м²543
Кредит 0.85-1.85%
Эти великолепные апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденций Монако, недалеко от пляжа Монте-Карло и загородного клуба Монте-Карло, предлагая первоклассные удобства, такие как круглосуточные услуги консьержа, тренажерный зал и роскошный бассейн.
Просторные и залитые светом, эти апартаменты на верхнем этаже могут похвастаться...
RFC ESTATE
9 550 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
137 м²31
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в недавно построенной резиденции Villa Portofino, в самом сердце района Ла Кондамин. Общей площадью 137 кв.м., планировка квартиры включает прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на балкон 7 кв.м., три спальни, ванную комнату, две душевые, а несколько...
SERVICEAZUR
1 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
29 м²11
✓ Цена: 1 450 000 €
✓ Ежегодные сборы: 3200
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 29 м²
✓ Общая площадь: 29 м²
Очаровательная студия, идеально подходящая для временного проживания, находится в нескольких шагах от Monte-Carlo Country Club. Она расположена в тихом районе в престижной резиденции с бассейном....
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
160 м²311
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Этаж: 24
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовых: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 160 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Прекрасные апартаменты в самом сердце Монте-Карло с потрясающим видом на город и море. Они расположены в очень востребованном доме с...
MIRAG INVEST DOO
12 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
210 м²422
✓ Цена: 12 400 000 €
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 176 м²
✓ Общая площадь: 210 м²
✓ Площадь террасы: 34 м²
Просторная квартира с тремя комнатами и кабинетом с террасой расположена в новой роскошной резиденции на входе в Монако. Это впечатляющее...
MIRAG INVEST DOO
4 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
100 м²211
✓ Цена: 4 000 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Прекрасная двухкомнатная квартира с кондиционером, террасой и парковкой на четвертом этаже здания Méridien в самом сердце Fontvieille. ️
Квартира идеально...
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²322
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Этаж: 12
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Шато Периго II предлагает великолепный трехкомнатный апартамент с видом на море, расположенный в престижной и безопасной резиденции с круглосуточным консьержем. Жилье было полностью...
MIRAG INVEST DOO
1 660 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м²211
✓ Цена: 1 660 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 59 кв.м
✓ Общая площадь: 59 кв.м
Идеально для инвесторов – В самом сердце Монте-Карло, в нескольких шагах от вокзала, в престижной резиденции, светлая и очаровательная двухкомнатная квартира в отличном состоянии. Она включает в себя одну...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
85 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 85 м²
Элегантная квартира с тремя комнатами в "буржуазном" стиле расположена в самом сердце Монте-Карло на престижном бульваре дез Мулен. Всего в нескольких шагах от известных магазинов, ресторанов и пляжей. Апартаменты находятся...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
300 м²42
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 150 м²
Великолепный пентхаус, полностью отремонтированный и со вкусом меблированный, расположен в сердце района Монте-Карло на знаменитом бульваре Moulins. Это прекрасное жилье предлагает...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Монако, Монако
36 м²111
✓ Цена: 1 990 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 28 м²
✓ Общая площадь: 36 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
️ В этом красивом студио в многофункциональном здании недавно была обновлена кухня с новой мебелью. Здесь есть прихожая, главная комната с кухней, ванная, а...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Это прекрасная 3-комнатная квартира с возможностью использования как для проживания, так и для офиса, расположенная на втором уровне (по высоте третьего этажа) в современном здании «Le Petrel» с лифтом. Квартира находится на единственной...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
224 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Один из самых знаковых видов Монако в престижной исторической резиденции. Эти исключительные 4-комнатные апартаменты, расположенные в знаменитом Riviera Palace, здании в стиле модерн в самом сердце Монте-Карло, могут похвастаться высококачественным ремонтом, сдача которого запланирована на сентябрь 2025 года. Расположенные всего в нескольких...
RFC ESTATE
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Квартира полностью отремонтирована с использованием качественных материалов и находится в самом центре квартала Ля Кондамин и порт Монако. Она располагается в...
MIRAG INVEST DOO
10 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
156 м²322
✓ Цена: 10 900 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
✓ Площадь террасы: 31 м²
Это просторные апартаменты с тремя комнатами в престижной резиденции на въезде в Монако, окруженные экзотической зеленью, являющиеся настоящим оазисом света...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
90 м²321
✓ Цена: 3 500 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Полезная площадь: 73 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Светлая квартира предлагает функциональную жилую среду. Она состоит из гостиной с хорошей освещенностью, отдельной кухни и двух...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
