Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 700 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
37 м²1
✓ Цена: 1 700 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 37 м²
✓ Общая площадь: 37 м²
Мы предлагаем вашему вниманию очень большую и красивую студию площадью около 37 м². Студия расположена в здании Le Vallespir, в нескольких шагах от пляжа Ларвотто, магазинов, ресторанов, Международной школы Монако и Форума Гримальди.
Жильё, находящееся в...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
124 м²211
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 7200 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площади: 110 м²
✓ Общая площадь: 124 м²
Апартаменты расположены в престижной резиденции Carré d'Or с круглосуточной консьержной службой и подогреваемым бассейном. Находящиеся на 5-м этаже, они предлагают великолепный вид на море и...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
89 м²211
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Общая площадь: 89 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Новое двухуровневое жилье в современном здании с тренажерным залом, расположенное в районе La Condamine, рядом с Port Hercule.
На первом уровне находятся вход, гостиная с террасой и...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
74 м²21
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Идеально расположенная двухкомнатная квартира на верхнем этаже в престижной и современной резиденции в Fontvieille. ️ Очень светлая, с просторным видом на порт, который открывается с балкона. Это...
MIRAG INVEST DOO
17 900 000 €
Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако
340 м²634
Кредит 0.85-1.85%
В районе Кондамин, роскошный триплекс площадью 340 кв. м с террасой, откуда открывается панорамный вид на Порт Эркюль и трассу Гран-при Формулы-1.
Эти просторные апартаменты состоят из прихожей, огромной гостиной, кухни и 3 больших спален с возможностью добавления четвертой.
Три парковочных места дополняют эту недвижимость.
ПОДРОБНАЯ...
RFC ESTATE
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
128 м²43
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
Апартаменты находятся в Монте-Карло, рядом с Carré d'Or, в престижном здании с лифтом и консьержем. Расположенные на третьем этаже, они открывают вид на море и имеют жилую площадь 116 м², плюс 12 м² террасы. Полностью отремонтированные и...
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Квартира в Монако, Монако
73 м²211
✓ Цена: 3 350 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
В прекрасной резиденции, расположенной в районе Saint Roman и всего в нескольких шагах от пляжей Larvotto, предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру. Квартира полностью обновлена и включает в...
MIRAG INVEST DOO
2 480 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
44 м²11
✓ Цена: 2 480 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 44 м²
✓ Общая площадь: 44 м²
Предлагаем вашему вниманию просторную и очаровательную студию площадью около 44 м² в сердце деревни Fontvieille. Квартира находится в очень хорошем состоянии и состоит из...
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
78 м²4
✓ Цена: 2 000 000 €
✓ Годовые расходы: 1240
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Погреба: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 78 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Просторные помещения.
Расположена на лестнице Castelleretto, с доступом по ступеням, на втором этаже без лифта. Прекрасная квартира в стиле буржуа, подпадающая под закон 1291,...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
77 м²2
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Площадь жилого помещения: 60 м²
✓ Общая площадь: 77 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
✓ Парковочные места: 1
✓ Подвалы: 1
Представляем вашу вниманию уникальное предложение в самом сердце Княжества: исключительная недвижимость, расположенная непосредственно на стартовой линии Гран-при Формулы-1...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
192 м²422
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 192 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Апартаменты расположены всего в нескольких минутах от Пляс дю Казино и Опера Гарнье, в элитной резиденции с круглосуточным...
MIRAG INVEST DOO
22 500 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
309 м²544
✓ Цена: 22 500 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 2
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 270 м²
✓ Общая площадь: 309 м²
✓ Площадь террасы: 39 м²
Восхитительная квартира идеально расположена рядом с пляжем Ларвотто и школой ISM. ️
Эта великолепно спроектированная квартира объединяет...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
43 м²111
✓ Цена: 2 550 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 43 м²
✓ Общая площадь: 43 м²
Эта студия, общей площадью 43 м², включает входную зону, главную комнату с видом на порт, ванную комнату с туалетом, а также оснащённую и меблированную кухню. В квартире установлены...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м²22
Эта квартира на продажу в престижной резиденции Château Périgord II в Монако, в районе Ла-Русс/Сен-Роман, представляет собой выгодный инвестиционный проект купли-продажи. Жилье можно преобразовать в просторные четырёхкомнатные апартаменты. В настоящее время квартира состоит из светлых и просторных комнат , которые требуют полного ремонта....
SERVICEAZUR
5 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
112 м²4
✓ Цена: 5 850 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 4
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Этот объект недвижимости расположен в самом центре и предлагает роскошно отремонтированные апартаменты с просторной гостиной и оборудованной открытой кухней. Включает три спальни, две душевые...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²322
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Терраса: 5 м²
Угловая квартира после ремонта, с красивым открытым видом на город и порт Монако, расположенная в центральной части княжества. Подходит для инвестиций с высокой доходностью.
Расположена в...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
127 м²433
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Кладовые: 1
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 127 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Всего в нескольких шагах от пляжей, этот полностью отремонтированный четырехкомнатный апартамент сочетает в себе современный комфорт и элегантность. Залитый светом, с...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м²432
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Великолепная квартира с 3/4 комнатами смешанного назначения расположена на возвышенности района Ла-Кондамин и предлагает потрясающий вид на порт и Скалу. Обеспечена...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3600
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
Monte-Carlo, в престижном здании с лифтом и консьержем.
Эти апартаменты с двумя комнатами, предназначенные для смешанного использования и общей жилой площадью 48 м², а также с...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
224 м²433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 224 м²
✓ Общая площадь: 224 м²
Квартира полностью обновлена в престижной Riviera Residence, в центре Монте-Карло, и предлагает исключительные условия проживания. Расположена на высоком этаже, резиденция открывает панорамные виды на Средиземное море и...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
