Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
8 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м²432
✓ Цена: 8 000 000 €
✓ Годовые расходы: 15 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 2
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 119 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
✦ Monte-Carlo, недалеко от Carré d'Or, в престижном здании с лифтом и консьержем. Отремонтированные апартаменты с четырьмя...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
95 м²22
3-комнатная квартира для смешанного использования (жилья или офиса), расположенная на втором этаже современного здания Le Petrel с лифтом, на пешеходной улице Монако в нескольких шагах от порта Геркулес / Hercule. Полностью отремонтированная квартира, площадью 95 кв.м., состоит из прихожей, гостиной и открытой кухни с террасой, а также двух...
SERVICEAZUR
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
105 м²322
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Годовые сборы: 4058
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Это красивое сквозное в обе стороны апартаменты размещены в элегантной резиденции на бульваре des Moulins в Монако, предоставляя легкий доступ к различным...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Монако, Монако
34 м²11
✓ Цена: 2 150 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 23 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Очаровательная студия в сердце района Carré d'Or, идеально подходит как для временного проживания, так и для профессионального использования....
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
56 м²211
✓ Цена: 2 600 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 56 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Le Plati — современная резиденция, расположенная рядом со всеми удобствами и парком Princesse Antoinette, предлагает великолепно отремонтированную роскошную квартиру. Светлое и тихое помещение...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
300 м²321
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 150 м²
Потрясающий пентхаус в резиденции в стиле буржуа, расположенный на главной улице Монако. Из окон открывается панорамный вид.
Квартира через всю площадь...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
73 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 2400
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 73 м²
В элегантной и безопасной резиденции престижного района Монте-Карло представляем вашему вниманию эту великолепную двухкомнатную квартиру в отличном состоянии. Она...
MIRAG INVEST DOO
8 900 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
170 м²322
✓ Цена: 8 900 000 €
✓ Ежегодные расходы: 12 000
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 120 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Это великолепная квартира полностью отремонтирована и продается со вкусом обставленной мебелью. Две стильные...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
69 м²211
✓ Цена: 2 750 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 69 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Великолепная двухкомнатная квартира в престижной резиденции с консьержем и лифтом, расположенной на бульваре d’Italie в жилом районе, рядом с магазинами и пляжами Ларвотто.
Эта очаровательная...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
60 м²211
Босолей, в пешей доступности от Монако. Апартамент площадью 50 м2 + терраса 10 м2 + гараж с панорамным видом на море. В пешей доступности до Казино и Монте-Карло. В красивом современном здании, расположенном в двух шагах от железнодорожного вокзала Монако, автобусы, рестораны, центр Босолея и Монако. Гостиная и одна спальня, большая душевая,...
IMMOPS, Groupe AVS
2 240 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
50 м²11
✓ Цена: 2 240 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
️ Имение находится в здании высокого уровня с консьержем и бассейном. Оно включает вход с встроенным шкафом, кухню с полным оснащением, главную комнату, ванную комнату,...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
48 м²11
✓ Цена: 2 300 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 48 м²
Эта резиденция высокого класса "LE 45" на улице Гримальди предлагает исключительные условия проживания с высококачественными услугами и отделкой. Мы предлагаем в эксклюзивную продажу очаровательную студию, расположенную в...
MIRAG INVEST DOO
39 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
674 м²555
✓ Цена: 39 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальных комнат: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Гараж: 2
✓ Общая площадь: 674 м²
В одном из самых престижных районов Княжества Монако, в нескольких шагах от Международной школы Монако, расположена одна из редких архитектурных жемчужин Belle Époque: частная вилла,...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
95 м²321
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 1
✓ Площадь: 95 м²
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Кладовка: 1
Эта квартира, расположенная в небольшом буржуазном кондоминиуме на Boulevard de Belgique, площадью 95 м², не подпадает под закон об аренде. Недавно обновленная с использованием качественных материалов, она предлагает уют и...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
224 м²433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 224 м²
Расположенная на 3-м этаже в самом центре Monte-Carlo, эта квартира площадью 224 м² предлагает потрясающий вид на море и Казино. В данный момент проводится капитальный ремонт с использованием высококачественных...
MIRAG INVEST DOO
4 550 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
84 м²211
✓ Цена: 4 550 000 €
✓ Годовые расходы: 5280 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 72 м²
✓ Общая площадь: 84 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Находится в сердце престижного района Monte-Carlo, в резиденции Le Continental с консьержем, эта двухкомнатная квартира обладает очень...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 72 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Это прекрасно отремонтированное и светлое трехкомнатное жилье расположено в районе Потерекюль и предлагает удобное сочетание жилых и офисных помещений. В апартаменте имеется прихожая,...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²211
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Годовые сборы: 9600
✓ Этаж: 10
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 69 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Этот двухкомнатный апартамент, полностью отремонтированный и меблированный, расположен в престижной резиденции Continental с видом на Place des Moulins. В...
MIRAG INVEST DOO
9 250 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
185 м²433
✓ Цена: 9 250 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Общая площадь: 185 м²
Этот просторный апартамент площадью 185 м² является идеальным инвестиционным проектом для сдачи в аренду. Недавно отремонтированная, эта уютная четырехкомнатная квартира сдается с доходностью 2%.
В...
MIRAG INVEST DOO
5 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
82 м²321
✓ Цена: 5 100 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 82 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Редкое предложение: квартира расположена на набережной Antoine Ier в одном из немногих жилых зданий этой набережной. Она обладает исключительным адресом и великолепным видом...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
