Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
11 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
168 м²322
✓ Цена: 11 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 18 500 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовых: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 135 м²
✓ Общая площадь: 168 м²
✓ Площадь террасы: 33 м²
Расположенный в 'Carré d'Or – Le Prince de Galles', этот изысканный трехкомнатный апартамент предлагает...
MIRAG INVEST DOO
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²222
✓ Цена: 6 850 000 €
✓ Этаж: 14
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Великолепная современная квартира с тремя комнатами, полностью отремонтированная и предлагающая вид на море, находится в резиденции Château Périgord II.
Эта квартира расположена в...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
71 м²211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 71 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Квартира расположена в оживленном и популярном районе Ла Кондамин, в красивом здании в стиле буржуа с садом. Идеальное местоположение позволяет насладиться очарованием...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
180 м²433
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 144 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
✓ Площадь террасы: 36 м²
Уютная квартира с четырьмя комнатами расположена на восточном въезде в Монте-Карло на бульваре Италии.
В состав входит: холл, просторная гостиная и столовая, красивая открытая кухня,...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Фонвьее, Монако
260 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Эти исключительные четырехкомнатные апартаменты, расположенные в залитом светом месте, предлагают изысканное и просторное проживание в востребованной резиденции Seaside Plaza.
При входе взгляд неотразимо притягивает глубокая терраса, которая словно является продолжением внутреннего пространства, предлагая захватывающий панорамный вид на порт....
RFC ESTATE
440 000 €
Квартира в Монако, Монако
13 м²1
✓ Цена: 440 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 13 м²
✓ Общая площадь: 13 м²
Недвижимость расположена на первой линии порта Монако, что обеспечивает ей исключительное местоположение в центре Княжества. Она включает основное помещение, оборудованное водопроводом. Туалет и душ находятся на площадке.
Эта комната идеально...
MIRAG INVEST DOO
18 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
200 м²433
✓ Цена: 18 500 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 200 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Великолепная квартира в очаровательном разноцветном доме в самом сердце Золотого Квадрата, недалеко от казино и его садов. Это роскошное жилье «под ключ»...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Монако, Монако
45 м²111
✓ Цена: 2 550 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3600
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 37 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Элегантный студию в центре Carré d’Or, в престижной резиденции с высококлассными услугами, всего в...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²323
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Апартаменты с четырьмя комнатами расположены в комплексе "Les Canathes" в самом центре золотого квадрата Монако. В данный момент они находятся на стадии...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
Элегантный двухспальный апартамент с панорамными видами, полностью и с душой обновленный, расположен в высококлассной резиденции с круглосуточной охраной и консьержами....
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
108 м²312
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 108 м²
Это просторная квартира с 2/3 комнатами, требующая ремонта, идеальная для обновления по вашему вкусу. Расположена непосредственно в знаменитом районе "Carré d'Or" в...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
88 м²211
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые помещения: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 34 м²
Monte-Carlo - очаровательная двухкомнатная квартира под управлением закона 1235, требующая ремонта, с видом на город. Она расположена в самом сердце квартала...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
50 м²11
✓ Цена: 1 990 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Погреб: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот просторный студийный апартамент включает прихожую с встроенным шкафом и полностью оборудованную кухню. Просторная главная комната и ванная комната дополняются удобной...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
116 м²333
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 116 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
В двух шагах от рынка La Condamine расположена великолепная четырехкомнатная квартира, полностью отреставрированная. Идеально подходит для семьи.
Квартира включает: вход,...
MIRAG INVEST DOO
6 700 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
143 м²322
✓ Цена: 6 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 101 м²
✓ Общая площадь: 143 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Прекрасная трехкомнатная квартира расположена в роскошной резиденции в Marina de Fontvieille с консьержем и общим бассейном. Ориентация на запад...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²111
✓ Цена: 1 690 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Студия расположена в центре Carré d’Or, рядом с известной площадью Casino Square. Она находится на 5 этаже престижной резиденции "Le Montaigne" и предлагает элегантный и функциональный дизайн для проживания или использования в качестве...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
51 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 38 м²
✓ Общая площадь: 51 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Эта квартира расположена в очень востребованной резиденции Carré d'or, с круглосуточным консьержем и собственным бассейном. ️ Весь интерьер был полностью обновлен, предлагая...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
112 м²4
✓ Цена: 5 850 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 4
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Этот объект недвижимости расположен в самом центре и предлагает роскошно отремонтированные апартаменты с просторной гостиной и оборудованной открытой кухней. Включает три спальни, две душевые...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
135 м²32
✓ Цена: 10 500 000 €
✓ Годовые расходы: 700
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 135 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Роскошная трехкомнатная квартира с панорамным видом на море и обширными террасами в престижном доме Millefiori в Монако. Резиденция излучает элегантность и...
MIRAG INVEST DOO
3 550 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
76 м²111
✓ Цена: 3 550 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Этот замечательный двухкомнатный апартамент, расположенный в здании высокого уровня, окружён зелёными зонами и предлагает множество услуг, включая круглосуточный...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
