Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
128 м²432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Расположенная в самом сердце Монако, резиденция Grande Bretagne имеет привилегированное местоположение, рядом с самыми востребованными районами княжества и легендарным торговым...
MIRAG INVEST DOO
14 450 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
232 м²433
✓ Цена: 14 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Погреб: 1
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 219 м²
✓ Общая площадь: 232 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Этот идеальный для семьи апартамент, полностью отремонтированный в современном стиле, располагается в резиденции Monte Marina в центре Фонтвьей. С прекрасным видом на...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м²11
✓ Цена: 1 100 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
В эксклюзивной резиденции с консьержем, садами и бассейном находится красивый студийный апартамент в Parc Saint Roman. Эта очаровательная студия площадью 30 м² идеально расположена в одной из самых престижных резиденций Монако....
MIRAG INVEST DOO
14 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
173 м²433
✓ Цена: 14 000 000 €
✓ Этаж: 23
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 136 м²
✓ Общая площадь: 173 м²
✓ Площадь террасы: 37 м²
Расположенная на 23-м этаже Annonciade, эта исключительная квартира предлагает захватывающий вид на море, где свет,...
MIRAG INVEST DOO
13 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
157 м²433
✓ Цена: 13 000 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 128 м²
✓ Общая площадь: 157 м²
✓ Площадь террасы: 29 м²
Просторные апартаменты расположены в престижной резиденции SUN TOWER, прямо в сердце Carré d'or, недалеко от казино и лучших ресторанов. Здание высокого класса с круглосуточным...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
84 м²322
✓ Цена: 3 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь жилого помещения: 80 м²
✓ Общая площадь: 84 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Предлагается превосходно обновленная трехкомнатная квартира с элегантным и изысканным дизайном. Расположенная в очаровательном старинном здании, она сочетает современный стиль с...
MIRAG INVEST DOO
9 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
202 м²322
✓ Цена: 9 900 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 202 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Это редкое предложение расположено в доме буржуазной эпохи в самом сердце Монте-Карло. Объект обладает уникальным приватным террасным этажом с джакузи и впечатляющим панорамным видом на море и...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
140 м²433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Просторная и уютная квартира с четырьмя комнатами, полностью отремонтированная, с общей площадью 140 м². Изумительный вид на море и сад экзотических растений, вдали от городской...
MIRAG INVEST DOO
14 300 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м²322
✓ Цена: 14 300 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
В престижной и очень востребованной резиденции это исключительное предложение предоставляет эксклюзивные услуги, такие как две консьержные стойки, доступные круглосуточно, прекрасно...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
94 м²212
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 94 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Эта элегантная и светлая квартира переосмыслена из четырехкомнатной в просторную двухкомнатную, легко превращаемую в трехкомнатную в соответствии с вашими нуждами. Полностью отремонтирована с самыми...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
66 м²322
✓ Цена: 2 200 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 1 м²
Приятная квартира, полностью обновлённая, расположена на третьем этаже здания рядом с Place d'Armes в центре района Condamine.
В квартире есть гостиная с выходом на небольшую террасу и...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Монако, Монако
45 м²211
✓ Цена: 1 890 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые помещения: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
В уютном жилом квартале на Boulevard de Belgique расположена 2-комнатная квартира площадью 55 м² с возможностью смешанного использования. Она находится в небольшом здании и находится в...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта квартира в резиденции «Le Pétrel» расположена в районе Кондамин, в нескольких шагах от порта Эркюль. ️
Она была недавно отремонтирована и включает в себя прихожую, гостиную с открытой кухней, ведущей на террасу, а также две спальни, каждая из которых...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
150 м²
Элитная новостройка Villa Portofino расположена в Монако на улице Princesse Florestine в районе Ла Кондамин, в двух шагах от порта Эркюль, магазинов и ресторанов. -
Этот комплекс элегантной архитектуры предлагает 10 четырехкомнатных апартаментов площадью от 130 до 150 кв.м. с высокими трёхметровыми потолками, роскошный пентхаус, а также три...
SERVICEAZUR
39 000 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
800 м²534
✓ Цена: 39 000 000 €
✓ Годовые расходы: 36000
✓ Этаж: 6
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Места для парковки: 4
✓ Жилая площадь: 710 м²
✓ Общая площадь: 800 м²
✓ Площадь террасы: 90 м²
Добро пожаловать в эту исключительную виллу, идеально расположенную всего в нескольких шагах от порта Эркюль в Монако....
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Монако, Монако
98 м²32
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Годовые расходы: 3600 €
✓ Этаж: 3
✓ Помещения: 3
✓ Спальни: 2
✓ Площадь: 88 м²
✓ Общая площадь: 98 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В элитном здании с лифтом расположена спокойная и светлая квартира с прекрасным видом на море и Рокко.
Просторный коридор с встроенными шкафами и библиотекой ведет в двойную...
MIRAG INVEST DOO
22 000 000 €
Пентхаус в Монако, Монако
690 м²544
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный на двух верхних этажах престижного жилого здания Les Ligures в тихом районе, этот потрясающий 5-комнатный двухуровневый пентхаус предлагает своим жильцам роскошный образ жизни.
Недавно отремонтированные с использованием высококачественных материалов и тщательным вниманием к деталям, эти апартаменты являются настоящим оазисом...
RFC ESTATE
2 975 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
62 м²111
✓ Цена: 2 975 000 €
✓ Годовые сервисные сборы: 4552 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 1
✓ Спальных комнат: 1
✓ Ванных: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Квартира недавно отремонтирована и полностью меблирована, с видом на порт Фонвьей и Ла-Роше в Монте-Карло. Апартамент находится на высоком этаже, что...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
44 м²11
✓ Цена: 2 495 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 44 м²
✓ Общая площадь: 44 м²
Расположенный в самом центре Монако, всего в нескольких шагах от порта и всех удобств, этот очаровательный современный студийный апартамент находится в новом и престижном жилом комплексе, который предлагает роскошные услуги. ️...
MIRAG INVEST DOO
5 700 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
153 м²211
✓ Цена: 5 700 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 103 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
✓ Площадь террасы: 50 м²
Продается в сердце Монако: элегантное 2-комнатное жилье в престижной резиденции Le Beverly Palace. Это просторное помещение...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
