Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
26 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
475 м²43
✓ Цена: 26 950 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 237 м²
✓ Общая площадь: 475 м²
✓ Площадь террасы: 238 м²
В самом центре престижного района Монте-Карло находится этот великолепный дуплекс с террасой на крыше и отделкой высшего качества. ️ В пешей доступности - пляжи Ларвотто и знаменитое Казино...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
38 м²11
✓ Стоимость: 1 990 000 €
✓ Годовые расходы: 3200 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 28 м²
✓ Общая площадь: 38 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Предлагаем вашему вниманию очаровательный студийный апартамент, расположенный в тихом и приятном месте в центре...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
115 м²43
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Красивая квартира, идеальная для семьи, полностью отремонтирована с большим вкусом. Расположена в районе Jardin Exotique, квартира находится рядом с многочисленными местными магазинами,...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
140 м²322
✓ Цена: €6,500,000
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Это просторная квартира расположена в центре города, в районе, прилегающем к Carré d'Or. В квартире есть прихожая,...
MIRAG INVEST DOO
12 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
240 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Эти просторные 4/5-комнатные апартаменты расположены в роскошной резиденции с услугами консьержа и доступом к бассейну на крыше площадью 500 м2. Они имеют привилегированное расположение в нескольких шагах от загородного клуба Монте-Карло, пляжей, отелей и магазинов.
Благодаря очень просторным помещениям и большому потенциалу для реконструкции,...
RFC ESTATE
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
19 м²111
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 19 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Le Grande Bretagne - полностью отремонтированное студио с возможностью смешанного использования, расположенное в буржуазном здании с консьерж-сервисом. ️ Здание имеет идеальное расположение, рядом с...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
63 м²211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 51 м²
✓ Общая площадь: 63 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Просторная квартира с 2 комнатами, расположенная на высоком этаже в резиденции "Le Château Périgord II", предлагает прекрасные виды на море и город. ️ Здание обеспечено круглосуточным...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
68 м²322
✓ Цена: 3 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Общая площадь: 68 м²
Этот прекрасный трехкомнатный апартамент расположен в очаровательном буржуазном доме в самом центре района Монте-Карло. ️
Находясь в непосредственной близости от казино и его садов, это полностью обновленное жилье идеально...
MIRAG INVEST DOO
39 000 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
800 м²534
✓ Цена: 39 000 000 €
✓ Годовые расходы: 36000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 4
✓ Мест для парковки: 4
✓ Жилая площадь: 710 м²
✓ Общая площадь: 800 м²
✓ Площадь террасы: 90 м²
Добро пожаловать в эту исключительную виллу, расположенную всего в нескольких шагах от порта Геркулес в Монако. Эта недвижимость,...
MIRAG INVEST DOO
3 820 000 €
Квартира в Монако, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 820 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
Расположенная в резиденции Palais de la Scala, эта светлая двухкомнатная квартира находится в самом сердце Золотого квартала. Высокие потолки и открытый вид на сады Sun Tower обеспечивают приятные впечатления от...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²433
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Этот великолепный апартамент воплощает изящество и элегантность в самом сердце престижного Carré d’Or. Персонализированное оформление...
MIRAG INVEST DOO
9 950 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
227 м²64
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира является выдающимся архитектурным достижением, включающим в себя исключительные столярные изделия, изготовленные на заказ, драгоценные материалы, подогрев пола, домашнюю автоматику и высококачественное оборудование.
В дуплексе имеется светлая гостиная с большой зоной отдыха и угловым диваном площадью более 7 метров, элегантная...
RFC ESTATE
6 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
118 м²322
✓Цена: 6 850 000 €
✓Годовые сборы: 7400 €
✓Количество комнат: 3
✓Спальни: 2
✓Ванные комнаты: 2
✓Жилая площадь: 98 м²
✓Общая площадь: 118 м²
✓Площадь террасы: 20 м²
Предлагаем вашему вниманию апартаменты в престижном районе La Rousse, расположенные в респектабельной резиденции с круглосуточной консьерж-службой.
Квартира на 14...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м²433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 3
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Эта полностью отремонтированная четырехкомнатная квартира включает 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную с оборудованной кухней и балконом.
Большая терраса сзади...
MIRAG INVEST DOO
7 650 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
137 м²433
✓ Цена: 7 650 000 €
✓ Ежегодные сборы: 8000
✓ Этаж: 20
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 117 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Этот современный трехспальный апартамент, расположенный в охраняемой резиденции Château Périgord, обладает светлыми интерьерами с высокими потолками,...
MIRAG INVEST DOO
5 995 000 €
Квартира в Монако, Монако
112 м²321
✓ Цена: 5 995 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Этот сквозной апартамент находится в идеальном месте, в резиденции с круглосуточной охраной, между Boulevard des Moulins и Avenue Saint-Charles, в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
245 м²544
✓ Цена: 16 500 000 €
✓ Ежегодные сборы: 14 400 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Кладовая: 1
✓ Мест парковки: 1
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 245 м²
Этот элегантный пятикомнатный апартамент расположен в тихом жилом районе Fontvieille, в резиденции Les Cyclades. Близость к порту Fontvieille и...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
295 м²422
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреба: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 145 м²
✓ Общая площадь: 295 м²
✓ Площадь террасы: 150 м²
Этот роскошный пентхаус предлагает исключительную панорамную вид на море и находится в элегантном историческом здании на Авеню де Гранд...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
127 м²432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 116 м²
✓ Общая площадь: 127 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Эта квартира расположена в резиденции La Grande Bretagne, в шаговой доступности от пляжей Larvotto. В настоящий момент идет ремонт с использованием высококачественных...
MIRAG INVEST DOO
4 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
100 м²211
✓ Цена: 4 000 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 100 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Прекрасная двухкомнатная квартира с кондиционером, террасой и парковкой на четвертом этаже здания Méridien в самом сердце Fontvieille. ️
Квартира идеально...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
