Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
22 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
1045 м²544
✓ Цена: 22 900 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Гараж: 4
✓ Жилая площадь: 345 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
✓ Площадь террасы: 700 м²
Прекрасная вилла расположена в районе La Rousse, в непосредственной близости от удобств, школ и магазинов . На первом этаже просторный зал с обеденной зоной, оборудованная...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Расположенный в престижной резиденции Bel Horizon с обслуживанием консьержа, этот прекрасный трехкомнатный меблированный и оборудованный апартамент предлагает тихую и привилегированную...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монако, Монако
120 м²322
✓ Цена: 5 850 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Откройте для себя это великолепное полностью отремонтированное жилье в центре Золотого квартала, сочетающее элегантность, комфорт и уникальное расположение.
Расположенное...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная: 1
✓ Подвал: 1
✓ Общая площадь: 60 м²
Расположенная в Millefiori, эта превосходная двухкомнатная квартира, полностью обновленная, очаровывает своей естественной яркостью и заявленным современным стилем интерьера. Паркетные покрытия создают теплую и утонченную атмосферу, а...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
65 м²211
✓ Стоимость: 3 000 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 65 м²
Этот прекрасный двухкомнатный апартамент полностью обновлён и расположен на верхнем этаже резиденции Millefiori в Монако. Завораживает своей светлостью и современным дизайнерским оформлением. Паркетные полы добавляют уют и...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Очень красивая квартира, полностью отремонтированная, расположена в высококлассном здании с круглосуточным консьержем. Также рядом имеется...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м²321
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
В самом сердце самого живописного района Монако находится очаровательная трехкомнатная квартира на этаже в старом здании (без лифта). В настоящее время идет процесс реновации, и квартира...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²21
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые расходы: 3600 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Эта великолепная квартира из двух комнат полностью отремонтирована с изысканным вкусом. Она расположена на тихой улице, всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Larvotto....
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
125 м²322
✓ Цена: 7 500 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 125 м²
✓ Площадь террасы: 32 м²
Представляем вашему вниманию великолепную новую квартиру с 3 комнатами, общей площадью 126 м² в престижной резиденции Villa Ninetta. Стиль здания — Belle...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
112 м²432
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Этот очаровательный семейный апартамент расположен в нескольких шагах от Casino, в престижной резиденции с консьержем. Апартамент полностью отремонтирован и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
80 м²22
Эта полностью отреставрированная квартира 3/4-комнатной планировки, жилой площадью 80 кв.м., расположена в самом сердце Монако-Виль, также известного как Ле Роше, в буржуазном здании. -
Квартира включает просторную гостиную с открытой и полностью оборудованной кухней, две спальни и две душевые комнаты, а также дополнительное помещение, которое...
SERVICEAZUR
4 650 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
93 м²211
✓ Цена: 4 650 000 €
✓ Годовые расходы: 9600
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру в здании Stella, находящуюся рядом с портом Монако и рынком Condomine. Этот...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
139 м²432
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовок: 1
✓ Жилая площадь: 128 м²
✓ Общая площадь: 139 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Светлое и центральное, с видом на море, это прекрасное четырёхкомнатное жильё, предлагается с мебелью, привлекает изысканной реновацией, совмещая уют и современность, в...
MIRAG INVEST DOO
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
265 м²333
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Ежегодные расходы: 18 000
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 237 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 28 м²
Bay House — это роскошная резиденция, устанавливающая новый стандарт утонченной жизни в Монако. С внимательным...
MIRAG INVEST DOO
2 975 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
62 м²111
✓ Цена: 2 975 000 €
✓ Годовые сервисные сборы: 4552 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 1
✓ Спальных комнат: 1
✓ Ванных: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Квартира недавно отремонтирована и полностью меблирована, с видом на порт Фонвьей и Ла-Роше в Монте-Карло. Апартамент находится на высоком этаже, что...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
29 м²11
✓ Цена: 1 450 000 €
✓ Ежегодные сборы: 3200
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 29 м²
✓ Общая площадь: 29 м²
Очаровательная студия, идеально подходящая для временного проживания, находится в нескольких шагах от Monte-Carlo Country Club. Она расположена в тихом районе в престижной резиденции с бассейном....
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
105 м²432
✓ Цена: 4 600 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь жилая: 96 м²
✓ Площадь общая: 105 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
✓ Парковочное место: 1
✓ Подвал: 1
Расположенный в резиденции Le Castel, в популярном районе Jardin Exotique в Монако, этот четырехкомнатный апартамент в отличном состоянии имеет общую...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
74 м²11
2-комнатная квартира, полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов, расположена в престижной резиденции Le Victoria, в самом сердце Монте-Карло — самого знаменитого района Княжества, охватывающего Золотой Квадрат и легендарную площадь Казино. -
Жилой площадью 74 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными...
SERVICEAZUR
8 350 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
146 м²321
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты идеально расположены недалеко от главной торговой улицы Монако с ее многочисленными бутиками и всего в нескольких минутах от пляжей Ларвотто, Форума Гримальди и набережной MAreterra благодаря общественным лифтам, которые обеспечивают легкий доступ.
В квартире прекрасное естественное освещение и беспрепятственный вид на город и...
RFC ESTATE
1 090 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²1
✓ Цена: 1 090 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Этот очаровательный светлый студийный апартамент сдаётся в аренду за 2000 € в месяц плюс дополнительные расходы в размере 125 € до сентября 2026 года. Он нуждается в некотором освежении, чтобы добавить ему уюта.
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
