Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
1 590 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
30 м211
✓ Цена: 1 590 000 €
✓ Годовые расходы: 1080
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Общая площадь: 30 м²
Очаровательная студия с балконом и видом на море. Студия включает в себя вход с шкафом, ванную комнату, отдельную оборудованную кухню и основное помещение. Имеется обратная система кондиционирования и мраморный пол....
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м2432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Château Périgord II находится в престижной резиденции с услугами консьержа. Апартаменты с четырьмя комнатами, роскошно отремонтированные, предлагают прекрасный вид на Монако и море.
Апартаменты...
MIRAG INVEST DOO
22 000 000 €
Пентхаус в Монако, Монако
690 м2544
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный на двух верхних этажах престижного жилого здания Les Ligures в тихом районе, этот потрясающий 5-комнатный двухуровневый пентхаус предлагает своим жильцам роскошный образ жизни.
Недавно отремонтированные с использованием высококачественных материалов и тщательным вниманием к деталям, эти апартаменты являются настоящим оазисом...
RFC ESTATE
2 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
81 м2211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 81 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
В современном жилом комплексе неподалеку от пляжей и Place des Moulins расположена красивая квартира с двумя комнатами, общей площадью 81 кв.м, включая 11...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м2211
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 68 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Расположенная в престижной резиденции Le Continental, эта исключительная квартира с одной спальней полностью отремонтирована с использованием изысканных материалов и стильной мебели. Находясь на...
MIRAG INVEST DOO
3 850 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
83 м2211
✓ Цена: 3 850 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 83 м²
Le Parc Saint Roman — элитный жилой комплекс с круглосуточной консьерж-службой, великолепным бассейном, спортивным залом и сауной. Удобное расположение позволяет быстро добраться до Monte-Carlo...
MIRAG INVEST DOO
9 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
165 м2322
✓ Цена: 9 450 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Количество комнат: 3
✓ Количество спален: 2
✓ Количество ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
В одном из самых престижных районов Монако, этот полностью отремонтированный апартамент предлагает роскошный образ жизни с панорамным видом на море....
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
85 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 85 м²
Palais Miramar — элегантные трехкомнатные апартаменты в сердце Монте-Карло. Дом расположен на престижном бульваре des Moulins, в нескольких шагах от Carré d'Or, с его магазинами, ресторанами и пляжами.
Эти светлые и...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
120 м2422
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 113 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Полностью отремонтированная квартира с качественной отделкой. Включает в себя просторную гостиную/столовую, две спальни с прилегающими душевыми комнатами, одна...
MIRAG INVEST DOO
11 000 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
194 м2432
✓ Цена: 11 000 000 €
✓ Ежегодные сборы: 4200 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 153 м²
✓ Общая площадь: 194 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Расположенная в престижной резиденции Beverly Palace, эта просторная и светлая квартира предлагает исключительные...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
52 м211
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 52 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Великолепная студия, полностью обновленная и меблированная со вкусом. Она располагается в самом сердце Carré d’Or, в престижной резиденции Park Palace, и...
MIRAG INVEST DOO
6 400 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
140 м2333
✓ Цена: 6 400 000 €
✓ Годовые расходы: 6500
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Этот эксклюзивный апартамент, расположенный на первом этаже комплекса «TOUR DU LARVOTTO» в районе LA ROUSSE-ST ROMAN, предлагает идеальное сочетание комфорта и...
MIRAG INVEST DOO
22 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м2432
✓ Цена: 22 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 110 м²
Эта элегантная и великолепная квартира с 3 спальнями предлагает захватывающий вид на великолепный порт Монако и трассу Гран-при. ️ Просторный двухуровневый салон и полностью...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
70 м2211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 70 м²
Эта полностью отремонтированная квартира предлагает благодаря своему расположению оптимальное солнечное освещение. Она находится в районе Fontvieille, в нескольких шагах от марина, розария Принцессы Грейс,...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м2111
✓ Цена: 1 250 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Le Château d’Azur — это респектабельная резиденция, расположенная в квартале Ла Рус – Сен Роман, неподалёку от магазинов, пляжей и всех необходимых удобств. Здание имеет несколько входов и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
2 м221
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Площадь: 60 м²
✓ Подвалы: 1
Les Caravelles — это здание, расположенное на порту Монте-Карло, с потрясающими возможностями для прогулок. Вы можете легко дойти до улицы Princes Caroline с её очаровательными пешеходными участками; площади d'Armes с рынком; самого порта с многочисленными...
MIRAG INVEST DOO
2 400 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
105 м2211
✓ Цена: 2 400 000 €
✓ Годовые сборы: 1500
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
Двухкомнатная квартира площадью 105 м² расположена в районе La Condamine рядом с торговыми зонами и площадью Place d’Armes. Квартира находится на первом этаже тихого...
MIRAG INVEST DOO
15 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
229 м2433
✓ Цена: 15 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 183 м²
✓ Общая площадь: 229 м²
✓ Площадь террасы: 46 м²
Уникальная возможность приобрести семейные апартаменты с премиальными характеристиками в престижном районе Фонвьейль, всего в нескольких шагах от порта....
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
75 м2222
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 75 м²
Этот великолепный апартамент расположен в самом сердце княжества Монако, в тихом районе, в резиденции с консьержем, с видом на самый большой частный парк Монако.
Включает светлую гостиную,...
MIRAG INVEST DOO
48 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
677 м255
✓ Цена: 48 000 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Парковочные места: 3
✓ Жилая площадь: 462 м²
✓ Общая площадь: 677 м²
✓ Площадь террасы: 215 м²
Эти два роскошных апартамента, готовые к объединению, расположены в привилегированном месте на берегу моря на одном этаже одного из самых престижных адресов...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
