Процедура покупки недвижимости в Монако

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.

Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).

Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.

• Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
• Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
• Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
• Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Поиск недвижимости в Монако

Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.

Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.

Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:

• Monte-Carlo Real Estate
• Arkadia
• MonteCarlo Real Estate.com
• Rightmove
• Residences Immobilier

Риелторы и юристы в Монако

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.

Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.

Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура сделки

Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита

Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:

• подробное описание объекта недвижимости;
• предлагаемая цена;
• наименование риелторского агентства;
• срок, в течение которого действует данное предложение;
• личные данные покупателя и место прописки;
• комиссия агентства (выплачивает покупатель);
• условия, при которых сделка может быть отсрочена.

Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.

В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.

При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.

Шаг 2. Заключение финального договора

После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:

• идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
• подтверждение страны резидентства;
• копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
• если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.

После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.

Шаг 3. Регистрация собственности

Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.

Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).

Удалённая сделка

Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.

Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует

Дополнительные расходы при покупке

Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.

• Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
• Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
• Комиссия риелторского агентства: 3–5%.

Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.

Вот что продаётся в Монако сегодня

1 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

55 м²

Это коммерческое помещение стратегически идеально расположено в «Золотом Квадрате» Монако, в престижной галерее Métropole Shopping Center, рядом с бутиками ведущих мировых брендов и обещает высокий потенциал посещаемости. - Помещение, площадью 55 кв.м. включает складское помещение площадью 20 кв.м. - Арендная плата: 8 200 € в месяц, плюс...

SERVICEAZUR

19 000 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

220 м² 5 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти великолепные апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденций Монако, недалеко от пляжа Монте-Карло и загородного клуба Монте-Карло, предлагая первоклассные удобства, такие как круглосуточные услуги консьержа, тренажерный зал и роскошный бассейн. Просторные и залитые светом, эти апартаменты на верхнем этаже могут похвастаться...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

614 м² 3 3

Продажа роскошных апартаментов-пентхауса в элитной резиденции Prince de Galles, расположенной в районе «Золотой Квадрат», рядом с Казино Монако Монте-Карло и торговой галереи отеля «Метрополь». С видом на море этот пентхаус, площадью 614 кв.м., включает прихожую, гостиную с обеденной зоной, выходящие на террасу 49 кв.м. и частный сад 343 кв.м.,...

SERVICEAZUR

10 500 000 €

Апартаменты в Монегетти, Монако

193 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Большая и полностью отремонтированная квартира с панорамным видом на порт Монако. Эта великолепная 3-комнатная квартира была полностью отремонтирована с использованием материалов высочайшего качества (итальянский мраморный пол и изделия из дерева на заказ) и оборудована новейшими технологиями (система домашней автоматизации, контролирующая...

RFC ESTATE

2 750 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

56 м² 1 1

Двухкомнатная квартира в современном стиле, после недавней реновации, расположена в новой резиденции Le Plati рядом с парком Принцессы Антуанетты, в Монако, в районе Экзотического сада. Площадью 56 кв.м., включая террасу 14 кв.м. с видом на море, квартира имеет прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню с гардеробной и ванной комнатой....

SERVICEAZUR

5 400 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 4 3

Продажа 5ти-комнатных апартаментов, на высоком этаже, в современной резиденции Château Perigord II с консьержем, в районе La Rousse-Saint Roman. Современные апартаменты после полной недавней реновации площадью 115 кв.м. включая балкон 16 кв.м. состоят из прихожей, гостиной с кухней открытого плана, 2 спальни, выходящие на балкон с ванными...

SERVICEAZUR

430 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

60 м² 2 1 1

Босолей, в пешей доступности от Монако. Апартамент площадью 50 м2 + терраса 10 м2 + гараж с панорамным видом на море. В пешей доступности до Казино и Монте-Карло. В красивом современном здании, расположенном в двух шагах от железнодорожного вокзала Монако, автобусы, рестораны, центр Босолея и Монако. Гостиная и одна спальня, большая душевая,...

IMMOPS, Groupe AVS

Цена по запросу

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

273 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Первоначально состоявшая из двух отдельных квартир, эта тщательно спроектированная площадь была преобразована в гармоничный и роскошный дом. Идеально подходящий для семей, он предлагает как комфорт, так и функциональность и находится всего в двух шагах от Международной школы Монако (ISM). Особенности недвижимости: - 4 просторные спальни -...

RFC ESTATE

1 390 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

35 м² 1

Продажа однокомнатной квартиры – студии, жилой площадью 35 кв.м., в Монако в районе Ла-Русс/Сен-Роман в доме Château Amiral. Район La Rousse-Saint Roman расположен в самой восточной части Монако, с видом на район Ларвотто и набережную, а также на границе с городами Рокбрюн-Кап-Мартен и Босолей во Франции. Это второй по численности населения...

SERVICEAZUR

2 100 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

27 м² 1

Полностью отреставрированная квартира – студия, расположена в Монако, в здании с консьержем Montaigne A, в двух шагах от площади Монте-Карло и Казино. Площадью 27 кв.м., квартира, полностью оборудованная, состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты. Продается с отдельной кладовкой.

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

144 м² 2 1

Продажа апартаментов в Монако, в элитном районе «Золотой Квадрат», в здании Sun Tower рядом с отелем Hermitage. Расположенные на высоком этаже, с двух террас апартаментов открывается панорамный вид на море, порт Hercule и Княжество Монако. Жилая площадь 144 кв.м., гостиная, отдельная кухня, оборудованная современной бытовой техникой, 2 спальни,...

SERVICEAZUR

3 350 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

84 м² 2 2

Идеально расположенная квартира площадью 84 м², полностью отреставрированная с использованием высококачественных материалов, находится в здании Villa Talma на престижном Бульваре де Мулен, в центре Монако Монте-Карло. Залитая светом квартира предлагает современную и комфортную обстановку, всего в нескольких шагах от всех удобств. Квартира...

SERVICEAZUR

7 700 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

210 м² 2 2

Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Пентхаус в Фонвьее, Монако

621 м² 6 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в Фонвьее, в самом сердце престижной резиденции, этот роскошный пентхаус с 6 комнатами сочетает в себе элегантность, роскошные удобства и индивидуальный дизайн. Предлагая захватывающий вид на порт и укрывшись в тихом месте, он обещает уникальную и изысканную атмосферу. С большой площадью 621 м², тщательно спланированный на...

RFC ESTATE

1 995 000 €

Апартаменты в Ларвотто, Монако

45 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

В буржуазной резиденции с консьержем, недалеко от пляжей Ларвотто и всех магазинов, симпатичная отремонтированная квартира в тихом районе. Квартира состоит из прихожей, гостиной с полностью оборудованной американской кухней, спальни, душевой комнаты, гостевого туалета. Высокие потолки. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 45 м2 Комнат:...

RFC ESTATE

9 550 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

137 м² 3 1

Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в недавно построенной резиденции Villa Portofino, в самом сердце района Ла Кондамин. Общей площадью 137 кв.м., планировка квартиры включает прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на балкон 7 кв.м., три спальни, ванную комнату, две душевые, а несколько...

SERVICEAZUR

15 500 000 €

Апартаменты в Фонвьее, Монако

229 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В самом центре престижного района Фонвьей, в нескольких шагах от порта, великолепная 4-комнатная семейная квартира с высококачественным обслуживанием в полностью отремонтированном здании. Эта исключительная недвижимость, современная и изысканная, предлагает вам непревзойденную среду проживания в одном из самых востребованных мест в Монако....

RFC ESTATE

10 700 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

175 м² 2 2

Роскошная квартира с двумя спальнями недалеко от казино Монако, Карре д'Ор и пляжа. Квартира расположена в престижном здании с доступом к многочисленным ресторанам и бутикам. Квартира предлагает около 175 кв.м жилой площади с интерьерами, выполненными на заказ. Она состоит из прихожей, которая ведет в гостиную с выходом на частную террасу,...

NF Group

4 600 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

74 м² 1 1

2-комнатная квартира, полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов, расположена в престижной резиденции Le Victoria, в самом сердце Монте-Карло — самого знаменитого района Княжества, охватывающего Золотой Квадрат и легендарную площадь Казино. - Жилой площадью 74 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными...

SERVICEAZUR

3 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

70 м² 1 1

2-комнатная квартира в резиденции Palais de la Scala в самом центре Золотого Квадрата Монако. Эта квартира, площадью 70 кв.м., с высокими потолками и прямым видом на сад и Sun Tower, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. - Квартиру можно оформить как юридический адрес и разместить в ней офис. - Возможно арендовать место...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 128 похожих объектов

Ипотека

Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако, однако стоит учитывать: процедура эта небыстрая, требующая затрат времени и средств.

Типичные условия

• Размер кредита: 50–70% от оценочной стоимости недвижимости
• Фиксированная ставка: 2,3–3,2% годовых
• Плавающая ставка: от 1,65% годовых
• Срок кредита: 3–15 лет
• Возраст заявителя: на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет
• Минимальная сумма кредита: €500 тыс.
• Ежемесячные выплаты: не должны превышать 33% от среднемесячного дохода

Для оформления ипотеки в Монако потребуется

• Продемонстрировать достаточный постоянный доход, позволяющий погасить кредит.
• Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
• Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
• Обеспечить первоначальный взнос.
• Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
• Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.

Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов

1. Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
2. Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
3. На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
4. Готовите полный пакет документов для банка.
5. Выбираете страховую компанию.
6. После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.

Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита

• Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
• Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
• Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита

Резюме

• Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
• Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
• Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
• Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
• Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
• Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.

Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru