Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Этот великолепный трёхкомнатный апартамент в жилом комплексе Le Petrel предлагает исключительные условия для проживания и работы. Он находится всего в нескольких шагах от порта Hercules и обеспечивает фантастическую доступность к...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
130 м²433
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Годовые расходы: 12 500 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Эта роскошно отремонтированная и меблированная квартира находится в Carré d'Or. Прекрасные четыре комнаты полностью обновлены с использованием...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
2 м²21
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
Этот очаровательный апартамент расположен на площади мэрии в историческом квартале Монако Вилль, также известном как "Le Rocher". Это редкая возможность на рынке недвижимости Монако, так как квартира находится в доме в буржуазном стиле и была...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
101 м²211
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Годовые расходы: 17 500 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 74 м²
✓ Общая площадь: 101 м²
✓ Площадь террасы: 26 м²
Просторное двухкомнатное жилье в продаже в районе Monte Carlo, рядом с садами Casino.
Идеально для инвестиций! Апартамент находится в престижном...
MIRAG INVEST DOO
7 850 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
157 м²322
✓ Цена: 7 850 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 157 м²
✓ Общая площадь: 157 м²
Новое здание высокого класса, завершенное в апреле 2022 года, расположено в сердце района Конамин. Просторные апартаменты с 3 комнатами, включающие холл с...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
82 м²322
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 82 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Идеально расположенная в красивом старинном здании, всего в нескольких шагах от всех необходимых удобств, эта квартира полностью отремонтирована и меблирована высококачественными...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
109 м²32
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 109 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Эта прекрасная квартира в районе Jardin Exotique расположена на высоком этаже и предлагает впечатляющий вид. Здание высокого уровня оснащено частным бассейном, что добавляет...
MIRAG INVEST DOO
4 100 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
80 м²211
✓ Цена: 4 100 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 80 м²
В самом сердце района Fontvieille, между морем и холмами, расположен престижный жилой квартал, который сочетает в себе тишину, зелень и современность. Этот район привлекает своим живописным портом, ресторанами у моря, ухоженными садами и близостью к...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²433
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Этот великолепный апартамент воплощает изысканность и элегантность в центре престижного Carré d’Or. В настоящее время он находится в процессе реновации,...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Монако, Монако
63 м²211
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 63 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В небольшом и красивом буржуазном доме, без лифта, расположенном в квартале Plati между нижней частью сада Exotique и в непосредственной близости от кварталов Condamine и Fontvieille, с множеством...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Здание "Le Suffren" предлагает великолепную жизнь в самом сердце оживленного района La Condamine, с магазинами и ресторанами в непосредственной близости....
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
42 м²11
✓ Цена: 2 200 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 42 м²
Этот очаровательный и просторный студийный апартамент расположен в сердце спокойного района, в небольшом здании в районе Marina de Fontvieille. Он находится в идеальном состоянии, роскошно меблирован. Апартамент включает в себя вход со встроенным шкафом для...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
276 м²53
✓ Цена: 17 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 228 м²
✓ Общая площадь: 276 м²
✓ Площадь террасы: 48 м²
Расположенная в La Rousse, Saint Roman, эта элитная резиденция предлагает круглосуточную консьерж-службу и бассейн. Просторный пятикомнатный апартамент занимает 15-й этаж...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Монако, Монако
11 м²
✓ Цена: 400 000 €
✓ Жилая площадь: 11 м²
✓ Общая площадь: 11 м²
Эта комната площадью 11 м² расположена в резиденции Le Bermuda и находится на первом подземном этаже здания. Полностью отремонтированная, она предлагает оптимальную планировку и хорошую освещенность для данного типа недвижимости. Жилая зона функциональна и снабжена множеством...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
47 м²11
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Этаж: 27
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 41 м²
✓ Общая площадь: 47 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Апартаменты студийного типа с исключительным дизайном, расположены на высоком этаже в престижной резиденции в центре Монако. Возможности резиденции включают круглосуточный...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
96 м²32
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Общая площадь: 96 м²
Le Calypso расположен в районе Ларурс/Ларвотто, между бульварами Италии и Ларвотто. Два блока здания поднимаются на 14 этажей и включают в себя жилые помещения, магазины, бар/ресторан и парикмахерскую на первом этаже. Отличная локация, так как здание находится над...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
116 м²433
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовые помещения: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 116 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
В двух шагах от рынка Ла Кондамин, в тихом районе, предлагается красивая четырехкомнатная квартира, полностью отремонтированная. Она отлично подходит для семьи. ...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
68 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Годовые расходы: 14500
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 68 м²
Идеально расположенная в сердце Монте-Карло, в резиденции Le Mirabel с услугами консьержа и в двух шагах от Казино и магазинов, эта квартира на высоком этаже предлагает привилегированную обстановку.
Находясь...
MIRAG INVEST DOO
10 250 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
177 м²222
✓ Цена: 10 250 000 €
✓ Годовые расходы: 18 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 135 м²
✓ Общая площадь: 177 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Погрузитесь в роскошь и спокойствие с этой великолепной трехкомнатной квартирой в самом центре Фонвьей,...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²533
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Это роскошная квартира с модульной планировкой и частной террасой расположена в престижном районе Carré d'Or. Интерьер оформлен дизайнерами...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
