Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Это прекрасная 3-комнатная квартира с возможностью использования как для проживания, так и для офиса, расположенная на втором уровне (по высоте третьего этажа) в современном здании «Le Petrel» с лифтом. Квартира находится на единственной...
MIRAG INVEST DOO
14 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
370 м²533
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в районе Jardins Exotiques, в престижной резиденции с консьерж-сервисом, откройте для себя эту роскошную 5/6-комнатную квартиру с захватывающим видом на море.
Созданная путем объединения трех квартир, эта исключительная недвижимость может похвастаться 235 м² жилой площади. Она включает в себя элегантный вестибюль, огромную...
RFC ESTATE
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
В знаменитом районе La Condamine находится светлая квартира в резиденции с лифтом, в нескольких шагах от порта Геркулес. Эта трехкомнатная квартира полностью отремонтирована с использованием материалов высокого класса....
MIRAG INVEST DOO
55 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
604 м²544
✓ Цена: 55 000 000 €
✓ Годовые расходы: 48000 €
✓ 5 комнат
✓ 4 спальни
✓ 4 ванные комнаты
✓ 1 кладовая
✓ 4 парковочных места
✓ Жилая площадь: 457 м²
✓ Общая площадь: 604 м²
✓ Площадь террасы: 147 м²
Мы рады представить вам один из самых исключительных апартаментов в престижной башне Tour Odéon — действительно замечательную...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²21
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые расходы: 3600 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Эта великолепная квартира из двух комнат полностью отремонтирована с изысканным вкусом. Она расположена на тихой улице, всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Larvotto....
MIRAG INVEST DOO
11 450 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
211 м²43
Кредит 0.85-1.85%
Красивая и большая квартира в идеальном состоянии, с прекрасным видом на море и город. Подвал и парковка.
Расположена в жилом районе Ла-Рус-Сен-Роман, в престижной резиденции "L'Annonciade" с круглосуточным консьержем. Это здание, расположенное недалеко от многих удобств, немного в стороне от бульвара д'Итали, находится в...
RFC ESTATE
1 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
39 м²1
✓ Цена: 1 500 000 €
✓ Этаж: 20
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 32 м²
✓ Общая площадь: 39 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Эта резиденция является одной из знаковых в Монако, располагаясь неподалеку от центра Монте-Карло. Она предлагает постоянный консьерж-сервис и доступ к бассейну. Всего в нескольких шагах находятся пляжи и новый...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
62 м²211
✓ Цена: 2 750 000 €
✓ Годовые расходы: 1900
✓ Количество комнат: 2
✓ Количество спален: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Предлагается к продаже очаровательная квартира, удачно расположенная на престижном Boulevard des Moulins в центре Monte-Carlo. Квартира включает в...
MIRAG INVEST DOO
5 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
130 м²32
Продажа 4-комнатной квартиры в резиденции буржуазного стиля Les Lauriers, расположенной в самом сердце Монако, в престижном районе Монте-Карло, всего в нескольких минутах ходьбы до Казино Монте-Карло. -
Планировка квартиры, общей площадью 130 кв.м., включает просторную гостиную, полностью оборудованную отдельную кухню, три спальни, 2 ванные...
SERVICEAZUR
17 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
303 м²42
✓ Цена: 17 800 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 2
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 175 м²
✓ Общая площадь: 303 м²
✓ Площадь террасы: 128 м²
Исключительный дуплекс Пентхаус открывает свою элегантность в просторной и светлой гостиной с потрясающим видом на Монако и Средиземное море через большие панорамные окна.
Skyline...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
165 м²322
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 165 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Этот уютный апартамент с 3 комнатами расположен в одном из самых востребованных зданий Carré D'or, предлагающем консьерж-сервис, бассейн и спортивный зал. ️
Жилая...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Пентхаус в Ла-Кондамине, Монако
164 м²432
Кредит 0.85-1.85%
В популярном районе Ла-Кондамин, рядом со всеми удобствами, откройте для себя этот великолепный пентхаус с 3/4 комнатами, полностью отремонтированный в 2025 году с высококачественной отделкой. На недвижимость предоставляется 10-летняя гарантия на сантехнику, электричество и кондиционирование воздуха, что обеспечит вам спокойствие.
Эти...
RFC ESTATE
4 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²322
✓ Цена: 4 250 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
В историческом районе Rocher, в шаге от Кафедрального собора и Княжеского дворца, это прекрасное трехкомнатное жилье с просторными помещениями было полностью обновлено в изысканном и аутентичном стиле.
Этот...
MIRAG INVEST DOO
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
194 м²32
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в престижной резиденции Beverly Palace, в районе Moneghetti, на границе с Beausoleil, между кварталами Jardin Exotique и Monte-Carlo. -
Светлые и просторные апартаменты, жилой площадью 194 м², включают гостиную, выходящую на террасу площадью 41 м² с панорамным видом на Княжество, две спальни,...
SERVICEAZUR
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м²321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Этаж: 12
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Двухуровневый пентхаус на последнем этаже с обустроенной крышей-террасой и панорамным видом на море, порт и Рок в садовом районе Jardin...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
135 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 135 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Эта квартира/вилла расположена в одном из самых красивых зданий на авеню Гран-Бретань и предлагает исключительный шарм. Квартира состоит из просторной гостиной с выходом на террасу, оборудованной кухни,...
MIRAG INVEST DOO
4 275 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
90 м²211
✓ Цена: 4 275 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 73 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Этот красивый двухкомнатный апартамент на высоком этаже в престижном здании предлагает великолепные виды на море и горы.
Расположенный в здании Château Périgord 2, апартамент отличается своей...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Монако, Монако
27 м²111
✓ Цена: 1 050 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 27 м²
Красивое студио в историческом квартале Монако-Виль, в двух шагах от княжеского дворца.
Этот объект представляет собой светлую жилую комнату с большим раскладным диваном и многочисленными местами для хранения....
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м²321
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Апартамент с террасой и небольшим видом на море, расположенный в тихом районе Plati, с южной экспозицией. Площадь составляет около 61 м². Полностью отремонтирован и оснащён кондиционером, кухня...
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
84 м²322
✓ Цена: 3 350 000 €
✓ Годовые сборы: 400
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 84 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
В самом сердце района Monte Carlo, рядом со всеми удобствами, расположен прекрасный трехкомнатный апартамент, полностью отремонтированный с использованием...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
