Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
11 700 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
177 м²433
✓ Цена: 11 700 000 €
✓ Годовые расходы: 17400
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 147 м²
✓ Общая площадь: 177 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Это великолепно отремонтированное и меблированное по индивидуальному проекту архитектурного бюро княжества, расположенное в престижной...
MIRAG INVEST DOO
14 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
173 м²433
✓ Цена: 14 000 000 €
✓ Этаж: 23
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 136 м²
✓ Общая площадь: 173 м²
✓ Площадь террасы: 37 м²
Расположенная на 23-м этаже Annonciade, эта исключительная квартира предлагает захватывающий вид на море, где свет,...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
138 м²432
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 138 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Великолепная квартира с 3/4 комнатами смешанного назначения расположена на возвышенности района Ла-Кондамин и предлагает потрясающий вид на порт и Скалу. Обеспечена...
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
84 м²322
✓ Цена: 3 350 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 84 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Великолепная квартира, идеально расположенная над Boulevard de Moulins, рядом со всеми удобствами. Откройте для себя эту прекрасную квартиру площадью...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монако, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 185 м²
В самом сердце Монте-Карло, всего в двух шагах от Каре д’Ор, расположена эта великолепная 6-комнатная квартира, площадью 185 м², подчиняющаяся закону 887, с захватывающим видом на Порт Эркюль. ️
Элегантные апартаменты...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м²434
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Годовые расходы: 10000
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Насладитесь элегантностью этого 4-комнатного апартамента, который в настоящее время проходит роскошную реконструкцию в престижном...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
68 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Годовые расходы: 14500
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 68 м²
В здании Le Mirabel, с консьержем, недалеко от Казино и магазинов, на 5 этаже расположен просторный апартамент. Он включает в себя: прихожую, гостиную с выходом на террасу, кухню, спальню, гардеробную, ванную...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
91 м²322
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 91 м²
Квартира находится всего в 5 минутах пешком от Place du Casino. Это 3-комнатное жилье, полностью обставленное и со вкусом отремонтированное, включает в себя:
Прихожую, переходящую в гостиную/столовую с...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
39 м²211
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 39 м²
Резиденция с лифтом, расположенная недалеко от ресторанов и пляжей. ️ Апартаменты на втором этаже в отличном состоянии, были недавно отремонтированы и находятся в нескольких шагах от магазинов и всего в...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Апартаменты находятся в престижном районе La Rousse–Saint-Roman, в безопасной близости от магазинов, транспорта и пляжей Ларвотто. Обстановка спокойная и резиденциальная, делая повседневную жизнь...
MIRAG INVEST DOO
1 930 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
Новостройка L’Exotique расположена на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада, Jardin Exotique, и представляет собой 66 элитных апартаментов на 8 этажах. Квартиры имеют террасы различных форм и размеров, с которых открывается великолепный вид на Княжество Монако и Средиземное море. -
В проект также входит 4 торговых помещений,...
SERVICEAZUR
1 890 000 €
Квартира в Монако, Монако
49 м²11
✓ Цена: 1 890 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь жилого помещения: 31 м²
✓ Общая площадь: 49 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Просторная студия идеально расположена в двух шагах от Казино, Метрополя и пляжей. Ее можно использовать как для проживания, так и для офисов или свободных профессий. "Les Acanthes" — это резиденция...
MIRAG INVEST DOO
19 995 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
811 м²555
✓ Цена: 19 995 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 5
✓ Ванные комнаты: 5
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 544 м²
✓ Общая площадь: 811 м²
✓ Площадь террасы: 267 м²
Уникальная возможность приобрести виллу с современной архитектурой, в настоящее время используемую как офис, в самом центре Монако.
Эта собственность...
MIRAG INVEST DOO
6 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
114 м²322
✓ Цена: 6 450 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Château Périgord II — в престижной резиденции с круглосуточной службой консьержа находится роскошно отремонтированная квартира с прекрасным видом на Монако и море.
Апартамент включает в себя:...
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
156 м²3
✓ Цена: 12 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Жилая площадь: 121 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
Откройте для себя этот великолепный апартамент, расположенный в престижной резиденции в самом сердце Княжества, в тихой атмосфере, но рядом с дорогими бутиками и популярными ресторанами. Просторная гостиная, залитая светом, выходит на террасу с...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
45 м²11
✓ Цена: 1 490 000 €
✓ Годовые расходы: 600
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
Этот просторный и светлый студийный апартамент площадью 45 м² идеально подходит в качестве pied-à-terre и находится в элегантном доме в стиле буржуа. После полной реновации апартамент дарит уютную атмосферу...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Этот превосходный трехкомнатный апартамент расположен всего в нескольких шагах от Порт Эркюль, в современной резиденции "Le Petrel", находящейся на уникальной пешеходной улице Княжества. Апартамент подходит как для проживания, так и для...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
66 м²211
✓ Цена: 3 800 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Мы предлагаем к продаже большую квартиру с двумя комнатами, с видом на море и Скалу.
Квартира находится в престижной резиденции и включает в себя: прихожую, оборудованную кухню, открытую в...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная 3-комнатная квартира смешанного использования расположена на первом этаже современной резиденции «Le Petrel». Удобно расположена в нескольких шагах от Порт Эркюль и рядом со всеми удобствами.
Эта квартира полностью отремонтирована с...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
300 м²32
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 160 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Район Le Carré d'Or — это престижное место всего в 5 минутах от казино Monte-Carlo, близко к ресторанам, модным бутикам и живописным садам.
В квартире имеется просторная...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
