Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
4 500 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
90 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 78 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
В самом сердце Монако, всего в нескольких метрах от порта и в 5 минутах ходьбы от Княжеского Дворца. ️
Эта резиденция находится на престижном уровне и имеет услуги...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
38 м²211
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная 2-комнатная квартира в буржуазном здании.
Эти двухкомнатные апартаменты площадью 38 м2 расположены в самом сердце Монако, в характерном здании и предлагают приятную жилую обстановку.
Состав квартиры:
- Вход,
- Светлая гостиная,
- Полностью оборудованная кухня,
- Спальня,
- Душевая с туалетом,
- Кондиционер....
RFC ESTATE
3 940 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
70 м²211
✓ Цена: 3 940 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Площадь: 58 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
На порту Fontvieille идеальная двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная, с прекрасными видами на море и скалу.
Элегантные апартаменты включают: вход, гостиную с открытой...
MIRAG INVEST DOO
4 444 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
115 м²322
✓ Цена: 4 444 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
В нескольких шагах от оживленного и коммерческого района Ла Кондамин расположен просторный трехкомнатный апартамент с террасой,...
MIRAG INVEST DOO
29 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
510 м²555
✓ Цена: 29 500 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 5
✓ Ванные комнаты: 5
✓ Погреб: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 420 м²
✓ Общая площадь: 510 м²
✓ Площадь террасы: 90 м²
Расположенное в районе Монако-Вилль, в очаровательном историческом здании с лифтом, это жилье предоставляет тихую гавань в...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3600
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
Monte-Carlo, в престижном здании с лифтом и консьержем.
Эти апартаменты с двумя комнатами, предназначенные для смешанного использования и общей жилой площадью 48 м², а также с...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
192 м²311
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 152 м²
✓ Общая площадь: 192 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Monte-Carlo Star — это престижная резиденция с круглосуточной службой консьержей и крытым плавательным бассейном. Здание имеет два входа: один...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
130 м²322
✓ Цена: 7 500 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Помещения: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Общая площадь: 130 м²
Элегантная квартира, расположенная в Le Château d’Azur, всего в нескольких шагах от пляжей Ларвотто и центра Монте-Карло, предлагает идеальные условия для жизни между комфортом, светом и...
MIRAG INVEST DOO
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м²22
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
111 м²31
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 103 м²
✓ Общая площадь: 111 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Эта квартира продаётся в формате "под ключ" в прекрасной и безопасной резиденции высокого класса, идеально расположенной всего в нескольких метрах от Port Hercules в оживлённой зоне с...
MIRAG INVEST DOO
6 490 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
131 м²432
Кредит 0.85-1.85%
Прекрасные семейные апартаменты, полностью отремонтированные и меблированные, всего в двух шагах от пляжей Carré d'Or и Ларвотто.
Расположенный в районе Монте-Карло, в двух шагах от Carré d'Or, «Flor Palace II» представляет собой буржуазную резиденцию со смотрителем и лифтом.
Эта 4-комнатная квартира...
RFC ESTATE
4 250 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²322
✓ Цена: 4 250 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Испытайте исключительность в сердце Скалы. В окружении покоя и истории откройте для себя редкую квартиру, где вечный престиж Monaco-Ville сочетается с современной элегантностью....
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
95 м²22
3-комнатная квартира для смешанного использования (жилья или офиса), расположенная на втором этаже современного здания Le Petrel с лифтом, на пешеходной улице Монако в нескольких шагах от порта Геркулес / Hercule. Полностью отремонтированная квартира, площадью 95 кв.м., состоит из прихожей, гостиной и открытой кухни с террасой, а также двух...
SERVICEAZUR
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
92 м²321
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 72 м²
✓ Общая площадь: 92 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
В роскошной резиденции с консьержем, бассейном, сауной и тренажерным залом находится красивый апартамент. Он включает:
Прихожую, гостиную с...
MIRAG INVEST DOO
4 770 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²311
✓ Цена: 4 770 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Эта великолепная квартира располагается в современной резиденции с лифтом в знаковом районе la Condamine, на улице Princesse Caroline, в нескольких шагах от Port Hercules, Pace d'Armes и всех магазинов. ️...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
295 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Годовые расходы: 20000
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 145 м²
✓ Общая площадь: 295 м²
Исключительное предложение! Этот великолепный пентхаус расположен в центре в престижном здании и занимает два уровня с жилой площадью 145 м², а также 150 м² террас. Из него...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
7 м²1
✓ Цена: 250 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Жилая площадь: 7 м²
✓ Общая площадь: 7 м²
Маленькое здание в стиле "Belle Epoque" с лифтом, рядом с пляжами Ларвотто. Чистая комната с раковиной находится в хорошем состоянии, расположенная в доме на бульваре Италия, близко ко всем удобствам.
Туалет расположен на этаже.
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²432
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Очаровательная недвижимость с атмосферой шале. Хорошие пропорции и привлекательная терраса с садовым духом. Это помещение может быть двух- или трехкомнатным с ванной...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
135 м²32
✓ Цена: 10 500 000 €
✓ Годовые расходы: 700
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 135 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Роскошная трехкомнатная квартира с панорамным видом на море и обширными террасами в престижном доме Millefiori в Монако. Резиденция излучает элегантность и...
MIRAG INVEST DOO
14 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
208 м²322
✓ Цена: 14 200 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь: 132 м²
✓ Общая площадь: 208 м²
✓ Терраса: 75 м²
Эта квартира, расположенная на восьмом этаже, предлагает великолепный вид на море. В ней есть две светлые и комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Просторная гостиная,...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
