Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м2322
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Этот уникальный объект расположен в престижном резиденции «Bel Horizon», находящейся в популярном и спокойном районе Jardin Exotique, известном своими...
MIRAG INVEST DOO
3 840 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
62 м2211
✓ Цена: 3 840 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Идеальное место для отдыха! В районе Fontvieille предлагается замечательная квартира с двумя комнатами в отличном...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
124 м2322
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 16000
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 102 м²
✓ Общая площадь: 124 м²
✓ Площадь террасы: 22 м²
Этот прекрасный трехкомнатный апартамент находится в престижном здании "Le Mirabel" в районе Золотого...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м23
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Это прекрасная квартира с 3 комнатами для смешанного использования, расположенная на 2-м этаже здания «Le Petrel», современной резиденции с лифтом, идеально расположенной на единственной пешеходной улице в Княжестве.
Светлое, элегантное и изысканное жилище...
MIRAG INVEST DOO
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
52 м2211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Годовые налоги: 3600
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 52 м²
Великобритания имеет выгодное расположение, всего в нескольких шагах от магазинов на бульваре де Мулен и ключевых дорог, ведущих к Каре д'Ор. Здание тщательно ухожено и оснащено...
MIRAG INVEST DOO
29 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
400 м2555
✓ Цена: 29 500 000 €
✓ Годовые расходы: 9600
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 365 м²
✓ Общая площадь: 400 м²
✓ Площадь террасы: 35 м²
Этот исключительный апартамент, в настоящее время находящийся в стадии строительства, выделяется своим престижным расположением в...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
80 м2211
✓ Цена: 2 900 000 €
✓ Помещения: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Очень редкая двухкомнатная квартира в охраняемой резиденции с роскошными удобствами и отделкой, рядом с Place des Moulins и центром Монте-Карло....
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м2323
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Эта исключительная квартира площадью 189,90 м² расположена в самом сердце престижного района Carré d'Or в Монако. Апартамент полностью реновируется с...
MIRAG INVEST DOO
15 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
177 м2432
✓ Цена: 15 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 177 м²
Откройте для себя уникальные апартаменты на первом этаже, расположенные в престижной резиденции Les Floralies в самом сердце Carré d'Or. Полностью отремонтированные с использованием материалов редкого качества, они воплощают в себе...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м233
Эти прекрасно оформленные и меблированные трехкомнатные апартаменты расположены в здании Вилла Ричмонд, в самом центре Монако, рядом с Казино Монте-Карло и всеми удобствами. С видом на море, апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают просторную гостиную, выходящую на террасу, полностью оборудованную кухню, две спальни с гардеробными и ванными...
SERVICEAZUR
1 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
55 м2
Это коммерческое помещение стратегически идеально расположено в «Золотом Квадрате» Монако, в престижной галерее Métropole Shopping Center, рядом с бутиками ведущих мировых брендов и обещает высокий потенциал посещаемости. -
Помещение, площадью 55 кв.м. включает складское помещение площадью 20 кв.м. -
Арендная плата: 8 200 € в месяц, плюс...
SERVICEAZUR
4 600 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
90 м2322
✓ Цена: 4 600 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Этот потрясающий полностью отремонтированный апартамент находится всего в нескольких шагах от Carré d'Or, недалеко от пляжей и магазинов. Он состоит из прихожей, красивой...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
140 м24
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Общая площадь: 140 м²
Апартаменты расположены на одном из престижных бульваров в Швейцарии и предлагают тихий отдых с небольшим видом на Порт Эркюль. Небольшой подвал в том же здании и две парковки в соседнем здании «Le Saint André» дополняют это...
MIRAG INVEST DOO
2 690 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м2211
✓ Цена: 2 690 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Общая площадь: 60 м²
Очаровательные апартаменты, полностью отремонтированные, расположенные на бульваре Италии. ️ Комфортные и светлые 60 квадратных метров с высокими потолками, оформленные в современном и изысканном стиле. ️ Жилье продается с...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
2 м221
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Площадь: 60 м²
✓ Подвалы: 1
Les Caravelles — это здание, расположенное на порту Монте-Карло, с потрясающими возможностями для прогулок. Вы можете легко дойти до улицы Princes Caroline с её очаровательными пешеходными участками; площади d'Armes с рынком; самого порта с многочисленными...
MIRAG INVEST DOO
16 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
300 м243
✓ Цена: 16 700 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 150 м²
Очень редкий пентхаус с шармом в красивом буржуазном здании, полностью обновлен известным декоратором, с роскошными удобствами.
Состав: вход с кладовой; двойная гостиная с...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м2322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Расположенная в центре Кондамин, эта полностью отремонтированная квартира с тремя комнатами находится в здании Le Suffren, неподалеку от порта Геркулес....
MIRAG INVEST DOO
22 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м2532
✓ Цена: 22 000 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 110 м²
Предлагаем вашему вниманию превосходную квартиру, полностью обновленную и расположенную в резиденции на порту Монако. Проект роскошного обновления выполнен...
MIRAG INVEST DOO
6 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
110 м2321
✓ Цена: 6 200 000 €
✓ Этаж: 17
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Трехкомнатная квартира на продажу. Прекрасная квартира на высоком этаже в известном здании Княжества, очень светлая и вблизи всех удобств....
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м2111
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Этот светлый и тихий студийный апартамент расположен в престижной резиденции "Le Montaigne". Он может похвастаться открытым видом на внутренний двор и сад здания. Недавно полностью отремонтирован,...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
