Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
5 350 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
131 м²54
✓ Цена: 5 350 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 131 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Замок Перигора - это престижное здание с круглосуточным консьерж-сервисом. Полностью обновлённые апартаменты с просторной гостиной и оборудованной открытой кухней. Две спальни с собственными ванными комнатами и...
MIRAG INVEST DOO
10 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
156 м²322
✓ Цена: 10 900 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 156 м²
✓ Площадь террасы: 31 м²
Это просторные апартаменты с тремя комнатами в престижной резиденции на въезде в Монако, окруженные экзотической зеленью, являющиеся настоящим оазисом света...
MIRAG INVEST DOO
4 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
70 м²221
✓ Цена: €4 100 000
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 70 м²
В самом центре престижного района Carré d'Or находится этот исключительный двухкомнатный апартамент площадью около 70 м², который сочетает в себе комфорт, современность и утонченность. Это редкая возможность для тех, кто ценит качество жизни и...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м²321
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Апартамент с террасой и небольшим видом на море, расположенный в тихом районе Plati, с южной экспозицией. Площадь составляет около 61 м². Полностью отремонтирован и оснащён кондиционером, кухня...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
116 м²433
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 116 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Расположен всего в двух шагах от рынка Condamine, в спокойном районе, этот прекрасный четырёхкомнатный апартамент полностью отремонтирован. Идеально подходит для семьи. Нет...
MIRAG INVEST DOO
2 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
60 м²211
✓ Цена: 2 450 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Просторная квартира с готовым ремонтом находится в резиденции с консьержем, расположенной в центральном районе Моне. Из резиденции "Oliviers"...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
100 м²111
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные: 1
✓ Общая площадь: 100 м²
Этот великолепный двухкомнатный апартамент расположен в здании Le St André, всего в нескольких шагах от легендарной Place du Casino, и является редкой возможностью в сердце княжества. ️
Недвижимость в идеальном состоянии, с возможностью смешанного...
MIRAG INVEST DOO
5 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
112 м²4
✓ Цена: 5 850 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 4
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 19 м²
Этот объект недвижимости расположен в самом центре и предлагает роскошно отремонтированные апартаменты с просторной гостиной и оборудованной открытой кухней. Включает три спальни, две душевые...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Этот роскошный семейный апартамент, полностью отремонтированный, расположен в центре района Condamine, в шаговой доступности от порта Hercule...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
73 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 2400
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 73 м²
В элегантной и безопасной резиденции престижного района Монте-Карло представляем вашему вниманию эту великолепную двухкомнатную квартиру в отличном состоянии. Она...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Прекрасная квартира с тремя комнатами, полностью меблированная и отремонтированная, находится в элитной резиденции Bel Horizon в районе Jardin Exotique с консьержем и лифтом....
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Квартира в Монако, Монако
73 м²211
✓ Цена: 3 350 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 73 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
В прекрасной резиденции, расположенной в районе Saint Roman и всего в нескольких шагах от пляжей Larvotto, предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру. Квартира полностью обновлена и включает в...
MIRAG INVEST DOO
2 290 000 €
Квартира в Монако, Монако
42 м²111
✓ Цена: 2 290 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 40 м²
✓ Общая площадь: 42 м²
✓ Площадь террасы: 2 м²
Шикарная студия в двух минутах от Carré d'Or и порта. Она включает в себя основное помещение с множеством мест для хранения, отдельную кухню и частично обновленную ванную комнату. На...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
78 м²4
✓ Цена: 2 150 000 €
✓ Годовые расходы: 1240
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 78 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Великолепные пространства располагаются на лестнице Castelleretto, с доступом по ступеням, на втором этаже без лифта. Красивый буржуазный дом подчиняется закону 1291, состоит из...
MIRAG INVEST DOO
6 600 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
137 м²322
✓ Цена: 6 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 9000
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 126 м²
✓ Общая площадь: 137 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Редкая возможность приобрести квартиру с великолепным видом на порт и скалу ️. Квартира расположена в идеальном месте, близко к району Condamine...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
60 м²211
Полностью отремонтированная квартира расположена в центре района Monte-Carlo, в шаговой доступности от казино и его садов. Она находится в резиденции с консьержем и живописным парком. Сохраняется спокойная и уютная атмосфера благодаря великолепному виду на зеленые насаждения, что создаёт уединение и комфорт.
Квартира площадью около 64 м² может...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Кафе, ресторан в Монако, Монако
220 м²
Онлайн-показ
Продажа готового бизнеса в центре Монако: ресторан 220 м2 на набережной в порту Эркюль, где проводятся ежегодные гонки "Формулы 1" (старт гонки почти напротив ресторана) , яхт-шоу Монако и еще более 100 знаковых мировых мероприятий, высокий пешеходный и автомобильный трафик в самом центре Княжества. Работает под франшизой, также можно...
INVESTOR ESTATE
3 850 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
65 м²211
✓ Цена: 3 850 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Очаровательные апартаменты с фасадом и парковкой в здании расположены в самом центре. Это идеальное вложение в Княжестве. Планировка включает гостиную с лоджией,...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²4
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Жилая площадь: 189 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
Этот великолепный светлый лофт в нью-йоркском стиле поражает своим шармом и предлагает возможность смешанного использования. ⠀️ Просторные помещения с современным дизайном, откуда открывается потрясающий вид на город. В данный момент лофт сдан в...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
27 м²11
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 27 м²
В престижном здании с консьержем, расположенном в нескольких шагах от площади Казино, находится этот недавно отремонтированный студио. Он состоит из главного помещения с кухонной зоной и полностью оборудованной ванной...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
