Монако – одно из самых дорогих мест для покупки недвижимости. Тем не менее спрос на местные объекты не ослабевает, цены стабильно растут, а само княжество привлекает не только климатом, но и безопасностью, налоговой системой и простотой процесса покупки. В статье мы расскажем, на что может рассчитывать иностранный инвестор, приобретая недвижимость в Монако, как проходит сделка, какие затраты ему придётся нести и можно ли рассчитывать на ипотеку.
Иностранцы имеют право приобретать в Монако любую недвижимость, независимо от локации. Единственное исключение – Монако-Виль, где расположена княжеская резиденция.
Покупка квартиры в Монако не даёт права получить ВНЖ, но является существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим обстоятельствам. К примеру, практически любой претендент на ВНЖ должен продемонстрировать благонадёжность и состоятельность. Те, кто подаются как финансово независимые лица, обычно делят свой вклад: часть средств инвестируют в недвижимость, а часть – на депозит в банке (это объясняется в том числе требованием банков: счета открывают только тем, кто готов отдать в управление крупную сумму).
Покупка недвижимости в Монако обеспечивает инвестору ещё несколько весомых преимуществ.
Полная безопасность сделки. Участие нотариуса обязательно, а большинство объектов продаются только через местные агентства недвижимости.
Перспектива роста цен. Из-за дефицита земли и сильного международного спроса недвижимость в Монако постоянно дорожает. Средняя цена квадратного метра по итогам 2020 года составила €47,6 тыс., увеличившись за десять лет на 52,3%.
Гражданство. Тот, кто имеет недвижимость в Монако и является обладателем местного ВНЖ непрерывно на протяжении десяти лет, может податься на гражданство.
Отсутствие налогов. Подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Поиск недвижимости в Монако
Рынок Монако очень маленький: в стране ежегодно заключается порядка 500 сделок. Новостройки появляются редко, а вторичные объекты меняют собственников раз в 20–30 лет. Поэтому и выбор предложений сравнительно узкий.
Доступную для покупки недвижимость в Монако вы можете посмотреть в нашем каталоге. Также вы можете обратиться к местным агентствам недвижимости с просьбой подобрать объекты по вашим требованиям. Все компании на Prian.ru смогут проконсультировать вас по-русски.
Если вы готовы изучать предложения на английском языке, можно посмотреть эти сайты с объявлениями:
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует. 99% сделок проходят через агентства недвижимости, которых в княжестве зарегистрировано более ста.
Любая имущественная сделка должна проходить под контролем государственного нотариуса, которых в Монако всего три. Нотариус назначается королевским указом, потому получить эту должность не так просто. Нотариус должен присутствовать на каждом этапе сделки – от предложения продавцу до передачи объекта новому собственнику.
Плотная и высотная застройка в Монако-Виле – столице Княжества Монако
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки
Шаг 1. Заключение предварительного договора и внесение депозита
Обсудив финальную стоимость покупки понравившегося объекта, договорённость нужно скрепить официальным письменным предложением. В Монако предложение о покупке делается только в письменной форме, в нём указаны следующие обязательные пункты:
подробное описание объекта недвижимости;
предлагаемая цена;
наименование риелторского агентства;
срок, в течение которого действует данное предложение;
личные данные покупателя и место прописки;
комиссия агентства (выплачивает покупатель);
условия, при которых сделка может быть отсрочена.
Покупатель подписывает предложение в присутствии агента, который передаёт документ продавцу.
В случае согласия с описанными условиями обе стороны подписывают предварительный договор – compromis de vente. В нём прописываются условия заключения сделки и данные сторон. На этом этапе присутствие нотариуса обязательно.
При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Деньги зачисляются на отдельный счёт нотариальной конторы или риелторского агентства.
Шаг 2. Заключение финального договора
После подписания предварительного договора в течение двух-трёх месяцев нотариус собирает всю информацию по объекту, проверяет его юридическую чистоту и формирует пакет документов. От будущего собственника потребуются:
идентификационные документы: копия паспорта, свидетельства о браке/разводе, рождении и т. д.;
подтверждение страны резидентства;
копия ВНЖ или визы, на основании которых покупатель находится в Монако;
если сделка с коммерческой недвижимостью, нужна также лицензия от администрации.
После проверки объекта и подготовки документов в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи (acte de vente). На этом же этапе покупатель переводит оставшуюся сумму. Собственником он становится только после поступления всей суммы на счёт нотариуса, после чего нотариус переводит деньги продавцу.
Шаг 3. Регистрация собственности
Сразу после подписания финального договора нотариус переходит к регистрации права собственности в регистрационном бюро. После этого новый владелец обязательно должен застраховать объект. От комплексного страхования отказаться нельзя.
Если жильё в Монако приобретается совместно с родственниками или друзьями, наиболее выгодный для покупателя вариант – создание гражданского сообщества (societe civile immobiliere).
Удалённая сделка
Всю сделку, от просмотра объекта до подписания финального договора, можно провести удалённо, составив генеральную доверенность на агентство недвижимости, с которым работает инвестор.
Частный рынок аренды и продажи жилья в Монако почти полностью отсутствует
Дополнительные расходы при покупке
Покупка недвижимости в Монако влечёт за собой дополнительные расходы.
Налог на регистрацию недвижимости (droit d’enregistrement): 4,5% от прописанной в договоре стоимости объекта.
Услуги нотариуса: 1,5–3% от суммы сделки.
Комиссия риелторского агентства: 3–5%.
Если речь идёт о новостройке, оплатить придётся только услуги нотариуса: комиссия агентства и государственные пошлины уже заложены в стоимость.
Вот что продаётся в Монако сегодня
76 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
679 м2533
✓ Цена: 76 800 000 €
✓ Помещения: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 528 м²
✓ Общая площадь: 679 м²
✓ Площадь террасы: 151 м²
Расположенная в сердце Mareterra, самого эксклюзивного нового района на побережье Монако, эта исключительная квартира предлагает непревзойденное...
MIRAG INVEST DOO
23 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
1050 м2555
✓ Цена: 23 000 000 €
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 5
✓ Ванные комнаты: 5
✓ Жилая площадь: 350 м²
✓ Общая площадь: 1 050 м²
✓ Площадь участка: 700 м²
✓ Площадь сада: 700 м²
Мы предлагаем на продажу отдельную виллу площадью 270 м² и автономную квартиру площадью 80 м². Сад размером 700 м² располагает подогреваемым бассейном и зоной для...
MIRAG INVEST DOO
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м2321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Этаж: 12
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Двухуровневая квартира с террасой на крыше, откуда открывается панорамный вид на всю Княжество Монако. Ваша...
MIRAG INVEST DOO
4 100 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
80 м2211
✓ Цена: 4 100 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 80 м²
В самом сердце Fontvieille, между морем и холмами, расположен популярный жилой район, сочетающий в себе спокойствие, зелень и современность. Этот квартал привлекает своим живописным портом, ресторанами на берегу, ландшафтными садами и удобствами в...
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
270 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Эти красивые, полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями отличаются обилием естественного света, просторными комнатами и редкими открытыми пространствами.
Основное жилое пространство состоит из двойной гостиной со столовой, а также большой, полностью оборудованной кухни Gaggenau. В квартире две спальни с двуспальными кроватями,...
RFC ESTATE
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м2321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для паркинга: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Этот прекрасный 3-комнатный полностью меблированный и отремонтированный апартамент находится в респектабельной резиденции Bel Horizon в районе Jardin Exotique. В здании...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
41 м211
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 41 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Очень светлая студия с красивой лоджией и панорамным видом на море. Комплекс Le Grand Large – это роскошная резиденция на вершине Марина де Фонтвьей,...
MIRAG INVEST DOO
5 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
110 м2321
✓ Цена: 5 750 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
Эта роскошная квартира с тремя комнатами расположена на верхнем этаже в престижной резиденции Trocadéro на Place des Moulins. Просторный террасный балкон открывает великолепный вид на окрестности.
Квартира включает в...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
105 м2212
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 105 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Это великолепное жилье расположено в высококлассном здании с круглосуточным консьержем, бассейном и тренажерным залом. Великолепная квартира с...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м232
✓ Цена: 15 000 000 €
✓ Годовые расходы: 27382
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Всецело отремонтированная квартира с тремя комнатами, находится в престижном комплексе Le Mirabeau в центре Carré d'or, всего в нескольких шагах от пляжей. ️
Квартира предлагает...
MIRAG INVEST DOO
4 650 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
93 м2211
✓ Цена: 4 650 000 €
✓ Годовые расходы: 9600
✓ Этаж: 7
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру, расположенную в здании Stella, неподалеку от порта Монако и рынка Кондамин. Этот...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Ле-Ревуаре, Монако
94 м2321
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 94 м²
✓ Общая площадь: 94 м²
В тихом уголке Jardin Exotique предлагается 3-комнатная квартира площадью 94 м². Квартира в хорошем состоянии, с красивым видом на Княжество и море. Возможна перепланировка в 4-комнатную квартиру благодаря...
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
41 м211
✓ Цена: 2 050 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3350 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 41 м²
✓ Площадь террасы: 1 м²
Великолепный студио с балконом, подвалом и местом на уровне -4. Находится на 3 этаже в закрытом комплексе с круглосуточной...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
89 м2211
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 89 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
В современном и недавнем здании в районе La Condamine располагается современная двухкомнатная квартира в дуплексе в отличном состоянии. Квартира включает входную...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Монако, Монако
36 м2211
✓ Цена: 1 050 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 36 м²
✓ Общая площадь: 36 м²
Это очаровательная двухкомнатная квартира расположена в третьем этаже без лифта, в типичном здании Монако на территории Le Rocher. Эта недвижимость представляет собой редкую возможность приобрести жилье по привлекательной цене...
MIRAG INVEST DOO
7 400 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
139 м2322
✓ Цена: 7 400 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 109 м²
✓ Общая площадь: 139 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Прекрасная квартира, недавно отремонтированная, светлая и солнечная, расположена в спокойном жилом районе Fontvieille. Удивительная недвижимость с двумя...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
59 м2211
✓ Стоимость: 1 650 000 €
✓ Ежегодные сборы: 1370
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Жилая площадь: 59 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
Этот очаровательный двухкомнатный апартамент, свободный от ограничений, расположен в Villa Hollandia и имеет двойной доступ с улиц Bel Respiro и...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м211
✓ Стоимость: 1 250 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1262
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Студия в Immeuble Château d'Azur предлагает исключительную атмосферу благодаря своему расположению на 9 этаже и приятному виду на сады. ️
В помещении площадью 25 м² вас ждут удобства, создающие...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м2111
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Резиденция Le Montaigne представляет собой очень престижное жилье с круглосуточным консьерж-сервисом, расположенное всего в нескольких шагах от казино Monte Carlo, его роскошных бутиков и...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
110 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в качественной резиденции с услугами консьержа, это место имеет привилегированное географическое положение, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей Ларвотто, знаменитого Карре д'Ор с казино и площади Мулен, куда можно подняться на лифте.
3 комнаты общей площадью 110 м2 (включая террасу 20 м2) с видом на море.
Квартира...
Официально подтвердить легальность получаемых доходов. При работе по найму представить справку с работы за последний год, будучи собственником бизнеса – результаты аудита за последние три года.
Провести оценку стоимости недвижимости. Это делает либо сам банк, либо его партнёрские компании.
Обеспечить первоначальный взнос.
Застраховать жизнь и здоровье в Монако.
Представить документы о наличии работы, семейном статусе и т. д.
Процедура взятия ипотеки в Монако состоит из следующих этапов
Выбираете объект, заключаете предварительный договор с собственником – compromis de vente.
Вносите 10% от стоимости объекта, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Если откажетесь от покупки по собственному желанию – сумму вам не вернут; если не получите ипотеку от банка – продавец должен отдать залог в полном объёме.
На момент подачи заявления на выдачу кредита у вас на руках должно быть 30–50% от стоимости объекта, чтобы заплатить первый взнос.
Готовите полный пакет документов для банка.
Выбираете страховую компанию.
После получения положительного решения от банка заключаете договор с продавцом.
Дополнительные расходы при оформлении жилищного кредита
Оценка недвижимости: €1–6 тыс. в зависимости от типа объекта
Административный сбор банка за предоставление ипотеки: 0,25–1% от суммы кредита
Регистрационный сбор нотариуса за оформление: 1% от суммы кредита
Резюме
Монако – выгодное направление для покупки недвижимости в силу постоянно растущих цен и отсутствия налогов на владение и перепродажу.
Приобретение недвижимости в княжестве не является основанием для получения ВНЖ, но становится существенным плюсом при рассмотрении заявки по другим основаниям (к примеру, как финансово независимое лицо).
Участие нотариуса в сделке обязательно, а 99% объектов продают через агентства недвижимости.
Процесс покупки довольно прост и занимает два-три месяца. Все юридические процедуры проходят через нотариуса, он же регистрирует недвижимость на нового собственника.
Дополнительные расходы тянут на 1,5–12,5% от стоимости объекта в зависимости от того, какой объект и через какое агентство вы покупаете.
Иностранным инвесторам доступна ипотека в Монако на срок до 15 лет под 2,3–3,2% годовых. Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости объекта.
Фото: Unsplash (Matthias Mullie, Felix Neudecker, Livio Fretz)
