Монако – одно из самых маленьких государств в мире, площадью всего 2,08 кв. км (меньше только Ватикан). При этом плотность застройки здесь чрезвычайно высока.
Согласно данным статистического управления IMSEE, на конец 2025 года совокупная полезная площадь 1473 зданий достигла 3,4 млн кв. м. Это более чем на 60% превышает общую площадь страны.
Структура застройки
Из общего объёма недвижимости 2,03 млн кв. м приходится на жилые площади – это чуть более 60% всей застройки. При этом значительная часть жилья сосредоточена в двух ключевых районах:
Монте-Карло – 453 500 кв. м;
Ла-Русс – 389 300 кв. м.
В сумме эти районы формируют более 40% всего жилого фонда княжества.
Контрасты районов
Анализ восьми кварталов Монако показывает существенные различия в структуре застройки.
Монте-Карло лидирует по числу зданий (314) и остаётся главным центром городской активности.
Фонтвьей имеет наибольшую общую площадь застройки – 605 000 кв. м, однако доля жилья здесь относительно невелика (228 700 кв. м), что отражает его коммерческо-промышленный профиль.
Исторический район Монако-Вилль остаётся наименее жилым – всего 56 700 кв. м, несмотря на 220 зданий и расположение Княжеского дворца.
В престижном прибрежном Ларвотто насчитывается всего 57 зданий и 197 900 кв. м жилой площади. Однако показатели могут вырасти за счёт новых проектов, включая Jardins d'Eau и Le Renzo.
Цены на недвижимость
Ограниченность территории напрямую влияет на стоимость недвижимости.
В отчете IMSEE за февраль 2026 года зафиксирована средняя цена 57 569 евро за кв. м – один из самых высоких показателей в истории, хотя и немного ниже уровня 2024 года (58 402 евро).
В Ларвотто цены впервые превысили 70 000 евро за кв. м, чему способствовал выход на вторичный рынок новых элитных объектов.
Особенно дорогими остаются современные проекты, построенные после 2020 года, включая Mareterra, L'Exotique и Bay House – здесь средняя цена достигает 65 602 евро за кв. м.
При этом даже здания, построенные до 1940 года, стоят более 42 000 евро за кв. м, что подтверждает уникальность рынка: в Монако возраст недвижимости практически не влияет на её стоимость.
Вот что продается в Монако сейчас
12 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
272 м²33
Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...
Двухкомнатные апартаменты после ремонта с видом на море и Монако, расположенные на высоком этаже в современном доме Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 54 кв.м. + 10 кв.м. террасы, квартира состоит из гостиной с открытой оборудованной кухней, одной спальни и одной ванной комнаты. Несколько встроенных...
Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. -
Район La...
Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море.
Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...
Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...
Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...
Эти четырехкомнатные апартаменты находятся в престижной резиденции Le Grand Large в районе Фонвьей в Монако и открывают потрясающий вид на море. Квартира общей площадью 230m2 после полной современной реконструкции включает в себя прихожую, гостиную с обеденной зоной, полностью укомплектованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной гардеробной и...
Роскошные апартаменты с видом на море расположены в престижном районе Фонтвьей в Монако, в здании Botticelli на тихой стороне улицы. Эти полностью отреставрированные и высококачественно обставленные апартаменты площадью 161 кв.м. включают три спальни и три ванные комнаты, просторную гостиную со столовой и оборудованной кухней открытой...
Современная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в резиденции Les Abeilles с консьерж-сервисом в районе Ла-Русс/Сен-Роман в Монако. Площадью 48 кв.м., эта светлая квартира с окнами, выходящими на Княжество и на море, включает прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную...
Расположенные в жилом районе Монако, в Экзотическом Саду - Jardin Exotique, эти апартаменты в современной недавно построенной элитной резиденции L'Exotique предлагают общую площадь 156 кв.м и роскошные удобства. Светлая гостиная выходит на террасу площадью 31 кв.м с панорамным видом на море, просторная гостиная, две спальни, две ванные...
Срочная продажа пентхауса:
Роскошный новый пентхаус за 17 500 000€ срочно продается за 13 500 000€
Исключительная локация - резиденция находится в пешей доступности до пляжа Larvotto.
Удивительный проект этого дизайнерского пентхауса, расположенного в районе Ла Рус - Сен-Роман, общей площадью около 363 м2 и террасой на крыше с...
В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...
✓ Цена: 4 100 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Расположенная в красивой резиденции Eden Star на порту Фонвьей, квартира с двумя комнатами и лоджией.
Квартира находится в непосредственной близости от всех удобств и...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Годовые расходы: 1600
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Квартира расположена в сердце оживленного района Saint Roman, всего в нескольких шагах от площади Moulins, и выделяется своей исключительной световой...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²433
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Кладовая: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Квартира в процессе ремонта, расположена в самом центре Carré d’Or в престижном здании. Она предлагает кладовую и парковку, всего в...
MIRAG INVEST DOO
76 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
679 м²433
✓ Цена: 76 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовая: 1
✓ Парковочных мест: 3
✓ Жилая площадь: 528 м²
✓ Общая площадь: 679 м²
✓ Площадь террасы: 151 м²
В сверхпрестижном районе Mareterra, новой жемчужине образа жизни в княжестве, представлено исключительное имущество в резиденции Le Renzo, созданное по...
MIRAG INVEST DOO
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м²32
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Ежегодные расходы: 6000
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для стоянки: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Расположенные на двух последних этажах резиденции Villa Les Pins в тихом и уединенном районе Монако — Монегетти, этот исключительный дуплекс-пентхаус...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монако, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Жилплощадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 185 м²
В самом сердце Монте-Карло, в двух шагах от Carré d’Or, этот великолепный 6-комнатный апартамент площадью 185 м² подчиняется закону 887 и предлагает неповторимый вид на порт Геркулес.
Расположенный в изысканном...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²211
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Эта элегантная двухкомнатная квартира расположена в престижном месте на бульваре д'Италия, в резиденции «La Radieuse». Всего в нескольких шагах можно найти магазины, супермаркет и все...
MIRAG INVEST DOO
10 750 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
170 м²432
✓ Цена: 10 750 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 170 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
Великолепная семейная квартира с 4 комнатами в Монако, светлая, с открытым видом на море, в двух шагах от Международной школы и престижных удобств. ️ Уникальная возможность для...
