Монако – одно из самых маленьких государств в мире, площадью всего 2,08 кв. км (меньше только Ватикан). При этом плотность застройки здесь чрезвычайно высока.
Согласно данным статистического управления IMSEE, на конец 2025 года совокупная полезная площадь 1473 зданий достигла 3,4 млн кв. м. Это более чем на 60% превышает общую площадь страны.
Структура застройки
Из общего объёма недвижимости 2,03 млн кв. м приходится на жилые площади – это чуть более 60% всей застройки. При этом значительная часть жилья сосредоточена в двух ключевых районах:
Монте-Карло – 453 500 кв. м;
Ла-Русс – 389 300 кв. м.
В сумме эти районы формируют более 40% всего жилого фонда княжества.
Контрасты районов
Анализ восьми кварталов Монако показывает существенные различия в структуре застройки.
Монте-Карло лидирует по числу зданий (314) и остаётся главным центром городской активности.
Фонтвьей имеет наибольшую общую площадь застройки – 605 000 кв. м, однако доля жилья здесь относительно невелика (228 700 кв. м), что отражает его коммерческо-промышленный профиль.
Исторический район Монако-Вилль остаётся наименее жилым – всего 56 700 кв. м, несмотря на 220 зданий и расположение Княжеского дворца.
В престижном прибрежном Ларвотто насчитывается всего 57 зданий и 197 900 кв. м жилой площади. Однако показатели могут вырасти за счёт новых проектов, включая Jardins d'Eau и Le Renzo.
Цены на недвижимость
Ограниченность территории напрямую влияет на стоимость недвижимости.
В отчете IMSEE за февраль 2026 года зафиксирована средняя цена 57 569 евро за кв. м – один из самых высоких показателей в истории, хотя и немного ниже уровня 2024 года (58 402 евро).
В Ларвотто цены впервые превысили 70 000 евро за кв. м, чему способствовал выход на вторичный рынок новых элитных объектов.
Особенно дорогими остаются современные проекты, построенные после 2020 года, включая Mareterra, L'Exotique и Bay House – здесь средняя цена достигает 65 602 евро за кв. м.
При этом даже здания, построенные до 1940 года, стоят более 42 000 евро за кв. м, что подтверждает уникальность рынка: в Монако возраст недвижимости практически не влияет на её стоимость.
Вот что продается в Монако сейчас
12 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
272 м²33
Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...
Двухкомнатные апартаменты после ремонта с видом на море и Монако, расположенные на высоком этаже в современном доме Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 54 кв.м. + 10 кв.м. террасы, квартира состоит из гостиной с открытой оборудованной кухней, одной спальни и одной ванной комнаты. Несколько встроенных...
Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. -
Район La...
Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море.
Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...
Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...
Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...
Эти четырехкомнатные апартаменты находятся в престижной резиденции Le Grand Large в районе Фонвьей в Монако и открывают потрясающий вид на море. Квартира общей площадью 230m2 после полной современной реконструкции включает в себя прихожую, гостиную с обеденной зоной, полностью укомплектованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной гардеробной и...
Роскошные апартаменты с видом на море расположены в престижном районе Фонтвьей в Монако, в здании Botticelli на тихой стороне улицы. Эти полностью отреставрированные и высококачественно обставленные апартаменты площадью 161 кв.м. включают три спальни и три ванные комнаты, просторную гостиную со столовой и оборудованной кухней открытой...
Современная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в резиденции Les Abeilles с консьерж-сервисом в районе Ла-Русс/Сен-Роман в Монако. Площадью 48 кв.м., эта светлая квартира с окнами, выходящими на Княжество и на море, включает прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную...
Расположенные в жилом районе Монако, в Экзотическом Саду - Jardin Exotique, эти апартаменты в современной недавно построенной элитной резиденции L'Exotique предлагают общую площадь 156 кв.м и роскошные удобства. Светлая гостиная выходит на террасу площадью 31 кв.м с панорамным видом на море, просторная гостиная, две спальни, две ванные...
Срочная продажа пентхауса:
Роскошный новый пентхаус за 17 500 000€ срочно продается за 13 500 000€
Исключительная локация - резиденция находится в пешей доступности до пляжа Larvotto.
Удивительный проект этого дизайнерского пентхауса, расположенного в районе Ла Рус - Сен-Роман, общей площадью около 363 м2 и террасой на крыше с...
В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...
✓ Цена: 3 750 000 €
✓ Ежегодные расходы: 3600 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Добро пожаловать в полностью отремонтированную двухкомнатную квартиру площадью около 65 м². Удобно расположенная на юго-западе, квартира находится в...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²432
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
Элитная резиденция расположена в престижном районе Carré d'Or, рядом с казино Monte-Carlo, торговым центром Metropole и пляжами Ларвотто.
Находится в «Les Acanthes», тихом жилом...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Монако, Монако
13 м²1
✓ Цена: 440 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 13 м²
✓ Общая площадь: 13 м²
Недвижимость расположена на первой линии порта Монако, что обеспечивает ей исключительное местоположение в центре Княжества. Она включает основное помещение, оборудованное водопроводом. Туалет и душ находятся на площадке.
Эта комната идеально...
MIRAG INVEST DOO
64 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
531 м²433
✓ Цена: 64 000 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Количество спален: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 422 м²
✓ Общая площадь: 531 м²
✓ Площадь террасы: 109 м²
В центре нового экоквартала Mareterra, одного из самых исключительных районов княжества благодаря своей передовой концепции,...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
68 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Годовые расходы: 14500
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 68 м²
Идеально расположенная в сердце Монте-Карло, в резиденции Le Mirabel с услугами консьержа и в двух шагах от Казино и магазинов, эта квартира на высоком этаже предлагает привилегированную обстановку.
Находясь...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
126 м²323
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Годовые расходы: 5000
✓ Этаж: 4
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Этот великолепный полностью отремонтированный апартамент предлагает роскошные отделки и просторную...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
89 м²322
✓ Цена: 3 800 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 89 м²
✓ Общая площадь: 89 м²
Познакомьтесь с этим великолепным трёхкомнатным апартаментом в стиле буржуа, полностью обновлённым с применением исключительных материалов. Он расположен всего в двух шагах от Place des Moulins, в...
MIRAG INVEST DOO
3 690 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
93 м²321
✓ Цена: 3 690 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Погреб: 1
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 93 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот полностью обновлённый трёхкомнатный апартамент с возможностью смешанного использования расположен в престижном здании с консьержем. Общая площадь составляет 82 квадратных метра и...
