Монако – одно из самых маленьких государств в мире, площадью всего 2,08 кв. км (меньше только Ватикан). При этом плотность застройки здесь чрезвычайно высока.
Согласно данным статистического управления IMSEE, на конец 2025 года совокупная полезная площадь 1473 зданий достигла 3,4 млн кв. м. Это более чем на 60% превышает общую площадь страны.
Структура застройки
Из общего объёма недвижимости 2,03 млн кв. м приходится на жилые площади – это чуть более 60% всей застройки. При этом значительная часть жилья сосредоточена в двух ключевых районах:
Монте-Карло – 453 500 кв. м;
Ла-Русс – 389 300 кв. м.
В сумме эти районы формируют более 40% всего жилого фонда княжества.
Контрасты районов
Анализ восьми кварталов Монако показывает существенные различия в структуре застройки.
Монте-Карло лидирует по числу зданий (314) и остаётся главным центром городской активности.
Фонтвьей имеет наибольшую общую площадь застройки – 605 000 кв. м, однако доля жилья здесь относительно невелика (228 700 кв. м), что отражает его коммерческо-промышленный профиль.
Исторический район Монако-Вилль остаётся наименее жилым – всего 56 700 кв. м, несмотря на 220 зданий и расположение Княжеского дворца.
В престижном прибрежном Ларвотто насчитывается всего 57 зданий и 197 900 кв. м жилой площади. Однако показатели могут вырасти за счёт новых проектов, включая Jardins d'Eau и Le Renzo.
Цены на недвижимость
Ограниченность территории напрямую влияет на стоимость недвижимости.
В отчете IMSEE за февраль 2026 года зафиксирована средняя цена 57 569 евро за кв. м – один из самых высоких показателей в истории, хотя и немного ниже уровня 2024 года (58 402 евро).
В Ларвотто цены впервые превысили 70 000 евро за кв. м, чему способствовал выход на вторичный рынок новых элитных объектов.
Особенно дорогими остаются современные проекты, построенные после 2020 года, включая Mareterra, L'Exotique и Bay House – здесь средняя цена достигает 65 602 евро за кв. м.
При этом даже здания, построенные до 1940 года, стоят более 42 000 евро за кв. м, что подтверждает уникальность рынка: в Монако возраст недвижимости практически не влияет на её стоимость.
Вот что продается в Монако сейчас
12 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
272 м²33
Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...
Двухкомнатные апартаменты после ремонта с видом на море и Монако, расположенные на высоком этаже в современном доме Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 54 кв.м. + 10 кв.м. террасы, квартира состоит из гостиной с открытой оборудованной кухней, одной спальни и одной ванной комнаты. Несколько встроенных...
Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. -
Район La...
Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море.
Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...
Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...
Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...
Эти четырехкомнатные апартаменты находятся в престижной резиденции Le Grand Large в районе Фонвьей в Монако и открывают потрясающий вид на море. Квартира общей площадью 230m2 после полной современной реконструкции включает в себя прихожую, гостиную с обеденной зоной, полностью укомплектованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной гардеробной и...
Роскошные апартаменты с видом на море расположены в престижном районе Фонтвьей в Монако, в здании Botticelli на тихой стороне улицы. Эти полностью отреставрированные и высококачественно обставленные апартаменты площадью 161 кв.м. включают три спальни и три ванные комнаты, просторную гостиную со столовой и оборудованной кухней открытой...
Современная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в резиденции Les Abeilles с консьерж-сервисом в районе Ла-Русс/Сен-Роман в Монако. Площадью 48 кв.м., эта светлая квартира с окнами, выходящими на Княжество и на море, включает прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную...
Расположенные в жилом районе Монако, в Экзотическом Саду - Jardin Exotique, эти апартаменты в современной недавно построенной элитной резиденции L'Exotique предлагают общую площадь 156 кв.м и роскошные удобства. Светлая гостиная выходит на террасу площадью 31 кв.м с панорамным видом на море, просторная гостиная, две спальни, две ванные...
Срочная продажа пентхауса:
Роскошный новый пентхаус за 17 500 000€ срочно продается за 13 500 000€
Исключительная локация - резиденция находится в пешей доступности до пляжа Larvotto.
Удивительный проект этого дизайнерского пентхауса, расположенного в районе Ла Рус - Сен-Роман, общей площадью около 363 м2 и террасой на крыше с...
В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Ежегодные расходы: 6000
✓ Этаж: 15
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовок: 1
✓ Жилая площадь: 47 м²
✓ Общая площадь: 47 м²
Знаковый адрес в Княжестве, Parc Saint Roman олицетворяет утонченный стиль жизни благодаря своим высококлассным удобствам, частному парку и захватывающим видам на...
MIRAG INVEST DOO
9 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
201 м²222
✓ Цена: 9 900 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 201 м²
✓ Площадь террасы: 111 м²
Пентхаус с тремя основными комнатами, джакузи, террасой на крыше и панорамным видом. Это редкое и уникальное предложение!
Пентхаус предлагает изумительный вид на Средиземное море и...
MIRAG INVEST DOO
9 850 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 9 850 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
Эта уникальная собственность предлагает простор и стиль, сочетая функциональность с роскошными характеристиками. Идеальное сочетание для тех, кто ищет уникальность и комфорт....
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Монако, Монако
56 м²211
✓ Цена: 2 600 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 56 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Le Plati - в современной резиденции, удобной для доступа ко всем необходимым удобствам и Парку принцессы Антуанетты, находится красиво, роскошно отремонтированная квартира. Светлая и тихая,...
MIRAG INVEST DOO
3 820 000 €
Квартира в Монако, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 820 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
Палас де ла Скала — уютные двухкомнатные апартаменты с большим количеством света, расположенные в резиденции в самом центре золотого квадрата. Двухкомнатная квартира имеет высокие потолки и панорамный вид на сады...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
35 м²111
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Помещения: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 35 м²
✓ Общая площадь: 35 м²
Площадь де ла Скала – светлая и приятная студия в непосредственной близости от знаменитого золотого треугольника. У студии высокая потолочная высота и есть спальня на мезонине. Из окон открывается вид на сады...
MIRAG INVEST DOO
4 550 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
86 м²211
✓ Цена: 4 550 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Расположенная в сердце Монте-Карло, эта двухкомнатная квартира в комплексе Continental предлагает потрясающий вид на море, большую террасу, светлую гостиную, спальню и место для...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
245 м²544
✓ Цена: 16 500 000 €
✓ Годовые расходы: 14 400 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 245 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Этот элегантный пятикомнатный апартамент расположен в тихом жилом районе Фонвьей, в резиденции Les...
