Какую недвижимость за рубежом можно купить после продажи жилья в России

30 мая 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Порой цены на недвижимость в обеих российских столицах (официальной и "северной") значительно превосходят стоимость жилых «квадратов» за рубежом. Иногда это вызывает недоумение, чаще - смирение. К тому же еще никто не отменял основной принцип торговли: спрос рождает предложение. В этом тексте мы наглядно разберем, на какую зарубежную недвижимость в Западной Европе можно рассчитывать после продажи жилья в Санкт-Петербурге.

В основе данного материала выступление исполнительного директора компании "Страна Плюс" Яны Добровольской на семинаре портала Prian.ru, прошедшего в рамках выставки «Жилищный проект».

Премудрости ценообразования

Для начала определимся с тем, как формируется цена за квадратный метр. В каждой стране существуют зоны, где стоимость жилья может существенно различаться. И Россия не исключение. Одно дело недвижимость в Москве, другое – в Самаре. В последней можно продать 3-комнатную квартиру, а на вырученные деньги приобрести в столице нашей родины разве что комнату.

На стоимость влияет и местоположение объекта недвижимости. Особой популярностью пользуются исторические центры любых городов мира. Так, если  речь идет о Риме, то престижным будет считаться  жилье, расположенное недалеко от Испанской лестницы; если о Нью-Йорке, то  – на Манхэттене. Неудивительно, что в этих зонах цены на жилье априори выше, нежели в других городских районах.

Еще один фактор – наличие вида. По разным оценкам, именно эта составляющая может прибавить к стоимости объекта недвижимости до 20%. Вид на исторический памятник, достопримечательности или шикарный вид на море – залог высокой стоимости жилого объекта.

При формировании цены следует учитывать и категорию объекта. Если речь идет о квартире, нужно понимать, в каком доме она расположена. Это может быть и «развалюха» 70-80 г.г. (кстати, это самые непопулярные годы постройки домов во всех странах), и недавно построенный дом, где применены новые технологии и материалы высокого качества, хорошие коммуникации, современные системы, а также есть собственная микроинфраструктура.

Это же касается и состояния объекта. Одно дело, когда квартира чистая, свежая, с минимальной отделкой. Другое – если она представляет собой ничто иное, как «развалины». Такое состояние подразумевает, что в ремонт необходимо будет вложить дополнительные средства.

Последний фактор – заинтересованность продавца в завершении сделки. Если у продавца есть намерение как можно быстрее сбыть свою недвижимость, тогда цена объекта может быть снижена. В том случае, если продавец понимает, что его объект заслуживает наивысшей цены, и он никуда не торопится, тогда он захочет получить максимум от этой сделки.


Куда податься россиянам?

Основными направлениями, куда нашим соотечественникам можно будет отправиться после продажи недвижимости в Санкт-Петербурге, станут: Франция (Лазурный Берег, Париж), Италия (озера Комо, Гарда, Маджоре), Испания (Барселона, курорты Коста-Бланки).

Рассматривать можно и Швейцарию… Правда, в стране действуют ограничения на продажу недвижимости иностранцам. Потому сами швейцарцы не торопятся прощаться со своими «золотыми квадратами» и к тому же не продают нерезидентам объекты по цене в €100 тыс. Минимальная стоимость жилья в Швейцарии начинается с €250 тыс.


Бюджет €100 тыс., или 4 млн рублей

Эта категория бюджета предполагает, что в вашем владении находится квартира в Санкт-Петербурге одного из следующих типов:

– хорошая 1-комнатная квартира недалеко от центра;

– небольшая 2-комнатная квартира недалеко от центра;

– 3-комнатная квартира в пригороде.

Если с Россией все более-менее ясно, то с Европой – не очень. Остается понять, что за эти деньги можно там приобрести.

Во-первых, один из самых востребованных у российских покупателей вариант – квартира-студия в студенческом квартале в Ницце. Нетрудно догадаться, что понятие «студенческий квартал» подразумевает наличие в окрестностях учебных заведений. Это не самый лучший район, но, тем не менее – хорошее приобретение. Если удастся найти такую студию, то от сдачи в аренду можно получать неплохой доход.

Во-вторых, объекты в одной из Французских деревень. Французская деревня – это милый домик с хорошей территорией. Здесь можно найти объект стоимостью до €100 тыс. Если вы лояльно относитесь к Франции и не нуждаетесь в постоянном движении – этот вариант для вас.

В-третьих, 1-комнатные квартиры или студии в пригородах Милана и Рима. Безусловно, это не центр города, но пригород, из которого можно легко добраться до любого места в городе, как общественным транспортом, так и самостоятельно.

В-четвертых, Испания. Здесь можно позволить себе несколько больше. €100 тыс. – это 1,2-комнатные квартиры в среднем доме, с не очень хорошим расположением, но на лучших курортах Испании. Например, в  Бенидорме и Алтее.

В Мюнхене, столице Баварии, на сумму в €100 тыс. можно рассчитывать в лучшем случае на очень маленькую квартиру в доме непопулярных 70-80 г.г. постройки, не рядом с центром. В Берлине за эти деньги можно позволить себе 2,3-комнатную неплохую квартиру в хорошей городской зоне.

Что касается «соседки» Петербурга, Финляндии, то в Хельсинки найти вариант за €100 тыс. вряд ли возможно. При этом в Иматре за €150 тыс. также ничего не найти – слишком большой для данного региона бюджет.
Правда, за 4 млн рублей в Иматре можно купить 3,4-комнатную квартиру или даже дом.


Бюджет €150 тыс., или 6 млн рублей

В Санкт-Петербурге за эти деньги вы имеете:
– 2-комнатную квартиру в хорошем доме недалеко от центра;

–стандартную 3-комнатную квартиру.

Такой бюджет позволяет приобрести 1-комнатную квартиру в Ницце. Не уезжая за пределы Франции, можно помечтать и о Париже. Однако за эти деньги в столице Франции можно приобрести разве что совсем не большую квартирку площадью 10 кв.м.! На первый взгляд, вы можете подумать, что это ошибка. Но это не так. Квартиры площадью от 5 до 20 кв.м. – это особый сегмент на рынке недвижимости Франции. Своим появлением они обязаны особенностям парижской архитектуры…


Справка Prian.ru. Это так называемая  chambre de service служебная комната, комната прислуги.  Комната расположена по соседствую с хозяйскими апартаментами и имеет отдельный вход из общего коридора. Сюда можно попасть, например, по винтовой лестнице. Это маленькая комнатка с одним окном, которую владельцы могут переоборудовать в квартиру-студию, а затем сдать в аренду. Такие студии популярны среди студентов они удобно расположены в самом центре города.


В Италии за €150 тыс. можно приобрести 2-комнатную квартиру с видом на озеро. Правда, это не совсем близко к водоему: 1-3 км. В Риме или Милане также можно купить 2-комнатную квартиру: пусть уже не в пригороде, но все еще не в самом престижном районе.

В Испании – 2-комнатную квартиру с хорошим расположением на Коста-Бланке, причем на самых популярных курортах. Также можно обратить внимание и на хороший район Барселоны – одного из самых дорогих и перспективных рынков Испании.

В Германии бюджет в €150 тыс. позволить «разгуляться». Но не везде. В столичном Берлине вы можете приобрести 3-комнатную квартиру в одном из престижных районов города. А вот в Мюнхене – все еще 1-комнатную квартиру и далеко не в центре города. Скорее всего, вы можете обратить внимание на 2-комнатную квартиру в хорошем пригороде.


Бюджет €200 – €250 тыс., или 8-10 млн рублей

Для российского рынка подобные цифры относятся к категории элитной недвижимости. В Санкт-Петербурге такой бюджет означает любые квартиры большого метража, расположенные в хороших домах города.  Это могут быть и огромные студии, и просторные двухкомнатные квартиры, жилье в ближайших пригородах курортного района. Связывает их одно – статус недвижимости высокого класса.

За €200 – €250 тыс. можно стать владельцем 3-комнатной квартиры в Каннах, расположенной недалеко от набережной Круазетт, или 3-комнатной квартиры в хорошем районе Ниццы. В Париже €200 – €250 тыс. означают все еще студию, все еще небольшую (около 20 кв.м.), но в хорошем районе.

Если за недвижимостью вы отправляетесь в Италию, то можете позволить себе квартиру в недавно построенном жилом комплексе средней категории на озере Гарда или Маджоре. Кроме того, этот ценовой диапазон подразумевает 1,2-комнатные квартиры в хороших районах Милана и Рима, но не в историческом центре.

 

Бюджет €250-€500 тыс., или 10-20 млн рублей

В Санкт-Петербурге за эти деньги можно продать:

– недвижимость в центральных районах;

– хорошие загородные дома;

– квартира класса «люкс».

Данная категория бюджета – одна из самых популярных с точки зрения предложений на рынке. Имея в кармане такую сумму денег, можно спокойно ехать на Лазурный Берег Франции, на один из лучших курортов – в Биарриц. В Милане и Риме открываются возможности для приобретения недвижимости в историческом центре. В Мюнхене – лучшие районы, но еще не самый центр. Тоже самое и в Финляндии: хоть и хорошие, но не центральные районы.

С подобным бюджетом на горизонте появляется и Швейцария. Не совсем Монтрё или Лугано. Скорее – это специальные предложения на горнолыжных курортах страны.

 

Автор Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать