Личный опыт: апартаменты в новом доме у Средиземного моря. Италия, Сардиния

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Ирина, предприниматель из Санкт-Петербурга Застройщик: Dimore Esclusive Регион: Италия, Сардиния, Небида Объект: Квартира с одной спальней Цена: €156 000 с учетом НДС Сделка: покупка на первичном рынке, декабрь 2012 года

* В большинстве объявлений о продаже недвижимости Италии налог на добавленную стоимость не включен в указанную цену.
* На Сардинии даже простой прием пищи превращается в праздник. Там сесть за стол в 12:00 и выйти в 17:00 – это нормально.
* За квартиру с одной спальней на начальном этапе строительства я заплатила €156 000. Сейчас, спустя полгода, застройщик продает такие же апартаменты за €185 000.

- Ирина, расскажите, какое жилье в Италии вы приобрели.
- Я купила квартиру в доме, расположенном на южном побережье Сардинии, в поселке Небида. В апартаментах имеется одна спальня, площадью около 16 кв. м, и совмещенная с кухней гостиная на 36 «квадратов». Также в квартире есть просторная 18-метровая терраса, на которой я планирую поставить джакузи. А что еще делать на таком огромном балконе? Изначально этого не было в проекте, но мы договорились с застройщиком, что он проведет коммуникации, а я уже потом установлю гидромассажную ванну.

Дом небольшой – всего 10 квартир, по две на площадке. Имеется парковка на одну машину, которая входит в стоимость квартиры. На крыше здания будет бассейн и душевые кабинки. В холле будет расположен информационный экран и лифт.

В декабре 2012-го, когда я заключала сделку, дом находился на начальной стадии строительства. Застройщик обещает сдать здание в эксплуатацию к апрелю 2014-го. В конце прошлого года я заплатила за квартиру €156 000 с учетом НДС. Отмечу, что в большинстве объявлений о продаже недвижимости Италии налог на добавленную стоимость не включен в указанную цену. Поэтому покупатель может удивиться, когда узнает, что в реальности ему придется заплатить на 10% больше.

- Как вы пришли к идее покупки жилья за границей? И почему выбрали Сардинию?
- Мне уже давно хотелось иметь жилье у моря. Чтобы можно было с легкостью поменять наш суровый зимний климат на что-нибудь более солнечное. Сама я родом из Ставропольского края, где лето – длинное, осень – теплая, а зима – всего два месяца в году. В Санкт-Петербурге  мне нравится жить и работать, удивительный город. Однако мой организм никак не хочет признавать здешние затяжные морозы.

Я уверена, что когда есть мечта, все обстоятельства складываются наилучшим образом. Моя личная история покупки квартиры на Сардинии – отличное тому доказательство.

Помните, в 2012 году все говорили о приближающемся конце света. «Какой еще апокалипсис, – шутила я. – Ведь мне еще в Италии не удалось побывать». Эта страна меня всегда интересовала, хотелось посетить Рим, Милан, Венецию, другие города, посмотреть все собственными глазами. Однако за 2012 год поездку так и не удалось организовать.

И вот в декабре подруга рассказала о возможности купить строящуюся квартиру на Сардинии на выгодных условиях: вносишь 35% собственного капитала, а на остальные 65% банк выдает ипотеку на 20 лет под 3,5% годовых. К тому же в декабре застройщик предлагал акцию – скидка на апартаменты 5% и мебель в подарок (спальня, гостиная, кухонный уголок, холодильник, телевизор, светильники, занавески, покрывала).

Однако на тот момент самым привлекательным для меня предложением стала ознакомительная поездка на Сардинию за счет застройщика. Они предлагали мне купить билеты до острова, а все остальные расходы – проживание, питание, экскурсии – обещали взять на себя.

Я сразу подумала: вот оно, долгожданное путешествие в Италию! Моя мечта сама меня нашла! Тем более что эта поездка не обязывала меня приобретать недвижимость. Посмотрела прогноз погоды: у нас -22С, а там +20С, на календаре 22 декабря, приближалось католическое рождество, почему бы не совместить полезное с приятным?! И решилась поехать.

- И как прошла поездка? Что вам показали? Ведь компания предлагала строящиеся квартиры, в которых смотреть в общем-то пока нечего…
- Я быстро сделала визу, купила авиабилеты. Летела с пересадкой через Рим. В местном аэропорту чуть не потерялась, ведь я не знаю ни итальянского, ни английского… Соотечественники помогли разобраться. Уже в Кальяри – столица Сардинии – еле нашла свой багаж, т.к. вышла не в тот зал… Но в итоге меня благополучно встретили хозяин фирмы застройщика и его русскоязычная помощница,  и дальше впечатления от этого путешествия были только самые позитивные.

Сначала меня заселили в один из самых престижных в Кальяри отелей. Потом провели экскурсию по достопримечательностям города, погуляли по улочкам, встретили Санта-Клауса. Все здания, магазины, площади были празднично украшены. Люди покупали подарки к рождеству, и я прикупила пару сувенирчиков на память. Затем мы поехали к   поселку Небида вдоль побережья, мне показали пляжи, где можно купаться, и прогулочные террасы на холмах. Посмотрели местный продуктовый рынок. Потом поехали на стройку. Сначала мне показали уже готовый дом. Так как строящееся здание, в котором мне предложили приобрести квартиру, находилось совсем рядом с ним, я уже понимала, какой у меня будет вид из окна, что будет представлять собой квартира, как дойти до моря.

Мне сразу понравилось, что поселок Небида находится недалеко от столицы – 60 км (на машине 40 мин езды). Что там есть пляжи, подходящие для отдыха с маленькими детьми. И что в этом районе планируется создание обширной инфраструктуры – ресторан, отель, фермерское хозяйство, гольф-клуб и даже диско-бар, расположенный в пещере. И у меня как у собственника недвижимости будет клубная карта.

Еще меня сразу поразила природа в этих местах. Небида – это бывший шахтерский поселок. Там очень интересная почва, благодаря минералам ее оттенок может меняться от рыжего до фиолетового. Растительность вокруг напоминала мне дом, бескрайние луга на которых пасутся белоснежные овечки, ближе к морю растут пальмы и папоротники, а в горах можно увидеть сосны и эвкалипты. Песок на пляжах – белый, а море – лазурное, как на картинках. А когда едешь по окрестностям на автомобиле, даже забываешь, что находишься на небольшом острове – пейзаж меняется каждый километр. Нельзя описать словами эту красоту, а передать какой там воздух тем более.

И особенно приятное впечатление произвели местные жители. На Сардинии люди ни куда не спешат, не беспокоятся, такое ощущение, что у них вообще нет проблем. Все улыбаются и постоянно шутят. Там даже простой прием пищи превращается в праздник.

На острове очень сильны семейные традиции, у многих принято хотя бы раз в неделю собирать несколько поколений за одним большим столом, обедать и общаться. Когда мы зашли в ресторан, рядом уже сидело четыре таких семьи. Мы заказали морепродукты. Я за полчаса перекусила и уже собиралась ехать дальше, работать. Но мой гид объяснила: обед еще даже не начинался, это были только закуски. И нам еще два часа приносили одно блюдо за другим. Так что обед на Сардинии – это не как у нас «съел и побежал дальше». Там сесть за стол в 12:00 и выйти в 17:00 – это нормально.

На следующий день мы поехали в офис застройщика и заключили предварительный договор. Затем я встречалась с директором банка, в котором буду оформлять ипотечный кредит. Он объяснил мне процедуру получения кредита нерезидентом и сказал, что уже много русских оформили кредиты в их банке и ничего сложного в этом нет. После возвращения в Петербург, я открыла валютный счет и перечислила первый взнос на счет застройщика. Добавлю, что, по договору, 35% собственных средств я буду оплачивать в рассрочку ежеквартально до декабря 2013 года.

Потом наступило рождество. У всех в Италии начались рождественские каникулы, и мне посчастливилось побывать в одной семье на праздничном обеде. Как я уже говорила, обед на Сардинии – это дело святое, а праздничный обед вдвойне. Кушали много и вкусно. Причем в той семье весь обед готовил мужчина, что меня очень удивило. Оказывается, на Сардинии многие мужчины любят готовить. Много шутили и смеялись. Ну и, конечно же, после продолжительных бесед все начали дарить друг другу подарки. А хозяева дома еще и извинялись передо мной, что не приготовили мне –  «нежданному гостю» – презент, но потом спохватились и подарили мне полный пакет мандаринов, апельсинов и лимонов из собственного сада, прямо с дерева собирали.

- Вот так просто? Вы всего один день пробыли на Сардинии и сразу же решились купить недвижимость?
-  Да, решилась. Я сразу увидела перспективность этой сделки. Например, наш дом находится всего в 300 метрах от моря. Застройщик уже давно получил разрешение на его возведение. А по новым правилам, в Сардинии запрещено строить жилье ближе, чем в 800 метрах от воды. Это значит, что, во-первых, перед нами ничего не появится, а, во-вторых, найти аналогичные предложения на первичном рынке будет непросто.

Поселок Небида располагается на юге острова, на котором туристическая инфраструктура пока развита хуже, чем на севере. Однако это более перспективный район, т.к. север уже весь застроен, а здесь еще есть земельные участки. Каких-нибудь 30 лет назад на Сардинию даже не было регулярных авиаперелетов, а сейчас это курорт мирового уровня. Вы можете представить, с какой скоростью здесь все развивается.

Растет и стоимость недвижимости. Например, за квартиру с одной спальней на начальном этапе строительства я заплатила €156 000. Сейчас, спустя полгода, застройщик продает такие же апартаменты за €185 000. А готовая квартира будет стоить около €220 000.  Таким образом, я уже выиграла, что заключила сделку именно тогда.

Ну, и, конечно же, сам остров произвел неизгладимое впечатление. Эта нетронутая человеком природа, воздух, море, продукты, питьевая вода. И время… Кажется, что и время течет там медленнее. Для меня это самый лучший отдых после суеты большого города. Кусочек рая, куда хочется вернуться вновь. Так что буду приезжать сюда отдыхать с семьей. Ведь при покупке недвижимости на Сардинии члены моей семьи тоже получают право пребывать на острове 12 месяцев в году.

- Вы покупали недвижимость только для отдыха или также рассматривали инвестиционную привлекательность данной сделки?
- Так как 65% стоимости объекта согласился внести банк, мне хотелось, чтобы доходы от аренды покрывали мои платежи по ипотеке. В данном случае застройщик, кредитор и управляющая компания работают вместе.

Схема такая: когда квартира будет достроена, я вместе с документом о собственности прихожу в управляющую компанию, с которой заключаю договор о сдаче квартиры в аренду сроком на 10 лет. При аренде 11 месяцев в году мне обещают доход в €11 000. Один месяц я смогу отдыхать там сама. Потом я этот договор приношу в банк, для которого он становится гарантией моей платежеспособности по ипотечному кредиту.

Конечно, если бы я сдавала эту квартиру внаем самостоятельно, то смогла бы и больше заработать. В высокий сезон такие апартаменты можно сдать за €1000 в неделю. Однако в этом случае мне пришлось бы самой искать арендаторов, оплачивать коммуналку, решать все вопросы, связанные с эксплуатацией недвижимости. Лишних хлопот не хотелось, поэтому я все это доверила специалистам.

Но даже сумма в €1000 в месяц перекрывает ежемесячный платеж по кредиту, мне еще и остается чистый доход примерно €350 в месяц. Причем сделка страхуется, и даже если что-то случится с управляющей компанией, я все равно буду гарантированно получать свой доход.

- Ирина, и последний вопрос: как вы сами собираетесь отдыхать на Сардинии, не зная итальянского и английского языка? Ведь в таком случае даже понять меню в ресторане будет сложно…
- Собираюсь учить итальянский.  Я думаю, все будет хорошо. В первое время помогут программы переводчики на айфонах и айпадах. Потом научусь понимать язык хотя бы на бытовом уровне, тем более что среди местных это происходит быстро. Уже на третий день ознакомительной поездки я стала разбирать отдельные слова, хотя сразу вся речь звучала сплошным непонятным фоном. К тому же местные жители настолько доброжелательны, что если будет необходимость, объяснят мне какие-то простые вещи буквально на пальцах. А также можно рассчитывать на помощь русскоязычных сотрудников компании застройщика, с которыми мы уже успели подружиться.

Беседовала Анастасия Фалей
Фотографии предоставлены собеседником

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru