Недвижимость в Латвии: покупатели, цены, вид на жительство

30 июня 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

После вступления в силу поправок к закону «Об иммиграции», согласно которому иностранные покупатели недвижимости в Латвии могут получить вид на жительство, эта балтийская страна стала стремительно набирать популярность среди россиян. Чем сегодня живет местный рынок? Сколько стоят дома и квартиры на латвийских курортах? И часто ли нашим соотечественникам отказывают в предоставлении ВНЖ?

На семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект», руководитель международного отдела Arco Real Estate Олеся Богодистая рассказала о последних тенденциях на рынке недвижимости Латвии.
Домик в Латвии
Покупатели
Недвижимость в Латвии приобретают выходцы из десятков стран. В том числе, экзотических, например, Доминиканской Республики. И все же главные иностранные игроки на местном рынке – это россияне.

Наших соотечественников привлекают отсутствие языкового барьера, приятный мягкий климат, транспортная доступность и возможность получить вид на жительство в стране Евросоюза после приобретения недвижимости.

Первая категория россиян покупает жилье в Латвии, чтобы иметь возможность вывезти родителей или семью на лето. Вторая – чтобы получить вид на жительство, причем купленную квартиру они используют в качестве дачи, т.к. добраться до Риги часто можно быстрее, чем до дома в Подмосковье. И третья категория россиян рассчитывает с помощью приобретения жилья в Латвии сохранить и приумножить свои сбережения. Они часто покупают несколько квартир – одну для себя, а вторую для сдачи в аренду.
 


По статистике портала Prian.ru, Латвия входит в ТОП-10 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом.
Вместе с нашей балтийской соседкой в «десятке» находятся Болгария, Испания, Германия, Италия, Черногория, Финляндия, Чехия, Греция и Франция.



Цены
С точки зрения цен на недвижимость, латвийский рынок очень разнообразен. Например, в Риге за €500-600 за «квадрат» можно приобрести приличную типовую квартиру в спальном микрорайоне. Стоимость новостроек, расположенных в районах недалеко от центра столицы, составляет €1000-1400 за кв. м. В самом «сердце» Риги цены в два-три раза выше.

В Юрмале, которая находится в 20 минутах езды на автомобиле от столицы, недвижимость стоит дороже. Цены на новостройки у моря начинаются от €1700 за кв.м и доходят до €7000-8000.

Самые востребованные у россиян объекты в Латвии находятся в ценовом диапазоне от €150 000 до €220 000. В данном случае обычно выбирается двух-трехкомнатная квартира в центре Риги, расположенная в реновированном доме довоенной постройки. Также за эту сумму нередко приобретают несколько новых квартир в микрорайонах.

Следующий ценовой диапазон: €200 000 – 300 000. Покупатели, которые располагают такой суммой, уже могут подобрать интересный вариант в Юрмале. Тем не менее, многие россияне, которые изначально ориентируются на главный курорт Латвии, ознакомившись с местными ценами, часто предпочитают Ригу. За те же деньги в Риге можно купить лучший по качеству объект.

Отдельно следует отметить тенденцию, которая наблюдается среди покупателей недвижимости в Латвии на сумму от €300 000 до €600 000. Эти россияне обычно приобретают жилье – дома или квартиры – в долях, например, дети старше 18 лет вместе с родителями. В результате, на основании покупки одного дома несколько семей могут получить вид на жительство.

Если покупатель не намерен оформлять ВНЖ в Латвии, то минимальный порог входа на местный рынок недвижимости – всего €20 000. За эти деньги можно купить неплохую серийную квартиру в спальном районе Риги. В Юрмале, кстати, также есть предложения низкой ценовой категории. За €20 000 можно приобрести типовую «однушку» в Каугури – это отдаленный район курорта, до которого можно за 15 минут доехать на машине. За €35 000 там же можно приобрести трехкомнатную квартиру – хорошего качества и в шаговой доступности от моря.

Вид на жительство
По закону, чтобы претендовать на ВНЖ в Латвии, иностранцы должны приобрести объект на сумму от 100 000 латов (€143 000) в Риге, столичном округе, а также крупнейших городах страны. Во всей остальной части Латвии достаточно потратить на недвижимость 50 000 латов (€72 000).

ВНЖ выдается сроком на пять лет, при условии, что каждый год вы будете его подтверждать. Иными словами, вы должны предоставить документы, согласно которым у вас все еще есть недвижимость и заплачены годовые налоги. Через пять лет вы либо подаете документы на повторный ВНЖ, либо оформляете постоянный вид на жительство.

Отметим, что после совершения сделки ВНЖ получает собственник недвижимости, его супруга и несовершеннолетние дети. Если получается, что при покупке объекта ребенку 16 лет, то он сможет пользоваться ВНЖ два года, но по достижению совершеннолетия автоматически потеряет это право. 

С 1 июля 2010 года, когда вступили в силу поправки к закону «Об иммиграции», иностранцы, желающие получить ВНЖ в Латвии, вложили в экономику страны €550 млн. Из них €440 млн пошли на покупку недвижимости. Процент отказов в предоставлении вида на жительство очень низкий – менее 5%.
 

Период с 01.07.2010 по 15.05.2013 Всего На основании
недвижимости
Количество поданных заявлений 2688 2158
Количество людей, подавших заявления на ВНЖ 6375 5128
Количество выданных ВНЖ 2012 4801
Положительные решения по выдаче ВНЖ 2581
(96%)
2071
(96%)
Количество отказов 60
(2,2%)
55
(2,5%)
Количество анулированных ВНЖ 176
(2,8%)
113 (2,2%)


Доходность
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Риге составляет 4-5% годовых. В Юрмале ситуация совсем иная. В холодное время года – с октября по апрель – рентабельность также составляет 4-5%. Однако в летний период, когда в Юрмале проходят различные фестивали, в том числе КВН и «Новая волна», арендные ставки на недвижимость резко возрастают. Цены могут быть неадекватно высокими, однако дома и квартиры все равно сдаются. Для сравнения: если аренда квартиры в Юрмале на длительный срок стоит около €1000 в месяц, то в сезон можно поставить ставку €7000-10 000 и все равно найти арендатора.

Записала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Новостройки бизнес-класса в Латвии: последние тенденции

Дом парящих деревьев, где у каждой квартиры будет свой бонсай, лофт в стиле хюгге, комплекс с картинной галереей, современный вариант знаменитой виллы Беньяминов... Наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv поговорили с председателем правления компании R.Evolution City Алексеем Загребельным о том, что рынок недвижимости Латвии может предложить потенциальным покупателям сегодня. И эти проекты действительно впечатляют. Читать

Юрмала: рецепт комфортного отдыха

Юрмала – город с особым шармом. Казалось бы, короткий курортный сезон, да и Балтийское море куда холоднее Средиземного… И все же каждый год сюда съезжаются сотни тысяч туристов. И зарубежные покупатели недвижимости Юрмалу любят – каждая вторая квартира на курорте достается иностранцу. В чем секрет многолетнего успеха? О юрмальском стиле жизни рассказывает Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties. Читать

Бюджетные новостройки Риги: цены и предложения

Строительная компания YIT Celtniecība в ближайшие годы намерена сконцентрироваться в Риге на новостройках бюджетного класса. В 2018 году она даст старт сразу трем новым проектам. Каким именно? Об этом, а также о том, как проходили продажи в прошлом году и какие моменты не позволяют в столице Латвии получать новое жилье в количествах, сопоставимых с Таллином и Вильнюсом, наши коллеги из журнала m2 и порталу varianti.lv поговорили с председателем правления YIT Celtniecība Андрисом Боже. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Дорогая Балтия: сравниваем недвижимость Таллина, Риги и Вильнюса

Странно, если в новогодние каникулы в ваших френд-лентах не было постов из Вильнюса, Таллина или Риги. Три балтийские столицы в туристическом тренде, а значит, через некоторое время в регионе активизируются и покупатели. Поэтому материал наших партнеров – выдержки из интервью заведующего отделом оценки CBRE Baltics Артура Лездиньша журналу m2 и порталу varianti.lv – будет полезен тем, кто задумывается о покупке жилья в странах Балтии. Читать