Недвижимость в Латвии: покупатели, цены, вид на жительство

30 июня 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

После вступления в силу поправок к закону «Об иммиграции», согласно которому иностранные покупатели недвижимости в Латвии могут получить вид на жительство, эта балтийская страна стала стремительно набирать популярность среди россиян. Чем сегодня живет местный рынок? Сколько стоят дома и квартиры на латвийских курортах? И часто ли нашим соотечественникам отказывают в предоставлении ВНЖ?

На семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект», руководитель международного отдела Arco Real Estate Олеся Богодистая рассказала о последних тенденциях на рынке недвижимости Латвии.
Домик в Латвии
Покупатели
Недвижимость в Латвии приобретают выходцы из десятков стран. В том числе, экзотических, например, Доминиканской Республики. И все же главные иностранные игроки на местном рынке – это россияне.

Наших соотечественников привлекают отсутствие языкового барьера, приятный мягкий климат, транспортная доступность и возможность получить вид на жительство в стране Евросоюза после приобретения недвижимости.

Первая категория россиян покупает жилье в Латвии, чтобы иметь возможность вывезти родителей или семью на лето. Вторая – чтобы получить вид на жительство, причем купленную квартиру они используют в качестве дачи, т.к. добраться до Риги часто можно быстрее, чем до дома в Подмосковье. И третья категория россиян рассчитывает с помощью приобретения жилья в Латвии сохранить и приумножить свои сбережения. Они часто покупают несколько квартир – одну для себя, а вторую для сдачи в аренду.
 


По статистике портала Prian.ru, Латвия входит в ТОП-10 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом.
Вместе с нашей балтийской соседкой в «десятке» находятся Болгария, Испания, Германия, Италия, Черногория, Финляндия, Чехия, Греция и Франция.



Цены
С точки зрения цен на недвижимость, латвийский рынок очень разнообразен. Например, в Риге за €500-600 за «квадрат» можно приобрести приличную типовую квартиру в спальном микрорайоне. Стоимость новостроек, расположенных в районах недалеко от центра столицы, составляет €1000-1400 за кв. м. В самом «сердце» Риги цены в два-три раза выше.

В Юрмале, которая находится в 20 минутах езды на автомобиле от столицы, недвижимость стоит дороже. Цены на новостройки у моря начинаются от €1700 за кв.м и доходят до €7000-8000.

Самые востребованные у россиян объекты в Латвии находятся в ценовом диапазоне от €150 000 до €220 000. В данном случае обычно выбирается двух-трехкомнатная квартира в центре Риги, расположенная в реновированном доме довоенной постройки. Также за эту сумму нередко приобретают несколько новых квартир в микрорайонах.

Следующий ценовой диапазон: €200 000 – 300 000. Покупатели, которые располагают такой суммой, уже могут подобрать интересный вариант в Юрмале. Тем не менее, многие россияне, которые изначально ориентируются на главный курорт Латвии, ознакомившись с местными ценами, часто предпочитают Ригу. За те же деньги в Риге можно купить лучший по качеству объект.

Отдельно следует отметить тенденцию, которая наблюдается среди покупателей недвижимости в Латвии на сумму от €300 000 до €600 000. Эти россияне обычно приобретают жилье – дома или квартиры – в долях, например, дети старше 18 лет вместе с родителями. В результате, на основании покупки одного дома несколько семей могут получить вид на жительство.

Если покупатель не намерен оформлять ВНЖ в Латвии, то минимальный порог входа на местный рынок недвижимости – всего €20 000. За эти деньги можно купить неплохую серийную квартиру в спальном районе Риги. В Юрмале, кстати, также есть предложения низкой ценовой категории. За €20 000 можно приобрести типовую «однушку» в Каугури – это отдаленный район курорта, до которого можно за 15 минут доехать на машине. За €35 000 там же можно приобрести трехкомнатную квартиру – хорошего качества и в шаговой доступности от моря.

Вид на жительство
По закону, чтобы претендовать на ВНЖ в Латвии, иностранцы должны приобрести объект на сумму от 100 000 латов (€143 000) в Риге, столичном округе, а также крупнейших городах страны. Во всей остальной части Латвии достаточно потратить на недвижимость 50 000 латов (€72 000).

ВНЖ выдается сроком на пять лет, при условии, что каждый год вы будете его подтверждать. Иными словами, вы должны предоставить документы, согласно которым у вас все еще есть недвижимость и заплачены годовые налоги. Через пять лет вы либо подаете документы на повторный ВНЖ, либо оформляете постоянный вид на жительство.

Отметим, что после совершения сделки ВНЖ получает собственник недвижимости, его супруга и несовершеннолетние дети. Если получается, что при покупке объекта ребенку 16 лет, то он сможет пользоваться ВНЖ два года, но по достижению совершеннолетия автоматически потеряет это право. 

С 1 июля 2010 года, когда вступили в силу поправки к закону «Об иммиграции», иностранцы, желающие получить ВНЖ в Латвии, вложили в экономику страны €550 млн. Из них €440 млн пошли на покупку недвижимости. Процент отказов в предоставлении вида на жительство очень низкий – менее 5%.
 

Период с 01.07.2010 по 15.05.2013 Всего На основании
недвижимости
Количество поданных заявлений 2688 2158
Количество людей, подавших заявления на ВНЖ 6375 5128
Количество выданных ВНЖ 2012 4801
Положительные решения по выдаче ВНЖ 2581
(96%)
2071
(96%)
Количество отказов 60
(2,2%)
55
(2,5%)
Количество анулированных ВНЖ 176
(2,8%)
113 (2,2%)


Доходность
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Риге составляет 4-5% годовых. В Юрмале ситуация совсем иная. В холодное время года – с октября по апрель – рентабельность также составляет 4-5%. Однако в летний период, когда в Юрмале проходят различные фестивали, в том числе КВН и «Новая волна», арендные ставки на недвижимость резко возрастают. Цены могут быть неадекватно высокими, однако дома и квартиры все равно сдаются. Для сравнения: если аренда квартиры в Юрмале на длительный срок стоит около €1000 в месяц, то в сезон можно поставить ставку €7000-10 000 и все равно найти арендатора.

Записала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать



Популярные предложения
в Латвии
Популярные предложения
в других странах