Обзор рынка недвижимости Монако – 2013

20 сентября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Монако

В Монако наблюдается строительный бум. Жилье в княжестве остается самым дорогим в мире. Интерес россиян сконцентрирован в районе «Золотого квадрата». Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.

Монако
История

Крохотное средиземноморское княжество Монако регулярно фигурирует в международных рейтингах как страна с самой дорогой недвижимостью в мире. В 2012 году «квадрат» элитного жилья здесь стоил в среднем $58,3 тыс. – больше чем в Лондоне, Париже или Гонконге. А рядовую, по меркам Монако, квартиру сложно было найти даже за $25 тыс. за «квадрат».

Стабильный рынок недвижимости, количество предложений на котором всегда будет ограничено из-за нехватки земельных ресурсов, а также репутация Монако как страны с райскими налоговыми условиями привлекают сюда состоятельных людей со всего мира. В отличие от большинства своих соседей по Средиземноморью княжество относительно спокойно пережило экономический кризис.

В 2008-2009 годах здесь наблюдалась стагнация. Но она выражалась лишь в сокращении количества сделок, а заметного обвала цен не произошло. Уже к 2011 году покупатели вновь заполонили этот рынок: по данным Knight Frank, за год количество запросов на покупку жилья стоимостью от €1 млн до €5 млн подскочило на 74%.

В 2013 году на рынке недвижимости Монако от кризиса не осталось и следа. По данным компании Knight Frank, к июлю 2013 года жилье в Монако подорожало на 8,2% в годовом исчислении. Кроме того, в княжестве ведется активное строительство новых жилых комплексов, в том числе, запланировано возведение нового района на насыпных территориях в окрестностях пляжа Ларвотто (аналогичный проект уже задумывали в 2008 году, но его отменили из-за кризиса). Отдельно следует отметить небоскреб Tour Odeon, который обещает стать не только самым высоким зданием в стране, но и самым дорогим в мире.

Ощутимый толчок развитию рынка недвижимости Монако дали местные власти, которые в 2011 году на 40% снизили регистрационный сбор. Налог, который уплачивается при приобретении недвижимости в княжестве, уменьшился с 7,5% до 4,5% от стоимости объекта.


Тренды: 2013

  • Только 20% резидентов Монако являются монегасками, коренным населением княжества. Соответственно, главные игроки на местном рынке недвижимости – иностранцы. Особенно активны  итальянцы, американцы, канадцы, австралийцы, выходцы из ЮАР и стран Ближнего Востока. За последние пять лет заметно возросла доля россиян.
     
  • Из пяти наиболее востребованных у иностранцев районов Монако – Монте-Карло, Монако-виль, Кондамин, Фонвьей и Монегетти – именно в первом сохраняются самые высокие цены на недвижимость. Район, окружающий прославленное казино Монте-Карло, называют также «Золотым квадратом» Монако.
     
  • Самая доступная недвижимость Монако – это квартиры в домах старого фонда, где цены начинаются от €20 000 за кв. м. В результате небольшую 40-метровую студию (естественно, без вида на море) можно купить за €800 000 – эта сумма и есть порог входа на рынок недвижимости княжества.
     
  • Россияне в Монако не стремятся приобрести самое дешевое жилье, они подыскивают перспективные апартаменты большого метража (от 100 кв. м) и с видом на море, расположенные в престижных домах в пределах «Золотого квадрата». Соответствующих этим требованиям квартир на рынке очень мало и цены на них доходят до €60 000 за кв. м.
     
  • Рынок недвижимости Монако настолько узкий, что часто стоимость квадратного метра в двух домах, находящихся буквально в квартале друг от друга может различаться на 30-50%. Важнейшие факторы ценообразования - качество и престижность дома, его расположение, наличие вида на море и даже этаж, на котором расположена квартира.
     
  • Такого понятия как «ипотека» в Монако нет. Местные банки могут дать кредит иностранцу, но только своим давним клиентам и не более чем на 60% стоимости имущества. При этом сроки предоставления займов в Монако относительно короткие по сравнению с другими странами Европы – в среднем на семь лет.
     
  • Доходность от сдачи недвижимости в Монако внаем остается небольшой. С учетом высокой стоимости приобретения объекта, заработать на аренде можно только около 1,5-2% годовых.
     
  • Главная причина приобретения местной недвижимости иностранцами – долгосрочные инвестиции. Покупатели рассчитывают не на рентный доход, а на капитализацию объекта в будущем.


Ценовой портрет рынка недвижимости Монако

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира в здании старого фонда, без вида на море От €20 тыс. за кв. м.
Квартира в престижной резиденции с видом на море, вторичный рынок Около €30 000 за кв. м. – низкий этаж
Около €40 000 за кв. м – высокий этаж
Апартаменты в новостройке в районе «Золотого квадрата», вид на море, высокий этаж Около €45 000 за кв. м
Апартаменты в строящемся небоскребе Tour Odeon на 49 этажей, который должен стать самым высоким зданием в Монако Около €60 000 за кв. м в квартирах на 20-28 этажах
Вилла в окрестностях Монако От €2 млн. за небольшой дом в деревушке Ля Тюрби, из которой открывается вид на Монако, и до €30 млн. за виллу с 5 спальнями и бассейном на мысе Кап-Ферра

* Отметим, что итоговая стоимость недвижимости в Монако определяется на основе общего метража, т.е. с учетом лоджий и террас, причем понижающий коэффициент в цене квадратного метра к ним не применяется.


Перспективы

Аналитики ожидают, что в 2013-2014 годах рынок недвижимости Монако будет как минимум стабилен. Впрочем, активное строительство новых объектов и высокий спрос со стороны покупателей говорят об оживлении в отрасли, которое обычно сопровождается и дальнейшим ростом цен.

Спрос россиян по-прежнему будет концентрироваться на перспективных с точки зрения инвестиций объектах – квартирах в лучших жилых комплексах в пределах «Золотого квадрата».


Автор Анастасия Фалей


Редакция благодарит руководителя компании MonaCOncept Татьяну Овчинникову за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
7 удивительных фактов о недвижимости в Монако

Все козыри рынка недвижимости Монако в семи ярких фактах! Возможно, пришло время купить что-нибудь в княжестве? Конечно, если у вас на это есть деньги... Читать

Скромный метраж по нескромным ценам: самые дорогие однокомнатные квартиры Европы

Когда мы думаем о бюджетной недвижимости, то сразу понимаем, что ради выгодного «ценника» чем-то придется поступиться. Один из главных кандидатов - метраж. Все логично и просто. Ведь стоимость недвижимости не зря указывается «за квадратный метр». Отказ от «лишних» площадей при ограниченном бюджете - дело обычное. Чем меньше квадратов, тем ниже цена. Но, одновременно с этим, скромный метраж не всегда подразумевает низкую стоимость. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru cо 2 по 8 марта

В 2014 году россияне приобрели на треть меньше недвижимости в Таллине. Цены на французские шато обрушились на 40%. Названы города с самыми дорогими квадратными метрами.Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать

Ограниченный бюджет: в каких странах на €100 000 недвижимость купить никак нельзя

Мир широк, стран много, поэтому найти подходящую, где стоимость недвижимости будет соответствовать вашим возможностям, не так уж и сложно. Понадобится только желание и время. В октябре Prian.ru опубликовал серию материалов, в которых мы ставили ценовые планки, а затем пытались им соответствовать. В этот раз мы поступим более оригинально - и отсечем страны, недвижимость в которых не по карману покупателям, располагающим «лишь» €100 000. Читать