Поиск по статьям

Обзор рынка недвижимости Лондона, Великобритания – 2013

24 сентября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Недвижимость в британской столице дорожает быстрее, чем в других частях страны. Иностранцы совершают 85% сделок с жильем в центре Лондона. Россияне предпочитают инвестиционные объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Лондона.

Лондон
История

Для рынка недвижимости Великобритании 2013 год стал поворотным. Впервые за последние несколько лет цены на жилье начали расти по всей стране. Повышение наблюдалось каждый месяц, и, как подсчитали аналитики Halifax, к сентябрю средняя стоимость жилья в Соединенном Королевстве достигла €202 000, что на 5,4% больше, чем годом ранее.  
 

Спрос также оживился во многом благодаря стараниям местных властей, которые удерживают процентные ставки по кредитам на низком уровне, а также разрабатывают различные программы поддержки покупателей. Так, в июле 2013-го количество покупателей первого жилья подскочило на 45% за год, а число неплательщиков ипотеки, напротив, резко снизилось.
 

Впрочем, Лондон живет своей собственной жизнью. Пока национальный рынок недвижимости стагнировал (в 2009-2012 годах), столичный – процветал. Причем все мировые потрясения последних лет, лишь поддерживали стоимость местных «квадратов». Экономический кризис в зоне евро и политические волнения на Ближнем Востоке прибавляли авторитета лондонской недвижимости в глазах состоятельных людей со всего мира.
 

К середине 2013-го средняя стоимость недвижимости в Лондоне составила €370 тыс. Это на 5% больше, чем в докризисные  2007-08 годы и почти в два раза дороже, чем по всей остальной Великобритании.
 

Отметим, что визитной карточкой Лондона в глазах иностранцев является все-таки не типовое, а элитное жилье. Зарубежные покупатели уже взвинтили цены на эксклюзивные объекты в Лондоне, которые по оценкам Knight Frank, подорожали на 57% за последние четыре года. Ожидается, что к 2018-му цены на лучшие квадратные метры британской столицы вырастут еще на 26%.
 

Напомним, что в 2012 году власти Лондона подняли налоги на покупку элитной недвижимости. Гербовый сбор за приобретение объекта стоимостью от двух миллионов фунтов (€2,48 млн) был увеличен с 5% до 7%. Аналитики напрасно опасались, что это приведет к обвалу в отрасли. Рост цен на эксклюзивные объекты несколько замедлился, однако спрос со стороны покупателей остался сильным.


Тренды: 2013

  • Около 60% жителей Лондона – иностранцы. Соответственно, на рынке недвижимости британской столицы присутствуют практически все нации. Однако наиболее активны инвесторы из стран Азии (особенно, Китая), арабских государств и россияне.
     
  • Около 85% всех сделок с недвижимостью в центре Лондона и в City of London (деловой квартал столицы) проходит с зарубежными покупателями, в том числе, и россиянами.
     
  • По данным Knight Frank, россияне лидируют по количеству сделок с элитной недвижимостью Лондона, стоимостью от 2 млн фунтов.
     
  • Также большая диаспора русских и выходцев из бывшего СССР проживает на северо-востоке Лондона в районе Stratford (где проходили олимпийские игры). В этом районе расположены супермаркеты с «нашими» продуктами, детские сады и школы на русском языке. Однако эти сделки с недвижимостью можно, скорее, отнести к внутреннему рынку, т.к. многие покупатели живут и работают в Лондоне постоянно.
     
  • Участники рынка выделяют три категории российских клиентов. Во-первых, инвесторы, которые для сохранения капитала приобретают недвижимость в центре Лондона с доходностью 3-5% годовых. Во-вторых, родители покупают недвижимость для своих детей, которые учатся в столице Великобритании. И в-третьих,  люди, которые хотят заработать на недвижимости, вкладывают в жилые и коммерческие объекты на стадии строительства - студенческие общежития, комнаты в отелях, офисные здания.  
     
  • Лондон входит в число лучших городов Великобритании для инвестиций в студенческое жилье: учащихся много, а общежитий не хватает.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Лондона

Описание объекта  За сколько можно купить?
Квартира с 3 спальнями, 100 кв. м, расположенная на самой оживленной торговой улице Лондона Оксфорд-стрит  1 200 000£ - 2 500 000£
Апартаменты с 3 спальнями в элитном центральном районе Лондона Knightsbridge Около 6 500 000 £
Таун-хауз, 150m2, 3 спальни, 2 гостиные, гараж. Расположение:  центральный район Mayfair 3 500 000 - 4 500 000£
Отдельно стоящий дом в центральных районах Лондона 5 000 000 - 40 000 000£
Комната в отеле рядом с City airport с доходностью около 15 % годовых  135 000£

 

Перспективы

По оценкам Совета Лондона, до 2021 года в британской столице необходимо построить около 800 000 домов. Просто для того, чтобы идти в ногу со сложившимся спросом. О перенасыщении рынка пока речи не идет. Нехватка предложений вместе с большим интересом к покупке лондонского жилья со стороны местных жителей и иностранцев должны способствовать дальнейшему росту цен.
 

Что касается российских покупателей, то для нас Лондон перестает быть исключительно пристанищем для миллионеров. В последние годы риэлторы отмечают рост количества запросов со стороны представителей среднего класса на покупку относительно недорогих объектов в британской столице. В частности, комнат в студенческих общежитиях, которые после окончания учебы ребенка можно выгодно сдать в аренду или продать.
 

Интерес со стороны россиян будет расти. Тем не менее, нашим соотечественникам пока далеко до инвесторов из Поднебесной, которые являются самыми активными покупателями жилья и коммерческих объектов в Лондоне.  
 

Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru
 

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего директора компании DOM International LTD Сергея Чупахина.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Работа в Великобритании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Великобритания славится развитой сильной экономикой, справедливой системой социального обеспечения и одним из самых высоких уровней зарплат в Европе. Потому страна – своеобразный «магнит» для тех, кто ищет стабильную высокооплачиваемую работу. И хоть устроиться в одной из местных компаний – не так и просто, попытаться точно стоит. Prian.ru подробно расскажет, какие возможности для вас открываются в Великобритании, какими способами найти работу в Королевстве и на какую зарплату можно рассчитывать. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Реконструкция Лондона: новая идея для инвестиций в старом городе

Именно о британской столице в первую очередь вспоминают иностранцы, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость. Недвижимость Лондона – настоящее бетонное золото. С 2009 года каждый квадратный метр в городе подорожал в среднем на 65%, а к 2022-му, по прогнозам Savills, прибавит еще 20%. Единственное, что может остановить зарубежных инвесторов – это цены. С бюджетом до миллиона евро здесь не разгуляешься. Впрочем, возможны исключения…Рассказывают специалисты компании Ready Property London. Читать

Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать