Для рынка недвижимости Великобритании 2013 год стал поворотным. Впервые за последние несколько лет цены на жилье начали расти по всей стране. Повышение наблюдалось каждый месяц, и, как подсчитали аналитики Halifax, к сентябрю средняя стоимость жилья в Соединенном Королевстве достигла €202 000, что на 5,4% больше, чем годом ранее.
Спрос также оживился во многом благодаря стараниям местных властей, которые удерживают процентные ставки по кредитам на низком уровне, а также разрабатывают различные программы поддержки покупателей. Так, в июле 2013-го количество покупателей первого жилья подскочило на 45% за год, а число неплательщиков ипотеки, напротив, резко снизилось.
Впрочем, Лондон живет своей собственной жизнью. Пока национальный рынок недвижимости стагнировал (в 2009-2012 годах), столичный – процветал. Причем все мировые потрясения последних лет, лишь поддерживали стоимость местных «квадратов». Экономический кризис в зоне евро и политические волнения на Ближнем Востоке прибавляли авторитета лондонской недвижимости в глазах состоятельных людей со всего мира.
К середине 2013-го средняя стоимость недвижимости в Лондоне составила €370 тыс. Это на 5% больше, чем в докризисные 2007-08 годы и почти в два раза дороже, чем по всей остальной Великобритании.
Отметим, что визитной карточкой Лондона в глазах иностранцев является все-таки не типовое, а элитное жилье. Зарубежные покупатели уже взвинтили цены на эксклюзивные объекты в Лондоне, которые по оценкам Knight Frank, подорожали на 57% за последние четыре года. Ожидается, что к 2018-му цены на лучшие квадратные метры британской столицы вырастут еще на 26%.
Напомним, что в 2012 году власти Лондона подняли налоги на покупку элитной недвижимости. Гербовый сбор за приобретение объекта стоимостью от двух миллионов фунтов (€2,48 млн) был увеличен с 5% до 7%. Аналитики напрасно опасались, что это приведет к обвалу в отрасли. Рост цен на эксклюзивные объекты несколько замедлился, однако спрос со стороны покупателей остался сильным.
Описание объекта | За сколько можно купить? |
Квартира с 3 спальнями, 100 кв. м, расположенная на самой оживленной торговой улице Лондона Оксфорд-стрит | 1 200 000£ - 2 500 000£ |
Апартаменты с 3 спальнями в элитном центральном районе Лондона Knightsbridge | Около 6 500 000 £ |
Таун-хауз, 150m2, 3 спальни, 2 гостиные, гараж. Расположение: центральный район Mayfair | 3 500 000 - 4 500 000£ |
Отдельно стоящий дом в центральных районах Лондона | 5 000 000 - 40 000 000£ |
Комната в отеле рядом с City airport с доходностью около 15 % годовых | 135 000£ |
По оценкам Совета Лондона, до 2021 года в британской столице необходимо построить около 800 000 домов. Просто для того, чтобы идти в ногу со сложившимся спросом. О перенасыщении рынка пока речи не идет. Нехватка предложений вместе с большим интересом к покупке лондонского жилья со стороны местных жителей и иностранцев должны способствовать дальнейшему росту цен.
Что касается российских покупателей, то для нас Лондон перестает быть исключительно пристанищем для миллионеров. В последние годы риэлторы отмечают рост количества запросов со стороны представителей среднего класса на покупку относительно недорогих объектов в британской столице. В частности, комнат в студенческих общежитиях, которые после окончания учебы ребенка можно выгодно сдать в аренду или продать.
Интерес со стороны россиян будет расти. Тем не менее, нашим соотечественникам пока далеко до инвесторов из Поднебесной, которые являются самыми активными покупателями жилья и коммерческих объектов в Лондоне.
Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего директора компании DOM International LTD Сергея Чупахина.