Версия
для печати
для печати
 |
 |
|
Филипп Березин, главный редактор портала Prian.ru Многие российские клиенты, задумываясь о покупке зарубежной недвижимости, на всех стадиях сделки видят подвох. Риэлторы, особенно иностранные, отмечают: россияне не привыкли доверять. Посмотрите, даже сегодня, на семинарах, часто задают вопросы: не отнимут ли у меня мой домик, не исчезнет ли застройщик, не подешевеет ли объект завтра… К сожалению, подозрительность сочетается у многих с редкой наивностью. И тот, кто всего боится и всем не доверяет, в результате просто не может ничего купить. Или выбирает то, что ему абсолютно не подходит. То есть обманывает сам себя...
|
|
 |
 |
|
Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом» Говорят, что на море в Болгарии можно купить жилье за 500-600 тыс. рублей. Да, такие цены на местном рынке действительно есть. Но скорее всего, вам эти объекты не понравятся. Лучше опираться на среднюю стоимость: тогда вы с большей вероятностью найдете объект, который оправдает ваши ожидания. Для Болгарии это €25 тыс. Иначе говоря, за цену одной комнаты в питерской коммуналке вы сможете стать обладателем действительно качественного и ликвидного жилья на побережье Болгарии. |
Ирина Дзюина, специалист по зарубежной недвижимости компании «Адвекс» У нас в России многие думают, что домик в болгарской деревне за €10-15 тыс., – это рай для пенсионера. По этому поводу отмечу: на болгарском побережье вы не найдете коттедж со своим пляжем. Даже если вам встретится объект в1-2 км от воды, его цена будет от €100 тыс. Хороший реновированный домик в 15 км от моря можно купить, но не за €15 тыс., а за €35 тыс. И еще придется вложить немало сил и энергии, чтобы привести его в порядок. Кроме того, чтобы купить дом с участком, вам придется создавать фирму в Болгарии. Открыть юрлицо - просто и недорого. Но все-таки, согласитесь, этот процесс не для 70-летней женщины. |
 |
 |
|
Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv |
Лина Киптикова, коммерческий директор компании «Toila Lik- недвижимость Эстонии» Россияне - не единственные, кто покупает недвижимость в Эстонии. На местном рынке активны и скандинавы. К сожалению, они скупают жилье исключительно с целью инвестиций: в дальнейшем они ничего не вкладывают в эту недвижимость, просто берегут деньги. Русские покупатели ведут себя иначе: приобретая объект, они его ремонтируют, и затем пользуются им постоянно или в летнее время. Самый популярный у россиян тип недвижимости – это так называемые «квартиры под ремонт», расположенные в приграничных с РФ регионах. Цены здесь очень низкие: €1000-7000 за небольшие апартаменты. |
 |
 |
|
Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость Испании и Португалии» компании «Страна Плюс» Мария Царфати, руководитель отдела «Аренда за рубежом» компании «Страна Плюс» Независимо от потребительских качеств конкретного объекта недвижимости в испании, в первую очередь, на его стоимость влияет местоположение. Самое дорогое жилье в Испании располагается в пока не очень известном в России регионе – Стране басков. «Квадрат» здесь в среднем стоит €3190, а в Сан-Себастьяне - €4380. Среди популярных у россиян регионов наиболее высокие цены зарегистрированы в Каталонии – в среднем здесь придется заплатить €2200 за кв. м. На Майорке «квадрат» жилья оценивается в €1840, а на Коста-дель-Соль - €1380. Самое дешевое побережье Испании – Коста-Бланка. Здесь недвижимость стоит в среднем €1160 за кв. м. |
|
.jpg) |
 |
|
Николай Тюхай Управляющий партнер, действующий адвокат Барселонской Коллегии Адвокатов 29 сентября 2013 года в Испании вступил в силу закон, который позволяет получить годовую визу или вид на жительство инвесторам, купившим недвижимость в стране. Правоприменительной практики по этому закону пока нет. Единственное, о чем можно уверенно говорить, – это основания для оформления ВНЖ. Стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять €500 000 и более. При этом речь идет о чистой стоимости, т.е. объект не должен быть куплен с помощью ипотечного кредита. Добавлю, что ВНЖ дается только совершеннолетним инвесторам, которые не имеют судимостей в Испании и РФ и располагают экономическими средствами для проживания на территории Испании. |
Александр Елизаров Руководитель департамента зарубежной недвижимости АН «Парк Инвест» Чем отличается процесс покупки недвижимости в Европе и в России? Рынку недвижимости в Западной Европе – приблизительно 20 веков. А российскому – всего 20 лет. На этом и строятся все различия. В Европе процедура отшлифована, отработана до миллиметра, и отличается, прежде всего, прозрачностью. Все сделки проходят по безналу, и в договоре практически всегда указывается реальная стоимость. Каждый объект проходит многоступенчатую проверку – этим занимается агент (а продажи почти всегда проходят через уполномоченное лицо), адвокат, нотариус. Если вы берете ипотеку, то проверяет еще и банк. И у вас абсолютно нет тревог, что с этой недвижимостью что-то не так. |
 |
 |
|
Ирина Денисова Руководитель отдела зарубежной недвижимости «Авентин-Недвижимость» В Германии договора на аренду жилья заключаются на длительный срок – от 10 до 15 лет. И государство гарантирует выплату собственнику недвижимости аренды даже в том случае, если наниматель, например, теряет работу или становится инвалидом. В этом плане Германия очень привлекательна для инвестиций в жилую недвижимость. При этом квартиры здесь совсем недорогие. Жилье эконом-класс – от €25 000 до €60 000. За эти деньги можно найти не только студии, но даже и 1-2-комнатные апартаменты. Средний класс: от €70 000 до €150 000. И объекты класса люкс продаются от €150 000. |
Эдуард Гулян Управляющий партнер компании SeaBestLand Про инвестиционную привлекательность Испании лучше всего говорить на конкретных примерах. Недавно под Барселоной выставили на продажу части торгового центра, в котором находятся крупнейшие мировые бренды. Благодаря кризису появилась возможность войти в этот проект за относительно небольшие деньги. Самая маленькая доля – от €300 000. Доходность этих инвестиций изначально рассчитывалась на уровне 8% годовых. Кто быстро сообразил – купил. И очень счастлив, потому что доходность возросла до 11% годовых. Это не просто хорошо, это великолепно. Вскоре банк, которому был должен застройщик этого торгового комплекса, сам выкупил оставшиеся площади. Этот пример отлично доказывает, что кризис несет в себе большие возможности. |
 |
 |
|
Ирина Иванюкова Директор по развитию в Северо-Западном регионе компании «Дрийм Хоум» Обычно в курортных комплексах Болгарии есть бассейны, парки, детские площадки, магазины, круглосуточная охрана. Все это требует ухода и поддержки. Обычно такса составляет €6-12 за кв. м. в год. В среднем, содержание студии на болгарском побережье вам обойдется в €300-350 в год: сюда входят ежегодные налоги на недвижимость и оплата за содержание комплекса. Свет и воду вы будете оплачивать по счетчикам. Суммы за это небольшие – особенно, если вы там отдыхаете только в сезон. Также в крупных городах Болгарии, например, в Бургасе и Варне, встречается немало простых жилых домов – без территории и, соответственно, таксы поддержки. Некоторые специально экономят и выбирают такие комплексы. |
|
Текст Анастасия Фалей, фото Роман Зубко
