Личный опыт: новая вилла на юге Италии. Калабрия

12 ноября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

Москвич Василий как большой поклонник Формулы-1 всегда ценил автомобили итальянской марки «Феррари». Членам его семьи эта средиземноморская страна также приглянулась – культурой, климатом, кухней… Давняя любовь к Италии в итоге нашла свое логичное завершение в покупке дома для отдыха. Своим опытом наш герой поделился с читателями портала Prian.ru.

Вилла в Италии

Досье Prian.ru

Покупатель: Василий из Москвы

Риэлтор: Love Calabria

Регион: Италия, Калабрия, Пиццо

Объект: двухэтажная виллета с участком земли 1,2 сотки

Цена: €265 000

Сделка: покупка на первичном рынке в апреле 2013 года

Мы заключили предварительный договор и оплатили 50% от стоимости недвижимости. Тогда же мы внесли деньги за мебель и дополнительные работы по дому.
Налог на покупку составил 4% от стоимости недвижимости, т.к. собирались оформить ВНЖ в Италии.
Пляж жители кондоминиума оборудуют по своему вкусу: кому достаточно двух-трех шезлонгов и пары зонтиков, которые остаются на пляже весь летний сезон, кто-то покупает и устанавливает стационарные навесы.


Любовь к Феррари, знакомство с Калабрией, первый визит

Покупку недвижимости за рубежом мы планировали давно, но довести дело до конца как-то не получалось. В прошлом году старший сын (23 года) все-таки подтолкнул к проведению сделки.

Мы повидали много стран, но Италию полюбили все члены нашей семьи. Больше всего нас впечатлила, конечно, культура Италии, ее историческое наследие. Затем – вина, Феррари (я фанат Формулы-1, с 2005 года дома висит большой флаг Феррари), итальянская эстрада 80-х, местная мода и дизайн.

На севере страны, в Милане, бывали часто, на юге – никогда. Когда мы с сыном начали просматривать в интернете варианты недвижимости в южной части Италии, вышли на Калабрию, случайно.

Так же спонтанно решили отправиться на просмотр. Во время серфинга в интернете чаще всего «выскакивали» предложения агентства Love Calabria. Позвонили. Представитель компании помог спланировать поездку. Отмечу, что мы летели не в смотровой тур по недвижимости, а просто как туристы – хотелось понять, что представляет собой юг Италии.

В аэропорту нас встретили специалисты риэлтерской компании, отвезли в отель. За ту поездку мы посмотрели много объектов, в основном строящихся. Но почему-то понравилась именно готовая виллета (сдвоенная вилла) в резиденции Porto Ada, хотя по цене она была самой дорогой за квадратный метр.

Как показало лето – мы не ошиблись, никто из моей многочисленной семьи не хотел возвращаться в Москву. Каждый из трех сыновей и племянник нашли себе развлечения и занятия по вкусу.

ДОм в Италии

Проведение сделки, Кодисе Фискале, налоги на покупку


До этой сделки моя компетентность в вопросах приобретения недвижимости именно в Италии была нулевой – в плане опыта, хотя статей и законов в интернете прочитал немало. В России, наоборот, я отлично разбираюсь во всем, что связано с недвижимостью. Кроме того, у меня была возможность проверить надежность риэлтерской компании. Поэтому перед покупкой я не сильно волновался, что меня могут обмануть.  

Вся сделка прошла без особого труда. Риэлтор помог оформить итальянский Кодисе Фискале (аналог нашего ИНН), открыть счет в банке, купить мебель, сделать финальный ремонт, оборудовать садик и т.д. Представители компании постоянно были на связи и решали любой жизненный вопрос. Их помощь пришлась очень кстати, т.к. итальянского языка я не знаю, только сейчас начинаю учить основы.

В апреле 2013-го мы заключили предварительный договор и оплатили 50% от стоимости недвижимости. Тогда же мы внесли деньги за мебель и дополнительные работы по дому (установка кондиционеров, барбекю). В конце мая моя семья прилетела на отдых. До конца июля мы жили в Италии. А в августе наша виллета была сдана в аренду.  

В сентябре мы внесли оставшуюся часть средств и подписали нотариальный договор купли-продажи. С этого момента мы стали полноправными владельцами. Стоимость виллы составила €265 000. Помимо этого мы оплатили налог на покупку – 4% от стоимости недвижимости, т.к. собирались оформить ВНЖ в Италии.

Дом в Калабрии


Справка Prian.ru
В Италии при покупке первичной недвижимости резиденты платят НДС 4% от цены объекта, а иностранцы – 10%. Если зарубежный покупатель планирует оформить вид на жительство в стране, он также может платить сниженный налог. В течение 18 месяцев после заключения сделки иностранец должен получить ВНЖ (например, доказав пассивный доход в своей стране и наличие недвижимости в Италии, можно претендовать на ВНЖ без права на работу) или заплатить оставшиеся 6% налога.



Посадка пальмы, дикие пляжи, отдых в Италии

Наша виллета находится в кондоминиуме Portoada Park, что в пригороде города Пиццо. Это двухэтажный дом с участком земли площадью 1,2 сотки. На первом этаже: кухня и холл, одна спальня и туалет со стиральной машинкой. На втором: две спальни и туалет с душем. Со стороны главного входа находится терраса, а с обратной стороны - еще одна, на которой летом удобно обедать.

Мы приобрели и установили барбекю, оборудовали раковину и душевую кабину на улице. В доме – установили кондиционеры, провели спутниковую антенну и интернет. Купили мебель на кухню, в спальни и в холл. Все привезли в наше отсутствие и установили.

За отдельную плату был уложен газон, оборудована система автополива и посажено несколько лимонов, пальма и гранат.

Наша виллета находится на огороженной территории. Расстояние от моря  – около 300 метров по негустому сосновому лесу, уложена дорожка, многие ездят на велосипедах. Проезд на территорию комплекса – через автоматические ворота с пультом. Во дворе есть бассейн, детская площадка и прекрасно оборудованный теннисный корт, на котором вечером вся детвора играет в футбол и теннис. Мне как любителю волейбола, конечно, не хватает волейбольной площадки, пришлось переключиться на бадминтон.

Пляж сами жители кондоминиума оборудуют по своему вкусу: кому достаточно двух-трех шезлонгов и пары зонтиков, которые остаются на пляже весь летний сезон, кто-то покупает и устанавливает стационарные навесы. Дорожку на море подметают и убирают каждый день. На территории пляжа ежедневно убирают мусор, песок расчищают граблями.

Море хорошее, чистое. Рыбок мало, иногда приплывают медузы, но редко. Пляж и вход в море песочные. Один раз мы съездили с женой на городской пляж в Пиццо, но пришли к выводу, что наш «дикий» лучше.

Дом в Италии

Напротив въезда в комплекс есть небольшое кафе, где утром мы покупаем свежие ароматные круассаны. В пешей доступности находится деревенский магазин – там можно купить основной набор продуктов. Чуть дальше по дороге находится фруктово-овощной рынок. За лето мы настолько подружились с продавцом, что он даже растрогался, когда мы улетали домой. Большой супермаркет БРИКС, находится в Пиццо, это около 10 км на авто.

В 30 км от комплекса есть крупный торговый центр ДУЭ МАРЭ. До аэропорта 15 км -  доезжаем за 20 мин, максимум. Кстати, это тоже повлияло на выбор места приобретаемой недвижимости. Конечно, для жизни в такой резиденции нужен автомобиль – без него как без рук.

Перелет летом на прямом чартере (с апреля по сентябрь) обходится в €440 на человека туда-обратно (Москва – Ламеция Терме). На регулярных рейсах с пересадкой в Риме – около 18 500 рублей.

Сдавать нашу виллету внаем мы не планировали. Однако в августе нам пришлось вернуться в Москву, поэтому мы не отказались от предложения риэлторов сдать жилье в аренду. Прилетев в сентябре, мы увидели, что в доме все нормально – все вещи находятся на своих местах, наниматели ничего не сломали. И все же в следующем году этот опыт повторять не будем: летом там будут жить многочисленные родственники и мы сами.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Love Calabria

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: итальянская квартира в Оспедалетти. Лигурия

В один прекрасный день Сергей из Ростова-на-Дону принял решение купить квартиру в Италии. Но вот загвоздка, они с женой сами толком не понимали, какая же она должна быть. Да и покупателями они оказались привередливыми, так что процесс поиска недвижимости осложнился, а перспектива заключения сделки в намеченные сроки казалась призрачной… Читать

Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать