Личный опыт: новая вилла на юге Италии. Калабрия

Досье Prian.ru Покупатель: Василий из Москвы Риэлтор: Love Calabria Регион: Италия, Калабрия, Пиццо Объект: двухэтажная виллета с участком земли 1,2 сотки Цена: €265 000 Сделка: покупка на первичном рынке в апреле 2013 года

Мы заключили предварительный договор и оплатили 50% от стоимости недвижимости. Тогда же мы внесли деньги за мебель и дополнительные работы по дому.
Налог на покупку составил 4% от стоимости недвижимости, т.к. собирались оформить ВНЖ в Италии.
Пляж жители кондоминиума оборудуют по своему вкусу: кому достаточно двух-трех шезлонгов и пары зонтиков, которые остаются на пляже весь летний сезон, кто-то покупает и устанавливает стационарные навесы.
Любовь к Феррари, знакомство с Калабрией, первый визит
Покупку недвижимости за рубежом мы планировали давно, но довести дело до конца как-то не получалось. В прошлом году старший сын (23 года) все-таки подтолкнул к проведению сделки.
Мы повидали много стран, но Италию полюбили все члены нашей семьи. Больше всего нас впечатлила, конечно, культура Италии, ее историческое наследие. Затем – вина, Феррари (я фанат Формулы-1, с 2005 года дома висит большой флаг Феррари), итальянская эстрада 80-х, местная мода и дизайн.
На севере страны, в Милане, бывали часто, на юге – никогда. Когда мы с сыном начали просматривать в интернете варианты недвижимости в южной части Италии, вышли на Калабрию, случайно.
Так же спонтанно решили отправиться на просмотр. Во время серфинга в интернете чаще всего «выскакивали» предложения агентства Love Calabria. Позвонили. Представитель компании помог спланировать поездку. Отмечу, что мы летели не в смотровой тур по недвижимости, а просто как туристы – хотелось понять, что представляет собой юг Италии.
В аэропорту нас встретили специалисты риэлтерской компании, отвезли в отель. За ту поездку мы посмотрели много объектов, в основном строящихся. Но почему-то понравилась именно готовая виллета (сдвоенная вилла) в резиденции Porto Ada, хотя по цене она была самой дорогой за квадратный метр.
Как показало лето – мы не ошиблись, никто из моей многочисленной семьи не хотел возвращаться в Москву. Каждый из трех сыновей и племянник нашли себе развлечения и занятия по вкусу.

Проведение сделки, Кодисе Фискале, налоги на покупку
До этой сделки моя компетентность в вопросах приобретения недвижимости именно в Италии была нулевой – в плане опыта, хотя статей и законов в интернете прочитал немало. В России, наоборот, я отлично разбираюсь во всем, что связано с недвижимостью. Кроме того, у меня была возможность проверить надежность риэлтерской компании. Поэтому перед покупкой я не сильно волновался, что меня могут обмануть.  
Вся сделка прошла без особого труда. Риэлтор помог оформить итальянский Кодисе Фискале (аналог нашего ИНН), открыть счет в банке, купить мебель, сделать финальный ремонт, оборудовать садик и т.д. Представители компании постоянно были на связи и решали любой жизненный вопрос. Их помощь пришлась очень кстати, т.к. итальянского языка я не знаю, только сейчас начинаю учить основы.
В апреле 2013-го мы заключили предварительный договор и оплатили 50% от стоимости недвижимости. Тогда же мы внесли деньги за мебель и дополнительные работы по дому (установка кондиционеров, барбекю). В конце мая моя семья прилетела на отдых. До конца июля мы жили в Италии. А в августе наша виллета была сдана в аренду.  
В сентябре мы внесли оставшуюся часть средств и подписали нотариальный договор купли-продажи. С этого момента мы стали полноправными владельцами. Стоимость виллы составила €265 000. Помимо этого мы оплатили налог на покупку – 4% от стоимости недвижимости, т.к. собирались оформить ВНЖ в Италии.

Справка Prian.ru
В Италии при покупке первичной недвижимости резиденты платят НДС 4% от цены объекта, а иностранцы – 10%. Если зарубежный покупатель планирует оформить вид на жительство в стране, он также может платить сниженный налог. В течение 18 месяцев после заключения сделки иностранец должен получить ВНЖ (например, доказав пассивный доход в своей стране и наличие недвижимости в Италии, можно претендовать на ВНЖ без права на работу) или заплатить оставшиеся 6% налога.

Посадка пальмы, дикие пляжи, отдых в Италии
Наша виллета находится в кондоминиуме Portoada Park, что в пригороде города Пиццо. Это двухэтажный дом с участком земли площадью 1,2 сотки. На первом этаже: кухня и холл, одна спальня и туалет со стиральной машинкой. На втором: две спальни и туалет с душем. Со стороны главного входа находится терраса, а с обратной стороны - еще одна, на которой летом удобно обедать.
Мы приобрели и установили барбекю, оборудовали раковину и душевую кабину на улице. В доме – установили кондиционеры, провели спутниковую антенну и интернет. Купили мебель на кухню, в спальни и в холл. Все привезли в наше отсутствие и установили.
За отдельную плату был уложен газон, оборудована система автополива и посажено несколько лимонов, пальма и гранат.
Наша виллета находится на огороженной территории. Расстояние от моря  – около 300 метров по негустому сосновому лесу, уложена дорожка, многие ездят на велосипедах. Проезд на территорию комплекса – через автоматические ворота с пультом. Во дворе есть бассейн, детская площадка и прекрасно оборудованный теннисный корт, на котором вечером вся детвора играет в футбол и теннис. Мне как любителю волейбола, конечно, не хватает волейбольной площадки, пришлось переключиться на бадминтон.
Пляж сами жители кондоминиума оборудуют по своему вкусу: кому достаточно двух-трех шезлонгов и пары зонтиков, которые остаются на пляже весь летний сезон, кто-то покупает и устанавливает стационарные навесы. Дорожку на море подметают и убирают каждый день. На территории пляжа ежедневно убирают мусор, песок расчищают граблями.
Море хорошее, чистое. Рыбок мало, иногда приплывают медузы, но редко. Пляж и вход в море песочные. Один раз мы съездили с женой на городской пляж в Пиццо, но пришли к выводу, что наш «дикий» лучше.

Напротив въезда в комплекс есть небольшое кафе, где утром мы покупаем свежие ароматные круассаны. В пешей доступности находится деревенский магазин – там можно купить основной набор продуктов. Чуть дальше по дороге находится фруктово-овощной рынок. За лето мы настолько подружились с продавцом, что он даже растрогался, когда мы улетали домой. Большой супермаркет БРИКС, находится в Пиццо, это около 10 км на авто.
В 30 км от комплекса есть крупный торговый центр ДУЭ МАРЭ. До аэропорта 15 км -  доезжаем за 20 мин, максимум. Кстати, это тоже повлияло на выбор места приобретаемой недвижимости. Конечно, для жизни в такой резиденции нужен автомобиль – без него как без рук.
Перелет летом на прямом чартере (с апреля по сентябрь) обходится в €440 на человека туда-обратно (Москва – Ламеция Терме). На регулярных рейсах с пересадкой в Риме – около 18 500 рублей.
Сдавать нашу виллету внаем мы не планировали. Однако в августе нам пришлось вернуться в Москву, поэтому мы не отказались от предложения риэлторов сдать жилье в аренду. Прилетев в сентябре, мы увидели, что в доме все нормально – все вещи находятся на своих местах, наниматели ничего не сломали. И все же в следующем году этот опыт повторять не будем: летом там будут жить многочисленные родственники и мы сами.
Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Love Calabria

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru