Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 11 по 17 ноября

19 ноября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Во Франции ждут падения цен на недвижимость. На рынке недвижимости Швейцарии возникла угроза пузыря. Мальта планирует торговать гражданством. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Во Франции ждут падения цен на недижимость
 

В среднем цены на французское жилье упали на 1,1% в годовом исчислении, но по стране наблюдается противоречивая картина – от больших взлетов, до глубоких падений.
 

Специалисты  Notaires de France ожидают, что цены продолжат свое падение и в 2014 году из-за планируемого увеличения процентных ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Более того, снижение стоимости жилья увеличится до 4%, хотя изначально планировалось только 3% в год.
 

Интересно, согласны ли с таким прогнозом риэлторы?
 

Александр Шварев, директор компании «RFC Estates», солидарен с французскими специалистами: «За исключением редких объектов, в общем цены на жилье во Франции будут снижаться. Связано это с  состоянием экономики - как во Франции, так и в странах , граждане которых предпочитают Францию. Основная масса покупок происходит в кредит, и состояние рынка недвижимости в первую очередь зависит от доверия банков к заёмщикам. В зависимости от сегментов рынка меняются и категории заёмщиков, и риски с возвратом кредитов - банки пересмотрят критерии по гарантиям и увеличат ставки. Все это на фоне отсутствия роста экономики и увеличения налогов. К тому же предложений на рынке недвижимости Франции становится все больше. Все это ведет к снижению цен».
 

Новость №2
 

На рынке недвижимости Швейцарии возникла угроза пузыря
 

По данным ежеквартального отчета от банка UBS, цены на недвижимость в Швейцарии сделали очередной шаг навстречу критическому уровню, свидетельствующему о возникновении пузыря. В третьем квартале 2013 года "индекс пузыря" увеличился  в квартальном и годовом исчислении.. Индекс отражает отношение между ценами на жилье и арендными ставками, а также учитывает уровень инфляции, доходы населения, ВВП и кредитные ставки.
 

Натали Вебер из компании «Immobilien N. Weber» признает, что опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости Швейцарии действительно существует: «Фактором, указывающим на это, является то, что спрос на недвижимость упал, а цены если не снижаются, то уже точно не растут. Есть регионы Швейцарии, которые по налоговым или по иным соображениям популярны для аренды жилья, и там арендные ставки действительно увеличиваются. Однако, что касается, например, Цюриха, то я не согласна с тем, что стоимость аренды ползет вверх. Одним словом, опасность пузыря существует, но не во всех регионах страны. Достигли ли мы той отметки, когда этот пузырь может лопнуть, трудно сказать. И еще тяжелее ответить на вопрос, что будет в будущем. Надо посмотреть, как будет развиваться рынок дальше».
 

Новость №1
 

Мальта планирует торговать гражданством
 

Парламент Мальты проголосовал за введение закона, по которому гражданство страны можно будет купить за €650 тыс.
 

Ожидается, что новый закон вступит в силу в течение нескольких следующих недель. Джозеф Мускат, премьер-министр Мальты, предполагает, что нововведение будет приносить бюджету страны ежегодно €30 млн и поможет сократить финансовый дефицит государства.
 

Можно ли ожидать, что данное нововведение увеличит привлекательность мальтийской недвижимости для иностранцев? И насколько эта инициатива привлечет состоятельных россиян?
 

Алиса Тананаева из компании «Malta VIP» скептически относится к резонансу, вызванному новым законом: «Я не думаю, что эта инициатива поможет сильно увеличить спрос на мальтийскую недвижимость, поскольку €650 тыс. – это очень дорого, на мой взгляд. Кроме того, на Мальте имеется множество других способов легального проживания. Вряд ли найдется много наших сограждан, которые готовы заплатить такую цену за мальтийский паспорт».

Фото Анастасия Фалей, Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать