Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 11 по 17 ноября

19 ноября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Во Франции ждут падения цен на недвижимость. На рынке недвижимости Швейцарии возникла угроза пузыря. Мальта планирует торговать гражданством. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Во Франции ждут падения цен на недижимость
 

В среднем цены на французское жилье упали на 1,1% в годовом исчислении, но по стране наблюдается противоречивая картина – от больших взлетов, до глубоких падений.
 

Специалисты  Notaires de France ожидают, что цены продолжат свое падение и в 2014 году из-за планируемого увеличения процентных ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Более того, снижение стоимости жилья увеличится до 4%, хотя изначально планировалось только 3% в год.
 

Интересно, согласны ли с таким прогнозом риэлторы?
 

Александр Шварев, директор компании «RFC Estates», солидарен с французскими специалистами: «За исключением редких объектов, в общем цены на жилье во Франции будут снижаться. Связано это с  состоянием экономики - как во Франции, так и в странах , граждане которых предпочитают Францию. Основная масса покупок происходит в кредит, и состояние рынка недвижимости в первую очередь зависит от доверия банков к заёмщикам. В зависимости от сегментов рынка меняются и категории заёмщиков, и риски с возвратом кредитов - банки пересмотрят критерии по гарантиям и увеличат ставки. Все это на фоне отсутствия роста экономики и увеличения налогов. К тому же предложений на рынке недвижимости Франции становится все больше. Все это ведет к снижению цен».
 

Новость №2
 

На рынке недвижимости Швейцарии возникла угроза пузыря
 

По данным ежеквартального отчета от банка UBS, цены на недвижимость в Швейцарии сделали очередной шаг навстречу критическому уровню, свидетельствующему о возникновении пузыря. В третьем квартале 2013 года "индекс пузыря" увеличился  в квартальном и годовом исчислении.. Индекс отражает отношение между ценами на жилье и арендными ставками, а также учитывает уровень инфляции, доходы населения, ВВП и кредитные ставки.
 

Натали Вебер из компании «Immobilien N. Weber» признает, что опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости Швейцарии действительно существует: «Фактором, указывающим на это, является то, что спрос на недвижимость упал, а цены если не снижаются, то уже точно не растут. Есть регионы Швейцарии, которые по налоговым или по иным соображениям популярны для аренды жилья, и там арендные ставки действительно увеличиваются. Однако, что касается, например, Цюриха, то я не согласна с тем, что стоимость аренды ползет вверх. Одним словом, опасность пузыря существует, но не во всех регионах страны. Достигли ли мы той отметки, когда этот пузырь может лопнуть, трудно сказать. И еще тяжелее ответить на вопрос, что будет в будущем. Надо посмотреть, как будет развиваться рынок дальше».
 

Новость №1
 

Мальта планирует торговать гражданством
 

Парламент Мальты проголосовал за введение закона, по которому гражданство страны можно будет купить за €650 тыс.
 

Ожидается, что новый закон вступит в силу в течение нескольких следующих недель. Джозеф Мускат, премьер-министр Мальты, предполагает, что нововведение будет приносить бюджету страны ежегодно €30 млн и поможет сократить финансовый дефицит государства.
 

Можно ли ожидать, что данное нововведение увеличит привлекательность мальтийской недвижимости для иностранцев? И насколько эта инициатива привлечет состоятельных россиян?
 

Алиса Тананаева из компании «Malta VIP» скептически относится к резонансу, вызванному новым законом: «Я не думаю, что эта инициатива поможет сильно увеличить спрос на мальтийскую недвижимость, поскольку €650 тыс. – это очень дорого, на мой взгляд. Кроме того, на Мальте имеется множество других способов легального проживания. Вряд ли найдется много наших сограждан, которые готовы заплатить такую цену за мальтийский паспорт».

Фото Анастасия Фалей, Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать