Личный опыт: покупка дешевой банковской квартиры в Аликанте. Испания

6 декабря 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Шесть лет назад Елена и Вадим решили перебраться из Москвы в Испанию. Взяли маленькую дочку, пару чемоданов с книжками, двух котов… и поехали буквально в никуда. Долгое время снимали жилье, а в 2013 году, наконец, смогли купить собственную квартиру на Коста-Бланке. Своей историей семейная пара поделилась с читателями портала Prian.ru.

испания

Досье Prian.ru

Покупатель: Елена и Вадим, мастера нетрадиционной медицины из Москвы

Риэлтор: OLE International

Регион: Испания, Коста-Бланка, Аликанте

Объект: квартира площадью 90 кв. м

Цена: €50700 с учетом всех налогов и сборов

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2013 году

•    Одна русская дама мне предложила помощь в получении номера иностранца «всего лишь» за €1000. Потом я узнала, что можно самостоятельно это сделать за €20.
•    Недвижимость от банка Sabadell/CAM была вдвое дешевле, чем аналогичное жилье на рынке.
•    Самым сложным в ремонте оказался вывоз строительного мусора.


Начало: «мы всякого насмотрелись в Испании, в первую очередь, от русских»
- Если человек чего-то действительно захочет, то у него все получится. Наша история переезда в Испанию – тому лучшее доказательство.

Шесть лет назад мы поняли, что пришло время кардинально поменять собственную жизнь. Выжить в Москве, где у тебя много знакомых, легко, но сможем ли мы устроиться в чужой стране? Решили попробовать. Собрали вещи и поехали в Испанию. Спонтанно, даже не успели сдать свою московскую квартиру в аренду…

Сначала было, конечно, сложно. Мы всякого насмотрелись, в первую очередь, от наших же соотечественников, которые обосновались в Испании. Например, мне нужно было срочно оформить номер иностранца. Одна русская дама мне предложила помощь в этом «всего лишь» за €1000. Уже потом я узнала, что можно самостоятельно сделать NIE в полиции за €20.


Справка Prian.ru
Идентификационный номер иностранца (NIE) необходим для проведения всех официальных процедур. Он также служит идентификационной карточкой при совершении любых операций, где требуется подтверждение личности. Например, NIE используется для открытия счета в испанском банке, для регистрации компании, покупки недвижимости или автомобиля, для подачи любого официального заявления.


Непросто пришлось и нашей дочери – учиться в местной школе, общаться со сверстниками… Но знаете, сейчас она нам благодарна: в свои 18 лет она прекрасно говорит по-испански, живет отдельно от нас, учиться и сама зарабатывает.

Пляж в Испании
Квартира: «купили, как украли…»

Шесть лет мы жили в Испании на съемных квартирах в Торревьехе. Конечно, хотелось иметь собственный большой дом, но возможности не позволяли. И вот в 2013 году наша мечта, наконец, приблизилась к реальности.

Сначала мы узнали, что банк Sabadell/CAM предлагает недвижимость по очень интересным ценам. Он выставлял на продажу дома и квартиры, которые изъял у должников по ипотечным кредитам, только за сумму не внесенных ими платежей. Получалось, вдвое дешевле, чем средняя цена аналогичного жилья на рынке.

Через знакомую мы вышли на русскоязычного специалиста, которая занималась продажей долговых квартир. И вместе с ней принялись изучать базу объектов банка и искать подходящий для нас вариант.


Справка Prian.ru
Испанские банки, которые имеют на своем балансе долговое жилье, заключают договоры с агентствами недвижимости. Как только в банк поступает запрос на покупку такого объекта, они передают его своему коммерческому агенту. Риэлторы в дальнейшем занимаются полным сопровождением сделки. Для покупателя важно, что комиссию агентству недвижимости выплачивает банк, а для клиента помощь риэлтора является бесплатной.


Найти жилье оказалось совсем непросто. Мы смотрели по восемь квартир в день. Отдельное спасибо нашему риэлтору, которая уделяла нам массу времени, отвечала на все вопросы и давала дельные советы.

Самым сложным оказалось подобрать квартиру, все окна которой выходят на улицу. В Испании часто строят дома с окнами во двор-колодец, из-за чего квартиры получаются темными, сырыми, в них может образоваться плесень. Также полно бестолковых планировок – какие-то длинные коридоры, которые не понятно, как можно использовать…

Но в итоге мы вытащили счастливый билет: нашли отличную, очень светлую 90-метровую квартиру в Аликанте. У нас окна – как галерея. Зал – 40 «квадратов»! Обычно банковские квартиры продаются полностью пустыми, а в нашей был кухонный уголок. Хороший район. До моря – всего семь минут пешком.

Главное, мы купили ее настолько выгодно, что, кажется, будто украли. Судите сами: эта квартира вместе со всеми налогами и сборами обошлась нам всего в €50 700, в то время как рыночная стоимость аналогичного жилья – более €100 000.

Дом в Испании
Обустройство: «старая квартира в Испании будет лучше российской «хрущевки»

Не могу сказать, что банковское жилье продается полностью убитым. Здесь другие стандарты: даже старая квартира в Испании будет на порядок лучше российской «хрущевки». Однако косметический ремонт, скорее всего, потребуется.

Впрочем, если у вас муж с руками, то квартиру можно привести в порядок быстро и недорого. Вокруг Аликанте полно строительных магазинов, где плитка, ламинат и другие материалы продаются за копейки. У нас после покупки квартиры денег на ремонт почти не осталось. Но мы все сделали сами, поэтому смогли уложиться в €1500.

Самым сложным в ремонте оказался вывоз строительного мусора. В Испании его нельзя просто выбросить в мусорный ящик во дворе. Надо договориться, чтобы приехала машина и его забрала.

Коммунальные платежи в Аликанте не такие уж и маленькие. Например, у нас обычный городской дом – без бассейнов, тренажерных залов и т.п. Небольшой – в подъезде всего восемь квартир. Из-за того, что жильцов мало, каждому приходится больше платить за содержание общей территории. У нас выходит около €50 в месяц. Дороговато, по-моему.

Свет и воду мы оплачиваем по счетчикам. Первый – гораздо дороже. Нам за два месяца насчитали за свет около €100. В будущем должно быть меньше, ведь мы в последнее время активно делали ремонт. Газ мы покупаем в баллонах, каждый из которых стоит около €15. Хватает надолго.

Отопления в у нас в доме нет. Однако из-за того, что квартира светлая и солнечная, неудобств мы не ощущаем. Зимой просто закрываем окна. В Аликанте очень теплый климат. Морозов в принципе не бывает.

Соседи, как только узнали, что мы не просто арендаторы, а владельцы жилья, сразу пришли знакомиться. Заходил и управляющий домом. Все приветливые и дружелюбные…

Однако признаюсь, что нам комфортнее было жить в Торревьехе. Многие ее ругают, но по-моему, для постоянной жизни лучше подходит город, в котором много иностранцев – русских, британцев, немцев… А в Аликанте живут в основном одни испанцы, и общаются они с нами хоть и вежливо, но как-то свысока…

Сейчас мы планируем закончить ремонт в квартире, со временем хотим продать ее уже по рыночной цене. Аликанте – крупный населенный пункт, административный центр, спрос на недвижимость здесь сильный, а цены выше, чем в соседних городках. Этих денег нам должно хватить на нашу мечту – собственный дом в Торревьехе.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать