Версия
для печати
для печати
Хотите вложить средства в недвижимость других стран? Тогда читайте об перспективах инвестиций в недвижимость:
Если посмотреть на кривую графика изменения цен на жилье в Финляндии в 2002-2012 годах, то на самом деле она покажется вовсе не кривой, а прямой. Крайне редкий факт для европейских стран: даже в 2007-2008 годах цены тут не начали снижаться, а кризис выразился только в замедлении роста стоимости недвижимости. В 2002 году средний квадратный метр в стране стоил около €1350, в 2007 году «квадрат» продавался уже по €1900.
После этого стоимость жилья до конца 2009 года если и увеличивалась, то очень незначительно. А вот потом вновь рванула с места и взлетела за три года до €2200. Таким образом, с начала 2000-х до настоящего момента цены на недвижимость в Финляндии выросли без малого в два раза. Сейчас значительной динамики нет, но и снижения не ожидается.
Несомненным преимуществом Финляндии является ее политическая и экономическая стабильность. Кажется, в этой тихой северной стране не бывает коллапсов, кризисов… да что там говорить – кажется, там не происходит хоть сколько-либо потрясающих мир событий. Идиллия: цены на недвижимость не снижаются, а стабильно растут. Здесь невысокая безработица и скромная инфляция. Арендодателю разрешают (!) в определенных случаях повышать арендную плату, чтобы компенсировать ее рост. Чем не успокоение для осторожного инвестора?
Регина Слепак, специалист компании «Talomaa»: «Если недвижимость покупают москвичи и петербуржцы, то им, во-первых, географически удобно вкладывать средства именно в Финляндию. В этом случае недвижимостью легче управлять.
Большим преимуществом Финляндии является нескончаемый поток российских туристов. А это потенциальные съемщики жилья, клиенты отелей и других коммерческих заведений, если приобретается коммерческая недвижимость. Насколько я знаю, финны сейчас собираются улучшать проходимость границы на автомобиле, что еще больше увеличит туристический поток в эту страну.
Большим плюсом для россиян также является получение вида на жительство в Финляндии при покупке коммерческой недвижимости. При этом разница вида на жительство в Финляндии и вида на жительство, например, в Латвии, в том, что здесь настолько мощная социальная система, что людям с финским видом на жительство положено бесплатное медицинское обслуживание, образование в университетах и другие социальные гарантии».
Инна Зверева, специалист компании RE/MAX Piste: «Права собственника в этой стране гарантированно защищены. Цены на недвижимость, несмотря на всеобщий кризис, здесь растут из года в год, и их падения не предвидится, по крайней мере, в столичном регионе. Географическая близость к России, отличное и очень привлекательное по ценам транспортное сообщение со всей Европой и остальным миром тоже имеют значение».
Олеся Долина, специалист компании «Huoneistomedia LKV»: «Политическая и экономическая ситуация в Финляндии стабильны, никто не ожидает «сюрпризов». И, конечно, очень большой плюс в том, что Финляндия рядом с Российской Федерацией».
Минимальная стоимость жилья в Финляндии – совсем экстремальные варианты мы не рассматриваем – составляет €30-40 тыс. За эти деньги можно приобрести приличную однокомнатную квартиру, которую можно будет без особого труда перепродать или сдать в аренду. Для того, чтобы действительно заработать на коммерческой недвижимости, необходимо покупать объект стоимостью от €100-150 тыс.
Естественно, можно найти предложения и дешевле €30 тыс. Например, в любимой россиянами Иматре. Но, скорее всего это будет квартира в не очень хорошем состоянии – и не слишком выгодная с точки зрения получения прибыли.
Регина Слепак: «Самые лучшие перспективы роста цен на жилье в столичном регионе, в Лахти, на морском побережье неподалеку от Котки. Что касается других регионов, то, на мой взгляд, не слишком перспективным является Химос. Это зимний курорт, а зима уже не в первый раз не слишком снежная…»
Инна Зверева: «Есть жилье попроще и подальше от центра, которое стоит дешевле, но и при сдаче в аренду особой прибыли не принесет, хотя окупит расходы по содержанию и даже поможет выплатить ипотеку, если таковая имеется. В настоящее время в Финляндии предлагается много интересных инвестиционных проектов. Они, как правило, находятся в популярных у туристов районах. И, конечно, в столичном регионе, где жилье очень востребовано».
Олеся Долина: «В большей степени рост цен на жилье ожидается в тех районах Финляндии, где намечается значительный поток инвестиций в туристический сектор, а также в производство. Мой совет – обратить внимание на города-спутники, которые в последнее время начали очень хорошо развиваться. Например, город Коувола. Ведь после запуска поезда «Аллегро» Коувола начала конкурировать с Лаппенрантой».
Те, кто вложился в недвижимость Финляндии пять лет назад скорее всего ничего не потеряли, но и не смогли много заработать, поскольку рост цен в кризисные годы приостановился.
Но все зависит от региона, в недвижимость которого были инвестированы средства. Если говорить про столичный регион, то цены на недвижимость практически не снизились. Исключение: очень дорогие объекты. Покупатели элитных вилл на берегу моря могли и потерять.
По мнению экспертов, стабильно небольшой рост цен на недвижимость в стране сохранится. Коммерческая недвижимость – отели, торговые помещения, бизнес-центры, доходные дома, склады, будет немного дорожать. Поэтому те, кто сейчас инвестирует в нее, останутся в маленьком выигрыше. Ожидается, что прирост стоимости таких объектов составит около 2% в год.
Примерно таковы же прогнозы и по жилой недвижимости. Снижения цен на нее не предвидится, поэтому в любом случае такое капиталовложение станет может и не слишком удачной, но уж точно и не рискованной инвестицией. Так что ответ на вопрос можно ли рассматривать квадратные метры в Суоми перспективными зависит впервую очередь от того, что понимать под словом «прибыль». Быстро разбогатеть в Финляндии не получится. Остаться без штанов – тоже.Регина Слепак: «Самыми ликвидными объектами жилой недвижимости в Финляндии являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Что касается коммерческих объектов, то наибольшей ликвидностью обладают торговые помещения».
Инна Зверева: «Поскольку в ближайшее время большого роста цен не предвидится, понятно, что перепродажа вновь приобретенного жилья в ближайшие годы особенного дохода не принесет, если конечно не вложиться разумно в его реконструкцию. А вот некоторые объекты для сдачи в аренду могут дать результат».
Олеся Долина: «Цены на жилье в Финляндии неуклонно росли в течение 5-10 лет, эта тенденция будет продолжаться. Финляндия остается одной из самых развитых и стабильных стран в Еврозоне».
Доходность со сдачи в аренду жилой недвижимости в Финляндии составляет 5-6%, а коммерческой недвижимости – 6-10%. В крупных городах сдать недвижимость в аренду без проблем можно студентам, туристам, и даже местным жителям, которые по какой-то причине пока не решаются на покупку собственного жилья. В маленьких городах и населенных пунктах найти съемщика будет сложнее, но все не безнадежно.
Правда, россияне в Финляндии предпочитают жить в купленном жилье сами, не сдавая его в аренду. Хотя в стране нет недостатка в управляющих компаниях, которые занимаются поиском нанимателей и управлением объектом. Обычно за свои услуги такие фирмы берут с собственника стоимость месяца аренды плюс НДС…
Регина Слепак: «Я не сказала бы, что есть какая-то разница в доходности от сдачи в аренду в зависимости от региона. Просто есть области, где съемщика найти легче. Например, Хельсинки. При выборе недвижимости для сдачи в аренду я советовала бы обратить внимание на расположение объекта, а также на то, какой ремонт ожидает здание в ближайшее время. Ведь по местным законам, на время ремонта вы не сможете брать плату с арендатора…»
Инна Зверева: «В первую очередь, выгоднее всего сдавать в аренду жилье в центральном районе Хельсинки. Квартиры здесь являются альтернативой гостиницам. Также стоит обратить внимание на гостиничные комплексы и коттеджи в курортных районах Финляндии».
Олеся Долина: «Доход со сдачи в аренду недвижимости лучше всего рассмотреть на конкретном примере. Средняя квартира в столице Финляндии – допустим 3-комнатная – стоит от €170 тысяч. Сдать ее можно максимально за €1100, из них примерно €400-500 будет уходить на оплату коммунальных платежей. Также будет взиматься налог на прибыль. За эти же деньги можно купить 3-4 квартиры в пригородах Хельсинки. Правда, в центральных городах Финляндии ликвидность жилья намного больше, чем в небольших».
Финляндия – это оплот стабильности. В этом солидарны все риэлторы. Понятно, что в текущей ситуации, когда цены вроде бы растут, но не слишком быстрыми темпами, ожидать сверхприбылей не стоит. Но сохранить свои сбережения точно удастся.
Тем, кто хочет действительно хорошо заработать на финской недвижимости, необходимо приобретать коммерческие помещения или жилые объекты с последующей сдачей их в аренду. При этом необходимо выбирать жилье в перспективных регионах с хорошей инфраструктурой. И все равно показатели роста вряд ли впечатлят мечтателей…
Необходимо также помнить, что в коммерческую недвижимость придется вложить гораздо больше средств, чем в жилую. Однако доходность от сдачи в аренду будет выше, кроме того, покупка коммерческой недвижимости дает весомый плюс – заветный вид на жительство в одной из самых социально защищенных стран Европы.
Автор: Ольга Давыдова
Фото: Виталий Жуков, Ольга Давыдова
