Поиск по статьям

Личный опыт: пентхаус на побережье Коста-дель-Соль. Испания

10 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Максим уже 15 лет вместе с семьей ездит отдыхать в Испанию. Со временем любовь к стране фламенко и корриды трансформировалась в покупку апартаментов на побережье Коста-дель-Соль. Москвич, который знает Испанию не понаслышке, рассказал читателям портала Prian.ru о местном кризисе, вездесущей «маньяне» и о том, как выбрать правильное агентство недвижимости.

Испания

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Максим из Москвы

Риэлтор: Costa Garant

Регион: Испания, Коста-дель-Соль, Михас-Коста

Объект: Апартаменты с 2 спальнями площадью 118 кв. м

Цена: €220 000

Сделка: покупка на первичном рынке в 2011 году

* Когда мне требовалось сделать ремонт в квартире, я нанимал не местных строителей, а выходцев из СНГ, которые уже давно живут в Испании.
* У них такой вид недвижимости называется «атико», у нас более известно понятие «пентхаус».
* Охраны у нас в комплексе нет – на собрании собственников мы решили, что это слишком дорого. Нашли такой выход: сделаем подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.


- Максим, за что вы так любите Испанию?
- Во-первых, люди – позитивные и добродушные.

- Говорят, испанцы своим менталитетом и отношением к жизни похожи на русских. По крайней мере, больше, чем другие европейцы… Вам так не показалось?
- Да, есть что-то общее. Я бы сказал, что на 50% похожи. Россияне, на мой взгляд, более закрытые, грубоватые что ли… А они, может, из-за солнечного климата, а может, в целом из-за спокойного ритма жизни – добрые и отзывчивые, вальяжные и часто даже ленивые. В наших крупных городах, особенно в Москве, время бежит с огромной скоростью, и нам приходится бежать вместе с ним. А в Испании все иначе: они не привыкли волноваться, беспокоиться, больше радуются жизни и наслаждаются настоящим.

Во-вторых, именно в Испании, и конкретно на Коста-дель-Соль, на наш взгляд, самый комфортный климат для отдыха. Ездим сюда на Новый год, с удовольствием проводим все лето… Нам нравится, что море здесь холоднее, чем на Коста-Бланке, нравится близость океана.

И в-третьих, моя жена в восторге от традиционных испанских городов – Валенсии, Гранады, Севильи, Кордовы и других. Зимой мы часто выбираемся вглубь страны и рассматриваем исторические достопримечательности.

- Сейчас из Испании приходит много негативных экономических новостей: кризис в стране, безработица, недвижимость дешевеет… Во время этих поездок и отдыха на побережье заметили ли вы признаки рецессии?
- Честно говоря, я более отчетливо чувствую кризис, когда возвращаюсь из Испании в Москву. Во время «горячего» сезона у них все чисто и аккуратно, работают многочисленные кафе, рестораны и прочие развлекательные заведения, все готово к приему туристов.

Зимой там, конечно, тише. Но знаете, в этом году мы были в Испании во время рождественских распродаж: все магазины битком забиты народом. А значит, деньги у людей есть. Мы сами уже практически перестали покупать одежду в Москве. В Испании цены намного ниже и выбор отличный.

Что касается бизнеса, то, возможно, у них и есть какие-то проблемы. Но здесь важно понимать менталитет испанцев. Например, когда мне требовалось сделать ремонт в квартире, я нанимал не местных строителей, а выходцев из СНГ, которые уже давно живут в Испании. Наши привыкли вкалывать и к работе относятся ответственнее, а у испанцев постоянные сиесты и фиесты, это их стиль жизни.

Дома в Испании
- Получается, что с испанцами хорошо отдыхать, но не работать…

- Возможно, есть исключения, но в целом так и есть. Например, мои друзья приехали отдохнуть в Испанию, остановились в Малаге. Им настолько понравился город, что они решили приобрести там недвижимость. Позвонили в несколько агентств, попросили показать варианты. Испанские фирмы очень трудно шли на контакт, долго раскачивались, а наши, наоборот, все сделали четко и быстро.

У испанцев любимое слово – это «маньяна», т.е. «когда-нибудь завтра». Напрягаться, чтобы что-то успеть, они не будут. Такое спокойное и расслабленное отношение ко всему в жизни, в том числе к бизнесу, – это не плохо, это их менталитет. Может быть, именно поэтому в Испании самая высокая продолжительность жизни в Европе.

Кроме того, у них нет необходимости лихорадочно думать о завтрашнем дне. В Испании старики могут позволить себе путешествовать, у всех есть сбережения и какая-то, пусть и простенькая, недвижимость, государство их не бросает. Они счастливы и довольны. Ни разу не видел в их глазах страха о будущем.

- Максим, расскажите, какую недвижимость вы приобрели?
- Урбанизация размещается в 300-400 метрах от моря, на второй линии. Пляж благоустроенный – есть лежаки, зонтики, душ, кабинки для переодевания, массажный стол. Место очень тихое. В комплексе семь корпусов, в каждом по три-четыре этажа. Есть подземный паркинг и несколько бассейнов.

Квартира находится на последнем этаже. В Испании такой вид недвижимости называется «атико», в России более известно понятие «пентхаус». У нас две спальни, два санузла, есть джакузи и огромная терраса. А еще приятный бонус – в квартире имеется камин.

Горячую воду мы получаем из бойлера. Отопления нет, зато есть кондиционер, который работает на тепло и холод. Этого хватает. Зимы на Коста-дель-Соль теплые: ночью +9-12С, днем 20-24С.

Наш комплекс называется «Пинарес де Михас», что по-русски значит «Сосны Михаса». Сразу за урбанизацией начинается хвойный лес, который на 25 километров простирается дальше в горы. Там можно гулять, устраивать пикники, кататься на велосипедах. А еще летом из леса идет свежий прохладный воздух, благодаря чему кондиционер можно даже не включать.

В двух километрах влево и вправо находятся города Фуэнхирола и Ла-Кала-де-Михас. Там есть магазины и супермаркеты.

- Без машины до них можно добраться?
- Конечно. Автобусы ходят каждые 15 минут, билет – около €1. Когда приезжала моя матушка, которая не водит автомобиль, она так и ездила в город.

Испания
- Дорого обходится содержание такой квартиры?

- Размер расходов на содержание зависит от площади вашей квартиры. Отмечу, что в Испании площадь недвижимости считается с учетом балконов и террас. У меня получается 118 кв.м. За такое жилье взносы в комунидад (аналог нашего товарищества собственников) составляют €92 в месяц. Мои друзья платят за квартиру с тремя спальнями €140 в месяц. За эти деньги нам предоставляют следующие услуги: уборка подъездов, стрижка газона, чистка бассейнов, уборка гаража, летом регулярно проводят дезинфекцию территории – все-таки лес рядом.

Охраны у нас в комплексе нет – на собрании собственников мы решили, что это слишком дорого. Нашли такой выход: сделаем подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.

Следующая статья расходов – вода и электричество. Все оплачивается по счетчикам. За три летних месяца, которые мы проводим в Испании, у нашей семьи из трех человек за электричество выходит около €200, а за воду примерно €80.

Еще одна статья расходов – обязательная страховка недвижимости, которую я должен делать по условиям договора о кредите. Это €350 в год.

И наконец, налоги на недвижимое имущество. За нашу квартиру получается €700 в год.

Все деньги за содержание квартиры автоматически списываются с моего банковского счета. Я только слежу за тем, чтобы на нем был положительный баланс.

- Вы упомянули, что брали кредит? Расскажите, на каких условиях? Изменился ли за последние годы размер ваших платежей?
- Да, в 2011 году, когда я покупал квартиру, мне дали кредит под 4,25% годовых сроком на 30 лет. 50% от стоимости недвижимости я внес собственными средствами, а 50% - предоставил банк.

Ставка по кредиту плавающая, зависит от размера Euribor (европейская ставка межбанковского кредитования). За эти годы Euribor немного понизился, соответственно, упали и мои платежи. Сейчас в месяц я плачу €615.

- Максим, что бы вы посоветовали людям, которые пока только думают о покупке недвижимости в Испании? На что обратить внимание, чтобы быть довольным проведенной сделкой?
- Выбрать правильное агентство недвижимости.

- А как узнать, какое из них правильное?
- Я понимаю, что это очень сложно. Расскажу, как я действовал. Еще находясь в Москве, я созвонился с 5-6 агентствами. В Испании я встретился с представителями каждой фирмы, на это ушло четыре дня. Мы долго беседовали, я задавал самые разные вопросы. В итоге, я остановился на Costa Garant потому, что они оказались единственной компанией, которая не поливала грязью своих конкурентов. И знаете, не прогадал.

Если бы мой агент не проверил все документы, я бы мог потерять большие деньги. Дело в том, что до покупки этой квартиры в Михас-Коста, я собирался взять другую новостройку. Уже заплатил первый взнос. В последний момент мне позвонили из агентства и попросили отказаться от сделки. Оказалось, что застройщик того комплекса не оплачивал налоги и другие сборы. Когда апартаменты будут проданы, то долги застройщика распределят между новыми собственниками. Причем те €3000 залога, которые я внес за первую квартиру, агентство мне учло в качестве оплаты их услуг. А они уже будут судиться с застройщиком, чтобы им вернули деньги.

Также могу посоветовать: не выбирать квартиру по объявлениям, которые агентства публикуют у себя на сайтах. Относитесь к этому как к презентационному материалу, по которому можно прицениться, что и почем имеется на рынке. Все равно надо ехать на место и лично осматривать каждый вариант.

Обязательно нужно торговаться, испанцы это любят. Риэлтор вполне может сбить цену новостройки с €200 000 до €175 000. У них сейчас много вакантных предложений, поэтому торг уместен.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать

Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи

С выходом на заслуженный отдых нужно и правда начинать отдыхать, причём с комфортом и в тёплом климате, чтобы постоянно солнце за окном, море рядом, фрукты круглый год… Именно так решила Наталья из Астаны и отправилась выбирать недвижимость в тёплых странах. Читать