Личный опыт: пентхаус на побережье Коста-дель-Соль. Испания

10 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Максим уже 15 лет вместе с семьей ездит отдыхать в Испанию. Со временем любовь к стране фламенко и корриды трансформировалась в покупку апартаментов на побережье Коста-дель-Соль. Москвич, который знает Испанию не понаслышке, рассказал читателям портала Prian.ru о местном кризисе, вездесущей «маньяне» и о том, как выбрать правильное агентство недвижимости.

Испания

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Максим из Москвы

Риэлтор: Costa Garant

Регион: Испания, Коста-дель-Соль, Михас-Коста

Объект: Апартаменты с 2 спальнями площадью 118 кв. м

Цена: €220 000

Сделка: покупка на первичном рынке в 2011 году

* Когда мне требовалось сделать ремонт в квартире, я нанимал не местных строителей, а выходцев из СНГ, которые уже давно живут в Испании.
* У них такой вид недвижимости называется «атико», у нас более известно понятие «пентхаус».
* Охраны у нас в комплексе нет – на собрании собственников мы решили, что это слишком дорого. Нашли такой выход: сделаем подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.


- Максим, за что вы так любите Испанию?
- Во-первых, люди – позитивные и добродушные.

- Говорят, испанцы своим менталитетом и отношением к жизни похожи на русских. По крайней мере, больше, чем другие европейцы… Вам так не показалось?
- Да, есть что-то общее. Я бы сказал, что на 50% похожи. Россияне, на мой взгляд, более закрытые, грубоватые что ли… А они, может, из-за солнечного климата, а может, в целом из-за спокойного ритма жизни – добрые и отзывчивые, вальяжные и часто даже ленивые. В наших крупных городах, особенно в Москве, время бежит с огромной скоростью, и нам приходится бежать вместе с ним. А в Испании все иначе: они не привыкли волноваться, беспокоиться, больше радуются жизни и наслаждаются настоящим.

Во-вторых, именно в Испании, и конкретно на Коста-дель-Соль, на наш взгляд, самый комфортный климат для отдыха. Ездим сюда на Новый год, с удовольствием проводим все лето… Нам нравится, что море здесь холоднее, чем на Коста-Бланке, нравится близость океана.

И в-третьих, моя жена в восторге от традиционных испанских городов – Валенсии, Гранады, Севильи, Кордовы и других. Зимой мы часто выбираемся вглубь страны и рассматриваем исторические достопримечательности.

- Сейчас из Испании приходит много негативных экономических новостей: кризис в стране, безработица, недвижимость дешевеет… Во время этих поездок и отдыха на побережье заметили ли вы признаки рецессии?
- Честно говоря, я более отчетливо чувствую кризис, когда возвращаюсь из Испании в Москву. Во время «горячего» сезона у них все чисто и аккуратно, работают многочисленные кафе, рестораны и прочие развлекательные заведения, все готово к приему туристов.

Зимой там, конечно, тише. Но знаете, в этом году мы были в Испании во время рождественских распродаж: все магазины битком забиты народом. А значит, деньги у людей есть. Мы сами уже практически перестали покупать одежду в Москве. В Испании цены намного ниже и выбор отличный.

Что касается бизнеса, то, возможно, у них и есть какие-то проблемы. Но здесь важно понимать менталитет испанцев. Например, когда мне требовалось сделать ремонт в квартире, я нанимал не местных строителей, а выходцев из СНГ, которые уже давно живут в Испании. Наши привыкли вкалывать и к работе относятся ответственнее, а у испанцев постоянные сиесты и фиесты, это их стиль жизни.

Дома в Испании
- Получается, что с испанцами хорошо отдыхать, но не работать…

- Возможно, есть исключения, но в целом так и есть. Например, мои друзья приехали отдохнуть в Испанию, остановились в Малаге. Им настолько понравился город, что они решили приобрести там недвижимость. Позвонили в несколько агентств, попросили показать варианты. Испанские фирмы очень трудно шли на контакт, долго раскачивались, а наши, наоборот, все сделали четко и быстро.

У испанцев любимое слово – это «маньяна», т.е. «когда-нибудь завтра». Напрягаться, чтобы что-то успеть, они не будут. Такое спокойное и расслабленное отношение ко всему в жизни, в том числе к бизнесу, – это не плохо, это их менталитет. Может быть, именно поэтому в Испании самая высокая продолжительность жизни в Европе.

Кроме того, у них нет необходимости лихорадочно думать о завтрашнем дне. В Испании старики могут позволить себе путешествовать, у всех есть сбережения и какая-то, пусть и простенькая, недвижимость, государство их не бросает. Они счастливы и довольны. Ни разу не видел в их глазах страха о будущем.

- Максим, расскажите, какую недвижимость вы приобрели?
- Урбанизация размещается в 300-400 метрах от моря, на второй линии. Пляж благоустроенный – есть лежаки, зонтики, душ, кабинки для переодевания, массажный стол. Место очень тихое. В комплексе семь корпусов, в каждом по три-четыре этажа. Есть подземный паркинг и несколько бассейнов.

Квартира находится на последнем этаже. В Испании такой вид недвижимости называется «атико», в России более известно понятие «пентхаус». У нас две спальни, два санузла, есть джакузи и огромная терраса. А еще приятный бонус – в квартире имеется камин.

Горячую воду мы получаем из бойлера. Отопления нет, зато есть кондиционер, который работает на тепло и холод. Этого хватает. Зимы на Коста-дель-Соль теплые: ночью +9-12С, днем 20-24С.

Наш комплекс называется «Пинарес де Михас», что по-русски значит «Сосны Михаса». Сразу за урбанизацией начинается хвойный лес, который на 25 километров простирается дальше в горы. Там можно гулять, устраивать пикники, кататься на велосипедах. А еще летом из леса идет свежий прохладный воздух, благодаря чему кондиционер можно даже не включать.

В двух километрах влево и вправо находятся города Фуэнхирола и Ла-Кала-де-Михас. Там есть магазины и супермаркеты.

- Без машины до них можно добраться?
- Конечно. Автобусы ходят каждые 15 минут, билет – около €1. Когда приезжала моя матушка, которая не водит автомобиль, она так и ездила в город.

Испания
- Дорого обходится содержание такой квартиры?

- Размер расходов на содержание зависит от площади вашей квартиры. Отмечу, что в Испании площадь недвижимости считается с учетом балконов и террас. У меня получается 118 кв.м. За такое жилье взносы в комунидад (аналог нашего товарищества собственников) составляют €92 в месяц. Мои друзья платят за квартиру с тремя спальнями €140 в месяц. За эти деньги нам предоставляют следующие услуги: уборка подъездов, стрижка газона, чистка бассейнов, уборка гаража, летом регулярно проводят дезинфекцию территории – все-таки лес рядом.

Охраны у нас в комплексе нет – на собрании собственников мы решили, что это слишком дорого. Нашли такой выход: сделаем подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.

Следующая статья расходов – вода и электричество. Все оплачивается по счетчикам. За три летних месяца, которые мы проводим в Испании, у нашей семьи из трех человек за электричество выходит около €200, а за воду примерно €80.

Еще одна статья расходов – обязательная страховка недвижимости, которую я должен делать по условиям договора о кредите. Это €350 в год.

И наконец, налоги на недвижимое имущество. За нашу квартиру получается €700 в год.

Все деньги за содержание квартиры автоматически списываются с моего банковского счета. Я только слежу за тем, чтобы на нем был положительный баланс.

- Вы упомянули, что брали кредит? Расскажите, на каких условиях? Изменился ли за последние годы размер ваших платежей?
- Да, в 2011 году, когда я покупал квартиру, мне дали кредит под 4,25% годовых сроком на 30 лет. 50% от стоимости недвижимости я внес собственными средствами, а 50% - предоставил банк.

Ставка по кредиту плавающая, зависит от размера Euribor (европейская ставка межбанковского кредитования). За эти годы Euribor немного понизился, соответственно, упали и мои платежи. Сейчас в месяц я плачу €615.

- Максим, что бы вы посоветовали людям, которые пока только думают о покупке недвижимости в Испании? На что обратить внимание, чтобы быть довольным проведенной сделкой?
- Выбрать правильное агентство недвижимости.

- А как узнать, какое из них правильное?
- Я понимаю, что это очень сложно. Расскажу, как я действовал. Еще находясь в Москве, я созвонился с 5-6 агентствами. В Испании я встретился с представителями каждой фирмы, на это ушло четыре дня. Мы долго беседовали, я задавал самые разные вопросы. В итоге, я остановился на Costa Garant потому, что они оказались единственной компанией, которая не поливала грязью своих конкурентов. И знаете, не прогадал.

Если бы мой агент не проверил все документы, я бы мог потерять большие деньги. Дело в том, что до покупки этой квартиры в Михас-Коста, я собирался взять другую новостройку. Уже заплатил первый взнос. В последний момент мне позвонили из агентства и попросили отказаться от сделки. Оказалось, что застройщик того комплекса не оплачивал налоги и другие сборы. Когда апартаменты будут проданы, то долги застройщика распределят между новыми собственниками. Причем те €3000 залога, которые я внес за первую квартиру, агентство мне учло в качестве оплаты их услуг. А они уже будут судиться с застройщиком, чтобы им вернули деньги.

Также могу посоветовать: не выбирать квартиру по объявлениям, которые агентства публикуют у себя на сайтах. Относитесь к этому как к презентационному материалу, по которому можно прицениться, что и почем имеется на рынке. Все равно надо ехать на место и лично осматривать каждый вариант.

Обязательно нужно торговаться, испанцы это любят. Риэлтор вполне может сбить цену новостройки с €200 000 до €175 000. У них сейчас много вакантных предложений, поэтому торг уместен.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать