Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 3 по 9 февраля

Новость №3

Названы самые дорогие и дешевые квадратные метры Испании

Страна Басков возглавила список самых дорогих регионов Испании по стоимости жилья, квадратный метр здесь стоит €3 тыс. Толедо же стал самым дешевым регионом, здесь «квадрат» обойдется меньше, чем в €1 тыс.

Такие данные обнародовал портал Idealista.com на основе анализа более 330 тыс. объектов недвижимости в стране.

По данным портала, темпы падения цен на вторичное жилье в Испании замедлились - спад составил 7,4% за 2013 год. Средняя цена квадратного метра в стране составила €1 735. Только две провинции, Луго и Оренсе, завершили 2013 год повышением цен по сравнению с 2012 годом.

Исследование показало, что во многих испанских провинциях ценовой спад с начала кризиса был очень глубоким. Например, в Лериде жилье подешевело на 53,5%, в Сарагосе - на 47,6%. С 2008 года в среднем по стране цены на объекты вторичного рынка снизились на 20%.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», согласен с этими данными: «Действительно, в 2013 году темпы спада цен на жилье в Испании замедлились».

Специалист рассказал о самых популярных у россиян направлениях для покупки жилья в Испании: «Для россиян самые любимые места – это юг Коста-Бланки, Коста-дель-Соль, Коста-Дорада, Коста-Брава. У каждого из этих регионов своя причина популярности. Покупатели сейчас акцентируются либо на недорогом жилье, либо на жилье с хорошим показателем цена-качество. Цена квадратного метра сильно зависит от зоны, близости к морю и центрам притяжения. Так, в Торревьехе «квадрат» стоит от €0,7 тыс. до €2-3 тыс., в Аликанте - от €1 до €3 тыс., в Бенидорме – около €1,3 тыс., в Марбелье - от €1,8 тыс. и выше. Несмотря на туристическую привлекательность Барселоны для россиян, жилье там не пользуется большим спросом. Причина в том, что в среднем наши соотечественники хотят приобретать квартиры стоимостью до €150 тыс., а за эту цену в Барселоне можно мало что себе позволить. В то же самое время за €200 тыс. можно приобрести таунхаус в Дораде или дом на Коста-Бланке».

Новость №2

Жилье в пригородах Вены набирает популярность

В последние годы все больше выходцев из Восточной Европы открывают для себя пригороды Вены и приобретают здесь недвижимость.

Об этом рассказывает Кристоф Петерманн из компании Raiffeisen Immobilien. По его словам, инвесторы из России, Украины, Польши и Чехии открывают для себя деревни и маленькие города в окрестностях Вены.

Благодаря непрекращающемуся спросу на жилую недвижимость в пригородах Вены, агломерация австрийской столицы растет. Рост усилился в последние три года. За этот период цены на жилье на периферии Вены выросли от 20% до 25%.

На юге и юго-западе от Вены высококлассное жилье сосредоточено в Медлинге, Бадене, Перхтольдсдорфе и Хинтербрюле. На западе и северо-западе от австрийской столицы лучшие объекты можно найти в Клостернойбурге, Корнойбурге, Пуркерсдорфе и Прессбауме.

Мы попросили Елену Гаранину, представителя компании «Immotrading GmbH», рассказать о том, что представляют собою пригороды Вены. И вот что мы услышали: «Действительно, пригороды австрийской столицы являются на сегодняшний день очень перспективным направлением для покупки недвижимости. Все дело в том, что в самой Вене приобрести жилье для россиян может быть проблематично. Для этого требуется вид на жительство в Австрии. В венских пригородах же купить жилье гораздо проще, поскольку эти регионы заинтересованы в иностранных инвестициях. И даже очень часто имеется возможность получить вид на жительство в Австрии после приобретения недвижимости здесь».

Новость №1

В Германии с 2014 года вырос налог на покупку недвижимости

С 1 января 2014 года одноразовый налог на приобретение недвижимости был увеличен в четырех федеральных землях: Берлин, Бремен, Нижняя Саксония и Шлесвиг-Гольштейн. Теперь покупатели недвижимости в этих регионах будут платить за покупку объектов больше, чем раньше.

Как сообщила корреспонденту Prian.ru Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании «L&B Immobiliya», в 2012-2013 годах восемь федеральных земель Германии увеличили налог, а с 1 января 2014 последовало очередное повышение в еще четырех землях. Теперь самый высокий сбор за приобретение недвижимости платят покупатели в Шлесвиг-Гольштейне - 6,5% от стоимости имущества. Например, те, кто покупает дом или квартиру за €200 тыс., должен отдать государству около €13 тыс. Благодаря повышению налоговой ставки на 1,5% власти земли ожидают рост пополнений бюджета на €66 млн.

Налоговая ставка в Берлине всего шесть лет назад была на уровне 3,5%. В 2014 году произошло уже третье повышение, с 1 января налоговая ставка выросла до 6%. Благодаря этому финансовый сенатор Ульрих Нусбаум ожидает пополнение бюджета города на €100 млн.

В землях Бремен и Нижняя Саксония налоговая ставка была увеличена более скромно, до 5% (ранее 4,5%).

Бавария и Саксония остаются единственными федеральными землями, которые за последние годы не повышали налоговую ставку и по-прежнему взимают при покупке недвижимости всего 3,5% от стоимости объекта.

Мы попросили Любовь Баумгертнер, директора и совладельца компании «L&B Immobiliya», рассчитать средние расходы на покупку квартиры в Берлине с учетом роста налога на недвижимость. Вот что она нам рассказала: «Если взять среднюю квартиру в Берлине стоимостью €100 000, то расходы на оформление по ней составят: около 2% - нотариус и поземельная книга, то есть €2 000 , 6% - налог на приобретение недвижимости, то есть €6 000, 7,14%, включая НДС - маклер, то есть €7140. Итого общие расходы на покупку с оформлением составят около €115 140».
Фото Виталий Жуков, Илья Огородников, wikipedia:Haneburger