Важно определиться с инвестиционной стратегией: репортаж с семинаров о зарубежной недвижимости

14 февраля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

В рамках выставки «Жилищный проект» портал Рrian.ru провел семинары с профессионалами рынка зарубежной недвижимости. На встрече эксперты рассказали о ситуации в самых популярных у россиян странах, обозначили новые перспективные направления и помогли рассчитать доходность от инвестиций в заграничные «квадраты». Некоторые советы покупателям – в нашем репортаже.

Семинары prian.ru
Филипп Березин, главный редактор портала Prian.ru:

– В 2013 году тройка самых популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом не изменилась: Болгария, Испания и Германия. Болгария – это недорого и понятно, Испания – это дешевле, чем два-три года назад, и очень тепло, а Германия – это, прежде всего, стабильно. Стоит отметить также Италию и Черногорию, количество запросов по которым за год значительно выросло.

Зульфия Михайлова, представитель компании «Синан Иншаат»:
– Хочу обратить ваше внимание на перспективный и пока еще малоизвестный в России регион Турции – это провинция и город Мерсин. Это динамично развивающийся курорт с благоприятным климатом, вложения в недвижимость которого могут принести стабильный доход. Напомню, что кризис 2008 года не затронул Турцию, уже несколько лет подряд у нас зарегистрирован стабильный рост цен на жилье. Как утверждают аналитики, в развитых странах цены на недвижимость удваиваются за 7-12 лет, а у нас в Мерсине – это произошло за 5 лет.

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»:
– Покупать жилье стоимостью €5 тыс. я не посоветую ни в одной стране мира, в том числе и в Болгарии. А вот за €10-12 тыс. у вас уже появляется выбор. В то же время стоит понимать, что покупка дешевой недвижимости – это всегда компромисс. В Болгарии за €10-12 тыс. нереально купить жилье на берегу моря. В часе езды на машине – пожалуйста. Если ищете недвижимость для собственного пользования, можно сэкономить и приобрести неликвидный объект. Однако если в планах у вас стоит продажа этого объекта, то лучше изначально поставить соответствующую задачу риэлтору.

Лина Киптикова, коммерческий директор OU «Toila Lik- недвижимость Эстонии»:
– У россиян существуют мифы об Эстонии: местные жители плохо относятся к россиянам на бытовом уровне, в этой стране нельзя получить ВНЖ, у русских в Эстонии меньше прав по сравнению с коренным населением… Все это - не более чем заблуждения. Даже в так называемых депрессивных районах Эстонии трава у вашего дома будет аккуратно подстрижена, вокруг будет чистота и порядок. Кроме того, такие районы, как Кохтла-Ярве, находятся в непосредственной близости от моря. И самое главное, чем мы гордимся, – в Эстонии нет налога на недвижимость.

Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv:
– В 2010 году правительство Латвии приняло закон, по которому покупатели недвижимости в стране получили право претендовать на получение ВНЖ. Этот закон, по большому счету, спас рынок недвижимости Риги и Юрмалы. За последние три с половиной года Латвия получила €860 млн. Из них в недвижимость было вложено €700 млн. Больше всего объектов иностранные инвесторы приобрели в Риге и Юрмале. Кстати, если вам нужен только вид на жительство, то купленные в этих регионах дома и квартиры можно с успехом сдавать в аренду под 3-5% годовых.

Екатерина Плясова, генеральный директор ООО «АВС Консалтинг»:
– Иностранцы могут получить кредит на покупку недвижимости в Финляндии. Банки выдают россиянам займы на 50% от стоимости объекта. Финнам обязательно нужны основания для предоставления кредита: справки с работы о наличии определенного дохода или же любые другие документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Кредит выдается на восемь лет, максимум. Средняя ставка - около 4% годовых. Добавлю что, в случае наступления неблагоприятной экономической ситуации для плательщика кредита (при наличии документов, подтверждающих это), банк дает отсрочку по выплате займа без штрафов.

Ирина Кулагина, представитель агентства недвижимости «Изумруд»:
– В Черногории очень выгодно приобретать участки под самостоятельное строительство. Важно удостовериться, что на этой земле разрешено возведение здания. Получение такого разрешения с нуля займет много времени и сопряжено с трудностями. Рекомендую приобрести участок со старым домом, даже фактически только с фундаментом, и заново его отстроить. Ориентировочная стоимость строительства - €450 за «квадрат». Возведение дома займет от 4 до 6 месяцев. В результате: вы вложите в строительство €50- 80 тыс., а при продаже получите €160-200 тыс. Кроме того, дом можно сдавать в аренду: летом он будет приносить около €150 ежедневно. За сезон получится - €10-20 тыс. Зимой прибыль будет меньше.

Александр Стуканцев, консультант по недвижимости издательского дома «Землевладелец Северо-Запад»:
– Рассчитывая доходность от сдачи недвижимости за рубежом в аренду, важно учесть возможные расходы. Ремонт недвижимости, налог на ее приобретение, налог на прибыль (в некоторых странах он достигает 30%). Реальный доход оказывается в районе 5-7% годовых. Это при условии, что жилье находится в популярном у туристов регионе. Коммерческая недвижимость в стабильных странах принесет чуть больше - 8-10% годовых. Рекомендую обратить внимание на Великобританию, Германию, Швейцарию, Австрию, Францию – страны со стабильной экономикой, где вы гарантировано получите доход.

Александр Елизаров, руководитель департамента зарубежной недвижимости АН «Парк Инвест»:
– Важно определиться с инвестиционной стратегией: сохранение или преумножение средств. Во втором случае нужно понимать, что если нам предлагают объект «уж очень выгодно», то, скорее всего, в нем есть какой-то подвох и велика вероятность, что мы вообще ничего не заработаем. Чтобы не ошибиться в выборе: изучаем конкретные предложения в конкретном регионе, смотрим на текущие расходы и доходы объекта,  оцениваем техническое состояние дома, узнаем перспективы развития региона и данного населенного пункта, разбираемся, кто живет в данном доме и насколько эти люди платежеспособны.

Мария Царфати, руководитель отдела «Аренда за рубежом» компании «Страна Плюс»:
– Цены на недвижимость в популярных у россиян регионах Испании сильно различаются. Например, квартира с двумя спальнями на юге Коста-Бланки, в районе Торревьехи, будет стоить в среднем €120 тыс., а на севере Коста-Бланки за аналогичный объект будут просить уже около €150 тыс. На побережье Коста-дель-Соль такая же квартира будет продаваться за €170 - 200 тыс. А на Майорке покупателю придется отдать около €250-300 тыс.

Анжелика Цой, генеральный директор компании «Росинвест»:
– На выставке «Жилищный проект» больше всего запросов поступало на подбор недорогих – до 1 млн рублей – квартир на южном побережье Болгарии, в районе Солнечного берега, Несебра. Причем многие покупатели интересовались возможностью сдавать это жилье в аренду. Квартира, которая не будет летом простаивать без нанимателей, должна отвечать нескольким требованиям. Лучше, если это будет новостройка, расположенная близко от моря – до 200 метров. Большим спросом пользуются компактные апартаменты – до 50 кв. м. Также важно наличие бассейна и другой инфраструктуры. И самое главное, управляющая компания комплекса должна быть «заточена» на поиск арендаторов. При всем видимом разнообразии на рынке недвижимости Болгарии, предложений, отвечающих этим требованиям, совсем немного.

Екатерина Гаврилова, представитель агентства недвижимости «Дрийм Хоум»:
– Плюсы курортной недвижимости в Болгарии – расположение рядом с морем и невысокая стоимость. Первая линия в основном застроена многоэтажными комплексами, что удешевляет стоимость квадратного метра. Цены на студии стартуют от €20-22 тыс., апартаменты с одной спальней – от €40 тыс., с двумя спальнями – от €50 тыс. Естественно ,цены зависят от расположения, курорта, вида из квартиры, квадратуры и качества строительства. Но в целом, стоимость недвижимости в Болгарии примерно в 2,5 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать