Личный опыт: апартаменты на «золотой миле». Марбелья, Испания

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Анастасия из Москвы Риэлтор: Costa Garant Регион: Испания, Коста-дель-Соль, Марбелья Объект: Апартаменты с 2 спальнями площадью 120 кв. м Цена: €600 000 Сделка: покупка на первичном рынке, в августе 2013 года

* Застройщик снял наши деньги со счета, а право собственности на нас не перевел. Потом  и вовсе пустился в бега, а квартиры в комплексе перешли к банку.
* Курорт Льорет-де-Мар, на мой взгляд, перенаселен русскими.
* Марбелья лучше приспособлена к проживанию иностранцев. Даже на католическое Рождество здесь работают магазины.

- Анастасия, что вас привело в Испанию? И почему среди всех местных курортов вы выбрали именно Марбелью?
- В Испанию мы впервые приехали лет 12 назад. Страна нам понравилась, поэтому, когда стали искать недвижимость, альтернативные направления даже не рассматривали. А в Марбелье мы оказались после неудачного опыта приобретения квартиры под Барселоной.

- Расскажите подробнее: что вы покупали и почему сделка оказалась неудачной?
- В 2007 году мы вложили средства в новостройку в Льорет-де-Мар – курорт на побережье Коста-Брава, расположенный в 75 километрах к северу от Барселоны. Работали напрямую с застройщиком, т.е. без риэлтора и адвоката. Внесли первый платеж, а основные перечисления за квартиру у нас должны были начаться в 2008 году. И тут грянул кризис. У нашего застройщика начались проблемы. В общем, так получилось, что он снял наши деньги со счета, а право собственности на нас не перевел. Потом застройщик и вовсе пустился в бега, а квартиры в комплексе перешли к банку.

Следующие пять лет мы часто ездили в Испанию – на судебные слушания по нашему делу. Успели пожить в той квартире, и даже сделали ремонт. И вот недавно тяжба решилась в нашу пользу: мы договорились с банком и выкупили апартаменты по льготной цене. И после этого появились мысли, что можно подыскать в Испании какой-нибудь другой курорт.

За эти годы Льорет-де-Мар стал слишком популярен у наших соотечественников. На мой взгляд, он перенаселен русскими. Причем уровень тех людей, которые отдыхают в Льорет-де-Мар, совсем не соответствует публике в Марбелье. Город шумный, и, честно говоря, по вечерам стало сложно высыпаться.

Наши друзья, которые объехали всю Испанию, сказали, что лучшего курорта, чем Марбелья, мы не найдем. Решили поехать туда и проверить.

- И в чем Марбелья превзошла Льорет-де-Мар?
- Мы обратили внимание, что Марбелья лучше приспособлена к проживанию иностранцев. Дело в том, что в Каталонии, где находится Льорет-де-Мар, действуют свои традиции. У них там бесконечные сиесты и фиесты. Для нас, москвичей, которые привыкли к возможностям большого города, такой ритм жизни оказался неудобным. По вечерам, выходным, праздникам там не работали многие заведения сферы услуг – салоны красоты, магазины, спортивные комплексы… В Марбелье все не так. Например, мы ездили туда на Новый год. Вплоть до вечера 31 декабря магазины были открыты, и уже утром 1 января можно было отправляться на шопинг. И даже на католическое Рождество все работало.

Также нам понравились кондоминиумы в Марбелье. Как нам рассказали в агентстве, комплексов со всеми удобствами – аккуратной территорией, бассейнами, фитнес-залами – в Испании не так уж и много. А в Марбелье, напротив, очень хороший выбор такого жилья по ценам от €300 000 и до бесконечности.

Тот комплекс, который мы выбрали, очень красивый – весь в зелени, цветах. Есть фитнес-центр, сауна, два бассейна. Квартира просторная, с двумя спальнями и большой террасой. Удачное расположения – в 500 метрах от моря, недалеко от Пуэрто-Бануса. Нам понравился и застройщик комплекса, его политика продаж – не предлагать квартиры «кому попало».

- Какие требования вы предъявляли к новой квартире? От каких предложений отказались и почему?
- Покупать новую квартиру было страшновато. Все-таки с первой мы пережили немало хлопот. На этот раз решили действовать через риэлтора. Друзья, которые привели нас в Марбелью, порекомендовали и агентство недвижимости. Также мы наняли адвоката, который дополнительно перепроверил всю информацию о застройщике. В принципе, без адвоката можно было обойтись: в Испании все сделки регистрируются у нотариуса, который материально отвечает за их «частоту». И все-таки мы решили перестраховаться.

Представители агентства нас встречали в Марбелье и показывали различные варианты квартир. Откровенно плохого жилья я не видела. Апартаменты за €300 000 тоже были качественными, просто располагались не так удобно как наша квартира. Они были либо далеко от моря, либо, наоборот, на самом берегу, но далеко от центра. Нам же хотелось совместить близость к воде и городской инфраструктуре.

- В каком виде застройщики в Марбелье сдают квартиры? Пришлось ли делать ремонт?
- Квартиры сдаются полностью готовыми к проживанию – установлена кухня, положена плитка, имеется вся сантехника. Но ремонт мы все равно делали, чтобы приспособить квартиру под себя. Наняли дизайнера, согласовали проект, и в дальнейшем он всем занимался. Обычно ты озвучиваешь дизайнеру сумму, которую готов потратить, а он вписывается в этот бюджет. У нас на все работы и мебель ушло €50 тыс.

В принципе, если у вас имеется свободное время, то на услугах дизайнера можно сэкономить. В Марбелье есть несколько крупных торговых центров с мебелью и декором, и цены там ниже московских. Можно все купить и обставить квартиру самостоятельно.

- А во сколько обходится содержание этой квартиры?
- Каждый месяц мы платим €200 в комунидад – аналог нашего товарищества собственников. Эти деньги идут на содержание общей территории в комплексе. Со счетами за коммунальные услуги – воду и свет – я как раз сейчас разбираюсь. Как-то много они нам насчитали – электричество обошлось в €1500 за полгода. Говорят, что в Марбелье это нормальная ситуация, и потом нам сделают перерасчет в зависимости от того, сколько света мы использовали. Пока точно не знаю, в Льорет-де-Мар у нас такого не было.

- Анастасия, и последний вопрос. Вы на собственном опыте прочувствовали негативные последствия испанского кризиса. По вашим наблюдениям, ситуация в экономике там улучшается? В обычной жизни заметны какие-то признаки рецессии?
- По роду своей деятельности я связана с инвестициями. Недавно вернулась из командировки в Мадрид. Инвесторы говорят о том, что цены на недвижимость уже достигли дна, и в скором времени жилье начнет дорожать. Поэтому для вложения средств сейчас хорошее время.

А люди, которые просто приезжают в Испанию на отдых, думаю, не заметят никаких признаков кризиса. Пожалуй, за исключением их бесконечных сиест и фиест. Но это в Испании всегда было, и, скорее всего, всегда будет.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото pressfoto.ru

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru