Версия
для печати
для печати
 |
|
Вопрос
Насколько реализуемы мои планы в Латвии?
Решение
Как известно, рынок латвийской недвижимости пережил стремительный взлет в 2006-2007 годах, зетем – в 2008-2009 годах – последовало столь же стремительное падение цен. Причиной тому послужил бум ипотечного кредитования, вызванный активной работой ведущих скандинавских банков на рынке Латвии. Перегрев рынка наложился на мировой кризис и привел к стремительному обвалу стоимости недвижимости.
Сейчас экономика страны стабилизировалась, и на протяжении последних нескольких лет наблюдается улучшение ситуации. Именно в Латвии в 2011 и 2012 годах зафиксирован самый высокий в странах ЕС экономический рост. Банки также ведут грамотную политику, учитывая уроки прошлого. Еще большую стабильность экономике придает присоединение страны к еврозоне с 1 января 2014 года.
Все эти факторы, безусловно, отражаются на рынке недвижимости, где наблюдается планомерный рост цен в пределах 5-10% в год в зависимости от сегмента. Но цены еще далеки от максимума, который был до кризиса. Исключением являются, например, престижные районы Юрмалы… Так что можно сказать – сейчас хорошее время для вхождения на рынок и приобретения собственности. Но сразу хочу отметить, что при выборе собственности не стоит обращать свой взгляд на жилье в микрорайонах советской эпохи, поскольку инвестиционная перспектива данного сектора крайне сомнительна. Свой взор необходимо устремить на новостройки и реновированые исторические домовладения.
И еще о новостройках. Наши клиенты интересуются также доходностью при вложении средств в строящиеся объекты. Тут хотел бы отметить, что в Латвии в отличие от России рост цен за время строительства ограничивается естественным приростом стоимости недвижимости на рынке и поэтому не представляет инвестиционного интереса. Бронирование квартир скорее преследует цель приобрести наиболее привлекательные объекты...
Ответ
– Недвижимость в Латвии в последние годы прибавляет в цене и вряд ли будет дешеветь – потеря денег маловероятна.
– Помимо роста стоимости самого актива инвестор может получать 4-6% годовых от сдачи объекта в аренду.
– Можно привлечь банковское финансирование со сравнительно низкими кредитными ставками (из нашей практики – 2,7% + EURIBOR, объем финансирования 50-60%).
– Латвийская правовая система надежно защищает права собственности. При приобретении недвижимости земля также переходит в собственность.
Вопрос
Каково истинное отношение латышей к россиянам и в чем оно проявляется? Насколько тяжело жить в стране, не зная языка?
Решение
Давайте начну вот с чего: Россия уверенно лидирует по количеству лиц, получивших в Латвии вид на жительство. И этому я вижу ряд причин: географическая близость – к нам быстрее доехать, чем на подмосковную дачу; русскоязычное общество, европейская среда, превосходная экология и, конечно, преимущества статуса резидента ЕС, получаемого с видом на жительство.
Смотрим дальше. Находясь в Латвии, россияне не чувствуют языкового дискомфорта. Это действительно уникальное преимущество. Факт, особенно важный для людей старшего поколения, не знающих, например, английского. И кстати, вас поймут не только в гостинице или ресторане, но и, например, на приеме у врача.
Русский язык не является Латвии государственным, но это полноправный язык общения.
При этом Латвия популярна у семей, которые хотят, чтобы дети получали школьное образование на английском языке, росли в европейской атмосфере и продолжили свое образование в европейских вузах. Страна находится в уникальном месте – на стыке Восточной и Западной Европы – и активно этим пользуется.
Ответ
– Латвия чуть ли не единственная страна в ЕС, где россияне чувствуют себя действительно комфортно и могут повсеместно общаться на своем родном языке.
– Латвия может стать идеальным выбором для переселения родителей на старости лет, а также для обеспечения образования детям на английском языке в безопасной европейской среде.
Вопрос
С какими трудностями могут столкнуться россияне в Латвии – при оформлении сделки или после этого? Насколько велики риски?
Решение
Начну с того, что Латвия имеет надежную и прозрачную систему регистрации прав собственности. Качество системы обеспечивается наличием единого регистра – Земельной книги. Регистр является публично доступным, и в него внесены сведения обо всех единицах собственности на территории Латвии. Все ограничения и отягощения, наложенные на недвижимость, видны в регистре, поэтому риск покупки кота в мешке сведен к минимуму.
После приобретения у инвесторов возникает вопрос, что делать с собственностью. Если семья переезжает на постоянное место жительства, то количество вопросов по эксплуатации минимально. Оплата коммунальных платежей оформляется в банке как автоматическая, в случае возникновения технических проблем на помощь придет эксплуатационная компания.
При выборе собственности необходимо обращать внимание на стоимость ее содержания, поскольку энергоресурсы в Латвии дороги, а соответственно, и стоимость содержания имущества в зимний период может быть значительной. Спросите у продавца, какие энергосберегающие технологии применены в доме. Их наличие обеспечит приемлемые коммунальные счета за вашу новую собственность. Например, в нашем проекте содержание двухкомнатной квартиры в 50 кв. м обходится примерно в €100 в месяц при условии постоянного проживания. Если квартира пустует, то и того меньше.
Если вы хотите жить в своем доме или квартире периодически или планируете сдавать жилье в аренду, безусловно, возникает ряд вопросов, которые необходимо уладить. Это и периодический осмотр недвижимости, и контроль оплаты счетов, и общение с третьими лицами, как то арендаторы, охранные фирмы или поставщики услуг. В данном случае я рекомендую все-таки обратиться в компанию по управлению собственностью, благо в Латвии стоимость их услуг ниже, чем в Европе: 10-15% от арендной стоимости против 15-20% принятых в старой Европе.
Ответ
– Оформление сделки не представляет больших рисков.
– Стоимость содержания собственности в Латвии невысока по сравнению со странами старой Европы.
– Нет желания общаться с арендаторами и коммунальными службами – компании по управлению собственностью возьмут на себя все заботы за приемлемые деньги.
(9).gif)
Дополнительный вопрос на пять!Знаю, что Латвии при покупке недвижимости – примерно за €150 тыс. и дороже – можно рассчитывать на получение ВНЖ. Слышал также, что действие программы планировали ограничить. Так ли это?
Ответ
Действительно, осенью 2013 года национальная партия выступила с предложением ввести квоты для иммиграционной программы – планировалось ограничить ежегодное число покупателей, которые могли бы претендовать на ВНЖ. Но эта идея была отклонена президентом страны.
С момента начала работы иммиграционной программы экономика страны получила более €800 млн только в виде прямых инвестиций. На самом деле эффект программы еще более значим, поскольку он влечет за собой непрямые поступления, связанные с пребыванием нерезидентов в стране. Этот результат имеет большое значение для страны.
Так что, на мой взгляд, программа продолжит свое существование и впредь. Возможно, она претерпит мелкие преобразования, но настолько незначительные, что вряд ли Латвия потеряет свою привлекательность в глазах российских покупателей.
Компания Saliena :(1).jpg)
