Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 17 по 23 февраля

25 февраля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Владельцы недвижимости в Испании делают скидки до 31% от цены объекта. В Болгарии хотят открыть филиалы российских банков. Налог с продажи недвижимости в Чехии смогут платить покупатели. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Владельцы недвижимости в Испании делают скидки до 31% от цены объекта
 

В 2013 году продавцы испанской недвижимости, чтобы привлечь покупателей, снижали цену в среднем на 22,9%. При этом самые большие скидки делали собственники из провинции Лерида - 31,4%.
 

Также сильно снижали цены собственники из провинций Понтеведра (28,7%) и Самора (28,1%).
 

Самое небольшое расхождение между предложениями покупателей и требованиями продавцов наблюдается в Куэнке – средний размер скидки на недвижимость здесь составил 17,6%. За ней следуют провинции Касерес (19,4%), Теруэль (19,6%) и Кордова (20%). Среди самых крупных рынков страны выгодные предложения делают собственники из Бильбао (24,6%), Сарагосы (23,9%), Вальядолида (23,3%), Валенсии (23,1%) и Барселоны (23%). В Севилье и Мадриде эти показатели достигают 22,5% и 22,1% соответственно.
 

Интересно, а как можно добиться большой скидки на объект недвижимости от собственника? Секретами такого мастерства поделился Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Вопрос торга сильно зависит от нескольких причин: ситуации на рынке (причем не от реальной, а как ее видит владелец), финансового состояния владельца (насколько срочно ему нужны деньги) и типа объекта.
 

Во-первых, владелец может думать, что рынок начал подъем или остановил падение, соответственно торга не будет или он будет носить номинальные значения. Далее, продавец может быть в затруднительном финансовом положении по разным причинам. Если объект смотрят редко, а необходимость получения денег поджимает, он может пойти на большую скидку. Теперь что касается типа объекта - на дешевое жилье, которое смотрят по несколько раз в день, скидок не будет, скидки идут на дорогое жилье или жилье выше среднего в своем сегменте.
 

Необходимо помнить, что  перед туристическим сезоном на большие скидки рассчитывать не приходится.
 

Важно видеть нижний горизонт цены продавца. Грамотно сделанное ценовое предложение позволит продавцу воспринимать вас как серьезного покупателя. Слишком низкая цена, наоборот, может вызвать отторжение и будет контрпродуктивна. Кроме того, торговаться по телефону, почте и другим каналам связи никто не будет. Необходимо вести торг только на месте. Если дом продают за €1,8 млн, и вы делаете предложение €1,5 или €1,3 и продавец соглашается, надо заключать сделку, а не говорить «я еще подумаю», иначе в следующий раз владелец дома просто откажется иметь с вами дело. Да, и агент будет очень осторожен с таким клиентом».


Новость №2
 

В Болгарии хотят открыть филиалы российских банков
 

В Москве прошла встреча посла Болгарии в России Бойко Коцева и главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной. На совещании болгарский дипломат предложил проект по развитию совместных финансовых продуктов, которые должны быть предложены в обеих странах.
 

По словам Бойко Коцева, 450 000 российских собственников недвижимости в Болгарии нуждаются в банковских услугах. Поэтому назрела необходимость открытия на территории Болгарии филиалов российских банков.
 

Глава Центробанка РФ, в свою очередь, отметила, что будет содействовать развитию двусторонних проектов в сфере финансовых услуг.
 

О том, что принесет открытие филиалов российских банков на территории Болгарии, рассказал Милен Янков, генеральный директор компании «Болгарстрой»: «Необходимо прежде всего понимать, что болгарская банковская система очень сильно отличается от российской. Если в России есть тысячи банков, то в Болгарии их всего около двух десятков и 90% из них - это «дочки» крупных европейских банков. Как например, Юникредит (Италия), Райфайзен (Австрия), SG (Франция), OTP (Венгрия) и так далее. Тем не менее, болгарские «дочки» технически не имеют ничего общего с российскими филиалами этих же банков - это просто разные финансовые учреждения.
 

Поэтому на самом деле с точки зрения надежности для россиян не имеет значения, какой именно банк в Болгарии они выберут для открытия текущего счета в болгарских левах или в евро. Комиссионные на оплату счетов за электроэнергию, воду или центральное отопление, центральную подачу газа  во всех болгарских банках минимальны и практически одинаковы,  потому люди выбирают себе банк с точки зрения удобства сервиса - близость филиала, время его работы, любезность сотрудников и так далее.
 

Открытие российских банков в Болгарии может уменьшить расходы россиян на трансграничные переводы денег по банковским счетам - они сейчас порой стоят дороже, чем подобные операции, допустим, из Германии в Болгарию. Также российские банки в Болгарии могли бы давать ипотечные кредиты под болгарскую недвижимость россиянам - и им было бы проще работать с гражданами России, чем болгарским банкам.
 

Так или иначе, необходимо прежде всего подчеркнуть, что отсутствие российских банков в Болгарии - это не проблема, и до сих пор у россиян не возникало никаких трудностей с болгарской банковской сферой - даже наоборот, многие оставляют на депозите в болгарских банках часть своих сбережений. К месту будет сказать, что в 2013-м году в Болгарии приняты поправки в законе, которые позволяют россиянам получать ПМЖ в стране, если они просто кладут на депозит в болгарский банк сумму от €512 тыс. сроком на пять лет.
 

Открытие филиалов российских банков в Болгарии, на мой взгляд, будет полезно как российским туристам и владельцам недвижимости, так и бизнесменам, которые занимаются импортом-экспортом между Россией и Болгарией».
 

Новость №1
 

Налог с продажи недвижимости в Чехии смогут платить покупатели
 

С 1 января 2014 года, когда вступил в силу новый гражданский кодекс, налог с передачи недвижимости переименован в налог на приобретение недвижимых объектов. Теперь продавцы могут договориться с покупателем о том, что именно он будет уплачивать данный сбор.
 

Если такое положение будет прописано в договоре купли/продажи, то оно будет признано судом.  
 

Этого изменения уже давно ждали продавцы. Ранее налог за передачу недвижимости всегда был обязан платить продавец, в результате чего покупатель часто давал поручительство об уплате этого налога. Такая ситуация приводила к тому, что часть суммы от покупки недвижимости замораживалась у адвоката или нотариуса до момента, пока не была доказана оплата налога.
 

На практике часто обязанность по оплате налога возлагалась на покупателя. При этом законодательно подобные отношения не были прописаны. В других случаях стоимость жилья просто повышалась на сумму необходимого налога.
 

Анна Колдова, генеральный директор компании «Santana Prague», приветствует нововведение: «Данные меры повлекут за собой небольшой рост цен на недвижимость, однако благодаря этим изменениям будут защищены права и интересы покупателей. Их инвестиции не будут зависеть от возможной неуплаты налога продавцом. Кроме того, подобная схема должна поспособствовать ускорению оформления сделки».

Фото Филипп Березин, Алексей Коновалов, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риэлтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и может ли иностранец взять кредит? Подробно обо всех этапах покупки недвижимости в Турции – в нашем материале. Читать

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Переезд на работу в Италию с первого взгляда кажется неплохой затеей: отличный климат, радушные и дружелюбные местные жители, потрясающая кухня, разнообразие традиций, культурных и исторических достопримечательностей. Атмосфера Италии пленяет с первого же дня посещения и позволяет найти обстановку по душе, ведь каждый город здесь – со своим характером. Экономика страны развивается стабильно и по темпу роста в посткризисный период – в пятерке лидеров ЕС. Найти работу сможет каждый. Вопрос в том, с какой зарплатой и условиями труда. Ведь за хорошие места здесь придется «побороться» с местными и гражданами других стран ЕС. Читать

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать