Новостройки в Сербии стали выгоднее вторички

Общие тенденции на рынке квартир

По данным Статистического управления Республики Сербии (RGZ), в первом квартале 2025 года индекс цен на квартиры достиг отметки 176,28, что указывает на рост цен на 5,31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот умеренный подъём свидетельствует о стабильности на рынке недвижимости, без существенных колебаний. Цены на квартиры в старых домах увеличились на 5,17%, в то время как новостройки показали более высокий годовой рост — 5,55%.

Объёмы продаж и стоимость оборота

В первом квартале 2025 года было заключено 11 293 договора купли-продажи квартир, что на 7,2% больше, чем годом ранее. Общая стоимость этих сделок составила €1,03 миллиарда, показав значительный рост на 21,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Региональная динамика

Все регионы Сербии продемонстрировали годовой рост как по количеству продаж, так и по стоимости оборота на рынке жилья.

Южная и Восточная Сербия стала лидером по росту продаж квартир, который составил 41,4%, при этом стоимость оборота увеличилась на впечатляющие 87,8%.
В Воеводине количество продаж квартир выросло на 10,9%, а стоимость купли-продажи — на 34,5%.
Белградский регион также показал рост: продажи квартир увеличились на 0,3%, а стоимость покупки — на 10,3%.
В Шумадии и Западной Сербии зафиксировано небольшое снижение продаж квартир на 0,4%, однако стоимость купли-продажи выросла на 22,9%.

Что касается цен на квартиры, то по сравнению с первым кварталом 2024 года они выросли во всех регионах: в Воеводине на 4,84%, в Южной и Восточной Сербии на 6,14%, в Шумадии и Западной Сербии на 3,54%. Самый сильный рост цен был зафиксирован в Белградском регионе, где он составил 6,20%.

Примеры квартир в новостройках Сербии:

27 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

59 м²

Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая, муниципалитет Бачка Топола. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконного...

Частное лицо

170 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Идеальное расположение! В нескольких шагах от бульвара Краля Александра. Функциональная, с 1 спальней, двойная ориентация. Продается с полной мебелью и техникой. Заезжайте с одним чемоданом! Отличная инвестиция в аренду. В квартире также есть подвал площадью 10 м2. Зарегистрировано 1/1. Немедленное заселение! Покупатель платит комиссию в размере...

Agencija Plus

250 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Функциональная квартира с двумя спальнями и застекленной террасой, вид на внутренний двор, без шума. Продается с мебелью и всей техникой. Кухня сделана на заказ, отделена от столовой, с естественной вентиляцией. Здание чистое и аккуратное, фасад привлекательный. Новое здание 2019 года постройки, продавец является первым владельцем квартиры. В...

Agencija Plus

131 200 €

Квартира в Златиборе, Сербия

41 м² 2 1 1

Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал. В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...

Galeo

Посмотреть ещё 4 похожих объекта

Источник: RGZ

Photo by Lazar Krstić on Unsplash