Личный опыт: "семейная" квартира в Болгарии. Святой Влас

Досье Prian.ru Покупатель: Виктория из Москвы Риэлтор: Премиум Проперти Регион: Болгария, Святой Влас Объект: квартира с двумя спальнями Цена: €120 000 Сделка: вторичный рынок, 2013 год

* В Болгарии  дешевые качественные продукты, нет языкового барьера и хороший климат.

* Квартира была в хорошем состоянии, чистая, полностью меблированная. Можно было сразу приезжать и жить.

* Покупать стоит либо вторичное жилье, либо новое, но уже полностью готовое.

- Виктория, почему вы решили купить квартиру за границей?
- Родители у меня пенсионного возраста, и недавно произошло радостное событие в семье - у меня родилась дочка. Появилось большое желание и необходимость выезжать куда-то на море отдыхать. И встал вопрос о покупке.
Мы рассматривали Болгарию и Черногорию, так как цены на местную недвижимость были приемлемыми. Информации о том, с каким агентством лучше работать, у нас не было. Офис у нас с папой находится на Тверской, решили пойти в первую попавшуюся компанию неподалеку. Но опыт оказался неудачным, агентство нам не понравилась. Смутил внешний вид агентов и слишком большой напор.
Мы решили поискать еще. Через интернет я случайно вышла на компанию, услугами которой мы и воспользовались. В итоге, мы с мамой собрались за три дня, сделали визу и поехали в Болгарию.

- Долго выбирали жилье?
- У нас было четыре дня на просмотр. Первые два дня ничего не нравилось, потому что нам показывали новостройки, которые совершенно не отвечали нашим требованиям. Потом показали одну очень дорогую квартиру, которая была не по карману. И уже после всего этого, нам предложили посмотреть вариант в Святом Власе в комплексе Garden of Eden. И он удовлетворил нас абсолютно во всем. Даже удивительно…
- Чем же он вас так поразил?
-  У нас семья военных. Всю жизнь мы ездили по военным городкам. А это закрытая территория, есть забор, у которого стоит охрана, и случайный человек никогда не попадет на территорию. Поэтому первое, что нас привлекло - это расположение комплекса. Он находится в низине, где нет чужих людей вокруг. Второе - это свой пляж. Хоть он и небольшой, но хороший. Третье - тишина. Благодаря закрытой территории здесь спокойно, нет никакого шума. Место идеально подходит для семейного отдыха с детьми и для пожилых людей.
А стоит только подняться на гору, и ты попадаешь в другой мир. Там и музыка, и рестораны. Жизнь кипит. К тому же есть огромный полностью оборудованный пляж. Это удобно: если хочешь развлечений, то поднимайся на гору, а если тишины - оставайся дома.

- В «цивилизацию» можно добраться только пешком или ходит транспорт?
- Во-первых, это совсем недалеко, а во-вторых, прекрасно ходит транспорт. Дорога займет буквально семь минут.
- Опишите свою квартиру подробнее…
- У нас большой зал и две спальни. Два отдельных туалета с ванной, что очень удобно, а также выход на балкон сразу из двух комнат. Две семьи могут жить независимо друг от друга.
Квартира была в очень хорошем состоянии, чистая, полностью меблированная. Можно было сразу приезжать и жить.
Так как мы хотели жилье исключительно «под себя», то решили сделать небольшой косметический ремонт, сменили мебель и технику. Единственное, что мы не трогали, это спальни. Там была очень хорошая мебель, поэтому просто не было смысла что-то менять. Все «обновление» обошлось нам в €5000.

- Вы самостоятельно искали компанию или рабочих, которые делали вам ремонт?
- Наш агент в хороших отношениях с руководством жилого комплекса, поэтому она договорилась о ремонте и взяла на себя обязанности контролировать процесс.
- Получается, что вас во время ремонта в стране не было, и вы следили за ним дистанционно?
- Мы даже за ним не следили. Просто отдали агенту ключи, полностью ей доверились и не пожалели об этом.
- Когда приехали, все было сделано в точности так, как вы хотели?
- Практически. Сами понимаете, всегда есть к чему придраться. Но все решалось быстро и без проблем. Мы звонили владельцам комплекса и тут же присылали человека, который все исправлял так, как нам необходимо.
- Сколько времени занял процесс покупки от выбора до заключения сделки?
- Прошло примерно пять дней. Мы приезжали два раза. Сначала выбирали объект, а потом уезжали в Россию, чтобы перевести деньги. Кстати, компания помогла найти банк с самой небольшой комиссией. А через три недели мы вернулись уже с переведенными деньгами и приобрели квартиру.
 - Вы вносили какой-то депозит, чтобы квартиру оставили за вами?
- Обязательно. Мы заранее знали о такой необходимости. Перед отъездом заплатили €2000.

- Вы сразу оплатили покупку. Вам предоставили за это какую-либо скидку?
- Безусловно. Нам скинули около 5%.
- До вас в квартире жил владелец или ее сдавали в аренду?
- Это была личная собственность англичан. Но сложилось впечатление, что в последнее время владелец не жил в ней сам, а сдавал. Правда, это только наши догадки.

- Много времени успели провести в новой квартире?
- Я шесть раз ездила в Болгарию. Даже нашла себе там подработку. И в ближайшее время собираюсь в очередной раз поехать.
- Тогда вы уже как знаток можете поделиться впечатлениями о жизни в Болгарии…
- Это другая страна, но русских там настолько много, что удивляешься, когда наконец встречаешь болгар.
Плюсы в том, что там дешевые качественные продукты, нет языкового барьера и хороший климат. Минусы – если вы не водите машину, то такси нанимать дорого. Есть общественный транспорт, но он не так хорошо оборудован, как хотелось бы. Там нет кондиционера, а в сезон «набивается» много людей. Поэтому лучше иметь собственную машину. Если автомобиля нет, то это тоже не проблема. Все находится «под рукой». Огромное количество магазинов на любой вкус, везде есть обменники.

Сейчас я учу болгарский. Хоть языкового барьера нет, все равно язык надо знать хотя бы из уважения к той стране, в которой ты находишься. Кроме того, если являешься владельцем апартаментов в комплексе, где владельцы болгары, то лучше языком владеть. Ведь для решения любых элементарных вопросов не хочется постоянно бегать за переводчиком.
Я очень люблю Болгарию, собираюсь туда переехать жить на пенсии. Для этого и покупалось жилье.
- Вы уже думаете о пенсии?!
- Да. Как гласит китайская пословица: «Кто понял жизнь, тот не спешит» Годиков через 10-20 я перестану спешить и перееду в Болгарию.
- Во сколько вам обходится содержание квартиры?
- €1000 в год. Наш комплекс окружает необыкновенной красоты территория, настоящий парк. Со всего мира собраны растения, 8 бассейнов, ручейки, валуны и альпийские горки. Уход за всем этим включен в €1000. За такую красоту я готова заплатить.

Мы могли купить квартиру лучше, были варианты. Но там выходишь из дома и оказываешься перед очередной гостиницей...

- Кто из вашей семьи решил, что этот вариант идеальный, и вы квартиру берете? Ведь вы ездили вместе с родителями.
- Выбрала я, платил папа, а по другим городам ездила мама. Вот такое разделение труда. Все остались довольны. Причем, мы с мамой рады, что папа увидел квартиру после ремонта. Ведь он, как мужчина и человек военный, увидев хорошую меблированную квартиру с техникой, не захотел бы ничего менять. А так мы смогли немного переделать ее по своему вкусу.
- Комплекс уединенный, а неподалеку есть необходимая инфраструктура?
- На территории комплекса есть медпункт, а владельцам апартаментов предоставляются скидки на их услуги. Можно поехать в Святой Влас. Несмотря на то, что это небольшой город, там работают не только аптеки, но и небольшие больницы.
Хороший супермаркет, где можно купить все необходимое, есть на территории комплекса в соседнем от нас доме. Если что-то не устраивает, то можно пойти в магазин в городе. Это очень близко. Серьезные покупки, такие как мебель и техника, можно делать в Бургасе - он в 30 км.

- Получается, что ваш комплекс как минигородок, который может существовать автономно…
- Именно. Правда, в конце октября жизнь замирает. Постоянно проживет всего несколько семей, и в это время супермаркеты не работают. Зимой, конечно, скучно. Поэтому я думаю в будущем купить однокомнатную квартирку в Бургасе, чтобы там можно было жить в межсезонье.
- Кто еще кроме русских живет в вашем комплексе?
- Много немцев, украинцы, англичане, но русских больше всего.
- У вас уже появились какие-то хорошие знакомства, может, завязались дружеские отношения с соседями?
- О дружбе речь пока не идет, постоянно в комплексе практически никто не живет. Но появились знакомые, с которыми здороваешься, можешь немного пообщаться. Все жильцы доброжелательные.

- Виктория, на ваш взгляд, на что следует обратить внимание при покупке квартиры в Болгарии?
- Надо смотреть на рекомендации агентства недвижимости, с которым вы работаете, сколько ему  лет – это самое главное. Оказалось, что наша компания существует уже 17 лет. Хотя мы на нее случайно вышли, нам просто повезло. И, конечно же, надо лично доехать до офиса и побеседовать, тогда все станет понятно.
На мой взгляд, мошенников в Болгарии хватает. Например, люди платят деньги за дом на первой линии моря, а потом приезжают через год и оказывается, что они на третьей линии, а весь вид уже застроен другими домами.
Не нужно соглашаться на покупку строящихся объектов, особенно, на первом этапе. Болгария страна бедная, и экономический кризис  не прошел мимо нее. Если вам говорят, что через год стройка будет завершена, не факт, что так оно и будет. Скорее всего, если дом не достроили, то его и не построят. Если едешь по Болгарии, то невооруженным глазом видно много «коробок», которые никому не нужны. Покупать стоит либо вторичное жилье, либо новое, но уже полностью готовое.
И конечно, необходимо найти людей, у которых уже есть жилье в Болгарии, и поговорить с ними. Есть много сайтов, где люди делятся впечатлениями и опытом покупки недвижимости. У бывалых можно получить много полезных советов.
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru