Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в марте?

28 марта 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Как гражданину Украины переехать на ПМЖ в Болгарию? Нужно ли оплачивать «коммуналку» за немецкую квартиру, в которой никто не живет? И дают ли иностранцам ипотеку на Кипре? Представляем ТОП-10 самых интересных мартовских вопросов от покупателей недвижимости за рубежом.

Дома
С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.



Вопрос №10: Турция

АРТЕМ: На какую сумму сопутствующих расходов (оформление документов и т.д.) следует рассчитывать, принимая решение о покупке квартиры в Аланье?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: При покупке недвижимости оплачивается единовременный налог на недвижимость в размере 4% от кадастровой стоимости, подключение электричества и воды, нотариальное заверение документов и услуги переводчика и т.п. Таким образом, примерная сумма сопутствующих расходов составляет €1500-2500, в зависимости от типа недвижимости.
 

Вопрос №9: Эстония

ИГОРЬ: Я гражданин России и владелец недвижимости в Таллине, которую сдаю в аренду. Нужно ли мне в Эстонии подавать декларацию и платить налог на доходы с аренды?

ПРОКОФЬЕВ АНДРЕЙ, Andrei Prokofjev KINNISVARA: Налоговым резидентом какой страны вы являетесь? Предположу, что России. Вы платите налог с дохода, полученного вами, в соответствии с налоговым законодательством вашей страны. Вероятно, это будет доход, полученный за рубежом.
 

Вопрос №8: Германия

ОЛИСИЯ: Я гражданка Израиля. Хотела бы купить квартиру в Германии подешевле, до €25-30 тыс., и сдавать ее в аренду. Сколько наличными я должна иметь, к примеру, если у меня 30-40%, могу ли я взять ипотеку на недостающую сумму? И что я могу сделать по этому поводу?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Для получения ипотечного финансирования иностранными гражданами, покупатель должен иметь желательно 50% собственного капитала и стоимость недвижимости должна быть примерно от €60 тыс. Более дешевые объекты банки очень неохотно кредитуют, поэтому недорогие объекты обычно покупаются клиентами полностью за собственные средства.
 

Вопрос №7: Италия

ОЛЬГА: В каком учреждении получают фискальный код, и что для этого нужно по документам?

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА, Love Calabria: Вы можете его получить без каких-либо сложностей в Москве, в Посольстве Италии - Якиманская наб., 10 . На охране скажете, что вам нужно в социальный отдел, он на втором этаже, вам подскажут. Там вам выдадут форму (буквально из 4х строчек - ФИО и т.д.) и либо в течение 10 минут, либо на следующий день (в зависимости от загруженности сотрудников) выдадут фискальный код.
Но чаще его оформляют при покупке в Италии.
 

Вопрос №6: Кипр

ОЛЕГ: Можно ли резиденту Украины с семьей из трех человек приобрести недвижимость на Кипре с возможностью ипотеки на 5 лет? Стоимость недвижимости - до $90 000.

ПЕРЧ МИРЗОЯН, CY-Invest: Да, резидент Украины может пробрести недвижимость на Кипре площадью до 4014 кв.м. Ипотека для нерезидентов Кипра слишком затруднена, в связи с прошлогодним мартовским банковским кризисом на острове.
 

Вопрос №5: Турция

МАРИНА: Хочу купить квартиру в Турции для проживания с целью получения образования для ребёнка 14 лет, сама не замужем, ребенок на моей фамилии, дадут ли ему вид на жительство?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Дети до 18 лет могут получить ВНЖ на основании ТАПУ родителей при наличии свидетельства о рождении, а также разрешения второго родителя.
 

Вопрос №4: Германия

ВЛАДИМИР: Купил квартиру в Германии. Какие коммунальные расходы я должен оплачивать и кому, если в квартире никто не живёт?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: В Германии владелец квартиры обязан оплачивать домоуправлению (Hausverwaltung) т.н. жилую плату (Hausgeld или Wohngeld), в которую входят коммунальные услуги, плата домоуправлению и сборы на ремонт здания.
Каждый год домоуправление считывает счетчики отопления, холодной и горячей воды и делает перерасчет использованных коммунальных услуг, после которого часть неиспользованных средств возвращается владельцу или перерасходованная часть доплачивается им.
В соответствии с данными показателями выдается новый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год с указанием нового размера жилой платы.
Если вы в квартире не проживаете или проживаете редко и, соответственно, не тратите или мало тратите отопления, горячей и холодной воды, тогда вполне возможно в конце года вам вернут часть оплаченных средств и на следующий год поставят на пониженный тариф. Прочие расходы оплачиваются независимо от того, проживаете вы в квартире или нет.
 

Вопрос №3: Испания

КАРИНА: Какую визу оформить для поездки в Испанию с целью покупки жилья и проживания там с семьей на максимальный срок? Как получить ВНЖ? Играет ли роль в этом сумма приобретаемого жилья?

ЕЛЕНА КОФЕЙНИКОВА, Компания по продаже и строительству недвижимости в Испании "VillasLuxSpain": Для поездки с целью приобретения недвижимости вам нужно оформить обычную туристическую визу на 1 год. По такой визе Вы сможете проживать 90 дней в полугодии. Мы делаем приглашение для такой визы. По получению ВНЖ в Испании вам нужно подтвердить доходы и материальную возможность проживать 365 дней в году. Для главного члена семьи необходим минимальный доход €2500 в месяц и на каждого последующего члена семьи €530.
 

Вопрос №2: Латвия

ВАЛЕРИЯ: Описываю ситуацию: моя бабушка хочет оформить на меня дарственную на квартиру в Риге. Вы не могли бы посоветовать оптимальный способ оформления квартиры (дарение или купля-продажа) и какова примерная стоимость услуг по оформлению?

КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: Для вас выгоднее, чтобы ваша бабушка, оформила для вас дарственную, так как вам надо будет платить меньший налог - 0,5% . Советую в дарственной указать как сумму покупки - кадастровую стоимость. Насчет расценок по оформлению документов, то у каждого юриста они свои.
 

Вопрос №1: Болгария

ВИТАЛИЙ: В связи с ситуацией в Украине хочу переехать в Болгарию на ПМЖ. Работаю, летая по всему миру. Годовой доход мой составляет порядка $90000. Гражданство у меня украинское, национальность та же. С чего мне начать и в каком направлении двигаться, подскажите, пожалуйста.

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Есть две возможности:
1. Вложить определенные средства в объекты болгарской культуры, спорта и пр. и получить ПМЖ.
2. Открыть представительство зарубежной компании в болгарской торгово-промышленной палате и на этом основаним получить ВНЖ, а потом ПМЖ (рекомендую).
Можете купить недвижимость либо арендовать, что бы проживали в ней.
Можете открыть свою болгарскую компанию и работать через нее, но не обязательно.
 

Вопрос на бис: Болгария

ДАРЬЯ: Покупаю квартиру в Болгарии, за мной остался последний шаг для завершения сделки. Мне нужно перевести €30 000 наличными в Болгарию - последнюю сумму за квартиру. Но одно "но": эквивалент перевозки наличных средств составляет €10 000. Не охота, чтобы снимали проценты за различные переводы. Как мне перевести деньги, не теряя от этого ничего?

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Оплата недвижимости наличными незаконна в Болгарии для сумм выше €7500!
У вас три варианта:
1. Если у застройщика есть представительство в Москве - оплатить там.
2. Если ваши знакомые ездят в Болгарии попросить их, что бы перевели наличных денег.
3. Передать оплату во время выставок, если застройщик принимает в них участие.
Все риски за ваш счет. Не советую везти с собой более законно дозволенных средств!

 

Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать