Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 21 по 27 апреля

30 апреля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Объем инвестиций в недвижимость Дубая вырос на 57% за год. Цены на жилье в Болгарии начали расти. Вид на жительство в Латвии резко подорожает. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3


Объем инвестиций в недвижимость Дубая вырос на 57% за год
 

В первом квартале 2014 года объем инвестиций в недвижимость Дубая составил $9,53 млрд, что на 57% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

Такие данные опубликовал Земельный департамент Дубая.

Согласно этому ведомству, количество инвесторов в недвижимость эмирата также резко возросло. В первом квартале 2014 года 13 279 участников рынка заключили сделки купли-продажи собственности, что на 81% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Жители ОАЭ инвестировали в недвижимость Дубая больше всего – около $1,9 млрд. На втором месте по объему инвестиций оказались индийцы, они вложили в дома и квартиры эмирата $1,6 млрд. Британцы потратили на дубайскую недвижимость $817 млн, а пакистанцы – около $545. Страны Персидского Залива вложили в недвижимость эмирата $817 млн, инвесторы из Саудовской Аравии - $490 млн, а инвесторы из Катара - $340 млн. Жители Ливана потратили на дома и квартиры в Дубае $177 млн, а за ними следуют инвесторы из Ирака и Иордании - $153 млн и $149 млн соответственно.

Никита Кузнецов, генеральный директор компании «Metropolitan Premium Properties», отмечает: «Рынок недвижимости Дубая - один из самых быстро растущих и развивающихся рынков в мире. Рост цен на недвижимость составил 50-70% за последние два года. Стоимость аренды жилой недвижимости выросла на 50-80% (в зависимости от расположения объекта) за тот же промежуток времени.
 

В отличие от периода строительного бума 2004–2008 годов, рынок недвижимости Дубая в настоящее время растет не за счет спекуляций, а за счет постоянного притока человеческих, промышленных и финансовых ресурсов. Растет число туристов, а с ними и спрос на курортную, отельную недвижимость и краткосрочную аренду. Увеличивается количество экспатов, приезжающих жить и работать в этот удивительный ближневосточный оазис, что неизменно вызывает рост не только рынка долгосрочной аренды, но и всего рынка недвижимости в целом. При этом ипотечные кредиты, со ставкой 3-5% годовых становятся все более доступными.
 

Стабильный рост экономики ОАЭ также поддерживается условиями ведения бизнеса - здесь они, пожалуй, одни из самых привлекательных в мире. Ведь в ОАЭ в целом и в Дубае в частности практически нет налоговой нагрузки на бизнес. Здесь не применяются подоходный налог, налог на доходы физических лиц, любые имущественные, транспортные и другие виды налогов. При этом сохраняются возможности для справедливого и относительно малозатратного вхождения на рынок».
 

По словам специалиста, чтобы стать владельцем самой доступной недвижимости в Дубае, которую можно эффективно сдавать в аренду, достаточно иметь в распоряжении $100 000 – 140 000.
 

Новость №2


Цены на жилье в Болгарии начали расти

Спустя полутора лет непрерывного падения, цены на жилье в Болгарии в первом квартале 2014 года показали признаки роста. Такие данные обнародовал Национальный Институт Статистики (NSI).
 
По сравнению с предыдущим кварталом, средняя стоимость жилья в Болгарии выросла на 0,2% до $612 за кв.м и достигла ценового уровня первого квартала 2013 года.
 
Существенный прирост цен на жилье был зафиксирован в 18 региональных центрах страны, самый значительный – в Стара-Загоре и Велико-Тырново. В Софии цены на жилье увеличились на 0,4% за квартал.
 
Стоимость недвижимости в девяти региональных центрах страны снизилась – наиболее ощутимо в Видине и Кюстендиле. В городах Варна и Бургас цены также уменьшились.
 
Дороже всего оценивается жилье в Софии – в среднем $1035 за кв.м, Варне - $969 за кв.м и Бургасе - $785 за кв.м.
 

Полина Малышева, генеральный директор компании «Premium», в целом согласна с наличием тенденции к росту цен: «Мы занимаемся больше курортной недвижимостью, а ценовые тенденции недвижимости на побережье не всегда отражают картину общего рынка по стране. Судя по нашим заявкам от покупателей и реальным продажам, цены на побережье растут потихоньку уже последние года два. Стагнация цен была в 2009 - 2012 годах. Рынок был переполнен огромным количеством низкокачественных строек. В отдельных регионах - Солнечный Берег, Ахелой, Царево - цены упали до 30%. Но с 2012 года  в секторе курортной недвижимости действительно идет стабильный небольшой рост цен на жилье.
 

Если говорить о высоколиквидной недвижимости (вид на море, первая линия, хорошие поселки), то интерес в последнее время вырос еще больше. В 2012-2013 годах основной процент сделок был на недорогое жилье €40-50 тыс., а с конца 2013 года до настоящего времени мы чаще продаем квартиры стоимостью более €70 тысяч. Спрос не уменьшается, и цена соответственно потихоньку ползет вверх.
 

Если еще в 2012 году можно было найти небольшую студию за €16-17 тысяч, и это была вполне достойная ликвидная квартира, то сейчас подобная недвижимость дешевле €22 тысяч стоить не будет».

Подробнее о ситуации на рынке недвижимости Болгарии Полина Малышева и ее коллеги расскажут 15  мая на семинаре в Москве. Зарегистрироваться на мероприятие можно здесь.
 

Новость №1
 

Вид на жительство в Латвии резко подорожает
 

24 апреля 2014 года Сейм Латвии обсудил вопрос о предоставлении иностранцам, купившим недвижимость в стране, видов на жительство. Депутаты решили, что минимальная стоимость объекта, покупка которого позволит претендовать на ВНЖ, увеличится до €250 000.
 

При этом кадастровая стоимость недвижимости должна составлять не менее €80 000. Эти требования будут распространяться на всю территорию Латвии.

Кроме того, по новому закону, инвесторы, желающие получить ВНЖ, при первом обращении должны будут вносить в государственный бюджет единоразовый платеж в размере 5% от цены объекта.

Нерешенным остается вопрос о том, когда эти изменения вступят в силу. Предполагалось, что с 1 января 2015 года. Однако большинство депутатов потребовало ввести их раньше. Этот вопрос направлен на доработку в Народохозяйственную комиссию. В кулуарах парламента называются даты 1 июля и 1 августа.

Интересно, как оценивают поправки к закону «Об иммиграции» сами риэлторы? Свое видение ситуации обрисовал Андрей Козел, представитель компании «Realia»: «Во-первых, стоит сразу отметить, что эти поправки пока окончательно не введены. Во-вторых, на мой взгляд, это однозначно политическое решение. К сожалению, этот вопрос был отдан на рассмотрение консервативной политической партии, которая хотела бы ограничить предоставление ВНЖ в Латвии.

Я думаю, что после повышения порога минимальной стоимости недвижимости для получения ВНЖ, Латвия будет уже не так интересна для инвесторов. Страна однозначно потеряет какое-то количество покупателей жилья из-за рубежа».

Фото: Филипп Березин, PressFoto.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
В какой стране можно получить максимальный доход от аренды

Вы рассматриваете покупку недвижимости с целью её сдачи – долгосрочной или краткосрочной. Тогда вам просто необходимо прочесть эту статью, в которой вопрос «где можно заработать больше» находит ответ. Prian.ru представляет занимательные цифры о сегодняшнем состоянии арендного рынка в Европе. Где данные самые скромные? И в какой стране доходность оказалась наивысшей? Интрига раскрывается в самом конце! Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать