Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 21 по 27 апреля

30 апреля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Объем инвестиций в недвижимость Дубая вырос на 57% за год. Цены на жилье в Болгарии начали расти. Вид на жительство в Латвии резко подорожает. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3


Объем инвестиций в недвижимость Дубая вырос на 57% за год
 

В первом квартале 2014 года объем инвестиций в недвижимость Дубая составил $9,53 млрд, что на 57% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

Такие данные опубликовал Земельный департамент Дубая.

Согласно этому ведомству, количество инвесторов в недвижимость эмирата также резко возросло. В первом квартале 2014 года 13 279 участников рынка заключили сделки купли-продажи собственности, что на 81% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Жители ОАЭ инвестировали в недвижимость Дубая больше всего – около $1,9 млрд. На втором месте по объему инвестиций оказались индийцы, они вложили в дома и квартиры эмирата $1,6 млрд. Британцы потратили на дубайскую недвижимость $817 млн, а пакистанцы – около $545. Страны Персидского Залива вложили в недвижимость эмирата $817 млн, инвесторы из Саудовской Аравии - $490 млн, а инвесторы из Катара - $340 млн. Жители Ливана потратили на дома и квартиры в Дубае $177 млн, а за ними следуют инвесторы из Ирака и Иордании - $153 млн и $149 млн соответственно.

Никита Кузнецов, генеральный директор компании «Metropolitan Premium Properties», отмечает: «Рынок недвижимости Дубая - один из самых быстро растущих и развивающихся рынков в мире. Рост цен на недвижимость составил 50-70% за последние два года. Стоимость аренды жилой недвижимости выросла на 50-80% (в зависимости от расположения объекта) за тот же промежуток времени.
 

В отличие от периода строительного бума 2004–2008 годов, рынок недвижимости Дубая в настоящее время растет не за счет спекуляций, а за счет постоянного притока человеческих, промышленных и финансовых ресурсов. Растет число туристов, а с ними и спрос на курортную, отельную недвижимость и краткосрочную аренду. Увеличивается количество экспатов, приезжающих жить и работать в этот удивительный ближневосточный оазис, что неизменно вызывает рост не только рынка долгосрочной аренды, но и всего рынка недвижимости в целом. При этом ипотечные кредиты, со ставкой 3-5% годовых становятся все более доступными.
 

Стабильный рост экономики ОАЭ также поддерживается условиями ведения бизнеса - здесь они, пожалуй, одни из самых привлекательных в мире. Ведь в ОАЭ в целом и в Дубае в частности практически нет налоговой нагрузки на бизнес. Здесь не применяются подоходный налог, налог на доходы физических лиц, любые имущественные, транспортные и другие виды налогов. При этом сохраняются возможности для справедливого и относительно малозатратного вхождения на рынок».
 

По словам специалиста, чтобы стать владельцем самой доступной недвижимости в Дубае, которую можно эффективно сдавать в аренду, достаточно иметь в распоряжении $100 000 – 140 000.
 

Новость №2


Цены на жилье в Болгарии начали расти

Спустя полутора лет непрерывного падения, цены на жилье в Болгарии в первом квартале 2014 года показали признаки роста. Такие данные обнародовал Национальный Институт Статистики (NSI).
 
По сравнению с предыдущим кварталом, средняя стоимость жилья в Болгарии выросла на 0,2% до $612 за кв.м и достигла ценового уровня первого квартала 2013 года.
 
Существенный прирост цен на жилье был зафиксирован в 18 региональных центрах страны, самый значительный – в Стара-Загоре и Велико-Тырново. В Софии цены на жилье увеличились на 0,4% за квартал.
 
Стоимость недвижимости в девяти региональных центрах страны снизилась – наиболее ощутимо в Видине и Кюстендиле. В городах Варна и Бургас цены также уменьшились.
 
Дороже всего оценивается жилье в Софии – в среднем $1035 за кв.м, Варне - $969 за кв.м и Бургасе - $785 за кв.м.
 

Полина Малышева, генеральный директор компании «Premium», в целом согласна с наличием тенденции к росту цен: «Мы занимаемся больше курортной недвижимостью, а ценовые тенденции недвижимости на побережье не всегда отражают картину общего рынка по стране. Судя по нашим заявкам от покупателей и реальным продажам, цены на побережье растут потихоньку уже последние года два. Стагнация цен была в 2009 - 2012 годах. Рынок был переполнен огромным количеством низкокачественных строек. В отдельных регионах - Солнечный Берег, Ахелой, Царево - цены упали до 30%. Но с 2012 года  в секторе курортной недвижимости действительно идет стабильный небольшой рост цен на жилье.
 

Если говорить о высоколиквидной недвижимости (вид на море, первая линия, хорошие поселки), то интерес в последнее время вырос еще больше. В 2012-2013 годах основной процент сделок был на недорогое жилье €40-50 тыс., а с конца 2013 года до настоящего времени мы чаще продаем квартиры стоимостью более €70 тысяч. Спрос не уменьшается, и цена соответственно потихоньку ползет вверх.
 

Если еще в 2012 году можно было найти небольшую студию за €16-17 тысяч, и это была вполне достойная ликвидная квартира, то сейчас подобная недвижимость дешевле €22 тысяч стоить не будет».

Подробнее о ситуации на рынке недвижимости Болгарии Полина Малышева и ее коллеги расскажут 15  мая на семинаре в Москве. Зарегистрироваться на мероприятие можно здесь.
 

Новость №1
 

Вид на жительство в Латвии резко подорожает
 

24 апреля 2014 года Сейм Латвии обсудил вопрос о предоставлении иностранцам, купившим недвижимость в стране, видов на жительство. Депутаты решили, что минимальная стоимость объекта, покупка которого позволит претендовать на ВНЖ, увеличится до €250 000.
 

При этом кадастровая стоимость недвижимости должна составлять не менее €80 000. Эти требования будут распространяться на всю территорию Латвии.

Кроме того, по новому закону, инвесторы, желающие получить ВНЖ, при первом обращении должны будут вносить в государственный бюджет единоразовый платеж в размере 5% от цены объекта.

Нерешенным остается вопрос о том, когда эти изменения вступят в силу. Предполагалось, что с 1 января 2015 года. Однако большинство депутатов потребовало ввести их раньше. Этот вопрос направлен на доработку в Народохозяйственную комиссию. В кулуарах парламента называются даты 1 июля и 1 августа.

Интересно, как оценивают поправки к закону «Об иммиграции» сами риэлторы? Свое видение ситуации обрисовал Андрей Козел, представитель компании «Realia»: «Во-первых, стоит сразу отметить, что эти поправки пока окончательно не введены. Во-вторых, на мой взгляд, это однозначно политическое решение. К сожалению, этот вопрос был отдан на рассмотрение консервативной политической партии, которая хотела бы ограничить предоставление ВНЖ в Латвии.

Я думаю, что после повышения порога минимальной стоимости недвижимости для получения ВНЖ, Латвия будет уже не так интересна для инвесторов. Страна однозначно потеряет какое-то количество покупателей жилья из-за рубежа».

Фото: Филипп Березин, PressFoto.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Бахрейн становится лучшей страной для экспатов, Латвия страдает от дефицита заявок на ВНЖ, а Каталония – от недостатка туристов…

...а еще – Ванкувер может ограничить право собственности иностранцев, а швейцарская деревня подняла шум в соцсетях. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 27 ноября по 3 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать