Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 26 мая по 1 июня

4 июня 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

На рынке недвижимости Португалии произошли улучшения. Россиянам принадлежит 500 000 объектов недвижимости на побережье Болгарии. Президент Латвии провозгласил поправки к закону «Об иммиграции». Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ПортугалияНовость №3

На рынке недвижимости Португалии произошли улучшения

После трех лет непрерывного падения цен жилье в Португалии начало дорожать, несмотря на тяжелую экономическую ситуацию.

Цена португальской недвижимости поднялась в течение года на 1,22% и в первом квартале 2014 года составила €993 за квадратный метр. Это первый зафиксированный рост цен в годовом исчислении с третьего квартала 2010 года.

В марте 2014 года двузначный годовой прирост стоимости был зафиксирован в округах Маринья-Гранде (24,3%), Фигейра-да-Фош (15,9%), Томар (15,6%), Браганса (14,2%), Авейру (10,7 %) и Бежа (10%). Более медленными темпами подорожание шло в округах Ковильян (9,2 %), Каштелу-Бранку‎ (7,3 %) и Порталегри (7,2 %).

С другой стороны, недвижимость дешевела в таких регионах, как Абрантеш (-19,9%), Визеу (-8%), Паредес (-5,1 %), Сантарем (-3,3%).

В среднем, в квартальном исчислении цены на жилье в Лиссабоне упали на 2,9 %, а средняя цена квадратного метра составила €1 251. В Порту квартальное снижение было меньшим - всего на 1%, а средняя цена квадратного метра упала до €927.

Мы поинтересовались у Михаила Чулкова, генерального директора агентства MICHAEL & JENEVA Portugal Property, какие объекты в Португалии интересны россиянам. И вот что мы услышали: “Чаще всего для жизни и отдыха россияне приобретают в Португалии двух- или трехкомнатные апартаменты стоимостью €120-150 тыс. Также большим спросом пользуются виллы и таунхаусы неподалеку от береговой линии, их цена начинается от €200 тыс., а верхняя планка не ограничена. Что касается регионов, то россияне предпочитают покупать недвижимость или в Лиссабоне и его пригородах, или в Алгарве – наиболее известной и теплой части Португалии, на южном побережье. Также стабильным спросом пользуется элитарный Кашкайш и его окрестности.

Сейчас в связи с программой предоставления «золотого вида на жительство» увеличился спрос на коммерческую недвижимость: россияне покупают в Португалии офисы или помещения, уже сданные в аренду, стоимостью свыше €500 тыс. Другое популярное направление - приобретение одной или нескольких квартир для сдачи в долгосрочную аренду на общую сумму в €500 тыс. Нужно отметить, что наши соотечественники очень тщательно подходят к вопросу выбора, и, как правило, предпочитают самые востребованные центральные улицы делового центра Лиссабона и Порту.

 
Болгария пляжиНовость №2

Россиянам принадлежит 500 000 объектов недвижимости на побережье Болгарии

Только в Варне, Добриче, Шумене, Бургасе, Ямболе и Сливене проживает около 6000 россиян, и около 300 000 регулярно приезжают в страну на отдых.                   
На сегодняшний день, в этом регионе Болгарии россияне являются владельцами около полумиллиона домов и квартир, отметил в своем недавнем заявлении российский консул в Варне Юрии Соловьев.

Кроме того, чиновник отметил, что наши соотечественники чувствуют себя в Болгарии хорошо, и каких-либо жалоб от них не поступало. Все это говорит о том, что нет никаких условий для того, чтобы российский турпоток в Болгарию уменьшится. Наоборот, число отдыхающих может в ближайшее время даже вырасти.

Болгарские курорты уже давно завоевали любовь россиян. Одной из составляющих успеха, наряду с морем, солнцем и красивой природой, стали не.высокие цены в стране. Например, Солнечный берег в мае 2014 года был признан самым дешевым курортом Европы.

Вот как оценивает эту ситуацию Милен Янков, директор компании “Болгарстрой”: “Действительно, количество россиян, имеющих свою недвижимость в Болгарии, постоянно увеличивается. Очень много пенсионеров, в основном из Москвы и Подмосковья, из Петербурга и Сибири, оформляют себе круглогодичное проживание в Болгарии. Среди них популярно покупать сельские дома с участками в прибрежных областях, обзаводиться типичной для России загородной дачей.

Но что производит на меня большое впечатление в последние год-полтора, так это то, что много молодых предпринимателей из России, в основном это семейные люди с маленькими детьми, открывают в Болгарии представительства своих российских компаний и переносят свой бизнес на болгарскую территорию. Это позволяет получить круглогодичные визы всем членам семьи и проживать на море не только летом.

Собственная квартира на море - это очень сильный фактор роста туристического потока из России в Болгарию. Дело в том, что владельцы квартир могут себе позволить организовать летний отдых для родных, друзей и коллег, используя имеющуюся жилплощадь.

Мы видим, что в Болгарию в этом году отдыхать в квартирах своих близких едут люди, которые в первый раз в жизни выезжают за рубеж - до этого не позволял им это сделать ограниченный семейный бюджет. И очень часто те, кто съездил посмотреть на приобретение друзей, попадают под очарование южного берега и решаются тоже на подобный шаг”.
 

ЛатвияНовость №1

Президент Латвии провозгласил поправки к закону «Об иммиграции»

Поправки были одобрены президентом 22 мая 2014 года. Новые правила получения вида на жительство Латвии начнут действовать с 1 сентября 2014 года.

Нововведения предусматривают, что иностранные граждане смогут претендовать на ВНЖ Латвии сроком на пять лет, купив недвижимость минимум на €250 000 вне зависимости от места ее расположения. Причем несколькими сделками необходимую сумму набирать нельзя, это должен быть только один объект. А его кадастровая стоимость должна составлять не менее €80 000.

К тому же, при покупке инвестор должен будет заплатить разовый сбор в размере 5% от стоимости объекта. Таким образом, с 1 сентября 2014 года, чтобы стать счастливым обладателем латвийского ВНЖ, придется потратить чуть менее €300 000.

При этом было решено отказаться от квот, а также исключить из закона норму о ВНЖ в обмен на внесение €50 000 в госбюджет.

Правда, до 31 августа 2014 года еще остается возможность получить вид на жительство по старым правилам. То есть при приобретении в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах недвижимости на сумму не менее €142 300 (кадастровая стоимость должна превышать €42 690), а в других регионах страны - на €71 150 (кадастровая стоимость от €14 230).

Андрей Козел, представитель компании “Realia”, настроен пессимистично: “Поправки негативно скажутся на рынке недвижимости в Латвии. С нашей точки зрения, потенциальные покупатели и инвесторы будут рассматривать альтернативные варианты в других странах.

На данном этапе клиенты спешат купить и получить ВНЖ до вступления закона в силу.
Мы прогнозируем отток интереса к латвийской недвижимости, что повлечет за собой спад цен на те объекты, которые на данном этапе попадают под минимальную стоимость для ВНЖ”.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Замки на продажу: историческое наследие или современная трактовка прошлого?

Кому из нас не хотелось бы владеть настоящим замком? Мы сразу представляем рыцарей, огромную территорию с охотничьими угодьями и здание с остроконечными башенками. Но что такое современный замок на самом деле? Какова доля истории в этом объекте? И какие элементы обязательно в нем присутствуют? Давайте разбираться на примере одного реального предложения. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Блокчейн-система в Дубае, биткойны за обучение в Швейцарии, борьба с незаконным строительством в Греции…

...а еще – Финляндия теряет иностранных студентов, а Лондон стал самым конкурентоспособным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 9 по 15 октября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать