Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 26 мая по 1 июня

4 июня 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

На рынке недвижимости Португалии произошли улучшения. Россиянам принадлежит 500 000 объектов недвижимости на побережье Болгарии. Президент Латвии провозгласил поправки к закону «Об иммиграции». Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ПортугалияНовость №3

На рынке недвижимости Португалии произошли улучшения

После трех лет непрерывного падения цен жилье в Португалии начало дорожать, несмотря на тяжелую экономическую ситуацию.

Цена португальской недвижимости поднялась в течение года на 1,22% и в первом квартале 2014 года составила €993 за квадратный метр. Это первый зафиксированный рост цен в годовом исчислении с третьего квартала 2010 года.

В марте 2014 года двузначный годовой прирост стоимости был зафиксирован в округах Маринья-Гранде (24,3%), Фигейра-да-Фош (15,9%), Томар (15,6%), Браганса (14,2%), Авейру (10,7 %) и Бежа (10%). Более медленными темпами подорожание шло в округах Ковильян (9,2 %), Каштелу-Бранку‎ (7,3 %) и Порталегри (7,2 %).

С другой стороны, недвижимость дешевела в таких регионах, как Абрантеш (-19,9%), Визеу (-8%), Паредес (-5,1 %), Сантарем (-3,3%).

В среднем, в квартальном исчислении цены на жилье в Лиссабоне упали на 2,9 %, а средняя цена квадратного метра составила €1 251. В Порту квартальное снижение было меньшим - всего на 1%, а средняя цена квадратного метра упала до €927.

Мы поинтересовались у Михаила Чулкова, генерального директора агентства MICHAEL & JENEVA Portugal Property, какие объекты в Португалии интересны россиянам. И вот что мы услышали: “Чаще всего для жизни и отдыха россияне приобретают в Португалии двух- или трехкомнатные апартаменты стоимостью €120-150 тыс. Также большим спросом пользуются виллы и таунхаусы неподалеку от береговой линии, их цена начинается от €200 тыс., а верхняя планка не ограничена. Что касается регионов, то россияне предпочитают покупать недвижимость или в Лиссабоне и его пригородах, или в Алгарве – наиболее известной и теплой части Португалии, на южном побережье. Также стабильным спросом пользуется элитарный Кашкайш и его окрестности.

Сейчас в связи с программой предоставления «золотого вида на жительство» увеличился спрос на коммерческую недвижимость: россияне покупают в Португалии офисы или помещения, уже сданные в аренду, стоимостью свыше €500 тыс. Другое популярное направление - приобретение одной или нескольких квартир для сдачи в долгосрочную аренду на общую сумму в €500 тыс. Нужно отметить, что наши соотечественники очень тщательно подходят к вопросу выбора, и, как правило, предпочитают самые востребованные центральные улицы делового центра Лиссабона и Порту.

 
Болгария пляжиНовость №2

Россиянам принадлежит 500 000 объектов недвижимости на побережье Болгарии

Только в Варне, Добриче, Шумене, Бургасе, Ямболе и Сливене проживает около 6000 россиян, и около 300 000 регулярно приезжают в страну на отдых.                   
На сегодняшний день, в этом регионе Болгарии россияне являются владельцами около полумиллиона домов и квартир, отметил в своем недавнем заявлении российский консул в Варне Юрии Соловьев.

Кроме того, чиновник отметил, что наши соотечественники чувствуют себя в Болгарии хорошо, и каких-либо жалоб от них не поступало. Все это говорит о том, что нет никаких условий для того, чтобы российский турпоток в Болгарию уменьшится. Наоборот, число отдыхающих может в ближайшее время даже вырасти.

Болгарские курорты уже давно завоевали любовь россиян. Одной из составляющих успеха, наряду с морем, солнцем и красивой природой, стали не.высокие цены в стране. Например, Солнечный берег в мае 2014 года был признан самым дешевым курортом Европы.

Вот как оценивает эту ситуацию Милен Янков, директор компании “Болгарстрой”: “Действительно, количество россиян, имеющих свою недвижимость в Болгарии, постоянно увеличивается. Очень много пенсионеров, в основном из Москвы и Подмосковья, из Петербурга и Сибири, оформляют себе круглогодичное проживание в Болгарии. Среди них популярно покупать сельские дома с участками в прибрежных областях, обзаводиться типичной для России загородной дачей.

Но что производит на меня большое впечатление в последние год-полтора, так это то, что много молодых предпринимателей из России, в основном это семейные люди с маленькими детьми, открывают в Болгарии представительства своих российских компаний и переносят свой бизнес на болгарскую территорию. Это позволяет получить круглогодичные визы всем членам семьи и проживать на море не только летом.

Собственная квартира на море - это очень сильный фактор роста туристического потока из России в Болгарию. Дело в том, что владельцы квартир могут себе позволить организовать летний отдых для родных, друзей и коллег, используя имеющуюся жилплощадь.

Мы видим, что в Болгарию в этом году отдыхать в квартирах своих близких едут люди, которые в первый раз в жизни выезжают за рубеж - до этого не позволял им это сделать ограниченный семейный бюджет. И очень часто те, кто съездил посмотреть на приобретение друзей, попадают под очарование южного берега и решаются тоже на подобный шаг”.
 

ЛатвияНовость №1

Президент Латвии провозгласил поправки к закону «Об иммиграции»

Поправки были одобрены президентом 22 мая 2014 года. Новые правила получения вида на жительство Латвии начнут действовать с 1 сентября 2014 года.

Нововведения предусматривают, что иностранные граждане смогут претендовать на ВНЖ Латвии сроком на пять лет, купив недвижимость минимум на €250 000 вне зависимости от места ее расположения. Причем несколькими сделками необходимую сумму набирать нельзя, это должен быть только один объект. А его кадастровая стоимость должна составлять не менее €80 000.

К тому же, при покупке инвестор должен будет заплатить разовый сбор в размере 5% от стоимости объекта. Таким образом, с 1 сентября 2014 года, чтобы стать счастливым обладателем латвийского ВНЖ, придется потратить чуть менее €300 000.

При этом было решено отказаться от квот, а также исключить из закона норму о ВНЖ в обмен на внесение €50 000 в госбюджет.

Правда, до 31 августа 2014 года еще остается возможность получить вид на жительство по старым правилам. То есть при приобретении в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах недвижимости на сумму не менее €142 300 (кадастровая стоимость должна превышать €42 690), а в других регионах страны - на €71 150 (кадастровая стоимость от €14 230).

Андрей Козел, представитель компании “Realia”, настроен пессимистично: “Поправки негативно скажутся на рынке недвижимости в Латвии. С нашей точки зрения, потенциальные покупатели и инвесторы будут рассматривать альтернативные варианты в других странах.

На данном этапе клиенты спешат купить и получить ВНЖ до вступления закона в силу.
Мы прогнозируем отток интереса к латвийской недвижимости, что повлечет за собой спад цен на те объекты, которые на данном этапе попадают под минимальную стоимость для ВНЖ”.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать