Личный опыт: банковская квартира на Коста-Бланке. Испания

14 июля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Можно ли купить просторную квартиру в Испании по цене «однушки» в питерском спальном районе? К каким особенностям испанского менталитета стоит подготовиться перед сделкой? И сколько средств сверх указанной в объявлении суммы придется выложить покупателю? Своей историей поделился Александр из Санкт-Петербурга, который по случайному стечению обстоятельств стал владельцем недвижимости в Торревьехе.

Торревьеха Испания

Досье Prian.ru
Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Ole International
Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха
Объект: банковская квартира с тремя спальнями
Цена: €58000
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2014 году

- Выбор жилья в Торревьехе огромен. Все объекты надо смотреть на месте.
- Хочешь не хочешь, придется кому-то полностью довериться (в том числе, нотариально).
- После внесения залога квартира оформлялась на меня еще около 2,5 месяцев. Так же неторопливо мне включали воду и свет.

- Советую также не стесняться торговаться, на просмотре не показывайте, что именно это жилье вам по душе.

Начало: о квартирах в Шушарах, «Зените» и испанском разгильдяйстве

Сам я из Санкт-Петербурга. Жизненные обстоятельства сложились так, что после «благополучного» развода и раздела нажитого за 14 лет имущества я остался с небольшой, по питерским меркам, суммой. Имеющихся средств хватило бы на покупку комнаты или «однушки» в Шушарах и Парнасе. Эту идею я даже не рассматривал - местные меня поймут… Да, и другое жилье в Питере у меня имеется.

И вот... В один из выходных дней я сидел на балконе, попивая пиво, и лазил в интернете. Прыгая с сайта на сайт, наткнулся на информацию о продаже недвижимости в Испании. И в тот момент сам себе сказал: «А не написать ли мне туда?!!!»

Почему Испания?  Если честно, я и сам не понял. Я был абсолютно во всех европейских странах, кроме Исландии и Болгарии. Испанию тоже посещал несколько раз по паре дней, не в качестве туриста. Во время первых визитов страна меня совсем не зацепила. Это были выездные матчи «Зенита» - в Севилье, Мадриде, Валенсии, Вильярреале и Малаге.

Только в Малаге я понял, что эта страна – с маленьким разгильдяйством, живым импульсом и великолепным климатом – совершенно не напрягает меня.  И самое главное: там никто никуда никогда не спешит!

Близкие родственники, кто знал о моем намерении купить недвижимость в Испании, меня отговаривали. Причем самая близкая родня проживает в Германии, поэтому свое мнение они сообщали со «знанием» дела…

Торревьеха Коста-Бланка
Выбор: о маминой разведке, взгляде аборигена и доверии

Выбрал Торревьеху. Все крупные города, с морем и без него, отбросил сразу . Во-первых, дорого. Во-вторых, сумасшедшего трафика мне хватает и в Питере. И что самое главное, мне нужен был городок, в котором жизнь имеется и в межсезонье, так как по роду своей профессиональной деятельности с мая по октябрь я работаю без выходных. Присутствие большого количества русскоязычных людей, которыми славится Торревьеха, меня не смущало и не беспокоило.

Агентство, в которое я написал тем выходным днем, называлось Ole international. Это имя мне ни о чем не говорило, справок о компании я не наводил. Просто «ткнул пальцем в небо» и доверился своему разуму. Далее, хочешь не хочешь, придется кому-то полностью довериться (в том числе, нотариально). Прыгать из одного агентства в другое я также не стал, хотя это никому не возбраняется.

Поиском я начал заниматься с ноября 2013 года. Рассматривал квартиры с двумя спальнями и кухней типа «американо», расположенные поближе к морю. Скажу, что выбор жилья в Торревьехе огромен. Все объекты надо смотреть на месте.

На разведку я уговорил отправиться маму. Она давно проживает в Германии, а оттуда лететь недалеко и билеты недорогие. За пару дней она посмотрела порядка 10 вариантов, позвонила мне и сказала, что в эту «испанскую историю» надо ввязаться.

Мой прилет убедил меня, что я на правильном пути. Агент меня встретила, помогла разместиться в недорогом отеле. Я рассматривал этот городок уже какими-то другими глазами, не туристическими и познавательными, а «аборигенными». Меня интересовало: где пляж, где магазины, рестораны, куда падает солнце, как машину поставить, кто соседи…

Выбрал квартиру на вторичном рынке, с неплохим и чистеньким ремонтом. Она продавалась необставленной. Кстати, просматривая квартиры с мебелью, я заметил один «инкубаторский» стиль этого жилья: «желтая» деревянная мебель, белая кухня, плитка на полу одного цвета, одинаковые плафоны и прочие детали.

Я уже внес предоплату и планировал через месяц прилететь на подписание договора в нотариате. Начались ожидания, подготовка документов. Но за два дня до вылета произошло несчастье: выяснилось, что у хозяина квартиры случился инфаркт и он находится в больнице Мадрида. Это стало полной неожиданностью. Я был не готов к новым поискам жилья, уже на 100% настроился на ту квартиру. Появилось даже какое-то недоверие, недопонимание, начало казаться, что тут какой-то обман…  

Однако, как говорят, что Бог не делает… Совершенно случайно на рынке появилась другая квартира. Она была банковской, т.е. полностью без ремонта, даже смесителей не было, и стоила немного дороже первой. На этом ее минусы заканчивались. Плюсы: она светлая, без стандартных для Торревьехи дворов-колодцев, с тремя спальнями, четырехсторонняя  - с видом на парк, бассейн, красивый дворик и садик. Прекрасная и чистая урбанизация, до моря на 5 минут больше, но это тоже приятный плюс, хорошие соседи (в основном, скандинавы), много парковочного места. Я сделал доверенность своему агенту и маме. И после этого начался очень долгий процесс оформления.

Торревьеха Испания
Сделка: о вездесущих сиестах, искусстве торга и магнетизме

Искать свое жилье нужно не спеша, может быть, прилететь на просмотры раза три. Надо иметь железное терпение. Надо быть готовым к испанскому менталитету и постоянным сиестам, которые у них, испанцев, и в голове. Если тебе говорят, что задача будет сделана завтра, то нет даже уверенности в том, что они послезавтра просто начнут ей заниматься. Народ, повторю, не напрягается во всем.

После внесения залога квартира оформлялась на меня еще около 2,5 месяцев. Так же неторопливо мне включали воду и свет. Понятно, что банковские квартиры оформляются в собственность дольше, но это действительно была тягомотина какая-то. Впрочем, мне самому ничего делать не пришлось. Так как я составил нотариальную доверенность на агента, мне оставалось только ждать, ждать и ждать.

Сама квартира, площадью 70 кв. м., обошлась мне в €58 000. К этой сумме прибавьте налоги, еще €2000 ушло на ремонт с материалами, €3000 – на мебель с техникой. Квартплата в год будет около €1000. В целом, чтобы понять итоговую стоимость сделки, к цене квартиры, «вторички» или банковской, стоит прибавлять около 14-15%. Эти средства пойдут на налоги, заключение договоров на воду и свет, нотариусов, доверенности, получение идентификационного номера иностранца (NIE) и прочие мелочи.

Советую также не стесняться торговаться, на просмотре не показывайте, что именно это жилье вам по душе. Интересуйтесь, какая квартплата, высоки ли налоги у дома, когда он построен , когда проходил капремонт, кто рядом живет… И еще, не пытайтесь обойти налоги. Все равно заставят доплатить.

На данный момент все позади, и я конечно безумно доволен. Жить постоянно в Торревьехе не собираюсь, буду приезжать два-три раза в год, максимум. Вот и сейчас есть огромное желание сорваться и улететь в  Испанию. Магнетизм какой-то!


Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать