Калькулятор: считаем расходы на содержание квартиры в Ницце, Франция

Москвичи приобрели трехкомнатную квартиру в центре Ниццы. После подписания финального договора наших героев ждут приятные хлопоты – купить мебель и бытовую технику, подключить кабельное телевидение, разобраться с процедурой оплаты счетов за коммунальные услуги. А затем уже можно полноценно отдыхать и даже зарабатывать на этой недвижимости. Детальная смета расходов и возможных доходов – в нашем материале.

Подробнее о расходах, которые понесли покупатели на этапе приобретения недвижимости, можно почитать в статье «Калькулятор: считаем расходы на покупку квартиры в Ницце, Франция».

Материал подготовлен совместно с компанией L’AZURNA.

Вид на Ниццу

Обслуживание квартиры в Ницце

Дано: Семья из трех человек собирается проводить в своей французской квартире три летних месяца в году. В остальное время апартаменты пустуют или сдаются в аренду.

Расходы:

Услуги агентства по послепродажному обслуживанию - €320
L’AZURNA: После подписания договора купли-продажи мы откроем счет во французском банке нашему клиенту – эта услуга агентства стоит €200, застрахуем его квартиру (€70), поможем заключить  договор с энергокомпанией на потребление  электричества и газа (€50).

Меблировка – €3500
Обставить купленные апартаменты самой необходимой мебелью можно за €3500-4000. Около €2000 пойдет на гарнитуры в две спальни, €700 на диван в гостиную, столик, два кресла и телевизор можно купить еще за €800.

Налоги - €1800 в год
Независимо от времени проживания в квартире владелец недвижимости должен один раз в год оплачивать два налога – на недвижимость (€900) и на проживание (€900). По желанию владельца, эти сборы вместе с коммунальными платежами могут автоматически списываться с его счета во французском банке. Если большую часть года квартиру занимает арендатор, то второй налог перекладывается на его плечи.

L’AZURNA: Все люди во Франции ежегодно получают бланки деклараций, в которых указывают место своего проживания. Допустим, наш собственник сдал квартиру на девять месяцев в аренду студентам. В этом случае тот, кто занимал помещение на первое января текущего года, должен оплачивать налог на проживание. Если арендаторы не заплатили – это их проблемы. Хозяину, чтобы обезопасить себя, надо иметь только договор найма и паспортные данные арендаторов. И если на имя собственника пришел счет из налоговой – он просто предоставляет налоговикам вышеуказанные документы.

Страховка - €160 в год
По французским законам, покупатель обязан застраховать свою недвижимость в день подписания Акта. Стоимость полиса зависит от площади объекта, его расположения и множества других параметров. В нашем примере получится около €160 в год.

Плата домоуправлению - €2800 в год
L’AZURNA: Собственник квартиры  будет получать ежеквартально счета из домоуправления (синдика) в размере примерно €700 в квартал. Их можно оплачивать банковским чеком или переводом. В эти коммунальные платежи входит все, кроме электричества: отопление, горячая и холодная вода, уборка лестничных клеток, охрана, работа садовников и дворников, обслуживание бассейна. Ежегодно домоуправление делает сверку счетчиков воды и корректирует платежи на следующий год.

Электричество - €25 в месяц, газ - €15 вмесяц
Плата за электричество и газ взимается согласно показаниям счетчиков. В среднем, семья из трех человек нажигает света на €25 в месяц, на газ уходит около €13-15 вместе с абонентской платой.

L’AZURNA: Все коммунальные услуги нужно оплачивать вовремя, не доводить до штрафов и трибунала. На счету собственника в банке всегда должно быть позитивное сольдо. Советую следить за счетом по интернету и регулярно его пополнять.

Телефон, телевизор, интернет – €30 за месяц
L’AZURNA: Телефон, телевизор и интернет устанавливаются в квартире одной из соответствующих компаний: SFR, Orange, Free. Стоимость пакета услуг составляет около  €30 в месяц.

Кстати, во Франции договоры на предоставление услуг связи заключаются на длительный срок – один-два года. Иными словами, нельзя приехать на месяц, внести €30, пользоваться телефоном и интернетом, а потом во время своего отсутствия целый год ничего не платить. Пользователь должен вносить плату сразу за весь период: €30 Х 12 месяцев = €360 в год. Впрочем, часть этой суммы можно переложить на арендатора, если он будет жить в квартире – либо взяв с него наличные, либо включив в квартплату.

Проживание и питание – €2500 на семью в месяц
Понятно, что сумма, которую российская семья будет тратить на жизнь во Франции, сугубо индивидуальна – здесь есть возможности для самого разного отдыха. Однако чтобы вывести некую среднюю цифру, можно ориентироваться на минимальную зарплату по стране. На сегодня, это €1140 в месяц. Если местные жители на эти деньги могут прожить, то и нашим героям должно хватить. По крайней мере, на покупку продуктов в супермаркетах €1000 в месяц будет более, чем достаточно.

Итого: Около €4000 уйдет на подготовку квартиры к проживанию (мебель и подключение коммуникаций). Впрочем, это одноразовый платеж. Ежегодно же придется платить еще €4000 или €5000 – в зависимости от того, сдается ли жилье в долгосрочную аренду.

Море в Ницце

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: Владелец квартиры планирует сдавать ее в аренду в течение девяти месяцев в году – с сентября по май. Для поиска арендаторов он собирается прибегнуть к помощи управляющей компании.

Арендная плата – €7650 за девять месяцев
Средняя стоимость долгосрочной аренды качественной квартиры с двумя спальнями в Ницце составит €850 в месяц. Кроме того, на арендатора переходят расчеты за электричество и газ (€360 за девять месяцев), налог на проживание (€900) и, если договоритесь, счета за интернет, телефон и телевизор (€270).

Собственник, в свою очередь продолжает платить: налог на недвижимость (€900 в год), страховку (€160) и плату домоуправлению (€2800 в год).

Услуги управляющей компании – €850 + €540 за девять месяцев
L’AZURNA: Сначала управляющая компания найдет нанимателей в вашу квартиру – за это она возьмет одну месячную арендную плату. Затем, если собственник захочет, она будет следить за регулярным поступлением денег и оплатой всех счетов, а также решать все возможные вопросы с арендаторами. Такие услуги стоят 7% от аренды или около €60 в месяц. Риэлторские агентства обычно не занимаются обслуживанием квартир, однако мы можем порекомендовать проверенные управляющие компании, в которых работают русскоязычные сотрудники.

Налоги - €1530
Иностранный собственник недвижимости также должен платить налоги на доходы, получаемые во Франции. В данном случае стоит ориентироваться на 20% от стоимости аренды.

L’AZURNA: Конечно, сдать квартиру на девять месяцев людям, работающим в Ницце, будет сложно. Ведь никто не захочет уезжать из дома на летний период. Однако несколько студентов вполне могут снять хорошую квартиру вскладчину. В этом случае важно, чтобы комнаты были изолированными.

Итого:  После расчета с управляющей компанией и налоговой службой у собственника на руках останется €4730 арендных поступлений. Этих денег хватит, чтобы оплатить все его обязательные статьи расходов на недвижимость, и еще около €700 останется на подарки. Таким образом, слишком много на студентах он не заработает, однако если все-таки решится на аренду, то содержание квартиры во Франции будет для него бесплатным.

Общая смета расходов и доходов покупателя на всех этапах сделки – от ознакомительной поездки до обслуживания квартиры

Выбор квартиры в Ницце

Авиаперелет, за двоих

€500-900

Аренда автомобиля, неделя

€350

Проживание во время поиска, неделя

€500-600

Питание во время поиска, неделя

€400

Покупка квартиры в Ницце

Цена квартиры

€305 000

Комиссия агентства

€0

Услуги нотариуса, в том числе налоги и сборы

€24400

Услуги переводчика

€700

Обслуживание квартиры в Ницце

Услуги агентства по послепродажному обслуживанию

€320

Меблировка

€3500

Налоги

€1800 в год

Страховка

€160 в год

Плата домоуправлению

€2800 в год

Электричество, по счетчикам

€25 в месяц

Газ, по счетчикам

€15 в месяц

Телефон, телевизор, интернет

€30 в месяц

Проживание и питание

Ориентировочно €2500 на семью в месяц

Доход от сдачи квартиры в аренду

Арендная плата

+ €7650 за девять месяцев

Услуги управляющей компании

- €1390 за девять месяцев

Налоги

- €1530 в год

Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L’AZURNA

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Франция»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать