Калькулятор: считаем расходы на содержание квартиры в Ницце, Франция

Москвичи приобрели трехкомнатную квартиру в центре Ниццы. После подписания финального договора наших героев ждут приятные хлопоты – купить мебель и бытовую технику, подключить кабельное телевидение, разобраться с процедурой оплаты счетов за коммунальные услуги. А затем уже можно полноценно отдыхать и даже зарабатывать на этой недвижимости. Детальная смета расходов и возможных доходов – в нашем материале.

Подробнее о расходах, которые понесли покупатели на этапе приобретения недвижимости, можно почитать в статье «Калькулятор: считаем расходы на покупку квартиры в Ницце, Франция».

Материал подготовлен совместно с компанией L’AZURNA.

Вид на Ниццу

Обслуживание квартиры в Ницце

Дано: Семья из трех человек собирается проводить в своей французской квартире три летних месяца в году. В остальное время апартаменты пустуют или сдаются в аренду.

Расходы:

Услуги агентства по послепродажному обслуживанию - €320
L’AZURNA: После подписания договора купли-продажи мы откроем счет во французском банке нашему клиенту – эта услуга агентства стоит €200, застрахуем его квартиру (€70), поможем заключить  договор с энергокомпанией на потребление  электричества и газа (€50).

Меблировка – €3500
Обставить купленные апартаменты самой необходимой мебелью можно за €3500-4000. Около €2000 пойдет на гарнитуры в две спальни, €700 на диван в гостиную, столик, два кресла и телевизор можно купить еще за €800.

Налоги - €1800 в год
Независимо от времени проживания в квартире владелец недвижимости должен один раз в год оплачивать два налога – на недвижимость (€900) и на проживание (€900). По желанию владельца, эти сборы вместе с коммунальными платежами могут автоматически списываться с его счета во французском банке. Если большую часть года квартиру занимает арендатор, то второй налог перекладывается на его плечи.

L’AZURNA: Все люди во Франции ежегодно получают бланки деклараций, в которых указывают место своего проживания. Допустим, наш собственник сдал квартиру на девять месяцев в аренду студентам. В этом случае тот, кто занимал помещение на первое января текущего года, должен оплачивать налог на проживание. Если арендаторы не заплатили – это их проблемы. Хозяину, чтобы обезопасить себя, надо иметь только договор найма и паспортные данные арендаторов. И если на имя собственника пришел счет из налоговой – он просто предоставляет налоговикам вышеуказанные документы.

Страховка - €160 в год
По французским законам, покупатель обязан застраховать свою недвижимость в день подписания Акта. Стоимость полиса зависит от площади объекта, его расположения и множества других параметров. В нашем примере получится около €160 в год.

Плата домоуправлению - €2800 в год
L’AZURNA: Собственник квартиры  будет получать ежеквартально счета из домоуправления (синдика) в размере примерно €700 в квартал. Их можно оплачивать банковским чеком или переводом. В эти коммунальные платежи входит все, кроме электричества: отопление, горячая и холодная вода, уборка лестничных клеток, охрана, работа садовников и дворников, обслуживание бассейна. Ежегодно домоуправление делает сверку счетчиков воды и корректирует платежи на следующий год.

Электричество - €25 в месяц, газ - €15 вмесяц
Плата за электричество и газ взимается согласно показаниям счетчиков. В среднем, семья из трех человек нажигает света на €25 в месяц, на газ уходит около €13-15 вместе с абонентской платой.

L’AZURNA: Все коммунальные услуги нужно оплачивать вовремя, не доводить до штрафов и трибунала. На счету собственника в банке всегда должно быть позитивное сольдо. Советую следить за счетом по интернету и регулярно его пополнять.

Телефон, телевизор, интернет – €30 за месяц
L’AZURNA: Телефон, телевизор и интернет устанавливаются в квартире одной из соответствующих компаний: SFR, Orange, Free. Стоимость пакета услуг составляет около  €30 в месяц.

Кстати, во Франции договоры на предоставление услуг связи заключаются на длительный срок – один-два года. Иными словами, нельзя приехать на месяц, внести €30, пользоваться телефоном и интернетом, а потом во время своего отсутствия целый год ничего не платить. Пользователь должен вносить плату сразу за весь период: €30 Х 12 месяцев = €360 в год. Впрочем, часть этой суммы можно переложить на арендатора, если он будет жить в квартире – либо взяв с него наличные, либо включив в квартплату.

Проживание и питание – €2500 на семью в месяц
Понятно, что сумма, которую российская семья будет тратить на жизнь во Франции, сугубо индивидуальна – здесь есть возможности для самого разного отдыха. Однако чтобы вывести некую среднюю цифру, можно ориентироваться на минимальную зарплату по стране. На сегодня, это €1140 в месяц. Если местные жители на эти деньги могут прожить, то и нашим героям должно хватить. По крайней мере, на покупку продуктов в супермаркетах €1000 в месяц будет более, чем достаточно.

Итого: Около €4000 уйдет на подготовку квартиры к проживанию (мебель и подключение коммуникаций). Впрочем, это одноразовый платеж. Ежегодно же придется платить еще €4000 или €5000 – в зависимости от того, сдается ли жилье в долгосрочную аренду.

Море в Ницце

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: Владелец квартиры планирует сдавать ее в аренду в течение девяти месяцев в году – с сентября по май. Для поиска арендаторов он собирается прибегнуть к помощи управляющей компании.

Арендная плата – €7650 за девять месяцев
Средняя стоимость долгосрочной аренды качественной квартиры с двумя спальнями в Ницце составит €850 в месяц. Кроме того, на арендатора переходят расчеты за электричество и газ (€360 за девять месяцев), налог на проживание (€900) и, если договоритесь, счета за интернет, телефон и телевизор (€270).

Собственник, в свою очередь продолжает платить: налог на недвижимость (€900 в год), страховку (€160) и плату домоуправлению (€2800 в год).

Услуги управляющей компании – €850 + €540 за девять месяцев
L’AZURNA: Сначала управляющая компания найдет нанимателей в вашу квартиру – за это она возьмет одну месячную арендную плату. Затем, если собственник захочет, она будет следить за регулярным поступлением денег и оплатой всех счетов, а также решать все возможные вопросы с арендаторами. Такие услуги стоят 7% от аренды или около €60 в месяц. Риэлторские агентства обычно не занимаются обслуживанием квартир, однако мы можем порекомендовать проверенные управляющие компании, в которых работают русскоязычные сотрудники.

Налоги - €1530
Иностранный собственник недвижимости также должен платить налоги на доходы, получаемые во Франции. В данном случае стоит ориентироваться на 20% от стоимости аренды.

L’AZURNA: Конечно, сдать квартиру на девять месяцев людям, работающим в Ницце, будет сложно. Ведь никто не захочет уезжать из дома на летний период. Однако несколько студентов вполне могут снять хорошую квартиру вскладчину. В этом случае важно, чтобы комнаты были изолированными.

Итого:  После расчета с управляющей компанией и налоговой службой у собственника на руках останется €4730 арендных поступлений. Этих денег хватит, чтобы оплатить все его обязательные статьи расходов на недвижимость, и еще около €700 останется на подарки. Таким образом, слишком много на студентах он не заработает, однако если все-таки решится на аренду, то содержание квартиры во Франции будет для него бесплатным.

Общая смета расходов и доходов покупателя на всех этапах сделки – от ознакомительной поездки до обслуживания квартиры

Выбор квартиры в Ницце

Авиаперелет, за двоих

€500-900

Аренда автомобиля, неделя

€350

Проживание во время поиска, неделя

€500-600

Питание во время поиска, неделя

€400

Покупка квартиры в Ницце

Цена квартиры

€305 000

Комиссия агентства

€0

Услуги нотариуса, в том числе налоги и сборы

€24400

Услуги переводчика

€700

Обслуживание квартиры в Ницце

Услуги агентства по послепродажному обслуживанию

€320

Меблировка

€3500

Налоги

€1800 в год

Страховка

€160 в год

Плата домоуправлению

€2800 в год

Электричество, по счетчикам

€25 в месяц

Газ, по счетчикам

€15 в месяц

Телефон, телевизор, интернет

€30 в месяц

Проживание и питание

Ориентировочно €2500 на семью в месяц

Доход от сдачи квартиры в аренду

Арендная плата

+ €7650 за девять месяцев

Услуги управляющей компании

- €1390 за девять месяцев

Налоги

- €1530 в год

Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L’AZURNA

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать