Калькулятор: считаем расходы на содержание квартиры в Ницце, Франция

Подробнее о расходах, которые понесли покупатели на этапе приобретения недвижимости, можно почитать в статье «Калькулятор: считаем расходы на покупку квартиры в Ницце, Франция».
Материал подготовлен совместно с компанией L’AZURNA.

Обслуживание квартиры в Ницце

Дано: Семья из трех человек собирается проводить в своей французской квартире три летних месяца в году. В остальное время апартаменты пустуют или сдаются в аренду.
Расходы:
Услуги агентства по послепродажному обслуживанию - €320
L’AZURNA: После подписания договора купли-продажи мы откроем счет во французском банке нашему клиенту – эта услуга агентства стоит €200, застрахуем его квартиру (€70), поможем заключить  договор с энергокомпанией на потребление  электричества и газа (€50).
Меблировка – €3500
Обставить купленные апартаменты самой необходимой мебелью можно за €3500-4000. Около €2000 пойдет на гарнитуры в две спальни, €700 на диван в гостиную, столик, два кресла и телевизор можно купить еще за €800.
Налоги - €1800 в год
Независимо от времени проживания в квартире владелец недвижимости должен один раз в год оплачивать два налога – на недвижимость (€900) и на проживание (€900). По желанию владельца, эти сборы вместе с коммунальными платежами могут автоматически списываться с его счета во французском банке. Если большую часть года квартиру занимает арендатор, то второй налог перекладывается на его плечи.
L’AZURNA: Все люди во Франции ежегодно получают бланки деклараций, в которых указывают место своего проживания. Допустим, наш собственник сдал квартиру на девять месяцев в аренду студентам. В этом случае тот, кто занимал помещение на первое января текущего года, должен оплачивать налог на проживание. Если арендаторы не заплатили – это их проблемы. Хозяину, чтобы обезопасить себя, надо иметь только договор найма и паспортные данные арендаторов. И если на имя собственника пришел счет из налоговой – он просто предоставляет налоговикам вышеуказанные документы.
Страховка - €160 в год
По французским законам, покупатель обязан застраховать свою недвижимость в день подписания Акта. Стоимость полиса зависит от площади объекта, его расположения и множества других параметров. В нашем примере получится около €160 в год.
Плата домоуправлению - €2800 в год
L’AZURNA: Собственник квартиры  будет получать ежеквартально счета из домоуправления (синдика) в размере примерно €700 в квартал. Их можно оплачивать банковским чеком или переводом. В эти коммунальные платежи входит все, кроме электричества: отопление, горячая и холодная вода, уборка лестничных клеток, охрана, работа садовников и дворников, обслуживание бассейна. Ежегодно домоуправление делает сверку счетчиков воды и корректирует платежи на следующий год.
Электричество - €25 в месяц, газ - €15 вмесяц
Плата за электричество и газ взимается согласно показаниям счетчиков. В среднем, семья из трех человек нажигает света на €25 в месяц, на газ уходит около €13-15 вместе с абонентской платой.
L’AZURNA: Все коммунальные услуги нужно оплачивать вовремя, не доводить до штрафов и трибунала. На счету собственника в банке всегда должно быть позитивное сольдо. Советую следить за счетом по интернету и регулярно его пополнять.
Телефон, телевизор, интернет – €30 за месяц
L’AZURNA: Телефон, телевизор и интернет устанавливаются в квартире одной из соответствующих компаний: SFR, Orange, Free. Стоимость пакета услуг составляет около  €30 в месяц.
Кстати, во Франции договоры на предоставление услуг связи заключаются на длительный срок – один-два года. Иными словами, нельзя приехать на месяц, внести €30, пользоваться телефоном и интернетом, а потом во время своего отсутствия целый год ничего не платить. Пользователь должен вносить плату сразу за весь период: €30 Х 12 месяцев = €360 в год. Впрочем, часть этой суммы можно переложить на арендатора, если он будет жить в квартире – либо взяв с него наличные, либо включив в квартплату.
Проживание и питание – €2500 на семью в месяц
Понятно, что сумма, которую российская семья будет тратить на жизнь во Франции, сугубо индивидуальна – здесь есть возможности для самого разного отдыха. Однако чтобы вывести некую среднюю цифру, можно ориентироваться на минимальную зарплату по стране. На сегодня, это €1140 в месяц. Если местные жители на эти деньги могут прожить, то и нашим героям должно хватить. По крайней мере, на покупку продуктов в супермаркетах €1000 в месяц будет более, чем достаточно.
Итого: Около €4000 уйдет на подготовку квартиры к проживанию (мебель и подключение коммуникаций). Впрочем, это одноразовый платеж. Ежегодно же придется платить еще €4000 или €5000 – в зависимости от того, сдается ли жилье в долгосрочную аренду.

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: Владелец квартиры планирует сдавать ее в аренду в течение девяти месяцев в году – с сентября по май. Для поиска арендаторов он собирается прибегнуть к помощи управляющей компании.
Арендная плата – €7650 за девять месяцев
Средняя стоимость долгосрочной аренды качественной квартиры с двумя спальнями в Ницце составит €850 в месяц. Кроме того, на арендатора переходят расчеты за электричество и газ (€360 за девять месяцев), налог на проживание (€900) и, если договоритесь, счета за интернет, телефон и телевизор (€270).
Собственник, в свою очередь продолжает платить: налог на недвижимость (€900 в год), страховку (€160) и плату домоуправлению (€2800 в год).
Услуги управляющей компании – €850 + €540 за девять месяцев
L’AZURNA: Сначала управляющая компания найдет нанимателей в вашу квартиру – за это она возьмет одну месячную арендную плату. Затем, если собственник захочет, она будет следить за регулярным поступлением денег и оплатой всех счетов, а также решать все возможные вопросы с арендаторами. Такие услуги стоят 7% от аренды или около €60 в месяц. Риэлторские агентства обычно не занимаются обслуживанием квартир, однако мы можем порекомендовать проверенные управляющие компании, в которых работают русскоязычные сотрудники.
Налоги - €1530
Иностранный собственник недвижимости также должен платить налоги на доходы, получаемые во Франции. В данном случае стоит ориентироваться на 20% от стоимости аренды.
L’AZURNA: Конечно, сдать квартиру на девять месяцев людям, работающим в Ницце, будет сложно. Ведь никто не захочет уезжать из дома на летний период. Однако несколько студентов вполне могут снять хорошую квартиру вскладчину. В этом случае важно, чтобы комнаты были изолированными.
Итого:  После расчета с управляющей компанией и налоговой службой у собственника на руках останется €4730 арендных поступлений. Этих денег хватит, чтобы оплатить все его обязательные статьи расходов на недвижимость, и еще около €700 останется на подарки. Таким образом, слишком много на студентах он не заработает, однако если все-таки решится на аренду, то содержание квартиры во Франции будет для него бесплатным.

Общая смета расходов и доходов покупателя на всех этапах сделки – от ознакомительной поездки до обслуживания квартиры

Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L’AZURNA

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru