Калькулятор: считаем расходы на покупку квартиры в Ницце, Франция

Семья из Москвы решается приобрести апартаменты на Лазурном берегу Франции. Чтобы осуществить задуманное, наши герои отправляются в Ниццу на осмотры объектов недвижимости. Какие расходы ждут покупателей на всех этапах сделки и когда они смогут почувствовать себя полноправными владельцами? Ответы - в нашем «калькуляторе».

«Калькулятор» – новая рубрика статей на портале Prian.ru, в которой мы вместе с экспертами ведущих агентств зарубежной недвижимости рассчитываем, сколько денег понадобится покупателю на всех этапах сделки.

В этих материалах мы приводим смету оптимальной покупки – когда объект находится быстро, а сделка проходит гладко. Насколько итоговая сумма будет отличаться от приведенной, зависит, в первую очередь, от аппетитов покупателя.

Материал подготовлен совместно с компанией L’AZURNA.

Ницца

Выбор квартиры в Ницце

Дано: Поездку москвичи – муж и жена – организовали самостоятельно, услугами турфирмы не пользовались. В Ницце находились в течение недели – этого времени обычно достаточно, если дома проведена подготовительная работа. За неделю можно успеть просмотреть десяток заранее отобранных вариантов, остановиться на одном из них и подписать предварительный договор.

Расходы:

Авиаперелет - €500-900
Авиабилеты из Москвы в Ниццу и обратно будут стоить €500-900 для двоих человек. Цена зависит от сезона и времени бронирования. Сэкономить можно, заказав билеты заранее.

L’AZURNA: Рекомендуем лететь на осмотры недвижимости в межсезонье. Во-первых, хозяева объектов в это время не находятся в отпусках и, значит, могут показывать  свою недвижимость. Во-вторых, в летний период  многие квартиры сдаются в сезонную аренду, а наниматели не хотят прерывать недельный отпуск ради визита потенциальных покупателей. И в-третьих, в горячий сезон передвижение и парковка на Лазурному берегу значительно затруднены.

Аренда автомобиля – €350 за неделю
Обычно французские агентства бесплатно возят клиентов на просмотр своих объектов, расположенных в одном городе. Это удобно. С одной стороны, экономишь на транспорте. С другой, во время поездки можно пообщаться с риэлтором и обсудить все нюансы предстоящей сделки.

Если же вы не хотите зависеть от конкретной фирмы, можете арендовать автомобиль. Цены: от €50 в сутки и выше в зависимости от марки машины. Кстати, представительства многих компаний по прокату авто находятся в аэропорту Ниццы. По Лазурному берегу можно кататься и на автобусе. Цена билета из Ниццы в Канны или в Монако - €1,5 в одну сторону.

L’AZURNA: Если покупатель хочет ознакомиться с Лазурным побережьем, покататься по различным курортам и определиться, в каком месте приобретать недвижимость, агентство может сделать индивидуальный ознакомительный тур за €30 в час.

Проживание во время поиска – €500-600 за неделю
Судя по данным сервиса booking.com, в Ницце имеется 570 (!) вариантов размещения для гостей города – от скромных хостелов до люксовых отелей. Причем, на ближайшую неделю более 70% номеров в этих гостиницах уже заняты. Что поделать, в июле-августе Ницца – очень популярное направление. Цены стартуют от €60 за ночь в двухместном номере.

L’AZURNA: В Ницце имеются также специальные апарт-отели, например, Pierre & Vacances, которые предлагают не гостиничные номера с завтраком или без, а апартаменты (студии или 2-3х комнатные) с оборудованной кухней, где вы сможете готовить сами. Стоимость такого жилья - €70-80 в сутки.

Питание во время поиска - €400
Предположим, что наша виртуальная семья по приезду в Ниццу купила в супермаркете продуктов на €200, из которых готовила завтраки и ужины. Обедали покупатели в кафе средней ценовой категории - €20-30 на двоих. В этом случае, расходы на питание составят около €350-400 в неделю.

Итого:
Покупатели заказали билеты в Ниццу заранее и уложились в €700, взяли напрокат небольшой автомобиль (€350), сняли апартаменты с кухней за €80 в сутки (€560), еще €400 потратили на питание. В таком случае, ознакомительная поездка обойдется в €2000.

Море в Ницце

Покупка квартиры в Ницце

Дано:  Наша семья остановилась на трехкомнатной квартире, расположенной в современной резиденции класса люкс с консьержем и бассейном. На площади около 60 «квадратов» имеются: гостиная с кухней типа «американо», две спальни, ванная комната и терраса, с которой открываются виды на море и парк. Апартаменты были в отличном состоянии – ремонт не требовался. Мебель предыдущие хозяева забрали с собой, оборудованными остались кухня и ванная.

Расходы:

Цена квартиры - €305 000
Стоимость самого компактного вида недвижимости в Ницце – 25-30-метровых студий – стартует от €100 000. Изредка попадаются более дешевые апартаменты. €250 000 – 350 000 – средняя цена для качественной квартиры с двумя спальнями. Причем небольшой торг уместен. В процессе переговоров агентство, представляющее интересы покупателя, может сбить цену на 4-5%.

Комиссия агентства - €0
Фактически доплачивать за работу риэлтора покупателю не придется, т.к. стоимость этих услуг уже учтена в цене недвижимости.

L’AZURNA: Это стандартная практика: стоимость квартиры, которая указывается в объявлениях о продаже недвижимости во Франции, уже включает в себя комиссию риэлтору. После завершения сделки нотариус перечисляет вознаграждение агентству.

Услуги нотариуса - €24400
Дополнительные расходы по сделке покупатель единой суммой оплачивает нотариусу. При покупке вышеописанной квартиры на вторичном рынке они составят 8% от цены или €24400. В эту сумму входит работа нотариуса, государственные налоги, сборы за регистрацию собственности на нового владельца.

L’AZURNA: Перед подписанием Акта, покупатель должен перечислить полную стоимость квартиры, а также 7-8% от ее цены на дополнительные расходы. Нотариус сам рассчитывает необходимую для покрытия всех налогов и сборов сумму. Кстати, обычно нотариусы запрашивают на €200-300 больше, а после завершения сделки нотариальная контора предоставляет калькуляцию всех расходов и возвращает чеком оставшиеся деньги.

Услуги переводчика - €700
Так как наш покупатель не владеет французским языком, на подписание предварительного договора (Compromis) приглашается присяжный переводчик. Его помощь обойдется в €300-450. Примерно такую же сумму покупатель заплатит переводчику и при подписании окончательного договора купли-продажи (Акта), которое состоится через два месяца.

L’AZURNA: Лицензированных переводчиков на Лазурном берегу - около 25 человек.  Их список есть у каждого нотариуса. Услуги переводчика можно оплачивать на месте наличными или включать в стоимость нотариальных расходов.

После подписания Сompromis покупатель оплачивает задаток - 10% от стоимости недвижимости. Залог перечисляется на банковский счет нотариуса и хранится там до поступления всей суммы.

Кстати, по французским законам, покупатель находится в более выгодном положении, чем продавец. Если обе стороны подписали Compromis, то у покупателя есть 7-дневный срок, чтобы передумать и письменно отказаться от сделки без объяснения причин. В этом случае залог в полном объеме ему будет возвращен. У продавца права менять решение нет, иначе ему придется заплатить неустойку в размере 10%.

L’AZURNA: Если при заключении Сompromis покупатель оставил доверенность у нотариуса на имя риэлтора или нотариального клерка, он может лично не присутствовать на подписании Акта. Операция проводится по доверенности. Такое изредка случается, но все-таки чаще люди приезжают сами на финал сделки. Мой совет: если хотите сэкономить время и деньги на поездках во Францию, лучше дистанционно заключить Сompromis, но приехать на подписание Акта – ведь именно тогда вы получите ключи от квартиры.

Оставшуюся сумму от стоимости и нотариальные расходы покупатель также  перечисляет на банковский счет нотариуса не позже чем за неделю до заключения Акта. После подписания финального договора покупатель вступает в полное владение квартирой, получает у нотариуса ключи и документы о собственности.

L’AZURNA: Важно, что недвижимость переходит к новому владельцу без долгов – все счета за коммуналку и налоги оплачивает предыдущий собственник. Причем нотариус строго следит за этим процессом и контролирует внесение всех платежей.

Итого: Спустя два месяца после заключения предварительного договора наши герои снова приезжают на неделю во Францию – чтобы подписать Акт, оформить договоры с компаниями, предоставляющими услуги связи, и обставить новую квартиру мебелью. Эта поездка обойдется дешевле, ведь жить в отелях им больше не придется - €1500. Итого, к этому моменту расходы составят €331 600.

О том, сколько наши герои будут ежегодно тратить на содержание недвижимости и сколько смогут заработать на аренде – читайте в статье „Калькулятор: считаем расходы на содержание квартиры в Ницце, Франция”.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L’AZURNA

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Франция»:

Статьи

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать

Личный опыт: Эмиграция во Францию. ВНЖ, французские нравы и жизнь в альпийской деревне. Часть II

После окончания учебы перед иностранным студентом, который не хочет покидать Францию, встают новые вопросы. Главный из них – как легально остаться в стране, когда оснований для получения студенческой визы больше нет. Минчанка Дарья рассказывает, как она решила эту задачу, за что любит и недолюбливает французов, и чем деревенская жизнь лучше городской. Читать