Калькулятор: считаем расходы на покупку квартиры в Ницце, Франция

Семья из Москвы решается приобрести апартаменты на Лазурном берегу Франции. Чтобы осуществить задуманное, наши герои отправляются в Ниццу на осмотры объектов недвижимости. Какие расходы ждут покупателей на всех этапах сделки и когда они смогут почувствовать себя полноправными владельцами? Ответы - в нашем «калькуляторе».

«Калькулятор» – новая рубрика статей на портале Prian.ru, в которой мы вместе с экспертами ведущих агентств зарубежной недвижимости рассчитываем, сколько денег понадобится покупателю на всех этапах сделки.

В этих материалах мы приводим смету оптимальной покупки – когда объект находится быстро, а сделка проходит гладко. Насколько итоговая сумма будет отличаться от приведенной, зависит, в первую очередь, от аппетитов покупателя.

Материал подготовлен совместно с компанией L’AZURNA.

Ницца

Выбор квартиры в Ницце

Дано: Поездку москвичи – муж и жена – организовали самостоятельно, услугами турфирмы не пользовались. В Ницце находились в течение недели – этого времени обычно достаточно, если дома проведена подготовительная работа. За неделю можно успеть просмотреть десяток заранее отобранных вариантов, остановиться на одном из них и подписать предварительный договор.

Расходы:

Авиаперелет - €500-900
Авиабилеты из Москвы в Ниццу и обратно будут стоить €500-900 для двоих человек. Цена зависит от сезона и времени бронирования. Сэкономить можно, заказав билеты заранее.

L’AZURNA: Рекомендуем лететь на осмотры недвижимости в межсезонье. Во-первых, хозяева объектов в это время не находятся в отпусках и, значит, могут показывать  свою недвижимость. Во-вторых, в летний период  многие квартиры сдаются в сезонную аренду, а наниматели не хотят прерывать недельный отпуск ради визита потенциальных покупателей. И в-третьих, в горячий сезон передвижение и парковка на Лазурному берегу значительно затруднены.

Аренда автомобиля – €350 за неделю
Обычно французские агентства бесплатно возят клиентов на просмотр своих объектов, расположенных в одном городе. Это удобно. С одной стороны, экономишь на транспорте. С другой, во время поездки можно пообщаться с риэлтором и обсудить все нюансы предстоящей сделки.

Если же вы не хотите зависеть от конкретной фирмы, можете арендовать автомобиль. Цены: от €50 в сутки и выше в зависимости от марки машины. Кстати, представительства многих компаний по прокату авто находятся в аэропорту Ниццы. По Лазурному берегу можно кататься и на автобусе. Цена билета из Ниццы в Канны или в Монако - €1,5 в одну сторону.

L’AZURNA: Если покупатель хочет ознакомиться с Лазурным побережьем, покататься по различным курортам и определиться, в каком месте приобретать недвижимость, агентство может сделать индивидуальный ознакомительный тур за €30 в час.

Проживание во время поиска – €500-600 за неделю
Судя по данным сервиса booking.com, в Ницце имеется 570 (!) вариантов размещения для гостей города – от скромных хостелов до люксовых отелей. Причем, на ближайшую неделю более 70% номеров в этих гостиницах уже заняты. Что поделать, в июле-августе Ницца – очень популярное направление. Цены стартуют от €60 за ночь в двухместном номере.

L’AZURNA: В Ницце имеются также специальные апарт-отели, например, Pierre & Vacances, которые предлагают не гостиничные номера с завтраком или без, а апартаменты (студии или 2-3х комнатные) с оборудованной кухней, где вы сможете готовить сами. Стоимость такого жилья - €70-80 в сутки.

Питание во время поиска - €400
Предположим, что наша виртуальная семья по приезду в Ниццу купила в супермаркете продуктов на €200, из которых готовила завтраки и ужины. Обедали покупатели в кафе средней ценовой категории - €20-30 на двоих. В этом случае, расходы на питание составят около €350-400 в неделю.

Итого:
Покупатели заказали билеты в Ниццу заранее и уложились в €700, взяли напрокат небольшой автомобиль (€350), сняли апартаменты с кухней за €80 в сутки (€560), еще €400 потратили на питание. В таком случае, ознакомительная поездка обойдется в €2000.

Море в Ницце

Покупка квартиры в Ницце

Дано:  Наша семья остановилась на трехкомнатной квартире, расположенной в современной резиденции класса люкс с консьержем и бассейном. На площади около 60 «квадратов» имеются: гостиная с кухней типа «американо», две спальни, ванная комната и терраса, с которой открываются виды на море и парк. Апартаменты были в отличном состоянии – ремонт не требовался. Мебель предыдущие хозяева забрали с собой, оборудованными остались кухня и ванная.

Расходы:

Цена квартиры - €305 000
Стоимость самого компактного вида недвижимости в Ницце – 25-30-метровых студий – стартует от €100 000. Изредка попадаются более дешевые апартаменты. €250 000 – 350 000 – средняя цена для качественной квартиры с двумя спальнями. Причем небольшой торг уместен. В процессе переговоров агентство, представляющее интересы покупателя, может сбить цену на 4-5%.

Комиссия агентства - €0
Фактически доплачивать за работу риэлтора покупателю не придется, т.к. стоимость этих услуг уже учтена в цене недвижимости.

L’AZURNA: Это стандартная практика: стоимость квартиры, которая указывается в объявлениях о продаже недвижимости во Франции, уже включает в себя комиссию риэлтору. После завершения сделки нотариус перечисляет вознаграждение агентству.

Услуги нотариуса - €24400
Дополнительные расходы по сделке покупатель единой суммой оплачивает нотариусу. При покупке вышеописанной квартиры на вторичном рынке они составят 8% от цены или €24400. В эту сумму входит работа нотариуса, государственные налоги, сборы за регистрацию собственности на нового владельца.

L’AZURNA: Перед подписанием Акта, покупатель должен перечислить полную стоимость квартиры, а также 7-8% от ее цены на дополнительные расходы. Нотариус сам рассчитывает необходимую для покрытия всех налогов и сборов сумму. Кстати, обычно нотариусы запрашивают на €200-300 больше, а после завершения сделки нотариальная контора предоставляет калькуляцию всех расходов и возвращает чеком оставшиеся деньги.

Услуги переводчика - €700
Так как наш покупатель не владеет французским языком, на подписание предварительного договора (Compromis) приглашается присяжный переводчик. Его помощь обойдется в €300-450. Примерно такую же сумму покупатель заплатит переводчику и при подписании окончательного договора купли-продажи (Акта), которое состоится через два месяца.

L’AZURNA: Лицензированных переводчиков на Лазурном берегу - около 25 человек.  Их список есть у каждого нотариуса. Услуги переводчика можно оплачивать на месте наличными или включать в стоимость нотариальных расходов.

После подписания Сompromis покупатель оплачивает задаток - 10% от стоимости недвижимости. Залог перечисляется на банковский счет нотариуса и хранится там до поступления всей суммы.

Кстати, по французским законам, покупатель находится в более выгодном положении, чем продавец. Если обе стороны подписали Compromis, то у покупателя есть 7-дневный срок, чтобы передумать и письменно отказаться от сделки без объяснения причин. В этом случае залог в полном объеме ему будет возвращен. У продавца права менять решение нет, иначе ему придется заплатить неустойку в размере 10%.

L’AZURNA: Если при заключении Сompromis покупатель оставил доверенность у нотариуса на имя риэлтора или нотариального клерка, он может лично не присутствовать на подписании Акта. Операция проводится по доверенности. Такое изредка случается, но все-таки чаще люди приезжают сами на финал сделки. Мой совет: если хотите сэкономить время и деньги на поездках во Францию, лучше дистанционно заключить Сompromis, но приехать на подписание Акта – ведь именно тогда вы получите ключи от квартиры.

Оставшуюся сумму от стоимости и нотариальные расходы покупатель также  перечисляет на банковский счет нотариуса не позже чем за неделю до заключения Акта. После подписания финального договора покупатель вступает в полное владение квартирой, получает у нотариуса ключи и документы о собственности.

L’AZURNA: Важно, что недвижимость переходит к новому владельцу без долгов – все счета за коммуналку и налоги оплачивает предыдущий собственник. Причем нотариус строго следит за этим процессом и контролирует внесение всех платежей.

Итого: Спустя два месяца после заключения предварительного договора наши герои снова приезжают на неделю во Францию – чтобы подписать Акт, оформить договоры с компаниями, предоставляющими услуги связи, и обставить новую квартиру мебелью. Эта поездка обойдется дешевле, ведь жить в отелях им больше не придется - €1500. Итого, к этому моменту расходы составят €331 600.

О том, сколько наши герои будут ежегодно тратить на содержание недвижимости и сколько смогут заработать на аренде – читайте в статье „Калькулятор: считаем расходы на содержание квартиры в Ницце, Франция”.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L’AZURNA

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать