Версия
для печати
для печати
«Калькулятор» – новая рубрика статей на портале Prian.ru, в которой мы вместе с экспертами ведущих агентств зарубежной недвижимости рассчитываем, сколько денег понадобится покупателю на всех этапах сделки.
В этих материалах мы приводим смету оптимальной покупки – когда объект находится быстро, а сделка проходит гладко. Насколько итоговая сумма будет отличаться от приведенной, зависит, в первую очередь, от аппетитов покупателя.
Материал подготовлен совместно с компанией L’AZURNA.
Дано: Поездку москвичи – муж и жена – организовали самостоятельно, услугами турфирмы не пользовались. В Ницце находились в течение недели – этого времени обычно достаточно, если дома проведена подготовительная работа. За неделю можно успеть просмотреть десяток заранее отобранных вариантов, остановиться на одном из них и подписать предварительный договор.
Расходы:
Авиаперелет - €500-900
Авиабилеты из Москвы в Ниццу и обратно будут стоить €500-900 для двоих человек. Цена зависит от сезона и времени бронирования. Сэкономить можно, заказав билеты заранее.
L’AZURNA: Рекомендуем лететь на осмотры недвижимости в межсезонье. Во-первых, хозяева объектов в это время не находятся в отпусках и, значит, могут показывать свою недвижимость. Во-вторых, в летний период многие квартиры сдаются в сезонную аренду, а наниматели не хотят прерывать недельный отпуск ради визита потенциальных покупателей. И в-третьих, в горячий сезон передвижение и парковка на Лазурному берегу значительно затруднены.
Аренда автомобиля – €350 за неделю
Обычно французские агентства бесплатно возят клиентов на просмотр своих объектов, расположенных в одном городе. Это удобно. С одной стороны, экономишь на транспорте. С другой, во время поездки можно пообщаться с риэлтором и обсудить все нюансы предстоящей сделки.
Если же вы не хотите зависеть от конкретной фирмы, можете арендовать автомобиль. Цены: от €50 в сутки и выше в зависимости от марки машины. Кстати, представительства многих компаний по прокату авто находятся в аэропорту Ниццы. По Лазурному берегу можно кататься и на автобусе. Цена билета из Ниццы в Канны или в Монако - €1,5 в одну сторону.
L’AZURNA: Если покупатель хочет ознакомиться с Лазурным побережьем, покататься по различным курортам и определиться, в каком месте приобретать недвижимость, агентство может сделать индивидуальный ознакомительный тур за €30 в час.
Проживание во время поиска – €500-600 за неделю
Судя по данным сервиса booking.com, в Ницце имеется 570 (!) вариантов размещения для гостей города – от скромных хостелов до люксовых отелей. Причем, на ближайшую неделю более 70% номеров в этих гостиницах уже заняты. Что поделать, в июле-августе Ницца – очень популярное направление. Цены стартуют от €60 за ночь в двухместном номере.
L’AZURNA: В Ницце имеются также специальные апарт-отели, например, Pierre & Vacances, которые предлагают не гостиничные номера с завтраком или без, а апартаменты (студии или 2-3х комнатные) с оборудованной кухней, где вы сможете готовить сами. Стоимость такого жилья - €70-80 в сутки.
Питание во время поиска - €400
Предположим, что наша виртуальная семья по приезду в Ниццу купила в супермаркете продуктов на €200, из которых готовила завтраки и ужины. Обедали покупатели в кафе средней ценовой категории - €20-30 на двоих. В этом случае, расходы на питание составят около €350-400 в неделю.
Итого:
Покупатели заказали билеты в Ниццу заранее и уложились в €700, взяли напрокат небольшой автомобиль (€350), сняли апартаменты с кухней за €80 в сутки (€560), еще €400 потратили на питание. В таком случае, ознакомительная поездка обойдется в €2000.
Дано: Наша семья остановилась на трехкомнатной квартире, расположенной в современной резиденции класса люкс с консьержем и бассейном. На площади около 60 «квадратов» имеются: гостиная с кухней типа «американо», две спальни, ванная комната и терраса, с которой открываются виды на море и парк. Апартаменты были в отличном состоянии – ремонт не требовался. Мебель предыдущие хозяева забрали с собой, оборудованными остались кухня и ванная.
Расходы:
Цена квартиры - €305 000
Стоимость самого компактного вида недвижимости в Ницце – 25-30-метровых студий – стартует от €100 000. Изредка попадаются более дешевые апартаменты. €250 000 – 350 000 – средняя цена для качественной квартиры с двумя спальнями. Причем небольшой торг уместен. В процессе переговоров агентство, представляющее интересы покупателя, может сбить цену на 4-5%.
Комиссия агентства - €0
Фактически доплачивать за работу риэлтора покупателю не придется, т.к. стоимость этих услуг уже учтена в цене недвижимости.
L’AZURNA: Это стандартная практика: стоимость квартиры, которая указывается в объявлениях о продаже недвижимости во Франции, уже включает в себя комиссию риэлтору. После завершения сделки нотариус перечисляет вознаграждение агентству.
Услуги нотариуса - €24400
Дополнительные расходы по сделке покупатель единой суммой оплачивает нотариусу. При покупке вышеописанной квартиры на вторичном рынке они составят 8% от цены или €24400. В эту сумму входит работа нотариуса, государственные налоги, сборы за регистрацию собственности на нового владельца.
L’AZURNA: Перед подписанием Акта, покупатель должен перечислить полную стоимость квартиры, а также 7-8% от ее цены на дополнительные расходы. Нотариус сам рассчитывает необходимую для покрытия всех налогов и сборов сумму. Кстати, обычно нотариусы запрашивают на €200-300 больше, а после завершения сделки нотариальная контора предоставляет калькуляцию всех расходов и возвращает чеком оставшиеся деньги.
Услуги переводчика - €700
Так как наш покупатель не владеет французским языком, на подписание предварительного договора (Compromis) приглашается присяжный переводчик. Его помощь обойдется в €300-450. Примерно такую же сумму покупатель заплатит переводчику и при подписании окончательного договора купли-продажи (Акта), которое состоится через два месяца.
L’AZURNA: Лицензированных переводчиков на Лазурном берегу - около 25 человек. Их список есть у каждого нотариуса. Услуги переводчика можно оплачивать на месте наличными или включать в стоимость нотариальных расходов.
После подписания Сompromis покупатель оплачивает задаток - 10% от стоимости недвижимости. Залог перечисляется на банковский счет нотариуса и хранится там до поступления всей суммы.
Кстати, по французским законам, покупатель находится в более выгодном положении, чем продавец. Если обе стороны подписали Compromis, то у покупателя есть 7-дневный срок, чтобы передумать и письменно отказаться от сделки без объяснения причин. В этом случае залог в полном объеме ему будет возвращен. У продавца права менять решение нет, иначе ему придется заплатить неустойку в размере 10%.
L’AZURNA: Если при заключении Сompromis покупатель оставил доверенность у нотариуса на имя риэлтора или нотариального клерка, он может лично не присутствовать на подписании Акта. Операция проводится по доверенности. Такое изредка случается, но все-таки чаще люди приезжают сами на финал сделки. Мой совет: если хотите сэкономить время и деньги на поездках во Францию, лучше дистанционно заключить Сompromis, но приехать на подписание Акта – ведь именно тогда вы получите ключи от квартиры.
Оставшуюся сумму от стоимости и нотариальные расходы покупатель также перечисляет на банковский счет нотариуса не позже чем за неделю до заключения Акта. После подписания финального договора покупатель вступает в полное владение квартирой, получает у нотариуса ключи и документы о собственности.
L’AZURNA: Важно, что недвижимость переходит к новому владельцу без долгов – все счета за коммуналку и налоги оплачивает предыдущий собственник. Причем нотариус строго следит за этим процессом и контролирует внесение всех платежей.
Итого: Спустя два месяца после заключения предварительного договора наши герои снова приезжают на неделю во Францию – чтобы подписать Акт, оформить договоры с компаниями, предоставляющими услуги связи, и обставить новую квартиру мебелью. Эта поездка обойдется дешевле, ведь жить в отелях им больше не придется - €1500. Итого, к этому моменту расходы составят €331 600.
О том, сколько наши герои будут ежегодно тратить на содержание недвижимости и сколько смогут заработать на аренде – читайте в статье „Калькулятор: считаем расходы на содержание квартиры в Ницце, Франция”.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L’AZURNA
