Личный опыт: небольшая студия в Шенджине. Албания

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Леонид из Москвы

Риэлтор: Bora Property Albania

Регион: Албания, Шенджин

Объект: студия на первой линии общей площадью 47 кв.м.

Цена: около €31000

Сделка: первичный рынок, октябрь 2010 год

* Заплатили €3000 сразу, при заключении договора, а остальную сумму выплачивали частями через разные промежутки времени. Через месяц, через три и в самом конце – через полгода.
* Обстановка обошлась примерно в €3500.
* За квартиру в год мы платим €200, все коммунальные платежи - от €50 до €100.

До…
- Если я не ошибаюсь, свою покупку вы совершили несколько лет назад…
- Да, в октябре 2010 года. Мы с женой осенью прилетели в Албанию всего на три дня. Встретились с представителем фирмы, через которого потом все вопросы и решили.
На продавца мы вышли через интернет. Друзья сестры купили с его помощью квартиру во Влере. Как-то сестра пришла к нам в гости, показала фотографии. Мы посмотрели и задумались… Сначала вышли на российскую компанию, но там нам предложили только один более-менее подходящий вариант с неудобным сроком визита в Албанию и не очень комфортной схемой оплаты. В итоге начали искать в интернете…
Как я уже говорил, в Албании мы провели всего три дня. Первый день были в Шенджине, потом в Дурресе и во Влере. Дуррес нам не очень понравился, не впечатлила плотная застройка. А когда узнали о проблемах с местной канализацией, вариант отпал окончательно. Влера смутила по двум причинам. Первая - большая удаленность от аэропорта; тем более что мы покупали еще в те времена, когда новая дорога не была построена , а существовала лишь горная, очень тяжелая для езды. Вторая причина - местный пляж находится практически на дороге. Поэтому наш выбор остановился на Шенджине.
Когда мы туда приехали, дом находился на стадии строительства, и мы смогли увидеть, что рабочие используют вполне качественные материалы, а это один из важнейших показателей. Мы даже смогли выбрать плитку, которую в дальнейшем положили на стены и пол в ванной.
- Складывается впечатление, что выбор вам дался очень просто? Наверняка были сложности?
- Как сказать... Мы просто сразу четко сформулировали свои требования. Нужна была небольшая одно- или двухкомнатная квартира, возможно квартира-студия. Нам как раз и нашли студию. Из окон квартиры открывается прекрасный вид на гору.
Юридических сложностей при оформлении сделки фактически не было. Мы познакомились с застройщиком. Очень понравилось, что он пошел нам на встречу при составлении плана выплат. Фактически, мы сами составили график. Пообщались лично в офисе, представитель застройщика в чем-то пошел нам на встречу, в чем-то мы ему уступили, и получились удобные взаимовыгодные условия.

- Получается, вы приобрели жилье в рассрочку?
- Да. Если рассказать подробнее, то мы заплатили €3000 сразу, при заключении договора, а остальную сумму выплачивали частями через разные промежутки времени. Если не ошибаюсь, через месяц, через три и в самом конце – через полгода. Полную стоимость мы отдали менее, чем за год.
Общая площадь студии - чуть больше 47 кв. м.
- Вы купили квартиру с отделкой?
- Можно сказать так. Когда мы ее смотрели, там была только коробка - ни окон, ни полов. В готовом состоянии студию смогли увидеть только когда первый раз после покупки приехали в Шенджин, чтобы оформить недвижимость в собственность.
- Серьезных «метаний» по поводу выбора страны у вас не было, так как вы последовали примеру знакомых, я правильно понимаю?
- Не совсем так. Мы рассматривали несколько вариантов. Среди них была Черногория, но там, пока мы занимались подбором недвижимости, объекты на первой линии здорово подорожали. В Болгарии, по моему мнению, в те времена были серьезные пробелы в законодательстве, касающемся приобретения жилья. Подумывали о Греции, но и там были свои смущающие нюансы.
Остановились на Албании и не пожалели. Когда первый раз туда приехали, жена была в восторге от страны. Там невероятно красиво.
Первые проблемы
- Вы сказали, что из окон вашей квартиры открывается прекрасный вид на гору, а что можете сказать о море? При выборе объекта для вас имело значение, насколько близко будет находиться пляж?
- Я бы не сказал, что этот критерий был определяющим, но супруге очень понравилось, что квартира находится на первой линии.
Сам объект при ближайшем рассмотрении все-таки доставил некоторые хлопоты. Нас не предупредили, что студию мы получим с совсем уж минимальной отделкой без покраски. Также в квартире были недоделки, в которые - чтобы их устранили - нужно было тыкать пальцем. Правда, в конечно итоге, все было исправлено.
- Ну, например?
- Забавная история, как нам привозили унитаз. Сначала установили бракованный. И эту проблему мы решали почти два года. Пытались все сделать через управляющую компанию. Не удалось. Закончилось тем, что обратились непосредственно к застройщику, и в течение двух часов нам сантехнику заменили на абсолютно новую.
Так что я бы посоветовал контролировать все работы в квартире. Мы приехали, когда все было готово, поэтому пришлось разбираться с недостатками задним числом. Местные работники могут схалтурить, проверено на собственном опыте. А при хорошем контроле сделают все как полагается.
- Когда вы приняли квартиру и справились со всеми недостатками, осталось обставить жилье мебелью…
- Вот с чем-с чем, а с мебелью никаких проблем не было. В 50 км от Шенджина, Тиране, много мебельных магазинов, современных больших торговых центров. На покупку всей мебели и необходимых бытовых приборов потратили полдня. Дольше возились с кухней и шкафами в прихожую, но их делали на заказ. Обстановка обошлась примерно в €3500. А с покупкой техники вообще повезло, потому что мы попали на распродажу и хорошо сэкономили.

- С какими проблемами вы столкнулись после того, как начали полноценно пользоваться своим новым жильем?
- Только с одной, но мы ее до сих пор не можем решить. Это оплата квартиры и коммунальных услуг. Во многих странах за все рассчитаться можно через банк, а здесь - нет. С квитанциями за ту же воду или электричество нужно лично ходить на почту. Чтобы оплатить электричество вообще надо ехать в соседний город за 7 км.
- Получается вы оплачиваете все заранее, за год вперед?
- Мы бы с радостью, но это невозможно. Платежки получаем только через год, когда приезжаем в отпуск. Тогда и оплачиваем все счета и пени. Это, конечно, самая большая проблема, которую нам никак не удается решить. Это не зависит от нашей конкретной управляющей компании, просто в стране такая юридическая база. Узнавали во многих банках в Тиране, в том числе и в международных, помочь нам никто не смог.
- И каковы пени?
- За электричество вместе со всеми пенями за два года мы заплатили €50. Вообще же за год за квартиру платим €200, а все коммунальные платежи оказываются в пределах от €50 до €100.
Первые впечатления
- Сейчас вы проводите время только в Шендвиже?
- Нет, мы успели поездить по стране, поэтому могу сказать, что в нашем курортом районе цены на все немного выше, а вот в глубине страны они совсем небольшие. Поход в хороший ресторан на двоих будет стоить около €15.
Поездки по стране мы организовывали с помощью Bora Property. Они предоставляли машину с водителем, который вез нас по выбранному маршруту. И еще добавлю, что наше агентство помогло решить проблемы и со страхованием нашей новой квартиры. Представитель фирмы вывел нас на австрийскую страховую компанию в Албании, в которой за полдня нам оформили все документы. Никаких проблем не возникло. Страховка на три года по таким позициям как наводнение, землетрясение, пожар и кража обошлась нам в €540.

- Как общаетесь с албанцами?
- В бытовом плане проблем нет. Естественно, большинство владельцев магазинчиков и ресторанов, это пожилые албанцы, которые английского языка не знают. Правда, в школе, еще при коммунистический власти, они изучали русский и пытаются на нем разговаривать. Конечно, получается у них не очень хорошо, но это все равно приятно и позволяет понимать друг друга. А молодежь с 16 до 25 лет неплохо знает английский.
Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Bora Property Albania